活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于11月28日在上海举行，现在接受报名。详情请见：我们如何用投资跑赢恶性通胀

随即到来的决不可能是复苏和回暖，而是恶性通货膨胀和失业率的上升。通货膨胀下的失业率上升，不管是对哪个经济体都是一场灾难。因此，现在还用复苏和回暖来忽悠民众，是一种极其不负责任的行为。

从宏观层面来讲，除了投资还有什么增长？而投资型的增长模式在通货膨胀面前是不堪一击的，因为没有实体经济的真正复苏，就谈不上社会就业的上升，而没有社会就业上升的通货膨胀，将会绞杀一切生产和消费，终结那点可怜的靠滥发货币带来的增长。

国家统计局到现在为止都没有公布社会就业的真实状况，很多数据令人质疑。现在，在值得参考的几个数据中，也是疑点重重。比方说社会用电量上升，却是第一产业的上升，而第二产业的轻工业的用电量却是在下降，而轻工业的用电量下降1.97%正说明实体经济还在滑坡，开工量根本不足。开工量不足，说明用工量的下降。还谈什么复苏呢？明明马上要走进寒冬，还说什么回暖呢？

从经济规律来讲，没有调整的复苏不叫复苏。而用行政手段拒绝市场的正常调整，是非常荒谬的。老百姓给中国楼市有个生动的画像：“房事阳萎不举，伟哥紧急救援；翻云复雨强做爱，岂知耗尽精元！？万恶为首淫乱，病入膏盲危险！人参当归终难挽，只等命赴黄泉！”这虽然比较俗，却是很形象的。前面的泡沫还没破，又来制造新的泡沫，焉能不出问题？这不仅仅只是楼市的生动写照，也是对投资性增长的反哺。

前两天，针对天然气荒，网上诸多评论。其中一个原因是生产商利润低，不愿扩大生产规模。有网友分析说，这只是通货膨胀的即将来临的信号之一。天气原因不是原因；早晚冬天也要来临；今年早到的寒冬天气，无非是将即将到来的通货膨胀提前到来而已。天然气荒，根本原因在价格体制；涨价当然是必然的结果。涨价绝对不会仅限于资产价格，那只是经济学家的一厢情愿；生活资料的价格上涨，工业品的价格上涨；势必都会一一接踵而至。

在这场即将到来的经济危机当中，被洗牌出局的企业，是低成本扩张的企业；不是涨价提高利润的企业。这将成为企业生存和发展的示范，企业对此很快就会趋之若鹜，争相涨价。消费者对此无可奈何，政府对此无计可施。通货膨胀发生在失业率高企情况下面，没有人怀疑这不是一场灾难。其灾难程度，以至于不忍或不敢正视与面对。

更重要的是，今年房价的疯狂上涨已经将近30年来中国普通城市居民的财富席卷一空，现在需要房子而没买房的那是祖宗三代都拿不出钱来的人，社会购买力极其弱化。我们短短20年的住房按揭贷款余额超过了美国50年的余额。中国主要城市的住房空置率估计高达15%，而租金收益却低至2%。这都显示楼市火热是在货币宽松低利率的环境下，疯狂的的投机行为所致。在掀起次贷风暴的美国，房屋空置率可从来没有超过3%。

我们现在还能躲过这场灾难吗？要躲过可以，重要的是中国社会要向官商勾结的利益联盟全面宣战，严禁炒买炒卖全民共有的住宅用地，迅速开征物业税，对持有三套以上住宅的课以重税，并建立全民共享的住宅保障体系，保障中国普通城市居民的居住权，并以此迅速建立中国住宅的消费市场，以很低廉的价格供应普通城市居民的结婚和养老住房，以此来拉动消费。

高房价已经终结了一切复苏。我们现在的GDP没有多少因素是与民生相关的，就连中央政府刺激经济的4万亿投资，又有多少民生的项目落实了呢？既然落实不了，再谈又何益。所以，中国社会应该密切关注通货膨胀下的失业率上升，以及可能引发的社会动荡——那绝不是回暖，而是灾难。

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今年的中央经济工作会提前至11月底召开，给市场诸多想象和猜测。此前市场曾猜测，中美两国有可能同步加息，被奥巴马访华的三项预期没有达成而不攻自破。尤其是中国在人民币升值问题上，谋求了中国经济的平稳发展，说明决策层还是有清醒的人。

对外稳定人民币汇率，对内管理通胀预期，这是央行近期货币政策的主基调。尤其是管理通胀预期的提法，已经成为央行行长周小川在多个场合必提的话题。从市场层面看，过多的流动性不仅推动了资产价格的暴涨，而且正在向与民生相关的商品渗透，如果没有管理好通胀预期，有可能导致春节前各种商品轮番涨价，让老百姓不堪重负。

过多的流动性随便炒作哪种商品，哪种商品价格就会暴涨。这些钱流到哪里，哪里将泛滥成灾。最近，游资炒作大蒜，仅仅只是一个小小的流感概念，就把大蒜价格拉起了几十倍。这些钱流进猪肉市场，猪肉市场同样会涨价几十倍。还有花生、玉米、大豆、生姜、甚至粮食，一切都在流动性的虎视眈眈之中。不回收流动性，就不可能遏制各种商品价格暴涨的势头。

从宏观经济层面来讲，政府将会确保电费、水费、油费、天然气费等价格的结构性上调，而遏制与民生相关的其他商品价格的暴涨。而这些商品都在游资的注视之中。从股市反映来说，猪肉的龙头股新五丰上周资金净流入量突然增大，主力机构建仓明显。股市是走在市场前面的，猪肉股票如果大幅上涨，那猪肉价格肯定会很快涨价。

因此，中央今年的经济工作会的提前召开，向市场传达了一个明显的信息，那就是央行即将开始新一轮的加息。但是，这不代表刺激经济计划的退出，只是表明中央遏制通货膨胀的决心，或者说花力气管理通胀预期。在加息的幅度上估计会比较慎重，首次加息可能只是25个基点。

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    这是昨天傍晚与一位沈阳的网友的聊天记录，在征得他的同意后，我修订了个别错字，现原文刊发博客，只希望真实的记录我们这个时代的普通民众的想法。

饕餮 18:15:46

牛刀老师

饕餮 18:15:57

经常看你写的博客

饕餮 18:16:22

想跟您聊聊

饕餮 18:17:08

我相信我也会是您所认为的典型

饕餮 18:17:43

我父母是农民工

饕餮 18:17:57

在沈阳工作

饕餮 18:18:08

我在一个私立大学教书

饕餮 18:18:16

工作2年多点

饕餮 18:18:45

爸爸妈妈还是希望在沈阳买房子

饕餮 18:19:47

我和父母经过我毕业后的2年左右赚了大约10万元钱

饕餮 18:20:03

农民工城市化

饕餮 18:20:20

应该是您研究的领域吧

饕餮 18:20:27

我想也是够典型的

饕餮 18:21:05

天天看您的博客，我总是劝说父母放弃买房的想法

饕餮 18:22:00

但是中国人的传统观念“安居才能乐业”

