打造西安商业地产的升级产品------《乐荷汇》。

    准确讲，这是一个餐饮/休闲/娱乐商业地产。

    在高新区CBD/永阳公园。

    从构思到即将面市，我们费了不少脑子，但感觉乐在其中。

    就如同这个项目的广告语：  “荷而不同  乐汇其中 ”。

    在我脑子里，这里未来将是和上海新天地，北京后海，南京1912 一般可以叫的响的西安品牌商业地产。

    这是一个吃喝玩乐、纸醉金迷、花天酒地的地方。

    说白了，最好的环境，最好的服务，最好的享受，最具实力的商户和消费群。

    最早，我们叫它：HIGH PARK 。后来有人说音象：“害怕客”。就改成现在这个名字。

    从名字中，体现出它的定位：

    个性化的城市高尚文化消费开放街区   

     西安人需要玩，需要放松，需要High

     西高新High Park  满足需求并引导潮流

   

   风景很美，美女很多，城中至潮之地。0PEN 2008

 

    本道的判断，这里五年内租金水平的上涨率将创造西安的历史记录。

    这个商业模式，我们会进行复制，有合适的地段和场地，（建筑2万平以上，用地5万平以上，环境优美，距离钟楼车程在1个半小时以内）可以留言给我。

  

    朋友中有位姓汪先生，07年6月份咨询我意见：“手上的房全部出，坚决出，低于市价5%-10%出。”

    他想再看涨到个整数出，结果一路走跌，今日套牢，悔之莫及。

    2008年6月，中国楼市一片哀鸣，北京产权交易所里多出了很多土地转让信息，各地新土地流拍众多。发展商、投资商、炒房者都没了信心。购房自住者等着继续跌。

    6月21日，本道在宁夏吴忠市的一个商业项目开盘了，前三天销售率达到总量的70%。场面火暴。当地房价不到3000，本次商业均价（1-4楼）卖到了6500。

    当地银行对商业地产按揭的支持程度，超乎想象，第二套房的按揭同样不加首期。

    6月29日，我考察山西临汾市场，一个建面12万方的盘，从认购到销完，只用了6个月。

    当一、二线萧条的时候，三、四线城市，实际上受到的影响并不大，尤其是内陆地区的市场。

    好的地段，好的产品，好的性价比 + 好的包装， 依旧可以卖出好价钱，好速度。

    中国地域辽阔，各地文化、习俗，经济发展状况差异极大。

    楼市在中国绝非一体化，任你风吹雨打，宏观调控，一样是东边日出西边雨。

    楼市不同股市，没有绝对的牛、熊市，在此时刻，冷静分析，找寻机会发展点，往往收到以小博大，四两千金的效果。每一次的动荡，确实是一次重新洗牌的机遇。

   接着国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）。分期付款取土地证成了历史。

   如果说对土地的严格控制是让开发商头疼的紧KU咒，那银行新政简直就是要命的锁喉枪，而且这把锁喉枪现在用的还只是木枪头。

   事实上，行业进入今天的调整阶段，实属正常。除国家垄断性行业外，每一个行业的暴利阶段的形成无外乎以下几个原因：1、政策非明晰 2、技术壁垒 3、资金高门槛 4、严重求大于供。

   过去15年的中国房地产业1、2、4点特征明显。

   今时今日，中国房地产始进入科学发展的市场经济时代。对时势早有判断的人对“前银行新政时代”不必恐慌，因为有准备。需要提醒的是，在下一个五年中，金融政策逐步收紧乃大势所趋。

   此次全方位调控的结果对业界的影响主要有2点：

1、未能从传统暴利时代清醒过渡到市场经济时代的开发企业面临巨大困境，举步为艰，停止运营。

2、专业地产开发商 与 专业地产投资商 浮出水面，逐步成为主流。

少不了的。在国庆假期来临之际，也该留点轻松的文笔了，今天向朋友们推荐我所经历的中国十大美食。

1、妈妈的菜谱：

皖南的菜系，不仅仅是我叫好，吃过的外地朋友回忆起来也只留口水。

重点推荐：

A笋衣烧肉---原料选择皖南特产之竹笋，大多人吃的是笋心，却不知道笋衣烧肉的美味。笋衣吸油，肉选上好黑猪肉，那叫一个美味呀，特别适合配米饭吃。这是我记忆中童年的美食之首。

