为加强房地产策划师、房地产营销经理队伍建设，提高综合素质和操作能力，促使房地产业健康稳步发展，2005年4月21日，劳动部中国就业培训技术指中心继续委托北京盈富房地产研究中心在全国范围内开展《房地产策划师》岗位培训认证工作。

1、房地产政策；

回顾中国房地产市场的发展历程，分析当前的宏观形势，借鉴国际房地产市场及国内房地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的发展战略提供对策。

（1） 2005 房地产最新策划解析 （2） 土地政策及招拍挂、拆迁制度 （3） 宏观金融政策解读与趋势判断等

2、房地产项目的市场调研和咨询策划；

在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究产品的均好性与差异化，为特定的目标市场提供具有竞争力的产品。新技术与新工艺的引进，将促进产品更新换代、创造产品的差异化并引导市场获得新的认知和体验，创建房地产企业品牌。

（1）土地储备的战略、策略与决策

（2）项目的选址及住宅方向学

（3）项目 SWOT 分析

（4）项目策划和计划的内容与步骤

（5）项目开发流程设计与项目管理

3、整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；

营销策划是通过对特定市场与产品进行 5W （ WHO 、 WHAT 、 HOW 、 WHERE 、 WHEN

）的分析和语言组织、行为组织及氛围营造；销售管理是在营销策划基础上的价值体现。

（1）创新规划设计、提升物业价值

（2）景观风格与不同地域景观设计的差异要点

（3）新技术与新材料在房地产开发中应用与选择

（4）产品的设计与创新

（5）售楼中心与样板间及施工现场

（6）宣传与销售的配合

（7）客户服务与品牌创造

4、房地产项目的营销策划工作；

随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈，房地产营销与策划已经得到业界的广泛关注与相当程度的认可。房地产营销策划虽然开始从注重表面转向追求内涵，从杂乱无章趋向规范有序；从单纯的价格战到服务战，以及现在的“概念化”，纵观目前许多营销策划行为，很多地方仍值得深思。也出现了，目标客户地位不准；无视差异化；缺少内涵的品牌战略等误区。本课程力图解决房地产企业的这些营销误区，协助大家建立自已的营销模式。

（1）营销策划的整体效应

（2）房地产全程价值链策略及一体化营销模式

（3）如何建立起专家型的营销策划团队

（4）如何制造一炮打响的开盘热销局面

（5）房地产广告策略制定与执行

（6）房地产策划书的撰写

（7）物业管理与品牌策划

5、房地产项目的运营工作

本课程对我国在房地产领域引进和建立项目环境性能评价系统进行理论分析、方法研究和实践探索，并进一步深入探讨、建立项目环境性能评价制度的组织架构途径和支撑体系。     （1）住宅小区项目开发运营

（2）公寓项目的开发运营

（3）产权式酒店项目的运营

（4）别墅项目的开发运营等

（5）国内外房地产开发模式的借鉴与分析考试分类

             历届助理房地产策划师考试试题(三级)

一．单项选则

1、（  ）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房       B．廉租房          C．商品房         D．信贷房

2、（  ）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目  B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目

3、发展规划是政府对（   ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质

B．城市土地、城市布局、城市性质

C．城市土地、空间布局、城市性质

D．农村土地、农村布局、农村性质

4、策划是按特定（   ）的系统工程

A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划

5、（   ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查

6、项目的（   ）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境

7、（   ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估

8、房地产市场（   ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷 B．策划 C．网络调查 D．调查数据

9、一般来讲，（   ）以市场供需为立足点。

A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究

10、在房市场中，（   ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者

11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（  ）

A．市场需求——研发产品——销售产品

B．市场调查——生产产品——销售产品

C．市场调查——研发产品——销售产品

D．市场需求——生产产品——销售产品

12、（   ）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。

A．探索性调查    B．描述性调查   C．因果性调查   D．预测性调查

13、（   ）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。

A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法

14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（   ）。

A．简单随机抽样、分层抽样、判断抽样

B．简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样

C．分层抽样、重点抽样、非随机抽样

D．重点抽样、判断抽样、简单随机抽样

15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（   ）

A．地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税

B．土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税

Ｃ．土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税

Ｄ．土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税

16、对于楼盘来说质量的特征包括：(   )

