高汉明的BLOG

你买的哪些房子办不了房产证？

高汉明 — Fri, 27 Nov 2009 00:38:22 GMT+8

高汉明

经常有业主搬进新房几，仍办不到产权证的案例。那么，究竟哪些房子办不到产权证呢？

一是联合开发建房。联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。

二是不具备开发和售房资格。这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。

三是建设单位无证售房。有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。

四是购房单位无证售房。主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。

五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。

湖北首义律师事务所律师吴胜武提醒购房者，在购房前期就应注意以下问题，才尽可能避免办不到产权证：查验开发商是否有“五证两书”；签订购房合同时，必要的时候请律师把关；尽量买现房。

往期精华：

年底，你该如何根据地段买房子？

高汉明 — Thu, 26 Nov 2009 00:27:33 GMT+8

高汉明

有的房子价格贵得吓人，有的则价格适中，左右价格其中最重要一环是地段。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良，适于投资和居住。因此，买房，必须将地段作为首要看点。

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。

郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。

城郊结合部升值潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。

但无论选择哪里的房子，购房者需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。

往期精华：

房价在涨，房子质量为什么没有提高？

高汉明 — Sun, 22 Nov 2009 11:33:58 GMT+8

高汉明

如今，房价一波高过一波，可房子的质量却没有跟进，有的甚至根本不过关，以致不能收房。导致这种局面，有人说，开发商利欲熏心，其实，不光是开发商的责任，买房者也难咎其责。

今年8月下旬，李女士买的长江边的一个楼盘已竣工验收，可以交付使用。但她到所购买的房子，发现楼下门面房的烟道出口，竟设置在她家露台边上。这里一冒烟，她和楼上的邻居们都得挨熏。她还发现，外墙有一处明显裂缝，从顶楼延伸下来的一根主排水管出口悬在离露台地面1米多高的地方，会造成污水四溅。

张先生在江岸后湖买了一套新房，收房时发现墙壁有多处裂缝，防盗门质量也成问题。

武汉的现象绝不是个别。据了解，北京某单价高达6万元的公寓，甚至犯了没有设置宽带、电话等弱电接口的低级错误。

有验房师对记者表示，在其所验收的房屋中，质量问题层出不穷。

一位业内人士告诉记者，有的楼盘在涨价时会在户型、景观方面有所改进，或者进一步提高装修标准，但多数楼盘实际上就是单纯提价，根本不考虑房屋的品质。

这名业内人士所言不假。武汉一个楼盘，开盘时均价6000元/平方米，两个月后，涨到了9000元/平方米，房子还是那个房子，质量还是那个质量。去年“十一”，许多深圳人到武汉买房，根本不问质量，只关心价格和地段，这两点合适就马上认购。

一个开发商表示，作为购房者都对房子质量漠不关心，更不知关注哪些，加之投资性需求居高不下，在房屋不愁建、不愁卖，一房难求的前提下，他们哪有动力提高房屋的质量？

如今这种情况，对投资者来说，也许不是问题，因为他们根本就不会住，等房子升值了，他们就将房子抛售。最终受害的会是那些买房自住者，许多问题会让他们一辈子头疼。

所以，买房用于自住的人们，理性一些，查清房情后出手，在房价高企的今天不追涨，方能将损失降到最低。

往期精华：

白领的哀叹：房价泡沫何时不横飞？

高汉明 — Thu, 19 Nov 2009 12:36:56 GMT+8

高汉明

近日，一个白领向我倾吐了她的心事。本来，她以前买得起房子的，哪知，一度深圳房价上演了“月月涨停”的神话，一跃成为全国最高房价的城市。在深圳的“带动”下，武汉房价也涨势惊人，以致泡沫泛滥，让她只能继续持币观望市场。

一个企业，就让房价上涨1000多

沈菲是一个企业的小白领，28岁了，还和父母住在汉阳，因工作单位的缘故，她一直想在武昌买一套房子，她将买房的目标锁定在中南、武珞路沿线。

06年，中南楼盘价格普遍在6500元/平方米以上，而户型以100平方米以上居多，总价70万左右，加上税费、装修费用，至少超过100万元。价格太高，沈菲一直犹豫、观望，恰逢国家不断实施调控政策，打压房地产，因此，她寄希望于国家的政策实施有效，待房价下降时再买。

哪知，虽然国家宏观调控政策不断出台，房价并没有下降，反而在不断攀升，有的项目半个月就涨了几百元。

07年，她只好将目标锁定在光谷。当年初，光谷有的楼盘房价仅4500元/平方米左右，有的甚至更低，才3600元/平方米左右。但从3月份开始，武汉多家媒体开始持续炒作富士康概念，光谷房价一下子疯狂了，到6月底，4500元/平方米的楼盘涨到了5300元/平方米，3600元/平方米的楼盘则涨到了4000元/平方米。短短3个月，因为富士康来汉，光谷房价上涨了1000元/平方米左右。

安家心语：多年来，国家接连不断出台宏观调控政策，的确没产生效果。这不禁使消费者对政府的办事能力和效率打上了一个大大的问号。

外地购房团，使房价继续攀升

每年的6、7、8月，是武汉楼市的淡季，一些楼盘争相打折，以赢得消费者的心。沈菲继续观望，等待淡季时出击。哪知，07年5月后，随着北京、上海、深圳等城市房价持续上涨，武汉房价也开始了癫狂式的上涨。典型的是武汉一些项目通过异地推广方式，吸引了深圳、上海、福建，以及宜昌、襄樊的消费者纷纷来汉购房。

“错过了深圳，还要错过武汉吗”——这是那段时间，武汉某媒体吆喝“深圳购房团”的口号。在“富士康”疯狂后，以“深圳购房团”为代表的异地购房团，推动了武汉房价爆涨。

显著说明的是，在以“深圳购房团”为代表的异地购房团的围剿下，武汉房地产供销双旺，房价飞涨，融科天城6500元/平方米开盘售罄、东湖1号6300元/平方米开盘抢完，武汉内环线房价涨到了6500元/平方米，向7000元/平方米快速迈进。一个深圳购房团，在短短几个月内，使武汉中心城区的均价涨到了5000-5500元/平方米。

这让沈菲再次犹豫起来。

安家心语：武汉房价的“突飞猛进”，外地购房团和媒体的炒作的确功不可没。在此情况下，那些抱有以租代供、投资待涨心理大赚一把的炒房者，投资一定要慎重。

待泡沫破裂，再买房不迟

多次错过机会，沈菲寻找合适时机出手。去年房价低谷时，她准备买房了，可是，家人生病，错过了最好的买房机会。

今年初，武汉楼市一阵低迷，她认为可以出手了，哪知，随后楼市像变起了魔术，一下子疯狂起来。她相信，武汉的房价泡沫，肯定会破裂。针对疯狂的房价，就连万科董事长王石也曾说：“中国房价涨得过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。”

“千城万厦创辉煌，市井楼盘炒作狂。政府空拳圈土地，官商赤手建洋房。添银纵火需求旺，舞币通天价值昂。一套新居金万两，百年望屋叹穷忙。”沈菲哀叹，房价何时不横飞，让她这种小白领可以买房呢？

但她相信，国家找出房价泡沫的原因后，武汉房价将会回到正常的水平。回到正常水平，再买房不迟。

安家心语：消费者面对已经“妖魔化”的房价，只好寄希望于国家通过更严厉的手段，将房价泡沫挤出市场。当然，更希望政府部门，能向南京政府一样，将房子的价格作一个硬性规定，以免泡沫继续横飞。

往期精华：

在名校附近买房的几个“潜规则”

高汉明 — Tue, 17 Nov 2009 13:20:16 GMT+8

高汉明

虽然孩子还小，但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家，所以为了子女的教育，为了拿到子女划归名牌重点学校的户口，许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母，一切为了孩子读书、读好书……还要读书就在家门口，于是选择在名校附近买房，或进行二次置业。而在名校附近买房，就有许多遵循的“潜规则”。

