2、地方政府是土地“欧佩克”
    房地产业界有一句家喻户晓的名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”潘石屹说过，李嘉诚更是说过，这就说明了房地产的核心价值在于土地。在国内，土地归国家所有，控制权在地方政府手里，因此地方政府就是唯一的土地“欧佩克”成员，进而断言，房地产的核心价值由地方政府掌控。

    3、经济复苏离不开增加通货
    近日，全国各地的房价有了明显的涨幅，市场关注度及购买热情逐步提高。笔者作为房地产从业人员，又一次密集地面对各方的征询，就像是两年以前的情形一样。大家主要的问题集中在全球性的金融经济危机以及国内经济衰退对房价的影响。
    以笔者对经济学的粗浅理解认为，政府刺激经济的政策无论冠以什么样的新名词，最终都离不开对通货的增加，只有这样才有可能使经济复苏，俗话说：巧妇难为无米之炊吗！通货就是流通的货币，流通的货币增加了，市场上资产的价格就相对提高了，尤其是固定资产的价格。这和股票市场上资金量与股价的关系同理。因此断言，房地产价格会随着经济的复苏而走高，至于走到多么高，那就仁者见仁智者见智了。

    4、二手房价格将主导市场
    多年来，随着城市开发建设的继续，城市土地利用率逐年提高。因此，新建商品房的数量会逐年递减，尤其是城市中心区域更将是凤毛麟角，二手房交易数量逐年递增已经成为不争的事实。由此断言，二手房成交价格主导市场的格局将逐渐形成，这将直接影响到政府的市场调研与管理、开发商新建商品房的定价机制等等全社会。
    新建商品房价格是一对多（一个开发商对多个购买者）的价格，二手房价格是多对多（多个出售方对多个购买方）的价格，因此断言，二手房价格的形成机制更加客观合理，以此作为指导将是最具科学性的。更是符合当前“学习实践科学发展观”的要求。
    建立健全科学合理的存量房（二手房）交易机制是何等重要。

                                                                  2009年6月13日

    冲动的产生
    冲动往往是人在特殊或者极其特殊的事件及环境下做出的本能反应，这种反应可以使人的客观环境以及心境得到突变，使人迅速摆脱原有现实的心理上的困境，使人得到轻松，甚至说是虚幻的幸福感。
    冲动的行为和过程可以带给人刻骨铭心的爱恨情仇，是理智下，常态心境下无法比拟的一种精神上的强刺激。这种刺激的感受使理智下、常态心境下的情感生活变得就像是一杯白开水，无滋也无味，一旦习惯这种强刺激将永远无法释怀。
    因此，有那么一群人，因为各种各样的，或主观的或客观原因的影响，或主动或被动地一次次地选择了冲动这种本能的反应及做法。慢慢习惯生活在强刺激之中，生活在冲动之中，无论自己还是他人的冲动都会带给他最大的心理满足。

    冲动的后果
    “冲动是魔鬼”——此话由来已久。
    当人遇到极其特殊事件及环境的情况下，就很难按照常理去判断和选择。因为人们往往无从借鉴特殊事件的处理方案，此时是不知所措的，最终的选择的往往是不择手段地迅速摆脱困境，哪怕是死亡。
任何行为都会有利与弊，人在这种情况下只会看重利，而忽略了对弊的评估。老天爷是公平的，世间万物往往利有多大，弊就会有多大。因此，当摆脱困境后，冲动行为的弊端慢慢显现出来，最终使人无法接受或承担。
    之所以叫做是极其特殊的事件，就不是经常遇到和每每发生的，因此冲动的做法及后果是常态下无法想象和接受的。就像魔鬼一样折磨着常态下人的身心。
    即使是在冲动的过程中，也是身心疲惫的，但有那么一种前所未有的美妙感受作为支撑，再多的苦与痛也被忽略掉了。只有当身心疲惫到无法接受的地步才肯放手，而后再来重新面对原本未变化的现实。

    冲动的诱惑
    与其说冲动对人是有诱惑的，不如说冲动就是人的本性。因为人是动物，冲动是动物的基本特征，也就是人基本属性之一。人类社会的发展历史告诉我们，冲动是带动人类社会发展的动力之一，但冲动不是人类社会发展的经常状态。任何一段人类历史都会有这样的注解，比如说希特勒，一个公认的狂人，冲动的扩张使他及他的帝国经历了最最辉煌的发展，也很快地最终走向灭亡。适度的冲动是社会和人生的精彩，过度的冲动是社会和人生的灾难。

    冲动是毒品
    毒品可以在瞬间带给人强烈的刺激，使人产生虚幻的幸福及快感，之后所面对的是无精打采的人生和沮丧，甚至是死亡。但毒品往往都具备一定的药用价值，适量适时的使用可以使人获得健康的身心。由此可见，冲动就是精神上的毒品。

