征32人联合集资整体购买罗湖莲塘32套房产(7月20日邹涛房产理财俱乐部活动)

详细见:http://www.zoutao.com/Details.aspx?id=339

  罗湖莲塘港莲路莲通楼A栋103等共32套总3,126.96平米起始价14,602,903元 房产(有证商品房)定于2009年7月20日挂牌出售，我们的专家团将对该房产购房风险进行详细调查分析、挂牌成交价(含税费调查)进行周密投资分析和经营分析研究。同时提供成交后的销售服务，竞买成功后银行贷款费率优惠与按揭服务。

  万人团购金卡.邹涛房产理财俱乐部将组织联合32名会员集资1500万参与竞买。欢迎欲在罗湖购房的会员报名参加（报名时间截止至7月15日止）。

报名方式:在首页该楼盘下面点击 报名团购 即可http://www.zoutao.com/，我们汇总后统一开会商议。

    每天我们万人团购网(www.zoutao.com )的全国统一购房服务热线82481110总是有许许多多的市民打电话来,说房价又开始有2007年时的疯狂了,现在是不是要赶紧买房?就在2009-6-2 笔者写下了《邹涛:法院拍卖房风险较大,市民参与需小心》http://www.zoutao.com/Details.aspx?id=323一文后，有一个参加房地产交易中心拍卖房的市民以48万元的价格拍卖了一套莲塘景福花园的60几平米的房子后,去办理过户时税费就要10多万元,原本以为会比市场低的房子竟然整整比市场价高出13万元,这个市民悔得连肠子都清了。而几个在2007年高位买房的市民很开心的打电话告诉我说“邹先生我终于把那房子以最高价出手了。。。。”

    几年来，在深圳，房子，让我看到了人生百态，世态炎凉；同时还有黑暗与丑恶。

    楼市和股市是一样的，在别人疯狂的时候，我们一定要恐惧；在别人恐惧的时候，我们一定要贪婪。非常简单的道理，却总是无法做到，这是因为大部分人永远都无法克服自己的内心的心魔，总是追涨杀跌，总是羊群效应。最后伤痕累累，此恨绵绵，而过后却又总是千篇一律，好了伤疤忘了痛！

   在市场上，绝大部分的普通人永远总是后知后觉的，不是他们不够聪明，一切都是因为真理总是掌握在极少部分人手中。而追求真理的人，总是被世人无数次耻笑是个傻子。

   当有人问我现在买不买房的时候，我反问他：你手上还有房子吗？如果你有房，赶紧趁这个良机卖个好价钱吧！

   曾经非常狂爱GOLF，GOLF进入中国23年后，GOLF已经逐渐演变成为平民运动。GOLF，让我学会面对人生的态度：勤奋、冷静、理性、宽容、合作。人生就如一场GOLF，这18洞已经打完，无论好坏都已经结束，最重要的是下一场，你还要继续面对更多的挑战。

       因为，在这个弱肉强食的社会里，你只有独立而清醒，才能适者生存到最后一刻！

罗湖区和平路金田大厦16层959平米房产490万起拍

征集10名会员联合竞争拍

详细见万人购房团网站: http://www.zoutao.com/Details.aspx?id=327

罗湖区和平路金田大厦16层959.19平米起拍价4,908,839元定于2009年7月3日拍卖，我们的专家团将对这些房产拍卖风险、拍卖成交价进行详细的投资分析和经营分析研究,出具独立的《风险分析研究报告书》。同时提供拍卖成交后的销售或经营管理服务，协助提供银行优惠贷款按揭支持

  万人团购金卡.房产理财俱乐部将组织联合5-10名会员参与拍卖。欢迎有闲置资金50万元以上的会员报名参加（报名时间截止至7月2日止）。联系电话：0755-82481110 手机：13902957568，联系人：邹先生。

 楼市经历了一个不太冷的冬天之后，由次贷迅速带来了盛夏，再度疯狂背后的风险正在发生,而众人尚未察觉，廉价货币，昂贵楼市，以后总会有人在盛宴之后赶来收拾残羹冷炙

博鳌21世纪房地产论坛在即，因此我在近期增加了对房地产月度数据的处理。

如同大多数开放式基金经理具有一定的资产配置能力，但基本不具备时机选择能力一样，开发商的宏观形势判断也相当滞后，这可能和房地产行业的集中度太低有一定关系。在2007年下半年的博鳌，当我们尝试讨论土地囤积的风险时，一位开发商以傲慢的口气打断讨论说，我们不用浪费时间讨论不可能发生的问题。在今年3月的杭州，当我们乐观地认为房地产市场全年价平量增持续回暖，销售面积和金额均可能接近甚至超越历史最高点的2007年时，一向乐观的任志强也用半信半疑的眼光对我说，你这么乐观和肯定，4月份房地产统计数据出来如果又滑坡怎么办？媒体的主流看法是，楼市不过是小阳春，其中包含开发商自欺欺人的成分。

当前的楼市趋势如何？对不起，我倾向性的意见是：由于次贷危机带来的令人惊讶的廉价货币，一线城市的楼市调整在1季度已结束，全国楼市调整在2季度大体结束，目前去存货化进程迅速、市场需求从刚性需求的释放，已经扩散到投资性需求的猛烈升温。预期2009年全年商品房销售量和销售金额比2007年的历史高位分别约高出10%和15%。土地出让和房地产投资的增速不会如此惊人，但也会有一定程度的回暖。或者说，目前的楼市不是小阳春，而很可能转眼即是盛夏。

很少有人愿意接受上述乐观判断。重要的不是观点，而是赖以得出观点的数据和逻辑。乐观的理由在哪里？

一是对中国经济走势的判断。我一直坚持V型反转是宏观经济的基本趋势，考虑到不存在所谓“次贷危机第二波”，以及今年年底明年年初美国经济摆脱衰退的弱势复苏，考虑到目前中国GDP增长中，消费和投资并举，服务业超越制造业，我们的结论是：今年GDP增速保8，明年超9，规模以上工业企业盈利增长约10%左右，该结论比大多数判断要乐观得多。当然，我们倾向于认为今明两年摆脱通货紧缩、甚至转入通货膨胀的可能性均不大，这也许又比较悲观。在这样的宏观预期下，楼市作为资产价格的一部分，调整行将结束。中国经济异乎寻常的强劲复苏，已充分体现在投资增速、钢铁和铜等黑色有色金属的消耗量、股市和楼市的表现上。

二是对廉价货币投放的理解。如果不仔细观察数据，你很难理解在过去30年，中国投放了多么巨额的货币，目前M2/GDP的比率是全球之首。M2每年同比增长12%曾被视为保持经济平稳增长的“经验公式”，但在次贷危机后增速已翻番，全年信贷很难不突破8万亿。从1998到2007年，城镇单位就业人员平均劳动报酬，国有企业从每年7600元上升到26100元。北京市中位数家庭人均年收入则从9400元上升到23200元，这种货币化进程几乎是匪夷所思的。在次贷危机爆发之后，如果按经济刺激方案对GDP的占比来看，中国的经济刺激方案力度甚至超过了美国。廉价货币的大量注入，并非使得产能过程的实体经济从中受益，而是推动股市、楼市等资产价格的上涨。股市现在牛熊之争可能渐渐失去悬念，但对楼市的未来趋势尚无共识。考虑到目前57折的5年期以上按揭利率已低到4%，比中国中长期通货膨胀4.8还要低；考虑到中长期国债的收益率尚不足3%，而房地产项目开发的资本金要求已降至20%，廉价货币使得本应中期深度调整的楼市，目前已草草收场，迎来转机了。

三是一季度的回暖指标惊人。尽管目前对发电量和GDP增长之间的背离、货币供应量和财政收入之间的背离等等存在纷争，但可能许多研究人员忽略了其他一些回暖指标太过惊人。金融40人的内部论坛上，中金证券研究认为美国经济甚至第三季度即可摆脱深度衰退，徐刚则乐观认为V型反转导致全年资产价格逐波向上，高善文则指出目前钢材、铜的表观消费量，已超过2007年景气巅峰时刻。

我们观察到的房地产行业数据显示，第一季度深圳新房和北京二手房的交易量，均是历史天量。2007年，全国商品房销售面积、竣工面积和销售金额分别为7.7亿平米、6亿平米和2.9万亿，我们预期今年销售面积和金额均接近甚至超过2007年，而竣工面积则很可能创下历史新高。考虑到全年土地出让和房地产开发投资的相对平稳，因此目前楼市的回暖具有两大特点，一是消费需求从刚性需求的释放向投资需求扩散，这表现为二手房交易有所降温的同时新房和别墅交易升温；二是开发供应的去存货化速度快于预期，目前全球平均减少了3－4个月的存货，去存货化进程已完成1/3。因此楼市的回暖的确不是虚假的小阳春，而是新一轮盛夏的前兆。

