北戴河的老别墅，就是老百姓俗称的“老房子”。这些老房子除别墅外，还包括近代教会建筑、公共建筑、商务建筑等。当时盛极一时的北戴河与夏威夷齐名,被称为“东亚避暑地之冠”。从19世纪末到1949年新中国成立前夕，仅北戴河的名人别墅就达719幢。其中，美国、英国、法国、德国、俄国、意大利、比利时、加拿大、奥地利、西班牙、希腊等外国别墅就达482幢，成为仅次于庐山的中国第二大别墅区。

北戴河的老房子多为单层建筑，部分为二、三层建筑，大都以红顶、素墙、大阳台和小巧玲珑而见长。门、窗、墙、顶、台阶等通过艺术造型和点缀，既显露出鲜明的异国格调，又凸现出迥异的建筑流派，与庐山、厦门、青岛并称为“中国四大别墅区”。这些老房子记录了北戴河乃至中国近代史的风云变幻，由于一百多年的风雨剥蚀和各种人为因素的影响，这些不可再生的现代建筑资源已遭到不同程度的蚕食和破坏，目前保存完好的有130余幢近代建筑，现已开发八幢各有特色的老别墅。它们分别是何香凝别墅、东岭会教堂、瑞士小姐楼、马海德别墅、顾维钧别墅、园林别墅、五凤楼、傅作义别墅等。

在这些老别墅的群楼中，特别值得关注的，有1903年建造的标志着中国一段屈辱历史的“海关楼”；有解读北方工业巨子周学熙心声的“趣园”；有建设北戴河的功臣——朱启铃的“蠡天小筑”；还有富商吴鼎昌以一场豪赌撑起的一座最豪华的别墅和少帅张学良行辕的张家大楼。随着这些老别墅神秘面纱的揭开，将使近百年来的晚清、民国的许多扑朔迷离的历史事件，变得更加丰满和真切。

老别墅之瑞士小姐楼

1897年，瑞士驻天津领事馆的领事乔和在女儿过8岁生日前，专程来到北戴河，当时，北戴河海滨在天津已极富声誉，是上层社会公认的休闲度假天堂。乔和到北戴河的目的，就是要在这个中国“上层社会”休闲度假之地、外交人士云集之处，搜寻一方风水宝地，作为女儿8周岁的生日礼物。据说，乔和走遍北戴河的山山水水，最后相中了瑞士小姐楼所在的地址。想当年，风水师极力夸耀这块土地，什么建在龙脉上，位处最高，有“白虎星君”护庇等等。当时这块地域已有一英国人盖了处简单别墅，事隔百余年，我们无法准确获知乔和当时如何鼓动说服对方，最终取得地域产权。但我们今天看见的建筑，却忠实反映了当年乔和大兴土木，扩建屋宇达1065平方米的壮举。

瑞士小姐楼属二层建筑，欧式风格，四周皆有外廊，且既深又宽，自成一处，视界开阔。小楼居中，周围空地多，各种名贵花草遍植，树木疏置其间。房屋共20间。外门8个，每间房子相通，取“四通八达”之意。解放后这里被国家水利部收管，期间曾办公也曾作招待处用。近年，主管部门投资700余万元修缮小楼，专门对外出租。只是租住金额高得令人咋舌：过去入住这里，只需数百元，现在翻百倍不止，暑期一天费用高达4.8万元。

老别墅之北戴河章家楼

章家楼建于1925年，由奥地利工程师盖苓设计，共有46个房间。楼南是两扇西式雕花大铁门，进门越过绿草如茵的草坪就是这栋用蘑菇石砌成的两层别墅。屋顶有个小阳台，可以远眺大海。别墅的门台、柱式、壁炉等都被加意修饰，屡见西欧风味。外部强调利用花岗岩，凝重、规整、典雅。主楼后面是章瑞亭为儿女盖的附楼，红瓦黄墙，配上绿色的百叶窗，显得静谧雅致，主楼和附楼之间有走廊相连。主楼东侧有荷花池，西侧有网球场，前有花坛，西南角建有凉亭。庭前的赤松是名贵树种，树皮赤红，枝叶繁茂，具有很高的观赏价值。