饕餮 18:22:17

我父母在沈阳买房子的意愿还是很强

饕餮 18:23:10

我想您主要分析中国一线城市的房地产

饕餮 18:23:48

但，我还是想知道沈阳这个城市的房地产的泡沫到底有多大

饕餮 18:24:07

因为沈阳的房地产价格在全国是比较低的

饕餮 18:24:49

我父母虽然工作不稳定，主要做装修房子的事情

饕餮 18:25:17

全家3个人的月收入大约6千左右

饕餮 18:26:08

如果买套50平左右的房子应该负担不会很大吧

牛刀 18:26:15

我认为你应该和你父母说，今年主要是货币供应量太大，钱放的太多，等央行加息以后，房价会回调，那时再买要好一些

饕餮 18:26:41

我跟他们说过类似的观点

饕餮 18:26:52

当然也是看您的博客学到的

饕餮 18:27:02

但是他们说沈阳的房子不贵

饕餮 18:27:06

没有泡沫

饕餮 18:27:15

泡沫在北京等大城市 

牛刀 18:27:36

是的。沈阳据我所知目前还没有过度楼市投机行为

饕餮 18:27:50

是啊

饕餮 18:28:18

我爸爸妈妈认为既然沈阳的房子泡沫不严重，晚买不如早买

饕餮 18:28:28

早买了他们也可以马上入住

饕餮 18:28:34

省得总是搬家

牛刀 18:28:40

哦

饕餮 18:28:47

我父母不舍得花钱住好房子

饕餮 18:29:08

跟大多民工一样住比较便宜的房子

饕餮 18:29:20

说实话

饕餮 18:29:32

我上大学花了家里很多钱

饕餮 18:29:52

我也想尽力买个房子给父母住

饕餮 18:30:01

他们在沈阳多年

饕餮 18:30:13

可能不想回农村了

饕餮 18:30:30

他们打算买个2手房子

饕餮 18:30:36

大约50平米

饕餮 18:30:51

位置在2环以内

饕餮 18:31:16

而我加的经济状况，首付可以出10万

饕餮 18:31:26

50%左右

饕餮 18:31:38

剩下的按揭

饕餮 18:32:27

我应该算是中国农民家庭城市化的一个典型

饕餮 18:32:32

不为投机

饕餮 18:32:41

只为自己居住

饕餮 18:34:07

我今年28岁

饕餮 18:34:28

我想30岁之前买房子和父母一起住

 饕餮  18:36:28
谢谢您能听我说这么多
饕餮  18:37:07
希望中国社会能有更多象牛刀老师这样的人
牛刀  18:37:12
50平方米会不会小啊
饕餮  18:37:19
社会会更美好
饕餮  18:37:29
因为 我们钱不多
饕餮  18:37:44
不想欠银行太多的钱

牛刀  18:37:51
是啊
饕餮  18:38:06
我住学校的宿舍
牛刀  18:38:17
哦
饕餮  18:38:20
现在也主要为父母住
牛刀  18:38:37
那你没谈女朋友
饕餮  18:38:37
我自己以后没有本事，买不起更大的房子
饕餮  18:38:45
我也不怨别人
饕餮  18:39:15
目前还不没有
牛刀  18:39:23
哦
饕餮  18:39:36
我知道以后我结婚还是要房子的
饕餮  18:39:51
没有办法。到时候在说呗
牛刀  18:39:57
是啊。
饕餮  18:40:01
先让父母住了在说
饕餮  18:40:14
做农民工工作辛苦
饕餮  18:40:22
一辈子也不容易

牛刀  18:41:02
不错。你有这份孝心很了不起
饕餮  18:41:22
我上大学的时候就很过意不去
饕餮  18:41:30
因为我把钱都花了
饕餮  18:41:43
家乡的亲戚朋友是不同意我读书的
饕餮  18:41:51
他们认为读书没有什么用的
饕餮  18:42:22
但是父母还是支持我读完书的
饕餮  18:42:31
几乎把家里的钱都花了
饕餮  18:43:01
我想我已经很自私了
饕餮  18:43:20
不能因为我要结婚，再把父母的钱都花掉
饕餮  18:43:47
其实现在想想
饕餮  18:44:06
好像书读的越多的人越自私
饕餮  18:44:21
我虽然在学校教书
饕餮  18:44:45
很多时候是在质疑中国的教育
饕餮  18:44:51
是否真的有用
饕餮  18:47:15
牛刀老师若是可以的话帮我分析一下沈阳的房地产
饕餮  18:47:42
既然您说泡沫不严重，我想以后房子的价格也不会下降
饕餮  18:47:54
为什么不早点买呢

牛刀  18:48:07
沈阳主要是补涨的格局，很难有大的回调。
饕餮  18:48:28
谢谢
饕餮  18:48:44
我天天看您和另外2剑客的博客
饕餮  18:49:12
基本立场也是站在不买房子的一面的
饕餮  18:49:37
现在听您这么说
饕餮  18:49:47
我心里踏实多了

牛刀  18:50:03
全国二三线城市除一部分外，很多城市都是补涨，与人民币贬值也有关系。但是，央行回收流动性后，还是有回调，幅度不会太大。
饕餮  18:50:17
我喜欢3剑客和郎咸平的言论
饕餮  18:50:50
这样啊
饕餮  18:51:06
那我就可以慢慢看房子了
饕餮  18:51:23
或许2010年的时候可以买
饕餮  18:51:50
首付可以更多些
饕餮  18:51:42
那时可能我手里的现金更多些
饕餮  18:51:57
少借钱
饕餮  18:53:27
我觉得国家总是站在极少数人的利益上出政策的
饕餮  18:53:39
总之不管怎么样
饕餮  18:53:55
一般大众是不会好的
饕餮  18:55:34
看了这么久您的博客
饕餮  18:55:42
很是彷徨
饕餮  18:55:55
出路究竟在哪里
饕餮  18:56:28
我们80后的人注定是要被牺牲的一代
饕餮  18:57:51
我个人反正已经不对国家和政府有任何信任可言了
饕餮  18:58:03
不在相信它

牛刀  19:06:00
怎么办？基本的信仰还是要有。
饕餮 

饕餮  19:06:20

我没有什么信仰

饕餮  19:06:30

信仰缺失

饕餮  19:07:13

难道把“共产主义”当信仰吗

牛刀  19:07:48

很多信仰，不一定是什么主义，我的信仰是大多数人

饕餮  19:08:31

我希望社会公正

饕餮  19:08:43

好像这辈子看不到了

牛刀  19:08:56

在中国恰恰缺少公平和正义

饕餮  19:09:09

就是啊

饕餮  19:09:32

我觉得政府首先就缺诚信和公正

饕餮  19:09:52

它还能要求社会其他机构诚信和公正吗

牛刀  19:10:28

政府一救开发商，我就感觉这个国家将堕入漫长的黑夜

饕餮  19:10:45

是啊

饕餮  19:10:56

开发商是挺可恨

饕餮  19:11:16

开发商也是政府造出来的

牛刀  19:11:23

百姓苦啊

饕餮  19:11:38

就是啊

饕餮  19:12:02

所以我现在也面对现实

饕餮  19:12:12

不对它有多大的寄托

饕餮 2009-11-18 19:12:48

我以前在父母面前说国家和政府不好的时候

饕餮 2009-11-18 19:12:56

我父母很不愿意听

饕餮 2009-11-18 19:13:24

他们并不认为生活不好是政府的责任

饕餮 2009-11-18 19:13:35

他们只认为是自己没有能力

饕餮  19:14:53

所以有时候我觉得中国还是因为多数人的认识有问题

牛刀  19:15:32

不是寄托，很多人将要为生存而抗争

饕餮  19:16:02

中国的问题要等绝对多数人都有明辨是非的能力的时候才可能解决

饕餮  19:16:38

做个假设的话

牛刀  19:16:51

对，所以开启民智很重要。

饕餮  19:17:06

如果全中国的老百姓都跟牛刀老师一样想的话，素质也相近的话

饕餮  19:17:22

中国就不会有问题了

牛刀  19:18:00

那政府就不可能掠夺我们赖以居住的土地了

饕餮  19:17:59

那时政府的愚民政策想施行也不能的

饕餮  19:18:32

那离我们太遥远了

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清早打开电脑，许多网友就将一条消息发给我，那就是“山西煤老板等游资炒作大蒜致价格爆涨数十倍”。我一看就无心做任何事了，我料想很多事终将要发生的正在发生，所发生的这些事，都是把老百姓往死里整。资本的残酷，是不给人留任何情面的。而导致这种资本的猖狂的全部原因，就是因为滥发货币，不顾一切挽救高房价。

昨夜还在和几位上海白领聊天，我劝他们说，扔掉信用卡，降低消费，以低成本创业，减少所有负债，以投资来跑赢通胀。我为他们推荐了几支近期收益较大的股票，也告诉他们纸黄金的投资技巧，正是担心这种将要发生的30年来中国民众面临的最恶性的通胀。1989年的通胀是缓慢的，以隐型通胀开始，商品价格上涨是顶峰，资产价格价格全面暴涨结束。

