战功图：3岁婴儿被用刺枪挑起 

活着的战士被剥光腿上的肉 

日本人杀了好多人才做到：在头颅刚掉的一瞬间拍下

母亲手里抱紧孩子。。。。可。。这能有什么用

传说中的毒气实验  

孩子有错么 

我不知道还能再说什么了

人心下酒，也就日本人能喝下去。。

这是个娃 

那是肠子

革命烈士

。。这是幸运的

怀孕多数时间以为着生命的终结 

人啊！

不明白为什么那么多中国女孩特崇拜日本明星

无语

良民被作为活靶子使用

看，这就是武士道 

他们的愿望是：来生不是中国人！ 

心里你们在怎么想 

只有拿中国军官的头能换钱

朋友，别哭 

人头展示1

人头展示

下面那不是土，全是人

当杀人成为习惯

他们死一万遍够么？！

人头展示3 

转眼见，“徐州人在常州”老乡会已经两岁了，感谢广大老乡的共同努力，08已过，希望09年我们的老乡会会更好！希望未来有更多的人和我们同行！

下面选取我们聚会的几个瞬间，与更多的老乡分享！

徐州人在常州(1)群——群号：33705632
徐州人在常州(2)群——群号：45580014
徐州人在常州(3)群——群号：49983722

欢迎大家的加入！

为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：

从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。(完)

 中国人民银行决定下调存贷款基准利率、存款准备金率
http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=100&id=2942

豪宅嚎哉。

前不久，御城因质量低劣遭业主群诉。打开伪劣“防盗门”，走在层高只有2米的房屋里，面对轻敲即碎的墙体，面对屋内清晰可见的楼梯下沉棱角……叫人神往的“家族荣耀”终究没有掩饰住冰冷荒谬的现实，顷刻间化作了众多御城业主的家族悲哀。

在与开发商香港路劲地产交涉未果的情况下，业主找来了常州电视台予以曝光（9月4日常州都市频道“常州房产报道”）。虽然电视台的出面，也未能得到路劲的正面答复，但毕竟还是让一直打着“香港”“豪宅”等旗号的路劲（御城）在百姓面前衣不遮体，露出了“奸诈无德”的原形。因此大家也都有所解气。

然而，9月10日，《常州日报》之《楼市周刊》头版头条的“本周特稿”却硬生生地划破了御城业主们近乎回归冷静的心。文章的标题是“路劲，重塑行业标准——香港路劲地产常州公司总经理刘涵专访”。

就御城质量纠纷，文中只字不提，反倒是对楼市、对房地产行业开始了一本正经的评头论足。最后，大言不惭地以“重塑行业标准”作总结，是荒唐还是无稽？是无耻还是无知？是叫人发抖还是叫人战栗？

血，依旧在流；心，加剧伤痛；豪宅，再嚎哉。

【问责路劲】

9月4日，常州电视台曝光御城质量问题，未能得到正面解释。9月10日，香港路劲地产常州公司总经理刘涵借助《常州日报》，表达了“重塑行业标准”的豪言壮语。关于御城质量问题，文中未见明显提及。

常州电视台的曝光在前，“路劲，重塑行业标准”在后。就此事实的先后关联，我们可以有以下几种设想：

第一，《常州日报》特稿“路劲，重塑行业标准”是对御城质量问题的隐晦回应。

直白地说，对香港路劲而言，常州电视台所曝光的“御城质量问题”并非真正意义上的质量问题，而是“重塑行业标准”后的表率作品。重塑后的行业标准，即是“采用伪劣防盗门”、“卫生间层高2.35米”、“墙面一敲即碎”、“偶数层楼梯下沉至奇数层屋内”……

倘若真是如此，那么香港路劲地产的“重塑行业标准”只能成为房地产业的悲哀了。而路劲地产，则是连那些“会挣钱的阿猫阿狗”都不如了。

第二，如果第一种设想是笔者的臆断，是不正确的，也就是说“御城质量问题”的确是个问题，那么，路劲在事后对此只字不提，却要“重塑行业标准”的行为就是大言不惭了。这，就不仅仅是业内的悲哀，更是业内的耻辱了。

常理来说，“重塑行业标准”之类的话语，一般都是出自行业行政管理部门，抑或是行业标杆企业。而9月10日的“重塑行业标准”，却是由造出“卫生间层高2.35米”、“墙面一敲即碎”、“偶数层楼梯下沉至奇数层屋内”的路劲地产提出，这难免会让业主心寒，让读者诧异。

暂且不论“解决问题”，就是连最基本的“解释问题”，香港路劲地产都无法做到，反倒是借助社论，“贼喊抓贼”地提出“重塑行业标准”。毫无疑问，这是悲哀，更是耻辱。

当然，如果路劲的潜台词是要“降低”行业标准的话，那么笔者也只能表示无奈，因为拥有5000年底蕴的汉语言也已经力不从心，无法准确到位地表述出“路劲之耻”的程度之深了。

【问责媒体】

御城出现质量问题后，先是在第四大媒体网络中被议论得沸沸扬扬，而后常州电视台予以曝光……一轮热议后，网络中的相关帖子开始一一被执行“下沉”“删除”等动作，其他相关媒体紧随其后的报道，却是背道而驰，掀起了一轮“救火”行动，大大违背了新闻道德，激起了又一轮民愤，是大孽。发表文章有《路劲，重塑行业标准》、《刘涵：路劲与青春同行，居住与品质同在》……

《路劲，重塑行业标准》一文中，记者与刘涵展开一对一的问答。然而，游离于“御城质量问题”之外的记者问答，就算是再多几个回合，也都是越抹越黑。因为，《常州日报》这张沾满铜臭味的纸张，是不可能包住由路劲地产燃起的这场熊熊之火的。

《刘涵：路劲与青春同行，居住与品质同在》一文中，再美的文字也无法“色诱”怒火中烧的百姓。既然，“路劲与青春同行”，我们也就可以理解“青春难免会犯错”，可惜，这个错误太大了，它毁了“品质”，影响了“居住”，罪不可赦。因此，笔者只能这样揣测：记者没能“色诱”住百姓，反倒是被香港路劲地产给“财诱”了。