学校离家近，省钱又安心

学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，即便孩子的年龄再小，一般也可以放心让他单独上学、放学，让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

对于这一点，汉口的龙先生深有体会。5年前买房时，他看中了花桥一村和竹叶山三村的两个楼盘。就交通、配套、环境、楼盘品质而言，两处楼盘的差异不太大，因而房子的价格也相差不多。惟一有所区别的是，花桥旁边有育才小学、育才二小和花桥小学，而竹叶山三村距离小学较远。为此龙先生很是犹豫，不知该买哪里的房子。

有朋友建议，按照目前最大的不同，算一笔经济账，就可以做出自己的决定了。龙先生的孩子马上要上学，如果购买花桥一村的房子，无论在三所学校的其中哪一所学校上学，孩子都能走路到学校，不会产生上学、放学的交通费用，而且路途较安全。此外，孩子中午可以回家吃饭，因而他只需每年支付孩子的学费、书杂费就可以了。

买竹叶山三村的房子，孩子上学时，必须乘坐公交车。目前孩子年龄尚小，因此最初上学时，肯定要有大人接送。孩子上学、放学的公交费加上大人接送的公交费，一年的总费用恐怕得1000多元。这也就意味着实际房价提高了。

经过一番比较，龙先生最终购买了花桥一村的房子。入住以后，他感到孩子上学确实更方便、更安全，也更为经济。还有很重要的一点，是将自己从每天必须接送孩子上学、放学的任务中解脱出来，使自己有更多的精力忙于事业，去创造自己的辉煌。而这，岂能用金钱来衡量？

旁白：买房为孩子的未来做长远打算，考虑总成本，节约再节约，是每一个家长比较理性的做法。

择校买套房，孩子更灵光

龙先生买房比较简单。在采访中，记者发现许多购房者经常做着这样的住房梦：小区置身繁华闹市，却能感受到乡村的宁静；小区绿意葱茏，徜徉其中如同漫步于花园；房子宽敞通透，坐在厅内就能看到白云蓝天；室内空气清新，阳光能洒满每一个角落……当然，住房除了让购房者感到舒适外，附近最好还有学校，这所学校应该与时俱进，除了引进先进的双语教育，让孩子从小就置身于国际化的语言环境外，还能培养孩子各方面的素质。

很多市民对记者感叹，他们看房看得多，觉得房子的主体功能都差不多，就是适于购房者居住。而这房子的外部的自然环境、配套环境怎么样，房子周边的人文环境和教育环境如何，就成为影响其身价的关键因素了。

一对夫妇曾在万松园购买了一套房子，吸引他们眼球的就是楼盘旁边的武汉外国语学校。他们刚拿到钥匙，就传出了学校部分搬迁的消息，出于对孩子未来教育的考虑，他们马上将房子转手，在学校的新址附近买了套房子。

武汉市房地产交易中心的张嘉东说，当住宅慢慢进入大众消费时代时，购房者选择房子的落脚点也随之发生了变化，教育开始成为众多购房者考虑的因素之一。不让孩子输在起跑线上，孟母三迁，择校而居，成为很多购房者的一大选择。

旁白：择校而居，给孩子创造一个良好的学习环境，关系到孩子的成长和未来。所以，家长一而再、再而三挑选地段，是较智慧的做法。

房子傍名校，转手价更高

住房旁边的学校，能为孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育环境。在那里，孩子们将学会相互之间如何交往、如何团结、如何协作，有利于培养孩子的健全人格，最终使孩子得到良好的启蒙教育。在许多家长的眼中，健全的心智启蒙比孩子的学习成绩更为重要。

育才二小的一位老师说，如果住房在学校旁边，学生又都来自同一个小区，相对来说，对孩子的各方面会更有帮助。因为家庭背景相似的学生集中在一起，有利于营造公平竞争的学习氛围。而一些新商品房的销售、购买，恰恰使居住人口产生职业、经济收入、生活习惯等方面的相似。因此，当学生来源于同一小区时，往往会产生激烈的学习竞争，促使学生学习成绩的提高。

张嘉东认为，紧邻学校买房，还不仅仅只是方便小孩上学这一简单问题，从长远来说，这里的房子也是具有投资价值的。在学校附近买一套房子，若干年后，这套房子无论是出租还是出售，价格都不是太低。现在花桥一带的二手房，不问房子的年限，开价一般都在每平方米3000多元，有的甚至达到4000多元，丝毫不比新房价格低。为什么会有如此高的价格，除了这里配套成熟、交通方便外，还有一个重要的原因，就是房子身在名校边。

汉口的李先生买的房子佐证了张嘉东的观点。为了让儿子能够上育才小学，他卖掉常青花园120多平方米的次新房，以同等价钱买下花桥附近90平方米的旧房。孩子毕业后，这套旧房升值了5万多元，而原来的房子虽然也升值了，但才升值1万多元。

旁白：买房，既是给孩子创造优质的学习环境，又是作为投资，这不能不说是聪明人的聪明之举。

链接：

小孩贷款买房有讲究

有的购房者买房签合同时，将未成年的孩子名字填写在购房人一栏中。这样在法律上是允许的，但考虑到未满16周岁的购房人不具备独立的民事行为能力、贷款条件以及还贷能力，目前，各商业银行对于未成年人一律不予发放住房按揭贷款。对于一次性付款的未成年人，则由开发商自行处理。目前，开发商在办理这类未成年人群的购房时采取的政策较灵活，只要有其父母双方出示的监护书，且父母代为一次性交清房款，购房合同和房屋产权证便可办理到该未成年人名下。

登记孩子名，父母有权当业主

购房者在进行产权登记时直接登记未成年孩子的名字，这种情况下，家长到底有没有业主资格呢？

按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属的惟一证明就是房屋产权证。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就具有业主资格。但未成年的孩子属于无民事行为能力人，父母作为法定代理人，以孩子的名义实施民事行为，可以成为业主委员会的委员。

往期精华：

如何识破开发商的常见损招？

高汉明 — Sat, 14 Nov 2009 14:57:27 GMT+8

高汉明

今天到一家开发企业采访，有售楼小姐向记者道出了个别开发商盖房的几个损招：

“加大”房子面积

购房者和开发商签订购房合同时，合同上对所购房子的面积有核定，但是，开发商在交房之前，买通不知从哪儿请来的测绘部门，将每套房子的实际面积“加大”5-20平方米，要求购房者加房款。

购房者自己测出面积有问题，但这样的测绘不作数的，必须请专门的测绘部门测绘。而往往购房者觉得一个人请测绘部门测面积，太费钱；即使有人请了测绘部门，往往此时测出的面积比实际面积还会多出5-10平方米。这也就是说，购房者还是会为房子多掏出几千甚至几万元冤枉钱。

支招：如果发现面积不对，可先自己量量，或者请专业人士测量。掌握了好证据后，约上几家或几十家一个请测绘公司测量。

当然，你千万不要请当初开发商聘请的测绘公司，因为他们会是一伙的。最好请异地的测绘公司为你把关。

钢筋能细就细

有一个开发商以前以赌博为业，做了开发商后，为了照顾亲戚朋友一起发财，于是将在农村盖房子的一帮亲戚弄来，帮他建造房子，这样一是让亲戚赚钱，二是开发商可以节约资金。

正规的建筑商建房子，脚手架都是钢管之类，可这个草台班子盖房子，却是用竹篙搭架子，水泥标号能低就低，钢筋能细就细，一些地方能省则省。这样建房子，质量可想而知了，房子还没建好，就有很大的裂缝，到处渗水。开发商也不着急，让亲戚随便糊弄一下，就这样交房。

交房时，很多业主为质量问题与开发商发生争执，甚至要对薄公堂，开发商还是不着急，说有什么问题，我马上派人弄就是了。据售楼小姐讲，草台班子盖房子，这样的例子在如今在房地市场，为数不少。

支招：这种情况越来越多了，新闻报道随处可见。竹子代替钢筋，水泥标号降低，其实，很容易发现的，你装修时，撬开墙体就可以了。

往期精华：

不良开发商会实施哪些障眼法?

