（谭艳与她赠送的蜡染珍品）

（部分捐赠品）

（黄定国先生捐献的部分摄影作品）

（马优胜医生在捐款）

美国房产公司简介

美国某一房产投资公司位于美国波士顿。波士顿也是世界著名学府哈佛大学、麻省理工学院等十几所大学的所在地，是全美国教育文化水平最发达的地区之一。该房产公司于2003年11月18日成立于美国麻州，主营房地产投资业务，无负债。该房产公司现在拥有连接在一起的房地产三项(请见下图)：1）24-26 SUMMER ST，LAWRENCE，MA 01840（公寓）；2）28-30 SUMMER ST，LAWRENCE，MA 01840（公寓）；3）19 ORCHARD ST， LAWRENCE， MA 01840（土地，暂作为房客用的停车场）。其中1）与2）为连接在一起的全砖结构的公寓楼，共12套（其中6套两室、一厅、一厨、一卫；2套3室、一厅、一厨、一卫；4套4室、一厅、一厨、二卫）。目前全部出租，月租金毛收入1万美元，扣除管理费、电费、水费、煤气费、保险费等费用，平均每月净收入至少5000美元。此公寓可以随时自由出售，也可以在十七年后申请其他用途。

美国房产公司估价

目前，LAWRENCE市对上述的房地产固定资产估值为83万美元，保险公司的估价是210万美元。市场价值比较为90万-120万元之间（请见一下照片）。另外，房产公司网站、品牌等无形资产价值为60万美元左右。为此，该房产公司总资产估价为140万-180万元之间（合理评估中价为160万美元）。

股权出让计划

该房产公司准备对外出让50%的股份（80万美元，约合人民币550万人民币）。

投资移民计划

按美国政府规定，在任何地区投资100万美元，并且给美国合法劳工直接创造10个就业机会者，可以无其他条件申请投资移民。又按美国政府规定，在贫困地区投资50万美元，并且给美国合法劳工间接创造10个就业机会者，也可以申请投资移民，但必须限制于美国移民局认可的贫困地区，而且不能保证投资回报。鉴于以上规定，该房产公司可以给一名投资100万美元的投资者提供全家移民美国的资格。投资者的持股比例可以上升到60%。

扩展计划

如果投资者愿意投资100万美元，合伙人愿意为该房产公司成立工程队，满足美国移民局创造十个就业机会的要求,并且继续操作优质低价房地产项目，通过新建、装修、改建等不断扩大投资,成为有巨大开发价值的房地产项目投资公司。再通过各种融资渠道，将公司做大做强。投资者移民成功后，可以亲自管理公司，也可以继续保持现有的管理与工作人员。当然，也欢迎投资人收购百分之百的股份（总合160万美元）。

以上建议，仅供合格投资者参考，请勿外传。联系：contact@housecenter.com

附录：

欢迎阅读以下文章

余光大师印象

作者听说风水大师余光先生很久了，苦于他不作公开演讲，就没有机会拜师。近日，知悉他在负责麻省大学医学生物中心的风水设计，以及即将在纽约巨资修建的东云阁的风水设计，婉转徘徊，终于与余大师见面，并且作了长时间交谈，领受风水学的博大精深，受益匪浅。

回想自己过去走过的路，作为一位成绩菲然的科学工作者，曾经骄傲自负，即使对许多东西执迷不悟，也盲目进行断然否定。在注重自然科学的同时，对佛学、神学、风水学等拒之门外，要么害羞，要么害怕，不想学习，也不去研究，以为那些知识对研究、对工作没有用途。在人生奋斗过程中，当发现自己对人生越来越迷惑，对许多简单的自然现象也越来越不理解，思想也越来越僵化，其结果就是前途不但不广阔，而且挫折越来越多。对周围的人和事，要么全盘否定，要么全盘接受，毫无章法。后来，接触的人多了，有几个偶然的机会，自己终于了解到一些人生一辈子受用的知识，那就是风水的本质。余光大师也强调，风水的本质就是认识自然，适应自然，改造自然而为自己所用，让自己与周围的环境得到完美的和谐。余光大师说：“想想看，人生要想幸福，没有渊博的知识与丰富的经验能进入和谐境地吗？”余大师认为，风水所追求的最高境界就是"天、地、人"的和谐统一。

