曾欣欣/文

    本报讯 2008年4月25日，一场名为“魅力之夜”的大型派对在二十二院街现场隆重举行，作为北京二十二院街开街的预热活动，拉开了北京二十二院街精彩亮相的序幕。

    当晚，包括常青画廊、阿拉里奥画廊、空白空间在内的国内外众多知名画廊、近百位重量级艺术家和收藏家悉数到场。陈丹青、方力钧、岳敏君、曾梵志四位当代顶尖艺术家，共同点亮标志着二十二院街开街倒计时的水晶灯时，现场气氛达到了最高潮。

    据了解，二十二院街的定位是“中国·国际画廊街”，由国际画廊、拍卖机构、艺术家工作室、国际雕塑广场以及创意型餐饮、酒吧等配套业态组成，凭借其独一无二的硬件设施，自然与人文完美结合的氛围，闹中取静的地段，CBD人文地标的影响力以及狂飙突进的中国艺术品市场使其受到国际大牌画廊的亲睐。

                        曾欣欣/文

    本报讯 4月22日， HomeV视频看房网与中国网通宽带在线就共建CNC MAX视频看房频道正式签订了战略合作协议。双方将充分发挥在各自领域的资源优势，合力打造对用户具有极高使用价值的视频看房频道。

    HomeV视频看房网CEO何星喜称，此次与网通的合作并非偶然。HomeV一直致力于依靠自己的技术实力，以视频加房地产为应用核心，努力构建房地产行业交易真实、信息透明的网络平台，帮助开发商、中介和购房者充分实现信息交流和资源交易。而视频的应用本身就是中国网通宽带应用产业的主要方向,并且，网通也在一直寻求在视频方面的业务创新。于是，便有了此次的合作。

                              曾欣欣/文

    本报讯 4月底，北京首个“板式情景宅邸”的缔造者——新兴年代终于撕下神秘面纱，全面封顶正式亮相在广大购房者的眼前。

新兴年代是中国新兴建设下的全资子公司——北京新兴建业房地产开发有限公司在北京独立开发的第一个项目，是新兴经过半个世纪坚实运作沉淀出的精诚之作，也是新兴地产规划的 “人文创新地产”代表作。在此之前，军事博物馆、中央军委八一大楼、军事医学生命科研楼、中国现代文学馆、北京财富中心……这些代表着国家首都形象的建筑，都是出自新兴建设之手。

    如今，新兴年代同样秉承了中国新兴建设“房产有价，生活无价”的理念精神，经过对建筑规划、空间布局、建筑材料等的反复揣摩与探究，将静谧居住氛围的营造，互动景观园林的设计，高科技节能环保建筑材料的运用完美的结合在一起，经过国际化高标准的细致打磨，悉心打造出新颖的“板式情景宅邸”建筑形态。为了将这一新式建筑形态完美的展示给大家，新兴年代秉着不急进，不赶期，将品质做到完美方才呈现的原则，最终于2008年4月底全面封顶。

                           单美月/文

    本报讯 4月26日，东亚三环中心1号楼开盘，推出的600套小单元再次受到购房者追捧。上午开盘时，除了自发前来的100余购房者外，由《北京晚报》、搜狐焦点网、《北京娱乐信报》分别组织的约200余人看房团也先后赶到售楼现场，售楼大厅一度爆满。据悉，这是该项目继4月3日4号楼开盘和4月12日5号楼开盘之后的第三次开盘，规模也是相对最大的一次，截止目前开盘总量已近850套。

    记者了解到，开盘以来4、5号楼累计签约率已高达85%，期间不少购房者咨询下次开盘时间，开发商为避开五一人流高峰选择了周六开盘。开盘的1号楼紧邻马家堡西路和地铁站，楼下是24小时营业的8000平方米餐饮娱乐街——三环盈街，方便了业主的出行、饮食及娱乐。东亚三环中心三周连开3栋楼，并在眼下观望情绪浓厚的京城楼市环境中“逆市飘红”，似乎有点有悖常情。据此资深市场人士认为，随着房地产市场的逐步规范，市场上大量的刚性需求已趋于理性，只有高性价比的产品入市，刚性需求才能很好地得到释放。东亚·三环中心的热销在于“地铁上盖、小单元、低总价”的优势在一定程度上具有不可复制性，同时地铁4号线已拉动马家堡地产板块“价值洼地”浮出水面，极大地吸引了投资者的眼球。

    据悉，由于马家堡西路开通及地铁4号线的交通利好，马家堡一带的房产项目呈现几何倍增之势，房价也是一路攀升，仅去年就曾出现房价“半年三涨”的现象，甚至还出现了“一度无房可卖”的局面。区域新盘的受宠，也一度带动了周边二手房价水涨船高，从2004年4000元/平方米，到目前的16000元/平方米，价值直接提升四倍。据此，北京规划委员会高级城市规划师孙洪铭认为，交通运输带来城市的流动性，即人力、资金、信息的流动，带来土地级差价值发生根本性的变化。他说：“有了地铁以后城南才是真正的价值洼地。你说农村的地很便宜，但那不是价值洼地。地铁4号线使马家堡板块成为价值洼地，区域地产也由此炙手可热。”东亚三环中心位于马家堡的核心腹地，紧邻马家堡西路和地铁4号线。凭借“小单元、低总价”及地铁4号线首站的优势，升值潜力相对更稳健。