    最后的结论
    大千世界，芸芸众生，大致分为两种：
    一种是在理智的轨道上运行，在理智的状态下去享受和体味冲动所带来的快乐和幸福，这样的冲动就像是一剂良药，让生命更加精彩，这种应该说是理智主导型；
    另一种是把冲动中的强刺激作为人生体验的最高目标，在疲惫及或无奈之下才去体味理智和平凡的快乐与幸福，这样冲动就像是毒品，使生命的全部精彩在瞬间全部释放，这种应该说是冲动主导型。

                                                            2009年5月13日

    女儿的故事讲完了，还给妈妈了一个准确的定义。“涸辙之鲋，比喻处在困境中急待救援的人。”
    妈妈问她“那你知道谁是困境中急待救援的人吗？”
    “知道啊，四川地震灾区的人们啊！”
    她妈妈好奇又纳闷地问道“这是你们上语文课学的吗？”女儿说“不是，是我自己从画报上看到的。”

    她妈妈欣喜若狂地把这件事讲给了我，又讲给了爷爷、奶奶。

    说起女儿的阅读能力，要从2岁时说起了。女儿1岁5个月就上幼儿园了，每天跟比自己大1岁的孩子们一起生活学习。2岁以后的一天老师找到我，告诉我女儿拥有超强的记忆力，虽然她每天只是观摩大孩子上课，并且是一个人在教室的角落里边玩儿边听，但是她能够准确地认识班里所有小朋友的名字和所有学过的字和词。

    后来，我找到一篇大约只有140个字的超小故事，同时买来名片卡纸，把每个字或词分别写在卡片纸上。之后，每天教女儿认识这些字。大约一个月以后，所有的字和词女儿都记住了，我把那个小故事打印在一张纸上让她念。虽然她不会断句，但还是全部阅读下来了，在我的帮助下她明白了其中的故事情节。就这样，我让她念给爷爷奶奶听，当得到家人高度赞赏后，她高兴极了，从此树立起对认字和阅读的兴趣，认识的字越来越多，阅读能力有个一定的提高。由于时间的原因，我一直没有教过她拼音，所以后来水平提高的很慢。

    等到上一年级后，语文老师很快使孩子们学会了拼音，就在一年级寒假期间，她已经可以自己完整地阅读儿童拼音注音版《西游记》（共10册）了。

                                                                2009年3月14日

    好吃的菜的味道绝不是简单的酸甜苦辣咸其中的一种，而是一种特别的、复合的味道使人留恋。精彩幸福的人生也绝不是物质、情感单一的成分，既要有丰富的物质，又要有情感的满足。

    有些时候，这两种东西是矛盾的，比如“忠孝不能两全”，说的就是这个意思。所谓“忠”指的是对帝王国家的效忠，是一个人仕途的重要方向，同时也是一个人获得物质利益的手段。所谓“孝”指的是对父母的情感及责任，是中国传统文化下，情感中最重要的一个部分。但这两样东西往往是在一些历史名人的生活中才形成矛盾，在一般老百姓的生活中，即使有冲突也不那么尖锐。因为成为历史名人的人，在人格上一定是不完善的，并且具有严重缺陷。也正因为如此，他们才会在另外某个方面做出杰出的成就，成为历史名人。

    从此可以得到结论：
    有所失必有所得，这个道理是成立的，但是千万不要把得失矛盾化，最好的方式是把得与失协调统一起来，也就是不要走极端，要中庸一些。

    有哪个富翁没有情感的需求？有哪个情痴能不去考虑柴米油盐？选择，是人生一件最最痛苦的事情，因为选择一方面的时候就意味着放弃另一方面，何必总把自己搞得那样痛苦呢？何不把自己的心情放松下来，对任何一样东西都有所求也无所谓呢？和谐、完善是人生的最高境界！是完美人生的体现！

                                                              2009年3月11日

    孩子将要入学的时候，看看周围很多的家庭都是从父母中产生出一名专职家长来陪读，这种产生既有淘汰的概念又有选拔的含义。淘汰是指父母在社会身份以及经济收入上的差别；选拔是指父母在家庭教育工作经验上的积累。专职家长每天忙于孩子在校学习的各项辅助性工作。准确地说，有相当一部分工作已经不是辅助性，而是主导性的工作，孩子没有了自己的思想和空间，就像是一台专门学习的机器。学习用品、书本的准备以及课余活动任务几乎都被专职家长所代劳。这使我对孩子的入学产生了一种极度的恐慌感。

    记得开学前的第一次家长会，我认认真真地做了N页的笔记。回到家我归纳分析了一下，与我上学的时候相比，几乎有八成的内容应该是讲给孩子们听的，剩余两成的内容才是讲给家长听的。这八成内容包括：如何准备笔、本、铅笔盒等学习用品，还有如何准备汤碗、小勺、抹布等生活用品等等。记得我上学的时候，这些事情都是老师向学生提出要求，回家后由学生自己完成，能力不及的由家长协助或代替完成。也就是说，这些事情是学生的事情，不是家长的事情。承办主体存在着巨大的差别。

