canghai515的BLOG( 沧海） http://blog.sina.com.cn/canghai515 Sun, 06 Dec 2009 05:55:18 GMT+8 FEEDCREATOR_VERSION zh-cn Copyright 1996 - 2009 SINA Inc. All Rights Reserved. Sat, 05 Dec 2009 21:55:18 GMT+8 12月1日市场预测：中长线可继续看好 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdzt.html
    周一的反弹实际上在周五已经埋下，特别是上周五欧洲股市低开高走及美股的补跌后的反弹，这些都使得迪拜危机给市场造成的短期影响有了一个反弹的借口。
    对于A股来说，这个调整是空方被多方长时间紧逼后借助多个外力的一次有力反扑，空方的这次反扑使得空方短线有了一定腾挪空间，但这个腾挪空间至少现在仍然没有压到11月2日长阳的范围内，如果连这个范围内都无法压到，那么空方的能量会很快被耗尽。周一，多方还是将反弹空间充分利用了，股指到了5日线的作用力范畴。从技术上说，短线的反弹目标已经达到，那么市场的关键点就到了能否放量突破5日线、10日线和20日线问题，这个位置如果不能放量突破，那么高抛就是短线的最佳选择；相反，如果突破，空方阴霾彻底扫空，中长线该怎么走就怎么走，上周的暴跌也就只是回踩确认的插曲而已。

    短线怎么做？就是在周五那种15分钟底背离下买入，类似今天这种反弹后不能再上涨卖出，这难道还有什么好商榷的？今天上涨主力基本上都是笔者之前最看好的板块，低碳、农业、券商、消费、有色都是笔者最近反复提到的板块，有色是最弱的也是和大盘同步的。类似这种行情，其实最好操作，想做短跑做短跑，想中长线中长线，根本没有太大的商榷余地。有些人指责笔者提醒不够，可实际上翻翻之前博文，在连续上涨的时候笔者仍然坚持低吸，在最近几天暴跌的时候笔者仍然坚持低吸，如果在这中间放弃个人情绪、保持心态的低吸，也不会这么彷徨甚至部分人沦落为“五没有青年”。股票是炒出来的，不时吵出来的。炒需要自己干，需要动手，动嘴无用。真想在股市赚钱，除了自己下够功夫外几乎没有其它法门。

    总之，笔者认为：短线没有什么可商榷的，站稳5日和20日线向上看，反之就高抛。如果是特别强势的概念股不在这个普通操作方法的范畴内，看概念股的炒作方法体会。中长线也没什么可商榷的，中长线可继续看好，但可以根据个股情况进行仓位和目标股的调整。

 

（以上分析仅供参考，股市风险自担！）

 

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]]> 沧海 财经天地 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdzt.html#comment Mon, 30 Nov 2009 12:48:18 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdzt.html 怀念江南水乡的芦苇渡 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdz5.html     翻开尘封的记忆，思绪慢慢从中出来……

　　那些居住在河渡水岸的孩子，沿途追赶芦苇丛里飞出的麻雀。从渡口到水岸，他们卷起裤管，光着脚丫，踩着河滩上细软的沙土，一路欢歌雀跃。

　　透过层层芦叶的掩蔽，可见渡口汤汤水流，终年湍急。在浩浩荡荡的芦苇丛中，三五个半大小孩赤脚坐在松软的芦苇墩上，他们已经采撷了大堆芦叶，每人手上都拿着几张芦叶，七缠八绕，变戏法似的，不一会，一只笋壳模样的芦哨便在各自的手中脱颖而出。孩子们把芦哨贴近嘴边，鼓着腮帮，使劲吹奏，悠扬的哨声瞬间在芦苇丛中飘荡开来……

　　家住河渡岸边的阿胜是一个擅长吹芦哨的孩子，每到落日时分，他喜欢独自到渡口吹芦哨，一阵阵悠扬的哨声在苍茫暮色下，显示出了几分宁静和悠远。我寻声走去，只见阿胜站在渡口索桥上忘情吹奏，晓月初升洒下片片清辉，在袅袅哨音的濡染下，整个渡口便显得分外安静祥和。

　　我从阿胜手上接过芦哨试吹，费了九牛二虎之力竟吹不响。阿胜在一旁纠正了我的口形和握笛的姿势，可是，我始终还是不得要领，直到把嘴吹酸也没能吹出一个完整的笛音。

　　阿胜从我手上接过芦哨，他将小笛孔贴在薄薄的嘴唇上，六个小指头在六个小笛孔上灵活地飞舞，一串串清越的笛音便从小小的芦哨中流出，哨音婉转，那曲调依旧饱满如故，如同天籁，在月色下静静流淌。

　　正值盛夏，芦苇渡上往往是晴空万里。记得小时候，每到夏日，我时常与伙伴们跑到芦苇渡的浅滩上玩耍，踏在松软的河滩上，如果顺着芦苇的根系往下挖，定可以挖到白胖脆嫩的芦根，拿到河水中濯洗干净后，扔到嘴里细细咀嚼，甜涩生津、清咽利喉，据说还有下火降暑的功效。

　　待到九月，凉风吹起的时候，许多大雁便从浓密的芦苇丛中飞出，向着天空中的雁阵飞去，偶尔滴落几声雁鸣，满是寂寥，转瞬又被秋风吹得凌乱，而那些蓬起的芦花则被秋风吹得满天都是。那时节，正是居住在渡口附近的人家忙碌的时刻，他们舞动着镰刀，把大捆芦苇收割回去，然后编织成芦席、芦扉、芦帘等物品，然后拿到圩市上待价出售，有些甚至发展成小小的家庭编织作坊，成为河渡上许多人家的衣食饭碗。

　　岁月更迭，河渡一带的乡镇经济不断发展，因为城建规划需要，近几年前，渡口上大片的芦苇不得不被烧毁铲平，兴建了许多码头。如今，现存的芦苇丛稀稀落落地站立在渡口和码头周围，它们仿佛失去家园的孩子摇晃着脑袋，在阵阵晚风中瑟瑟颤抖。

　　时过境迁，记忆中的河渡依旧飘荡着大片芦苇，只是芦哨流出的美妙乐曲早已在风中飘远。现在，我独自端坐在窗前，目光投向窗外，想昔日成长的印记，如今又该到哪里找寻？

 

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]]> 沧海 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdz5.html#comment Mon, 30 Nov 2009 11:48:24 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdz5.html 从迪士尼落户上海想到东莞新华南MALL为何旺不起来 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdus.html
     据11月23日出版的《财经》杂志报道：11月4日早上8时30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：今年10月底，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，标志着历经10多年谈判曲折的迪士尼项目终于落户上海。来自上海政府官方的消息称，迪士尼项目将力促上海经济转型，未来上海将尽快形成以服务经济为主导的产业结构。对比上海，联系到同样为主题公园式旅游项目的东莞新华南MALL·生活城为何旺不起来这一话题。笔者个人认为，主要有以下七大原因：
 
     一是，东莞政府方面支持力度不够。为迪士尼落户上海，上海市政府从上世纪80年代朱容基做市长时就开始通过谈判努力去争取，并在政府部门组织下做了一系列的相关调研。而东莞政府方面对新华南MALL的支持力度远没有上海政府大。
 
     二是，同样为主题公园式旅游项目的东莞新华南MALL的规划定位不准，建设规划一直在修改变更，吸引不了游客，比如，去年新华南MALL在改名后，计划打造以餐饮为特色的“万国美食城”，后来因公司人事变化等原因而修改规划，最后竟不了了之。

     三是，投资主体变更频繁，公司人事变化大。因为资金等方面的原因，东莞新华南MALL的投资主体变为北京北大资源集团，开发商为东莞市三元盈晖投资发展有限公司，并进行了人事大规模变化，导致原先项目的规划也变化很大。