                           曾欣欣/文

    本报讯 2008年伊始，地产界于1月8日和1月15日分别举行了“中国地产新视角?2008地产责任高峰论坛”、“和谐社会 责任地产”座谈会；随后的3·15消费者权益日，主题定为“消费与责任”。“责任地产”，便成为继楼市“拐点论”后楼市新主角。4月23日，“国美第一商街”邀请媒体监督，举办责任地产的活动，无疑把商业地产责任提升到一个新高度。

创新商业楼盘责任形式

    商业地产尤其是商铺主要是市场行为，让投资客在这里得到应得的收益，让在这里经营的商户得到相应的投资回报，这是商业地产价值的体现。这注定商业地产，在履行社会责任的表现形式上，有别于住宅地产，要有突破性和创新性。

据记者了解，鹏润地产国美第一商街项目，就走在了商业责任地产的前列。国美去年曾推出责任地产服务月活动，在业内引起了轰动。国美第一商街正式销售以来，一直采取租售并举的新策略，来履行开发商责任。购铺返3年租金，把最艰难的前三年租金收益一次性返给投资客，这三年之内投资收益风险就已经降低到最小的程度。而对经营的商户来说，因为前三年收益已经还给投资客了。经营商户前期的经营成本非常小，经营风险相应也比较小，这样能让投资客和经营商户在这里达到双赢的目的。

    面对这样大的投入，记者提出疑问：这样做开发商的利益在哪呢？对此，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏说：“我们要投资客和经营户在这里收益，我们快速回笼资金再开发其他的项目，所有的投资客和经营户都会跟着我们走，成为我们长远的客户，开发商是从长远的角度看待盈利。”诚信责任必有回报，国美第一商街商铺已经销售95％，创造了北京商铺销售奇迹，就是最好的明证。

责任“两步走”将“责任地产”推向新高度

    据记者了解，近期国美第一商街举行的“品牌商家联合宣传周”新闻发布活动，刷新了责任地产传统模式，取得了良好的效果。就是一个典型例证。据明天地产项目负责人贾玉鹏介绍，在这次活动中落实的责任，主要包括两个部分：

    第一，国美第一商街商业氛围保障：包括朝青地区道路指引系统建设、街区内道路指引系统建设、街区商户名称指示系统建设、商业内部人流动线及业态指示引导系统、街区灯杆道旗广告免费发布支持、街区主要道路固定式广告、车体广告等发布支持。

    第二，国美第一商街商家宣传保障： 包括启动品牌商家联合宣传周活动、每周针对一个特色商户进行独立宣传、建立国美第一商街网为商家进行网络宣传、印制《国美第一商街-商家手册》对周边区域社区定向直投、区域短信发布支持，第一时间发布商户优惠信息。

     像国美第一商街这样举行责任地产，以崭新的形式，把责任落实到每一个细节，用心去履行责任，无疑是把 “责任地产”推向了一个全新高度。

                           陈勇进/文

正当吉新鹏与老帅汤仙虎谈事时，林丹怒气冲冲地喊道：“吉导……”第一声，吉新鹏发现其语气有些不对劲，没有理睬他，继续与汤仙虎聊着。第二声，吉新鹏才朝着林丹的方向走出，并质问：“你叫什么叫……”林丹怒斥为何给男单排出这样的出场次序，吉新鹏解释这是钟波（男单主教练）安排的，他只是遵照执行而已。一阵口角后，林丹竟挥拳打向吉新鹏的身体，正当他再挥第二拳时，被其他队员劝阻了。而吉新鹏在遭到突然袭击后，始终没有还手。这是日前发生在国家羽毛球队队内比赛后的一幕。在“门”字盛行的这个时代，我们暂且称此事件为“殴师门”。

   “尊师重道”一直是中华的优良传统，所以不管出于什么原因，队员动手打教练都是大逆不道的，这叫“以下犯上”，用网络语言来说这叫“脑袋进水了，搞不清楚状况，瞎XX整”。林丹对吉新鹏的“以下犯上”，其程度也就是推推搡搡，并没发生头破血流的惨状，真正体现“以下犯上”“精髓”的，笔者首推小区保安对业主“上帝”，不进医院那就不叫个事儿。

    今年3月5日凌晨，黑龙江省鄞州姜山镇“小城春秋”小区的业主张先生与堂弟，因为与小区保安发生口角而被八个保安围起来，用铁棒、砖块打、砸。两人直接被120送进了医院住院。同样是在今年的3月份，重庆市南桥寺维丰南桥小区的业主肖先生因为不满小区保安的服务态度，对保安说了一句“一年交这么多物管费，要你这种人来干啥子？”其结果是被三名保安围殴，最后吊着半边血淋淋的耳朵上了医院。类似保安殴打业主这样“以下犯上”的事例在楼市中并不罕见，开发商、物业公司的马虎和不尽职也是原因之一。

   “殴师门”之后，总教练李永波表示不会对林丹做出任何处罚决定，李永波的言论也引发了广泛的讨论，很多球迷表示不满总教练的言论。可以这么说，林丹是李永波栽培出来的，所以他“护犊”，为爱徒说说好话也是情有可缘的，毕竟师徒关系嘛。就算不是师徒关系，不是父子关系，但是有共同利益的，照样会有大哥出来帮小弟撑撑场子，去年楼市里不就有几个大腕为我们演绎了一回吗？

                         朱黎丽/文

房展3天成交七八套

    近日，上海的房展会观展人数是自 2005年以来最多的一次，而购房意向跌至2005年以来的最低谷，现场成交的房源只有七八套。业内人士分析认为，目前需要买房的市民很多，但观望情绪仍十分浓重。