1929年7月初，张学良将军到北京出席有蒋介石、阎锡山参加的当时所谓“三巨头会议”。会后正准备启程返回沈阳，突然接到夫人于凤至的急电，告之他们夫妇最宠爱的幼子急病夭亡。张学良将军闻悉后极为伤悲，不能释怀。众随员一致认为张学良将军此时不宜回家，以免触景伤情，不如先到北戴河疗养一段时间。张学良将军同意了这种安排，遂来到了北戴河海滨，借住在章瑞亭别墅里，后来又命人将于凤至夫人也接到海滨。就是这次，赵四小姐也由天津来到了北戴河，下榻在毕琪饭店。不久，中东路战争爆发，张学良将军立即返回了沈阳，此后，1930年的中原大战期间，张学良将军第二次入住此楼。

此后“章家楼”几易其主，后为曾任北戴河海滨自治公益会会长的殷桐所有。抗战胜利后，因殷曾在汪伪政府任职，此别墅被国民党政府按汉奸产没收，1949年被人民政府接管。1954年，毛泽东同志来北戴河就下榻在“章家楼”，并在此写下了脍炙人口的《浪淘沙·北戴河》。

老别墅之相关链接

马海德别墅与傅作义别墅

美国马海德别墅原房主为奥地利人白兰士，建筑面积483.95平方米，四面环廊，独具特色。马海德医生晚年在此休养。不远处的傅作义别墅，则是另一派风格，维多利亚式的感觉，三面回廊，屋顶爬满了绿藤萝，园里的草坪修剪得军人般整齐，绿意充盈。往别墅前面看过去，是一片开阔的海！现在，这两栋别墅都位于友谊宾馆的别墅区里。美国帅小伙儿马海德的别墅是座两层小楼，浅粉色的墙面，墨绿百叶窗，大大的敞口四面廊，可以坐在摇椅里，听风吹别墅周围的树林沙沙作响。踏着咚咚作响的老楼梯来到他与夫人周苏菲的卧室，第一眼看到的，是两扇朝南的、可以看见海的窗。作为北戴河对外开放的八栋老别墅之一，马海德别墅与傅作义别墅多次接待了国内的顶尖人物，暑期每晚体验价高达8800元/套。顾维钧别墅顾维钧别墅原房主为曾任北洋政府外交总长、代理国务总理、南京政府外交部长的顾维钧先生。建筑面积472.78平方米，临海而建，环境幽美。何香凝别墅建于1942年，建筑面积440.94平方米，原房主为日本人东金草燕。建国后，何香凝女士多次在此休养。

金山公馆跻身于这些世界名墅间，在承袭历史余韵的同时，力求创造出更符合现代人生活特点的经典建筑，我们有理由相信，在时光流转经年后，金山公馆也将同它周围的其他世界名墅一起，成为北戴河别墅的经典，永远流传。

（本报记者：孙文红）

总价在11－22万，户型简单大方，商住皆宜的小户型公寓，已悄然成为港城人的新一轮投资热点。近日，记者在对秦皇岛房地产项目进行走访时，发现几乎各种类型的小户型都有着广泛的需求群体，尤其是临近海岸或主商业区的小户型更是备受青睐，而一些地段上或其他方面小有瑕疵的小户型则大打低价牌，同样迅速的吸引了购房者的眼球。

小户型公寓的购买者一般比较固定，集中在两类人群——年轻白领和投资者，其中后者又是购买主力。投资者又分为两类，一类是买来租给年轻上班族的长线投资人，一类就是主要靠转手套取利差的短线投资者。"短线投资者大约占据小户型公寓购买者人数的两成左右，并且购买力都不弱，很多长线投资者看好这种商住皆宜的小户型，甚至是全装修的小户型公寓。采访中记者了解到，小户型房产也是中介的主要房源，这种宜租宜售的房源颇受年轻工薪族和临时来秦尚未定居者的喜爱。