     四是，历史遗留产权问题复杂，影响了项目的整体开发进程。在2006年10月北大资源集团接手前，新华南MALL面临尼罗河酒店、盛世华南等物业产权不明晰，拖欠工程款项的问题等。尼罗河酒店原属于新华南MALL·生活城的内部配套酒店设施，因资金问题，尼罗河酒店被转手到香港一家公司名下。北大资源集团入主后，重新出资收回了酒店产权。随后，又收回盛世华南住宅项目的产权。盛世华南作为一个长期开发的楼盘，2006年已经进入到最后一期项目开发。但该楼盘因诸多因素，房产证无法补办，是个问题楼盘。“都已进入到了后期开发阶段，公司本来没有必要收回。但出于长远考虑，在去年年底还是收回了楼盘产权，并投了几千万元，也处理好了办理楼盘房产证等问题。”相关负责人介绍。
    值得关注的是，在处理完因前期项目开发遗留下债权债务等问题后，北大资源集团对外态度也开始转变。此前北大资源集团低调对外。通过两年的时间理顺债务债权、产权纠纷问题后，作为新华南MALL·生活城的幕后股东北大资源集团才高调对外公开身份。

    五是，项目地理位置选址严重失误。据介绍，早在2001年华南MALL立项的时候，中国商业地产研究院便开始对其做追踪调查，该项目宣称经过12组专家学者规划调研，考察足迹遍布29个欧美及东南亚国家，借鉴15个世界上成功MALL的设计理念，历时3年考证与思辨，反复8次选址论证之后，最后一锤定音，选址在东莞万江区。
　　然而，“正是由于所谓专家生搬硬套国外MALL选址理论和国外消费习惯造成选址严重失误，导致了华南MALL的先天不足。”商业地产分析人士分析说，万江三面环水，与市区隔江相望，缺乏成熟商圈，当地既没有大型特色的商品产地资源，又没有文化、旅游资源。从东莞市区过来购物，不但有好长的一段路要走，还要经常遭受过桥塞车之苦。而且，华南MALL所在的万江区又是东莞经济发展相对滞后地区，开发商在此开发MALL风险之大可想而知。更令人忧虑的是，近年来，与华南MALL几乎同时开发，选址较好的第一国际、地王广场、星河传说、世博广场等四大商业地产项目的合计商业面积达160万平方米，大大加剧了当地商业竞争，华南MALL要想从中突围而出取得成功决非易事。

　　六是，严重脱离当地消费习惯，游乐项目增客流不增收。华南MALL原本将目标客户放在东莞、珠三角地区，但由于严重脱离珠三角地区购物中心、商业广场林立、消费者习惯就近消费的实际，以及忽视当地实际消费能力，因此，到目前为止，华南MALL已开业的商家经营情况不乐观，除节假日客流多一些，平时难得有人来，更难得见到外地客源到来消费。
　　据笔者调查，节假日和周末天线宝宝的人流比工作日的时候多了一些，但也是屈指可数。据工作人员介绍，除了节假日有一些客流外，平时和晚上基本上是没有客人的。刚开业的欢笑天地倒是人潮涌动，几个游乐项目的前面都排了一些人龙，人工河已开通，“乘船逛大MALL”的人也不少。售票处的工作人员介绍说，周末时来玩这些游乐项目的人流大概在2000－3000人左右，平时则要少一些。游乐设施为华南MALL吸引了一些客流，但据场内的商家透露，这些游玩的客流并不能为商家带来多大好处，他们通常是只看不买的。

    七是，客流量不足，MALL规模越大风险越高。据了解，华南MALL占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，其中商业面积40万平方米，总投资额为25亿元，开发商宣称建成后将成为亚洲最大规模的MALL。专家认为，MALL规模并非越大越好，要从消费市场实际需要考虑，目前超大型MALL并不适合我国国情，不能一味超前开发，贪大求洋。近年来，我国造MALL热潮一浪高过一浪，动辄不是全国最大，就是亚洲之最，甚至世界之冠，完全脱离了中国国情。不要以为规模越大面积越大的MALL，回报率就越高。恰恰相反，MALL规模越大，其风险就越高，要想取得好的回报更非易事。在开发商缺乏资金、缺乏商业地产运作成功经验，脱离国情的情况下，一味求大往往容易导致MALL开发失败。以新华南MALL为例，40万平方米商业面积的华南MALL每天大概需要20万以上的客流支持才能生存下去，而按东莞其目前每天不到3万人次的客流量来看，经营前景不容乐观。

     以上属于笔者个人观点，仅供大家参考！本人衷心希望新华南MALL能早日旺起来，和迪士尼促上海经济转型一样为东莞的经济转型作出贡献！！！

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdus.html#comment Mon, 30 Nov 2009 08:01:38 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdus.html 行动决策，如何把上级的决策执行下去？ http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gduq.html
   管理是团队行为，很多人认为，所谓团队行为，就是组织可以剥夺个人的部分选择权，这句话只对了一部分。组织可以剥夺的是个人的部分行动权，但组织不能够剥夺任何员工的价值观决定权。这也是为什么会出现管理混乱的原因，因为即使你的行动权是正确的，但价值观决策不一致，员工就会行使价值观决定权来“对抗”。
 
    所以，管理的有效性就会出现一种奇特的现象。比如十个人造一艘船，如果大家的价值决策不一致，各执已见，那么，最后可能什么也造不出来。但如果大家都认同，价值决策一致，那么成功的可能性反而更大。
   这就是做公司关键点。公司上层的决策，如何能被下级所认同？要研究这一行为，需要从四个方面考虑：
   第一：权力。虽然权力的重要作用，是在保证决策作出之后，强制性地获得认同，但我觉得权威的作用还是被大大夸大了，正式的权力结构，而大程度上是为“冲突争议准备”的，而不是为“管理”准备的。但管理中，很多经理人却过分使用权力来“管理”。
   第二，组织忠诚。“我们”与“你们”的区别，就是组织忠诚度的体现，如果有人说财务人员很辛苦，这他就是在把人分为“财务部（我们）”“非财务部（他们）”两类，而他说财务人员很辛苦的这种行为，表明了他是忠诚于“财务组织”。
    这样造成的结果是，组织的整体就被肢解了，总有人认为我的部门比别的部门重要，于是部门之间的“忠诚”造成了部门之间的冲突。特别是这样的人在公司高层的时候，他的“忠诚”偏见会导致组织的偏见。
   第三，信息与反馈。很多决策之所以流产，并不是因为决策本身，而是因为信息的流动受限，但只要存在人与人之间差别，传递信息的错误，就会永远发生，所以，执行者通过直接对目标负责，然后主动寻求信息，让信息在目标导向的环境中流动，就可以大大降低信息的失真。
 
   第四，培训。培训的目的，是让组织成员依靠自己的判断来决策，是让组织成员通过理解来认同最终目标。只要相同的要素在决策中重复出现，培训就适用于员工的决策过程，也就是价值观的选择与行动能力。
   培训有如下功能：
   1，可以向受训者提供决策所需要的事实要素。
   2，可以向受训者提供思维的参考框架。
   3，可以向受训者传授“公认的”解决问题的方法。
   4，可以向受训者传输制定决策所依据的价值观。
 

 