以前风水理论主要应用于开土、建屋、安营扎寨等。最近，即使一般民众也越来越重视风水。我的一位朋友的妹妹，曾经抱怨自己的风水受到影响，因为心情明显不好，睡眠减少，健康状况愈来愈差。原因是她的单位招来一位新员工，干的事情与她一样，嫉妒与忧虑之心开始作怪。好在有高人指点，通过对屋主的命格分析，利用反磁场等风水原理对室内家具的摆放重新进行了安排，比如对主人房、卫生间、厨房等进行了精确布置，结果她的心情终于平静下来，健康也逐渐改善。这个例子明显说明风水调节的作用。另外，现代室内的电器越来越多，利用磁场、反磁场、水晶等的特殊作用来调节周围的磁场效应对人健康的影响，应用也越来越广泛。言谈中，余光大师透露，风水就是强调通过地理、位置、家具的安排等在磁场、反磁场、形、势与气多方面的调节作用。

根据生死的不同，人们通常将风水的应用区分为阳宅风水与阴宅风水。顾名思意，阳宅风水适合于活人，阴宅风水仅适合于死人。当然，阳宅风水影响活人的心情、工作环境等，阳宅的风水已经扩展到室内装修装璜等方面；而阴宅风水不仅针对死人，其实也影响到相关亲友的心情、工作、运气等，是牵涉到后代的生活与健康问题。

前面已经提到，风水理论的背后有着深刻的科学道理。就其主流而言，"风水"学说的内容大体上分为三个层次：在实用的层次上，蕴含著前人对建筑领域诸多实践经验的概括和总结；在自然科学的层次上，包含了各学科的基本知识；在哲学的层次上，大量吸取了易学哲学的理论和观念，三者紧密联系。由于关系如此复杂，有人将这些通归为“玄学”。有人将风水学说称之为建筑易学, 其实这种称呼既不适当也没有必要。尽管两者有交叉，风水在建筑上的应用其实不等于易学在建筑上的应用。

风水之所以“玄”，是因为不懂。但是，普通人不能因为不懂，而放弃了了解风水与学习风水的机会，乃至于放弃享受美好人生的机会。余光大师结合祖传风水秘诀与现代风水择日、利用磁场调节布局化凶、命宅相配改运、看相趋运、消灾解难等，具体还对家宅、公司、酒楼、商铺、办公室等开线定位，利用水晶玉器开光等。

若需要与余光大师联系者，请来电联系，电子邮件：TWANG@HOUSECENTER.COM，电话：（978） 590-1438，网址：WWW.HOUSECENTER.COM（王天齐 供稿）

作为周期性的经济现象，房地产市场也会受到价格的剧烈波动与调整。房价上升时，屋主与投资人皆大欢喜；可是，在房市低迷时期，许多人就会手足无措，不知道采取什么措施来对付，也没有很好的短期与长期的投资对策。

一位刚从国内回来的朋友对我说：“现在中国的股市疯涨，我是搞股权投资的，想把资金投到股市去，而我的房子却在市场上放了很久也卖不掉，怎么办？”我的回答是：“立即降价处理！”道理很简单，投资模式应该多元化与弹性化，不管是股市还是房市，只要找到适合自己的赢利模式即可。

另外一位投资人却相反，一辈子不碰股市，不投股票，只投资房地产，靠租金养房。要知道，这位房地产投资人就喜欢怎天搞房子，小修小补也很在行，那么，投资房地产就对上路子了，投资规模也越来越大。

说去说来，任何一种投资组合都会找到好的投资策略，关键是怎么样根据自己的实际情况制定策略，怎么样行动的问题。尤其在房市低迷阶段，许多人观望也担心，投入也忧虑，担心的是又错过机会，忧虑的是房价何时到达底部。其实，底部与顶部都是相对于市场而言，聪明的投资人一般都会打擦边球，在大市中寻找特别的投资机会。让我们看看周边的朋友或者熟人，房市大涨的时候，自己的房子也不涨价；房价大跌的时候又跟着跌。而有的人，房市涨的时候挣钱，房市跌的时候也挣钱。是什么原因造成如此反差呢？我会在本周举行的“房地产投资策略”的讲座上详细透露这方面的信息。