一、小户型公寓悄然热身

秦皇岛市的小户型应当始于维多利亚海湾公寓，最具特色的公寓也非维多利亚海湾公寓莫属。这幢公寓的地理位置极为特殊：既坐落在汤河水畔，又与入海口紧紧相连，站在维多利亚海湾的高层上，海景与河景同时映入眼帘，具有水景住宅的双重稀缺性。秦皇岛的优势资源是海景、商业与体育，而维多利亚海湾的地段则全部占有了这些优势的资源：坐拥海景、毗邻闹市、与奥体中心近在咫尺的优越位置成为升值地段的绝版。此外，精装修公寓，全套家电设施也开了秦皇岛小公寓的先河，而购买后即可签约十年租金回报更是吸引了众多投资者的眼球。

坐拥海景的小户型还有位于燕山大学南的世纪海洋花园。据该楼盘的置业顾问王先生介绍，世纪海洋花园共有2058套住房，其中面积为47平米左右的小户型约700套，在2006年6月开盘后不到半年的时间内就销售一空。其中70％被当地的投资者抢走，另外的30％则被有眼光的唐山、东北、北京、石家庄购得，当时的小户型（毛坯房）开盘价为3300元左右。

同海景公寓相比，位于城市中央的金龙.中央胜境也因地段优势而热销。37－66平米的小户型总价在15万－30万不等，毛坯房开盘价为4200元起价，最高5300元/平方米。

位于建设大街（原调味厂原址）的和苑、位于河北大街的渤海家园等房地产也开发了少量的小户型，这些小户型公寓基本上为毛坯或半毛坯房，起价在3500－4000元左右，户型为一室一厅或一室两厅，面积在30－70平方米间。受房价迅速上扬的影响，开发商试探性的推出小平米、低总价的户型以试探购房者的市场反映。

二、小户型公寓热销的缘由

小户型公寓最大的成功之处在于开发商找到了一个处于饥渴状态的目标市场，并为目标市场消费者“量身定做”了其较为满意的产品。小户型公寓所瞄准的目标市场的主要特征可描述为：年龄在25岁至35岁的青年人群，这些青年人中，一部分是本市的已婚或正准备结婚者，另一部分是外地来秦务工的大中专毕业生。这些年轻人思想活跃，接受新鲜事务能力强，且处于人生最具朝气与活力的阶段，因此从心理上更能承受购房或贷款购房的压力。此外，这些年轻人大多有较稳定的工作，处于人生奋斗成长期的他们更渴望自由、独立，对他们而言，能主要靠自己的能力购买房子不仅能满足他们居住的迫切需求，更是他们对社会证明自己能力的最好方式。

除年轻白领外，看好小户型公寓的还有持币准备的投资客。这些人有较强的经济实力，但却没有较好的投资渠道，而小户型公寓所倡导或所提供的正是这样一种既稳妥又便捷的投资理财方式，因此，当敏锐的开发商面对这一近乎空白的市场提供这样一种产品时，其销售的“井喷状态”就可想而知了。

三、营销策略对路是小户型公寓畅销的主要因素

针对上述这样一个目标市场，开发商采取了比较到位的营销组合策略。在产品的开发定位上，开发商考虑到了目标市场消费者的爱好、需求特点及价格承受能力。首先，小户型公寓的地段多选在交通便捷、生活配套机能完善的CBD(中央商业区)或靠近CBD，以迎合目标市场消费者的工作和生活需要；其次，小户型公寓面积控制在25-60平方米左右，以控制总价；再次，小户型公寓采用精装修的交房标准及提供较为完善的生活配套设施，以适应目标市场消费者快节奏、高效率的现代都市生活，还有小户型公寓从起名、立面色彩到户型设计、内部装修都突出时尚化的特点，以契合年轻一族的心理特征。在价格策略上，开发商考虑到了目标市场消费者的承受能力，通过控制总价，并以较低的首期付款加银行按揭的办法，使目标市场的消费者能够承受每月的还款。此外，部分开发商针对目标市场消费者的特点，采用网上和网下相结合的方法进行销售，将其“一网打尽”。