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]]> 沧海 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gduq.html#comment Mon, 30 Nov 2009 08:01:36 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gduq.html 三大因素决定东莞楼市明天仍美好 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdaw.html
    经过了一段短暂沉寂，东莞楼市自今年2月份又开始活跃起来。而更令人惊奇的是，在这个从规律上来讲楼市应该平淡的初冬，东莞的市场却高调“井喷”。这从最近几个新楼盘的关注度和抢订形势上可见端倪：南城的一个楼盘公开选房当日出现了车水马龙、一房难求的现象，万江的一个楼盘未公开就已被各路买家“内定”。而据了解，其它几个东城还正在规划中的楼盘也成了关注的焦点、议论的热点，大有被分抢之势。这种非常规的现象堪称一道奇景，甚至让业内人士都感到出乎意料，不好理解。
    东莞的楼市究竟怎么了？
    2006年春，在中国地产业首次遭遇强硬政策调整的时候，笔者曾撰文称“中国楼市明天会更好”，去年，在地产业面临全面萧条的前夜，笔者又发文认为“凸凹特征将使东莞的房产品愈加成为市场的宠儿”。就个人而言，笔者对东莞的房地产市场、对东莞房地产业的蓬勃从来就没有怀疑过，因此，对这股初冬里的市场热流也就不感惊讶，认为完全是情理之中的事情。
    第一，这是个普遍的市场规律。几乎所有的市场都会这样，经历了一个低谷，必然会迎来一个高潮。一场金融危机就像突降的一场冰雹，把消费信心统统打到了冬眠期，躲闪不及的地产业也遭遇了一场前所未有的寒霜。当雹过天晴，消费欲望当然会再次燃烧，并且，由于一段时间的“憋”，消费能力、力度自然会表现不凡，就像积攒的水流突然开闸奔流一样。这样说来，东莞当前地产市场的“高温”应该说是顺势而生。
    第二，是“大凸”的效应。笔者在那篇关于东莞“凸凹特征”的文章中曾谈过，环境的“凸”，是东莞房产纵横市场的特别通行证，凸显的自然环境会使东莞的房地产业持续鼎盛直至笑傲江湖，因为，东莞的居住环境真的太凸，太吸引人，太让人无法舍弃。不出意料的是，东莞的这种“凸”也让国际组织大为青睐，于前不久获得了世界城市环境的最高荣誉“联合国花园城市大奖”，成为本年度中国惟一获此殊荣的地级城市，成为中国驰名中外的“宜居城市”之一。这是一条传遍全球的消息，也是一条影响东莞的新闻，它使东莞的居住优势在一个负载着50多亿人口的地球上瞬间“大凸”。对于有识的房产消费者、投资者，这个消息则几乎就是“牛市”的一个显著信号，对市场的影响自然不言而喻。
    第三，是价格因素的影响。这是个很敏感但回避不了的话题。早在2005年，笔者曾在文章中谈过“三五年内东莞的房价将超过每平方米6000元”，结果引来一些非议。后来跟一些朋友解释说，随着社会的发展，人们的收入在不断增长，几乎所有的物价也都在不断上涨，房价上涨是很自然的。东莞的房价，由于城市发展历程短，地产业起步比较晚，所以，增长的幅度肯定要出乎意料一些。这样一个高速发展的城市，地产业的高速发展包括房价表现为快速增长，完全是一种必然现象。而一个环境上乘的城市，其房产价值更会有相应的不菲表现。在“凸凹特征”一文中，关于“凹”的阐释是这样的：在珠三角市场上，东莞的房价是具有很大竞争力的，与佛山、珠海同类城市相比，东莞的房价是偏低的，这是东莞地产业的“凹”特征。这就是笔者对东莞房价走势判断的现实依据。如同预料的，这几年东莞的房产价格一直在不断地合理攀升，这样一种价格变化和对未来价格走势的看好，对消费心理的影响和刺激是很大的。而最近几个均价都已超过6000元的楼盘热卖则进一步坚定了人们对东莞房价将持续走高的认识，“错过了一千多元一平方米的市场，也错过了三千多元一平方米的时机，现在不能再搭不上车”已经成为东莞部分人士的共识，这样的一种倾向应该是这次“井喷”的一个不小因素。
    至于目前出现的中心城区部分区域中高端房热卖、其它镇街区域平价楼盘市场平淡的现象，其实也是正常现象。目前市场催生的是具有一定投资意识和投资能力的中产阶级，对这部分人来讲，当然会更倾向于高附加值地段。而一些位置优势缺乏的平价楼盘面对的更多是一个消费力薄弱、消费意识谨慎的群体，很容易处于一个市场“两不接”地带，中高端投资者不感兴趣，工薪阶层在实施消费时则瞻前顾后或“望房兴叹”，这样，市场的平淡便不可避免。
    不少人在思考这样一个问题：“井喷”之后，东莞市场的消费力究竟还有多大？
    “阳光总在风雨后”！笔者曾经说过这样一句话：东莞经过短短30年发展，已经成为闻名海内外的“世界制造业名城”——东莞有一个国家级品牌，那就是东莞的房产品，因为东莞的房产真正是卖全国，全国买，并且绝对很吃香，成群结队的外地人越过万水千山到东莞来买房就是一个很好的例证。而今，东莞的房产成了“世界制造业名城”的重要组成部分，当然会让人更感兴趣。

 

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　　 最近，东莞南城某开发商推出以超小户型为主的楼盘，最小户型只有35平方米；而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，据说需要 “坐在马桶上洗澡”，而这幢高层的“人口吞吐量”真的惊人，约有500户，买主单身者居多，80后是绝对主力。为何MINI居室会受到年轻一族的青睐？年轻一族买这么小的房是属于时尚还是无奈？

　　 东莞也不例外，随着这两年房价像荒地里的杂草一样疯狂地暴涨，而且房价的涨势似乎还看不到头。大城市的房价居高不下，即使像东莞这样的中小城市的主城区，每平方米售价都要超7000元。一套八九十平方米的房屋加装修就需要差不多70万元。而据报道，珠三角的应届大专生、本科生、的工资分别是1200元，1500元。想想他们如果不吃不喝要买这样一套房攒一辈子也不够啊！而这种小房恰恰符合了年轻人的消费能力，也让年轻人得到满足。

　　 为何不先租房住，等攒到钱再买？其实问题很简单。购买小房的门槛低，如西安的13平方米房总价15万元，一般首期付5万元，可供20年，每月供400元多。跟租房比，一些大城市的单间房一般要400到500元的租金。如果年轻人有钱付首期的话，这不是更划算吗？这体现年轻人的务实，等有钱了再换大的房子，小的房子又可以出租，这不是一举两得吗?再说，无论房子多小，这都使得年轻人圆了住房梦。

　　 为何不用同样的价钱在郊区买大一点的房呢？但一些年轻人认为：住郊区的话，路太远会浪费时间，降低生活品质。比如，本来晚上要去酒吧玩，可喝酒不能开车，打车又得那么多钱，可能就不去了，慢慢地会越来越“宅”。不同的区域代表不同的生活方式，年轻人都喜欢追求丰富的生活 ，住郊区交通不便可能埋没了他们对生活的热情。

　　 东莞年轻人选着购买小房，这体现年轻人迫于压力，不愿做一辈子房奴，但又想圆住房梦的无奈选择。

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdam.html#comment Sun, 29 Nov 2009 04:11:40 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gdam.html 解决欠薪纠纷有解药 农民工月薪制值得推广 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcmh.html
    临近年关，因农民工欠薪发生的纠纷事件再次吸引了我们关注的目光。
　　来自新浪乐居的独家消息称，11月26日下午，亚洲首富李嘉诚旗下的和记黄埔广州某项目因欠薪发生纠纷事件，成为社会关注焦点。
    农民工工资被拖欠的原因众说纷纭，但建筑领域农民工流动性大也是造成工资被拖欠的一个重要原因。因为农民工常常流动,一些企业不愿意跟农民工签订劳动合同，只是让他们跟建筑企业的项目部、包工头签订劳动合同，有时甚至只有口头协议。到了该发放工资时，一些项目部的负责人或者包工头推三阻四，有的建筑包工头干脆“销声匿迹 ”，这让农民工讨薪无门。
    我们必须面对的事实是，解决欠薪纠纷已经成为一个继续迫切需要解决的棘手问题。其实，解决农民工的欠薪纠纷并不是没有解药，江苏南京的做法值得广东去借鉴和推广。
    为保障建筑业农民工的利益，江苏南京早于2007年就建筑行业强制推行民工月薪制。民工月薪制要求建筑业企业每月至少支付一次民工工资，而且工资必须以货币方式支付，不得以饭票等抵充；工资结算周期超过1个月的，应当每月预付工资。
　　这无疑是一个令人拍手称快的好消息。长期以来，每逢年终岁末，农民工追讨工资常常成为一个社会热点问题。一些农民工因领不到薪水,基本权益得不到保障,进而采取种种极端行为，如集体罢工、游行、绑架工头、跳楼等，给社会稳定造成了很大的压力。
　
　　笔者认为，在当前全球金融危机形势下，南京市在建筑行业强制推行农民工月薪制，无疑是值得广东去借鉴和推广的。因为，我国目前各行各业大多实行月工资制，为什么农民工就例外？而且推行月工资制，能够将当月的欠薪问题当月解决，不至于发生每到年终农民工追讨欠薪案件集中爆发的现象。当然，这项政策的实施关键还在于落实。拖欠农民工工资涉及的部门较多，原因也较为复杂，需要相关政府部门采取切实可行的行政措施，帮助处于弱势地位的农民工维护合法权益、及时取得劳动所得。