高汉明 — Thu, 12 Nov 2009 12:00:33 GMT+8

高汉明

一般人认为，品牌开发商建造的房子不会有质量问题，在信誉上会有极大的保证，殊不知，他们建造的房子也会有这样那样的缺点，还会为牟取暴利，频频施展障眼法，以失实的信息诱导购房者，让购房者上当受骗。借用春晚的一句台词，品牌开发商，都“太有才了”。那么，开发商是怎么在运用障眼法的，该如何去识别呢？

障眼法之一
房价

2004年，全国房价上涨，尤其是上海的房价涨势惊人，很多品牌开发商得了便宜还卖乖，责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实，把“温州炒房团”作为罪恶之源，显然没有抓住要害，并且有可能被加以利用，成为开发商误导公众、转移视线的障眼法。

还有的品牌开发商说，房价连年上涨，是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。把房价上涨说成是成本拉动的，这种说法也不能成立。原材料价格全国各地都差不多，武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多，说明材料和品质不是构成房价的主要因素，何况在原材料价格下跌时，也没见哪个开发商把房价相应降低。

07年2月8日，SOHO总裁潘石屹在其博客撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文，他罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的，除了诸如“中国经济持续快速增长”、“人民币升值”这些老生常谈，一些因素被他“忽悠”得实在太不靠谱。用数据玩障眼法，甚至移花接木，一些开发商以此来达到说明房价还会上涨的目的。

一些品牌开发商在房价上，还有一种典型的游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称：“每平方米仅售4850元起”，到底是“仅售4850元”呢？还是“4850元起”，模棱两可。而实际上，4850元的房子可能已卖完，现在为每平方米5600元，比起对外声称的高出约1000元。

安家提醒：购房者喜欢买涨不买跌，一些品牌开发商正是抓住这一心理，才大肆说房价会上涨，所以买房时，购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。

障眼法之二
样板房

很多购房者都有这样的体验：品牌开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先觉得很合适的空间，根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉，十分影响居住的舒适和心情。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。

开发商因为财大气粗，有时不惜几十万、数百万元聘请外国或香港设计师，打造一个一两百平方米的样板房和售楼部，将样板房和售楼部打造得富丽堂皇，极富奢华气息，以显示不凡实力。实际上，很大程度上，这是迷惑购房者的障眼法，以让购房者对他们的产品、实力、配套等放心。

开发商一般实施障眼法还有“移建欺骗法”。那就是样板房不放在楼盘现场，而是在售楼部或者会所，另造样板房供参观。样板房虽然标明了户型的各种尺寸，但实际空间的尺寸要比真正的交楼标准大一些。比如标明是客厅4米宽，但样板房的实际宽度可能是4.1米，这样看起来空间感就更大了。移建的样板房还有一个好处，那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间，样板房看起来要比实际的房子大许多。

当然，也有的开发商会在样板房放上一些家具，让房间显得舒适合用。但这些“家具”都是量屋订做的，尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度少；双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达1.5米宽，2.1米长。

开发商还有一种比较绝的障眼法，就是在设计样板房时，除了放置一些点缀性的小饰物或物件，房间内不摆放任何家具，让房子艺术性地“空”起来，这样整个空间就会空旷许多。同时，以“空”博大还有一招，就是多装镜子，这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时，多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了，根本没有考虑实用的情况。这一招，在一些客厅比较小，或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多，那就要注意了。

安家提醒：买房时，特别是首次置业的买家，光眼见为实还不够，还要多一个心眼，比如用尺量，或请房地产方面的专家帮忙把关。

障眼法之三
广告

06年3月，上海一家知名楼盘到外滩的最近直线距离为3.39公里，可在其楼盘广告中宣传为楼盘至外滩在2公里半径内，该广告被工商部门认定为虚假广告，罚款53万元。在许多房产广告中，开发商会在地理位置上误导购房者，他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距长江、东湖风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与长江、东湖风景区相距1000多米。

还有，开发商在配套设施也实施障眼法。有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。可实际上，轻轨、学校可能距离楼盘一两站路，超市只是远期规划，两三年无法修建。

另外，一些开发商见绿化环境越来越被人重视，因此，在小区的绿化率上也大肆实施障眼法。有的公司宣称小区的绿化率高达50％，但实际情况是现场为不毛之地，即使是绿化，也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。

安家提醒：按照法律规定，开发商在广告中承诺的条件，必须在交房时都具备。购房者在签订合同时，可白纸黑字写明，一旦发现没有达到要约中的每一条，可运用法律武器，维护自己的合法权益。

往期精华：

单女的房子，为什么会成为婚姻绊脚石？

高汉明 — Tue, 10 Nov 2009 12:28:51 GMT+8

高汉明

在“房奴”辈出的年代，能在一个大城市拥有一套住房，是许多市民梦寐以求的愿望。然而，一些单身女性房子有了，麻烦却也随之而来，房子是她们婚恋的障碍。一些单身女性发出这样的感慨，好不容易买的房子，怎么会成为男人的“眼中钉”呢，成为婚姻的绊脚石呢？

故事：

男人比房子逊色得多
孙婷某电器销售公司策划部经理

孙婷以前的婚姻很幸福美满，后来老公下海经商，每天和一群青春靓丽的女孩接触，被女孩们“磁化”了，成了一些女孩的大众情人。她是一个眼睛里容不进砂子的人，自己的老公岂能发生这样的事情，于是断然和老公离婚了。

孙婷的老公显然有所准备，离婚时账上没有多少资产。而她也不在乎，这种男人的东西，她也不想要，嫌拿着手脏。老公说一套房子可以给她，她傲然地摆摆手说不要。

住进租住的房子的那夜，孙婷哭了，哭老公的背叛，哭命运的不公，让她这样一个时尚女性租住在别人的房子里。那夜，她想得最多的是，一定不依附男人，要买一套属于自己的房子。有一套房子，即使婚姻不存在了，自己还有一个安身的地方。

努力工作了三年，终于能按揭买房了。搬进三室一厅新居时，孙婷却感觉房子里差一个男主人。她发现，自己太专注在买房子上，以致感情的芳草地一片荒芜。去年上半年，孙婷在网上跟一个男人谈起了恋爱，不久，两人合住到了一起。住进来的那天，她告诉这个男人，这个房子是自己租的，男人大度地说：“没事，房租先由我来付，以后我赚钱为你买一套房子。”她听了很感动，那几个月，她们生活得很幸福，像一对真正的夫妻那样，她每天起床为这个男人做早餐、买早点，然后一起去上班。周末的时候一起做饭，依偎在一起看碟。关系这么好，孙婷于是将房子是自己的这一事情告诉了他，男人的脸色立即有些变化。过了几天，男人以单位忙，要回单位居住为由，搬了出去。

此后，孙婷又交往过几个男人，她们都听说她买了房子不欢而散。现在35岁的孙婷发现，一个离婚过的有房女人，房子对男人是一种压力，没房子的男人不太好意思住进来，而想住进来的男人，又未必看得上——怕他是看上了自己的房子。

主人公感言：
男人是女人最可靠的情人，但在房子面前，男人就逊色多了。

我的房子，为什么成了婚姻绊脚石？
杨小梅某房地产策划公司经理

杨小梅在上大学时，就不喜欢和同学们住一个寝室，所以她尽管交了住宿费，但还是到校外租住了一个民房，一个人悠闲地过生活。

2003年大学一毕业，杨小梅就向父母“贷款”，买了一套90多平方米的房子，当时她想：我现在买了房子，即使结了婚，以后和公婆吵架，还有个避难所呢！上班后，她完全一副女强人模样，赚钱还“贷”。然而，买了房子之后，她却发现了一个残酷的现实：大学时谈的男朋友离她而去。