    这种差别会造成孩子没有机会去承担自己应该承担的责任，小学一年级谈责任培养也许为时尚早，但最起码没有培养孩子应该具备的任务意识。学校这样的教育思路一直贯穿于家长会之后的整个教学过程中，学习计划、复习计划，甚至一部分的作业内容都是安排给了家长，直到目前的期中考试复习阶段。显然，学校只是要学生到校学习知识，没有有意识地培养孩子求学、做事、待人的基本能力。这也就难怪有那么多的家庭选拔出一名专职家长来完成陪读的工作。

    多年来，全社会都在讲求素质教育，所谓素质教育，按照教育方针的说法，就是培养德智体美劳等全面发展的人，或是说造就四有新人。教育学家孙云晓的观点是：教育不是传授知识，而是塑造学生的健康的人格。无论怎样，教育的责任不仅仅是学校的，还有家庭和社会。多年来，在家长和学校的相互配合下形成了现在的这种教育方式。但这种教育方式能够称其为素质教育吗？在网络上搜索，满眼都是专业教育工作者呼唤家庭教育责任的文章，我周围几乎没有不重视家庭教育的家长，但是树立怎样的家庭教育目标，如何与学校教育相结合成为我颇为困惑的问题。

    前苏联最有名望的教育家苏霍姆林斯基（1918—1970）说过：“学校教育中的智育目标不仅在于发展和充实智能，而且也在于形成高尚的道德和优美的品质。教师绝不应持片面观点，放弃对这些孩子的全面教育。”

                                                                   2008年12月24日星期三

    大卫：“我估计他是个会计师。”

    亚特：“不可能。他应该是个股票经纪人。”

    大卫：“股票经纪人根本不可能到这里来。”

    两个人就这样争来争去，一直到大卫要上洗手间才暂时停止。大卫在洗手间里，看到那位绅士模样的人正好也在，便压抑不住好奇心问道：“先生，请原谅我的冒昧，我和我的朋友都特别想知道你到底是做什么工作的。”

    这个人答道：“没关系。我是逻辑学家。”

    大卫：“噢，那是干什么的？”

    逻辑学家：“我试着举个例子给你解释一下。你家里有金鱼吗？”

    大卫：“有”

    逻辑学家：“按照逻辑，你一定把金鱼放在鱼缸或者池塘里，对吗？”

    大卫：“是的，的确是放在池塘里。”

    逻辑学家：“依照常理，你家里有池塘，就应该有个比较大的花园。”

    大卫：“一点不错，我家确实有一个大花园。”

    逻辑学家：“从逻辑上进行推论，你有一个大花园，就必然有一座大房子。”

    大卫：“千真万确！我的确有一座有５间卧室的大房子。”

    逻辑学家：“既然你建造了有５间卧室的房子，从逻辑上说，你不可能单单是为了你自己才建造的，因此，你应该是已经结婚了。”

    大卫：“不错，我结婚了，我和我妻子还有３个孩子共同生活在一起。”

    逻辑学家：“你有３个孩子，从逻辑学上讲，你应该有比较正常的性生活。”

    大卫：“对，对，一周４次。”

    逻辑学家：“好了，你看这就是逻辑，我就是做这工作的。”

    大卫：“这就是逻辑。”

    逻辑学家：“对，你看，我从你家里的金鱼，推断出你有性生活。这就是逻辑。”

    大卫：“我明白了，印象深刻。谢谢你。”大卫回到桌旁。

    亚特：“我看到你和那位衣着讲究的人一同进了洗手间，你有没有问他是做什么的？”

    大卫：“问了，他是个逻辑学家。”

    亚特：“逻辑学家是干什么的？”

    大卫：“我尽量举个简单的例子来解释。你家里有金鱼吗？”

    亚特：“没有，我从来不养金鱼。”

    大卫：“那么，按照逻辑你一定没有性生活。”

                                                               2008年12月22日

    高房价使社会中低端人群无法满足居住梦想，中央政府由此承受了前所未有的压力。在此背景下，拉动内需的政策方针使中央政府只能将注意力集中到房地产的成交量上来，只有这样才能在和谐中保证经济的稳定与增长。因此城乡建设部公布了总额为9000亿元的保障性住房的建设计划。

    高房价使中央政府承受前所未有压力的同时，却给地方政府带来了前所未有的收益。国务院发展研究中的一份调研报告称，在一些地方政府，土地直接税收以及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上，这成了不少地方政府的“金库”。预算内资金是解决地方政府的吃饭问题，而预算外资金，则是地方政府进行城市扩张、建设的主要来源。这是驱使地方政府推动或追逐房价飙升的原动力。

    中国市场是由政府主导的，这是不争的事实。中央政府要量，地方政府要价的政策导向非常明显，在这样的政策背景下，2009年以及未来的房价走势将何去何从？

    房价的走势是由市场客观形成的，随着中国经济的发展和调整，房地产业的产业格局将发生深刻的变化，房价的社会敏感度也将随之降低。房价不再是经济部门“唯一”的行业发展指标，也不再是老百姓实现居住梦想“唯一”的心理预期指标。