 


 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcmh.html#comment Fri, 27 Nov 2009 16:40:05 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcmh.html 装修技巧：新房装修卫浴难题解决之道 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcm9.html  

　　 卫生间是家中最隐秘的一个地方，精心对待卫生间，就是精心捍卫自己和家人的健康与舒适。一个标准卫生间的卫浴设备一般由三大部分组成：洗面设备、便器设备和淋浴设备。装修设计要坚持以使用方便为原则，将使用频率最高的放在最方便的位置。

　　装修设计前要注意四点

　　 想要有一个真正舒适的卫生间，有些重点在设计前就要注意。

　　 一、空间

　　 根据卫生间的面积，再确定卫生间能摆上几件洁具。再由洁具大小、色彩来选择地砖和墙砖的搭配是否协调美观。这些材料选好之后，别忽略了卫生间的电路装置、水管安装以及下水道的处理。如果卫生间是用电热水器，就必须单独拉一组电线，其照明和插座则用另一组电线，同时要在卫生间不同的位置装几个插座以方便使用。通风情况不好的卫生间还必须装上换气扇，以防意外发生。

　　 二、通风

　　 卫生间里容易积聚潮气，所以通风特别关键。选择有窗户的明卫最好。如果是暗卫，为了卫生间不发霉、不长毛、没有潮虫到处爬，除了装一个功率大、性能好的排气换气扇外，还要注意避免 “包裹”，尤其是在邻近地面的地方。许多人喜欢把管子包得严严实实的，或者干脆在洗手台下面做个储物柜，结果潮气被包在里面散不出去，很不卫生。

　　 三、干湿分离

　　 布局合理的卫生间应当有干燥区和非干燥区之分。非干燥区不利于储物，即使是干燥区，卫生纸、毛巾、浴巾等如果长期放置，也一定要用隔湿性好的塑料箱存放，避免受潮，要保证它们拿出来使用时没有一点水汽。

　　 四、主客分别对待

　　 主卫生间一般是设置在主卧室内的，它的性质是私人的，仅供主人使用，在设计上尤其要注意主人的爱好和习惯。而主卫生间的面积一般较大，应该将区域划分成干湿区，除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外，条件允许的话，还可考虑放入梳妆台，或划分出一个梳妆的空间；次卫生间通常设置在客厅边上，它的性质是公共的，是为客人提供服务的，重视私密性，装饰上不必豪华。一般来说，在功能上为了使用卫生和容易清理，装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主。

　　新房装修中要注意六点

　　 1．玻璃隔断有效分区

　　 干湿分区是为了克服以往用水而造成的使用缺陷，减少卫生间墙面、地面溢水。以前洗漱和淋浴水花四溅，洗浴完毕水汽很重，需要经常擦抹打扫以避免因潮湿而孳生细菌。用玻璃隔断合理地干湿分离，使得洗浴和卫生间储物互不干扰。

　　 2．超长镜柜延展空间

　　 当卫生间的面积不够大时，储物势必会成为困难。既要解决空间狭小的问题，又要解决存储的问题，选择一个有着较大体量的镜柜是很好的选择，能够一举两得。不仅利用镜面的反射可以延展空间，而且它的大容量也可以收纳不少卫生间里的零碎物品。

　　 3．卫生间合理分区

　　 由于卫生间是经常使用的空间，在设计时就考虑到合理分区，不仅能够很好地强调每个区域的功能性，而且在干湿分区、淋浴分区方面做得更好。在方便平时清理的同时，也能够杜绝一些安全和卫生隐患。

　　 4．安装应急按钮

　　 由于卫生间的潮湿环境，或者洗浴时间过长等等，一些身体虚弱和年纪较大的人很容易在此晕厥或者感到不适，如果家庭中有此类人群，建议在设计卫生间时能够事先就安装好应急按钮，以供不时之需，起到安全防范的作用。

　　 5．请浴缸入室

　　 随着个性化生活的日益丰富，空间的束缚会被打破，独立浴缸的普及使得主卧的功能可以被扩大，不仅和主卫间的墙壁可以拆除，将洗浴正式纳入私人享受范畴，而且空间的设置也将更简洁和环保。

　　 6．和更衣空间相连

　　 通常洗浴后人们习惯换上干净的衣服，因此根据流程合理设计动线，将卫生间和更衣间相毗邻，不仅更人性化，而且能够提高生活效率。只是在这里为了保持更衣间的干燥，一定要在两个空间之间设计较为密闭的隔断，防止卫生间里的潮气侵蚀到相邻的空间。

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcm9.html#comment Fri, 27 Nov 2009 16:37:11 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcm9.html 房价暴涨凸现政府对楼市价格监管漏洞 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcma.html
　　据近日《了望新闻周刊》报道：继2006~2007年的那一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。

　　 2008年深圳房价整体下跌超过30%，大批炒房客沦为“裸泳者”，楼市的那场震荡让人记忆犹新。然而，这一惨痛的教训似乎并没有被逐利的资本记住，楼市的泡沫还没挤干净，人们期待中的理性房价还没到来，新一轮资本泡沫重新泛起，让人心忧的炒房、炒楼现象又重回到了楼市。仅仅7个月的时间，房价居然暴涨94%，面对这样一组几近疯狂的数据，恐怕不仅是老百姓感到心惊，那些开发商也要为此胆寒--因为楼市的暴涨与暴跌一样，同样不利于楼市的长远健康发展。面对楼市这场越吹越大的泡沫，面对市场的整体非理性，我认为有必要建立一个严格房价监管机制。

　　 当前的房地产实行的是市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，在房价上走的是市场化的道路，政府的干预和监管其实很少，或基本处于无力、缺位状态。现实中，由于商品房的开发集中在少数资金雄厚、力量强大的开发商手中，百姓想要居身之所都必须向他们买房。由于房地产行业这种近乎垄断的性质，以及商品房作为生活必须品的特殊性，导致市场扛杆在楼市中无法充分发挥作用，商品房价格实际上往往由开发商说了算。再加上，在近期国家刺激经济的积极财政政策下，大量热钱涌入楼市，国企地王不断推陈出新，开发商囤地现象进一步加剧，操盘惜售现象再次涌现，所有这些都成为再次助推楼市泡沫的一把虚火。

　　 更重要的是，作为市场另一方主体的普通老百姓、广大的购房者，在房地产市场中完全处于失语、被动、被迫的权利真空状态，他们完全没有与开发商博弈的力量，也缺乏这样的机制。在缺乏房价监管机制下，开发商为了暴利，完全可以不顾市场价值规律，完全可以不受商品房开发成本的制约，也可以完全不理国家宏观调控政策，他们充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作与中介勾结等形式，让房价想涨就涨，于是出现房价7个月暴涨94%的不正常现象。

　　 住房虽具有资本属性，但它更是人民大众遮风避雨、安身立命的场所，一个文明的社会必须为公民最为基本的住房需求提供“免于匮乏的自由”。商品房价格监管和博奕机制的缺失不仅严重侵害了广大老百姓的利益，而且危及楼市的健康发展，极易形成房地产泡沫，危害经济安全。显然，意图靠开发商的良心发现，自觉减少暴利、降低房价已是不可能。在这种情况下，政府部门有必要建立一个有效的商品房价格监管和博弈机制，让老百姓对商品房定价有一定发言权和与开发商博弈的力量，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制。