广告宣传是房产开发商的重要营销手段，因此，如何迎合购房群体及潜在购房群体的消费心理是让众多开发商颇费思量的工作之一。开发商在把握了目标市场消费者的价值观、时尚观及其审美倾向基础上，采用煽情加理性的投资回报分析的方法，以吸引消费者及投资客。在秦皇岛楼市，首付3万，月供数百元的广告比比皆是，这种低首付、低总价的广告充分勾起了人们的购房欲望，在这些因素的诱导下，小户型公寓出现热销就成了顺理成章的事情了。

四、周全的物业管理是小户型必备的配套设施

其实小户型公寓最早起源是酒店式公寓，它吸收了星级酒店的服务功能与管理模式，物业管理提供的服务内容十分周全。如有24小时的便利店、美容店、餐饮店、药店、茶艺馆、洗衣房、健身房、酒吧、网吧、俱乐部、活动室、银行、邮局、诊所、快递中心、商务中心等等。他提供酒店式管家服务，如保洁服务、送餐服务等。另外，有些还提供房屋的出租、出售服务。而秦皇岛的小户型公寓在这方面则有着明显的缺陷，很多开发商推出的小户型公寓，虽然名曰公寓，但实际上却并不完全具备公寓所需的条件，但这并不是说这样的产品就不受欢迎，相反，这些不甚完善的小户型公寓与秦皇岛这种城市规模小、流动人口大的旅游城市很是相配，也许，正是这种流动性与临时性成就了秦皇岛楼市的低端市场。

五、小户型的前景未来

那么，小户型公寓这种过渡性产品的未来如何呢？为此，记者采访了本市几名房地产业内人士。业内人士告诉记者，小户型公寓不会是过渡性产品，不会过时，更不会成为市场鸡肋。对于目标市场的消费者来说，无疑，小户型公寓只能作为其过渡性居住，但对小户型公寓这种类型的房产本身来说，却不会是过渡性产品。市场上始终存在这样一群消费者，同时，小户型公寓既是一个生活居所，也是一个投资工具。因此，在小户型公寓市场中，消费者可以不断的更替，但小户型公寓需求却始终存在。至于小户型公寓是不是市场主流产品，这并不重要，只要有市场就行。正像豪华别墅一样，它也不是市场主流产品，但并不影响开发商对其开发的热情，因为它有市场，有高额利润。

如今，秦皇岛的小户型公寓也像其他住宅产品一样，也需要一个逐步成熟的过程，至于未来秦皇岛的小户型公寓会发展成一种什么样的态势，我们都还不得而知。

（本报记者：孙文红）

4月18日，秦皇岛市金梦海湾项目的8幅地块正式挂牌出让，其中的7幅地块以总价29.8亿的价格成交。该项目位于秦皇岛市西部沿海地带的黄金位置，项目总体定位突出会展商务、文体休闲、高中档居所三大主体功能，包括国际会议展览中心、五星级地标酒店、五星级旅游度假酒店、高层观海住宅区等建筑，以及奥林匹克中心广场和海滨公园，是秦皇岛市沿海地带的第二中心区，是激发城市活力的第二个跳跃点。同高价位出让一样备受关注的是，该项目不仅是由美国HOK国际建筑咨询有限公司、香港澳云企业有限公司、北京九源三星建筑师事务所进行规划设计的，而且所拍出的7块地中，有三块被香港某公司旗下的悦荣公司一家鲸吞，而本地竞得的只有两家，这意味着国际集团的资金、理念的注入，将对本土房地产业带来前所未有的冲击，秦皇岛将更多、更快的融入全国、融入世界。