……

诸如此类的文章应有尽有，笔者不一一详尽。

昔日走出媒体圈的决定，或许正是因为把媒体看得太明晰了，早就失去了个中玩味。今天，站在媒体圈外，笔者友情提醒：

玩火者必自焚。记者朋友们，千万别一不小心把你木制的笔杆子掉进了火堆，充作了釜底之薪。媒体们就算是追不到根，究不到底，也不要想法设法去蒙蔽群众们的雪亮眼睛。否则，岂一个“荒诞”了得！

最后，以《了凡四训》中的一句“积善之家，必有余庆”作提醒，结束此小节。

【关注天隽峰】

作为媒体，嗅觉敏锐的第一位的，快速反应也尤为重要。此时的御城就如“烈火遇上干柴”，媒体们无需铤而走险，试图浇灭这场火，否则只是白忙一场。现实状况下，媒体更应该做的是，赴汤蹈火，去看看这“火之源”到底有多深，会蔓延到多大范围。

众所周知，天隽峰和御城同为香港路劲地产之作，媒体们不妨搞个独家策划，启动“天隽峰的问题大猜想”。当然，这难免有点“唯恐天下不乱”的感觉。因此，这只是个冷嘲热讽的玩笑罢了。

严肃点。在媒体报道“三贴近”的原则下，媒体朋友们除了要不畏险阻，及时向社会、向百姓传达御城质量问题的进展外，还有必要去好好关注一下天隽峰的业主，去探访探访天隽峰的工程质量等相关问题。

    或许，这是一个很好、很得民心的专题策划。别忘了，得民心者，得天下。

 近日，万科总经理郁亮给全体万科员工发了一封内部邮件，郁亮在信中提到，中国的不动产价格并没有长期深幅下跌的空间。行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。而这将带来两个方面的影响。一方面，这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应，决定了价格调整结束的最后期限。另一方面，这将带来土地市场的机会。而调整发生得越剧烈，它的这两方面影响也就将越加强烈。在这段时间里万科的增长可能会暂时减速。

以下为邮件全文

各位同事：

时光荏苒，2008年不觉已进入8月。对2008，我们曾经有过太多美好的憧憬；而在这一年中，我们也确实经历了太多难忘的事情。但二者之间，却存在着巨大的不同。观望气氛的浓厚、成交量的萎缩、业界对行业前景的悲观预期——这一切，与2006、2007形成了强烈的反差。

而这一年中，外界对我们的评价、还有我们珍惜的一些关系，也发生了一些我们不愿看到的变化。住房市场的波动，使得一些客户与我们的关系一时显得紧张。股市的惨淡，一点点侵蚀着投资者的心境，也考验着多年风雨同舟中积累下来、来之不易的理解与信任。在公众舆论层面，一些误解需要时间去慢慢消除，在这段时间里舆论的不理解和不认同，将是我们、甚至所有亲近我们的人必须去面对的现实。

憧憬与现实的落差、昨天与今天的落差、渴望认同与遭受误解的落差，骤然横亘在万科人的面前。任何一位同事，尤其是那些怀着美好追求和强烈自豪感刚刚加入万科的年青同事，如果因此而产生焦虑或困惑，是完全可以理解的。我要向每一位感到焦虑或困惑的同事表示感谢，因为在这些情绪的背后，是你们强烈的责任感，和对万科的热爱。

我们面对的究竟是怎样的形势？我们应该和能够做出哪些行动？请允许我借这个机会和大家分享一些看法。

外部环境的变化对于企业经营来说非常重要，而房地产更是一个与宏观经济紧密相关的行业。但如果只是简单地感受这种变化，则反而可能因暂时的表象而干扰对规律的把握，反而可能在情绪的左右下动摇信念，反而可能将外部变化作为托词而错失行动的机会。

住宅行业经营环境的变化，并不是从今天才开始。在过去的几年中，万科在很多问题上表现出与众不同的视角和结论，而事后验证的结果，是证实了万科在前瞻能力上具有的优势。我们在2004-2005年调控风雨刚刚降临时明确提出“调控对优秀企业无论长期还是短期都是利好”，并在行业普遍傍徨的情况下将2006-2008年设定为万科的高速增长期；而在2007年市场一片亢奋、行业高歌猛进的背景下，我们率先对过热隐忧的存在提出了预警，率先做出了“行业需要且必然进入一个理性回归的调整期”的判断。

因此，行业目前正在经历的调整，对于万科来说绝非猝不及防的突发事件，不过说明我们之前的预测终于成为现实。在这种情况下，我们没有理由怀疑、更没有理由放弃我们一贯的逻辑。

我们没有理由怀疑，中国住宅行业的未来前景依然美好，依然值得期待。决定这个行业未来发展趋势的深层因素，并未发生任何根本性的改变。中国住宅行业在可见的未来，依然还是一个年青的、充满希望和前景的朝阳行业。作为一个年青的行业，在它的成熟过程中，阶段性的调整本来在所难免。这种调整过去曾经发生过，现在正在发生，未来也仍有发生的可能。但无论是过去、现在还是未来的调整，都并不会改变行业整体的发展趋势，也不会改变优秀企业成长的空间。

而短期来看，调整期内存在着诸多的不确定性。并不是所有的事情，都可以做出精确的预测。但这些并不是那么重要，我们并不需要对每件事情都作出精确预测后才能决定自己究竟应该做什么。因为，在这些不确定性的背后，依然存在足够多可以把握的事实和规律，足以让我们做出恰当的判断和选择。

我们能够分析出，中国住宅过去、现在和未来的基本供求关系。因此能够判断，中国的不动产价格并没有长期深幅下跌的空间。

我们能够判断，行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。而这将带来两个方面的影响。一方面，这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应，决定了价格调整结束的最后期限。另一方面，这将带来土地市场的机会。而调整发生得越剧烈，它的这两方面影响也就将越加强烈。