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcma.html#comment Fri, 27 Nov 2009 16:37:09 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcma.html 官场小说《国画》启示：机关升迁四大效应 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcio.html    官场斗争波澜诡谲，最近几天刚看完一本官场小说《国画》，得到了如下的启示。
　　第一，“畅通”效应。机关讲求的是意志和主张的贯彻实施，讲求的是上下通畅、政令一致，这在古今中外概莫能外。在这一要旨下，价值同一、感情相通、“谈得来”、“好使唤”，将是领导决定是否提拔重用一个人的关键因素。如果这个被领导器重的人恰是很能干的人，则可能皆大欢喜；能力一般也说得过去。因为，能力是相对的，选择一个能力一般的人总比选择那些“自己不了解”、“远离自己”或者桀骜不驯的人更踏实更保险更可靠吧。另一方面，都是能干的人也未必就一定可以组合成一个最能干的集体，也不一定就可以成为最有效的机关。机关是讲求结构、讲求整体功能的，从领导科学上说，能否取得最佳结合效果，是各种不同性格和才能的人搭配在一起首先要考虑的因素。因此，“能力第一”、“能力至上”的主张，实在是对机关的一个很大的误解。
　　第二，“第一圈”效应。任何组织都是由少数人在决策。在企业里，这种现象叫做核心团队，其基本含义是企业老板和自己的少数核心骨干把持着组织的资源分配。大家都比较能够接受的“明面”的核心团队是领导班子“一班人”。但正像其他明暗两条线一样，机关里边所谓的核心团队也不会总是和组织名义上的“一班人”完全重叠，因各种利益交叉缠绕、盘根错节，围绕着一个组织的权力核心往往会形成“暗地里”的“一班人”，他们是权力的真正持有者，决定着利益的分配，这个现象可以称为“第一圈”。进入了这个“第一圈”或者和“第一圈”搭上瓜葛，就会驶入仕途的快车道，反之，则不容易被提拔重用。在西方管理学中，这个“第一圈”被称为核心权力体系，本是无可厚非。但如果这样的东西在中国存在太多，就将演绎出太多的故事了。
　　第三，“近官者官”效应。现实中，那些靠近领导的人往往得到更快的提拔重用，很多人很不服气，甚至把“靠近领导”等同于“品格低下”、“不择手段”。其实无论如何这都是一个很大的误会。对下关系很重要，平级关系很重要，但对上的关系绝对最重要。由于领导占有的信息在客观上是不完全的，一个领导者不可能把所有的人都了解得很清楚，一个特别能干的人如果不懂得把自己的条件传递给领导，并且不耻靠近领导，那么领导怎么会发现你、了解你、重用你呢？从另一个方面讲，人都是有感情的，我们不能要求领导者就是一个剔除了七情六欲并被输入了“德、能、勤、绩”标准程序进行机械运行的机器。中国人总是有个习惯，你越不让他干的事，他可能越干得起劲儿，所以，人们仍然在批评中进行着心理的“划线”，而且一定是越批评越要划的。
　　第四，“无后为大”效应。不孝有三，无后为大。机关所谓的“无后”，就是没有自己的接班人，没有培养出自己的干部。一位领导曾经说过，新老交替乃是自然规律，反正总会有人来接班的，我为什么不能培养出自己的人来接班呢？这是一个耐人寻味、公私交错的典型事例。从正向来讲，“作决策、用干部”是从毛泽东时代起就铁定了领导的职责，一个领导者如果不能够带出一批干部，不能培养出自己的接班人，将是组织所不允许的，也是自己“无能”的明证；另一方面，如果不能够从本机关内部培养出人来接班，再让组织派人过来，也将对本机关跟着自己干的人无法交代，对整个组织都是一个打击。因为大家都拥挤在组织中等待着机会，自己走了或者退休了，却把机会让给了外部人，底下的人自然不会舒服，从情理上是无法接受的。这是正面的含义。从隐情来说，有谁退休或者走了不想让“自己人”来接班呢？还不要说让接任者来关照自己或者安排后续事项，单就是“保平安”这一项就够严重的。“无后为大”是一个包含着感情和道理的精彩证明，它典型地论证了这样一个事实：情感和利益的因素决定着权力的分配，是机关一个不争的事实。
　　上述隐藏着的规则的存在，常常把一个组织搞得十分复杂。对我们个人来说，关键是要有足够的智慧去主动认识和琢磨机关的工作环境，不断提高自己的“悟性”，并以积极主动的姿态去适应和驾驭这些规则。对于那些不合理乃至容易引发腐败的东西，则要注意规避。
 

 

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]]> 沧海 随笔专栏 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcio.html#comment Fri, 27 Nov 2009 11:26:14 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcio.html 警惕！买小家电时要看准标签 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcij.html
　　“这个电饭锅很省电的”，当家电商场的营业员向消费者这样推荐时，常常列举出口惠而不实的原理，消费者听得一头雾水，却仍不知道到底能达到怎么样的省电程度。但自明年3月1日起，消费者可以通过看电饭锅上的能源效率标识知道电器能耗大体情况。据了解，除电饭锅外，电风扇也要强制贴上能源效率标识了，这也是继空调、冰箱、洗衣机之后，国家对于耗能的自动电饭锅、交流电风扇、交流接触器和容积式空气压缩机4类产品，强制其进入能源效率标识产品目录。

　　 目前市面上出售的电饭锅都没有贴标。电器商场的销售人员表示，明年大限来临前会按规定加贴能效标识。

　　到底省多少度电无法计算

　　 目前，市面上的洗衣机、空调与电冰箱的外壳上，都贴有统一的指示标识，分别有1、2、3、4、5等级，并分别在一些档上指示为“耗能低、中等、耗能高”。在一家电冰箱专柜，营业员指着一款能效标识为3级与1级的冰箱，告诉笔者，这3级便属于耗能中等，这两款分别每千瓦时/24小时耗电量为0.48与0.66，也就是说一天下来差近0.2度电，但营业员说这是大概估计的数字，具体怎么算她也不清楚。

　　 有业内人士介绍，能效标识是国家为了限定能耗而设定的等级，每个等级都有一定的范围。举例来说，比如二级是“0.8千瓦/时到1.2千瓦/时”之间，三级就可能是“1.2千瓦/时到1.6千瓦/时”之间，不同厂家的产品级别不同。”能省多少电，其实关系到不同的使用情况，计算的方法也比较复杂，一些营业员是无法计算出具体的数字，消费者更无法计算出能省多少电，但通过能效标识可知道大致耗能范围。

　　能效等级标准低于5级或3级将被禁

　　 据了解，根据国家发改委、国家质检总局和国家认监委联合发布的 《实行能源效率标识产品目录(第五批)》公告及相关实施规则，自2010年3月1日起，在我国内地生产、销售和进口的自动电饭锅、交流电风扇、交流接触器和容积式空气压缩机4类产品必须加贴能效标识，低于能效等级5级或3级的相关产品，均不得在中国内地生产、销售和进口。

　　一些型号不能贴能效标识

　　 笔者了解到，目前大多数5L左右的电饭煲与电饭锅，额定功率大多在900瓦左右。将要实施的电饭锅能效标识规则，适用额定功率小于2000瓦的电饭锅。因此，质检部门相关人士提醒消费者，大于2000瓦的电饭锅是不能贴能效标识的，在购买有能效标识的电器时一定要问清楚，或者在“中国能效标识网”上查询相关产品的能效标识规则。


 

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]]> 沧海 财经天地 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcij.html#comment Fri, 27 Nov 2009 10:34:36 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gcij.html 品牌新营销让企业腾飞的“十二种秘密武器” http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gc1t.html  

采纳在众多品牌营销问题中，根据企业最需要解决的难题，总结归纳出“十二种秘密武器”解决方案，为更多的企业提供品牌新营销服务。

第一种武器，深刻洞察消费者的内在需求及市场商机，为企业营销寻找突破口和创新点。2004年采纳为统一鲜橙多、来一桶方便面做市场研究、品牌检核，为统一旗下两大品牌提供市场操作方案，使其重新焕发时尚、青春活力。

第二种武器，对企业的营销总体进行规划，彻底改变企业营销散、乱、差的局面。2004年采纳为苏泊尔做整体营销规划，使其销量继续保持高速增长，成为世界炊具品牌前三强之一。