A．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计

Ｂ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率

Ｃ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境

Ｄ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境

17、市场细分是房地产企业不断发现新的(   )的有效手段

A.营销计划B.目标市场C.营销方案D.市场机会

18、(   )的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A．小型房地产企业B．中型房地产企业C．大型房地产企业D．中、小型房地产企业

19、购房的敏感点和动机在于：对（    ）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A．交通和配套 B．环境和交通 C．环境和经济 D．环境和配套

20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（   ）。

A．范围及概率

B．区别及概率

C．数量及机率

D．范围及数量

21、房地产定位不是对（   ）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A．消费者 B．楼盘 C．环境 D．经济

22、房地产（   ）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。

A．产品营销  B．经营规划  C．策划  D．产品规划

23、（   ）的最后一步是寻找最佳切入点。

A．市场定位准则B．市场定位目标C．市场定位流程D．市场定位策略

24、项目的（  ）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。

A．成本调查B．问卷调查C．收益调查D．费用调查

25、形成市场差异化产品的（   ）是形象定位。

Ａ．房地产流程定位Ｂ．房地产项目定位Ｃ．房地产价格定位Ｄ． 房地产市场定位

26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（   ）行为。

A.行政的     B.经济的    C.人为的   D.法律的

27、在物业管理系统包装设计中，介绍（   ）属于说明性设计。

A．景点与景物B．景区C．户型 D．设计风格

28、建筑是（    ）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。

A．内容和设计B. 内容和形式C.设计和形式D. 风格和形式

29、在景观设计准则中，（   ）是住区的主体，（   ）而是住区的基础。

A．住宅、环境B．环境、经济C．住宅、经济D．环境、住宅

30、（   ）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。

A．可进入性预测方法B．可行性预测方法C．定性预测方法D．定量预测方法

多选题

1、规划设计创新可以从（   ）等方面加以体现

A．建筑风格、B．景观设计C．会所与配套设施D．户型设计

2、政策限制包括（   ）

A．价格限制     B．物价水平限制   C．税收限制    D．土地限制

3、开发上获得土地的主要途径有（   ）

A．划拨   B．转让    C．买卖   D．招标

4、物业管理包括：（   ）

A．物业管理的内容  B．管理情况C．管理费  D．管理公司

5、项目开发现状包括(   )

A.土地的成熟度B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展

6、对于楼盘来说质量的特征包括（   ）

A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率

7.房地产的区位环境具有（   ）性质。

A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境D.经济地理环境

8、定量预测的常用方法有（   ）。

A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D德尔非法.