我们能够判断，万科可以非常安全地渡过本次调整。在2007年行业普遍亢奋的氛围中，是我们率先提出“公司应更为重视经营的稳健性和财务的安全性”。当行业进入调整期时，我们是仓位最轻的大型上市企业之一。目前我们手持的现金，超过一年内应该偿付的借款总和。我们在获取资金支持上，拥有相当明显的优势。

我们能够判断，尽管当前我们在客户关系和公众舆论层面遭遇压力，但我们有机会进行修复，甚至我们能够将这种压力转化为自我完善的动力。

所以，我们不必以悲观的眼光来看待市场环境的变化，不必以悲观的心境来面对调整的到来。调整必然要经历一段时间，在这段时间里万科的增长可能会暂时减速，但对此我们需要更加冷静的长期视角——调整其实并不可怕，它带来的可能是机会；但与此相对应的是，值得警惕的，可能恰好是之前短暂的过度繁荣。

当行业处于牛市状态时，企业对专业能力的追求、发奋图强的斗志很容易出现松懈。当天上开始掉馅饼的时候，我们很容易荒废耕作的技巧，甚至可能失去辛勤耕作的动力。而当牛市结束的时候，并不是所有企业都能在瞬间恢复到最初的状态。

各位同事，我们需要对自己在牛市中的行为进行反思。当看上去任何房屋都可以顺利售出的时候，当房价上升使赚钱变得越来越“容易”的时候，我们是否还孜孜以求地执着于研究客户需求，不断改善产品、服务的品质，以提升我们的竞争能力？我们是否还一如既往地保持着对“街对面对手”的关注，是否还始终在密切跟踪业内的优秀同行，从他们身上不断挖掘值得我们学习的特长？我们是否做到了尽可能精打细算，最合理地分配成本、控制费用，以实现股东利益的最大化？我们是否还在竭尽全力分析市场、寻找最有效率的销售渠道和方式？我们在项目发展上，是否充分考虑到了市场可能的风险，以及尽可能地选择了最优质的土地？

正如王石主席在不久前一次会议中指出的那样，我们应该感谢宏观调控，感谢这一次市场调整的到来。调整给我们带来的第一个机会，其实是让我们冷静下来进行反思和自我完善的机会。

各位同事，现在是至少最近几年以来，万科最需要你们奉献智慧的时候，也是最能体现你们才华的时候。曾经有一位赏识万科的老朋友说过，万科的“可怕之处”，在于“万科有一群思考的脑袋”。现在是体现万科这一特质的时候了。我非常希望各位同事能够撇除一切顾虑，打破职位、专业的藩篱，用最挑剔的眼光，从内部寻找万科的不足。包括我在内的所有管理层成员，也随时期待和欢迎各位以任何你们方便的形式，向我们传递你们的声音，传递你们思考的结果。

各位同事，历史已经反复证明，没有任何伟大企业的道路是一帆风顺的。而它们之所以能成为伟大企业，正因为它们从不因挫折而气馁，从不害怕直面自身的不足；它们将挫折作为激发斗志的契机，将失误作为自我完善的教材，从而使每一次的挫折甚至失误变成了一种财富。

此刻，扣人心弦的奥运赛程正在进行中。在奥运英雄的故事中，我们能看到鲜花、赞誉、激动和喜悦，但同样能看到际遇的起伏，成功路上的坎坷，以及命运的偶然，能看到在巨大落差面前、在冰与火的煎熬面前，不屈不挠的强者信念。

对于许多奥运选手来说，为了一次东山再起，他们需要默默付出四年的汗水。相对来说，我们要幸运得多，我们几乎每一天都有重新证明自己的机会。

各位同事，中国企业正在逐步登上世界舞台，这是另一个场地的巅峰竞技。而万科的征途，才刚刚真正开始。

各位同事，在这场任重道远的竞技过程中，我非常荣幸能够有你们这样优秀的队友。胜利和桂冠属于那些最具有勇气和决心的人们，我热切地期望能够看到你们不倦的斗志，与你们相互鼓舞，共同谱写满怀激情、属于全体万科人的未来篇章。

 今年1季度1~3个月70个大中城市房价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%，整体1季度全国70大中城市房价涨幅达11％。延续一季度上涨趋势，4月涨幅又达到5.4％。其中，北海的上涨幅度达23.6％，深圳、北京房价上涨幅分别达11.3%、10.7%。分类别看，普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨5.5%和6.4%。其实这也没什么奇怪，但是仔细一想，全国知名房地产公司几乎都在裸奔行列，中小的房地产公司不是9折起，就是“首付几万起，轻松安个家”。在此情况下，房价怎么会一直高涨呢？

Ø        高品质楼盘相对热销，中低品质楼盘严重滞销

出现房价高涨的原因可能源于两点，一是高品质楼盘的持续热销，二是中低档楼盘的严重滞销。尽观国家宏观调控的各项政策，发现国家调控的重点大都是针对中低档产品，而对于高档产品的调控几乎微乎其微，或许正是这个原因，高档产品的销售保持持续。而中低档楼盘尽管大幅度打折，但是由于观望气氛浓厚，成交依旧持续低弥。两种效力的综合结果，导致全国70个大中城市的房价依旧持续大幅度上涨。

Ø        国人的婊子心态

婊子，我还真的无法定义，但是凡中国人都知道有一种人即想当婊子又想立牌坊，这种人的心态即为婊子心态。就目前的市场来说，就是有这么一部分人，想买好房子，又不想花钱。

根据目前国家宏观调控的迹象，刚性需求的人群是目前市场的购房主体。但是无论走在北京天津在售社区，还是上海南京的在售项目，最难买的却是价格最低的顶层或底层。

即为刚性需求，为什么价格最低的顶楼和低楼如此滞销，物质需求理论实在难以解释，只有用更高层面的婊子心态来解说。

到此为止“喜笑怒骂谈房市”就已经结束了，谢谢请大家用热烈的掌声感谢新城继业精彩的文笔！

买方与卖方的表象博弈

观望，老子就是捂紧口袋观望。哪怕你说得天花乱坠、头头是道，老子就是捂紧口袋观望。据某机构调查显示：49.8％的受访者2008年没有购房计划，其中上海人群的比例最高，达61.7%。28.1%的人群表示看今年房价走势再做打算，持这种观望态度的人群在广州所占比例最高，接近一半(45%)。