B-鸡蛋青菜炒年糕--成年后，吃过很多地方的年糕，都觉得没有家乡的那个味，没有妈妈做的鸡蛋青菜炒年糕好味。

2、上海的兰翔小笼包

中国名吃，名不虚传小时候跟爸爸吃，希望过几年，有时间带爸爸妈妈和未来的老婆小孩，三代人一起去吃，味道更鲜！呵呵

3、宁夏的国强手抓羊肉

宁夏吴忠手抓羊肉没有任何着料 吃的就是羊肉的原味香，纯，三两好友，来上一瓶高度白酒，人生得意不过如此。

4、上海的小绍兴白斩鸡

鸡能做到这个味，服气的很，鸡肉呈奶白色，嫩、嫩、嫩、香、香、香

5、广西的梅花鹿汤

我不知道算不算吃保护动物，如果是，下次不吃了。汤浓、热、鲜、纯，喝这个汤同时应该配啤酒喝。梅花鹿汤的火气很大，小心上火。（小贴士：当天两个人感冒，喝完汤就好了）

6、广州的虾蟹粥

准确的讲应该是潮州虾蟹粥，不过我是在广州吃的，一个星期内我连续吃了三次，味道鲜美自不必提，重点是特别适合宵夜，吃完肚子就不饿了，更能吃出好心情，吃完睡觉？----NO，容易长胖。开始下半场蒲！

7、重庆的临江门老火锅

火锅是老汤，老汤就是很多人吃的同样汤，心理有障碍就不要来吃了。

重点是要点鸭肠，其他的都不错。呵呵，重庆的美女，美食，好朋友，嘉陵江美景，汇聚一桌，心情能不好吗？喝，喝倒一个算一个。呵呵

8、北京的东琉璃场水饺

18岁的时候，吃过一次，后来再也找不到那家了。再后来听说地方翻新了，更找不到了。吃的是猪肉茴香，后来吃过东北水饺，福建蒸饺，西安的德发长，大清花，钟水饺种种都觉得没那家的好吃。记得那家当年有个招牌“好吃不过水饺”

9、眼镜子盖交饭

在安徽宣城的大排挡，在当地打听一下，很多人知道。在他的对面好像有家胖子排挡，老母鸡汤也是非常的好。差点忘记了，在安徽南陵县和泾县之间有个分界山丁纪老鸭汤，一定要点老鸭汤和辣椒炒干子（豆干），还有炒杂酱。美呀！适合归来的游子和出行的少年。

10、徐州的全牛宴

牛花、牛蛋、牛鞭、牛裙、牛筋、牛A、牛B，牛N 。。。。。最后上一个菜，是用脸盆装的巨大牛头，视觉绝对冲击

整体味道都是辣的，特别入味，那天我们喝的是68度五粮液，大碗喝，大块吃，来，给你吃个牛眼，你敢吃不？哈哈，朋友是一生的幸福源泉

     标题定了，只能写10样，太少了，香港的车崽面、桂林的米粉，盐田的海鲜、昆山的大闸蟹那叫真的大，真的美，曾经连吃一个月，大概吃了20次，配上陈年女儿红，阳澄湖边跟一群好友煮酒论英雄-----人生不必在乎目的地了。呵呵。

     还有水富（万里长江第一港）的长江船上的活鱼现做，那餐我是一个人去吃的，心情好到爆，当天面对此情此景，想学李太白，吟诗做对，可惜才疏学浅，小小遗憾，呵呵。澳门的美食其实非常多，写起来，可以写2个钟头，但一定要进场子之前去吃，等你出金沙的时候，吃什么都是没味道的，呵呵。所以，下次去澳门告诉自己是去HAPPY的，不是输掉好心情的，远离赌场。