    多年来，住房分配由福利分配转变为市场化分配，进而又出现了比例很少的保障性住房。满足社会住房需求，正确引导产业发展是政府永恒的产业发展工作目标，矛盾的出现必然会引发政策的调整，进而使产业结构发生变化。多元化的住房分配机制正在酝酿和形成过程中，政策保障性住房和市场商品性住房的合理结构及总量将是政府应该考虑的关键性问题。合理的结构及总量将成为政府财政收支的关键，是产业投资的导向，是市场价格形成的依据。在新的产业结构下，房价只是经济范畴、市场范畴的一个概念，房价将不再是全社会密切关注话题。

                                                              2008年12月8日

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                                              2008年11月9日

售楼小姐之制服型美女1

售楼小姐之制服型美女2

售楼小姐之忧愁型美女

售楼小姐之时髦型美女

售楼小姐之含情脉脉型美女

售楼小姐之冷艳型美女

售楼小姐之活泼型美女

售楼小姐之韩版美女

售楼小姐之高贵型美女

售楼小姐之成熟型美女

                                                             2008年11月5日

    股市和楼市最缺乏的是信心，这几乎成为全民的共识。在这样的国家经济政策背景与社会环境下，媒体应该做些什么呢？个人认为：当前媒体应该客观公正地解读市场状况、传达政策精神、引导社会舆论，而不是一味地向公众献媚，博得眼球以及广告费收入。如果整个经济形势继续恶化，恐怕媒体的广告费收入也是入不敷出了。

    大约一周前的一个晚上，父亲和往常一样坐在电视机前手拿遥控器，不经意地快速浏览着各个频道的电视节目。当画面滑过潘石屹西服革履、油头粉面地坐在演播室接受采访的时候，我说：“倒回去，我看看潘石屹在说什么”。等父亲将频道调整回去的时候，画面已经变了。画面中：一群面黄肌瘦、衣衫褴褛的农民工爬上低矮的阁楼，挤在狭小的空间中睡觉，配乐是潘美辰的《我想有个家》。虽然我没有看到节目的全部，但已经对节目的主题有所领悟，无非就是讲一讲房地产形势和价格，讲一讲居民住房问题，这原本无可厚非。但是潘石屹的西服革履、油头粉面和农民工的面黄肌瘦、衣衫褴褛形成了巨大的反差，同时又配上了那样悲凉的歌曲，很容易使观众将无法满足住房需求的不满和怨恨归责到以潘石屹为代表的开发商身上。我作为一个具有电视节目制作经历的房地产从业人员，不能不对媒体这种不负责任的态度表示愤慨！

    房价飙升、居高不下是事实，百姓的住房需求未能得到满足也是事实，开发商赚到钱也是事实，但这不等于责任就在开发商，罪过就应该由开发商来承担。道理非常简单，在这里我无需再班门弄斧地讲述社会经济原理。只是想问一问这个节目的编导：你的目的何在？你的居心何在？你是不懂还是诚心故意？这样的节目对房地产市场和社会经济起到的是什么样的作用你清楚吗？

    “纸馅包子”事件中，媒体的责任被全社会所拷问，假新闻已经成为媒体不负责任的代名词，个人认为瞎评论、胡引导比假新闻的罪孽有过之而无不及！

                                                         2008年11月3日

    有个朋友在中关村坚守了20多年（之所以叫做坚守，是在描述他的性格），从打工做到老板，公司由小变大，经过多年的努力，他的公司在行业中树立了上游的地位。然而从去年下半年开始，他总带给我生意不好的消息。起初我没有认真去想，总认为这是他做人低调儿的表现，但直到今年下半年才感觉到，这不是他的个人感受，而是中关村的系统性问题开始暴露了。

    回想起20年前中关村的商业模式，和今天相比较只是规模上的差异而已，在这个20年不变的商业模式下，造就了多少成功人士。正是这些成功人士的示范作用，中关村的商业规模就像硬盘的容量一样无限地扩张到现在的地步。然而在商业规模无限扩大的同时，商业模式却停留在产品、价格、渠道、推广等营销要素量变的水平下，就像是硬盘的性能变化一样，缺乏质变。（有资料显示：从1991年到2006年的15年间，硬盘的容量提升了7876倍，而性能只是从0.7MB/s成长到64MB/s，充其量也只有91倍的差距而已。）

    回顾这20年，IT产品从专业产品向着普通消费商品的方向发展而来。以PC为例：20年以前，PC市场还没有完全实现品牌化，或者说当时的品牌PC还是暴利产品，相比兼容机而言不容易被消费者所接受，中关村到处可以看得到兼容机字样的招牌。而今天，PC已经从台式机发展到笔记本时代，攒机字样的招牌在卖场中已经是很少见到了。一键上网、一键恢复功能的出现把PC简直变成了电视机一般。软件方面，DOS已经鲜为人知，微软的视窗系统已经将复杂的命令语句变成了简单的按钮。同时，由于计算机应用范围的扩大，PC的消费群体也从专业人士演变为所有老百姓，发生了天翻地覆的变化。也是由于PC产品标准化和商品化的变化，中关村对从业人员的要求也逐渐降低了，卖PC比卖白菜的技术含量还要低。