开篇

事件将时间切割成两端，一端是历史，一端是未来。秦皇岛原本就不只是秦皇岛人的秦皇岛，这一观念现在正更加深刻地被世人所认同。从1898年北戴河被清政府辟为避暑胜地、秦皇岛成为国内第一家自开口岸开始，我们的城市已经被融入了更多的全国乃至世界的理念，作为中国第一个中外人士混居的区域，秦皇岛早早的就吸收了国内国际文化的滋养，100年来，这里优美的环境、无可替代的海洋资源一直是世界瞩目的焦点，北戴河、山海关在世界上的独一无二的位置,注定了秦皇岛会比同等沿海城市有着更加广阔的发展空间。

秦皇岛的每一次巨变，都会吸引更多的外地人来此寻梦驻跸。从2003年起，秦皇岛的购房人群中，除了一部分本地居民外，东北三省、京津唐用于长住及投资度假的比例逐年上升。特别是北戴河、南戴河及黄金海岸一带，外地购房者比例更大，一些项目更是在立项之初就将目标客户群锁定在京津唐地区。位于昌黎黄金海岸的“海景龙苑”以“第三居所”为概念，尽管8500元左右的均价对于秦皇岛目前的房价讲还显偏高，但一期62套别墅式公寓开盘后4个月早已售磬，而黄金海岸随后推出的圣陶沙海景假日公寓去年4月开盘，一期预售的公寓也很快销售一空，目前的秦皇岛已经成为京津唐及东北来投资居住的首选地带。

而秦皇岛还在寻找着更广阔区域的认同者，在那些青睐秦皇岛的人群中，除了周边城市的人群外，还应当有香港、澳门甚至美、英、德、澳等国家地区的身影。

这已经不再是梦了。金梦海湾项目启动后，秦皇岛市中心将会出现一条品牌商住游景观线，精致的滨海建筑群将把秦皇岛在世界上的坐标拔的更高，五星级酒店、公寓、写字楼将让更多的国内国际人士在秦皇岛找到属于他们的休闲居所。随着火车的提速，沿海高速公路的建成，秦皇岛离周边城市的距离更近了！美丽的秦皇岛正在成为北京的、天津的、东北的、全国的、世界的滨海城。

历史

中国第一个避暑圣地———北戴河

北戴河是中国近代四大别墅群之一。1893年，修筑津榆铁路的英国总工程师金达第一个发现了蓝天碧海、沙软潮平的北戴河，便在京津两地大力宣传，吸引了大批中外人士。同年，英国人史德华首开其端，兴建了第一所别墅。到1898年，清政府正式宣布北戴河为避暑区之后，传教士、中外名流、富商大贾纷纷在这里购地筑屋，当时盛极一时的北戴河与夏威夷齐名，被称为“东亚避暑地之冠”。到1949年，北戴河建成别墅达700余栋，成为仅次于庐山的中国第二大别墅区。

现存的老别墅只有150余幢，包括傅作义的维多利亚式别墅、欧式风格的“五凤楼别墅、何香凝的回式别墅等风格各异的别墅。

中国第一个自开口岸———秦皇岛

秦皇岛港开港于1898年，那时帝国主义列强用洋枪洋炮打开了上海、天津等口岸，偌大的中国竟没有一个自己的自开口岸。1898年4月3日，总理衙门照会各国驻京使节并张贴告示，正式宣布秦皇岛自行开埠。秦皇岛港成为中国近代史上第一个，也是唯一的一个自开口岸。开埠之初，港口的名字叫开平矿务局秦皇岛经理处，主要任务是作为开滦煤的出海口。