杨小梅十分在乎感情，她质问男朋友为什么要跟她分手，男朋友甩手一句话：“我不喜欢和一个有房子的女强人生活在一起。”看到一个小鸟依人的女孩伴着曾经的男朋友，她跺着脚说：“我还不相信有一套房子的我，还找不到一个心上人。”随后打的潇洒而去。

令杨小梅失望的是，她找到合适自己的男人的几率似乎更小了。那些平时对她还有点意思，常和她一起出来喝茶、聊天的男性，知道她买了一套房子后，都变得不像以前那么热情了，最后，竟渐渐不再来往了。

一帮闺中密友帮她分析，也许这些男人觉得买了房子的女人太强大吧，毕竟，男人总是希望女人比自己弱一些的。男人有一个心理，如果房子是自己的老婆买的，会让人家说你老公没本事，连套房子都是老婆先买好的，他很没面子。

这时，杨小梅恍然醒悟：买了房子，才是自己婚姻的杀手，把那些的没房的男人都吓走了。

主人公感言：
男同胞们，在现在这个男女平等的社会，女性有房子也没有什么啊，它应该成为我们感情的黏合剂，而不该是交往的鸿沟啊！

调查：
房子最好两人共同来买

家住汉口的龚先生分析，没结婚的女性有了住房，一般只有两种可能，一种是女性非常能干，自己挣钱买房；另一种就是女性的父母能力非凡，能够拿出钱来资助女儿买房。离异的女性有了房子，还可能多了一种情况，房子是前夫买的，离婚时分给了她。

龚先生对这些有房的单身女性有着自己的见解：“无论哪一种，有一个情况是肯定的，那就是无论谁娶了她们，房子肯定是人家的。那显然是住着人家的房子过日子。单身女性成为‘有房族’或多或少地会给男人带来压力。不是每一个男人都喜欢太过能干的女人。能够在没有结婚之前就靠自己的能力买房，这样的女人一定是个十分强悍的女人。”他说，如果是他，他肯定不会娶这样的女性，虽然能在武汉有一个现成的房子十分不易。家住武昌的刘先生的想法虽然有些简单，倒也很现实：“其实不娶这个女孩的理由很简单，房子是人家买的。如果有一天要分手，那只能是自己从房子里搬走，作为男人，这个面子可丢不起。”

一位姓夏的先生认为，在现在这种现实的社会里，像房子这样大的财产，应该由男人来承担，或者由两个人共同来承担，而不是娶一个有房的女人。这是一种责任，也是绝大多数男人的原则。这样的观点，得到许多人的支持，他们也认为房子应该由男人来承担，或者夫妻、情侣两个人一起来买，而不是女人事先就有房。

延展阅读
房子好过男人的十个理由

1、房子比男人单纯——它就是一套房子，不是别的什么，从不自命不凡地证明它和别的房子有什么不同。
2、房子比男人诚实——它从来不会花言巧语，不会伪装，对它不用像对男人，必须从其言行中分析他究竟是头狼还是头羊。
3、房子比男人忠心——打开门的一刹那，它永远是你早上离开的样子，不会像男人，早上还情意绵绵，夜晚眼神就盯上了别的漂亮美眉。
4、房子比男人好对付——爱怎么打扮它就怎么打扮，天天新花样也没意见，五天不打扫也随便。
5、房子比男人坚强——你爱上别人、丢了工作、亏了股票、倒了霉，房子照旧淡定，男人难保不暴跳如雷，他们会嫉妒，会猜疑，会恐惧，会溜走。
6、房子比男人痴情——它是你的就是你的，不必担心背叛，倒是你哪天厌倦了卖掉它，它也无怨无悔，真是俗话说的“被卖了还替人数票子”。
7、房子比男人开朗——哪怕你迷失自己，不愿归家，它仍旧耐心等待，永远敞开怀抱欢迎你的归来。就算甩了它，也一点不用担心它会纠缠不清。
8、房子比男人有安全感——只要你愿意，它就永远属于你一个，任何人也抢不走。它永远像你等待男人那样深情地等待着你，而且不用提心吊胆被它占了便宜！
9、房子比男人保值——只要你买它的时候够年轻，就可以用足70年，而且九成九会增值，尤为可爱的是身价提高了也不会嫌弃你，更加不需要担心它包二奶。
10、最后一点，女人喜欢男人高高大大，毋庸置疑，房子在这一点上又百分百符合条件，任何一栋房子都是男人两倍以上！

往期精华：

女人买房，是不是在逞强？

高汉明 — Sat, 07 Nov 2009 11:45:19 GMT+8

高汉明

有许多女性，拥有灿烂的工作，出手也大方，买高档服装和进口化妆品，定期去健身会、瑜伽馆，却躺在租来的公寓里，看租来的影碟，打发被加班撕扯得支离破碎的时光。

作为受过良好教育的OL，她们或许乐此不疲地研究下一次旅行的线路，或许对国际品牌化妆品了如指掌，但在买房上，往往受别人的观点“支配”，怕被人误认为在逞强。却不知，自己在买房这件事上，还需要从小学开始补课。

PART1：
房价在打折，暂时不能买
余慧 28岁 HR经理

余慧是一家企业的管理人员，每月工资3000多元，有一个疼爱她的男朋友，经常给她买化妆品，一起出外旅游。年纪已经不小了的她，当然想赶快结婚，和心爱的人有一个爱的小巢共度美好生活。但是面对如今的房地市场，余慧在买房的问题上犹豫了。

她和男友单独看过五六个楼盘，也参与过一些报社、网站组织的看房活动，可越看越没信心买房。余慧对房子有自己的认识，“现在的楼市如股市一样，跌得很厉害，跌得越厉害的楼市，其风险越大，因为不知楼市何时见底。”

她了解到有的楼盘，原来业主买的房子，没过多久房子下跌超过1000元/平方米，业主的损失太大，为此上售楼部要求退房。

余慧现在很苦恼，房价打折干扰了原本的计划，她不知道，打折会到底持续到什么时候，自己什么时候才敢买房。

观点：房子是水泥做的储钱罐

越是调整期，越是观望，也许有一定道理。但楼市调整期，正是购房的好时机。因为楼市调整，谁也不知什么时候调整到位。等楼市结束调整、反弹，说不定就进入新一轮的上涨期，所以，只要自己需要房子，不是进行投资，就不一定要持续性观望。

还有，女人们，想想花在服装、美容上的钱吧，你很快就会发现，美貌随时光流逝，而面朝公园的房子永不褪色。房子令你有一个安乐小窝，让你有安全感，是水泥做的储钱罐，帮助你对抗通货膨胀，是你进可攻、退可守的根据地。买一套房子后，可让自己安心享受生活。

PART2：
只有按揭款，有钱时再买
程菊荣 27岁部门经理

去年，程菊荣换了一份工作，在一家大型企业上班，平均月收入5000多元。今年7月，她在汉口看中了一套房子，总价50多万元。她掂量了一下：按照自己目前的积蓄，加上亲朋好友的借款，凑齐16万元的首付后，她要用商业和公积金组合贷款来还贷。采取“等额本息”还贷法，每个月还款2000多元，总共要还15年左右。算了算，她月收入的三分之二需用来还贷。

以前是单身一人，花销不多，日子过得很惬意，她经常会买名牌衣服、香水，或出去旅游。但要是买了这套房子后，钱就不够花了。“如果我按揭买房的话，每个月还贷、吃饭、坐车、买衣裳等等后，口袋里基本没钱了。名牌服装店不能去了，旅游也不行了，成了标准的房奴。而且，借钱买房，是一件很丢面子的事。”

因此，在对买房的问题上，她毫不犹豫地退缩了。她准备等攒够了钱，一次性购买房子。

观点：节约的钱就是赚的钱

有一个故事：一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。”许多年轻人还是中国老太太的思维，必要时，我们可学学那个美国的老太太，借款消费，享受人生。