    20多年来，IT产品的属性发生了巨大的质化，消费群体也已经截然不同，原有的商业模式自然也就失去了权威性。在经济形势乐观的时候，社会购买力比较充裕，这个问题就没有及时现象出来。但如今，社会购买力随着经济形势的逆转而下滑，这个矛盾就开始显现了，仅存的购买力被3C卖场、网购等商业模式稀释掉了一大部分。由此，中关村的冬天就提前到来了。

    这样的情形已经是不可逆转的了，中关村IT卖场中的商家到了必须考虑战略性调整的时候了。也许几年之后，中关村的IT卖场就像是过去的日杂商店一样，虽然存在，但已经是凤毛麟角。不是需求不存在，而是它的市场职能被超市所替代了。没有了IT卖场的中关村以其悠久的历史和深厚的文化底蕴，依然是中国最大的IT行业人士集散地。那些把IT产品当白菜卖的商家就像失去土地的农民一样另谋生路了。

    从某种意义上讲，经济危机催化了行业的变革和发展，这种催化作用不仅仅作用在IT行业上，房地产行业将更加明显。在经济危机中的行业走势是业内人士们应该用心思考的时候了。

                                                                2008年11月1日

 为配合学校《我上学了》主题活动而制作的小视频

    政府拉动内需
    国家发改委副主任杜鹰在出席10月16日长三角改革开放和社会发展情况新闻发布会时表示，今年下半年以来中国经济出现的下行趋势，已经引起国务院高度关注，政府正在研究并准备出台一系列的措施。
    10月16日，中国人民银行行长周小川表示，尽管截至目前为止，内地的消费和投资增长依然强劲，中国投资和消费增长形势良好，但中央政府仍可能需要采取包多的措施以进一步刺激国内需求。
    根据国家统计局相关数据显示：
    2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%；
    2007年全年城镇固定资产投资117414亿元，制造业35497亿元，房地产开发投资25280亿元；
    2007年全年社会消费品零售总额89210亿元；
    2007年全年货物进出口总额21738亿美元（约合152166亿元）。
    通过以上数据可以看出，由于人民币汇率持续升值，以及国际金融经济危机的影响，2008年下半年到2009年底之前，我国出口将遭受重挫。城镇固定资产投资中，排在第一位的制造业固定资产投资也将受此影响。作为拉动中国经济发展的三驾马车之一的消费将担负起维持车速的重任，这就是政府强调进一步刺激国内需求的原因。

    中央地方力挺房地产
    近日，18个城市政府推出房地产救市政策引起了社会各界不小的关注。
    10月16日在长三角改革开放和社会发展情况新闻发布会上，国家发改委副主任杜鹰对当前多省市提出的“救楼市”举措给予积极肯定，他说，部分城市采取的新措施是个利好消息。他透露，国家将根据经济发展的情况和房地产市场的变化，进一步研究一些必要的、地方政府可调控范围内的政策，目的是保持房地产市场的平稳发展。
    10月17日国务院总理温家宝在国务院常务会议上要求，降低住房交易税费支持居民购房。
    10月18日在中国市长论坛上，住房与城乡建设部副部长仇保兴表示：“每个城市根据他不同的特点，不同的房地产的形式，可能会出台不同的政策，这一点上我们相信每个城市政府会作出明智的选择。
    在当前国内外经济形势下，拉动内需使国民经济保持较高的增长速度，仅仅靠提高柴米油盐酱醋茶的消费能力是无法实现的。在衣食住行当中，唯有住和行才是拉动内需的关键。居民购房、装修、购置家具电器的消费，汽车消费以及旅游消费，只有这些非日常高档消费才能够真正起到对经济的拉动作用。由此可以说：促进房地产行业发展就是拉动内需，就是当前维持经济发展的必由之路。这正是地方政府和中央政府力挺房地产的原因。

    救楼市不是拉房价
    有统计显示，超8成网友反对各地政府救市，虽然这个统计并不权威，但反映出老百姓对高房价的深恶痛绝。其实，政府促进房地产行业发展并非有意拉升房价，网民以及百姓还要予以正确的理解，切勿盲目反对。
    北京市统计局数据显示：
    2001年至2006年北京市累计完成房地产投资额7693.9亿元；2006年房屋施工面积达到14069.2万平方米，比2001年增长1.7倍。
    2001年至2005年北京市房地产市场需求旺盛，逐年攀升。2005年商品房销售面积为2803.2万平方米，实现销售额1758.8亿元，分别为2001年的2.3倍和2.9倍。
    2001年至2006年全市房屋销售价格指数分别为101.3%、100.3%、100.3%、103.7%、106.9%、108.8%，累计上涨22.9%，年均上涨3.5%。2001年至2003年期间，北京商品房市场保持稳定发展态势。2004年至2006年北京房屋销售价格进入了加速上涨时期，2005年和2006年的价格指数涨幅更是创纪录的冲高至6.9%和8.8%。
    历史数据表明，从1998年住房制度改革到2004年上半年的6年间，房价一直保持相对平稳，成交量逐年递增，这是房地产行业的良性发展时期。2005年房价开始启动，中央政府陆续出台了N次政策进行调控，但每次也没有直接针对房价开刀，明确表示拉升或打压房价，而是反复强调稳定房价的重要性。稳定房价和稳定股价是一样的，都是保持促进市场发展的必然，所以说：促进房地产行业发展并非拉升房价。