房屋中心特别关心许多投资人的投资回报，甚至还顾虑投资人自己拿一个房地产经纪人执照，挂靠在房屋中心，然后自己挣佣金，自己认真的去寻找适合自己的投资房。房地产执照是美国最容易得到的专业执照，以很小的投入，就能在房地产市场上如鱼得水，何乐而不为呢？再说，今天的经营模式与二十年前已经大不相同了，手机已经普及，在家里也能上网，信息时代给投资房地产带来无限的商机。只要勤奋，投资回报是相当大的。

另外，许多投资者关心公开拍卖的地产与屋业，有的投资者也去参加了许多次这样的拍卖机会，想买超级便宜的屋业，可是，总是下不了手。好一点的地产项目竞争不过其他买主，差一点的房子又不敢碰，结果是雷声雨点小，到头来还是一无所获。究其原因，是因为经验不够，或者是实力不够，或者是市场信息不确定，其实，只要投资回报的潜力大，都有办法解决。我们会在讲座上透露有关技巧。

由于篇幅所限，这里不多赘述，具体方法将在本周的讲座中详述。愿意参加本次房地产投资策略讲座的朋友，请注意以下具体时间与地点安排：

演讲题目：房市低迷时的投资策略
地点：572 BOSTON ROAD，SUITE 18， BILLERICA， MA 01821
时间：2：00PM，SUNDAY, OCTOBER 28TH， 2007
主讲人：王天齐 博士， PATTY CHEN 女士

波士顿华人专家俱乐部 新闻发布

2006年2月11日波士顿华人专家俱乐部举行开春以来第一次活动，邀请天齐地产公司(TQ REALTY INC)、联合银行(UNITED COMMERCIAL BANK)与易筑建筑公司(ECO-DESIGN GROUP)在WESTFORD联合举办了房地产投资现场操作讨论会。讨论会上，天齐地产公司的王天齐先生(978-590-1438) 以实例介绍了短期投资技巧，提出低价买进、快速高价出手的投资模式；天齐地产公司的王泱先生(617-909-1488) 系统介绍了单家庭、多家庭与大型出租楼盘投资的过渡办法，并且详细介绍了投入与回报的计算方法；联合银行的毛杰先生(617-510-2066) 从银行的角度，提出房地产投资的优越性；易筑建筑公司的DAVID CHEN(617-688-9106)介绍了房屋的设计、装修、重建等方法及注意事项。

另外，第一家贷款公司的唐红宇女士(617-590-2820)介绍了普通贷款项目，SHANGHAI PIER LLC的裘崇娅女士介绍了价廉物美的硬木地板材料，天齐地产公司的徐中女士(781-608-8431)与孙红丹女士(508-667-8579) 还一起讨论了怎样增加投资回报的问题。近20名与会者一致认为，以房地产公司为龙头，加强行业之间的交流与联合对增加投资者信心与投资回报是有用的，也是必要的，还希望天齐地产公司能带个好头，及时地把许多好的投资项目推荐给大家。波士顿华人专家俱乐部会经常举办类似的活动。俱乐部欢迎有关教授、学者或持有专业执照的华人专家如法律、医务、健康、会计、贷款、房地产、建筑、装修、保险、金融、投资、理财、技术咨询、餐饮、创业、娱乐、摄影、市场、营销、商务等方面的专业人员均可报名参加演讲。联系人: 王天齐(978-590-1438)(图为演讲现场部分照片)。

房地产投资讲座受欢迎

【7月30日讯】2005年7月23日（星期六）下午2:00点，波士顿华人专家俱乐部成功举办了有关房地产投资的诱惑与陷阱的演讲与讨论活动。在演讲会上，房屋中心总裁王天齐博士向大家主要介绍了购买投资房的技巧、房地产异地投资的技巧、商用房的投资技巧、土地投资技巧、新旧房屋的投资差异分析、房物检验的陷阱、投资回报的多样性分析、长期投资房与短期投资房的技巧等。天齐地产公司许东经理介绍了初次购房的优势与技巧。会议还特别介绍了外地的房地产投资情况，比如FLORIDA、OREGON、ARIZONA等州的投资的利弊情况。

会议结束后，大家还意犹未尽，讨论了社会上流传的房地产业面临的泡沫问题。除了王天齐回答大家的提问外，天齐地产公司的许东与徐中经理、美洲银行毛杰经理、摩根斯坦利投资专家王文辉等均从不同方面耐心回答了听众提出的各种问题。裘崇娅女士还向大家介绍了投资房地产的个人体会。有许多未能与会的购房者希望BCPC再举办这样的讲座。