而即将发生的通胀，与以往的任何通胀不同，是资产价格全面暴涨后，再来发生商品价格的暴涨。也就是说，泛滥的流动性已经积蓄了足够的力量，将向所有的商品价格发起一轮残酷的非常强势的拉涨。继而掠夺全民的财富。因为有了房价的疯涨，全社会购买力处于最弱的时候，关系到民生的商品价格，不会是全面暴涨，而是一个一个商品暴涨。大蒜上涨几十倍只是一个开始。

这是这一轮通胀的主要特征。是恶性的、非理性的、持久的、是不可抗住的。我曾经奉劝过许多年轻白领，这段时间不可负债购买住宅，等通货膨胀过去再说，是因为大家都不知道29.6%的M2增涨对商品价格来讲意味着什么，那是意味着将要发生政府控制不住的恶性通胀，就像央行控制不住货币发行一样。

一切都变得不可收拾，你的房子能抵御通胀吗？你如果有一百万只买一百万的房子，那无所谓，只是通胀过后资产的缩水而已，但你只有20万却去买100万的房子，那就不是面临资产缩水的问题，而是一辈子都还不清的债务。所有购房的白领都必须清楚，中国没有个人破产法，你承担的是无限责任。

中国社会已经无可挽回的进入了异常恶劣的时代。我最担心的只是多数人的生活，试想当大米暴涨几十倍，你还能不吃饭吗？那么，你拿什么吃饭？当猪肉暴涨几十倍，你过年的年夜饭难道不能摆上一两个有肉的菜吗？也许事情没有发生，很多人还认为不可能发生？那么，我再来问一句，这么多的货币在流动，谁能挡得住商品价格的暴涨？

从目前的商品价格走势来看，无论是纽约黄金，还是伦敦金属期货市场铜、铝、镍、锌等相对半年前已经暴涨了一至二倍，要知道这些资产价格上涨5%都是暴涨，何况翻倍。原油价格从32美元涨到80美元下方，黄金从780美元涨到1140美元。这些大宗商品都没有这么短时期内离谱的暴涨啊。大宗商品价格暴涨，对其他国家来讲只是影响资本市场，而对中国来讲已经全部转嫁到居民生活上。

最为可耻的事，我查看了美联储9月末的资产负债表，M2增长为负0.3%。也就是说，美国不可能发生通货膨胀啊，美国并没有开动印钞机来进行所谓的刺激经济计划。他们是金融海啸发生的地方，而美国政府采取的是减税方案，目前已经给企业和个人减税3000亿美元来拉动经济，也就是说，美国民众在这场金融海啸中因为得到了政府的减税，收入反而增加了。尽管失业率还比较高，但是资本市场的泡沫破灭并没有直接影响大多数人的日常生活。

美国的金融海啸和我国并不相干，因为我国的美元资产不多，也不关系到国计民生。然而，我们的流动性却开始大泛滥，一直到目前这个局面却毫无收敛。从大蒜开始，一个一个商品价格即将开始暴涨，也许CPI还为负增长，但是，中国城市居民将要面对是30年来第一次恶性的通货膨胀。囤粮开始，总比饿肚子好啊。

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谁才是中国真正的暴发户？

无疑，我相信绝大多数人的答案都跟我一样——房地产开发商。

老百姓心里都有数，你开发商赚的钱无非就两种颜色，一种黑色，一种灰色。如果你手里攥着这样的钱还装模作样涂脂抹粉地硬称自己是血统纯正的豪门贵族，把谁都不放在眼里的话，恐怕就是猪鼻子插葱——装象！

河南双色球3.5亿先生京城欲购豪宅被拒，理由是——暴发户，与楼盘目标客群身份不符。事后记者向维多利亚售楼员求证时得到的回应竟然是：没听说过这件事。事情已经炒到火星人都知道的地步，且事关自己楼盘，你售楼员怎么可能没听说过？

买房遭拒的事我遇到很多，穷人买房遭拒的事是屡见不鲜，富人遭拒的事情也不是没发生过。不久前我随上海名博品鉴团去看一个楼盘，那里的老板就亲口跟我说，云南一家国企的副董事长来他这里买别墅，他给婉言拒绝了，理由很简单，你国企上市公司副董事长怎么可能有这么多钱？果然，不出一年，这个副董事长被抓。

但3.5亿王的事情与之有很大的不同。虽说不是靠劳动创造的财富，但合理合法，而且还依法纳了税，这个钱绝对是清清白白毫无颜色的。维多利亚花园如果拒绝这样的钱买楼，在法理上怎么也是讲不通的。

我不知道维多利亚是个什么样的花园，我只知道市场的公平法则。买卖公平，体现在买卖双方的对等，衡量有没有权利购买主要是在法律许可的范围内的购买力。3.5亿王有这个购买力，作为开发商有什么权利拒绝呢？如果要拒绝也可以，除非你认为这笔钱来路不正，就可以像上海那家楼盘的开发商一样。事实上没有谁愿意刚刚住下来，就出现邻居就被公安抓走的事。

然而，从网上的情况看，开发商拒绝3.5亿王只有一个简单的理由，那就是3.5亿王穿着李宁牌服装，一看就是一暴发户。用售楼员的话来讲，一看就不是他们的客群。这种人为设置客群的做法，破坏了市场的公平法则，也是任何一个行业都不允许的事。由此，开发商恶搞暴发户不仅仅只是一场闹剧。

这些年来，中国的开发商广受政府恩宠，走路都高人一眼。这种对市场公平法则的漠视，不仅仅只是一种傲慢，而是一种对法理的无知。3.5亿王作为一个公民，如果有可靠的证据，是可以把开发商告上法庭的。

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11月18日，接受《重庆时报》记者就龙湖地产赴港上市的电话采访。以下为本人记录整理，特发博客。

以我对香港资本市场的了解，中国大陆地产商赴港上市只是一场骗子和傻瓜的负和游戏。香港投资人可能为中国大陆的地产上市公司付出沉痛的代价。

在760万香港市民中，投资人占了120万。可以说，香港是全球投资人最密集、资金拥有量最大、资金来源最广泛的城市。香港回归大陆后，继续保持着自由港的开发和豁达的胸襟，对市场经济保持尊崇和敬畏，恪守信托责任，保持了资本市场的旺盛活力。

近年来，香港投资人的资产经过了两次洗劫，一次是1999年，香港投资人在东南亚金融海啸中资产平均缩水40%，主要是房价下降引起的不动产缩水；还有一次是2008年，在美国的金融海啸中，香港120万投资人平均资产缩水1000万，主要是资本市场。然而，香港投资人无怨无悔，坚信投资有收益也有风险，有着较强的抗御风险的心理素质和能力。但这一次，大陆地产商的蜂拥上市，可能将成为第三次资产大洗劫。

但是，这一切都是建立在尊重市场、尊重规律、法制完备、征信体系建立、信托责任超越于法律责任的基础上的，也是来之不易的。而且在香港资本市场上，香港本土的地产商给投资人带来了丰厚的收益，长实、和记黄埔、新鸿基、信和、新世界等等，有许多业绩良好的公司。香港地产公司每年对GDP的贡献为27%，但只占股票总市值的22%，是一个比较合理的状态。

回过头来看看中国的129家房地产上市公司，加上新近上市的中国建筑、世联地产、和已经借壳重组、资产置换、地产控股的80余家上市公司，已经达到210家。在大盘指数3000点的时候，我们做了一个粗略的统计，这些房地产上市公司占股市总市值的19%，而包括16000多家没有上市的房地产公司全部加起来，整个房地产业对GDP的贡献仅为10%，所以，大陆的地产公司和香港的地产公司是不相同的。

但是，大陆和香港最大的不同是社会所有制度的不同。大陆尽管在土地开发模式上是在采用香港的土地批租模式，但是，大陆的所有土地皆为公有，这是香港投资人为此将要承担的最大风险。而几乎所有的大陆赴港上市公司，主要资产就是土地。也许这些土地在香港投资人的眼里非常廉价，有增值空间，但是，这是大陆人民赖以居住的土地。把一个全民共有的土地，打包到境外上市，请问，全球有哪个国家是这么干的？投资人面对的还有比这更大的风险吗？