     过去食在广州，我觉得现在应该是食在深圳。下次有空跟大家推荐深圳十大美食基地。

    今年开始，熬不过亲友的厮磨，有推荐几支地产股份分别给几位不同状态跟心态的朋友，均收获颇丰，（4月推荐的天伦置业、深万科，5月6月介绍的亿城股份、中粮地产等）应更多朋友和读者之邀，笔者结合行业基本面及个股公司情形，谈几点，以饕看客。

1、目前地产股都已是高位，投资之前，首先要考虑，跌下来，甚至暴跌下来的心理承受能力。

2、要拿闲钱做，不推荐做超短线（指1个月以内）。

3、选地域板块先于选个股。（中国地产区域差异使然）

4、做地产股不能只看业绩，绝大多数地产公司（尤其是中小公司）的实质为项目型公司，一个项目的成败对公司整体业绩的影响巨大，所以我们常看到地产公司一年间业绩和盈利增长1000%以上，实不足为奇。（行业特性使然）

5、个股精选：

A长线型：

万科A/华侨城A ：不需多言，买进，以3年为周期，获利了结。适合家庭稳定收入型家庭做定投。

B中线型：

力推：亿城股份、金融街：大北京概念地产股份，两家的产品，我都看过，做的精致，不亚于深圳老牌公司，加上北方公司特有的大资源背景，中线持有，6个月---12个月。

C 黑马型：

西安旅游：目前尚没有被人归于地产股，实际上已进行多项地产开发，及项目筹备开发阶段，西安地产正整体上升通道中，三年内坚决持有，定期定额买进。

名流置业/莱茵置业：两家很成熟的中型地产公司、区域强势品牌，尤其是后者开发流程很专业，营销同样不错。

D 概念型：

此类地产股，容易跌宕起伏，操作要小心，想通了，也不要害怕，中国的股市，经济最多的就是概念。如果看好自己的眼光，你就可以玩这三只：

渝开发、（重庆概念，公司经营很一般，概念很好，同时重庆是中国地产未来3年增长之标杆市场，就如同前年，我对深圳、东莞、惠州的判断）

中粮地产、（资产重组概念，公司经营可以用烂形容，早在90年代就玩地产，资源好，背景好，不代表经营好。但是中国股市本身是烂的，所以，你也可以玩这个股票）

深深房A（龙岗地王概念，深圳人都知道龙岗地产有未来，那么就买深深房的未来吧。）

     时间仓促，就写这些，有不明白的可留言，有时间复。不建议炒股票，做定期定额投资比较好。

     投资理财不是为了发达，而是我们当代人的一种生活方式，如果你这样想，你会更容易积累财富，享受人生。

   脑子里没有生活的悠闲话题，全是公司和行业，关心民生？呵呵

   房地产宏观调控，得法不得法？结果是几轮下来，房价飚升，用民不聊生形容实不为过：房价飙升带来的结果可怕程度，其实是普通老百姓察觉不到的，

   讲核心点，房价飙升的结果造成了社会财富差距的进一步扩大，甚至扩大到阶层就此形成，无法融合的程度。

   因为资产拥有者的资产在瞬间被放大若干倍，而无产阶层想拥有一套自住房的梦想变的更加遥不可及，资产拥有者因为其被放大后的资产，可以获得更多的金融支持，用利滚利的方式驱动更多无产者为其资本增值目标服务；正如民间俗语：有钱的越有钱，没钱的越没钱，

   当社会阶层差异形成，自然形成阶层矛盾，阶层矛盾放大的结果是什么？------这不是我们20分钟可以讨论的话题，读历史的人能想的到。

   我想谈的是解决方案，从根本控制房价的核心解决方案，房地产调控是个大事情，关乎很多部门和方面，一句话讲不通，需要团队研究、反复论证。博主作为从业者，只提出一个思考角度，老百姓也可以心怀天下：