9、下列采用头脑风暴法的又（   ）

A.客户定位的方法B.形象定位的方法C. 主题定位的方法D.功能定位的方法

10、进行价格定位的方法主要有（   ）。

A.市场比较法B.市场竞争法C.未来收益法D.成本定价法

11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（   ）。

A.地理变数B.人口变数C.心理变数D.行动变数

12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（   ）。

A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造

13、成本定价法的主要类型有（   ）。

A.收益成本定价法B.成本加成定价法C. 竞争成本定价法D.目标成本定价法

14、小区用地按功能性质划分为：（   ）

A. 住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地

15、下列建筑风格属于现代风格的事（   ）

A.中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园

16、投资行为的基本要素包括（   ）。

A．投资主体  B．投资客体   C．投资目标  D．投资方式

17、按投资客体的性质不同，可分为（   ）。

A．实物资产  B．固定资产  C．流动资产   D．金融资产E．无形资产

18、社会环境要素包括（   ）。

A．社会制度B社会保障．C社会服务．D．社会信誉E．社会制度

19、下列属于文化要素的是（   ）。

A．风俗习惯 B．语言文字 C．宗教信仰  D．价值观念  E．文化传统 F．教育水平

20、财务比率包括（   ）

A．资产负债率  B．流动比率  C．速动比率  D．负债经营率

20、财务比率包括（   ）

A．资产负债率  B．流动比率  C．速动比率  D．负债经营率

21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（   ）

A. 价格近视症B. 节奏近视症C. 效应近视症D. 效力近视症

22、广告时限策略包括广告（   ）策略。

A. 时序B.时效C.时机D.时点

23、下列属于报纸传媒的优点的事（   ）。

A.有广泛地域性

B.有较高可信度

C.有快速的时效性

D.高质量再现画面

24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（   ）。

A.产品品牌B.生产资料C.消费品D.服务性质的行业

25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（   ）。

A.文化程度B.人口密度C生活水平.D.审美观念

26、广告传播范围可以将广告区域分为（   ）。

A.地方型B.地区型C.全国型D.世界型

27、展览（销）会按性质划分，可分为（  ）。

A.单一展览（销）会B.贸易展览（销）会C.专题展览（销）会D.混合展览（销）会

28、对房地产营销渠道的评估一般采用（    ）个方面来评估。

A. 经济性

B. 市场性

C. 控制性

D. 适应性

29、下列属于销售推广的缺点是（   ）

A.销售推广的应用和实施是局限性的

B.损害楼盘自身形象

C.被竞争者模仿

D.伤害老顾客

30、下列不属于低价开盘策略的优点是（   ）。

A.便于市场渗透

B.便于日后的价格控制

C.便于加快资金回笼

D.便于楼盘形象的提升

判断题：

1、  一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。（   ）

2、  土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对待。                        （   ）

3、  拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用。                                         （   ）

4、  行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应。（   ）

5、  可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。（   ）

6、  形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求。                  （   ）

7、  建筑策划流程一般包括寻求目标、调查分析、方案构想、产品定位等四个程序。（   ）

8、  按投资主体分类分为直接投资和间接投资。　　　　　　　　（   ）

9、  市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结果。　　　　　　　　　　　　　　（   ）

10、房地产产品价格完全依赖于地产价格和生产成本。　　　　　（   ）

11、在我国，所谓房地产，是指土地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。                         （   ）

12、房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变化的基本规律也是：繁荣——调整——衰退——调整——复苏——繁荣。                   （   ）

13、阶段性是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。         （   ）

14、利润分析法是商业项目操盘惯用手法，通过紧紧抓住消费者的最关键的利益点（合法性、投资性）进行操盘。                                     （   ）

15、营销目标评估模式的重点是评估房地产营销组织完成计划目标的能力。   （   ）

16、销售利润率＝利润总额／销售收入水平　　　　　　　　　　　　　　（   ）

17、项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基本出发点，也是该项目能否取得成功的关键所在。（  ）

18、 培训步骤主要是：制定培训计划——组织销售讲习——实战指导以强带弱、以老带新——培训效果调查　（   ）

19、承接验收是政府行为，是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和建设质量进行全面检验和质量评定。 （   ）

20、物业管理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。（   ）

技能题

一、问 答  题 3 -10分/题  

1．某房地产公司近几个月来的销售量下降，公司一时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原因，还是广告支出减少、销售代理效率低的原因，抑或是消费者偏好转变等原因。在这种情况下，可以采用哪种市场调查设计？它与另一种市场调查设计的主要区别是什么？

2.某公司财务资料如表6—5所示，试据此分析其财务杠杆系数。

表:×××公司财务资料表          

续表

3．某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转让房地产有关税金的综合税率为6.43%。该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造此楼是又投入了500万元的房地产开发成本。由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支出情况。试计算转让此写字楼的土地增值税。（假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣除比例为10%；财政部规定的其他扣除项目，对于从事房地产开发的加计扣除为开发成本的20%）

4．嘉和苑，其发展商——香港嘉华集团本着“在最好的地方建最好的房子”的原则，选择了广州市得天独厚的流花湖畔开发高档房地产物业。他们了解到：随着香港与内地经贸往来的不断加强，越来越多的香港公司和香港市民会到广州市置业。于是，其首期的目标便定位于这一群购买者，并从他们的需求角度进行物业的规划、设计、建设。结果，其商业中心很快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地区总部。其首期推出的高档豪宅也迅即售馨，其中的 80% 以上卖给了香港客户。这一案例印证了房地产营销的哪个战略？简要说明这一战略的思路和风险分析。