    住房保障不能靠市场
    住房和保险一样，是百姓生活保障的重要组成部分。众所周知，保险分为社会保险和商业保险，社会保险是城镇居民社会保障的一部分，是城镇居民的基本权力，而商业保险则是一种个性化的消费行为，丰简由人。相比之下，社会保险方式与效果已经相对完善了。
    住房保障制度的发展：
    1979-1986年，房改试验阶段：各地提出一些房改设想和经验，并对住房属性进行讨论。
    1987-1991年，提租增资和“三三制售房”：提租是指把公房租金提高到成本租金水平；增资是相应提高工资，使工资中逐步包括住房消费部分。三三制售房是指个人、单位、国家各自负担三分之一。
    1991-1993年，房改全面推进阶段：继续推行提租增资，建立住房公积金制度，积极推进公房出售，鼓励职工集资建房，合作建房、建立住房基金等。
    1993-1998年，房改功坚阶段：在住房供给、分配、管理体制、产权交易等各个方面提出改革措施。
    1998-2003年，初步建立新型住房制度：实行住房分配货币化，建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度。
    2003-2007年，调控房地产市场，建立住房保障制度：提出在高度重视稳定住房价格工作，保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的相对稳定的同时，加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度。
    2007年开始，强化住房保障阶段：2007年10月15日，胡锦涛总书记在十七大报告的第八部分明确提出“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。11月19日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时明确指出，“政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房”。
    由此得出结论：住房保障不能依靠市场，而是应该通过住房保障制度的建立和完善，由政府予以解决，也就是过去媒体提过的“住房保障靠市长不是靠市场”。因此无房户以及住房困难户不用天天看着市场房价望而生畏，更不应该阻挠和诅咒房地产行业的健康发展。随着经济的发展，社会财富的增加，相信住房保障面以及保障力度将逐步扩大，就像城市环卫事业的发展一样，公共厕所不但不再收费，而且设备还越来越先进，环境越来越优美。

    谨以此文作为改革开放30年对中国房地产行业的回顾分析与展望。

                                                               2008年10月19日完稿

    《决定》中的关键词之一就是“土地”，这也是阻碍农村经济继续发展的关键性因素。整整两年前，也就是06年10月，笔者发表了一篇名为《京郊农村房地产状况调查》的博文，提出了相关的问题。再次发表以表示对中央《决定》的拥护。

    原文链接

京郊农村房地产状况调查

    以前，无论出差到哪个陌生的城市，我都会第一时间向当地人询问房价，以此来判断当地的经济状况。多年来我养成了这样的毛病。

    十一放假七天，和朋友家人带着孩子到郊区喘喘气是一件不错的事。这个假期我参与了两拨儿郊区游，一趟去顺义北石槽，另一趟去平谷将军关。虽然是全身心放松，但还是放不下对房地产行业的忠诚。
 
    住在农村的城里人
    沿着刚刚通车的京承高速公路北上，大约30公里就到了顺义北石槽村。这个村子坐落在美丽的京密引水渠北侧，虽然距离闹市不算很远，但一样可以呼吸到时而香时而臭，农村所特有的新鲜空气。

    在孩子大人放松撒欢儿之余，朋友带我走访了几户住在村里的城里人家。据说，这个村有一百多户北京城里人家买了农民的宅基地，少的4、5分地，多的2、3亩地。有钱的就大兴土木，小桥、流水、鱼池、连廊、月亮门儿，比地主家还好；没钱的就因地制宜，搞竹林、假山、丝瓜架，家家户户都是有天有地的平房小院，到处充满着惬意。这些出卖宅基地和房产的农民大多是已经不种地了，进城工作并且在城里买了房，农村的宅基地和房子也就没有了用场。农民进城买房倒是没有限制，可是城里人到乡下买房却受到法律制约。按现行的法律，宅基地是集体所有，只有本村的农民之间才可以相互调剂，城里人买房虽然得到村委会的认可，但还是没有法律保障的。好在一旦出现纠纷，城里人还可以拿回当初投入的款项。

    住在这里的城里人都有着共同的特点。一是都具备一定的社会活动能力，否则也不会到这儿来，更不可能在这儿生存下来；二是住在这儿都有自己的事情做，要么是作家，要么是信佛读经书，再要么翻译外文书籍，或者搞种植养殖。总之生活内容非常贫乏，你要是没点儿自己的事儿干，可真是寂寞难耐呀！