   房价飙升，最大的受益者不是刚才提到的资产所有者，是各地方政府。

   要调控房价，必从地价入手，从地方政府收入开始调控：

   住宅用地70年，中国都是国有土地使用权，实质可以理解为个人或公司向政府租地，既然是租金，为何偏要一次性收70年？

   如果土地出让金，变为短期，比如35年，意味着土地初始成本降低一半，这在今天楼面地价高达1万元的深圳，意味着什么？意味着降低5000元硬性成本，降低5000元/平米硬性成本的同时，还可以降低约几百元的金融成本，直接反映在房价上，大家开心，除了地方政府（财政收入少了）。

   要下楼换登机牌了，就谈这些，观点单纯：土地出让金为何不能分段收？

     1、“独尊旅游、精细发展”：任何观点的提出，需要数据的支撑，博主不是受薪委托谈问题，也就懒得组织数据研究了；经验从来不能重于市调，但经验往往高于市调，做市场，办实事的朋友应有体会。

     西安旅游业收入占到西安GDP的%多少？我用这个问题百度了一下，第一页没看到，倒是看到了云南省旅游收入占到了该省GDP的15%，几年内跃居全国第八位。

     在我看来，西安旅游收入占西安市的50%以上才是合理结构。

     前文索引：“重点在“整体服务意识”、“政府监管与指导”、“旅游产业结构”三方面西安需要大力度整改，用5-10年的时间在中国旅游的第一目的地城市的基础上成为“中国旅游第一发展示范城市”。

     2、商贸为辅，西北门户：这个观点的提出源自地理特性，西安不要只强调做无意义的龙头，西部龙头做不了做西北龙头？---空泛。做好西北门户，兑现作为西北门户的义务，享受西北门户带来的权利才是正理。

     西安商贸产业发展与产业结构调整，自有研究商业流通的行家去谈。博主谈两点：

A/西安商贸产业需结合地产业，综合发展

    商业发展离不开商业载体------商场（商铺），同时商业载体的发展必须尊崇商圈形成的客观规律，3-4年前，我曾在西安媒体上谈过这个话题。最近出台的《西安市区县商圈发展规划》，证明主管部门已经有意识到互动发展的必要性。

    就该规划本身而言，亮点多，诟病也不少，原文提到：

    “到2020年，西安将有计划地改造和完善“三级商业服务网络”。其中，一级商业服务网为中心城区商业区，二级商业网点规划涉及区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分，三级商业服务网为社区和农村商业网点。

    规划中商业网点布局体现“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的调控导向。在中心商业区内，将鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、特色餐饮网点、文化娱乐设施以及具有西部特色的旅游纪念品商店，大力引进老字号名店进入，同时结合中心城区传统商业网点改造，改造现有百货商店，按照集中连片开发的原则，在合适的地段整体开发建设若干家百货店或市区购物中心。

　　在二级商业服务网范围，将鼓励设置中型百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐设施，在三环商业带鼓励设置专业批发市场和物流配送中心。另外，还将适度设置专业店、大型超市、家居建材商店、城郊购物中心、集贸市场等，在六个城市副中心可适度设置社区购物中心。”

     在博主看来，且不论其三层次（级）商业规划是否各自合理，但作为主管部门（商贸委、规划局、房管局）应在从2007-2020的15年时间内，建立起一套高效沟通、互动研究、指导监管的体系出来，以完善并推进此规划的良好实施：

    第一、需要有商圈发展的控制性时间规划（结合前文提到的商圈形成规律），先动哪块，后动哪块要做到事前心中有数。

    第二、需要区分重点与非重点商圈（工程）发展，根据其影响力的综合指标，评点其重点程度，即使是在同列的市重点建设项目，也要分个一二三出来，集中优势兵力对于不富裕的西安市财政来说是必取之道。重点与非重点，不仅仅是通过项目来区分，同时需通过商业结构来区分，比如：2008-2013年重点发展以旅游商业及跨省区大型集中采购批发市场为重点，2014-2019年重点发展城郊购物中心及农贸市场。

      第三、需要将各级投资商及参与人的利益集合进去考虑，做商圈是个大事情，大生意，光靠政府肯定不行，那么自然就有商人的介入，在规划制订和实施的过程中，要有懂市场和了解行情的人来监管、指导，并建立量化的数据标尺，才可以不偏不倚，既让商人受益，也避免了国有资产蒙受损失。