二、 简 答  题 3 -10分/题  

1．简述房地产开发与城市规划的关系。

2．简述房地产项目筹资中按资金来源渠道分类的筹资方式。

3．简述房地产项目营销的机会分析。

三、例分析题 2 20分/题

1、某项目为苏州市近郊区大户型住宅，三面环湖，面积180～450m²。产品结构：别墅TOWNHOUSE、多层住宅。

    客户特征：平均年龄在35～50岁之间；成熟、稳重；追求时尚、个性的生活情调；收入高；以车代步；讲究身份地位和功利享受；关心权力与财富；喜欢安静环境，倾向郊区化居住生活。职业多数为公务员、企业老板、演艺界人士。

请问该项目定位应侧重哪个方面？并分析该项目定位思路。

2、某项目甲、乙两个投资方案的费用支出及收人情况如下表所示。设基准贴现帛io = 10%，项目经济寿命以7年计，项目建设期2年。试用净现值法进行方案评价。

表：项目投资费用及收入情况统计（单位：万元）   

( 以上试题不全面仅供参考,报名学习后由招办负责老师统一发放参考资料)

                                              国家职业资格房地产策师考试报名中心010-64804953

                    历届房地产策划师考试试题(二级)

( 以上试题不全面仅供参考,报名学习后由招办负责老师统一发放参考资料)

                                              国家职业资格房地产策师考试报名中心010-64804953

职业资格是对从事某一职业所必备的学识、技术和能力的基本要求。

职业资格包括从业资格和执行资格。从业资格是指从事某一专业（职业）学识、技术和能力的起点标准。执行资格是指政府对某任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业（职业）实行准入控制，是依法独立开业或从事某一特定专业（职业）学识、技术和能力的必备标准。

什么是职业资格证书？它有哪些用途？

职业资格证书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明。它是劳动者求职、任职、开业的资格凭证，是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据，也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公证的有效证件。

什么职业资格证书制度？

职业资格证书制度是劳动就业制度的一项重要内容，也是一种特殊形式的国家考试制度。主要内容是指按照国家制定的职业技能标准或任职资格条件，通过政府证认定的考核鉴定机构，对劳动者的技能水平或职业资格进行客观公正、科学规范的评价和鉴定，合格者授予相应的国家职业资格证书的政策规定和实施办法。

职业资格证书与学历证书有何不同？

职业资格是对从事某一职业所必备的学识、技术和能力的基本要求，反映了劳动者为适应职业劳动需要而运用特定的知识、技术和技能的能力。与学历文凭不同，学历文凭主要反映学生学习的经历，是文化理论知识水平的证明。职业资格与职业劳动的具体要求密切结合，更直接、更准确地反映了特定职业所达到的实际工作能力水平。

国家推行职业资格证书制度有何意义？

开展职业技能鉴定，推行职业资格证书制度，是落实党中央、国务院提出的“科教兴国”战备的重要举措，也是我国人力资源开发的一项战略措施。它对于提高劳动者素质，促进劳动力市场的建设以及深化国有企业改革，促进经济发展都具有重要意义。

国前，职业资格证书管理主要由哪些部门负责？

根据《职业资格证书规定》，职业资格证书实行政府指导的管理体制，由国务院劳动保障、人事行政部门综合管理，通过学历认定、资格考试、专家评定、职业技能鉴定等方式进行评价。

劳动保障部负责以技能为主的职业资格鉴定和证书的核发管理。人事部负责专业技术人员的职业资格评价和证书核发与管理。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国家职业资格房地产策划师考试中心

                      招生简章                  

经国家劳动和社会保障部办公厅〔2006〕1号《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》文件，确定《房地产策划师》国家职业标准，职业标准编码为【2-02-21-11】。

《房地产策划师》是国家人力资源和社会保障部（原国家劳动和社会保障部）于2005年3月31日，正式向社会发布第三批10个国家新职业之一。是从业人员从事职业活动，接受职业教育培训和职业技能鉴定以及用人单位录用、使用人员的基本依据。《房地产策划师》国家职业资格等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和专业技能。它是在房地产领域求职、任职、晋级的权威凭证，是用人单位招聘、录用的主要依据；也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件。