由于参加人数众多，几乎挤满了俱乐部第一演讲室。BCPC还准备了能容纳六十人的第二演讲室备用。下次讲座由演讲人为中医医师赵云辉，演讲题目为“当代中国传统中医与保健概况”，讲座内容: 以实例介绍传统医学, 现代医学及疑难病症解析。

俱乐部欢迎教授、学者或持有专业执照的华人专家如法律、医务、健康、会计、贷款、房地产、建筑、装修、保险、金融、投资、理财、技术谘询、餐饮、创业、娱乐、摄影、市场、营销、商务等方面的专业人员均可报名参加演讲。

華人專家俱樂部首次開講   解析投資理財策略

图：华人专家俱乐部部分会员合影－波士顿生活网主编李力博士，房屋中心总裁王天齐博士，天齐地产公司徐中经理，摩根斯坦利投資專家王文輝，天齐地产公司许东经理，网络专家李大勇先生

【記者7月19日波士頓報導】當你學有所成﹐業有所就﹐衣食無懮安家落戶之後﹐若手裡還有一定數目的閑錢時﹐該用在哪裡﹖孩子的學費﹖老來誰養﹖諸如此類的問題下﹐如何投資就成了一門學問。7月16日下午﹐從業於摩根斯坦利的投資專家王文輝﹐就相關問題在華人專家俱樂部給與會者上了一課。

王文輝認為﹐股票或漲或落﹐共同基金(Mutual Fund)的管理有好有壞﹐加上如今共同基金的種類比股票還要多﹐當此時﹐個人投資何去何從﹖找個投資專家提供一個組合投資方案﹐並根據市場的走向動態調整策略﹐實不失為一相對理想的選擇。

一般的上班族﹐多購買公司提供的401 K 退休計劃。據王文輝介紹﹐401 K 常常選擇性小﹐缺乏有效管理﹐而且有局限性﹐譬如你60歲退休﹐但59歲時想拿錢出來時就可能會因交罰金而受損失。由此﹐各式個人退休帳戶(IRA)即應運而生﹐王文輝推薦其中的Roth IRA 應該是個不錯的選擇。

談到關於投資到小孩教育的“529”計劃﹐王文輝提到要注意一點﹐他說萬一孩子將來申請到了獎學金﹐“529”中的錢也不能用于其它地方。關於人們的一個誤區---- 認為麻州購買的“529”只能用于在麻州的大學﹐王文輝說其實不然﹐事實上可以適用於其它州的任何學校。

對於那些不太願享受風險刺激而又想資產年有所增值的人﹐王文輝說買政府發放的儲蓄債券(Saving Bonds)是一個穩當的選擇。這樣的債券17年後保證翻倍。有些家長在小孩出生時﹐便買一筆這樣的債券作送給孩子的禮物﹐大概是想他們長大到17歲時就可使用了。

時下許多人在買養老金﹐以便日後退休後有個固定的收入來源﹐這一點王文輝認為是你“活得越長越划算”﹐與買人壽保險的思路正好相反。但因為不少養老金就是人壽保險公司的產品﹐所以購買時需要審慎。畢竟人們不能從「投資」的角度去想「保險」。

在講座的最後﹐有聽眾很感興趣王文輝的從業經歷﹐他說自己本來是學物理的﹐也有計算機的學位﹐並無很強的財經背景﹐但興趣所致﹐在考過了CFA (財經分析師)後﹐十年前開始涉足此行業﹐如今已有小成。

據本次講座的舉辦者﹑華人專家俱樂部的主要創辦人之一王天齊博士介紹﹐這個俱樂部希望能給各路專家搭起一個平臺﹐定期或不定期地舉辦各種與人們生活密切相關的知識性﹑趣味性講座﹐給社區與客戶提供一條龍專家服務。該俱樂部有各種功能的活動室和會議聽﹐也可免費或以象征性低價提供給會員及朋友舉辦各類活動。這是首次開講﹐所到人數超出了主辦者的預期。下一次講座是在7月23日﹐王天齊博士將親自出馬﹐與大家一起分享關於热门话题“房地產投資的誘惑與陷阱”。

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