总体上，经济刺激政策的波及效应、廉价而充沛的信贷，销售的迅猛回暖、对供应商和建筑施工企业的三角债拖欠、以及项目资本金要求的下降，都给了开发企业以巨大的喘息之机。该出局的开发商侥幸幸存了，该以品牌、产品和服务争取购房者的又在组织客户排队了，该维持房价向理性回归的又陷入狂热冲动的迹象了。看起来优秀房地产开发企业的股票比其开发的楼盘更有交易性机会。楼市经历了一个不太冷的冬天之后，由次贷迅速带来了盛夏，从价值判断角度，我不知道这是好是坏，只知道它正在发生而众人尚未察觉，廉价货币，昂贵楼市，以后总会有人在盛宴之后赶来收拾残羹冷炙。（原载《南方周末》）

致全体公民、深圳市代市长王荣同志:

     以铜为镜，可以正衣冠，以人为镜，可以明得失，以史为镜，可以知兴衰。绝对权力会导致绝对腐 败，绝对腐 败会带来绝对灭 亡。 前任深圳 市长由于缺少和不不愿意真正接受公民监督，给国家和人民带来巨大损失，严重影响执政D的形象，其本人的下场也将是非常悲惨的。前车之鉴，当以深思，在现行的体制下，作为一名生活在社会底层的普通公民，出于对你的爱护和真正的支持，并根据《宪法》第41条中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利；对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。”之规定，从落实科学发展观出发，我以一个普通公民的名义对您的工作和日常决策进行公民监督。

       作为一名生活在社会底层的普通公民，由于长期关注和研究民生问题，深知普通民众的疾苦。我们从不否定深圳作为经济特区和改革实验田在改革开放30年中取得的巨大经济发展成果。但我们也清晰地看到，大部分普通民众并没有真正分享到深圳经济增长带来的丰硕成果。相反，一些普通民众还变相地承担了因现有的体制弊端带来的损失（比如腐败等因素）。在经济发展的过程中，一些社会问题亦层出不穷，至今依然没有更好的解决方案。究其根源，一切都因国家只是把深圳作为“深圳经济特区”，而非“深圳特区”。

       事实上，在笔者十多年来的实践调研看来，政  治就是民生。稍微有点常识的老百姓都明白，国家包括深圳当前在经济发展中所面临的种种问题，并不是真正的经济改革问题，而是在经济的高速发展过后所面临的深层次的政   治体制改革问题，或者说是利益权 力改革分配问题。这个问题不解决，任何经济改革的方案最终只能带来社会的不稳定。

很遗憾的是，对于民众翘首以待的政治体制改革，至今依然没有任何的突破，民众在经济改革中所面临的阵痛依然缺少表达的有效渠道，互联网甚至变成来普通老百姓喧嚣的“垃圾桶”。因经济高速发展后所积怨已深的深层次社会隐患问题因为政治体制改革的敏感而无人敢试。

笔者以为，深圳试行“三权分立”改革，不能只是表面的改进，要从根本上解决根源问题。当前中国最重要的问题是如何推动政  治体制改革这一制约中国持续发展的根源问题。具体来说，深圳作为“综合配套改革实验区”，应该充分学习邻居香港，在政  治体制上进行破冰探索，率先进行政  治体制改革试验。主要有以下几个方面：

一、实行区、市长直选制度，真正还权于民，让这座城市的老百姓选出真正能为全体市民服务的管理者。
二、实行区、市一级**由民众来直选制度，打破由官方推荐为主、**官员担任**“自己监督自己的”的深层次顽疾，重拾民众对政治的信心，使其有归属感。

三、探索“三权分立”中的民众监督权制度，还权于民，让老百姓手中有一张有效的选票。彻底改变官员“对上不对下负责”的弊端，由直选出来的**、社会普通民众来实施监督，“庸者上能者下”的考核模式不是由上级**官员来考核，而是由民众通过一种制度来决定。

      几十年来，政治体制改革之所以非常敏感，而且少有人敢触及，最主要的还是涉及到庞大的利益集团的切身利益。毕竟，没有谁愿意自己被监督，更没有人愿意自己的权力被削弱。但没有监督的权力将是社会最大的危害。

      笔者衷心希望,深圳能成为不加经济二字的真正的"深圳特区"，成为探索国家发展前途命运的政  治体制改革“实验田”。因为，只有通过政  治体制改革真正还权于民，社会才有希望，深层次的社会矛盾（如腐败等）才能真正化解。深圳特区的发展才会更为持续辉煌，国家才能真正长盛久安！

     王   荣同志,为了国家，为了社会，为了和谐，为了落实科学发展观，请您接受我的监督,因为我有监督您的权利！
请每一个有社会责任感的公民都一起来支持，参与监督，每个人的毫米行动，社会进步的一大步！

一个普通深圳公民：邹涛

二00九年六月十月十七日

联系电话：13902957568

中央纪委有关负责人证实，深圳市委副书记、市长许宗衡涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。有分析人士指出，许宗衡将房地产由08年年底的托市变成了09年的推市，由此导致了深圳房价上涨。许宗衡的落马，将会影响深圳房价的走势。

综合媒体6月11日报道，据新华社报道，中央组织部有关负责人证实，广东省深圳市市长许宗衡因严重违纪，中央已经决定免去其领导职务，现正在按程序办理。

多位分析人士指出，许宗衡是地产界的传奇人物，尤其是在全球金融危机和深圳房价下跌排到全国第一的时候，许宗衡在主政期间强力推行了"强势政府"使得深圳房价开始暴涨，被网友称其为深圳房价上涨的“推动器”。
　　
分析人士指出，许宗衡将房地产由08年年底的托市变成了09年的推市，由此导致了政府推市和房价上涨。许宗衡的落马，将会直接影响深圳房价的走势。

分析人士认为，中国的房地产市场一直是“政策性市场”，但越是“政策性市场”，腐败土壤就会产生。现在由于许宗衡落马，这将会影响到深圳在房地产战略上的制定，也就是会影响到房价走势。

目前,房地产领域俨然已经成为腐败的重灾区，房地产业本身，乃至开发商自己最后也成为腐败的受害者。许宗衡的落马可能将是房价重归理性的开始。

　　正在接受调查的许宗衡前晚传出吞筷子自杀的消息，一位了解并与许宗衡比较接近的人士告诉记者，以许宗衡的性格，此种情形下选择自杀并不意外。随后有消息证实，许宗衡自杀未遂。

　　消息人士指出，许宗衡出事可能涉及经济问题。目前说法最多的是工程受贿及受中国前首富黄光裕案牵连。深圳市政府一位离退官员向记者透露，媒体披露的许宗衡在深圳大型福利房桃源村三期、地铁工程、大运会场馆建设、盐坝高速等工程受贿事件，比较接近事实。

　　深圳本地坊间一直流传，许宗衡和地产商关系密切，并与之有纠缠不清的利益纠葛。深圳的房价在许宗衡任内被推到历史最高位，有市民抱怨政府一直没有采取有利措施遏制房价上涨。据传，有几位颇具实力的地产老板听说许宗衡出事后闻风而逃。