     与上述调查几乎同步，2008年5月楼市和焦点网联合也进行了民众购房意愿调查。调查显示，选择继续观望的占到56％，购房计划一年以上的占到48％，6个月内有购房计划的仅占21％，其中只有8％在3个月内有购房意愿。

不降价，我就等。这可能是众多购房者目前的状态。开发商对此绝对没办法，因为准备买房的人肯定租的起房。当然还有一种可能，就是目前这些人现在买不起，只有时刻关注市场，等待降价。究竟是这样吗？文章下面还将进行分析。

而对于开发商来讲，就更难啦。因为开发商身上有两把刀，一把是政府由上向下插，一把是消费者，从下往上插，这种情况开发商能不死吗？唯一的办法，躲开让你们试着插。

据上周昆山市场调查显示，和购房群体一样，开发商大多也选择试探性观望。目前昆山前进西路的众多楼盘都将开盘时间延后，目前大都推出几十套试探市场。初步预计，本年八、九、十持续的三个月内仅前进西路开盘推量将超过2000套。是啊，你们不买，我们也不推。等吧，老子不信你丫在马路的桥洞里结婚。

话虽这样说，可商人的价值是将资本的倍增效益发挥到极至。购买者可以等，普通人可以等，可是商人一刻都不能等，所以目前房价依旧会持续走低。但是一旦走低效果不显著，那么市场也只有“朱门酒肉臭，路有冻死骨”啦。

总之，卖方与买方的博弈无论谁胜谁负都会导致目前房价的持续走低，但是不久的将来房市可能就会逆转。

地方与中央的利害博弈

房子卖不出去，房子价格低，还有一个人比开发商还急，那就是地方政府。全国各地地方政府不管处于为民着想还是政府业绩，城市广场、城市公园、城市绿化、城市交通等各种城市公共配套设施不停上马。据统计，今年一季度，西部、东北、中部和东部四个地区固定资产投资分别增长27.67%、35.3%、35.22%和21.72%。与上年同期相比，东北和中部地区分别回落1.99和0.35个百分点，西部和东部地区分别提高0.86和0.85个百分点。但是无论回落和增长，固定资产投资都保持了高速增长。

政府投入不断加大，可是房价降啦，房市冷啦。房地产市场的突变使城市土地不仅价格走低，而且变现困难。一方面中央加强土地的供应量管理，城市土地供应总量受限；另一方面众多土地底价成交都无人问津，去年不断爆出的地王今年大都成为阎王的教训，令众多开发商拿地更为理性。

房市突变持紧，税收少啦，地价降啦；土地政策持紧，土地供应少啦；金融政策持紧，开发商买地少拉，可是城市建设支出依旧持续，再加上民工工资不得拖欠等政策因素，地方政府的收支矛盾的不断加剧。

地方政府的困境足可以预计房价未来预期，“不是不涨，时候未到”就是地方政府与中央博弈的最终结果。

银行自身的生存博弈

5月20号，人民银行2008年第四次宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点。近日又第五次上调存款准备金率1个百分点，使得存款准备金率达到17.5％。五次存款准备金率的提升使上万亿元的资金流入央行，无论流入速度，还是流入量，都堪称历史罕见。

对此情况，我想说的是央行要不要向地方银行支付利息？若要支付，这些利息从何而来；若不要支付，地方银行需要支给存款人的利息又从何取得。面对上万亿的死资金，利息的压力不能不加考虑。水不流便有变臭之风险，资金不流难道没有风险？

此外，房市变冷，买房者变少，房价变低，贷款额度降低，这些因素也将致使银行贷款额度的降低。购房贷款的降低也必定会减弱银行效益。据统计本年5月份广义货币供应量M2的增速达18.07％，狭义货币供应量M1的增速达到17.93％，这不仅说明居民存款量的大幅度增加，而且预示着目前活期存款正在向定期存款转移。这种变化和各类贷款流向的限制也在一定程度上加剧银行压力。

无论央行还是地方银行，为上万亿的资金利息买单都有一个期限。期限到了，房市活跃期必定也就随之来临。

卖方与政府的实质性博弈

环顾房市调控之政策，大概可以分为两个部分：控制房价，干预消费；控制土地和金融，干预供应。

如果说中国是人治下的法治，那么中国的房市则是以政府为首是瞻的市场调控。房价高啦，政府想到的第一件事是降价而不是增加供应。于是打着“保护耕地，合理有效利用每一寸土地”的幌子控制土地供应却加大市政建设，从而导致车流量不足三位数的乡镇公路单向六车道、双向12车道的同时，房价也不断走高。

谈起土地供应，不得不说的就是地价。老祖宗要降低房价，而作为房价重要组成部分的地价却像吃了春药一样疯长。当举世敬仰的老温说房价高时，他似乎想到我们某些地方的楼面地价已达到7000元以上。乖乖，开发商是傻比吗，7000元的楼面地价却把房价定在6000元。遗憾的是开发商不傻，原因是政府傻啦。我常说我识的破别人的谎言，却常在自欺欺人，原来除了me，还有政府不识庐山真面目，只缘身在此山中。

政府希望安得广厦千万间，大批天下寒士尽欢言，政府采取得不是增强这批人的购买能力，而是采取抢劫与施舍并举的一种措施。开发商多建小户型，低价房，已买房的尽可能少买房。开发商尽管无奈但是有良民本分，建了大量的低价房，可惜即便如此，那些人还是买不起房，这不仅导致了今天房子品质低劣、同质化严重等不良后果，而且导致了今天市场的低弥。开发商成了被耍的猴，可耍猴人却也两手空空。

如今，政府还在调控，开发商却因房子滞销开始清醒。当政府也清醒之时，房市也会随之清澈见底。

已买不能交付房的业主与政府的博弈

 中国目前房地产成交大多数为期房和准现房，据调查显示，2008年1-4月份全国商品房销售额76.2％为期房，现房的比例仅为23.8％。由于买的是期房，开发商本该拿到钱后完成竣工交付，可是开发商出于企业发展的角度考虑，用期房销售的钱买了高价的地，造成已售的项目无法完工。业主将开发商告上法庭，却是赢了官司却仍分文难取，最终以开发商的停业关门而告终。

业主用自己一生的辛苦钱，换来的就是没有竣工的烂尾楼。类似的事情目前越聚越多。业主很无奈，但是当业主明白自己的损失源于期房销售的政策制订者时，一种新的矛盾就会瞬间激化。

在这种矛盾激化之前，聪明的政府必定让房市有所改变。

待续......