    具体预报：观展人多而有买房意向的人少，说明人们有购房需求，但仍在观望。不少人表示，单价太高，难以接受。预计上海楼市在短时间内还将呈现多云天气。

出租房养活城市新贵

出租房养活城市新贵

    天津租房热潮催生村建居民区租金上涨，一些特殊群体（如农村返迁户）成为房源拥有者。通过出租房屋，这类群体的生活水平大大提高，仅靠租房就能满足生活所需，购买更高档的住宅，成为“城市新贵”。

    具体预报：天津市的租房热潮并不罕见，而这类新贵人群的生活水平赶超白领，不得不承认这是天津房地产市场晴空万里的表现。

两年不合格吊销许可证

    日前，烟台出台《烟台市建筑施工现场安全管理规定》，总结该市建筑施工现场管理经验的同时，对工程建设的开工竣工、安全生产、文明施工等内容作了明确规定，连续两年安全生产评价结论为不合格的，吊销企业安全生产许可证。

    具体预报：《规定》的出台对于一些守法企业会有激励作用。而在烟台市的房地产界能否真正起到作用，还要看这股大风能刮多久。

房价漂泊不定

    一季度厦门市房屋销售、租赁、土地交易价格同比仍保持上涨态势，房屋销售价格上涨5.9％。二手住宅交易价格同比上涨8.4％。但房价涨幅逐月有所回落，物业管理收费略有提高。

    具体预报：宏观调控正逐步显现威力，抑制了房价的过快上涨，但由于刚性需求、开发成本、供应结构失衡、价格的维持效应等因素存在，厦门房价风向仍漂泊不定。

四月楼市全面回暖

    进入四月的重庆楼市，受刚性需求以及房价下降双重影响，成交开始出现明显增加的态势，上周楼市迅速回温，一手房累计成交24.45万㎡，二手房交易也开始全面回暖。

    具体预报：四月万象更新，气温明显回升，无论房屋的供应还是成交较之前都有明显增加。成交金额较前一周增加27.59%，出现了今年的第一次大幅升温。

一季度房价大幅下跌

    深圳市国土房产局近日公布，一季度深圳住宅均价依然大幅下挫。其中，3月份的房价为13618.42元/平方米，比上月降幅达到了16.53%，已经回到了去年4-5月间的价格水平。

                             曾欣欣/文

    如今自然没有人敢像梁山强人一样明目张胆的干绑票勒索的勾当，但这并不代表没有，不但有，而且不少，本期《地产SHOW》就从楼市中揪出10大绑匪，且听小编一一道来……

NO1.很强大

拆迁户遭集体绑架

关键词：拆迁

    2007年2月26日，南京和燕路119号的14位业主接到领导的电话，称南京市的有关领导欲请拆迁户吃饭，赴宴后大家发现饭局中并未见到政府人员。正疑虑时，冲进一伙人，将众人双手反剪，用胶带将嘴封死后带走。后查实，这一集体绑架案是江苏金盛置业投资集团所为，被绑架的人都曾反映房子被金盛集团强行拆迁，无家可归的状况。

疯狂指数：10.0

   《地产SHOW》感言：开发商当起业余绑匪，拆迁户应当庆幸——这绑匪总算没撕票。

NO2.很邪恶

小区保安变身绑匪

关键词：保安

    福州晋安区新店镇小区保安赖某嫌保安工资太低，再反观业主们住复式楼，驾车出入，因此产生绑架邪念。2006年8月，经过周密策划后，他盯上了业主高女士的双胞胎儿子，并趁着当晚值班之利对其实施了绑架。随后他溜到小区外，通过公用电话向高女士勒索50万元。

疯狂指数：9.0

   《地产SHOW》感言：如此看来，住在越破烂的小区越是安全。

NO3.很业余

业主一怒绑开发商

关键词：开发商

    迟迟拿不到房产证，而小区的配套设施又与当初开发商所承诺的差别很大，这让成都市锦江区某楼盘业主刘涛火冒三丈，由此产生了报复开发商的想法。2007年6月，他将该楼盘销售经理骗到宾馆房间，欲对其实施绑架。按照他的计划，他将用电击棍将其击倒，再逼其说出在销售过程中的“不规范”行为，然后对其进行敲诈。谁料由于作案时过于紧张最终失手。

疯狂指数：9.0

   《地产SHOW》感言：开发商心里冷笑：小样，就你这素质，还能绑我？小编也提醒一句：大哥，我们不专业啊。

NO4.很无奈

绑架学生只为还月供

关键词：月供

由于经商亏损，购房按揭贷款连续四个月交不起，江西上饶一男子竟想通过绑架小学生勒索钱财来还钱。2006年11月13日，上饶县全良小学学生陈某被犯罪嫌疑人陈国华骗至一偏僻地方，在威逼陈某讲出其父亲的电话号码后，男子将其手脚捆绑，随后打电话向陈父勒索20万元。据案犯交待，由于自己经营不善生意连续亏本，按揭购房贷款已经有四个月没钱交。为了不被收回房屋，他决定铤而走险。

疯狂指数：8.5

   《地产SHOW》感言：这位绑匪想错了，绑架小学生远不如绑架开发商来得有“钱途”，房奴的可怜可叹可见一斑。

NO5.很荒唐

为凑首付款自导绑架案

关键词：自导自演

    2006年5月15日，天津市东丽区公安局接到报警：一暂住在津的女青年王某称其男友被绑架，对方索要20万元，限期3天，否则便撕票。警察迅速破案，却发现这是其男友自导自演的绑架案。因为其男友无法凑足购买商品房的20万首付款，既不想损失1万元定金，又不想让女友明白真相，便虚构了自己被绑架并很可能遭撕票的重案。