　　点评：和地产商有纠缠不清的利益纠葛，不仅是许宗衡，是很多城市官员的命途。

一个叫师东兵的作家2006年6月8日在深圳公安局看守所写的材料

2006年9月30日，我(师东兵)被许宗衡陷害入狱五个多月后，在有关领导的关心下取保候审出狱，找到了足以证明我是清白的许多证据。铁的事实证明，我的所谓诈骗案，完全是深圳市市长许宗衡，伙同前公X局长李X等人有组织、有计划、有预谋而且是经过精心策划的对我的报复陷害。
现将我于2006年6月7日在深圳第一看守所写的材料作若干补充，再次控告如下：
（一）我曾是许宗衡的座上宾，亲眼目睹他的若干丑态。
2004年10月底，任深圳市常务副市长的许宗衡通过他所谓嫂子陈萍等，把我请到深圳，安排在威尼斯酒店和我见面。当时许宗衡一见我，象小丑般样地作揖、拥抱。甜言蜜语地让我尽力帮助他当市长，我们从此认识。
我送他一本我主编的《今日湖南》和文选，他说他看过我的书，仰慕得很。他请我吃饭之际，专门叫他老婆小苗过来作陪。他夫妻流着眼泪诉说他们当官之苦，开始要拜我为师，要效古人磕头，被我几次阻拦。后便求我和他结拜，我勉强答应。从此，他叫我哥，偶尔也叫师老师。
他甚至下贱地拉住他老婆的手和我的手说：“今后你对大哥要比对我还要好才行，你要敢对大哥不尊，我就和你离婚。”他老婆也演戏，故作耍娇状：“你以后再欺负我，我就找哥。”
我当时就感肉麻，觉得他不象党的干部而象江湖黑帮的角色。由于礼貌，也不得不和他逢场作戏。（见附件一的部分照片。）
很快，我发现他交往了多年的嫂子陈萍假话太多，提醒他注意。他让我今后单独和他来往，并把他所有的电话都抄给我，还把他妹夫杨维明和他扶植的一家湖南风味餐厅的老板介绍给我，说：“他是我大哥，今后大哥来不管我在不在，你们全力招待”。
当时还觉得他很豪爽，回北京后向有关领导推荐他，以为他如果当了市长会干得更好。没料到他另有企图。
一直到2005年5月他当了市长，我和许见了十多次，每次都是他和他妹夫安排招待，住威尼斯酒店或五洲宾馆，他和他妹夫轮流陪我吃饭，多次表示：“只要我当了市长，和你当一样，深圳有什么事就找我，我一定办好，一定要让大哥满意”。
这些，我的司机桂永枫以及威尼斯酒店的苏小龙等人都可作证。
他曾经恬不知耻地指着苏小龙对我说：“小龙对我非常好，比我的老婆还关心我。你有什么事情可以找她，你记住，我说的是不管什么事都行。”苏小龙也半装生气：“你要卖我吗？”
我当时惊讶得很。觉得他们的关系超出范围，但是并没有多想什么，以为他们是湖南同乡，总是从好的方面考虑他的活动。

（二）初露狐狸尾巴
2005年9月，学历为哲学和经济学博士的深圳市国土局土地交易中心书记李德全，向我反映中海集团在横岗区买了一块土地多年，一半经当时为组织部长的许宗衡关照于2002年第7次会议批为商品房用地已建成优质小区，另一半原说在第一期开发完成后再变更，但是至今不批。后来我才知道，当时许宗衡就和所谓嫂子陈萍秘密交易，让她把他搞成市长后再批。由于我及时发现他嫂子的骗局后，提醒许宗衡断绝了他们的联系。但是我看了他们的报告后认为，中海集团的要求完全合理。（见附件2）李德全等人说：“这里面黑幕重重，你要出面找许帮助解决，这完全是合理合法的”。
9月下旬我到深圳，许派司机把我从车站接到深圳五洲宾馆。我向许提到此事，他说：“这块地我知道，他们找你找对了，找任何人我都不会批，如果批给你，就等于送给大哥起码两亿多钱呀！”他见我不明白，就解释说：“中海买的是工业用地，当时每平米不过二百块钱，商品房用地现在起码是二千多块钱，你说他们挣了多少。陈萍和中海的人早就找过我，我一直压着。”
我说他们已经买了，申请改变用地也是可以的，他说：“土地问题现在很敏感，没有利益谁愿给他负责，不过大哥出面，我也可以按历史遗留问题处理。我是七人规划小组组长，可以说批准，也可以说否定”。我说那你就批了吧。他问：“他们找你办事，给你报酬了吗？”我说：“朋友帮忙，我从来不提这事，君子言义不言利”。他马上说：“那你就不理睬他们，别管他们的事”。我说：“你就全当是帮我吧。”他说：“那你起码得向他们要两千万，你有了钱，我没钱时问你要。”我说：“可以呀。”他很认真地对我说：“真的，你可不能给他们白干，一定要钱。我看你很可靠，跟你合作我放心。你问他们要二千万，看中海给不给，他们有的是钱。只要给，这事好办。如果你不好要，让他们找我妹夫。”当时他还指桑骂槐地说：“陈萍夫妇太贪，我给他们办了许多事情，他们并没有给我什么好处。你想他们吃肉我喝汤的事情还能办吗？”
我对他产生了反感。后来，我把许的妹夫杨维民的手机号给了中海深圳公司的经理。我不好把许的话转告，觉得太丢人。

（三）被许宗衡利用陷害我的两件事的真相

2005年11月底，李德全对我说：“有一个真正的亿万富翁想见你，请你吃饭。”我同意了，于是认识了李映元。当晚，李映元请我和李德全到阳光酒店旁他开的歌厅看他的实力，李德全对我说：“他歌厅的负责人是原来深圳公安局刑侦队的，下海挣钱了。”李映元也说：“市里许多领导经常来，许宗衡过去也常来，当了市长后来的少了。”李映元想拉我下水，让我带小姐回酒店玩被我当场拒绝。我对此很警觉，同时拒绝了他请我当顾问的请求。告诉李德全：“我不想和这种打交道，以后我再不见这种人！”
与此同时，李德全还给了我一份关于申请横岭污水处理厂水量保底和解决泥外运问题的报告，是说香港一家姓林的在横岗建厂后，由于区领导变更，他的厂没有人支持，需要领导支持，同时让我帮他们搞些项目。（见附件3）我认为这是环保的好事，就答应帮忙，让领导重视，同时，我也帮助他们在北京找房地产开发的项目。
与此同时，他还给了我一些其他的报告。
李德全对我说：“你给他们办事，办成了会感激你的。为了让你放心，我让他们给你汇点信用金。办不成事，信用金必须退还他们”。我再三表示不要，说：“朋友帮忙要什么钱，我可不是陈萍。这些事情你看着办吧，但是要办好。”
后来，我在北京时，他给我电话，告诉我他给我的银行储蓄卡里存了些钱，要我查。他说：“你怎么用都可以，算借、算给都行。”但是为了稳妥，我把钱交给了香港和我搞出版社的合伙人，对他强调：“钱保存好，不能乱用，随时有可能退给他们。”以后见了他和林木成等人后，我再三表示不要钱，林木成确实提出了借给我的事情，我看当时他们盛情所在，实在无法退回，准备将来办完事再说。
很快，我把李德全交给我的报告，分别批上我的意见，亲自交给了许宗衡。我绝对没有想到，正是这些钱在我和许宗衡宣布决裂后竟被他歪曲成所谓诈骗的“证据”。