中国自古以来，打爹骂娘的孩子必遭天打雷劈，必遭世人唾弃。而吾作为房产业界之一员，拿房产的钱，吃王董的饭，本该安分守己，日夜为房市跪拜祈福，高呼王董万岁。然吾实在不够安分，竟敢怀疑伟大王董之壮举，新城聘我，悲哉，悲哉！而吾今日所言，并无他意，只为探视房产市场之现状而已。

1、裸奔，在高增长高通涨的花丛中

高增长

就宏观经济运行来看，2008年一季度我国国内生产总值达61491亿元，增长幅度高达10.6％。1季度我国城镇居民人均可支配收入为6028.36元，增速为7.2％。统筹结合今年以来经济基本面和政策调控面的信息，已经大体可以知道，今年的经济会在外需下滑的情况下靠内需继续支撑，增长速度仍然会大大高于8％的增长预期。

总之一句话，今年我国经济实力和人民的购买实力依旧会保持高速增长。

高通涨

中国市场经济的另一显著特征——高通涨。2008年一季度我国物价总水平上涨创近10年来新高，达到8％，涨幅比上年同期高5.3个百分点。进入4月，全国物价指数同比增加8.5％，环比微涨0.1％。5月尽管较4月有了显著降低，但是仍保持7.7％的高速增长，这与央行今年4.8％的目标显然遥遥相距。此外，5月创三年新高的PPI指数也不断向CPI施压。

其实自去年下半年以来，中国物价就已经进入迅猛增长阶段，油价、肉类、蔬菜先行，而后扩展到整个食品行业。中国如是，世界亦如是。据世界银行近期发布的报告称，截至今年2月底，过去3年国际市场小麦价格上涨了181％，食品价格上涨了83％。2005年前后中国钢铁价格不到3000元/吨，而今日已达4000元/吨，3年涨幅近40％；人工费，3年前35元/天顾到的是熟练瓦工水泥工，而如今40元/天顾到的却是老弱残兵。

总之，两毛钱买鸡蛋的日子的确是一去不复返啦。

市场裸奔

经济在增长，物价在膨胀，似乎唯有房价在降。半年前万科先人一步，打着拐点论的幌子开始裸奔；紧随其后，南方地产开始裸奔，富力地产开始裸奔，中国奥园开始裸奔……近期碧桂圆也相传开始裸奔，似乎还收获颇丰，一周收入裸奔门票7亿。更意想不到的是重庆的大美女龙湖地产也开始裸奔，曾以环球小姐的完美姿态出现的龙湖睿城开始以5000元/平米的价格收售门票。无缘一堵龙湖裸奔之艳福，实为可惜。众多名企在裸奔，不知是企业疯啦，还是市场在变傻。

或许有人说企业在感恩业主，向业主让利，我说这种人连街头的妓女都不如。街头妓女都认为，尽管做爱时老娘也爽了，不过嫖客还得照样掏钱，哪怕你累的死去活来。再说千百年来，正记、野记、杂记甚至史记都没有妓女感恩嫖客的记载。难道房企就可以比妓女大方，不要钱吗？

如果妓女不要钱，不仅吃饭成问题，而且妓女整个行业的存亡都会面临危机，更谈不上职业道德。不要钱的妓女，只能充当二奶，被人包养。诸如李师师等之所以成为名妓，就在于不甘心被某人单独保养，以不屈不饶之“偷情”精神捍卫妓女职业道德，方能立足于世界名妓之林。房企亦然，房企让利不如说狼不吃肉诚实。其实这道理很简单，美其名曰 “活着，各有各道”。

就因为各有各道，房地产市场的裸奔必定不会持续太旧，但裸奔在短时间内必定更加流行。

市场的裸奔方向

纵看目前中国市场，裸奔的不仅仅是房企，似乎整个经济运行都在进行着前所未有的变革。唯一不同的是，房市股市的表演更为彻底吧啦。一位姓王名志纲的人说中国的房市股市不出问题，中国的经济就要出大问题。而我想说如果中国的股市房市出了问题，那么中国经济肯定出大问题。

我们知道中期的板块运动和自然变革，不仅加速了恐龙等弱等物种的淘汰，而且也加速了优等物种的进化。如今政府的抑制高通涨，提高存款准备金率等等，其目的之一也如此，市场的变革会加速各个领域的行业洗牌，它绝对不仅仅是房地产行业。经过变革之后，未来经济的命脉一定会掌握在国企、垄断、龙头企业之中。房企如是，其他行业亦如是。

待續......