和香港地产商不同的是，大陆地产商大多不持有物业，没有固定资产，充其量只是一个皮包公司，就连大陆房地产的龙头深圳万科，本身持有的固定资产只占市值的5%。所以，大陆的房地产商一旦破产，投资人将血本无归。远的不说，就说碧桂园和SOHO中国，香港的投资人享受了什么花红？究竟产生了多少收益？

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这个话题比较沉重。中国这么多年的经济繁荣，都是以牺牲年轻一代的前途和农民工的劳力为代价，透支了未来的增长。在这个大环境下，勤劳致富这四个字已为时代所不齿，投机钻营已经成了社会的普遍现象。炒楼在中国的盛行，已经一点也不奇怪了。尤其是经过2008年房价的下降和2009年房价的暴涨，政府在客观上引导了楼市的投机行为，几乎绝大多数人都对房价只涨不跌深信不疑，都认为政府一定不会让房价下跌，所以，都放心大胆的把几代人的钱一股脑的扔进房子里，还背负几十年的债务。

说这个通货膨胀的到来是猝不及防的，可能谁都不信。明明就是冲着通货膨胀去买房子的呀，没有通货膨胀谁还会去买房子呢？只有买房子才能保值啊。但是，应该有值可保，才有保值的意义。你本来就没有值，何谈去保呢？昨晚一个网友，和我聊了一个晚上，最后也不知是他把我弄糊涂了，还是我把他弄糊涂了，反正是双方都没整明白。他大学毕业三年，积攒了两万元钱，然后去借了许多钱，准备去买房子，借钱前银行说可以二成首付，钱借好了银行又说要四成首付。这不，房子是买不成了，问我这两万元钱还有什么办法保值增值？

我倒不是认为两万元就不能投资，我是惊讶他有两万元就敢买楼。通过与他的交谈，我发觉这一代白领动用父母的养老钱用来支付住房的首期，是一点也不奇怪的事。即使是父母也拿不出足够的首付款，他们也会借钱交首付。因为有过成功的案例，所有这两年借钱买房的人都成了百万富翁，而没有买房子的成功投资人是少而又少。大的社会环境注定了他们对不动产的顶礼膜拜，一夜暴富的心理几乎成了常态，而对隐藏的巨大风险视之不见。

这种社会心态与日本房价泡沫破灭前几乎一摸一样，没有谁会认为日本房价泡沫会破灭，日本东京的土地市值已经超过全美国，日元不断升值，成了全球马上就要取代美元的硬通货。可是从1989年开始到1991年，日本房价泡沫破灭，房价整体跌去80%。日本人绝对不是傻瓜，他们会想让泡沫破灭吗？肯定不想。但是，有什么力量阻止泡沫破灭或者有什么办法化解泡沫吗？没有办法，泡沫破灭就是唯一的办法。今年6月底，日本静冈县来上海拍卖土地时，谈起这件事，现如今的日本房价还没有恢复到1989年的水准，整整20年哪。

透支20年的经济增长的结局应验了中国人的一句话：出来混迟早是要还的。2009年中国楼市的炒买炒卖迟早也是要还的，只不过是为什么偏偏要年轻的白领们来偿还？这未免太不公平。很显然，政府想不还，或者留下一堆泡沫由下一届政府来还，可能吗？不可能，因为这种想法本身的错误，导致市场的走向无法逆转。比方说，滥发货币导致的恶果，就不可能等到两三年后才爆发。很多东西是瞬间爆发的。资产价格的猛涨，其实就是通货膨胀的前奏，而我们却认为现在还处在通缩时代，产能过剩的局面还没扭转。然而，一夜之间就有可能从通缩转向通胀，因为流动性已经泛滥，无法控制，就像控制不住房价一样。

我们原先预估，央行回收流动性时间节点应该在明年的6月份，现在看来根本不可能等到那时候。国际货币基金组织(IMF)总裁施特劳斯-卡恩(Strauss-Kahn)周二（11月17日）表示,中国经济复苏正越来越有力度，支持该国政府调整经济增长模式的措施，包括应促使人民币尽早升值。奥巴马访华的一个重要成果就是人民币的尽快升值。这个结果就是，我们在获得一部分国际贸易的同时，也引进了全球性通胀。现在，关键来了，通胀的瞬间爆发，对富豪和炒房客来讲，只是资产的缩水，而对白领阶层来讲是生活成本的不堪重负和收入的下降。

有人说，破产主要发生在经济萧条时期，那是指企业破产。中国的事偏偏就这么奇怪，政府可以对企业采取一系列的保护措施，而对个人的破产却无能为力。因为政府已经尽了最大的努力，2008年本来是应该有许多开发商和炒楼客破产的，但是，政府开动印钞机保护了他们。这帮好不容易解脱了的民营开发商，不管政府把房价弄的多么高，忽悠了多少人买房，大部分民营的开发商就是不开发，今年全国房地产投资远远低于销售。好不容易逃出狼窝，难道又要再次跳进虎口？所以，说什么都不再开发新的楼盘，让银行和央企及上市公司去玩。

再次开动印钞机来保护有房白领，门都没有。现在正月供的百万富翁的白领们，只有等待两个：一个是利息的增加，一个是房价的下降。仅仅只是利息的增加还不要紧，问题是所有生活成本全要增加，而收入也要下降。当然不是所有的人收入都要下降，而是绝大部分白领收入要下降，整个实体经济开始大调整，失业率有可能提高。在连饭碗都保不住的时候，还有心情保房子吗？你只要看看还有没有前几年那种新公司的开张，或者公司大规模扩张的现象？因为房价的上涨已经终结了实体经济的繁荣，而白领是依托实体经济的繁荣而发达的。

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新华社主办的《经济参考报》今天在重要位置转发了牛刀博客《房贷使半数白领在通胀中破产》一文，各大网站纷纷予以转载。此前，新华社、中新社、美联社、德国《法兰克福评论报》、新加坡《联合早报》、中央电视台、香港《亚洲电视》、凤凰卫视纷纷刊载、播发牛刀近期的许多博客，影响深远。

中央新闻媒体转发博客，是对草根阶层的支持，是对改善民生的诉求，是对高房价的批判。从中可以看出中国社会对普通城市居民生活困境的关注。此前转发的《钝刀子割肉降房价》等多篇博客，也是从关注民生的角度，吁请社会各界为中国城市普通居民寻求住房问题的解决之道。

中国目前的房地产市场是一个五毒俱全的市场，充满了垄断、欺诈、掠夺、暴利和暴力，完全背离了经济发展改善民生的神圣宗旨。这样的市场是毫无公平和正义可言的，必须到了改变的时候。中国的普通城市居民依靠自己劳动的收入交付月供，居然和一群在银行骗来骗去的群体共同承担一样的房价，这是最本质的不公平。

中国的国家统计局不要再充当高房价的解释者，以数据来欺骗民众了。中国民众承受不了这样的欺诈，3.9%的房价上涨只是一个笑谈。事实上，中国城市绝大多数居民几代人的财富被卷进了一套房子里，这是一个民族的悲剧。试问，当四个老人把自己的养老钱去给子女交房子的首付，随即是老龄化的提早到来，他们的老年谁来为他们做一个保障？晚景的凄凉和年轻白领的受压，一样可悲。

我们完全有能力解决中国城市居民的住房问题，让他们享受与他们收入水平对应的房价。但是，地方政府也是一而再再而三的给城市居民画饼充饥。中央今年刺激经济计划当中，拿出9000亿兴建社会保障住宅，但是，迄今为止落实的不到3000亿。深圳五年计划兴建14万套社会保障住宅，已经过了一年，连一万套都没有拿出来；上海60平方公里15个大型社区，拿出了多少房子呢？对民生的漠视，是对宪法的嘲讽，对执政党党章的背叛。