疯狂指数：8.0

   《地产SHOW》感言：好不容易折腾一出绑架案，却只为买房首付款，这境界未免太低了点。

NO6.很理智

五大汉绑架售楼经理

关键词：购房

    2004年12月8日，沈阳市沈河区小南街的友联商舍售楼处里来了5个身材高大、衣着华丽的青年男子，售楼处经理连忙带其看房，熟料刚一进房，头上便被套上麻袋，随后一阵拳打脚踢，最后被五花大绑关在洗手间，歹徒们认为“你们这些经理都有钱”，要求马上拿出5万块钱，售楼小姐察觉异样，连忙报警，歹徒恼羞成怒，刺伤经理后逃之夭夭。

疯狂指数：7.5

   《地产SHOW》感言：看来，“房地产暴利”这一观点深入人心了，连歹徒都瞄上卖楼人了。嘘，低调，低调。

NO7.很拙劣

为低价买房将房主绑架

关键词：买房

    2007年9月9日晚，遵义市65岁的老人罗先生被两个陌生男子骗至一面包车中，随后头也被一黑口袋罩住，二男子将其带至一偏僻房间，告知老罗欲以20万元的低价购买老罗的两套房子，让老罗自己考虑，随后的一天里，老罗有吃有喝，一天后，对方见老罗不予表态，只好送他回家。警方随后介入调查。

疯狂指数：7.5

   《地产SHOW》感言：此二位“购房人”的做法很有前面的南京开发商的神韵：不卖？绑之！

NO8.很倒霉

租房客绑人业主被罚

关键词：罚款

    2007年1月，深圳市宝安区龙华街道油松社区骏龙新村一出租屋发生绑架勒索案，受害人被歹徒抢走4000余元，并遭两名歹徒勒索。调查人员查实涉案出租屋是木先生所有，木先生将该栋楼出租给唐某使用，但却一直未依法办理租赁登记，结果被罚款6.75万元。

疯狂指数：7.0

   《地产SHOW》感言：房主自叹：遇人不淑。下次再出租时，定要查清租客的前世今生，不定又出个杀人犯，这罪过就大了。

NO9.很失职

业主被绑物管难辞其咎

关键词：劫持

    2007年5月，上海市“万邦都市花园”物管上海万邦物业管理公司不得不赔偿自己业主8000元的损失。2005年11月的深夜，该小区业主潘女士开车回到小区，在地下车库停车时突然被两名陌生男子劫持。事后，潘女士以物管失职导致自己受到伤害为由将物管告上法庭。

疯狂指数：6.5

   《地产SHOW》感言：8000元为自己的失职买单，算是便宜了物管。

NO10.很警觉

社区物管救出“肉票”

关键词：抢劫

    2006年4月21日，两男子以租房为由，跟随女业主来到成都盛世安居现代城的住房内。刚进房，两男子就将女业主捆绑实施抢劫。小区物管人员见二人神色诡异，前去敲门也不见反应，于是破窗而入，解救出被捆绑的业主。

疯狂指数：6.0

任志强：政策有拐点房价无拐点

    最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。打折是不可能的了，价格可真没谈的。政策有拐点，房价无拐点。事情总要看宏观，看主流，所以房地产市场持续走热、房价长期上涨的趋势是没有变化的。

    话语背景：北京华远集团总裁任志强一向对于房价的问题，有着别出心裁的观点，在博鳌论坛也不例外。就在年会召开的前一天，任志强接受媒体采访时如是说。

焦涌：文化对地产很重要

    经过多年的房地产市场拼搏，我深深体会到“文化”作用于“地产”的重要性。有“人文底蕴”作基础，房地产项目才能拥有更良好的市场前景，才能让购房人买得放心、住的舒心，而诚通嘉业集团所提倡的“文化地产观”与我的理念不谋而合，

    话语背景：日前，诚通嘉业集团总裁焦涌在接受网易房产频道记者专访时透漏了他当初选择诚通嘉业的初衷，以及将来的企业定位。

陈云峰：北京房价将下调5%

    今年，北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。大规模的涨价随时可能引发新一轮的经济危机，为此政府对地产行业会进行一系列的宏观调控，包括对购买第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，都会在一定程度上改变人们对于房市的预期。”

    话语背景：素有“京城地产红人”之称的北京鹏润房地产有限责任公司国美第一城总经理、北京中联亚国际会展中心有限公司明天第一城总经理陈云峰，在接受《中国经济周刊》记者专访时亮出自己的观点。

郎咸平：农民炒楼导致猪价上涨

    中国的经济是过冷和过热的二元经济，原来，过冷部门的农民企业家养猪、种菜。现在，他们把钱拿去炒楼炒股了，导致猪肉等价格大幅上涨。尽管政府给养猪户提供很多优惠，但这是没用的。

    话语背景：近日，郎咸平应邀出席商战名家讲座，给广州600多名商家剖析中国的股市、楼市、产业链条等，声称要让“（商家）死得明明白白”。

潘石屹：房地产商缺钱

    如果是2008年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊。如果银行继续控制贷款，影响需求，房价就会下跌；如果较大数量的公司倒闭，而需求没有变化，房价必然上涨。目前房地产业首要的问题不是房产的销量和房价变化，而是资金的压力。

    话语背景：年初，著名投资大师吉姆·罗杰斯就称中国房地产部分投资者2008年将面临破产窘境。SOHO中国董事长潘石屹在博鳌论坛表示，目前开发商首要关注的不是销售问题，而是公司资金问题，“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。