    农民也成了“房奴”
    金海湖风景区北边大约10公里的山上有一段古长城遗址，叫做“将军关”，翻过山梁就出了北京，这里的村子因此得名将军关村。前两年，平谷落实“三农”政策，加上古长城遗址修复、防汛工程的需要，将军关村拆迁改造成了现在的别墅村，家家户户都住上了小别墅，同时，几乎家家都搞上了农家院旅游接待。

    作为平谷区的试点，为落实这项工作，区里镇里村里都下了很大的功夫，据说，每平米2000多元造价的别墅，村民只需1100元就可以购买，这样算下来，每户村民要掏出15－25万元的积蓄买房。对于城里的家庭来说，这个数字是可以承受的，但对于多数村民来说，还是有一定的差距，即使有这么多积蓄也不愿意全部投入进去。这样，区里就搞了个住房按揭，根据不同的情况，村民可以得到8－10万不等的住房贷款，来促使大家住进新村。

    可以说这是件大好事，但是问题也跟着就来了。据说，由区政府担保，某公司向村民发放了8年期住房按揭贷款，利率6.02%，利息按季支付，本金按年偿还。这样做可能是由于农村的宅基地使用权及房产所有权转让受限制，因此也没有银行可以提供贷款给村民。众所周知，政府担保是不符合《担保法》要求的，非金融机构的贷款业务也是不受法律保护的，一旦出现问题将无法找到解决问题的法律依据。据说刚刚一年，利息连带本金的回收已经出现了阻碍。

    当然，笔者相信区政府会处理好各方关系，使问题得以妥善解决，将军关新村的农民兄弟们也一定会生活得更加美好，我们将来还可以随时到这里呼吸新鲜的空气，享受鲜美的佳肴，和村民们探讨人生的真谛。

 
    结论
    通过以上两个案例得到这样的结论：农村的土地住房政策以及相关的法律已经明显不适应现有的社会发展。农村土地住房制度是当前阶段农村工作的主要矛盾，也逐渐成为包括城乡在内的全社会范围内的矛盾。调整农村土地住房制度及政策，以及相关联的户籍制度改革将成为解决社会矛盾、解决三农问题、落实三农政策的工作重点。

                                                               2006年10月7日

    “子不教，父之过”——身为人父，无论从家庭角度还是社会角度，都担负着教育子女的重任。随着孩子的成长，几乎所有的父母在孩子教育过程中都会遇到很多棘手的问题，无论孩子出了什么样的问题，家长总归结为“不听话”。好不容易研究探讨出一个好的方法，没过多久，却发现这办法又不好使了，孩子又开始“不听话”了。

    认真想来，这都源于因为孩子心理的成长和发育，女儿快7岁了，和半年前相比，心理成长已经有了一个质的变化。对处于这个阶段的孩子，就要求家长不停地了解和发现孩子的阶段性心理特点，不停地去研究探讨与孩子成长相适应的教育手段，以此来保证对孩子教育的顺利实施。这也许就是“与孩子共同成长”的含义吧。

    推荐文章《学会保护孩子的自尊心》

            《浅谈儿童自尊心的培养》

                                                                2008年10月2日

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    作为一个中年男人，生活中所要面对的东西太多太多，无论务虚还是务实，其实追求的无外乎就那么三样东西：财富、成就、惬意。

    财富
    财富是最最容易理解的东西，老话说：“金钱不是万能的，没有钱是万万不能的”。中年人所面对的是上下左右的各种社会关系，混在其中不得不承担起各种各样的责任。责任是什么，保险单上写得很清楚，而且都已经精确量化了，一支胳膊多少钱，一条腿多少钱，这就是保险公司所承担的赔偿责任。其实所有的责任都是一样的，如果非要追究责任的多少时，责任就是一个个确切而冰冷的数字。所以说，作为一个中年男人，没有钱更是万万不能的。

    成就
    成就是什么，心理学给出的答案叫做“成就感”，它是非物质的，它是很难量化的，即使量化了也只有大与小这样简单的区别，既然是感觉也就无需精确量化了。这种感觉的产生总要有一些必须的要素，失去了某些要素，这种感觉也就不复存在了。成就感的要素有二，其一是主体自身的付出，其二是主体自身的收获。
    如果没有主体自身的付出，只有收获，那最多也就算是窃喜，谈不上成就。这种付出的缺失有的时候是自愿的，有的时候是无奈的。如果把目标设定为收获，那付出的缺失就是自愿的；如果把目标设定为成就，那付出的缺失就是一种无奈。
    如果只有付出，没有收获，无论你设定的目标是什么，得到的要么是失败要么是失望，绝对没有成就。

    惬意
    从《百度知道》得到的答案：惬意就是满足及或舒畅。惬意源自对追求的平衡以及现状的和谐，前者说的是主观因素，后者说的是客观因素。

    也就是说，想要得到惬意的心境首先主观上要达到心理平衡。中年男人面对那么多的责任和诱惑，不可能没有追求，但在诸多追求未能实现的情况下，必须要理智地进行排序和调整，使自己心理达到某种不够完美但又可以接受的状态。