第三种武器，对产品卖点、产品力，品类创新，产品结构策划，大大增强产品的销售力。2004年为白象食品成功策划白象大骨面，开创方面营养的时代，引起同类众多竞争对手争风，2004年底白象方便面销量从16亿上升到26亿，成为中价面第一品牌。

第四种武器，对品牌个性、品牌核心价值等进行系统性规划，提出品牌管理方案，全面提升品牌的溢价能力。2000年采纳为TCL手机推出“中国手机新形象”的品牌定位战略及整套的品牌新营销方案，帮助tcl手机从2.7亿增长到2002年的30亿，2003年达到60亿。

第五种武器，通过区域市场突破带动全线增长。2004年为高炉家酒策划“砸金蛋”的活动，并帮助高炉家酒深圳、安徽等地销售额比去年同期增长数倍。

第六种武器，决胜地面战，提高分销效率，快速招商，对付渠道战和终端战。2005年，采纳为大运摩托车进行品牌新营销整体策划，采纳推出“摩界传奇计划”，使大运摩托车5月份首次订货额突破3.2亿，引起摩托车界极大的震动，全年销售额达到4.5亿；

第七种武器，通过提升产品形象、服务等增值战略赢得市场价格优势。1999年，采纳为长城干红推出第一个产品品牌—华夏葡园，策划了1995年份酒“三好绅士”成为价值营销的经典之作，被众多同行模仿，华夏长城酒业开创了葡萄酒业的辉煌篇章，成为中国首家干型葡萄酒全国年销量超过300万箱的品牌，在广东销量超过100万箱！

第八种武器，整合企业内外资源，做到花小钱办大事，小投入大影响。2004年青岛啤酒携手采纳，采纳提出了“体验营销”的新策略，“青岛啤酒华南行狂欢节”，原生活啤酒的上市策划，为百年品牌带来时尚青春的活力，创造了销量增长，市场占有率直线上升的良好局面，销售利润提升20%。

第九种武器，提升企业营销组织快速反应速度，应对多变市场。2002年采纳为衡水老白干导入品牌新营销工程，提升其营销组织快速反应能力，使其当年的销售业绩提升了9000万，达到2.9亿，并首次在高端酒（十八酒坊）市场取得极大成功。

第十种武器，全面提升企业执行力，打造能征善战的队伍。2005年为青岛啤酒华南事业部提出“共赢---执行力关键”方针，执行力迅速提升，并使其“三大模式”得到很好落实。

第十一种武器，对品牌形象、包装、终端形象、终端物料的设计，有力提升品牌形象，打造致胜终端。2003年为青蛙牙刷推出“青蛙家族”系列牙刷得到消费者的高度认可，以青蛙家族故事为题材的终端设计成为终端市场抢眼的“活广告”。

第十二种武器，以系统化的实战课程对业务人员和经销商指导培训，提升一线实战能力。2005年先后对金星啤酒、白象食品、高炉家酒等客户以策略营、现场指导等培训形式，使其市场实战能力得到大幅度提升。同时，2003-2004年，由采纳总经理朱玉童讲授的《品牌新营销·理论·工具·实战案例》被清华大学深圳研究院EMBA班的企业家们评为最受欢迎的课程！

 

 

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　　最近，与温州老板们聊天，他们大多显得很焦虑。

　　这种焦虑源自继续开拓或是守成的挣扎。改革开放30年，温州人是在中国市场化过程中受益最深的群体之一。最近几年，完成了原始积累的温州人开始以小博大，很是赚了些钱，“炒房团”、“炒煤团”、“炒油团”……我们几乎搞不清楚，是温州人炒热了产业，还是因为产业本身够热才吸引了温州人，他们似乎个个都是“点石成金”的天才。

　　“我知道，房地产也好、煤矿、油田都好，这些都不是可持续发展产业，我们现在赚的都是子孙后代的钱，其实，我更看好农业，那是真正可持续发展的。”一位温州老板说。那么为什么不去投资农业，而去炒房呢？“投资农业太苦了，吃、住、生活都在农村，现在没有多少人能吃这样的苦。”

　　自开始炒房，这几年温州人从中获得的收益可能是过去二十几年的总和，可高收益下他们也有自己的困惑。“做房地产就像吸毒，尝过它的味道，很少有人能抵挡它的再次诱惑”，这句话，在房地产界很流行，温州人感同身受。“传统制造业平均利润是很透明的，高低不过5%~8%，不是担心货源，就是担心销路，老外还总动不动就来个‘反倾销’，如果我随便买套房都能赚50%甚至更高，为什么还要活得那么累？”几乎每一个从实业中“隐退”的温州人都在这么问。钱来得太快、太容易，让人迷失方向。

　　这种焦虑源自对未来的迷茫。“我儿子，我绝不让他做老板！”一位温州老板说，做老板太苦、太累，他自己吃过苦，不希望孩子再吃苦，所以孩子还没上高中他已经时常在“教育”他，未来只有三条路：进机关、进国企、进外企，没有第四条路。“到时候给他几套房子，安稳地工作干着，房子收收租金，日子可以过得很舒服。”他一脸向往的神情。

　　采访中，很多温州老板笑着说起，下次约采访不必再赶去温州，他们中很多人已经把家搬到深圳，或者正准备搬到深圳。深圳环境好、教育资源好，生活配套好，在他们看来，深圳比温州更适合养老，也更适合孩子成长。“让他可以好好读书。”他们说。好好读书之后呢？进机关、进国企、进外企，依然没有第四条路？孩子会服从父辈的这种安排吗？

 

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　　据11月21日央视《经济半小时》报道：日前央视播出节目“一个女人的燃烧瓶和政府铲车的拆迁大战”。被拆迁户拿的是《物权法》和政府官员争理，认为拆迁方侵犯了他们的物权；而政府官员带的是《城市房屋拆迁管理条例》第十九条的规定。双方各认各的法律，各说各的话，无论如何也没法达成一致。

　　有专业人士认为，从现象上看是被拆迁人和拆迁人之间发生的激烈冲突，实际上它反映出来的实质是法律和条例之间的冲突。

　　法律与条例的冲突，导致了法律的无效，那么《物权法》对于需要它保护权益的公民来说，“实际上是一个被拆掉引信的手榴弹”——“爆炸”不了，也就没有任何威力。这种情形有点像美国黑色幽默小说《第二十二条军规》描述的逻辑窘境：根据第二十二条军规，疯子才能获准免于飞行，但必须由本人提出申请；同时又规定，凡能意识到飞行有危险而提出免飞申请的，属头脑清醒者，应继续执行飞行任务。最终的情形注定就是：任何人都必须去飞行。而现在被拆迁人遇到的情况与之差不多：最终的情形也是任何人都逃不掉被强拆的结局。这让被拆迁人有苦难言——怨国家不保护你的权益显然不对，因为国家制定了《物权法》；可同时由于条例的继续生效，你却又无法得到法律的保护。

　　据参与《物权法》的起草者说，立法时曾经考虑到与条例的冲突问题，所以曾有修订条例的步骤，但因“压力太大”而没能颁布。那么由此造成彼此矛盾的法律生态，也就成了不折不扣的“二十二条军规”。当然，遭遇“二十二条军规”的是老百姓，而作为强势一方的地方政府，完全有能力在矛盾的法律中选择性地执行于自己有利的一种。然而说到底还是国家立法过程中留下的尾巴太大，放任矛盾下移的结果。

　　如果从“上位法优于下位法”、“后法优于先法”的原则上看，《城市房屋拆迁管理条例》显然没有《物权法》的效力大，问题是公民有没有说理的地方。《物权法》颁布后仍旧强拆不止，而且鲜有公民胜诉的案例，这有点像“秀才遇见兵”，而尴尬的绝不仅仅是公民权利。

　　矛盾的法律生态与强势的权力生态，导致了公民依法维权的“二十二条军规”境遇；如果说我们一时还难以找到对抗权力蛮横的有效路径，那么至少对助推权力蛮横的法律法规相冲突的问题，不能就这么听之任之。因为，没有效力的法律，其弊更甚于无法可依。

 