还有，年轻人无节制地消费在吃饭、买衣、旅游、美容、瑜伽上，成为“月光族”，会“得不偿失”，每月节约一些，节约的钱，就是赚的钱，用这部分钱还贷，你不但拥有一套住房，还拥有一个增值品。

PART3：
女人买房，会让男人觉得自己太强
郑灵 29岁设计师

郑灵是一个很有女人味并且知性的人，对于买房，她有自己的独到看法：“目前，学历高的女性难嫁，许多女博士后总是为爱情和婚姻苦恼。同样，买了房的女性一样难嫁。女性买房的话，会给男性带了很大的精神压力。”

她说，中华名族的传统是由男的买房，俗话说：抬头嫁姑娘，低头娶媳妇，说的就是这个理。如果婚房由女方买的话，就会给两人的感情投下了一粒看不见的小石子，但这颗小石子足以令平静的水面波荡起伏。

还有一点，她想给自己留条后路，不想结婚落人口实，说她是倒贴着嫁出去的。“女人，最重要的就是要矜贵，即使有钱，也不能买房。”

观点：心胸狭隘的男人不要也罢

女性有能力买房，为什么不买呢？婚前自己住，婚后卖掉或出租都是很好的投资方式，如果因为女朋友买了房子就退缩的男人，劝各位姐姐妹妹赶快把他踹了，这样的男人既没有能力，也没有自信，并且一定心胸狭隘，不要也罢。

还有，既然两个人都要结婚了，那么除了感情聚合在一起之外，财产上也应聚合一起，所以只要感情牢固，买房子谁掏钱都无所谓，谁有能力谁就拿。

PART4：
等结婚的时候再买房
沈涛 27岁文员

沈涛今年27岁，学经济学的她，极有炒股天分，只炒了三年的股，就轻松赚了10多万元钱。炒股很有天分，但在买房上，却显得“没有智商”。很多姐妹都买房结婚了，她们劝沈涛也买一套房子，她心底虽然痒痒的，但还是决定暂时不买房。

“在外漂着，不一定什么时候才结婚。但我不会用租来的房子住一辈子，永远活在不停的搬家当中。不过，要买房子，要有一个舒适的的生活环境，也要等到结婚时。”她认为，自己单身一人，一人吃饱全家不愁，现在不必要为签合同、交房、装修伤脑筋，以后结婚时，这些事情可交给男友做。

何况，现在房价下跌得十分厉害，所以在购买房子的事情上，沈涛暂不抱有购买的心态，最起码也要等到结婚的时候再说。

观点：长远来看，房价依然上涨

只要合适，只要资金允许，没有必要等到结婚时买房。先买不但有了居住的地方，房子还是投资品。另外，按照经济学规律，一般先前买的房子，价格相对便宜一些。当然，目前房价下跌，只是暂时现象，从长远来看，未来房价依然会上涨。

帮你参考
女人该买什么样的房?

一个女人有了自己的房子，就有了一个安稳的地方栖息，就会减弱对男人的依赖，因为房子或许是比男人更好的伴侣。房子比男人单纯，不伪装，不怀疑，不花言巧语，不夸夸其谈自以为有多了不起；它比男人可靠，没有背叛，不会溜走，你想怎么收拾都能随心所欲；无论你在外面经历了多少风雨，都能确信有个地方会永远等着你回来。要是换作男人的双臂，事隔经久谁知道已经挪到了谁的腰间。那么，女人究竟应该买一套什么样的房子呢？

1、市中心房，出行方便

男人虽然有追逐蝴蝶的嗜好，但女人身边并不是总有护花使者相伴。晚上，女人一个人回家并不是一件特别好玩的事情，毕竟有许多地方公交车不到达，而总打的又难以承受，即使自己开车也并不安全，所以，住在市中心，即使散步回家，也能安心。

2、消费场所房，购物方便

十个女人十个爱逛街，相信女人们都有在商场里逛到晕头转向，忘记了今夕是何夕的经历，所以最好把家安在大型商场、购物中心旁，可以一直逛到商场关门为止。另外，女人喜欢健身、美容、瑜伽，房子周边最好有健身、美容、瑜伽场所。

3、园林房，浪漫方便

女人如花，也只有花儿能衬托出女人的娇艳，即使房子周边没有大面积的绿草地，也至少得有湖泊、长江，并且阳光明媚。另外，房子最好不要对着高架桥、大马路，到处是汽车尾气，衣裳都不好晾。

现在要买房，就到郊区买

高汉明 — Thu, 05 Nov 2009 13:05:20 GMT+8

高汉明

如今的郊区，让我们心动的不是意味着远离城市中心，而是傍山、傍湖，地理位置与优美环境的完美结合，自然与繁华的轻松切换，孕育着无限的魅力，让我们可以在家轻松享受“山水盛宴”。

如今的郊区，更让我们心动的是低价，尤其是现在城区房价高企时。在郊区，我们可以花很少的钱，轻松选择一套心仪的楼盘。

郊区居住梦想之一

清新空气让我精神抖擞

姓名：戚薇，年龄：保密，职业：公司白领

世界上没有丑女人，只有懒女人，我一直都认为，时尚和运动是成正比的。现在的运动，无非都是去一些高档健身会所，跟着教练的步伐，一笔一划做着机械化的动作。但是我想要的运动场所就在楼下，以天为运动场地的棚子，山为场地的墙纸，青蓝的湖面为锻炼时照的镜子。这样，再贫乏的有氧运动也会变得生机勃勃起来。

以前住在市区，想要找到合适的地方跑步还真难：早上不到七点，街面上就已是车水马龙，人声鼎沸。不要说跑步，在这么拥挤的环境下走路都难。但在盘龙城，我却天天可以享受到锻炼的乐趣。这里山因水而活，水因山而媚，人因山水之气而杰。住在美景天城里，每天清晨，我都会“迫不及待”地从床上“弹”起来去锻炼，早上的清新空气，已经深深地为我一天的生活平添了浓重的一笔；边锻炼边欣赏着山清水绿的自然美景，不禁让人亮眼欢欣。在这里锻炼，丝毫不亚于城市中任何一个星级健身馆，整个人仿佛吸了一大瓶“活力素”，使一天都精神抖擞。

居住梦想之二

湖泊还心灵宁静
姓名：多多，年龄：24岁，职业：广告人

每个女孩子的梦里，都有这样一个房子：没有奇花异草，却有着绿野葱葱与蓝天所编织的美妙蓝图；没有后院涓涓自流的小泉，却可以湖畔远眺，自然而然生出宠辱不惊的舒朗之气；没有豪华后院中的假山，却可以让幽静之山林过滤着尘嚣中一切的烦躁。没有想到，我在阳逻，却找到了这样一个房子！

吃完饭咯，好撑哦！一天的工作把人压得是又疲又累，下楼散散步吧！我家住在阳逻，这里临近秀美的原生态湖泊--柴泊湖。夕阳染金，云山倒映，傍晚的柴泊湖像是一首诗。

我是一个浪漫的女孩子，每天傍晚到楼下去走走，在洁净的湖面，波光掠过之处，安静的心也随之荡漾。不管工作中，生活上的压力有多大，推窗便是宁静自然之地，柴泊湖，它用它独特的气质诠释着生活，悄无声息地还心灵一片纯净。在这里，我深深领悟到一句话的含义：“让自然引着心情回家！浪漫的情绪也为之起舞！”

郊区买房有哪些好处？

1、价格便宜。在市区买一套小户型房子，可在郊区买一套大户型的房子＋一辆轿车，过上有房有车生活。

2、交通越来越方便。现在的郊区，不到半个小时内，通过各种交通工具可到达城市中心地带，让你轻松在都市与自然间游走。

3、风景宜人，空气纯净。郊区有幽静的山林，碧波荡漾的湖水，让你可以从家门一探出脚就仿佛来到了一个“与世无争”的的世外桃源。而且，郊区工业少、植被多、水系多，空气新鲜，夏天气温比市内至少低2摄氏度。