肖莉:行业资金来源面临挑战

    为防止占压资金、降低周转效率，万科不主张过多的项目资源保有量。今年，随着宏观调控的不断深入，行业的资金来源将面临较大的挑战，资金将取代土地成为制约住房供应能力的主要瓶颈，并成为推动行业整合的关键性因素。万科将继续保持合理的项目资源持有量，强调财务安全和发展稳健性，提高企业的经营效率。

中毒莫慌，有医仙在此

    近期江湖快讯有报道指出，辽宁铁岭市丽盾花园小区大东家为谋一己之利，私挖水井，不想该小区多年前乃一造纸厂，当年工厂关闭，废料就地掩埋，水质有变，致使该小区一夜之间人皆中毒，中毒浅者或神志不清，或浑身奇痒难忍；中毒深者眉心发黑，脉息不稳，众业主焦躁，讨伐大东家之余共商解毒之策，听闻蝶谷医仙胡青牛重现江湖，纷纷前去求助。

    一行人紧赶慢赶，总算赶到蝴蝶谷，怎奈那胡青牛诨名“见死不救”，对众人请求无动于衷，没奈何，众人只得退求其次，求其指点活路。胡青牛道：非在下不医诸位，实乃各位所中之毒实在怪异，当今世上，恐只有黄老邪的“九花玉露丸”方可保命，其色朱紅，这药丸倒出来时一股清香沁人心脾，服用后更有起死回生，止痛凝神之功，只可惜黄老邪性格怪异，绝不肯轻易赠人，也罢，既然已为诸位指路，今日就破我这见死不救的招牌一回，我就将这药丸配方写出，尔等照方配制即可。言罢，立即有人递上笔墨纸砚，刷刷刷写完，众业主定睛一看，只见上书：揪开发商，痛责50大板，供尔等一泄胸中郁气，则毒便解掉一半；另须服下九花玉露，药方如下……

有裂缝，就找东方不败

    近日惊闻江苏句容开发商句容市城兴置业有限公司所售和平花园小区房屋墙体出现裂缝，竟用牛皮纸糊上，稍加掩饰装扮一新再去出售，却被业主识破，一时灰头土脸。

    唉，这便是开发商自己不对了，墙体裂缝这样的小事都搞不定，如何做得了超级豆腐渣工程？今日闲人特地为开发商保荐一人，掩盖裂缝，非此人不行。

    此人性别……非男非女，不错，他（她？）是个变态，此人便是闻名天下的东方不败。虽然此人无论在性格还是性别上都不尽人意，但就像007中说的：就算一张卫生纸，也有它的用处。此人的绝技之一就在于其拇指和食指之间捏着的那一支绣花针，这支绣花针不但是杀人利器，而且加上东方不败自身的内力修为，足可穿墙走壁，因此，只要能请得此人出山，便可让其用绣花针将破裂的墙壁缝补起来，以东方不败的实力，定然做得更隐蔽，任业主肉眼凡胎，如何识得墙壁有瑕？

爱车被锁，召唤倚天剑

    前几日，杭州西湖区中大文锦苑小区发生一桩奇事：该小区业主因为一时间找不到停车位，只好将车停在小区的消防道上，待他回来取车时，爱车却被锁住了。这锁车之人不是别人，正是中大文锦苑的大管家。且不管此间的争论如何，如何让爱车挣脱枷锁才是当务之急，今日仙人我就在此指点业主一二。

    金融监管部门一再重申货币政策从紧，导致楼市观望情绪弥漫，交易量大幅萎缩，开发商着急，拿出压箱底功夫，各种邪门武功纷纷亮相。

1.移魂大法

住爽了再掏钱买

    在各个新房的促销运动如火如荼时，二手房也不甘落后。上海浦东的一位房主为了把手上的一套二手房卖掉，也采取了自己的促销行动。他在中介店打出广告，声称“凡有意购买自己这套房子的人，经过买卖双方确认，买家可以免费试住一周”。该房主是上海第一个提供试住服务的卖房人。无独有偶，广州不少新盘也推出先租后买的业务。

   楼市“百晓生”：“移魂大法”是《九阴真经》中的一门功夫，是种摄心术，通过引导使人心智失常。先租后卖和试租就类似此功，这一招可完全解除了消费者的心理防御，切记，使用这一招，房主要对自己的产品非常有信心，经得起住客的考验，否则住几天就走人了，岂不成免费客栈了么？

2.玉女功

珠海惊现水牛代言楼盘

    2008年1月21日，一头盛装打扮的大水牛站在一辆货车上，沿珠海斗门城区和新青工业园一路游行。临近新年，不甘寂寞的珠海地产富豪贾永清又有新动作，自称为了活跃目前相对低迷的房地产市场，以每天300元的价格从当地农户家找来一头大水牛，为自己的楼盘xx名苑做起形象代言，并在牛身上披红挂彩，敲锣打鼓沿街游走，向路人拜年。

   楼市“百晓生”：玉女功为古墓派祖师林朝英所创，专门用来克制全真派内功。该功别寻蹊径，自旁门左道力抢上风。珠海开发商以水牛代言楼盘亦类似玉女功——剑走偏锋，为的是专门为克制其他竞争对手量身定做的，这二者之间有异曲同工之处，只是这偏锋的好处是：偏到好处，可收奇效，否则，无异自掘坟墓。

3.葵花宝典

为炒作建世界最大厕所

    华丽的装潢，五彩的配色，在如同城堡般的４层小楼里，布满了大大小小形状各异的便池。这幢小楼可同时容纳200人如厕，人们在“方便”时还能欣赏电视节目。2007年7月，坐落在重庆市南岸区洋人街的这幢小楼，吸引了不少人的目光，有消息传出，这里将建成可同时容纳1000人方便的“世界最大厕所”。一位知情人士透露，这不过是洋人街开发商进行商业炒作、吸引人气的方式而已。