社会各界同仁应该力图民族的振兴，促进基本民生的好转。城市居民应该去找政府要房子，要房子是要回你的天生的权利，而不应该去买房价与收入毫不相称的商品房，为未来的生活埋下重重隐患。中国土地公有，这是宪法赋予了民众住的权利。如果自己都不去争取自己的权利，又有谁去保障你的权利呢？

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关于今年房价涨幅的问题，受到网友的关注。在国家统计局和我之间都存在错误，国家统计局是故意造假蒙骗民众，我是计算方法的错误。

许多网友对此都做出了正确的解读。一个网友说，“国家统计局说，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。”

假设这组数据可靠。则：

今年1-10月份全国商品房平均单价=315290000/66369=4751（元/平方米）

去年同期的销售面积=66369/（1+48.4%）=44723(万平方米)

去年同期的销售金额=31529/（1+79.2%）=17594（亿元）

去年同期的全国商品房平均单价=175940000/44723=3934（元/平方米）

今年1-10月份全国商品房平均单价比去年同期的增长率=（4751-3934）/3934=20.77%

“11月10日，国家统计局公布说：10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。一个是20.77%，一个是3.9%，相差也太远了吧。做假做到这样的水平，真是不要脸之至。”

这位网友的算法是比较正确的。还有许多网友给出一些算法，都有可取之处。但是，无论怎么算，全国房价上涨也不可能只是3.9%。在此，我收回我的计算结果，并向广大网友诚恳道歉。

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牛刀先生,

您好

一直关注你们地产三剑客的博客,对你们的观点一直很赞同,更加重要的是因为你们的教导而受益非浅。

我硕士毕业刚刚工作3年多,存够了首付的钱,但是我不想当房奴,打算坚持2到3年后再买,房价下跌已经成了我现在的信仰,周围很多同学同事在09年上半年买房子了,但我还是忍住了诱惑,其中就有你们的观点作为心理支持.在此表示感谢。

另外我用积蓄的30%购买股票,今年已经收获60%,其中就有您推荐的黄金股,再次表示感谢!

 我打算在明年4月之前清空股票,用30%资产购买黄金抵抗通涨.但是有不懂的问题请教. 1,如果购买实物黄金,我想不到有安全的地方存放.2,买纸黄金是不是可以替代实物黄金抵抗通涨?,有什么缺点和风险?

 如果有幸得到牛刀先生的回复,当感激不尽.

 作为一个生活在上海的外地的小白领,不求发财,只求财富不被盘剥。还忘先生赐教。

     祝

康健

                                                     Wqk568

Wqk568：

您好：

之所以公开答复你，是因为与你类似的问题比较集中，也算是对关心这个问题的网友一个统一的答复吧。

从你的来信中可以看出，你是较早参加我的投资讲座的，获益60%不算最好的业绩，和你一起参加讲座的网友，有的获益已经超过150%了。去年9月28日，我向北京200多投资人推荐包括中孚实业在内的4支有色金属股票时，中孚实业才8元多钱，随后一路上攻到26元多。不断的听到大家的捷报，我很高兴。

至于空仓的时间，我们原先判断也是在第二季度，即6月中旬左右，现在看来这个时间要提前。原因是最近央行不断提出管理通胀预期，实际上是在向市场传达一种信号，中国随时有可能回收流动性。所以，空仓的时间不要盲目定在4月份，准确的表述应该是央行什么时候回收流动性什么时候空仓，待大盘调整充分后再视宏观经济走势考虑重新入市。

最近被发改委的数据弄的很头疼，除了房价数据，其他许多重要的宏观经济数据也是重重迷雾。而被这些数据误导，将影响投资人判断。比方说，我们一向认为全国用电量是个不会骗人的数据，用了多少电表示工业生产的复苏状况。国家发改委说，10月份，全国全社会用电量3134.23亿千瓦时，同比增长15.87%，增幅比9月份上升5.63个百分点，继续保持回暖态势。这个数据来说明回暖，基本上是没有问题的。可是仔细一查，才发现根本没有回暖。

从国家能源局的网站数据显示，10月份用电量最多的是第一产业，也就是农业，增长7.19%，这是一个不好的增长，预示着农业旱情的严重，许多省份在抗旱才把用电量提上去了。而工业用电量仅上升0.10%，其中，重工业上升0.55%，轻工业是负的数据，下降1.97%。而轻工业恰恰是最广大的民营经济实体，他们的用电量在下降，说明经济根本谈不上回暖。作为投资人，应该有所准备。

关于购买实物黄金的问题，存放不是问题，银行保管箱费用很低廉而且很安全。我想和你说的是，至于是否买黄金，等17日国际货币基金组织总裁和中国央行谈判的结果公布后再行商定。国际货币基金组织还有203吨黄金要出售。11月3日，他们出售给印度央行的价格是1045美元，烘托了近期黄金价格。以后的走势，就看中国是否购买国际货币基金组织的这203吨黄金，什么价格也很重要。所以，建议你在等一两天，局势明朗再说。至于纸黄金是短期交易的投资产品，不能提取实物黄金，抗御通胀的能力很差。

                                                         牛刀

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11月14日，本人应邀在东方世家房地产论坛上发表对房地产发展趋势的看法，择取一个观点和网友分享。

11月10日，国家统计局公布说：10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。这个数据是个非常可笑的数据，不要说我们这些天天在研究数据的人不信，就是普通城市居民，也没有一个人会相信，中国今年的房价同比仅仅上涨3.9%？

中国70个大中城市今年的房价可以说是暴涨，是人是鬼心里都很清楚。在巨大的新增贷款的疯狂投放下，在产业政策、货币政策、财税政策的无序放松下，在地方政府、无良开发商以及无良开发商的走狗的疯狂叫嚣下，哪一个城市的房价不是暴涨？在一线城市来讲，随便列举一个城市的数据，都是暴涨50%以上，为什么国家统计局的数据仅仅只是上涨3.9%呢？是市场错了还是国家统计局错了？一个堂堂的国家统计局为什么又会出这种低级的错误呢？

高房价对民众对社会财富的疯狂掠夺，已经到了丧尽天良令人发指的地步，用数据来遮羞有用吗？我想是没有用的，起码历史不会忘记，人民不会忘记。在2009年的中国，多少人的财富被高房价洗劫一空，还将承受几十年的债务，还将面临税费的增加、利息的增加和生活成本的进一步提高；多少人为了一套房，被迫拿出两代人的积蓄，仅仅只是交了一个首期；多少人在黑夜呐喊，多少人在荒原呼叫，仅仅只是为了给民众争取一个合适的居所。

说房价上涨3.9%是一个错误，有国家统计局自己的数据为证。国家统计局说，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。请注意这样两个数据：商品房销售面积同比增长48.4%，商品房销售额同比增长79.2%。没有房价的疯涨，会有销售金额比销售面积的增长涨幅高出30.8%吗？这30.8%不就是房价的真正涨幅吗？

有勇气就把这个数据公布，这才是真正的房价的涨幅。高出同期GDP涨幅的四倍，高出城乡居民收入涨幅的3倍。我不知道还有什么理由给中国民众一个合理的解释，说中国房价没有泡沫，说中国房价还要上涨，说中国老百姓还住得起现在的房子。30.8%啊，一年的房价涨幅，试问哪个国家有过？不错，日本是有过，那是在1988年，而1989年日本房价因此泡沫破灭，日本国民为此用长达20年的时间买单，换一句话说，难道也将因此而让中国国民白干20年吗？

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活动预告：受中国商业文化研究会的邀请，我将于11月14日在北京向来自全国各地的投资人，对2010年中国资本市场与房地产发展趋势进行小型深度交流，详情请见：中国资本市场与房地产投资趋势大型财经讲座

过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。

按发达国家的白领收入月供比例，一般为三成比较合适，也就是说房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。昨天发改委的数据表示，1-10月人民币各项贷款增加8.92万亿元，同比多增5.26万亿元。当月人民币各项贷款增加2530亿元。从分部门情况看：居民户贷款增加1576亿元，其中，短期贷款增加190亿元；中长期贷款增加1386亿元。其中，中长期贷款增加额1386亿大部为住房按揭贷款。