4、发展前景诱人。郊区未来有较大发展，盘龙城有空港、物流优势，阳逻是武汉东大门、物流国际港口、工业迁移地，都是未来的居住新城。

5、配套不断完善。公交车线路不断增多，医院、学校、超市、银行都逐渐进驻，郊区未来生活、学习、工作会越来越方便。

往期精华：

投资商铺，要把握六个原则

高汉明 — Tue, 03 Nov 2009 00:24:26 GMT+8

高汉明

近来，武汉商铺市场出现交易热,原来，不少投资者担心子女未来的生活状况,“我已经经历了几次经济动荡时期,经济危机背景下生活得比较辛苦,所以只想让孩子未来能少受些影响,毕竟他们这个时代的年轻人生活压力比我们要大一些。”周先生以儿子的名义在汉阳中心城区某楼盘购置了一个商铺后说道。

在许多人的潜意识里，投资商铺会稳赚不赔，可事实如此吗？08年武汉有的人投资商铺，不等开业，就与开发商发生争执；有的人发现并不能一铺养三代。那么，今年是否可以投资商铺，投资商铺该注意什么？

1、要有商铺的风险意识。现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

2、尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。

4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1－2年养铺期，也看不到希望在哪里。

5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

链接：

新商铺变成“水帘洞”
　

遇到这样倒霉事情的业主是汉口一个购物广场的商家们，据悉，物业在对1期商铺进行内部进行消防管道加压测试时，多处商铺出现漏水情况，消防管道主管街头脱裂爆水，喷出1尺多高水柱，而如柱大水也就沿着灯缝处、天花板缝隙处流到一期的临街商铺内，形成一个室内“水帘洞”。常言说“一铺养三代”，面对经营还不到半年的商铺新业主们来说，看着眼前养家糊口的店铺变成“水帘洞”，真不知道会是怎样的感想呢?

往期精华：

买了房子，不等于真正立业

高汉明 — Sat, 31 Oct 2009 23:03:10 GMT+8

高汉明

从房地产形势来看，未来几个月楼市局势不会太好，开发商仍然会出台一系列的打折优惠措施。在这种情势下，年轻人结婚，还要不要买房子？还有，是不是买了房子，才算真正立业了？

安家就要买房？

记者采访了20多位准备今年结婚的年轻人，80％年轻人有买婚房的打算，但目前房价走势不明朗，又一时难以下定买房的决心。20％年轻人觉得没必要买，现在房价高企，其实租房也不错，等楼市完全稳定了，房价下跌到一定程度再买不迟。

一位女性开发商说，如今，家长一般会这样想，女儿嫁出去后，和对方父母一起生活，是不是适应对方，会不会吃亏。为了不让自己的女儿吃亏，所以一般要求男方买婚房。现在的独生子女，很多不会包容，结婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，学会包容对方。和父母住在一起，会很不方便，对于女方父母来说，也会觉得不踏实。

安家就是要买房。其实，租房也要钱，不如现在就买一个两室一厅，以后有能力了，再换大一点的房子。所以，即使个人买不起房，也要举两家之力，买一套婚房。即使房价涨跌，也要买婚房。

安居才能乐业？

另一位开发商认为，结婚就要买房，这符合中国国情，因为男人安居才能乐业嘛。结婚阶段买房，意识可适度超前一些，不要买太小房子，资金不够，可买70-90平方米房子，只有房子的基本功能具备了，生活才会无忧。还有，在房子的总价方面，不要让自己有压力，以免影响日后的生活品质。

但矛盾的是，这位开发商个人建议不这么早买房。国际上有一个标准，人必须工作7个单位，兴趣、爱好、职业、心理、世界观、人生观等才趋于稳定。住宅是一种生活方式，买房后，将人早早就限制住了，不利于发展。所以，年轻人结婚就买房，不是太好。

许多人认为，年轻人买了婚房就立业了。这位开发商认为，其实这样的想法很不对，买了婚房，如果自己做了“深度房奴”，生活过的一点幸福感都没有，怎么叫做立业？

链接：

好房子如何炼成？

买不买房子，还真是一个问题。但对于准备买婚房的人来说，挑选好婚房的原则却是不变的，那就是惠而不贵。

1、从按揭贷款的角度来讲，新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的40％以内，30％则是一个更加适宜的比例，这是不做“房奴”的必要条件。

　　
2、城市中心交通、配套等虽然都很方便，但空气可能不利于怀孕宝宝。下一代不能健康成长，自己如何快乐生活？

3、不打算丁克的适婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。现在，不少城郊大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

4、如果和父母住得不太近，那么婚房周边的生活设施就一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴米油盐酱醋茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。

5、保值增值的问题无须赘述。城区中心的房子，增值潜力有限，相反，许多郊区的房子具有良好保值增值空间。

往期精华：

理智的80后：要买房就靠自己

高汉明 — Wed, 28 Oct 2009 19:32:25 GMT+8

张帅口述高汉明整理

我和女友都是普通的上班族，老家在外地农村，大学毕业四年多，每月工资3000多元钱。近期，我们在南湖买下了一套总价36万元70多平方米的房子。这次买房，让本来囊中羞涩的我们变成了“负翁”，但是我丝毫不悲观，没有一些房奴的唉声叹气，没有一些房奴感叹命运的不公，有的是拥有房子的喜悦，因为，我们是靠自己的能力买的房子。

其实，当初我是不想买房的。刚毕业时，每次到女友家里，我的心里就发虚。女友父母一提房子的事，我就说不能因为买房而成为房奴。但我心里很清楚，我没有能力买房。女友虽然不提买房的事情，但我心里已经在盘算买房的事：生活在别人的城市，怎么才能给她一个安定的家？为她买一套房子才是给她一个安定的家！所以，必须得买一套房。

有了这个决心后，我和女友开始实施我们的买房计划。当时我们的积蓄加起来才1万多元钱，而那时我们的工资加起来一年也才3万元，双方的家里不可能出一分钱。这样就需要我们拼命赚钱攒钱。

首先是开源。在开源方面，我们除了积极完成自己的本职工作，多挣奖金外，我们开了一家网点，销售化妆品、服装、工艺品等，这样一年竟然赚了2万多元。其次是节流。在节流方面，我们变成了守财奴，尽量省吃俭用。比如吃饭，以前基本上都是在外面吃，后来一律改成在家做，朋友们的聚会尽量不去。基本不怎么购买报刊、零食了，旅游也只是在市内转转，租商品房改租民房。这样算下来，每月包括房租、生活等开销加起来省了将近1000元钱。

就这样，三年后我们拥有了9万多元的存款，也就是说，可以首付了。虽然有了首付款，但房价开始下行，很多人在观望。问了很多人，谁也说不清今年房价是会上行还是下行。既然如此，我和女友还是决定买。房价十有八九不可能再降到两年前了，那么我们再等下去又能等到什么呢?