                         文/新城继业

   “要买房等8月1日！”“8月1日前不要买房，楼市即将发生巨变”……最近，常州街头多处矗立起这样的巨幅宣传，像一颗颗重磅炸弹，在常州楼市掀起了轩然大波，给7月诡异低迷的楼市增添了谜团。昨天，常州地产大鳄新城房产集团，终于在备受关注和争议声中揭开酝酿已久的“谜底”。昨日下午，江苏新城房产高层集体对外高调宣布，即日起将在除别墅项目外的所有开发楼盘推行“无理由退房”置业保障计划，成为江苏省地产行业领域内首个开吃螃蟹者。在眼下房地产市场持续疲软、走势不明的情况下，作为江苏省综合实力第一、常州地区实力最强的开发商，“巨人”的举动无疑将带来连锁效应。

　　“耸人听闻” 吊人胃口

　　事件回放
　　7月24日至今，在常州文化宫以及清凉立交桥、湖塘常武路、武宜路上，迅速地出现了许多十分抢眼的楼市巨幅海报，引起了许多常州市民的好奇和关注，也使得人们将目光更多地投向背后的“主使”。
　　记者昨天在闹市区文化宫路口看到，一排红色的巨幅海报煞是勾人眼球。白色的“新城房产LOGO图案”以及刺眼的十几个大字，默默地描绘着一出惊险的“楼市情景剧”。
　　连业内个别开发商都坦言“一万个没想到！”7月24日，新城房产在常州市区繁华路段打出多则红底白字海报，醒目地写着：“8月1日前不要买房，楼市即将发生巨变”。“宣言”一出，瞬即引起了业界及广大市民的关注。一时间，各界对此议论纷纷，褒贬不一。毕竟，以“新城”在常州地产行业有着“楼市风向标代言”的地位，此举明显突破常规。有人认为，“任何一个开发商都不会擅自挑这个头大幅降价，因为还没有到非这么做不可的地步，同时也不想担起破坏房地产行业的这个罪名。”
　　7月28日，“新城”在非议声中再度抛出“重磅炸弹”：“楼市拨云见日，要买房等8月1日”！这一最新版“口号”的宣传，令许多市民对新城的“狂妄预言”大为疑惑，一些人士甚至用“如此口号不可思议”、“开发商要疯了”等来形容此时大胆的“逆流之举”。
　　与此同时，在常州闹市中心的LED巨型显示屏幕上，不断地滚动播放着一则信息：“谜团即将揭开……

    承诺“无理由退房”
　　谜底揭开
　　一石激起千层浪！新城两次超乎常理的行为引起了很多业内人士的猜想：有人认为，新城即将启动新一轮打折降价，这对于常州地区资金土地储备不占优势的中小型房地产商来说，无疑将是巨大的打击！
　　然而就在昨天下午，包括新城房产副总裁闵远松、市场营销部总经理黄超等在内的新城高层齐齐出席新闻发布会，直面媒体和众多市民的质疑。令所有人未曾想到的是，这一次，新城又来了个彻头彻尾的“华丽转身”。
　　在会上，新城再放“豪言壮语”。“除了别墅项目不参加此项计划外，今后新城地产在常武地区开发的其他楼盘项目都将参加“无理由退房”置业保障计划。”该公司市场营销部总经理黄超告诉记者，“无理由退房”是一项购房保障计划，即是由开发商承担消费者购买过程中的价值风险与质量风险。而新城承诺在指定时间内，无论选择何种方式付款，如果出现房屋贬值或者因质量问题影响居住的，消费者可以要求退房，取回已交款额，并获得相应利息的赔付。据闵远松介绍，作为在江苏省内首吃螃蟹的开发商，这是对消费者的一种承诺、一种保障，新城会将这种模式逐步推行到公司分布上海、南京、无锡以及苏州等地的十多个楼盘项目中去。
　　

    无理由退房“有理由”
　　业内人士
　　从事多年房产开发的一位常州资深人士私下曾不止一次大叹苦经：“今年来房子销售缓慢，资金回笼慢，写在脸上的就一个字：‘急’！”
　　而事实上，观望气氛浓郁、楼盘竞相打折、楼市步入低谷等现象正成为不少城市房地产市场的“大气候”特征，而同样也是当下常州楼市的一个真实写照。有人认为，“‘无理由退房’营销模式的推出是受近几年宏观调控、贷款紧缩、消费者观望态度浓烈等多种因素影响下的具体表现，更是开发商的无奈之举。”
　　“宣布‘无理由退房’计划显然是和房地产商资金链紧张有关，也说明房地产商对资金的渴求已经到了近乎疯狂的地步。”常州某开发公司副总裁一针见血地表示，对一个敏锐的开发商，等市场就是等于“等死”。在目前楼市普遍出现“温吞水”的形势下，消费者观望情绪浓厚，而开发商对自己的项目没有信心，加之面临眼下几个月的楼市最难熬时期。可以说，“无理由退房”给消费者一个很好的信息，告诉消费者现在的成交价格已经见底，采取这样的营销手段说明开发商不怕后期房价会下跌。
　　“‘无理由退房’事实上是一种压力转嫁的结果！因为现在的开发商压力实在太大了！”常州一位开发商坦言，由于楼市的疲软以及原材料的价格上涨，迫使楼盘加大了促销力度和寻找新的市场刺激点。据介绍，在去年七八月份时，钢材合同定价才3700元/吨，然而到今年，价格飞涨到现在的6300元左右/吨，加上混凝土等其他建筑原材料以及人工成本的大幅上扬，着实压得开发商有点“吃不消”！
　　这位人士认为，开发商提出消费者有“无理由退房权”，最大的意义不在于实际上卖出多少房子，而在于这个概念的提出，其实是开发商向观望中的潜在购买力发起主动进攻，所以对于一些开发商会不会跟进，是机遇也是一场带有很高风险的挑战。他还表示，考虑到市场接受程度，即将推出来的一些新楼盘定价就会很理性，显然购房人得到的实惠会比过去更多。
　　