不管是住房和城乡建设部副部长齐骥16日透露，下一步双限房和廉租房将向没有本地户口和非城镇居民扩展，还是北京市建委委员程建华表示，长期来看北京市限价房会逐步向持有北京市工作居住证（绿卡）和被引进的人才开放。种种迹象显示保障房政策户籍限制开始破冰。

    衣食住行是民生之本，这是最基本的常识，最基本的公平保证。然而，现在惟有住的问题没有形成实质性的共识，原因之一就是存在户籍这只“拦路虎”。目前，不管是许多地方政府正在推行的住房保障政策引起的质疑，还是户籍人与非户籍人之间的“口水”之争，都表明如果户籍门槛不破，住房公平、社会和谐就会受到影响。

    虽然说，从建设部到北京有关方面，都流露出保障房政策户籍限制要破冰的迹象，但由于户籍限制已是陈年老疾，治疗起来并不容易，且主管部门只是一个口头表达，并没有一个具体的时间表和制度安排，因此说，要想促成保障房政策户籍限制早日破冰，一方面有赖于政府更大的决心，另一方面有赖于社会的积极推动。

    在笔者看来，就住房保障而言，要想破除户籍门槛，首先要消除城市管理者的顾虑，其次要认识到户籍限制的弊端，最后要认识到户籍限制破冰的意义。

    住房保障户籍门槛之所以存在，显然是基于城市承受能力的考虑，即主要是土地和财政方面的原因。但在笔者看来，这不足以成为问题。就土地问题而言，一个非户籍人只要在北京生活，不管他住在高价商品房中，还是住在保障房中，他对土地的使用大致是一样的。从财政角度来说，就限价房而言，政府不但没有财政投入，还从限价房身上赚了一笔。

    住房保障户籍门槛存在的另一个原因是，对城市做出重要贡献的户籍人住房问题没有得到很好解决，要优先解决。实际上，城市急需住房保障的户籍人数并不一定如城市管理者预想的那么多，比如2007年初广东省建设厅有关负责人就透露，广东省88%居民拥有自有住房，18%的居民拥有2套以上的住房。也就是说，政府在解决大约12%户籍人口住房问题的同时，完全有能力解决部分在广东生活时间长、贡献大且住房困难的非户籍人群。

    如果住房保障继续设置户籍门槛，对政府而言，容易在住房保障问题上形成一种懒性思维，会认为只要保障好有限的户籍人口住房问题就可以了；对非户籍人来说就乏归属感，高房价不仅是对非户籍人的阻挡，更是城市发展的“拦路虎”；即使对赞成设置户籍门槛的户籍人而言，保障房政策户籍限制破冰也是利大于弊，一个明显的例子是，逢年过节因非户籍人离开城市，而让城市差点陷入瘫痪。

    其实，城市的稳定发展首先是人的稳定。保障房政策户籍限制一旦破冰，有利于社会稳定、经济发展、文化形成，因为居住的稳定是发展的前提。即使对楼市而言，益处也不少。比如，保障房政策如果继续把非户籍人排除在外，这部分人必然要被迫买高价房，从而影响城市的其他行业消费力；再比如，这部分人拥向商品房市场，必然会继续拉升房价，麻烦无穷。

                       杨哲彬/文

猛然想了《白毛女》中杨白劳的唱段，“人家的闺女有花戴，爹爹没钱不能买。”想必开发商们此刻最能领会贫农杨白劳的内心酸楚。现在的问题已经不再是“地荒”，而是“钱荒”！

一、车模累腿，开发商累心

北京顺义的新国展中心正在举办规模盛大的车展。小胖跟老婆请了半天假，偷偷溜去逛了一圈，回来后在我面前大发感慨：“真是美不胜收啊！”接着，他又凑到我老人家耳边，一脸坏笑地补充道：“我说的是美女车模。呵呵。”其实我早就看穿了这厮的花花肠子。每逢车展，小胖总不忘去领略一番美女如云的盛况。

  如果有人问我上星期谁最累，我敢说，这些外表风光、有款有型的美女车模最累。一位美女车模说，太累了！晚上一头栽到床上，不想动一下。假如让小胖穿上高筒丝袜和10厘米以上的高跟凉鞋站上一整天，说不定能把丫给累残喽。

  美女车模累的是腿，可是地产开发商累的是心。北京市统计局日前披露的数据：一季度，全市商品房期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。全市销售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。即使进入4月份之后，住宅期房的日均成交量仍然在一百七八十套上下徘徊，且市场丝毫不见明显回暖的征兆。这样一个成交状况让开发商内心如焚。

  但是，房价仍然在高位运行。北京一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%。

二、“所有问题你都一个人扛”

市场交易低迷，资金链吃紧，开发商如之奈何？

    某地产商私下里说，“现在从银行贷款很难。去年四季度时就面临着无款可贷的局面，到了今年一季度，银行贷款指标又迅速被用光，即使跟银行关系好，也要排队。”另据某金融分析人士披露，建行、工行目前新增房地产贷款均不超过50亿，“平均到每个省只有1亿多元。”

    为解决资金困境，开发商开始寻求另类融资途径。比如把楼盘抵押给民间的典当行，以求快速换取资金救急，于是，典当行的生意红火了起来；另有开发商开始打起了久违了的假按揭的主意；还有的开发商思谋把项目卖掉。总之，正像歌曲中唱的那样“所有问题，你都得一个人扛”。