（四）许宗衡开出了办事的天价

2006年春节前夕，许宗衡派司机将我从深圳富苑酒店接到五洲宾馆。见许时，我又把李德全给我的几份报告给了许，许说：“你看这个污水厂，如果我们把他救活，他投资的两个亿保住了，每年少说也要挣几千万。横岗区每年的环保经费几个亿。让这家公司起码给你八百万。不然，他们会拿你当傻瓜。过年他们也不给你点收获，只要你有收获，我愿意帮忙。”我离开时，他送我一瓶洋酒和湖南产的一块菊花石。
过完春节上班后不久，我到深圳后，许让他妹夫杨维民把我和我的司机接到市炡椨的餐厅吃午饭，炡椨的一位秘书长作陪。饭前，许宗衡把我拉到一边谈话，我提到那几份报告的事问：“是不是为难？如果违规违纪就算了。”他说：“为难什么，看对谁呢。大哥让办的事，为难也得办。不过绝对不能便宜了那帮人。深圳的情况，你大概还不了解，从来没有白办的事，这是市场的规矩。陈萍（他的所谓嫂子）怎么发起来的？还不是我支持。他再三追问：“他们到底给了你多少？你要对我说实话。”我说：“一分钱也没给，事情办完了，他们会感谢的。”许提高声音：“办完了给，别相信他们的话，必须先给。”说着又讲了许多例子。最后他说：“报告先放在这里，告诉他们我会处理的。”吃饭时，在场的人不断敬我酒，许把他那份鱼翅、燕窝都让给了我。
此后十多天没动静，我于2月中旬来到深圳见许宗衡。邱秘书通知我上午10点到办公室。我到后他办公室坐着一个北京什么医药基金会的女同志也在等他。她给了我一张名片。一直到12点，他的秘书说市长在市委那边有客人，我陪你们楼上吃自助吧。
吃完饭，许回来了。他把我先叫到他办公室谈，他大骂几句市委书记后才把话转到我来的话题上。他说：“我让你问他们要钱，实际上是为了你，他们应懂得游戏规则。你不要骗我，你真的没得他们的钱？”我说：“真的，我是从政治上考虑问题的。我给你的报告，都是有道理的。”他说：“那也不能白帮他们。就说我吧，你知道我当市长，每月的开销有多大？我儿子在英国留学，花销也很大。说出来能吓你一跳。我把你当大哥才和你这样说，换了别人我见都不见他。你是作家，要钱合法的。”我说：“我们是纯洁的朋友。”许宗衡说：“朋友也得讲规矩。中海的事不能少于两千万。你后拿来的这些，最少也得三、四千万。我让杨维民和你配合，他懂，内行。哥，我确实拿你当作自己人看待呀，换成别人办只会要的更多。这些钱，要下都是你的。我需要时从你这儿拿。你要不好意思，把钱交给我妹夫，你什么时候需要向他要。这也是你办，其他人办，我是一律拒绝，坚决不办。”我把材料放下后，说：“我考虑考虑怎么向人家开口。”他笑了。“告诉他们，钱少是敲不开门的。”
这时，我都不想再找他了，可是看到几个公司着急的样子，加上李德全对我说：“大哥，只有你他还买帐，你办不成别人更不行了。”为了维护许，我不想过早把许的嘴脸暴露。所以到2月底3月初，我又带上重新复印的原来的几份报告见许。
邱秘书让我11点到办公室。这天，许很高兴，见面就说：“李德全提拔的事，我已经给组织长打电话了，让他们考察”。我问他那几份报告的事怎么处理，他说：“走到哪里办这些事也得花钱呀。问他们总共要三千万一点都不多。就是给我办事也得花钱呀。”他见我不吭声，又说：“许多事，我比你更清楚。你毕竟是作家，不在体制内。你和我合作干上几件事，你这一辈子就再不为钱的事发愁了，也不用这么辛苦的奔波了。我让我妹夫跟你合作配合，要下钱你得大头，我和我妹夫得小头。（意思是三人分）。”
他问我其他事情，我已没心思和他打交道了。我问：“你到底什么时候批下去？我好向他们有个交待。”
许说：“你让他们到国土局查我的批件吧。我中午有客人宴请，不能陪你吃饭了。下次来再请你吃饭。你告诉他们准备钱吧，拿到手后和我妹夫联系。记住，一定不能白干。”
这次谈完，他和秘书一起送我到了电梯口，还关心地问我的身体状况。

（五）我忍无可忍，宣布和许宗衡再不往来，宣布和他决裂

2006年3月19日我到了深圳，马上和许联系。晚上，许宗衡给我打电话，让我明天一早（即3月20日）到他办公室。第二天我准时到达，等了几分钟后他和另一个才来上班。

进了办公室他关住门，问：“钱还没给你吧？小心上当！”这时，我对他由失望到反感了，就冷冷地说：“我考虑再三，总觉得不合适，我开不了口。”他很干脆地说：“那就不给他们办。”我反问：“你不是答应先批到国土局吗？”他说：“批是要承担责任的，我不得他的好处，凭什么承担责任，你别犯傻。”我问他：“你就不怕出事？这样对你很不好。”他说：“现在官场都是这个行情。我的口特别紧，我也认为你很可靠。咱们合作出不了事，何况你得大头。”
我火了，气愤地说：“那你就看错人了，我决不会这样干，宁可不办！”他也说：“那就不办吧。”
我站起来，指着他说：“你这样干，迟早要出事。如果你这样，我们绝交，今后我再不和你来往了。”
说完，我从他办公桌上拿上我给中央写的《发展和建设社会主义强国的若干意见》扭头走出他办公室，自己下了楼。当天下午我往广州赶，在路上我给他打了个电话，说：“许市长，我可是一直维护你的。”他说：“我知道。”我又说：“怪不得一直有人告你，我明白了。今后你出什么事，和我可是没有关系。”他说：“我在路上呢。”就把电话挂断了。接着，我给他发了一条短信：“过去我对你说的话和承诺，统统作废，望谅，师东兵”。

此后几天，他给我打电话，我没再理他，这便使他对我更加怀恨在心了。

（六）许宗衡对我秘密布控，秘密调查，最后公然动用专政工具进行拘捕
4月17日下午5点40分左右，山西侯马市委的王震给我来电话，说：“深圳市公安局政保处的三个人在侯马公安局的陪同下到宣传部调查你，问你干过什么违法犯罪的事没有，我们说没有，还问你为什么那么有钱，问你的儿子和女儿调到了哪里，我们说不知道。你可能得罪什么人了。”
这时，我彻底明白了，许宗衡要对我实行报复了。但是我反复思考，我没有任何把柄在他们手里，他能够把我怎样？不作亏心事，不怕鬼叫门。
但是，我没有想到，就是清白人，鬼也敢叫门，岂但是叫，简直是破门而入！
2006年4月25日，我和李德全等人电话联系，准备到深圳处理善后事情时，当日下午5点多就在五洲宾馆就遭到了深圳公安局刑事侦查局第六大队的突然拘捕。6月2日，经深圳公安局局长李锋下令，正式逮捕。
他们刚抓我时，口口声声说他们掌握了大量的证据，我问他们要证据和证人时，他们竟然拿不出一点。我现在才清楚：他们完全是在没有我半点犯罪证据的情况下，采取先拘捕、先定性，然后再取证的下流、非法手段，把我这个具有真实姓名、真实住址、真实经历、真实办事过程及正常经济往来的作家，扭曲、陷害成“诈骗犯”。
这完全是他们的犯罪活动。至今没有任何所谓的受害人对我指控，也没有任何我的所谓罪证。整个材料完全是他们强奸人意，自编自导的丑剧。

（七）抓我后，他们根据搜走我的银行卡，进行了大规模的查寻活动，使用各种卑鄙手段“取证”，从几十人里搜罗到五个“证据”，然而没有一个是真实的。这是一起地地道道的强奸人意的陷害案。从2006年4月25日下午五点半被深圳公安局据传到26日晚十点关进看守所到9月30日取保候审，在历次的审讯我都提出一个基本的要求，即让所谓的受害人理直气壮地站出来揭露我、指证我，和我对质。

按道理说，这个要求不但不过分，而且合情合理合法。但是办案人员却怕得要命。他们鬼鬼祟祟，俨然把我和所谓受害人的关系当作了共同犯罪加以防范，活生生地暴露出他们装神弄鬼的陷害本色。
尽管办案人恬不知耻地装出一付“救星”的嘴脸，但是受害人们并不领情。他们要比深圳公安局更了解师东兵，他们更善于识别真假骗子。“受害人”们相信师东兵是一个讲信用、重感情、不贪财、有正气的真正珙产党人，所以不管办案人如何花言巧语、玩尽鬼蜮伎俩，就是不上当。
正因如此，我关押在深圳第一看守所时，他们不给我真正看病，不给我吃对症药，派出死刑犯和重刑犯对我百般迫害和威胁，企图害死我。
总之，他们陷害我的每一步都得到了许宗衡的指使和请示，都是在许宗衡及其李锋等人的直接策划下进行的。我希望上级有关部门进行调查，依法予以处理，不使害人者逍遥法外。
                  

邹涛民生观察（400）:向改革要效益，深圳出租车行业改革方案(全文) 

方案建议人：邹涛（社会问题观察研究者） 

第一部分：深圳出租车行业改革目的与宗旨 

一、改革宗旨：改革窗口,整合资源，先行先试，战略统筹发展，用科学发展观来改革，用未来的眼光来看现在,取消中间层，建立服务层。在全国树立出租车管理“深圳经验”。

二、宏观改革大背景：“深莞惠一体化”、“深港共建国际大都会”的目标及珠三角发展纲要求珠江口东岸一体化要求，这是一个国家战略。充分考虑到深圳综合配套改革实验区,将来深圳特区的面积已扩大到宝安龙岗这一现状。深圳不应该只局限于眼前之利，要用改革和发展的眼光来制订调价方案，要用未来的眼光来看现在。