从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3点3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。

现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。

在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有的认为，如果发生通货膨胀，至少收入会增加吧。抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那是没问题，美国有强大的工会组织，一发生通货膨胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行。加薪这条路实际行不通。因为在这个时期，正是政府在加税的通道运行。中国的企业税赋很重，如果再给员工加薪，那很多企业会关门大吉。

还有一种心理也是盲目乐观，那就是如果实在不行就把房子卖掉。可是，你的房子是在房价泡沫最严重的时候购买的，只要央行宣布加息，许多房子房价要跌去30%至50%，首付款都跌没了，你还怎么卖？当回收流动性的时候，大量的囤积在炒家手上的住宅会爆发性的投向市场，有价无市的局面很快形成。还怎么买房子呢？

中国住宅市场是严重畸形的市场，已经埋下了足以颠覆中国经济三驾马车的巨大隐患，导致资源错配，资产价格猛涨，产业结构型矛盾加剧，社会购买力被高房价吞噬殆尽，再印钞票解决不了问题。所以，我认为应该考虑这个问题了。明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。

今天下午接受了中央电视台的电话采访，就南京法制办《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见一事回答了记者的提问。这份意见提出，对捂盘惜售的开发商进行罚款处理，并且额度为一万。我阐明了自己的观点，估计中央电视台播不了那么多，因此，特刊发博客。

中国的民间有句俚语，叫做：洪洞县里无好人。这句话用于现在的南京，还是比较合适的。今天发改委公布的数据表明，南京房价环比9月上涨2.4%，在涨幅上排名靠前。联想起南京市出台的这个办法，只能说明，南京市政府已经在利用公权，名以上是打击捂盘惜售，实际上是在继续胡弄人，鼓励开发商囤积居奇炒买炒卖哄抬房价。

区区一万元的罚款，就能打击开发商囤房，这是哄小孩子的事。1997年前，中国刑法对开发商捂盘这种类似的行为，治以投机倒把罪，处罚极为严厉。尽管刑法取消了投机倒把罪，但是，仍然有非法倒卖土地使用权罪，只不过是没有人来执行而已。从法理上来说，对房地产以捂盘的方式来囤积居奇炒买炒卖哄抬房价，一样可以用非法倒卖土地使用权罪来进行处罚，这怎么是罚款一万元的事呢？

这种处罚一万元实际上是在告诉开发商，有政府的红头文件保护，等着涨价再卖吧。政府的这种立场和态度，让我想起了上海解放时，陈毅市长的几段佳话，为了让上海市民过好日子，上海市政府历经艰难，打击奸商、调运物资、保证供应，从而受到了市民的拥戴。但是，你看看现在的南京市政府的这些人，怎么都和囤积居奇炒买炒卖哄抬房价的不法奸商搅到一块，还制定政策为奸商的不法行为实质上充当保护伞呢？

说南京府里无好人一点也不过分啊。现在的政府，面对如此之高的房价，只要稍微为城市普通居民着想，就应该将大量的社会保障住宅推向市场，而不要让这些收入本来就不高生活质量一直在下降的普通城市居民去被迫承担无法承担的生活成本，尤其是在目前这种经济随时走向萧条情况下，随时会有许多背负着巨额房贷的普通城市居民会走向破产。而中国的破产者承担的是无限责任，到时候，南京市政府对开发商只处罚一万？我想不可能。

写完博客，推开窗户，天已经黑了。但是，灯也亮了。

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11月10日下午，就周小弟以“非法倒卖土地使用权罪”被判刑一事，我接受了上海电视台的采访。访问内容将于本周四新闻节目播出。现将我对周小弟被判刑和开发商囤地问题的主要看法发表博客，欢迎共同探讨。

11月4日下午，上海市第一中级人民法院对备受关注的昔日地产富豪周小弟案作出一审判决，法院认定周小弟犯故意伤害罪、非法倒卖土地使用权罪，决定执行有期徒刑14年，剥夺政治权利2年，并处罚金人民币3亿元。其中，周小弟是我国刑法实施以来第二例判决的“非法倒卖土地使用权罪”的案犯，此举对推进中国房地产的法制化进程具有重大意义。

一块住宅用地捣腾了7年，现在才来判刑，是有点从轻。但是，从轻也比不判好啊。这起案件的意义在于告诉人们，捣腾住宅用地也是一种犯罪行为，是应该被绳之以法的。其实，像周小弟这样捣腾住宅用地的大有人在，只不过还没有暴露出来或者说正在受到地方官员的庇护而已，再加上法律条文上还有空子可钻，使许多捣腾土地的开发商不但没有受到法律的制裁，还大发其财，于天不公啊。

这条法律条文应该出台细则。法律应该明确规定，住宅用地两年以上没有开发的，不是政府无偿收回的问题，而是应该课以重罪。现在采用的是国土资源部的行政条令，两年没有开发政府无偿收回，但是在执行过程中实际上是一纸空文，起不到保证住宅用地按期开发的作用，相反还养活了一批贪官。

中国的土地公有的性质决定了政府在管理土地时，应该首先解决城市居民的住房问题，所以对土地的管理必须十分严厉，来不得半点含糊，更不容许囤积居奇倒买倒卖。但现实恰恰相反，有的开发商囤积的土地可以开发一百多年，有的开发商把囤积两年以上的住宅用地作为一种资产打包上市圈钱，衍生资产泡沫。这都是对民生的极大嘲讽。

建议中国的法学家们好好研究这种十分反常的经济现象，从土地出让之日起两年之内必须开发，这不仅政府有条文规定，还有土地出让合同的制约，为什么有法不依呢？如果开发商和地方政府可以视土地出让如玩物，那又何毕定此条文？希望周小弟一案能引起中国社会的深思，也希望政府有关部门代理民众行使职权，管好中国的土地。

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对于地方官员来说，房价下跌肯定乌纱帽不保，而维护高房价或许还有一丝保住乌纱帽的希望。因此，在房价泡沫危及人民币币值稳定、危及国家金融安全、损害宏观经济的时候，在中央政府没有明确表态的时候，湖南、吉林等省仍然公开表示，继续执行税费减免的政策到明年底。他们所说的税费减免，是指二手房交易税费在今年由过去10.6%减少到今年的1%，此举导致地方财政收入下降，而助长了楼市炒买炒卖的投机行为。

对于今年房价暴涨的城市来说，房价下跌将导致官商勾结行为的大暴露，一些地方政府官员乌纱帽或许因此不保，所以，他们不惜动用政府公权维护高房价。中央政府对地方财政税费的收支也不便干预过多，或许有些城市得以继续减免。

但是，货币政策是地方政府无权干涉的。11月9日，上海市政府金融服务办公室主任方星海在公开场合表示，针对中国的资产价格上涨，中央政府及央行或将很快出台政策，对房地产市场进行监管。方星海说，央行将通过调整利率的方式控制房地产的扩张。同时，上海市从11月1日起，取消二套房贷的利率优惠，并在基准利率的基础上，对所有二套房贷上调利率10%。此举，将有效的遏制楼市的过度投机行为。

房价不降是没有天理的。当宏观经济还根本没有复苏、城市居民收入在下降时，房价的上涨将增大城市居民的生活成本，诱发通货膨胀，甚至颠覆宏观经济的三驾马车，导致中国经济陷入长期调整。一害国家二害城市居民，这样的房价上涨是不可能持续的。但是，因为地方官员的个人巨大利益，导致他们不惜一切维护高房价。因为房地产是地方税收，中央政府管理过于宽松。

地方政府有利可图就拼命去干，而对民生却极其漠视。深圳5年计划的14万套经济适用房等社会保障住宅，今年落实的却不到一万套。其他城市也好不到哪里去。因此，在保障住宅无法保障的时候，唯一的办法就是把房价降到与经济发展水平和居民收入增长相均衡的状态，让中国的普通城市居民过几天轻松日子。

鉴于地方政府的拼死维护高房价，而流动性泛滥又助长了炒买炒卖的投机行为，央行很有必要尽快采取措施，限制流动性。这也是地方官员最惧怕又最无奈的一招。大潮退去，就能看见谁在裸泳，贪官也会浮出水面。