    王石日前表示，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调。王石暗示，今年五六月份对房地产行业尤其关键，部分资金链紧绷的企业能否扛住，不久之后即见分晓。

三、对决，对决

北京市土地整理储备中心网站披露，二季度将有约49块土地供应，土地面积达到了566公顷左右，加之一季度已成交的500多公顷，这意味着如果二季度的土地供应计划如期兑现，2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷，超过2007年全年的898公顷。

    可是，我要说的是，尽管土地供应确实在增加，但我们的开发商根本拿不出钱，他们用什么来买地呢？猛然想起了《白毛女》中杨白劳的唱段，“人家的闺女有花戴，爹爹没钱不能买。”想必开发商们此刻最能领会贫农杨白劳的内心酸楚。现在的问题早已经不再是“地荒”而是“钱荒”！

                    曾欣欣/文

“频更其阵，抽其劲旅，待其自败，而后乘之，曳其轮也。”此乃三十六计中第二十五计所书，意为，两军对战，当观察敌阵，发现敌军的主力的位置。如果与友军联合作战，应设法多次变动友军的阵容，暗中更换它的主力，派自己的部队去代替它的梁柱，这样一定使它的阵地无法由它自己控制，这时，立即吞并友军的部队。好比拖住了车轮，车子就不能运行了。这是吞并这一股敌人再去攻击另一股敌人的首要战略。

如今人自然远比古人聪明，发现此计过于复杂，于是加以改进，变得简单而适用，比如今天要说的南京白下区城镇建设综合开发公司就是改良人之一。该公司在开发“都市名园”项目时，承诺将采用东芝电梯，并在开发过程中出具700万元的价格证明，谁知待项目完工，业主才发现该楼盘电梯竟是总价不到150万元的另一款电梯——开发商成功的改进了三十六计中的“偷梁换柱”：悄无声息的把电梯移花接木，轻松吞下“敌人”——业主们的500多万元。

  “谁叫你07闹得欢，果然是08拉清单”，2007年房企们引以为傲的“土地储备”，到了2008年都变成了“沉重而沉痛”的包袱。难道真印证了那句老话，“不是不报，只是时机未到”？

                     北辰只是“清单”中的一员

    北辰集团是个国企，董事长大多数情况下是不参与项目打造的，所以我们说总经理贺江川才是这个知名房企的“幕后推手”。走幕后的往往都是比较低调的，贺江川也不例外，他在网络上也算是个“无照人员”，不是没有驾照，而是没有照片，其“调”可见有多“低”。但是，纸包不住火，和贺江川一样低调的北辰这下可是“掉链子”了。北辰集团被曝没钱交齐去年“长沙地王”的土地出让款后，这个总经理也许该有所行动了吧。
    2007年，那是一个开发商不要命地“攻城掠地”的时代，有实力的房企就恃“财”放旷，走到哪就把火烧到哪。没实力的房企就打肿脸充胖子，等大哥们打盹的时候就趁“盹”打劫，赶忙掏空荷包下小地块。开发商们不约而同地将拥有更多的土地当成“毕年”奋斗的目标，于是“地王”就如雨后春笋般随处可见了。贺江川不是周杰伦，北辰也不是美特斯邦威，所以他们都走了“寻常路”，成为了“掠地军团”的一员。
   “谁叫你07闹得欢，果然是08拉清单”，2007年房企们引以为傲的“土地储备”，到了2008年都变成了“沉重而沉痛”的包袱。难道真印证了那句老话，“不是不报，只是时机未到”？20亿元，贺江川领导的北辰集团在2008年8月31日前能拿得出手吗？听过“吃霸王餐”，也听过“坐霸王车”，还没见过“用霸王地”呢，要不，贺江川开个先河，让俺们开开眼界？当然，北辰只是“清单”中的一员，这个时候，上海地王应该也让苏宁环球很痛苦吧。拥有5400万平方米土地的“大地主”碧桂园更是连苦中作乐的心情都没有了。有媒体分析，“根据各公司公布的业绩，截至去年底，碧桂园的现金只剩10亿元，而恒大是11亿元，富力是23亿元”。超级大房企们尚且如此“穷困潦倒”，北辰又怎能幸免？

                          搭奥运快车

    2008年是“奥运年”，毫无疑问，任何行业在今年的发展都希望能沾沾奥运的光，就算是和“奥运”这两个字打打“擦边球”也乐此不疲。在房企中，北辰无疑是最能和奥运“神交”的企业之一。
    1990年北京亚运会闭幕，北辰实业集团公司正式成立，主要业务就是经营管理亚运村物业群,所以说北辰实业是伴随着亚运会而诞生的。凭借着自身优势，北辰成为奥运相关设施——奥林匹克公园国家会议中心和奥运媒体村的建设者。贺江川很自豪地表示，“我们是‘生于亚运,起于奥运’的。”早在前年，北辰开始上市时起，就被贴上了奥运的标签。去年，贺江川更是带着北辰提前开始了“奥运之旅”，今年奥运期间他们还将承担“四店、两村、两中心和一场馆”的奥运接待服务任务。
   “欠钱”和“奥运”很难联系在一起，但是贺江川这个北辰的老总却做到了，那今年他就只能用“忙死了”这三个字来形容了。