    将成楼市洗牌“导火索”
　　专家观点
　　其实，早在今年六月，位于北京南三环外马家堡附近的“东亚三环”楼盘项目就率先在国内行业扛起了“无理由大旗”。该公司营销管理中心副总监方强认为，无理由退房的承诺，确实对楼盘的销售起到了良好的促进作用，是在新的房地产形势下最有效的创新营销模式。
　　而新城方面也认为，一般的商品，生产厂家都有三包规定，在一定期限内如果消费者对价格、质量等有异议，都可以更换或者退货。但在中国，房地产行业发展相对还不成熟，房地产商的话语权远远大过消费者，买房过程中基本上是消费者承担了所有的价格和质量风险。这对消费者来说，是不公平的。作为江苏省房地产行业的领军企业，新城第一个站出来，高调消除这种似乎在业内司空见惯的“不公平”，承担起产品价格和质量的风险，是让消费者享有理应的“退货”权利，也是为了打破购房者持币观望心理愈演愈烈的僵局。
　　“无理由退房”计划千呼万呼始出来，但许多业内人士及专家对此都不约而同地担忧。苏南经济研究所一位专家在接受采访时表示，楼盘降价打折、送车的促销手段已让开发商自己和购房者麻木，因此“无理由退房”的出现不排除业内会出现跟风的可能，但开发商面临的最大障碍则是“一旦出现大规模退房现象的退款资金问题！”他指出，房地产市场整个的运营模式很复杂，涉及开发项目的定位、项目区域、开发商对利润的追求、企业稳步发展实力的保证等开发链问题。所以对于“无理由退房”促销策略，开发商的实力是一大关键。但现实情况下，一旦会有企业跟风，恐将会成为楼市洗牌的“导火索”。

　　新城房产集团董事长王振华对于公司此举也坦言：房地产行业正进入调整期，会有不少小开发商不可避免地被市场淘汰。“我们更高的目标是，尽一己之责，推动常州楼市的变革，乃至是江苏的楼市变革，逐步完善行业内的消费者保障体系，保障购房者利益。”

    SOHO中国当家人潘石屹曾连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生“百日巨变”，大量企业将进行整合。近日，新城房产在市区繁华路段打出醒目广告，内容为“8月1日前不要买房 楼市即将发生巨变”。这幅海报刚挂出来就吸引了众多路人的眼球，更引起了业界的普遍关注。

江苏省的房产老大，打出够牛的广告。不知道在预言什么，够狠！
大家的猜测是降价或者推盘。据内部消息，都猜错了……
更让那些小开发商慌了阵脚，难道真的就是潘石屹预言的“百日巨变”！！！！
大家都来讨论讨论。

    市民：房价越变越便宜

    巨大的红色海报被挂在延陵路文化宫路段，上面除了新城房产LOGO图案外，只有“8月1日前不要买房 楼市即将发生巨变”白色大字。
    作为中国房地产行业前20强企业，新城房产在常州的影响力不次于万科和中海之类的房地产巨鳄。新城的广告大牌吸引了文化宫路段大量行人的注意，公交车内的乘客也将目光投向广告大牌。
    “新城估计又要打折降价了。”街对面的路人笑着说，“要不然新楼盘名字就叫‘巨变’吧？”
    “再看看吧，房价还要跌的，不急着买。”一对夫妻商量着。
    笔者看到，有不少路人都在议论新城的广告，并对下半年楼市表示期待。

    行业：龙城可能上演“百日巨变”
    一家房产策划代理商负责人说：“现在常州满大街都是这个广告，清凉立交桥上，湖塘常武路、武宜路上都是。”
    金融机构人士表示：“下半年金融政策压力较大，利率有可能上调，新城赶在调控之前抛售回笼资金。”
    很多业内人士认为新城即将启动新一轮打折降价，这对于常州地区资金土地储备不占优势的中小型房地产商来说，无疑是巨大的打击，潘石屹描述的“百日巨变”极有可能在龙城上演。

各方观点继续猜测中！。。。。。。。。

　　“月光族”也能交首付

　　很多年轻人都是“月光族”，平时大手大脚惯了，到了该买房的时候才发现居然连首付都掏不出来，这才追悔莫及。其实“月光族”的收入通常都不会太低，只不过在金钱的使用方法上出了问题。“月光族”们在买房前一定要掌握自身资金状况，确立理财目标，学会积累与储备，这样积少成多，在准备购房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。

　　供房时也能安心投资

　　当购房族积累起一定的收入能够支付房屋首付后，在供楼期间，可以适当进行稳健投资。一般来说，月供所占的比例不能超过个人收入的50%，而且不要一味强调提前还贷。购房者在保障日常生活开支的同时，可以进行基金或理财产品类的低风险投资，这样可以确保供楼族的房贷压力不会过大。

　　以房养房更划算

　　不少购房者可能都有卖旧房买新房的打算。不过在卖房前，我们一定要对自己的旧房增值潜力有一个正确的判断。目前来看，房价仍是高走趋势，因此盲目地卖掉有升值潜力的房屋就会得不偿失。不过如果不卖旧房，买新房前更要计算资金投入，防止出现经济赤字。

　　实际上现在很多银行都推出各式各样的按揭新产品，购房者可以在买房前根据自己的实际情况选择个性化服务。有旧房的购房者可以通过“押旧买新”的贷款业务，解决买新房的资金问题。除此之外，将旧房出租，以租养供也是一个不错的主意。

转：http://bbs.rednet.cn/a/a.asp?B=10&ID=12260655

    天数   地点     时间          人数   地震级别

　　27天 巴基斯坦 2005年10月8日   1人    7.6级

　　15天 唐山地震 1976年7月28日   1人    7.6级

　　14天 菲律宾   1990年7月16日   3人    7.7级

　　10天 印度     2001年1月26日   2人    7.9级

　　9天 墨西哥    1985年9月19日   2人    8.1级

　　6天 土耳其    1999年8月17日   1人    7.4级

　　5天 中国台湾  1999年9月21日   1人    7.6级

　　4天 伊朗      1990年6月21日   1人    7.7级

(展示中心五剑客)

(我来为大家介绍新城尚东区)

(新城长岛+上善若水)

(新城逸境---新城实力的见证)

(公园一号--湿地边、纯别墅)

（新城公馆--影响常州名流）

本届世乒赛中国队此前保持七战全胜，只有王励勤在小组赛对阵罗马尼亚的菲利蒙时丢掉一盘，在淘汰赛阶段中国队以3比0分别击败了捷克队和中国香港队；而韩国队同样保持全胜成绩，在淘汰赛阶段连续淘汰了德国队和日本队。两队在上届不来梅世乒赛上有过交锋纪录，当时中国队以3比0击败对手。