      B/西安商贸产业契机：以外需带动内需

    准确的说，淡化对内需的控制，尊重市场的自然经济规律，当一个城市的人均可支配收入达到或超过8000RMB，一个城市已经进入消费型城市的范畴，这时，服务业的发展将持续火爆，比如今日的广州和深圳，西安也即将开始出现了吃饭家家排队、购物中心、浴场人满为患的局面。对于主城区的购物中心、超市、百货等，博主觉得主管部门更多的应将起看成服务业的扩展，而非商贸流通业的定位，繁荣的自然繁荣。

    政府更应该重点关注和下大力度扶持在当前应该是能够带动真正跨省际流通的大型、特大型专业市场及旅游购物/消费商圈，只有这两项商圈及商业的启动才能为西安带来更多的商机和附加值，其中的关系就如同国际贸易顺差与逆差般容易理解。

    在扩大外需的层面上，我们可以给西安市一个比喻性的定位：“西北五省生产生活资料的批零中心”，因为，地理决定了物流成本及时间成本，如果西安有，何必去广州进货，当形成规模，价格同样具有优势。

    旅游购物/消费自不必多言，现在的西安多的是旅游内容，缺的同样是旅游内容，缺的是对于旅游内容的深加工，一本哈里波特和一个星战电影可以各自造就一数十亿美元的产业；西安有多少的精彩故事可以深度提炼？

    时间关系，下楼理发去了。问题复杂，谈起来辛苦。以后谈轻松话题。

    四合院-----北京
    研究老北京四合院的人知道，正屋和厢房住的人在家地位不同，西厢的主和东厢的主也能分个你高我低，但从外面看来，这就是一家人。
    过去的四合院住了三种人：当官的、老百姓、外地人，相安无事好多年。
    现在的北京四合院住了四种人：有钱人、老百姓（穷人）、外国人、当官的人。这四口人住在一四合院，故事怎么能不多，家家有本难念的经，四个人，人人都觉得待遇不公，受人压迫，新四合院的故事每天上演。
    奥运题材来了，四合院增值了，挤进去的，想挤进去的，越来越多，最后天井都搭了棚子，住满了人，里面不过是穷人，还有不够级别的富人，落魄的官员以及找不到北的外国人。
    这样的四合院太挤不行，扩！一声令下，三环变成了六环，四环内都成了城市中心，京津唐一体化，大北京战略。。。。。。
    四合院大了，大的没边了，可怎么总让人觉得少了点味儿？

    TOHOUSE------三亚
    过去的三亚是独栋别墅，人要度假休息就来了，三亚就热闹了，上班了就走了，三亚就变成了空城。
    现在的三亚从事旅游服务业的人更多了，停下来养老的也多起来，城市开始有点人气，地不再空到可以随意建独栋别墅，于是三亚慢慢象极了TOHOUSE，品质比那单身公寓和四合院是高很多的，来的也都是华人里面的有钱人，三亚也从纯度假变成了度假与长居兼顾，TOHOUSE应运而生。
    只是住在这个有花园可以看海的TOHOUSE真的很贵，而且越来越贵，这个海南岛上最美丽的城市里，10个人中有9个是服务生，只有1个是金主，你想1个人得9个人服侍，能不贵吗？

   农民房------天津
   “我容易吗？我”这个落后与沉寂了半个世纪的老直辖市如是说，确实，天津和天津人都不容易，顶着有名无实的直辖市的帽子，在北京和上海的反差对比下摸爬滚打了几十年，这个多年来几乎被遗忘的直辖市终于等来了一个契机：滨海新区的建设与发展，环渤海战略，天津要建设成为中国北方的金融中心与物流中心，这些都是企划，首先需要从拆除多年累积的农民房开始，让我们看看阻碍天津城市建设的“农民房”：
    陈旧落后的经济发展意识与价值观：天津人好，没坏心眼，这是中国人的一致看法，潜台词就是不动脑筋，不愿意动脑筋。