三、微观改革背景：出租车行业各自为政，企业规模小，管理混乱，出租车司机疲于奔命，社会形象差，严重影响其作为深圳城市名片的形象。深圳的士起步价是中国最贵的城市。我们对深圳出租车行业看法是：“这是深圳一个烂得不能再烂的行业，一个最影响深圳形象的行业。” 不改革运营体制，深圳的士死路一条！几年前，政府有关部门曾作出一个调低的士起步价的方案，尽管市政府主管领导“力排众议”，广大市民也欢欣鼓舞，但受既得利益者极力阻挠，最后也不了了之，再无下文。两年前，有关部门拟实施出租车油价联动机制，再次点燃了广大市民对的士调价的争论。而的士行业已形成为盘根错节的利益链条，使之很难撼动价格上调的大方向。一方面是出租车公司口口声声称大部分企业经营亏损，一份份出租车行业经营状况分析报告字面数据显示，深圳出租车行业经营状况竟然相当一部分公司出现亏损。政府或许有其难言的苦衷，首先，由于各种利益综错复杂，也知道的士司机赚不到多少钱，特别近两年油价高涨之后，罢驶事件不断，直接影响社会稳定，也只能维持目前现存的利益关系，不能激化各方利益矛盾。其次，在物价上涨等大背景下，为协调乘车人与的士司机的利益关系，只好对拿高出大笔费用补贴给的士司机。深圳目前仍在为的士每月提供补贴。第三，政府也清楚目前出租车行业的利益关系，但由于历史等原因，如对的士的高价拍卖，造成出租车行业牌照费用苦乐不均，如拿出租车企业开刀理顺利益链条，估计不只要承担法律诉讼及巨额经济赔偿，甚至还涉及社会深层次问题，比如社会稳定问题。

    出租车行业问题如何解决？当然，是改革了！再不改革就是死路一条！从目前一些情况看，深圳目前现行的士拍卖制度以及捆绑一体的公司化运行模式，确实有许多制度性缺陷，的士公司成为最大受益者，拿到一个牌照就永远做起一本万利的生意。按目前深圳的士运营情况，出租车公司拿去的出租车四分之三的收入，而且保底经营，一切风险都压在的士身司机身上，其弊端很多。

四、改革的战略意义与现实好处、目的：出租车改革顺应时代潮流，是多赢的，更是避免出现罢驶的法宝。

1、对于老百姓：让老百姓满意。老百姓愿意打的，能打的，打得起的。

2、对于的士司机：让的士司机满意。降低司机成本，增加司机收入，减少司机劳动强度，增进司机归属感。

3、对社会：让社会满意。价格的调低，可以吸引更多私家车主选择物美价廉的的士，减少私家车的出行，缓解目前深圳的交通压力，有助环保。

4、对政府：通过对出租车行业的管理体现政府的科学执政能力，更好树立政府形象。

第二部分：深圳出租车具体改革方案建议

一、对现有的出租车企业进行兼并重组。具体操作：

1、成立深圳市出租车集团股份有限公司（名称可叫：深圳市鹏城出租车股份有限公司）。由政府主持，深圳市投资管理公司主管，把原来各自为政的各家小型出租车公司资产、债权债务进行评估后作为新公司的股东，每年分享股东回报。在初期，原各公司的车辆作为新公司分编的一个车队进行管理。

2、资产回购：不愿意加入新公司的出租车企业，由政府主持对其资产和牌照进行回收（费用由政府和新股份公司投资人或司机各自承担）。

3、新组建的出租车股份公司运营模式：

a、变管理为服务的模式。

b、变每月收租金为每月收取司机的管理服务费模式。

4、新组建的出租车股份公司主要收益：

a、我们假设新公司整合了1万台车，每台车每月收取5000元的管理服务费，则公司月营业收入为5000万元，年营业收入为6亿元人民币，

b、其他收入：如车上广告收入等。

二、积极在全国率先探索出租车司机作为投资者的个人特许经营模式。具体作法：

1、出租车司机自己做老板：由出租车司机作为直接投资人购买车辆和按标准分期缴纳牌照费。实行高风险与高收益挂钩，只能本人经营，转让无效。

2、行业自主管理、政府监管：对个人经营者日常监督管理事务由出租车协会执行、交通管理部门主抓，严禁转让和转包，发现一律收回。

3、发挥社会力量作用，制订严格管理制度，充分调动社会力量和乘客对起服务质量进行举报投诉监督。

从本质上讲，的士经营与分散经营的农民，没有什么大区别，都是自发性的个体经营者，何必一定要增加一个中间层，非要将的士司机与的士司机利益捆绑在一起呢？想一想，1978年的小岗村承包制到后来的分田到户，不就是解决长期以来农业集中经营体制的矛盾，解决中国农业长期徘徊不前、效率不高的问题，开启了中国社会主义市场经济的大门。至于说到历史拍卖高价牌照问题，可采取政府与的士司机共同承担的方法，向出租车公司补贴高额拍卖费用，让的士司机成为出租车的市场经营主体。其实，香港及国内城市，也有不少的士司机个体经营的情况。

第四部分：向改革要效益，深圳出租车价格往下调造福于民才是主流。

第一、深圳城市灵魂是什么？是改革，先行先试，这是最近国家批准的深圳综合改革方案决定的。

第二、交通部也认承认目前出租车行业有问题，需要改革。

第三，这两年全国各地频频出现的士罢驶问题，因为的士导致的社会矛盾很多，已经影响社会稳定，影响社会和谐。

从三个方面可以看出，深圳的士必须改革，不但符合国家整体战略方向，与中国城市交通改革大方向一致，而且事关深圳城市精神、社会稳定、彻底理顺的士价格有关。

深圳出租车价格往下调才是主流，起步价下调到全市法区统一3公里10元以下（其他保持现行不变）为宜，要用科学发展观向改革要效益。

根据我们对10万名民众做的调查意见，建议：

1、深圳出租车起步价价格下调到全市统一为3公里10元以下为宜（其他保持不变）。

2、关内外的出租车价格从长远看应考虑到深圳综合改革配套实验区即将实施，宝安龙岗即将划入特区而要尽早规划，实行价格统一，逐步取消现行的红、绿、黄的政策。

方案建议人：邹涛（社会问题观察研究者）

2009年6月10日

不改革运营体制，深圳的士死路一条

首发于邹涛博客：http://blog.sina.com.cn/zoutao

撰写人：邹涛（社会问题关注研究者、出租车价格听证会听证人）

听证报告核心调研结论：

1、不改革运营体制，深圳的士死路一条。

2、根据民众的调查意见，深圳出租车起步价价格下调到全市统一为3公里10元以下为宜（其他保持不变）。

3、关内外的出租车价格从长远看应考虑到深圳综合改革配套实验区即将实施，宝安龙岗即将划入特区而要尽早规划，实行价格统一，逐步取消现行的红、绿、黄的政策。

4、用科学发展观向改革要效益，先行先试，取消中间层，实行个人特许经营制度。

尊敬的各位领导、各位市民：

我是本次听证会的消费者听证人邹涛，作为深圳一名普通的公民，同时又是一名有着17年党龄的“老共产党员”，我本人的主要交通工具是私家车，很少坐的士。但出于对所处这座城市的热爱，出于对深圳社会公共事务的关心，自愿以消费者的身份报名参加由深圳市物价局主持的“出租车运价结构调整听证会”消费者代表的公开招聘，并荣幸的第4次成为一名义务消费者听证人。深圳政府在对关系到人民群众切身利益的出租车价格制定和调整，实行公开征询制度，广纳群言，是政府决策公开化、民主化，提高决策科学水平的具体体现，是解放思想，落实科学发展观的具体体现。“听证会”的目标是实现宏观调控的策略，使政府调控目标能满足大多数社会成员的利益需要。作为一名长期关注和研究社会民生问题、热爱深圳的普通公民，我非常支持并积极参与。作为一个“代表”最广大老百姓的“消费者听证人”，我唯一能做的，就是思考，就是用心去“听”，用数据来“证”，用一组组最真实的数字说话，发出老百姓最真实的呼声……今天，在这里，在这个严肃的会场，请允许我以公民的名义在这里发言。

第一部分：听证调研基础工作情况

作为本次听证会的义务消费者听证人，为了切实履行好听证职责，本着对社会、对全体市民负责的态度，从5月26日至6月10日，我本人放下了手头的日常工作，根据深圳市物价部门对听证人的要求积极开展工作。除了在深圳的各大媒体公布了我自己的所有联络方式包括私人手机号码、办公电话、电子邮件外，为了能更广泛的收集民意，我还利用一切机会驾车深入罗湖、福田及关外的宝安龙岗区各大社区走访，在新浪邹涛博客http://blog.sina.com.cn/zoutao 以及深圳两大知名网站《深圳新闻网》、《奥一网》以公民邹涛个人的名义发布了《关于征求广大市民对出租车运价结构调整听证意见的的公告》，我希望以我为平台，承上启下，为听证会收集社会最真实的建设性的声音，确保听证会能准确体现民意。同时，我更希望为解决深圳的出租车问题提供一些有建设性的建议。具体来说，做了以下听证调研工作（关于深圳市租车运价结构调整听证会综合调查意见，以下内容及所有大家通过电话、手机短信、电子邮件、网上留言给我的，经过整理后的材料在2009年6月10日下午举行的听证会现场提交给听证会主持单位--深圳市物价局）。