此次培训由中国房地产及住宅研究会和房地产职业认证网共同开展，本着高起点、高标准、高质量的培训原则及认证理念，力争在国内打造最权威的培训平台，培养出专业知识扎实、策划思维前卫，能够适应企业发展的专业房地产人才，缓解房地产企业人才荒的竞争压力，填补房地产策划人才培训的市场空白。

一、培训对象及条件                                    

（1）有志于从事房地产营销或进入中国房地产领域的在校大学生

（2）本科院校或研究生读房地产及相关专业：建筑学、土木工程、城市规划、建筑环境与设备工程、投资学、市场营销、工商管理、广告学、房地产经营管理、物业管理、装饰、广告等）。

二、学习形式 

《房地产策划师》培训主要采取远程+面授相结合的学习形式，其中远程学习以理论学习和课件视听为主，面授课程以实战案例和互动交流为主。

远程学习平台：通过远程学习平台，学员可根据自身的学习兴趣及时间安排，随时随地自主学习。

集中授课形式：邀请资深专家现场讲解、实战案例分析、学员互动交流。              

三、课程设置                                            

房地产策划师国家职业资格认证培训根据培训内容的类别及相互关联程度，组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块（①房地产项目市场调查研究　②房地产项目定位　③房地产项目投资策划　④房地产项目整合营销策划　⑤房地产项目售后服务和物业管理）。课程的设置是以理论与实战相结合为出发点，邀请国家建设部门权威专家、房地产业资深人士与实力派经营管理人或策划人以实际案例进行细致讲解。使学员最快、最直接掌握策划技巧，全面提升策划素质和水平。                                     

四、培训费用                                      　　　

助理房地产策划师校园推广价（国家职业资格三级）￥1980元/人（凭学生证原件）。                                 

房地产策划师员（国家职业资格四级）￥1380元/人　　                               

（含报名费、教材费、培训费、资料费、考试费等）                        

五、授课老师                                            

平国增:中国太平洋建筑总公司副总经理兼总工程。

秦凤伟:北京师范大学房地产研究中心法学硕士、土地资源管理专业博士。

顾云昌:1944年出生，教授级高级城市规划师。现任中国房地产及住宅研究会副会长。     

张志东：国际注册物业管理经理，美国派瑞狄景观设计公司中国首席代表，中国钢铁研究总院物业公司顾问。                                            

黄福新：房地产策划学创始人，房地产策划专家。中国注册房地产估价师，中国管理科学研究院特约研究员。                                          

六、报名方式                                            

报名时须持有本人身份证或户口本、学历证或在校学生证、蓝色底照片五张电子照片一张、填写房地产策划师国家职业资格认证报名申请表。                       

 七、近期开课                                          

2008年12月20日（国家统考时间）                                 

2008年3月15号（国家统考时间）                                    

八、证书待遇                                            

据北京东方汇博猎头部统计，目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，年薪可达百万元。在北京、上海、广州等一线城市，对于能够持“双证”的应届毕业大学生，起薪也有望达到5000元甚至更高。                    

九、超值服务                                            

⑴在我中心报考“房地产策划师”培训学员由（人事部）中国国家人才网、中国房地产人才网向招聘企业推荐优秀学员。                                         

⑵开通＂房地产职业资格认证网＂俱乐部会员与业内资深房地产策划师建立良好沟通平台，定期参加俱乐部组织的各项交流活动，优秀学员将在“房地产职业认证网”专区推荐就业！　　　　　　　　　　　　　　

十、报名方式                                          

咨询报名中心：：010—64804953             　　传    真：010—64803790     

联系人：王老师、李主任                 　　　 手    机：13522282393       

报名地址：北京市朝阳区亚运村天创世缘B2座2603室

国家职业资格“房地产策划师”优秀专家师资团队介绍

顾云昌

顾云昌:1944年出生，教授级高级城市规划师。现任中国房地产及住宅研究会副会长。20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖.