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                                   刊于本期《新民周刊》

楼市炒家大多喜欢做梦，而今的梦又特别美好。这个梦就是，央行不会回收流动性，而且人民币升值预期也会带来房价的上涨。总之，房价还要上涨，政府已经离不开楼市炒家的堪称是伟大的作为——深圳半年房价暴涨94%，上海、北京也不落下。

这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。只有老百姓修为不够，面对如此之高的房价，说不出个所以然，口袋里又没有半毛钱，憋了半天，只得用中国人特有的带有文化特色的国骂，无可奈何的大呼一声：老子操。

像阿Q的革命差不多，骂了一声也就悻悻然了。其实大可不必，隔岸观火，即使看见的不是烟花的绚丽，也是燃烧的壮观。不过，我们不要忘记了，2006年房价开始涨起来后，看不见的手和看得见的手一起作为，加息、提高存款准备金率、二套房贷首付提高、利率提高、税费提高。针对这一系列的举措，当时市场上出现了一个很形象的名词，叫做：温水煮青蛙。结果，大家已经很清楚。

那温水慢慢煮了两年，青蛙被煮的受不住了，不惜用退房、断供的方式在锅里扑腾扑腾了几回，终于被一个和善的老人所救。不再煮了，赶紧把灶里的柴火撤出来。降息降息，降低存款准备金率、把开发商的自有资金比率降低到15%，利率七折优惠、交易税费减免，购房入户、购房财政补贴，哗啦啦又把房价给炒起来了。

不过没有关系，一个住宅市场如果排斥了老百姓的购买力，那这个住宅市场迟早会出问题。即使动用政府公权维护一个商品的价格，那也只能维护得了一时，决不可能长久。这不，全国许多城市在今年7月16日以来，正在逐步实行二套房贷首付四成的政策，并且在利率优惠、二手房交易税费都传出政策到期不再给与优惠的传言。

对这些传言，有的人嗤之以鼻，嗤笑说：那只不过是狼来了，根本不可能的事。是不是狼来了我不知道，我想这个喜欢撒谎的小孩至少是没有恶意的。更何况，全球经济格局已经悄悄发生变化，澳洲率先加息，至少在提醒我们，现在应该到了回收流动性的时候。可是，我们今年上了那么多铁公鸡项目，马上回收流动性已经变得那么让人恐惧，而不回收流动性又会受到通货膨胀和人民币对美元升值的双重压力，怎么办？

不用担心，中国的经济智囊有的是办法。不是通货膨胀还没有发生吗？目前只是资产价格上涨，目前只有房价泡沫，那么，头疼了就医头，先来慢慢对付房价泡沫再说。这回他们选择的方式不是温水煮青蛙，而是钝刀子割肉，慢慢来，但时而不时的让你疼得大叫一声。我想，不会有人对这个手法看不清楚吧，如果看不清楚我就慢慢道来。

这第一刀割下去就是二套房贷首付四成，我相信没人会叫疼。作为楼市炒家来讲，今年已经囤积了大量的房源，都是用四到五倍的杠杆效应在银行贷出了大量的银子，你现在来搞二套房贷首付四成，只有一倍多的杠杆效应，不买就是了。这就是成交量大幅萎缩的主要原因。炒家不会叫疼。老百姓呢，也不回叫疼，你这么高的房价买不起干脆连看都不看。开发商手上也有大把的银子，你不买，真好囤在那儿涨价，所以也不会叫疼。

这就是钝刀子的厉害，一刀下去没人叫疼。于是就来第二刀，当然，还不会有人叫疼。这第二刀就是二手房交易税费不再减免。有人不把这当刀子，还去乘机再赌一把，赶紧在这时去买二手房，抢优惠的末班车，真是天真的好笑啊。不当是刀子就可以了，还充老大在江湖漂一回，想不挨刀都难。

这第三刀就是上海现在宣布的，11月1日开始，二套房利率不但不优惠还在基准利率的基础上提高10%。这回有人叫疼了。利率提高，尽管不能叫回收流动性，本质上是在有限制的回收流动性。这对楼市炒家来讲是当头一棒，对改善性购买力来讲就是一个钝刀子，会有人叫疼的。因此，这时才会有人明白一个简单的道理，那就是以前的优惠都是一个陷阱。

会让所有人叫疼的，是明年大约6月份的加息。这个时候钝刀子开始变得很有些锋利了，锋芒指向所有的有房贷的人，至此，房价回调开始。央行尽量想做到房价泡沫不破，但是，这么巨大的泡沫可能不破吗？说到这里，当然，还有许多细节就不一一而论了。总之，二套房贷首付四成绝对不是狼来了，银监会也不是那个孩子。做点准备，迎接钝刀子，是每一个房奴必须面对的。

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牛刀同志：

你好，我不知道你的名字，请原谅我这样称呼你。我是一名在大连现役军人，现在正连职小干部。我父母从黑龙江老家过来帮我们带了两三年孩子了，孩子一天天大起来了，所以刚把我们原来的两居室的房子卖了，想买一个三居室的房子。走过了N个地方后，最近在离大连市中心十五到二十公里左右一个叫泉水的地方基本看中了一套八十三万123平的三居室的房子。在整个大连市只有泉水的二手房房子能新一点，价格能在一万以下，这个小区的房子都在均价八千左右，而我们看的房子因为面积大，均价算下来在六千七左右，还算便宜的了。本来中介已经按照我们的要求和房主谈好了价格，可是我们到了签合同的地方以后，房主又以各种理由说到时间房子倒不出来。一个小时后告诉我们不卖了。估计是房主嫌房价低了。因为他这个房价是他一个月前报给中介的独家代理的限时房，这几天时间马上就到了，所以想脱延时间。

真是搞不懂了，经历了上半年的所谓刚性需求和部分人的投机炒房之后，大连房价连涨了半年后，每平的均价已经全面超过了2007年最高峰还多了一千左右，到了第三季度后，房价趋稳，但是当时全国的经济还没有企稳，大连市政府为了托房价，在市内大搞拆迁，其目的估计就是为了托住房价。这马上就到年底了，为了享受七折利率，看房的人多了，房主就趁机涨价，这不就出现了我买房的遭遇。

 最近刚刚看了时寒冰的一篇关于美国中产阶级的住房的文章后感触颇深。在美国一个中产阶级三年收入可以买一套住房，美国的房子是严禁炒买炒卖的，如果一个人拥有多套住房要征收高额的不动产税的。而在中国的房地产行业简直就成了富人的天堂和滋生腐败的乐土。房子是用来住的，它的本质属性是民生，可在中国却被少部分人用来炒买炒卖，有关部门却视若无睹，美帝国主义都能重视民生，为什么在我们社会主义国家里房子却成了有钱人的天堂。如果说现在的国有企业大规模在地产领域投资是没有社会责任的话，那么地方政府的监管责任又在何处？投资在我看过的房子的房主中，有超过一半以上的房主拥有两套以上的住房，如果把开发商比作是“地主”的话，那么手里拥有多套住房的人是“富农”的话，那么我们这些刚刚还完了房贷和那些正在背负房贷以及那些没有房子住而支付高额的租金属于“夹心层”的中低收入者来说，我们就是那“贫下中农”。不知道现在的人大代表和政协委员中有多少是属于我们这个阶层的“贫下中农”，不知道有多少人来考虑一下我们这个阶层？

看着在我们已经卖了的房子中长大的女儿，心里真不是个滋味！因为，平时带孩子去她姥姥家窜门，孩子都找家，现在本来想给孩子换个大点的房子，现在倒把孩子折腾成了一个没有家的孩子了。这里想向你请教一下，你说我们现在买还是不买呢？郁闷中！盼复！