现在，虽然我们生活有很大的压力，但正因为有了压力，才有了打拼的动力。不然，人活一辈子，没有一点动力和压力，不亚于形似走肉，这样的日子，有什么意思呢？

延展阅读

80后购房者钟情中小户型

80后常被认为是冲动消费的代表，但就买房这件事来说，他们比较理智，不冲动，更不盲目。80后买房有着非常明显五大特征。

一是只要大交通跟得上，80后对房源所处区域的接受能力比较强。80s购房者里有20%左右的人选择了市中心等交通还算方便的区域。因为价格原因，有时也选择一些稍偏僻地段的房子。一般来说，南湖、光谷、徐东、古田、后湖、盘龙城、金银湖、沌口等片区房子较为80s看好。

二是单价、总价不能太高。80后资金所限，不能动辄就购买别墅之类户型，他们一般倾向购买单价6000元/平方米，总价40万元以内的房子。

三是偏好紧凑、实用的户型。80后明显偏好80平方米左右、两室一厅户型，对于120平方米左右户型，购买的则较少。

四是对房子环境要求高。新房的外立面、小区环境、绿化程度、水景等同样会备受80后购房者的挑剔。

五是在配套设施中，80后对健身、音像、餐饮、幼儿园类配套的关注度最高。

往期精华：

男人买房很理性，女人买房靠感觉

高汉明 — Sun, 25 Oct 2009 10:36:10 GMT+8

高汉明

男人爱车，女人爱房，这话不无道理，女性对房子的渴望远甚于男性。但女人买房子，远没有男人的理性，她们大多是跟着感觉走。而其实，她们跟着感觉走，是有一定依据的，比如，房子住起来要舒适，户型要合理等。

房子要有温馨感
Kinyy 26岁化妆师

都说女人是真正的知足常乐者，其实这和经济实力几乎没有关系，因为房子最重要是要有温馨的感觉。就结婚后来说，我认为一家三口人，120平方米就足够了。

我不认为住大房子就一定舒服。大房子因为空间太大，不节能，做卫生很不便。我现在和父母住一起，有个很大的卧室，一开始蛮新鲜的，但是天气一冷，发现即使空调开着，也感觉不到热，后来就不再住大卧室了。所以，买婚房就要求卧室小一点，小卧室，人的气场更集中，睡眠质量会更好。

当然，如果婚房是复式，或者阁楼，就更有温馨感了。

PS：户型不在大，温馨就行，女性在乎的是房子带给自己的甜蜜和爱。其实，户型小，单价和总价也便宜，不会给自己带来太大压力。

房子要有浪漫感
马丽 28岁会计
　　
我每次去一个姐妹家做客，最喜欢坐的地方，不是豪华客厅里柔软的沙发，也不是闺房里温馨的小床，而是床边那个美丽的大飘窗。

这个飘窗上摆着相架和粉红色抱枕，还有一些散发无限魅力的装饰品，感觉很有情调。坐在飘窗上抱着抱枕，望出去，是小区美丽的花园、喷泉和水景，人的心情在美景中得到释放。

飘窗是我买婚房最看重的空间，有露台或者入户花园的房子我也很喜欢，闲时种种花，在露台上和家人泡一杯茶，品茗着，这样的生活无忧而爽快。

PS：飘窗、露台、入户花园是女性最需要的空间。这些地方，可以流露真情，让自己的思绪得到无限的张扬。

房子要有暖意感
苏小苏 30岁经理
　　
上班累了，回家时最好能看到暖洋洋的颜色，感觉温暖一些。我现在的家里，外立面的颜色灰灰的，感觉很冷，我很不喜欢。

马上要买婚房了，我对男友说，我要买暖色调的外立面，尽量不买高层和小高层房子。太高大的建筑让人感觉冰冷，没有安全感，邻居间的交流也会比较少。如果是多层，就感觉比较温馨。

PS：有调查显示，红色、橙色和黄色等暖色调的外立面，是大多数女人的最爱。这些色调，给人温暖的感觉。

房子要有储物间
高亚琪 27岁服装设计师

男友看房，比我理性一些，他比较关注地段、交通、配套等硬件设施。我不一样，看房很感性，喜欢把房子和家务活联系在一起。比如，我会很仔细地研究，哪些地方可以放什么东西，可以放得下多少，如果储物的空间足够大，我会非常满意。

我的一个姐妹，去年买了套60平方米的小户型。装修时，她研究储物空间的设计，床底下、各个角落、储物间，但凡能放东西的地方统统利用起来。可是，全部利用起来，家里东西还是放不下，显得还是有些凌乱。
居家过日子，东西实在太多了，家里到处乱堆东西，会很头疼。因此，买一个有储藏间的婚房，是重中之重。
　
PS：物质型女人、会操持家务事的女人，对储物空间的重视远远超出人们的想象，这很正常。因为只有家里看不到杂物，才能显出女主人的秀外慧中。

往期精华：

80后女性，买哪些房子才会更幸福？

高汉明 — Fri, 23 Oct 2009 00:32:47 GMT+8

高汉明

爱情是虚幻的，但它却又很实际，需要一个浪漫的场所着陆。80后女性是正在恋爱的一代，她们与前辈不同，不用再在沉闷的机关中排队等待一切，可以通过各种超乎想象的渠道迅速积累财富；她们有个性，不愿再寄生在父母的房檐下；她们更有资金，可以独立、自由地在一个时尚小家里享受人生和爱情。那么，什么样的房子，才能让80后女性的更幸福呢？

买阁楼房，与心上人牵手

梅子今年26岁，是一个浪漫而多情的女孩，她希望和男友生活在一个能够坐在家里就可以看星星的地方。但她和男友又是都市的行走者，以前一会生活在上海太平桥，一会又到了广州花都，后来还在云南丽江住了半年。

2005年10月，梅子和男友带着梦想、爱情来到了武汉，江城山水的魅力深深吸引住了她和男友。她们看木兰山的山势峭拔、奇石嶙峋、松柏叠翠、寺庙林立；来到东湖，磨山数百亩梅花吐蕾绽放、疏影横斜、冷艳暗香、风情万种，而88平方公里的东湖水面，有南国的海滨风光，更是让她们流连忘返。因此，她们想就此安营扎寨，让爱情在武汉生根发芽。

梅子和男朋友找工作还算顺利，很快就在光谷找到了单位，可住的地方难倒了她们。她和男友买房子，不但热衷于环境、价格、地段、服务，还要有良好的安放爱情的地方。“房子离公司不能太远，最好是两室两厅，这样我们的活动空间就宽敞点儿，关键的一点，须坐在家里就可以看到星星。”这里的房子，只要家里有一个阁楼或者空中花园就解决了。在光谷遍寻房子，最后，她们看准了拥有雅致阁楼的一个楼盘。

买房子后，梅子和男友经常憧憬这样的情景：在阁楼的斜屋窗下，沿着立式墙面安装一个大浴缸，浴缸旁还设计一个搁板，用来摆放衣物和洗浴品，想浪漫一把的时候，可以点上几支蜡烛，在飘摇的烛影中把一天的辛苦全洗去。或者一起躺在斜屋顶窗下的浴缸里，抬头数着天上的星星，会是多么奢侈的享受！而此时，两人的爱情，就在这看星星、眺望夜空中变得历久弥新。
　
买美丽花园房，让心灵和爱情散步

阿霞今年25岁，典型的小资一族，十分注重爱情的营造场地。约会，要选择浪漫的东湖边；和男友泡吧，会选择有浪漫名字的咖啡吧；暴走，要到有连心锁的黄山，或者是到说起名字就产生无限遐思的天涯海角。居住的小区，更是要适合谈情说爱。阿霞觉得，不能谈情说爱的小区，是没有情调的小区，在这样的小区生活，人会没有激情，衰老得也很快。

所以，阿霞注重房子的外形，就像注重男朋友长得是否帅气一样。她不希望买都是水泥森林、没有一点诗情画意的小区的房子。阿霞虽然收入不太低，但因为秉着“钱花了才是自己的”的原则，积蓄少得可怜，所以，如今时尚的两居室成了她瞄准的最爱。

一个主推公园社区的楼盘，自然进入了阿霞的法眼。小区环抱四季美如画的南湖、汤逊湖，在绿地逐渐成为都市生活奢侈品的时候，耗资千万铺设大面积绿地的楼盘，构筑了自然养生、适合恋爱的居住环境。而曲线穿插交切整个园林景观，更与谈情说爱的曲径通幽一脉相承。小区起伏的地形与环绕的树木，山环树抱，点缀一些嫩绿的叶树，形成了一个自然又生态的“健康加油站”。

以后装修房子，阿霞准备在案头放几株水草，在阳台上放置几盆吊兰，把家里打扮得时尚、温馨，然后，每天和老公欣赏家里的美丽景致，感情会徐徐升温。即使再忙，也和老公到花园小区让心灵散步，让感情升华到极致。
　
买品质房，让爱情延伸