两京锁钥，关东咽喉———山海关

近代行政辖区划分，一般是在北依长城、南达天津、西到北京（北平）、东临山海关的范围内，既有山区又有平原，是华北与东北区域连接的必由之路。清代以来，由于邻近京畿与地处交通要道，秦皇岛附近是近代中国社会相对安定的地区之一，开滦煤矿建立、津榆铁路开通、秦皇岛港开埠，使得秦皇岛地区一度成为各界人士混居的区域，民国之后，由于地处“闯关东”的陆地咽喉，秦皇岛首当其冲，人口流动性较大，由于关内关外在生活习惯，文化信仰等方面有非常多的相同之处，因此，秦皇岛区域内关内关外交替居住的情况非常普遍。

未来

承秦高速公路年内动工计划2010年通车

近日，记者从秦市交通部门获悉，承秦高速公路项目建设已全面启动，力争年内第三季度开工建设。

承秦高速公路工程预计总投资约60亿元，在秦市境内101公里，计划2010年建成通车。据介绍，承秦高速公路是秦市构建“大字型”高速公路主骨架的重要组成部分，能够有效解决南北方向通道偏少、北部边远山区交通相对薄弱的问题，并打通秦皇岛到承德、内蒙古中东部、辽宁西部等地区的物流通道，推动临港产业大发展。同时，承秦高速公路的建成还将加速京秦承旅游金三角的营建，带动承秦两市乃至河北省旅游经济的快速发展。

秦港年内有望实现“西港东迁”还海于民

秦皇岛是个因海而美丽，因港而兴建的城市，已有109年历史的秦皇岛港是全国最大的能源输出港，去年年底吞吐量突破了2亿吨大关。而由于处于城市腹地的特殊地理位置，西部老港区占据了秦市中心的4.5公里海岸线，令临海而居的市民只能望海兴叹。为了减轻港口对城市中心

区的环境影响和交通压力，“还港于市、还海于民”，也给倍受限制的港口发展注入新动力。去年，秦皇岛港务集团“西港东迁”的谋划一提出，就得到了秦市市委市政府的认同。西部港区将全部搬迁到煤五期以东至石河口的9公里海岸线上，原西港所占的4.5公里海岸线，将全部让给渴望大海已久的港城市民，同时转变老港区所占的近400公顷港区面积功能，这项工作有望年内实现。

秦市惟一增开的动车组列车D518次19日北戴河首发

记者从秦市铁路部门获悉，北戴河站增加的至北京的始发列车D518是此次全国铁路提速秦市惟一增开的动车组列车，4月19日上午首开，目前已开始预售票。

据北京铁路局秦皇岛车务段客运段长刘运生介绍，4月19日8点35分D518次列车正式从北戴河站出发，2小时后到达北京站，行车速度北戴河到丰润为160公里/小时，唐山到北京为200公里/小时，包括停、开、起止附加时分的旅行平均速度为150公里/小时。这意味着从此北京往返北戴河的车程缩到到了两小时，秦皇岛成了名副其实的京津后花园。

（本报记者：杨琦、孙文红）

人类对于大房子的朝觐从来就没有停止过，能在海边拥有一套独立的小楼则并不是随便什么人都能实现的梦想，尤其是在北戴河这个早在一百多年前，就被誉为“东亚避暑胜地之冠”的海滨旅游区，拥有一套别墅就更显得难能可贵了。而能在原有的老别墅区域内拥有一套独具北戴河特色的独栋别墅，同世界经典建筑共舞，与历史风云人物比肩，就非顶级人物莫属了。

世界只有一个北戴河！

而北戴河也正在成为新一轮世界富豪追捧的顶级休闲场所。

坐落在北戴河东经路以南的金山公馆北依青山，东、南两面沿海，与当年的千古一帝秦始皇东巡的行宫、何香凝别墅、傅作义别墅等历史上的著名建筑相距数百米，是名副其实的风水宝地。得天独厚的地理环境，永难复制的优势成就了金山公馆无比尊享的顶级优越。