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]]> 沧海 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gbvi.html#comment Thu, 26 Nov 2009 06:27:26 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gbvi.html “农地入市”并非打压房价的救命稻草 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gb0b.html
 
　　据媒体报道：国土部近期正在形成2010年新的土地调控政策。之前试点的农村集体建设土地入市有望继续推广。此举将有利于缓解土地供应紧张、打压居高不下的房价。             

　　表面上看，近段各个城市“地王”频现、房价不断飙升的原因，一方面是来自城市土地资源的稀缺性和不可再生性；另一方面来自城市化进程的加快、楼市的刚性需求。所以，从理论上讲，从政策上、法律上对农村集体建设土地进行松绑，实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的流转模式，可以抑制地价，挤掉房价泡沫。

　　但需要注意的事实是，农地入市，如何坚守18亿亩耕地这条“红线”？根据“十一五”规划纲要，到2010年末中国耕地面积必须确保不低于18亿亩，这是一条直接关系到13亿中国人吃饭问题的底线。完全可以预测，农地入市，将成为一些政府部门和房产商的圈地盛宴。一些急功近利、短视的农民与不缺钞票、豪气万千的政府部门或房产商，两厢情愿酿造的苦酒是：农村大批耕地被无限扩展蔓延成建设用地被吞噬开发，直接加剧农村耕地的大面积缩减，使耕地保有量处于失控状态，挑战18亿亩耕地“红线”这项基本国策。

　　另一个颇值得探讨的问题是；当今城市地价成“天价”、房价高得离谱，是否仅仅是因为城市土地资源稀缺？事实证明不是。首先，一些地方政府过度依赖土地财政，更愿意通过招拍挂等方式拍卖土地，以取得大把的土地出让金充实财政收入。地方政府要GDP不顾及民生，因为土地财政而催高了地价、房价，已是社会不争的事实。其次，开发商拿地后的二次囤积和垄断，是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。第三，商品房的过多闲置与投资和炒作也是高房价的推手。据报道，目前北京商品房闲置率高达三成。购置商品房为了投资与炒作，导致“一家多房”的现象突出，同时，也人为炒高了房价。

　　还有，值得提醒的是，既然农村集体建设用地实现了与城市国有土地“同地、同价、同权”的流转，农村地价自然向城市土地看齐而水涨船高，难以从根本上破解房价居高不下的困境。多年来，城市不断扩张，郊区土地被大面积兼并开发，但房价依然畸高就是明证。农地入市能否抑地价、降房价，其实这是一个未知数。

　　由此，笔者不能不令人担忧，“农地入市”不仅成不了抑制房价的灵丹妙药，而且还挑战了18亿亩耕地“红线”，并且可能成为地方政府和房产商大肆圈地、侵犯农民利益提供政策支持。

   

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gb0b.html#comment Tue, 24 Nov 2009 08:15:37 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gb0b.html 浙江农村建设用地流转“试点”值得期待 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gb0d.html
 

　　对于农村集体用地的有效利用问题，一些省份近年来一直在积极稳妥地探索和推进。国土资源部最终确定浙江省为改革试点，是逐步将农村建设用地纳入改革视野的标志，其最终成效值得期待。

　　首先，这是一种极具示范意义的创新之举。在目前国家有关土地管理法律规范中，到目前为止尚未对农村集体建设用地如何流转做出一个具体而详细的规定。党的十七大虽然明确了农村集体建设用地流转的法定化设想，但在具体法律实践上尚属“空白”。因此，浙江省的上述探索就有着“吃螃蟹”的创新意义。其实，任何一项改革都需要进行制度性创新，而第一个敢于创新的人，无疑是最值得人们敬佩的。改革开放的总设计师邓小平曾说，“我们要摸着石头过河。”实质上仍然是鼓励人们在改革发展中要具备勇于创新之意。

　　其次，对农村集体用地的探索与实践，也极富有因地制宜、科学发展特点。各省都有各省的独特区域优势，一些南方发达省份乡镇型轻工产品、小商品加工业已极为发达，已形成国企私企“齐头并进”发展格局，一定程度上加快和促进了城乡融合和城市化进程。那么，较不发达的农村和较落后的农村生产力现状，实质上已成为制约时下社会经济全面长远发展的一个“瓶颈”。国土资源部能审时度势地及时调整政策、部署，因地制宜地推行农村集体建设用地的流转，符合当地发展实际，也是尊重客观规律的。事实也证明，只有充分解放农村生产力，让农村的大量建设用地，依法依规地进入市场，才能真正解放农村生产力。

　　第三，值得期待之处还在于，这种“盘活”农村土地的做法有可能抵制高企的城市楼价。

　　理论上说，当前城市地价、房价飙升与供需不平衡有关。一些开发商之所以敢于大肆屯地、待价而沽，其瞄准的就是城市土地资源的稀缺性和不可再生性。再加上“政府土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力”等原因，导致城市楼市日愈脱离消费实际。如果真能如国土资源部确定的思路那样，将农村建设用地逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式，建设用地供应量相对增加，必将大大缓解土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也有可能迎刃而解。

　　当然，在探索的过程中，如果试点经验一旦成熟，就应该尽快以制度和立法的形势跟进。只要一步一个脚印地、积极稳妥地开展好农村建设用土有序流转问题，其结果就是令人期待的。

 

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gb0d.html#comment Tue, 24 Nov 2009 08:15:33 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100gb0d.html 海外百名社团侨领到访佛山中国陶瓷城 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100ga0r.html  

广东省国际旅游文化节举行期间，省政府侨务办牵头举办了“百名社团领袖广东行”活动。为了更好地了解佛山的历史文化，考察佛山的投资环境，11月16日，来自新加坡、马来西亚、荷兰、苏里南等海外9个国家，27个社团的100名社团侨领到访佛山中国陶瓷城，中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地执行董事周军亲自接待了来自海外的侨胞。

“佛山作为千年陶都，是全国乃至全球规模最大的陶瓷生产基地。目前，佛山建筑卫生陶瓷的生产量约占全国的60%、全球的25%”。考察前期，周军向海外的侨胞介绍了佛山陶瓷产业的基本信息和中国陶瓷城的相关情况，海外的侨领们纷纷表示，依托如此强大的产业基础，中国陶瓷城的发展无可限量，且不可复制。随后，在周军的陪同下，考察团一行兴致勃勃地参观了冠军、个性、楼兰、华美嘉、三英、JNJ等一批有特色的品牌展厅。

 

参观期间，墨尔本华人社区权威宣传媒体“3CW澳大利亚中文广播电台”记者采访了周军，深入了解了中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地的现状。“11年没回佛山，中国陶瓷城一行使我深切地感受到了‘佛山陶瓷’日新月异的变化，一定要让澳洲和全球的华人知道这一喜人的改变。希望可以通过我们的平台，促成海外华商同‘佛山陶瓷’有更广泛的交流与合作。”

 

“欢迎到新加坡考察”、“到了荷兰记得到我们侨办参观指导”、“马来西亚欢迎您”……临行之际，南洋客属总会、全荷华人社团联合会、马来西亚宗乡青联合总会等社团领袖恋恋不舍，纷纷表示中国陶瓷城一行受益匪浅。考察团一致认为，佛山陶瓷行业的产业基础非常雄厚，中国陶瓷城驻城品牌的产品很有特色，很有发展潜力，希望通过各自侨胞社团组织的关系，让全球华人知道“佛山陶瓷”和倾听祖国崛起的声音。

 

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]]> 沧海 财经天地 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100ga0r.html#comment Sun, 22 Nov 2009 05:45:36 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100ga0r.html 楼市进入迷惘焦虑期 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g9ce.html  

　　11月中旬以来，气温已骤然接近到0℃，走在大街上，随处可见穿着大衣、缩着脖子的行人。不过广州、佛山和东莞等珠三角城市的楼市热度还是依然不减，房价这匹脱缰的野马，依旧没有低下它高昂的头。