马琳3比1柳承敏（11-5、10-12、11-6、11-5）

首场比赛中中国队派出马琳，迎战对方的柳承敏。柳承敏可谓是中国队的老对头，在2004年雅典奥运会上他击败王皓获得男单金牌，在世界杯上又先后有过击败马琳和王励勤的纪录。今日的比赛中，马琳进入状态较快，一上来他就通过连续拉球得分确定了4-0的领先，随后双方开始陷入胶着，马琳在抢对方一次发球成功之后一度确立起8-4的领先，紧跟着柳承敏回球失误让马琳以10-5拿到局点。随着柳承敏的反手扣球出界，马琳以11-5拿下首局比赛的胜利。

第二局比赛，两人的争夺依旧激烈，在马琳一个多拍进攻失误后，双方开局在局分上战成3-3平，在马琳依靠出色的控制球将局分超出为6-3后，柳承敏开始注意抢马琳的发球，并很快将局分追至6-6平。本局的最后阶段场上争夺呈现白热化，马琳一度以9-6占据优势，但柳承敏依靠招牌式的搏杀再次将局分追成9-9，紧接着两人又各得一分战成10-10，马琳扣球出界让对方以11-10拿到局点，而柳承敏最终依靠一记发球抢攻以12-10扳回一局。

第三局比赛中，马琳开局后依靠连续的抢拉和出色的控制球取得5-0的领先，柳承敏危急时候再次使出搏杀的绝技，不过马琳在本局的接发球质量明显改善，在没有给对手太多机会的情况下，马琳以10-4拿到局点，最终马琳正手拉斜线得分，以11-6拿下第三局。第四局比赛，马琳开局依旧打得不错，尤其是一个调节球后的大力攻杀赢得了满堂喝彩，迅速取得了3-0的领先，柳承敏在本局打得有点急躁，马琳的进攻则越打越顺手，很快就以10-4拿到盘点，最终马琳抢对方发球成功，在柳承敏回球出界以后，马琳以11-5拿下第四局，总比分3比1击败对手，帮助中国队拿到第一分。

王皓3比1李廷佑（7-11、14-12、11-5、11-9）

第二场比赛由王皓迎战对方世界排名第39位的李廷佑，后者的技术打法与柳承敏颇有相似之处。首局比赛中，王皓开局阶段出现了几个失误，局分上一度以3-5落后，而运气也似乎不在王皓这边，对手在一个擦网球得分之后一度将局分改写为9-6，紧接着王皓反手回球失误让对手以10-7拿到局点，最终李廷佑通过一次成功的防守以11-7拿下首局比赛。

第二局比赛，王皓及时调整状态，开局后依靠正反手的连续进攻取得4-1的领先，李廷佑本局的失误显著增加，王皓很快将局分优势扩大为8-4，但不甘失败的李廷佑随后又连得3分，王皓叫了一次暂停。暂停后王皓在一次漂亮的对拉中得分，以10-8拿到局点，但关键时候王皓连续打丢两分，10-10！随后两人又各自浪费一个局点战成12-12，最终王皓依靠连续两个擦网运气球以14-12扳回一局。

第三局比赛，两人的争夺依旧激烈，开局后双方战成4-4平，王皓随后打出一个4-0的小高潮将局分改写为8-4，紧接着李廷佑连续两记回球落网，王皓以11-5再胜一局；第四局比赛中，两人开局战成2-2，王皓依靠一记漂亮的对拉将局分超出，不过背水一战的李廷佑也打得非常积极，局分一直交替上升到了8-8，关键时候王皓连续抢下对方两个发球分，以10-8拿到盘点，在李廷佑追回一分后，王皓抓住对方回球落网的机会以11-9再胜一局，从而以总比分3比1击败对手，中国队取得大比分2比0的领先。

王励勤3比0朱世赫（11-5、11-2、11-6）

第三场比赛由王励勤迎战对方的削球手朱世赫。首局比赛中，王励勤一扫慢热的习惯，开局后就利用自己强大的正手进攻力取得9-1的巨大领先，尽管随后大力扣球成功率下降连丢三分，但最终他还是毫无悬念的以11-5拿下首局比赛。

第二局比赛中，朱世赫在面对王励勤的抢攻时依然毫无办法，王励勤以5-0开局，在经过短暂的相持之后，王励勤以11-2轻松拿下本局。

第三局比赛中，朱世赫的削球依然找不到点，王励勤犀利的正手攻击让对手疲于应付，0-3落后之后，朱世赫叫了一次暂停，暂停后朱世赫的发挥有所提升，一度将局分追到6-6，关键时候王励勤没有给对方机会，在连得4分之后，王励勤拿到赛点，随着朱世赫的回球失误，王励勤以11-6拿下第三局，从而以总比分3比0击败对手，帮助中国队以大比分3比0击败韩国，获得了本次世乒赛的男团冠军。

    顺利通过第一阶段！不容易啊，明天终于可以休息了！

    进入新城以后一直像一根紧绷着的弦，丝毫都不敢松懈，生怕自己跟不上领导的节奏。虽然以前有销售的经验，可是毕竟隔行如隔山啊，毕竟对房产，我还是知之甚少啊！所以每天都努力着。今天旅游的同事已经陆陆续续上班了，我给自己制定的阶段性计划和目标已经基本完成了，至少没有让我自己失望，加之明天主管安排我休息，终于可以松了一口气了！

    进入新城已经整整一个月了，这一个月时间里，我从对房产几乎一无所知到今天大致了解，从不敢接听客户来电、不敢接待客户到接听接待自然顺畅，已经基本上完成了从门外汉到房产专业小将的转变。一个月时间说长不长说短不短，可是相信这短短的一个月将对我以后的人生转变有着举足轻重的影响！

    一个月里我也真正的找到了归属感，第一次真正的知道我想要的是什么样的工作，至少我感觉这份工作很适合我、做这份工作我很快乐，同时我也坚信只要我努力，在这个行业、在新城我会有广阔的发展，会实现我梦想中的人生价值！

    努力！

    继续奋斗！