（一）、现场调研：

    1、利用各种机会深入到罗湖、福田及关外的宝安龙岗区域的一些公交站台、的士等候站等现场调研，访问了58名市民。

    2、利用到一些企业、机关办事的机会走访、调研，听取了84名市民的意见。

3、有针对性的在上下班期间到深圳的福田莲花二村、鹏兴花园、龙岗新亚洲花园、宝安桃源居、南山的星海名城以及盐田区的社区进行了现场随机走访、调研，访问了102名市民。

（二）、非现场调研：

       1、在深圳的各大媒体公布了我自己的所有联络方式包括私人手机号码、办公电话、市话通、电子邮件。共接到电话521个。电子邮件：6745封，手机短信：1572个。除本人接听电话外，我专门从公司抽出了2名工作人员做义工负责接听市民的电话，整理邮件、短信及网上的跟贴。

2、为突破现场调研走访的局限，我在国际互联网上广泛收集市民的意见。除了在报纸上公布外，我还在在新浪邹涛博客及深圳的两大较有影响力的门户网站《深圳新闻网》、《奥一网》、《万人团购网(万人购房团)www.zoutao.com 》发布了公开意见征求贴。公布了我的办公电话、私人手机、市话通、短信接受方式、电子邮件等5种联系方式。截至2009年6月10日中午13时，网上共收到各类反馈信息2万多条（详情请登陆以上网站查询）。

3、创新听证意见调查收集方式，充分利用现代通讯技术与内部数据库进行听证调查。我通过有9万名购房市民的万人住房团购平台的内部数据库----《万人团购内部手机短信平台》进行调研，以手机短信群发的模式进行意见调查，共调查收集完成了9万多名市民的意见。

第二部分：综合听证调研意见收集情况分析总结

      本次听证调研范围极广，涉及全市6区。市民参与人数多，累计有11万多名市民参与或了解了笔者的本次听证调研；有3个特点：一是市民参与热情非常踊跃；二是参与的市民具有广泛的代表性；三是发言都相对比较有建设性。一些市民嫌打电话说麻烦，专门到我办公室来和我面谈；一些市民打完电话后，还不放心，又特意将意见写下来传真给我；很多市民结合自己长期在深圳或在国外工作生活的经验，提出了许多有建设性的真知灼见，内容涉及到出租车收费问题，如何解决出租车管理体制问题等等，字字真情，句句深情。

（一）、有效调查总人数：

本次听证有效调查人数为：10，6574人。其中：马路、公交站台走访58人+企业走访84人+社区走访102人+电话反馈521个+电子邮件6745封+手机短信1572个+传真函及3大网站网上意见332人+万人住房团购内部手机短信群发平台97160人=116543人。

（二）、调查分类：

1、反映意见的市民分为3大类：一是经常乘坐出租车的市民和出租车司机；二是搭公交车的市民和自己开车的私家车主；三是除以上两者之外的积极关注深圳交通问题的热心市民。

2、市民年龄层次分布：最小年龄22岁，最大年龄75岁。

3、从职业分布：有学生、私企业主、政府公务员、国企职员、公司白领（含企业管理人员）、海归人士、医生、律师等。

4、区域分布：涉及全市6区。罗湖、福田、宝安区域较多。

（三）、市民综合意见统计（有效意见人数：10，6574人）：

1、支持深圳出租车价格上调的：57人（如说12.5元要找零很麻烦，不如就13元）占0.00053%（万分之五左右）。

2、希望深圳出租车起步价价格下调到3公里10元或以下的90371人，占84.79%。

3、希望深圳出租车起步价价格下调到3公里8元或以下的13865人，占13%。

4、认为维持秩现状收费、对现行价格无所谓的2117人，占1.98%。

5、其他情况170人(取消中间层,提建议等),占0.016%。

深圳出租车运价民意调查基本结论：从上述调查数据分析得出，84.79%的被调查市民希望深圳出租车起步价价格下调到3公里10元以下。关内外的出租车价格从长远看应考虑到深圳综合改革配套实验区即将实施，宝安龙岗即将划入特区而要尽早规划，实行价格统一，逐步取消现行的红、绿、黄的的区别。

第三部分：听证调研结论：不改革运营体制，深圳的士死路一条！

    出租车定位一定位要清楚。随着经济的发展，私家车越来越多，道路日益拥挤堵塞，自驾车停车贵停车难已是不争的事实，在现阶段，深圳公共交通设施还很不完善，甚至严重滞后，出租车的定位应该是除公交车、地铁以外的城市交通重要工具之一，她具有公共产品的特性。而绝不仅仅是极少部分人的工具。我在调查中看到，很多私家车主都因为自己开车麻烦而选择了打的出行，出租车己不再是局限于少部分人的奢侈品、专利品，己成为各阶层普通市民的重要交通工具之一。因此，在公交车系统还不完善的前提下，科学发展出租车交通体系，让市民愿意打的，能打的，打得起的，让市民的出行变得更为便利，这将是一项良性循环的事业。出租车定位应该是城市的重要公共交通工具之一，她是一个公共产品。

此次价格调整方案，目的是要使深圳的出租市场更科学合理。一个以民为本，不与民争利人民的政府才会有公信力，才能服众，才会受到广大老百姓的拥护和支持，在老百姓心中才会更有威信。由此，解决目前的出租车现状问题还需要全市人民一起来努力，打一场解决深圳出租车问题的“人民战争”，充分依靠人民的力量，改变深圳的出租车现状，让深圳更加和谐！

在收集广大市民意见过程中，许多曾经在香港地区以及在国外日本、新加坡工作和生活过多年的市民用自己的实际感受和经验，用独到的视角，纷纷与我探讨，并对解决深圳的出租车现状问题献计献策。我个人感觉是一场“深圳出租车管理问题民间研讨会”，是在与社会各行业的精英就深圳的出租车问题进行一次又一次的“智慧碰撞”，相比关门研究，民间的智慧无穷啊（如果有关部门觉得有必要，我可以另出书面报告）。综合广大市民意见，我认为，目前造成深圳出租车问题现状的原因非常多，有历史原因，有体制原因、有价格问题、有蓝牌车问题；也有管理问题、外地出租车的问题等等。而这些问题国外早已有许多行之有效的可资借鉴理念、措施和做法。因此，要缓解深圳的出租车问题现状，解决现实问题，不能单纯的靠调整价格这一措施，这是治标不治本的举动。

出租车问题几乎是国内各大城市所面临的共同的问题。但各个城市由于各自的地理、历史、人文、经济、科技、管理及其体制乃至观念等有所差异，因而共同的难题却各自有着不同的难点。比较、认识这种差异，不仅能找出造成深圳出租车问题的一些症结，并借鉴国外和其他城市经验依据我们的实际情况和特点加以完善和灵活运用。如果我们能对其认真研究，吸取其合理精华，可以说，在现有基础上，我们完全可以比较好地解决深圳的出租车管理问题。人类历史无数次证明了，许多看似很专业的问题，最终却都是非专家解决的。（具体报告如有需要另附）。

由此，经过综合最广大老百姓的意见，充分、慎重的调研,我们撰写了以下除市物价局现有5套方案之外的第6套建议深圳市出租车运价调整方案，供主管部门参考决策，请有关部门重新慎重研究、修改制订方案，充分吸收民间的智慧在时机成熟时逐步实施。

（一）、明确深圳出租车调价参考目标与方向。

我们首先要明确深圳出租车调价参考目标与方向。本次听证会事实上从某种程度上是“明降暗升”，虽然调低了2元钱的起步价，却增加20公里加上30%返空费，大玩文字游戏，大幅增加了市民的负担。这样的调价方案自然会遭到广大市民的骂声。不知有关部门作何感想？

1、学习参考香港的管理模式,选择香港及东莞、惠州作为价格基准。现在的大背景是“深莞惠一体化”、“深港共建国际大都会”的目标及珠三角发展纲要求珠江口东岸一体化要求，这是一个国家战略。还要充分考虑到深圳综合配套改革实验区,将来深圳特区的面积已扩大到宝安龙岗这一现状。深圳不应该只局限于眼前之利，要用改革和发展的眼光来制订调价方案，要用未来的眼光来看现在。