姜仁                                                  资深房地产全程策划营销实战专家、北京姜仁工作室董事长，服务过的大型地产集团百余家，专业致力于房地产全程实操、城市运营和小城镇建设项目：市场调研及定位、项目建设与开发、品牌规划及管理、全程策划及营销、战略及运营等。主要著作有：《量价分离后的影响工程造价的因素浅析》；《房地产全程策划》、独创了复合地产“四维模式”、《品牌中国，商标先行》、《感动生活》、《地产策划流程与技巧》、《城市运营》等。         马 都   高级工程师                                                                        毕业于上海交通大学钢结构专业，先后在原第八机械工业部工厂设计院工作十年，1979年任北京东华应用技术研究所所长，此后任中国北方建筑装饰艺术公司及崇文设备安装公司经理。1986年转入房地产行业,先后任多家公司经理和总工程师到今；同时，在北京大学、清华大学任兼职教授。   主讲课程有： 一、         房地产开发的研究及实务 二、         房项目全案策划 三、         建筑工程概论 四、         商业地产的规划设计及市场分析 五、         房地产项目全程管理 六、         房地产项目成本控制 著作：《燃气压力容器》中国建筑工业出版社出版       黄福新     黄福新：房地产策划学创始人，房地产策划专家。中国注册房地产估价师，中国管理科学研究院特约研究员，广东省房地产行业协会高级培训讲师。 《房地产策划师》（国家职业资格系列培训教材）主编，《广东房地产蓝皮书》副主编。 1993年进入房地产策划与营销领域，历任估价师、销售经理、策划经理、副总经理、总经理及营销总监等职务，现为广东省房地产行业协会市场研究室主任。同时担任全国10多个省、市房地产开发项目营销策划顾问和房地产策划师职业培训讲师。第一、二届泛珠三角洲地区房地产博览会开幕典礼任总策划。 曾在广州、北京、沈阳、济南、青岛等城市策划房地产开发项目40多个，成绩斐然。总结、研究珠江三角洲地区及全国各地房地产策划理论与实践，着力创建房地产策划学的新兴学科理论体系，50万余字科研成果发表于《中国房地产》、《城市开发》、《南方房地产》等专业刊物。2004年1月，在全国“首届中国房地产策划大奖赛”评选活动中，黄福新以研究房地产策划的系列论文荣获“中国房地产理论研究贡献奖”称号。2004年10月被中国企业文化促进会评为“中国十年最具影响力策划专家50人”。专著《房地产策划》（中国建筑工业出版社，2004年8月），获广东省第四届房地产优秀研究成果二等奖，论文《对房地产策划学科建设的构想》（2004年11月），获全国第四届房地产及住宅研究优秀论文二等奖。 2005年开始，致力于房地产策划师职业培训工作，至今在全国为不同等级的房地产策划师培训班授课2000课时，培养人数5000人以上；并亲自编著《房地产策划师职业培训教程》（机械工业出版社，2006），《房地产策划师案例报告精选》（机械工业出版社，2007）等实战教材。其中《房地产策划师职业培训教程》被各省市房地产策划师培训班采用，还被山东师范大学等大专院校的本科生、硕士研究生有关专业（房地产经营管理、土地资源管理方向）作为指定教材。         包柏德         Patrick(包柏德)：爱尔兰世袭子爵，日后将继承其父之伯爵爵位，已在中国工作、居住十年，担任“东湖别墅”、“欧陆经典”、“东山墅”等项目的主设计师。Patrick在爱尔兰的家是一座美丽的城堡，建设在占地1000公顷的庄园内。Patrick最感兴趣的话题是关于中国的人居理想和中国的长期人居发展环境。                                        张志东     张志东：国际注册物业管理经理，美国派瑞狄景观设计公司中国首席代表，中国钢铁研究总院物业公司顾问 曾任北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司 总裁助理，新世界广场执行总经理 香港豪德物业管理公司顾问 西班牙塞亚教育学院，市场总监 美国大湖食品有限公司，品牌经理 国际艺苑皇冠假日酒店，商场经理   丰富的高档居住物业、商业物业,写字楼实际管理及顾问经验。熟知外企,合资企业管理流程及工作经验,丰富的五星级酒店,营销策划,品牌管理经验, 多项成功案例.对物业策划、及物业管理的各个阶段有独特的管理特点。优势领域：向企业提供战略咨询服务，涉及管理体制变革、组织结构变革与沟通其重点在于团队建设、远景规划、组织、领导、实施跨文化的培训项目。在企业全面薪酬、绩效管理体系的建立具有其独到之处。从1999年开始从事企业培训工作，他有上千小时的授课经验。善于利用成人学习的特点，针对中国学员在工作中的培训需求设计、实施有效的培训计划。他的授课风格独特，擅长在最短的时间内创建理想的学习环境和氛围，培养学员自信心，激励他们有效而独立地工作。他的特色课程包括：美国物业管理、金牌服务员、国际人才管理模式、时间管理、团队建设、商务与文化、有效的沟通技巧、客户服务技巧、商务礼仪，市场营销。