    现状的和谐就是客观上的一种均衡，之所以叫做均衡，就一定不是简单的主观的合理状态，有些状态来自于积极的努力，而有些状态则是妥协的结果。

    无论怎样，惬意都是身经百战、精力充沛，同时又怀揣梦想的中年男人的一大追求。

    财富、成就、惬意三者兼备是中年男人的最高境界，但这基本上是彩票中头等奖的概率，往往只能阶段性地去放弃其中的一二，去追求其中一个最多两个目标。如果有一种境遇使你三个追求都无法实现的时候，作为一名中年男人，应该冷静地去评估未来的希望，如果连希望都渺茫的时候，应该坚决地放弃。需要阐述的是，放弃并不等于简单的离开，这才不愧为真正的中年男人。

                                                                  2008年9月26日

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    代沟就是不同年龄段的人，对人生看法的隔阂。俗话说“人生就是一出戏”，在我看来人生就是一部电视连续剧，一部大约80集的电视连续剧。大家都在看电视剧，20岁的孩子就像是看了20集电视剧，30岁的人就像是看了30集的电视剧……每个人的人生经历就像是看过的剧情，岁数大的总是多一些。不同年龄段的人在一起谈论人生就像是在谈论剧情，多看了几集的人总会对剧情有更多的理解，对戏中的人物性格有更多的把握。因此，看的少的人总会对剧情、人物有些相对不成熟的看法和不理解。80集的电视连续剧等看到50集往后的时候，对于整个故事情节以及最终的结局也就有了大致的认识和判断，正所谓“五十知天命”。

    当然，每个人看电视连续剧的态度也有所不同。有的人看得非常认真，每每聊起来的时候，每个细节都似乎历历在目，这种人就是看《红楼梦》有机会看成红学家的那种。还有一些人，一边洗着衣服或者剪着指甲一边看电视剧，看过热闹的情节也就算了。也许还有一种人，看也看了，态度也很认真，但是对剧情和剧中人物的认识和大多数人都有所不同，或者就是死活看不懂。

    戏还是戏，人生还是那人生，有相同，还有更多的不同。

                                                             2008年9月23日

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    2008年9月15日，正值中秋假期，央行出台下调存款准备金及贷款利率的政策：
    “为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：
　　从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。”

    在中秋前两天的朋友聚会时得到消息，商业银行各支行的行长最近忙的都是吸存揽储，资产业务基本停滞，头寸异常吃紧。与此同时，广东省生产型企业大面积停产停业。席间谈到的还有低迷的股市和楼市。

    个人认为，央行这一政策的意图非常明显。

    首先，贷款利率下调意味着央行通过利率政策调动企业贷款的意愿，其中短期贷款的下调幅度要大，显示出央行对工商业的支持态度。长期贷款利率的调整微乎其微，显示出央行对房地产等行业的态度没有根本上的改变。再有，贷款利率的调整意味着现有贷款企业的资金成本降低，对于缓解紧缩政策所带来的经济萎缩有一定的实际意义。

    其次，下调除中、农、工、建、交五大国有银行以外的商业银行的存款准备金率，是给中小商业银行松绑，缓解了头寸及经营压力。

    除此之外，9.15政策的实际作用非常有限。银行体系是一个蓄水池，贷款利率是控制蓄水池出水口的闸门，出水口放宽一点点儿，只能缓解下游（商业银行）的干旱状况；存款利率是蓄水池入水口的闸门，关掉这个闸门，不再给蓄水池蓄水，社会资金的洪流才可以流遍整个大地（国民经济）。

    9.15政策绝非“专家”所说：这是对股市、楼市的巨大利好，房地产行业的春天到来了。中秋刚过，最多也就是艳阳高照的冬日，离春天还早着呢！“专家”们纯属忽悠！不过此次政策的象征意义倒是不容忽视。

                                                               2008年9月16日13:05

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    不同的地理位置以及资源状况决定着世界各国不同的发展历程，不同性质的投资主体以及投资者价值观决定着不同企业的发展状况，不同的生活环境以及成长经历决定着每个人的发展过程。大到一个国家，小到一个企业、一个人，无不在这个规律中发展变化。

    中国改革开放30年的光辉成就告诉我们：改革是一种适应发展需要的社会变化，改革是中国自身发展的必然。开放是发现、研究、遵循世界发展规律的需要，开放是迎合、融入世界发展的必然。这是借助、调动内因与外因的积极因素，谋求国家发展的必由之路。

    孙子曰：知己知彼百战不殆。在国家、企业及个人发展过程中，正确认识自身的长短，准确理解发展环境的变化及规律是至关重要的。没有对主客观的正确认识，就无法形成积极的发展战略，更谈不上战略的实施，也就达不到发展预期。

    从认识理解到决策实施，再到阶段性发展状态，都遵循着“物质决定意识，性格（意识）决定命运”的客观规律。

                                                                2008年9月7日

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                                                             2008年8月3日

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