根据我们的调查，以香港为例：香港配额拍卖牌照是特区政府对的士行业最重要的宏观管理。政府综合考虑市民需要、交通咨询委员会等机构的建议、的士行业和其他公交工具发展现状、道路承载能力、环保要求等因素，确定何时以何最低价格拍卖多少牌照。香港出租车分3种，分别是：香港市区内的士（红色车身）、新界的士（绿色车身）及大屿山的士（蓝色车身）。香港目前共有出租车１．８万多辆，占全港公交日载客总量的１２％左右。香港的出租车以首2公里为基本车费，以市区的士为例，其起表价为15元港币，新界的士为12.5元，大屿山的士则为12元。然後每200米或每分钟等候时间，按的士种类加收1.2至1.4元港币。看看港币与人民币汇率，人民币与港币汇价约0.88元，其实两地价格相差不大，但是两地居民收入的差距是明显的，深圳GDP仅相当于香港2/3，我们没有任何理由与香港站在一个起跑线上。

2、深圳出租车价格往下调才是主流，起步价下调到全市统一3公里10元以下为宜，要用科学发展观向改革要效益。

根据民众的调查意见，深圳出租车起步价价格下调到全市统一为3公里10元以下为宜（其他保持不变）。关内外的出租车价格从长远看应考虑到深圳综合改革配套实验区即将实施，宝安龙岗即将划入特区而要尽早规划，实行价格统一，逐步取消现行的红、绿、黄的政策。

如果因为价格向下调整会让一些的士企业亏损，或者破产，笔者认为，这其中的原因，我们应该进行深层次分析，不应简单用价格调整掩盖其深层次的矛盾。而是应该向改革要效益。

第一、深圳城市灵魂是什么？是改革，先行先试，这是最近国家批准的深圳综合改革方案决定的。

第二、交通部也认承认目前出租车行业有问题，需要改革。

第三，这两年全国各地频频出现的士罢驶问题，因为的士导致的社会矛盾很多，已经影响社会稳定，影响社会和谐。

从三个方面可以看出，深圳的士必须改革，不但符合国家整体战略方向，与中国城市交通改革大方向一致，而且事关深圳城市精神、社会稳定、彻底理顺的士价格有关。

（二）、理顺价格背后深层次的问题，我们应当对深圳的士运营模式和体制进行彻底改革。

主要调研方案：略（如常有需要可专题撰写）。

第四部分：对解决深圳出租车问题的思考与建议

核心建议：先行先试，用科学发展观来改革，取消中间层，实行个人特许经营承包制。

深圳的士起步价是中国最贵的城市。我们对深圳出租车行业看法是：“这是深圳一个烂得不能再烂的行业，一个最影响深圳形象的行业。” 不改革运营体制，深圳的士死路一条！几年前，政府有关部门曾作出一个调低的士起步价的方案，尽管市政府主管领导“力排众议”，广大市民也欢欣鼓舞，但受既得利益者极力阻挠，最后也不了了之，再无下文。两年前，有关部门拟实施出租车油价联动机制，再次点燃了广大市民对的士调价的争论。而的士行业已形成为盘根错节的利益链条，使之很难撼动价格上调的大方向。一方面是出租车公司口口声声称大部分企业经营亏损，一份份出租车行业经营状况分析报告字面数据显示，深圳出租车行业经营状况竟然相当一部分公司出现亏损。

政府或许有其难言的苦衷，首先，由于各种利益综错复杂，也知道的士司机赚不到多少钱，特别近两年油价高涨之后，罢驶事件不断，直接影响社会稳定，也只能维持目前现存的利益关系，不能激化各方利益矛盾。其次，在物价上涨等大背景下，为协调乘车人与的士司机的利益关系，只好对拿高出大笔费用补贴给的士司机。深圳目前仍在为的士每月提供补贴。第三，政府也清楚目前出租车行业的利益关系，但由于历史等原因，如对的士的高价拍卖，造成出租车行业牌照费用苦乐不均，如拿出租车企业开刀理顺利益链条，估计不只要承担法律诉讼及巨额经济赔偿，甚至还涉及社会深层次问题，比如社会稳定问题。

出租车行业问题如何解决？当然，是改革了！再不改革就是死路一条！从目前一些情况看，深圳目前现行的士拍卖制度以及捆绑一体的公司化运行模式，确实有许多制度性缺陷，的士公司成为最大受益者，拿到一个牌照就永远做起一本万利的生意。按目前深圳的士运营情况，出租车公司拿去的出租车四分之三的收入，而且保底经营，一切风险都压在的士身司机身上，其弊端很多。

  从本质上讲，的士经营与分散经营的农民，没有什么大区别，都是自发性的个体经营者，何必一定要增加一个中间层，非要将的士司机与的士司机利益捆绑在一起呢？想一想，1978年的小岗村承包制到后来的分田到户，不就是解决长期以来农业集中经营体制的矛盾，解决中国农业长期徘徊不前、效率不高的问题，开启了中国社会主义市场经济的大门。至于说到历史拍卖高价牌照问题，可采取政府与的士司机共同承担的方法，向出租车公司补贴高额拍卖费用，让的士司机成为出租车的市场经营主体。其实，香港及国内城市，也有不少的士司机个体经营的情况。

（那么，如何改革？具体从哪里开始？由于本次听证会的主题是价格听证，本节故在此略去，如有需要，将另撰写专门的报告材料。）

第五部分：我需要转达的老百姓对政府的几点要求、希望与期待

在此，对于本次听证会，我、以及所有未能来现场参加听证的市民，有以下几点要求、希望与期待：

一、人民政府应该是人民利益的代表和维护者，不能与民争利。

政府应该也必须代表大多数社会成员的利益，政府利益与社会公众利益不应有较大的差异。但事实上，由于宏观和微观的不一致性，实现各自目标的差异，各自达到目的策略与手段的不同，政府与社会成员的利益实现经常发生矛盾。听证会制度是否科学，对于能否较好地协调和解决社会矛盾起到重要的作用，否则，将会加深和激化矛盾。
      因此，一个人民的政府不要成为部门利益、行业利益的代言人，这一句最原则的话却总是被许多人遗忘。具体到出租车方面，应该是把切实有效地帮助市民出行方便、维护公众利益放在第一位。深圳社会公众对出租车涨价前所未有的反应激烈，赞同的声音寥寥无几，反对的意见铺天盖地。社会公众为什么反应如此激烈呢？衷心希望政府真正听取并参考广大群众的意见和呼声，充分理解民意的诉求，以民为本，顺应民意，在解决深圳的出租车管理问题上，做出合理的决定。对于出租车的价格，要综合考虑，平衡各方权益。最终实现政府、企业、经营者、出租车司机、老百姓的“多赢”。而不是让老百姓今后一边坐车时一边在骂政府。

二、作为改革开放的窗口和综合改革实验区，深圳要让社会公众对听证会充满信心，不要糊弄百姓，让社会公众认为听证会是流于形式的涨价会。

深圳物价部门在听证方面做了大量工作，取得了有目共睹的成绩。作为消费者代表，我们所做的一切工作是义务的，耗费了大量的精力和心血，甚至个人的经济损失，去参与听政，去做调研，为了什么？是因为作为一名深圳市民，源于对深圳的热爱，对和谐社会的向往。深圳要让社会公众对听证会充满信心，不要让社会公众认为听证会是流于形式的涨价会。失去民心，就什么都失去了。

三、听证会在实施上不能再有公平性和公正性的缺陷。

政府对本次出租车调整实行听证会制度，是希望能较好地解决整体和个体的矛盾、短期与长期的矛盾，宏观与微观的矛盾，愿望是好的，也是必要的，但听证会制度具体实施上存在公平性和公正性的缺陷。社会公众认为通过听证会应该能维护和协调公众的利益，因为公众的利益与政府的利益在时间上、价值上、直接性与间接性、现实性与理想性、短期性与长期性有明显的矛盾。

本次听证会从发布听证报告到开听证会在短短15天时间内就完成整个涨价方案的公开征询过程，作为向社会广泛征求意见的一种制度实施，显得过于仓促、草率，给人有一种听证报告的通过势在必行的感觉。即社会公众认为听证会是政府谋求方案通过的一种形式，带有强制性，不论听证会代表怎样说，方案肯定要通过，而不是社会公众认为的可以通过听证会协调和解决切身利益。这样就必然导致了社会公众认为听证会是流于形式，逢听必涨，从而使公众对听证失去信心。希望本次听证会在实施上不再有公平性和公正性的缺陷，听证人和广大老百姓的利益能得到最终的具体体现。