　　只是，在各楼盘销售中心熙熙攘攘人群中，有一种迷惘和焦虑的情绪已经开始四处弥漫。

　　今年没有在这轮上涨浪潮中进场的自住者和投资者们，房子依旧是他们茶余饭后闲聊的主要话题——对于房子的热忱，还是足以支撑他们冒着严寒到处去看房，但是当某个新楼盘真的开盘时，却没有那么大信心去毅然决然地下单了。

　　现在这样的时机是不是适合进入？房价是否已经处于高位？我会不会被高位套牢？这些疑惑夹杂着周边亲朋好友愈来愈多的提醒劝告与疑问，加上房价确实已经大涨了一波，最终让他们下不了手。买还是不买，什么时候买，房价愈高，购房者愈焦虑。

　　其实，疑惑和焦虑的哪里只是购房者呢？地产中介公司也在担心，明年的生意可能没有今年这么好了，是否该关掉一些门店？开发商则担心房价和需求已透支，明年的销售需求会不会有问题？坦白说，很多人对于这波突如其来的行情实在有些看不懂，本来就莫名其妙的，现在又怎么能心里不发虚呢？

　　楼市走势接下来该何去何从，多数人难下定论。因为国家宏观调控的大棒似乎还没有实质性地高高举起，而通货膨胀的预期给楼市带来的促动威力尤在。但一个值得注意的事实就是，当市场进入焦虑期，显然总是有一些暗涌的东西在酝酿，这些东西到底会把市场带向何方？我们所能做的，是通过各个市场主体的声音，抽丝剥茧地找出一些答案来。

    “阳光总在风雨后。”时间是最好的验证，楼市的何去何从，时间最终还是会证明一切的。

 

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]]> 沧海 地产风云 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g9ce.html#comment Fri, 20 Nov 2009 08:00:45 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g9ce.html 毕业生求职，切勿乱“跳水” http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g9cf.html  

     时间如流水，又到一年毕业生求职时。

　　 2009年是就业形势极为严峻的一年。面对裁减人员、就业转失业人员等大批求职竞争人群，职场求职压力愈发巨大。

　　 日前在我国各地招聘会上出现就业 “跳水”现象，众多毕业生纷纷选择餐馆刷盘、宾馆叠被。对此专家建议毕业生切莫盲目地选择，应理智看待自身条件，合理的选择职业。在凭借自身能力与专业无法突破瓶颈时，可以放宽视野，通过职业培训转变行业，选择进入就业前景好的行业。

　　 同时，毕业生参加职业技能培训也要考虑回报率。珠海北大青鸟前程学校就业部主管尹老师表示，对于学生来说，参加培训一般要依靠家长。因此，参加工作1年内能收回投入成本才最划算。

　　 如今国内的培训机构如雨后春笋般地成长了起来，如何能确保我们的利益，选择到一个称心如意的学习环境，这个问题已经摆在了我们的面前。

　　 相对于病急乱投医的求职者，小张应该称得上是培训族的代表。他对笔者说，“我是今年的应届毕业生，我遭遇过多次求职的失败，去人才市场看看，发现没有一个职位是为我们应届毕业生准备的！别人的工作经验比我的学习时间还长，我凭什么和别人竞争呢？我通过上网了解IT行业的发展动向，发现很多软件企业招聘二年以上工作经验的软件开发工程师大都开出了5000-8000的薪水，这对当时的我来说是个很大的诱惑。”通过多方查证，小张了解到如果技能学得好，能进入更好企业，薪资则更高。他反复思量，最后选择了通过充电再就业。小张说：“现在IT培训机构那么多，良莠不齐。选择培训就是选择以后人生的发展道路，必须慎之又慎。进入北大青鸟学习前程学校软件开发后，大大小小的项目实践不仅弥补了动手能力弱的缺点，还培养了良好的团队合作精神；学校完美的就业服务和职场素质训练也使我跳过人才市场应聘的环节顺利通过企业的面试。两年后的今天，我已在广州天河软件园里的一家港资软件企业担任项目经理，而且公司优厚的待遇让我和家人的生活省去后顾之忧。”

 

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]]> 沧海 谈天说地 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g9cf.html#comment Fri, 20 Nov 2009 08:00:43 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g9cf.html 地产界关于REITs试点论战不休 http://blog.sina.com.cn/s/blog_553c6bdb0100g8ze.html

   从2008年底国务院决定上海、北京、天津三地是REITs的试点城市后，REITs已经在悄然试水，有关REITs的讨论也日趋激烈。
   迄今为止，中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划，而并不是真正意义上的REITs。它们之间的共同点：首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标；其次是集中投资者的资金，交由投资专家进行投资，所以被通称为房地产投资基金。
   不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源多是公募形式，对投资对象（限制开发项目）有限制，甚至地域有限制，属于一种大众投资工具，监管严格。每份房地产投资信托凭证都代表对某个物业一定比例的所有权，有固定资产作后盾，因而也较容易用于质押或担保融资，收购物业需要具备独立法人资格。相反，信托产品一般期限短，资金募集对象多为特定对象。实际上，早些时候，中国内地信托公司曾企图通过说服监管部门批准降低信托单位金额下限和提高发行份数，以期扩大募集面，这只能算是一次逼近REITs的创新尝试。
    陈基强表示，REITs本身对外资投资中国房地产市场其实并没有太大吸引力，其最大的意义反而是给中国国内的房地产开发商提供更多元化的融资渠道。
    有专家指出，REITs的精髓就是投资组合。首先，REITs所持有的出租性物业，可以是住宅，也可以是写字楼或综合性商场等等，遇到同样的不利经济环境时，对不同性质的物业影响程度是不同的，有时甚至是此消彼涨的；同样地，REITs可以取得权益性投资回报，也可以是债权性投资回报，例如：抵押信托（Mortgage REITs）的主要投资业务是房地产抵押放款，投资人取得的是抵押贷款债权。用组合对冲风险，并锁定收益，这就是REITs的精髓。其定位是中端产品，即适中的风险匹配适中的收益。如果政府不希望大力发展商业物业，并将REITs定义为鼓励商业物业发展的所谓“高端产品”，同时希望大力发展廉租房，并且希望REITs对此有所助益，那么该考虑的就根本不是技术层面。根据香港的经验，廉租房，称为“公屋”，是政府预算支持并“销售”给特定人群的“具有公共性质的财产”，对香港居民而言，不能买卖，只能继承，也就是说，“廉租房”是以公共财政为后盾的财产再分配手段，是缔造“和谐社会”的公益产品。廉租房与REITs正像公益产品与市场产品，很难有“缘分”，强扭的瓜不甜，两者的“联姻”，可能误入歧途，事与愿违。
　　中国企业海外发展中心主任、首席经济学家孙飞表示，房地产信托投资基金是未来房地产直接融资的主要渠道，它属于一种公募方式，融资能力强，对于保持房地产业的可持续发展和股市都有好处。“这样的指令性政策一旦部署，估计REITs管理办法国家将很快就会出台。”
　　但孙飞同时认为，目前对于中国来说，REITs主要涉及的是能够带来6%以上收益率的优质资产，无论是对房地产项目还是基金持有人都是一种良好的获益渠道。同样有利于增加政策税收、扩大就业等社会问题的解决。
    同样，北京大学经济所房地产金融研究中心主任助理洪振挺对REITs也持支持态度。他认为，REITS为金融投资产品的创新指明了道路。“由于我国信托公司对于房地产投资领域相对熟悉，而且房地产投资作为一个长期的产业，市场前景看好，收益较好，因此REITS应该是信托公司努力打造的一个竞争优势。”
    “REITs对我国虽然是个相对较新的概念，但在国外已经有了较为成熟的发展，希望REITs能在中国取得很好的发展，为投资者提供一种更好的投资替代品种。除了信托公司可发起设立REITS，基金公司发起设立REITS也将是一个发展趋势。”洪振挺分析指出，根据新信托法规的要求，基金公司发起设立REITS，基金公司具有得天独厚的优势。首先，基金公司拥有成熟的运作经验优势，人才优势，客户优势；第二，多年的基金运营经验使得基金公司进入REITs轻车就熟；第三，基金公司有大量的专业金融人才基础，为REITs产品设计创新提供了良好的基础。

 

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