    过往经济机制带来的承重包袱：数以万计停业及濒临停业的国有企业，数以百万计的下岗职工以及丧失劳动能力待赡养者成为天津快速发展中无法逾越的屏障。

    发展天津的宏图是英明的，从地理位置与经济发展规律上看，作为北方重要港口城市的天津之潜力是巨大的。城市发展从拆除“农民房”开始。

    烂尾楼------西安
    “西部大开发”的号角尤在耳边响起，“满城尽是塔吊车”的景象仿佛昨日，5年过去了，西安的城市经济发展仍然没有找到方向与节奏，如同一个巨大的停滞的建筑工地。
     这个烂尾工地中有率先建成的部分，便是那些豪华的别墅组团，就如同这些年西安高速发展的房地产业。一个城市光发展房地产是远远不够的！几年间，西安名目繁多的科技社区，产业园区最后都搞成了居住社区，卖地的成绩与经验，西安远超苏州、深圳、东莞。
     “和成都、重庆争做西部龙头城市”，在07年还有哪一位陕西官员敢去提出来，这句当年铿锵有力的施政口号与发展目标，在07年看来，如同每晚垃圾时间辅导我们睡眠的侯董叫卖“XX丹顿”般诙谐可爱、无厘头。
     “成渝”之后，西安路在何方？？在笔者看来，树立“成渝特区”无异中央政府宣布停止关注“西北开发”，西安危矣！在这7年来，西安并未把握时机，形成足以代表城市竞争力的特色经济发展支柱产业，在中央关注度转移的今天，西安这个大烂尾楼怎么办？
     END

     后记：本是周末闲谈，但因为个人情感因素与“提出问题并解决问题”的职业习惯，最后补充谈几句关于“西安烂尾楼问题解决思路”
     需要说明的是，此文非抹杀西安经年经济建设的成绩，确是全因“成渝事件”而起，无远虑，必近忧！
    “废黜百家、独尊儒术”汉武帝几千年前在长安采纳了董氏之谏，始创中华不朽文明基业。
     作为一名曾经在西安工作过的平民百姓，笔者受学识/阅历所限，不能纵论经济，只谈些许个人看法：
    1、“独尊旅游、精细发展”：不要再不切实际的在西安谈高科技、谈信息产业，把握和利用好老祖宗留下的资源最为可行，举一个简单例子：如果把”东线一日游”变成“东线二日游”，能为地方财政增加多少收入，及能解决多少就业问题？
     目前西安的旅游业是极其原始及粗放的，完全停留在观光旅游的初级状态，从业人员素质低下。旅游业精细发展方面，香港是西安最好的学习榜样，重点在“整体服务意识”、“政府监管与指导”、“旅游产业结构”三方面西安需要大力度整改，用5-10年的时间在中国旅游的第一目的地城市的基础上成为“中国旅游第一发展示范城市”。
     在观光旅游之后，休闲度假---“临潼”、佛教旅游---“法门寺”、道家溯源“楼观台”、中华寻根---“黄帝陵”、古迹考证----“全境”、等等更多让中外游客能够投入其中的参与性、体验性更强的旅游项目应结合开展。
     以城市的角度给西安旅游进行一个新时代的重新定位，西安旅游历来是以“秦文化”为先导的，西安就是兵马俑，兵马俑就是西安，这已是陈旧的不切合当前社会形态与国际旅游潮流的落伍定位。
    秦文化是肃穆的，是阳刚且男性化的，是供人仰视和不容亵渎的。这样的旅游产品只能满足小部分人的需求，当今的旅游潮流是轻松，休闲、人性化与享受的。西安旅游，应当以秦文化的东西作为积淀，在新的时代重点发展以盛堂文化为主题及特色的旅游产业结构。
    在唐文化包罗万象的体系中，提炼更加世俗化的，繁华的，奢华的，享受的，人文的元素出来，满城尽带黄金甲中的丰胸宫女好看还是泥巴的兵马俑好看？
    越来越多富裕起来的中国人开始享受，开始追求奢侈品，长安作为千年古都，从来就不是一个落后的地方，而是一个东方文明的大舞台，当以唐文化中的“奢侈、带点女性化甚至媚俗的元素”作为西安旅游产业今后的发展方向，这其中有太多的东西可以发掘，再举一个例子：蓝田玉这么好的东西，为什么被西安人做的这么烂？西安的珠宝业如果跟随西安旅游产业一起进行升级，繁荣景象可以预期。 
   