关于北辰的优势：首先是实战经验，我们建设过亚运村；第二是企业信誉，北辰能让政府放心；第三是资金实力。
    北辰的不同：首先是历史不同。北辰实业诞生于亚运，所以和亚运有着不解之缘；其次，业务模式不同；第三，我们见证了亚运又将经历奥运。在奥运建设中,北辰实业是唯一拥有两个奥运项目开发权的地产商。
    关于北辰购物中心单店的成功：一是准确的市场定位和合理的商品结构，这是经营成功的基础；二是我们有一支非常敬业和专业的经营团队,其经营水准在业内都是十分认可的；三是位置好，地处消费能力相对较高、消费需求相对较大的亚运商圈核心区域。
    与其他开发商的最大不同：北辰跟国内大部分房地产开发商最大的不同就是，我们投资物业的比重特别大。尽管现在很多开发商都不约而同将投资物业加入其战略框架中，但从比例上来看，住宅开发还是占绝大部分。
    关于公司策略：北辰不是仅仅追求增长的公司，其公司策略是“稳定+增长”，因此公司不会单方面追求住宅开发。

                       贺江川比任志强像国企老总？

    北辰是国企，华远也是国企，贺江川不喜欢讲话，任志强却是话太多。同样是国企老总，差距咋这么大呢？谁才算是国企老总的榜样呢？或者，其实跟是不是不国企根本就没关系，关键还是人的性格使然？不管怎么样，事实却是任志强喜欢被骂，而贺江川则喜欢低头搞搞奥运。

                       周杰伦跟贺总肯定不认识

    2007年，开发商们一窝蜂地抢地，搞得那些本来没什么兴趣参与抢地的人“心痒痒”。如果那个时候，“不走寻常路”的周杰伦认识贺江川的话，那北辰也就不至于现在被“拉清单”了。贺江川这样性格的人，还是早点认识周杰伦比较好，以后路还长着呢，走什么路还得掂量掂量。

                     火箭熊：我才悲喜两重天呢

    贺江川同学，好好解决好20亿元的问题后，你就可以为奥运服务，享受奥运了，你这是先苦后甜。我呢？火箭队22连胜的时候，我不用搞笑，观众都能笑到嘴抽筋，可是季后赛来了，所有人都说我们第一轮就会被淘汰，到时候无论我多卖力讨笑，都只能看到观众们一脸怒气。我这是先甜后苦，咱俩换换？

  点杀词汇：我靠
  2006年1月，海口市龙昆南路乔海阳光商务中心的楼面上悬挂着一条大大的广告条幅，上书写的“我享我靠！”几个大字非常惹眼。这则广告在大庭广众之下打出来已有近一个月，据开发商说，“我靠”，说的是自己的房子好，买了它就仿佛有了依靠。尽管开发商这样解释，却仍然让人不由自主的想到一句国骂：“我靠”。

  彪悍度：强
  《地产SHOW》感言：很显然，一个把“我靠”挂在嘴边的开发商是不可“靠”的，其房子亦然。

只会叫床？

   点杀词汇：叫床
  “现在的年轻女孩子，除了化妆、SHOPPING、叫床外，还会……”这是辽宁诚恩置业有限公司某楼盘售楼处的宣传册中的文字，除此以外，宣传册中还对购买者有这样的限定：“附庸风雅的小老板、喜欢扮成熟的大学毕业生、道貌岸然的学者……” 据售楼人员介绍：购房者都是月薪4000元－5000元的白领和政府工作人员。

  彪悍度：超强
  《地产SHOW》感言：广告制作者要么是不学无术的二流子，要么是极端愤世嫉俗的牛人。想必女性购房人看后会忍不住“问候”开发商的家人。

老子在此
  点杀词汇：老子
  今年4月，在312国道仙林段路边，一个硕大的户外广告牌上，写着“老子在山里”5个醒目大字，让过路的市民看了摸不着头脑：“这是啥意思？骂谁呢？”仔细看一角的小字，才发现这是江苏句容宝华山的“秦淮源·浅山别墅”项目广告。“那句话中的老子是指道家创始人老子，而不是狭义的老子。”该项目开发商这样解释。

  彪悍度：非一般的强
  《地产SHOW》感言：购买该项目的购房人得意了，因为他们很快就成“老子”了，可以跟人讲“老子就住这”，占尽了口上便宜。

    明星，对于普通人来说是一个充满神秘色彩的名词，他们像披着一层神秘面纱，若隐若现。也因为这样，对于明星的一切，人们总是充满了强烈的“求知欲”。也许在这里，你可以通过种种“房事”，窥见到明星们的另一面。

   “艳照门”事件后，阿娇每次公开活动都惹来投诉，工作量急剧下降，原本放假4个月也变成无限期长假。日前，阿娇已悄然在房地产中介公司挂牌，将旗下物业以比市场价低一到两成卖掉，筹集资本准备移居海外。据悉，阿娇手上的四栋物业总价值超过8000万港元。
  小编旁观：阿娇当初应该多买几套房子，以备不时之需。

王宝强为父母造“豪宅”

    一部《士兵突击》让“草根”王宝强跻身于一线明星之列，身价迅速飙升，据称他的电视剧片酬每集已经涨到了六万元，代言费也升到了六位数。有钱的“傻根”不但自己迅速在北京买下了150平方米的房子，随后又出资50多万为在老家的父母打造了一栋“乡村豪宅”。
  小编旁观：不久前，“傻根”还对着媒体抱怨“出名了也买不起房子”，如今一买就是两套，看来“傻根”不那么厚道了。

宣萱成“炒楼天后”

  日前，有媒体报道，因近日香港楼市升值，一些艺人趁势卖楼套现。其中宣萱持货五年，转手就狂赚1750万，被封为新一代“炒楼天后”。另外罗嘉良、林文龙与郭可盈夫妇等人均纷纷出手物业，趁势狠赚一笔。
  小编旁观：不缺钱的明星都纷纷来炒房了，难怪房价降不下来。