                                            网友：冷月无双

冷月无双：

你好。

谢谢你对我的信任。你的这封信让我感到很沉重，我没有想到高房价的问题也影响到军官的生活。在我的印象中，政府对国家公务员和军官的住房问题已经解决的很好了，所以，我一直关注城市白领和中低收入阶层的住房困境和他们的生活压力。这种深刻的住房困境，并且由此导致的中低收入阶层的生活压力已经严重的阻碍了经济发展和社会进步。稍一闪失，就将引发房价泡沫的破灭，导致中国经济白搞了几十年。

问题已经非常严重，但是，中国主流的经济学家因为拿的是俸禄，吃的是皇粮，没有几个人能够挺身而出，大声疾呼。因而，决策层在住房政策上累累失误，最荒唐的是今年上半年的救市，在四万亿中拿出9000亿兴建社会保障房，但真正落实的还不到三分之一。现在的体制决定了有钱赚的事，大家一窝蜂，谁都去插一杠子，为民生为百姓的事谁也不愿干，因为吃力不讨好。在这种干事的环境下，还谈什么解决民生问题，还谈什么居者有其屋？

看来住房困境不仅仅只是白领阶层和城市中低收入阶层，这种困境应该是全民性质的了。中国这么大一个国家，要实现住房上的公平公开和正义，需要有强有力的法制体系的保证和民众的监督。遗憾的是这些，在当代中国都很欠缺。短时期内，实现住房问题的彻底解决肯定找不到行之有效的办法。好在，这些房地产的利益相关者，已经穷奢极侈，疯狂到了无以复加的地步，基本上把民众的财富洗劫一空。这种对民众财富的空前浩劫，也把他们自己推到了崩溃的边缘。现在，房价泡沫的破灭只是一个时间问题，因为老百姓实在买不起这样的房子，而买的起这样房子的人又有多得数不清楚的房子。

所以，在目前这种情况下，住宅的空置率非常高，大连也一样，而且，房价涨了不少，租金却在下调。所以，我给你一个建议，暂时不要考虑买房子，租一套房子很合算。我的一个在深圳华为担任高管的朋友，薪水很高，两年来也一直是租房子，没有什么不合适。你现在的首付款，可以适当做点投资，不仅能赚回租金，还能有所回报。至于投资渠道，如果需要，我愿意为你提供。当然，稳定的回报是债券，股市也还有机会，但是，也可能只有半年左右的机会了。楼市泡沫的破灭和股市的暴跌是相伴而来的。

只有泡沫破灭以后，才有房价的理性回归。那个时候，中国社会才能更加致力于民生问题的解决，让百姓买房不必再承受如此不堪重负的债务负担。

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几位做期货的朋友，今天不约而同的打来电话，询问是否可以沽空黄金？我给了他们一个肯定的答复，同时说明自己的看法。

近来，纽约黄金在1040美元震荡时，已经下探到1027美元，脱离61.8%费波纳奇预估水准，正要回调到1022美元。但是，11月3日，受印度央行大举采购黄金刺激，纽约商品交易所黄金期货再创历史新高。１２月合约每盎司暴涨３０．９０美元，终盘收于１０８４．９０美元，盘中触及的１０８７美元为１０月１４日以来的新纪录高点。

我们现在还搞不清楚印度央行为什么向国际货币基金组织大肆购买200吨黄金，而且，原本是可以以更低的价格采购的，却出乎市场意料之外，用1045美元的高价购买。这里面有什么政治因素，我们姑且不论。但是，在纽约黄金的技术图形上，1045美元不是一个重要的价位，因为印度购买黄金是在这个价位成交，才受到市场的关注。

关于黄金的走势，我在前面的博客中已经分析过。在1040美元上方购买黄金的投资人，大多是中国和印度这两个国家的。现在印度的情况基本明朗，印度央行拥有黄金储备357.7吨，加上11月3日购买的200吨，现已达到557.7吨。接下来的黄金走势，和中国是否购买黄金很关键。我的看法是，中国虽然不是黄金储备大国，但是，已经从600吨上调到1054吨，重要的是中国的黄金矿藏储量极大，西部矿业为450吨，辰州矿业400吨，中金黄金300多吨，山东黄金170多吨，已经探明的黄金矿藏量3700多吨，还有大量正在勘探的黄金矿。中国的黄金正在出口，是没有理由现在来进口的。

现在这个价位，中国不向国际市场购买黄金，就没有力量支持黄金价格的上涨。无论美元是走强还是走弱，现在这个价位都已经缺乏支撑。印度购买黄金把价格上拉了30多美元，但是，潜在的风险是有可能导致黄金价格的大跌。以上是本人观点，不做投资依据。

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中国民众如果不甘掠夺和欺诈，首先应该维护的是这个国家主人的地位。如果维护不了主人的地位，那就不要去谈土地问题，因为土地问题往往面临的就是一场革命。

在中国历史上，没有哪朝哪代是把土地拿出来炒买炒卖的。因为土地就是老百姓的命根子，首先要保证的是老百姓的利益。中国历史上每一次伟大的变革，也都是从土地上开始，也只有从土地上开始的革命才是最彻底的，也是推动历史进程最快的，更是最广大的民众最受益的。不能激发全体国民创造激情的革命，都不是最彻底的革命。

土地问题一直是我国政治、经济及社会变革的一条主线。自古到今，历朝历代，围绕土地问题而发生的农民战争连绵不断。从古代到近代，历史上凡是影响比较大的农民起义，除清朝末年的义和团运动外，都是因土地而起。最早的是公元前209年陈胜、吴广领导的农民起义，当秦王朝横征暴敛，徭役税赋重加于民，民不聊生之时，农民揭竿而起，发动了以推翻秦王朝统治为目标的农民战争。

东汉末年，豪强地主大量兼并土地，致使大批农民沦为奴婢或农奴，空前地激化了阶级矛盾，导致了张角领导的黄巾农民起义，历战八年，瓦解了东汉政权。唐朝（公元875年）山东荷泽人黄巢领导了著名的“黄巢农民战争”，高举“均平”的政治大旗，历时十年，从根本上动摇了李氏家族的腐败统治。明崇帧三年（1628年），政治腐败，农民破产，压迫剥削日益加重，李自成、张献忠领导的农民起义，历战十六年，推翻了明朝政权。1851年洪秀全领导的空前规模的太平天国农民革命，根据“凡天下田，天下人同耕”的原则，颁布了《天朝田亩制度》，把历史上农民战争曾经提出过的“等贵贱，均贫富”、“均田免赋”等口号，发展到前所未有的高度。

孙中山领导的辛亥革命，虽然不是农民革命运动，但他所提出的“三民主义”中，民生的核心是平均地权。我党从建立到现在一直把土地问题当作革命和建设的首要问题。建党初期领导了十年土地革命战争。抗战时期开展了减租减息运动。解放后立即开展了土地改革运动。而后就是合作社、人民公社运动。之所以有这些土地运动，可以看出土地对中国民生中国社会中国经济的极其重要的作用。

而现在正在暴富的不只是开发商，而是围绕土地上的一整套利益链，正在背离民生的神圣宗旨，变成了掠夺中国民众财富的平台。有的开发商囤积的土地，可以开发150年。潘石屹说，有三分之一的开发商在倒腾土地。富豪榜上许多正是囤积大量的土地而成为首富的。土地不仅成为黄金，成为资金避险的天堂，而且，还成为金融工具，在制造大量泡沫的同时，还不断被打包上市，成为众多资金追捧的衍生品。

在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。历史上最大的地主，恐怕也只有这个规模。这些房企中，按09年前三季度销售业绩推断，最长的土地储备可以保证开发时间长达40年，最少的也有6年时间，大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的09年来计算，如果按照08年的销售业绩计算，这些房企最多的土地储备可供开发周期已经达到百年之久。

为什么会形成这个局面？用官商勾结掠夺百姓几个字来概括，应该毫不过分。所有囤积土地而暴富的官商们，都要摸着良心问问，老天答不答应。这个土地的主人们，为了繁衍后代正在用两代人的财富去交一套房子的首付款，背负几十年的债务；多少人在为房子焦虑，多少人在为房子不安。难道他们天生就应该如此贫贱吗？不，因为他们的土地被剥夺。囤地造就的暴富，正式剥夺民众财富和权利的结果。

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