梁本凡 中国易学风水研究院院长，长期从事城市规划、开发区规划、旅游规划、易学堪舆、景观与景点设计工作。现任中国社会科学研究院城市发展与环境研究中心社会与环境研究室主任；中国社会科学院城市发展与环境研究中心人居环境部主任；中国社会科学院研究生院外国留学生部教授；中国城市科学研究会常务理事；中国城市经济学会公共经济专业委员会主任；中国易学风水研究院院长。

卢明   卢  明：曾任北京中远房地产开发公司副总经理。对大盘开发有着丰富的经验。策划了远洋山水系列产品，将大盘资金密集、投资期长、投资回报期长、规模巨大、配套设施完善的特征淋漓展现

国家职业资格房地产策划师报名中心 010-64804953         

北京凌志通成教育科技有限公司

    北京凌志通成教育科技有限公司是一家专注于培训事业，致力于职业培训的教育公司。是首家、也是目前唯一一家获劳动部授权进行房地产策划师国家职业资格认证培训的公司。拥有权威的培训体系和课程设置，完善的网络教育平台和学员交流平台，为职业教育培训专业化、完善化做着潜心研究。

  目前，北京凌志通成教育科技有限公司受劳动部委托，面向企业与社会个人，将积累的大量培训经验，和行业内最优秀的人才，结合对房地产企业策划工作人员的岗位及技能需求分析的研究，开发了“房地产策划师”培训内容及教材，是劳动和社会保障部主办的房地产策划师国家职业资格认证培训的唯一技术支持单位，负责房地产策划师国家职业资格认证培训的推广工作。

  经过凌志公司近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业始终列居所有职位需求的前十位，其中策划管理类人才属于最紧缺的人才。但由于缺乏人才储备，专业人才的供应显然不能满足市场的需要。国内很多高等院校虽然开设了房产、建筑类专业，并根据市场需要设置了各种细分专业课程，但受院校教育体系的限制，培养劳动者就业技能的要求仍是无法达到，还是无法满足社会对该类人才的需求。针对这一现状，凌志公司将培养房地产策划人才，解决行业与人才间的供需矛盾作为己任，并把培训主要定位在：一方面要弥补传统学历教育中，知识体系过于理论化，并相对陈旧落后，更新速度慢的现象；另一方面从用人单位对房地产策划师操作技能的实际要求出发，具体讲解相应职业功能的相关知识，让学员在培训的过程中，从感性认识（实践）的丰富，归结成理性认识（理论知识）的理解，再重新形成新的感性认识（经验）。整体的课程内容覆盖了从前期策划、项目定位和设计，到投资策划，以及营销广告策划，全程物业策划的各个环节，技术体系全面。