    待续

    2、“商贸为辅、西北门户”
   
    有事外出，未完待续
   

    疯狂时代，疯狂经济的背后是日渐疯狂的人性。

    疯狂似曾有贬义，但在今天的深圳，北京，上海。。。。。。在楼市、股市与艺术品市场中，疯狂只是一个中性词，只是一个含蓄表达林林总总不可名状之奇观、丑态、险象的中性词。

    “你我寒窗苦读，潜心经营多年，再加上顺应了趋势，经营一家企业，才有了今日的一点成绩，怎么一夜间被那炒楼的人，被那些吃完上家吃下家的三级市场售楼员赶上，甚至超越？”

     问我这话的是一个深圳从事SP行业的老朋友A，

    “去年三个人凑了50万，炒楼，今年每人有400万的身家”、“从200万炒成了一个多亿”

     说这话的是我一个深圳早年从事三级市场的老朋友B，真实性100%。A的问话源于B的发言，作为一个地产从业者，我听着对话，只是听着。脑海中想到了另一段话：

     “除了吃饭的钱，全部拿去买同仁堂、茅台和五粮液，中国股市即将迎来有史以来的大牛市，我的朋友林园说的”05年初，我的一个好朋友告诉我，事实证明，她是对的，她的资产翻了应该有4翻。

      我相信她说的，当时就信，没去那样做，什么原因？或许只能用人性解释

和我做SP的朋友一样，他一直研究深圳的楼市，但没去炒楼，他如果起步，我想高于现在很多炒家几个级别吧。

     “既然，我们选择了目前经营实业同时用经营实业的方式经营人生的道路，原是不可与他人比的。”我说

     038008，做股票的朋友知道这意味着什么，100万，几天内可以变成1000万。这就是今天已经过期的钾肥权证，本身无价值的权证，还有人着魔般的炒作，这不是投资，连投机也不是，这是赌博，而且是一场全民赌博。

     朋友讲了一个真实案例：有人120万买进的一套小户型，房产证还没有过户，第二天就挂在中介行140万，第三天居然被人买走，过了一周，那人又用155万买回来，170万挂牌出售，这就是同一套房在深圳三级市场不到2个月的遭遇。

     关内新房均价破1万的新闻好像就在昨天，今天能找到2万以内的关内新房吗？

    作为少年时代炒股，大学时期倒腾字画，成年后未曾换过行业的地产从业者，我恰巧较早的深入股市、楼市和艺术品市场（其疯狂程度，业内人自知），但今天却觉得自己似乎过时了，本道机构所秉承的“本立而道生”的发展哲学在这个疯狂的时代似乎显得格格不入。

    跟钱过不去？还是事后诸葛亮？是我和朋友A的人性不够疯狂，中国人一步一个脚印方能出人头地的传统思想深入骨髓。我想持此价值观的人不在少数，尤其体现在中国社会的中产阶层。

    我不是呼吁，只当谈自己观点：作为一个文明社会主流的中产阶层，当坚持自己早已确立的价值观，把投入股市的钱逐步收回来，留下自己真正需要的房，把精力集中到自己的公司和工作中吧。

    虽然通货膨胀率远远高于国家实际公布的数据，虽然放在手里的钱每天在贬值，虽然制订政策的人不懂房地产导致越调控价越高，虽然过去的马崽炒楼炒股也进了同一间CLUB，这些虽然不值得你为之改变，人生需要经营，需要以长远的投资的眼光来经营，人人如此，社会的发展才趋于稳定，每一种升，每一次涨都有它对应的降和落，但是对于自身及企业的素质、综合实力的积累是稳健扎实的。

    疯狂时代的人性确实迷离，但疯狂的不是别人，正是我们的家人、朋友以及你、我、他，清醒时回归总强过迷途时知返。

    此文非唱空楼市，只当心情小品。