20世纪女人的择偶取向有一个流行趋势：50年代一颗红心；60年代重在出身；70年代最好是解放军；80年代重海外关系；90年代要有豪宅名车。随着时代的发展，如今，爱情和品质紧密联系了起来。

莉莉认为，20年前的女人可能习惯于沉浸在小河边手拉手的爱情中。但现在不一样了，大家每天辛辛苦苦地工作，早出晚归，忍受污浊的空气、拥挤的公汽，加班加点、忙碌奔波，不就是为了提高自己的生活品质吗？而生活品质的提升，首要不是靠房子品质的提升吗？

莉莉的男朋友要求结婚，于是，她提出，两人有一个品质优良的房子，然后举行结婚仪式。男友看了很多小区，最后被光谷一个楼盘简洁流畅的建筑风格所吸引。房子干净利落的平整立面，直线、流线、平面、弧面的爽朗结合，落地玻璃和金属栏杆色彩的大气庄重，兼顾了都市化的个性，以及都市人群的生活品质。而光泽剔透的面砖，具备内敛的品质感，白色的勾缝穿插其间，更是具备了沉静幽雅的气质。这样的小区，不正符合爱情的归宿么？

而且，房子的户型设计也极具品质感：宽敞明亮的餐厅、符合烹饪流程的厨房空间、干湿分离的卫浴空间、有容乃大的主卧室……室内公共、隐秘空间动静分离。在这样的品质空间生活，爱情，会得到无限的延伸。

往期精华：

针对离异人士的买房提醒

高汉明 — Wed, 21 Oct 2009 00:28:44 GMT+8

高汉明

昨天，一个28岁的女性打电话咨询：我刚和老公离婚，房子给了前夫，请问我该怎么买房呢？

在当前楼市将走向拐点情况下，建议离异人士不是在万不得已情况下，暂时不要买房。如果实在要买房，不同个体，买房也有差别。

离婚后的男士，分手时将房子给了女方，所以需要买房筑巢引凤，安置以后温馨的生活。离婚后的女士，如果将房子分给了男方，也需要买一套房子，但如果准备以后重新成立家庭，就暂时可以买一套小户型房子过渡。

作为离婚男性，抽烟、喝酒，和朋友聚会等是一笔大的开支；作为离婚女性，买名牌服装、高档化妆品，甚至要适当外出吃饭、去外地旅游，开支也不容小视。再加上有小孩的离婚人士，开销就更大了。另外，这一群体与已婚人士也不一样，已婚人士是两个人的钱凑在一起，但离婚就不一样了，此时，一个人的工资，需要过吃饭买衣送礼，安排教育基金、养老基金等。所以，这类特殊人群购房，需要慎之又慎。

作为离婚人士，购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想，假如一套总价为30多万元的房子，首付20%就需要6万元，余下的80%要准备办理20年的银行按揭，每月需要还款1600多元，而20年的银行按揭又要多付很多利息，还得看看自己的积蓄可以坚持多长时间还贷款，还得有一定的经济基础来应对突发事件或生活急需。

离婚男士，购房要顾及到今后生活的安排，不能为了“撑门面”讨老婆，就花太多的钱，一定要留有余款再次成家。离婚女士相对来说要轻松一些，不必硬“撑门面”买一套大房子。

在此，针对离异人士，有两点提醒：

1、现在各城市众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合离婚人士作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，离婚人士也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。但选择二手房，最好是选择一些设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高的小区。

2、购房时，还必须考虑到和父母一同暂住的需要，购房时最好选择有两室、70平米左右的小户型物业，总价控制在20万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

往期精华：

乐居迈向世界的第一步

高汉明 — Mon, 19 Oct 2009 13:58:16 GMT+8

高汉明

中国地产业超级中介巨头终于在2009年10月16日因成功在纳斯达克上市而成型。新浪乐居最开始只是国内的一个小小地产代理和经销商，这次，乐居迈向世界，成为了一个超级巨人。

这对中国的地产媒体来说，具有里程碑作用。对于网友、地产商、投资者来说，将有超越时空的想像空间和投资回报的空间。

而对于我们酷爱在新浪写点地产小感想的博友来说，平台增大了，发布感想的载体上升了，也许，未来将有更广阔的前景。

在此，祝福新浪乐居取得更大的辉煌，祝贺新浪乐居在纳斯达克有更大的作为。

往期精华：

楼市将“拐”入新一轮冷清期

高汉明 — Mon, 19 Oct 2009 13:25:30 GMT+8

高汉明

一个朋友准备买房，可对于近期的楼市，他很看不懂：房价已经在高位，最近买房的人少了，不知房价是否会走高还是走低。

我告诉他，现在的楼市，已经在很高位。现在的情况和07年很类似，会“拐”入新一轮冷清期。

佐证我的说法的是“十一”长假楼市的冷清状况。今年“十一”长假，上海、深圳、苏州、成都、武汉等一二线城市都按举办了房交会，但热闹不见，冷清的不少。

为期5天的深圳秋季房地产交易会，仅60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春交会的991套。

北京长达8天的黄金周，房地产商们则在这一周感受到了前所未有的“凉意”：北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为三年来同期最低。即使是去年楼市处于“冰封期”的时期，十一长假的商品房成交量也达到了2256套。

上海楼市也表现一般般。房交会举行4天，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房交会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。

深圳没有熙熙攘攘的看房人群，没有热热闹闹的促销活动，也没有开发商争相揽客的场景，偌大的展厅较往年冷清和空旷许多，这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景。10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。

为期4天的武汉秋交会，观展人数约4.2万人，意向成交(含二手房)857套，意向成交金额4.52亿元，均为近年来新低。

全国楼市的低迷，是有章可循的。上半年房价过快上涨，楼市犹如坐火箭，到达了一个顶点。而出现这种情况，一是老百姓积压已久的购房愿望的释放，二是国家信贷资金的无限制投放，三是政府的力挺楼市，四是老百姓投资渠道的可选择性太少，等等。楼市行情正因为有了宏观政策影响，房价上涨失去理性，很多楼盘甚至只是跟风涨价，不做推广，就卖得十分可观。

现在，房价上涨超过了购房者的承受能力，老百姓必然会重新陷入观望之中。此前搜房网做过一个调查，62.5%的网友表示不会在现阶段买房，观望氛围重回楼市。

老百姓观望，开发商会不会调低价格？答案暂时是否定的。目前大多开发商已经“胜券在握”，资金充裕。开发商一般是不见死不落泪的，他们不差钱是绝对不会降价的，因此，最近一段时间，将形成开发商的不降价和老百姓的观望对峙局面。这种局面，最终会是谁让步？结合大环境分析，将是开发商以降价收场。

因为，从短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性，明年物业税也有可能征收，将会加息，信贷资金不可能无限制投放那么多。在房价非理性的疯狂透支下，国家将会调整楼市政策，居民的收入有限，乃至于各地大量的保障性住房的涌入，都不支持这种非理性的上涨，而且，这轮上涨绝非所谓的“刚性需求”的释放，而完全是政策混乱，对房地产市场研判不清，导致的再一次政策泡沫而已。高层应该对泡沫的破灭早有准备，以免殃及抗风险能力并不高的银行系统。

这些原因，将导致今年底和明年的楼市不可能像今年上半年那么火爆。因此，过快、非理性的房价上涨必将面临新的一轮调整。这种调整，会导致楼市“拐”入新一轮冷清期。这个冷清期，有可能比07年的冷清时间更长。

明年房价不但不会一路上扬，房子销量会下降，今年的那些地王，明年的日子也不会过得很爽。长沙地王宁亏十亿毅然退地的那种现象，说不定会重出江湖。

因此，有房的老百姓，不要寄希望于投资房子就能赚钱，没房的老百姓，只要不是住在马路上，买房后会做房奴，就暂时不要买房。

往期精华：