  经过培训学习，可以全面了解房地产策划师的工作内容与技能要求，掌握相关知识。通过鉴定后可获得由劳动和社会保障部颁发的相应级别的国家职业资格证书。

  北京凌志通成教育科技有限公司以优质的服务，专业的规划，为您事业再添新高，获得本行业最权威、最专业的认可。

  北京凌志通成教育科技有限公司相关授权书：

1.中华人民共和国劳动和社会保障部委托书

2.劳动和社会保障部职业技能鉴定中心委托书

3.中国就业培训技术指导中心委托书

4.中华人民共和国劳动和社会保障部邀请函

5.劳动和社会保障部职业技能鉴定中心《关于召开房地产策划师国家职业标准终审会的通知》

全国统一客服报名热线：13522282393 、13261645558 (短信支持）王老师\周老师 010-64804953  QQ:892144244

 地址：北京市朝阳区亚运村天创世缘B2座2603室　

考核方式、时间及题型构成：1、鉴定时间各等级理论考试和专业能力考核闭卷笔试不少于120分钟，综合评审不少于15分钟。

2、理论知识考试总分：100分，60分以上（包括60分）为合格。

形式：每份试卷由200道客观题构成，其中单项选择题120题，多项选择题40题，判断题40题。闭卷作答。

3、专业能力考核：总分100分，60分以上（包括60分）为合格。

形式：试卷由3道简答题、3道问答题和2道案例分析题构成。闭卷作答。                         

4、综合评审（1）基本要求：参加房地产策划师级别鉴定的考生，需参加综合评审。综合评审试卷由一道综合案例体组成，闭卷作答，由专家组对其进行评审。（2）论文成绩总分100分，60分（包括60分）以上者合格。                                    

鉴定考核成绩最后确定：考生须在理论知识考试、专业能力考核均达到60分（包括60分）为合格，房地产策划师（国家职业资格二级）增加综合评审。

考证步骤:参加培训并经考试合格的学员，由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心统一颁发相关等级的《房地产策划师》。持有该证书的学员将组织参加劳动和社会保障部职业技能鉴定中心进行的房地产策划师职业资格考核鉴定，经鉴定合格的学员，由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心统一颁发国家《房地产策划师职业资格证书》。

房地产策划师的适合人群：各级政府负责房地产政策、规划、建设、国土资源、金融、法律法规等部门与单位的领导及高级管理职员；具备一定的相关专业背景、有志于进入房地产行业的高校应届毕业生。

 房地产策划师的职业等级：房地产策划员（国家职业资格四级）、助理房地产策划师（国家职业资格三级）、房地产策划师（国家职业资格二级）、高级房地产策划师（国家职业资格一级）

房地产策划师的工作内容：

（1）房地产项目的市场调研和咨询策划；

（2）整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；

（3）房地产项目的产品营销工作；

（4）房地产项目的运营工作。          

房地产策划师考核流程:

一、鉴定考核方式
     房地产策划师各等级鉴定考核方式皆分为理论知识考试和专业能力考核。理论知识考试和专业能力考核均采用闭卷笔试方式。理论知识考试与专业能力考核均采用百分制，成绩皆达60分以上者为合格。

二、考核方式、时间及题型构成

1、鉴定时间

各等级理论考试和专业能力考核闭卷笔试不少于120分钟，综合评审不少于15分钟。

2、理论知识考试

总分：100分，60分以上（包括60分）为合格。

形式：每份试卷由200道客观题构成，其中单项选择题120题，多项选择题40题，判断题40题。闭卷作答。

3、专业能力考核

总分：100分，60分以上（包括60分）为合格。

形式：试卷由3道简答题、3道问答题和2道案例分析题构成。闭卷作答。

4、综合评审

（1）基本要求：参加房地产策划师级别鉴定的考生，需参加综合评审。综合评审试卷由一道综合案例体组成，闭卷作答，由专家组对其进行评审。

（2）论文成绩总分100分，60分（包括60分）以上者合格。

三、鉴定考核成绩最后确定

考生须在理论知识考试、专业能力考核均达到60分（包括60分）为合格，房地产策划师（国家职业资格二级）增加综合评审。

四、考证步骤

参加培训并经考试合格的学员，由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心统一颁发相关等级的《房地产策划师》。持有该证书的学员将组织参加劳动和社会保障部职业技能鉴定中心进行的房地产策划师职业资格考核鉴定，经鉴定合格的学员，由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心统一颁发国家《房地产策划师职业资格证书》。

 房地产策划师的薪酬状况：

据北京东方汇博猎头部统计，目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，年薪可达百万元。在北京、上海、广州等一线城市，对于能够持“双证”的应届毕业大学生，起薪也有望达到5000元甚至更高。

                                   房地产策划师培训中心咨询服务：010-64804953 王春银

  (最新)房地产策划师国家职业资格冬季认证

2009年11月14日全国统一考试