大：北戴河盛名享誉世界

提到北戴河的历史，就要从千古一帝——秦始皇说起，当年的始皇多次东巡并在北戴河驻跸，至今仍留有秦始皇行宫遗址一座，就坐落在北戴河海滨金山咀一带；而曹操“东临碣石，以观沧海”的碣石据考证就在如今的联峰山上。

尽管历史有了千年的断层，但这并不影响北戴河用美丽向世人炫耀自己独特的魅力。1893年，英籍工程师金达因修筑津榆铁路勘查路线，发现了北戴河并广为宣扬，从此拉开了北戴河作为世界避暑胜地的序幕：北戴河成了中国第一个中外人士聚居区；有了全国第一张旅游招贴画；为方便各界人士到来，北戴河还专门开通了铁路、水运、航空专线，共修建719座各式别墅，其中外国的就有483座之多，而北戴河的避暑胜地的美名也随之传往世界各地。

新中国成立后，中央将这里作为暑期办公场所，党和国家领导人每年都到这里办公休养，傅作义、康有为、张学良等风云人物，也都在此留下了他们的足迹，有着独特政治色彩的北戴河更加备受世人瞩目。

小：“海滨”旅游区面积只有9.16平方公里

人们都知道：北戴河是秦皇岛市的一个区，面积不大，70.3平方公里；人口不多，只有6万居民。在长达22.5公里的海岸线上，沙滩和礁石，相互交错；海湾和岬角，依次排开。沙滩松软洁净，堪称北方第一。然而，很少有人注意到，这里所说的面积，指的是现在整个北戴河区的总面积，而百年前就蜚声世界的北戴河“海滨”实际上指的只是如今海滨镇的部分区域，面积只有9.16平方公里，甚至更少一些。在如此小的范围内，还要去除一些离海稍远些的区域，那么真正的“老北戴河”实在是精巧到了极致。

最早的旅游区东起鸽子窝、金山嘴一带，经金山浴场、老虎石浴场，西到联峰山公园，海岸线只有15公里，而当年修建别墅的区域，又只取了海岸线的两端，一部分分布在如今的金山浴场附近，另一部分分布在联峰山内。时光飞逝而岁月流转，随着建国后300多家休疗养院及大量民宅的建立，北戴河能够利用的土地已经屈指可数了。

多：海洋、森林、鸟类、丘陵等自然资源众多

受海洋气候的调节，北戴河夏无酷暑，冬无严寒，一年之中，日最高气温超过摄氏30度的天数，平均只有7.6天。夏季的气温比北京要低3-5摄氏度，再有阵阵海风吹拂，就更显得凉爽宜人了。冬季受渤海暖流的影响，最低气温很少低于零下12摄氏度。良好的气候为北戴河成为四季皆宜的旅游胜地提供了前提条件。

北戴河常年保持一级大气质量，只有鸟语花香，没有污染，没有噪音，城市森林覆盖率54%，人均绿地630平方米，居全国首列。

鸟类是最有权威的自然环境鉴定师。鸟类选择哪里作为栖息地，就说明哪里最适宜人居。北戴河是世界著名的观鸟地，是我国第一个候鸟保护区。这里可以见到的鸟类有405种，占我国现存鸟类的40%。每年的4月，北戴河金山咀附近都会迎来世界各地的观鸟爱好者，被誉为世界观鸟人的麦加。能够在这里有一席之地栖息，实在是人生的一大幸事。

少：旅游区内常住人口只有1.2万人

北戴河夏季游人如织，春秋两季宁静悠远，风景如画，是最适合休养生息的地方。旅游区内常住人口只有1.2万人，且民风淳朴，朝迎日出，夕沐斜阳，在涛声中感悟生命的真谛，在海风中聆听自然的私语。在海边，当轻柔的海风穿过发端时，宁静恬适就会慢慢的浸入你的心田，如果有一处宽敞的露台，将会是人生停泊的一处宁静港湾。

本报记者：孙文红