 最后，借这个机会，感谢我的同事和许许多多热心的市民的无私奉献，帮助我做了很多调查收集整理意见工作；感谢所有在本次听证会中给我们消费者听证人支持和信任的广大市民、社会各界的朋友。大家通过电话、电子邮件、手机短信、网上跟贴给我意见和建议，我均已经整理后打印成文作为附件在现场一一予以提交。

社会公众事务需要我们大家一起来参与，需要我们每一个公民用自己的实际行动力所能及的去做一些事情。每个人的一小步，社会的一大步。让我们都来做城市的主人，让我们一起来努力；因为只有这样，我们这个国家，我们这个城市才会更加美好、更加和谐！

让我们一起来努力，解决深圳的各类社会问题，为创造更加和谐美好的深圳而不懈尽力！

再一次衷心感谢大家！！！

邹 涛

二OO九年六月十日

联系电话：13902957568  公益专用邮箱：zoutao@zoutao.com

首发于邹涛博客：http://blog.sina.com.cn/zoutao       

       公益行动调查人:邹涛（社会问题关注研究者）联系电话：13902957568

2009年6月6日，笔者的社会公益活动专用邮箱zoutao@zoutao.com 收到一封求助来信，读后深感悲愤和痛心。又是泥头车！又是肇事司机逃逸！令人感到惋惜的是又一位才华横溢的人才死于泥头车下。诚然，泥头车为深圳的经济发展及基础建设做出了一定的贡献,但缺乏科学、严格的管理却是不争的事实，这一点从以往无数次的报道案例中可以清楚的体现。就在政  府提出的泥头车“专项治理月中”,依然有这样的悲剧发生，我们不得不怀疑有关部门整治措施的力度及效果。当行动变成口号，当整治流于形式，当一个个鲜活的生命丧失于利益的车轮下，不能不说是一个小老百姓的悲哀；一个人民政 府的悲哀；一个法治社会的悲 哀。

作为一个长期关注和研究社会问题，参与社会公益活动的普通公民，虽然见过各种各样的悲惨事件，但这一次，还是感到震惊。一条活生生的生命就这样失去了，一个家庭垮了，社会的正义与良知呢？生命是最宝贵的，衷心希望关注公平正义的媒体和社会公平正义的守望者--有关政府执 法部门关注和重视本个案，以告慰死者，安慰生者，给她们希望，好好活着！笔者也会继续关注事件的结果.

----邹涛（社会问题关注与研究者）

2009年6月3日，这一天，44岁的中科院兰州化物所硕士研究生、工程师王其民(见附图)的生命因一辆呼啸而至的泥头车永远地停留在了44岁。在殡  仪馆确认的时候,家属发现王其民的眼睛还没有闭上，他似乎还在看着没有工作收入的、在家照顾孩子上学的妻子、他15岁的懂事听话的女儿,还有老家的没有来得及给他们养老送终的80多岁的双亲。。。。。

2009年6月3日早晨7:30左右，龙岗一公司担任研发工程师的44岁深圳市民王其民象往常一样从布吉搭车，起早贪黑到位于龙岗坪地的公司去上班。当他经过深圳龙岗区坪地街道六联工业区鹤鸣西路鹤鸣幼儿园门口时,一辆车牌号为粤MS1058泥头车呼啸而至，将王其民当场撞死,将另一名路人当场撞成重伤。事发后，龙城交警 中队于事发后到现场进行处理，但肇事司机己逃 逸。

令人惊愕的是，直到6月5日，死者家属和同事到处理现场事故的龙城交 警中队了解情况，在死者遗物中有2部完好的手机,一台笔记本电脑。死者的公司同事、亲友及家属在6月3日--6月5日3日内打的电话不下30个，却无人接听, 如此重大的交通事故发生后，有关部门在处理事故时竟未在第一时间通知死者的亲友、单位，竟然一直未能主动和死者家人取得联系；在死者家属询问该泥头车的情况时，有关人员竟然说“可能是套牌的嫌疑”为由，这更令死者家属更加无助，雪上加霜。。。。。。

到目前为止,死者的家属依然在等待着,这些良善的人们在期待有关部门的调查结果及处理结果！

笔者设想，一个长期在当地活动的泥头车，有关部门应该是熟悉和了解并心中有数的，处理此类事故应该不难。一条活生生的生命就这样失去了，一个家庭垮了，衷心希望关注公平正义的媒体和社会公平正义的守望者--有关政  府 执法部门关注和重视本个案，尊重宝贵的生命，以告慰死者，安慰生者，给他们希望，好好活着！笔者也会继续关注事件的结果.我们拭目以待！ 

王其民家属联系电话:略。

致亲爱的市民朋友：

    为更好地整合社会资源，为万人团购网(万人购房团www.zoutao.com)注册市民提供全面、系统、专业的房地产服务，在众多国内房地产专家、法律专家的支持下，成立《房产理财俱乐部》，为万人团购金卡会员提供一对一的专业服务。

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会员服务热线：0755-82481110，非工作时间：13530008577。

邹涛/深圳市邹涛房地产投资顾问有限公司购房研究顾问

   今年以来，一些法院委托公开拍卖的房产由于起拍价格比较低，很多市民想去参加拍卖，但由于不了解具体程序，不断有市民致电万人团购网(万人购房团www.zoutao.com)市民降低购房风险与成本服务热线0755-82481110询问我们，问是否有风险，主要风险在哪里。为此，根据市民的需求，笔者经过一周的调查走访，并于2009年6月2日实地到深圳市房产交易中心拍卖大厅现场观察拍卖情况后，与万人团购网专家顾问团的法律与房产专家进行了总结分析，特撰写本调研报告供广大市民在参与拍卖房时参考，希望能让大家降低成本与风险。

2009年5月26日至6月2日，笔者挑选有代表性的问题针对深圳市房地产交易中心在媒体公告的《2009深房拍030号公告（总第672场）》法院委托拍卖的23个标的物进行实地调研。5月29日，在端午节放假时间，笔者首先驱车到拍卖公告中的第4号标的物---景福花园3栋704房产及第674场的第1号标的物南国大厦1栋8A号房产进行拍卖风险调查。

该标的物位于罗湖区莲塘国威路景福花园第3栋的第7层，这个小区是一个小型的住宅区，1996年入伙，产权为70年的商品房，只有6栋楼，每栋2个单元，共7层，一梯3户。3栋704号房原系一家印刷公司房产。2007年进行了第二次转让，根据调查显示，该房产在国土部门颁发的房地产产权登记证上的登记价为27万多元RMB。

拍卖房调查风险分析(1)：费用

根据公告，该标的物起拍底价为297875元（约为4359元/平方米），我们假设在以起拍价按30万成交的前提下，需要缴纳的税费为：

1、房地产交易中心收取拍卖成交佣金2%：30万元X2%=6000元

2、个人所得税20%：原房产证登记价27万—拍卖成交价30万元=3万元X20%=6000元。

3、契税1%：3000元（单位转个人的要3%）。

4、登记费：个人50元。

5、房地产交易服务费（按规定照建设面积算）：转让方和受让方每平方米3元总计为6元X68.32平方米=410元。

6、《房地产证》贴花：5元。

7、拖欠的物业管理费。

8、拖欠的水电费。

综上分析，最后全部办完所有二手房过户手续合法拥有这套标的物的成本为（不包括拖欠的管理费与水电费）：30万元房价6000元+6000元+3000元+50元+410元+5元=315465元(约4617元/平)。

2009年6月2日上午10：00，该标的物在红荔西路国土房产交易中心拍卖大厅进行了公告拍卖，笔者经过特别批准进入到拍卖会现场看到，共有10多人参与该标的物拍卖，从起拍底价297875元开始，经过几轮“疯狂”举牌，最后成交价为48万元人民币，竟然高出底价19万元。

我们以最后成交拍卖价48万成交计算，这套标的物需要缴纳的税费为：

1、房地产交易中心收取拍卖成交佣金2%：48万元X2%=9600元

2、个人所得税20%：拍卖成交价48万元-原房产证登记价27万=21万元X20%=4.2万元。

3、契税1%：4800元（单位转个人的要3%）。

4、登记费：个人50元。

5、房地产交易服务费（按规定照建设面积算）：转让方和受让方每平方米3元总计为6元X68.32平方米=410元。

6、《房地产证》贴花：5元。

7、拖欠的物业管理费。

8、拖欠的水电费。

综上分析，最后全部办完所有二手房过户手续合法拥有这套标的物的成本为（不包括拖欠的管理费与水电费）：48万元房价9600元+4.2万元+4800元+50元+410元+5元=527265元(约7717元/平)。

拍卖房调查风险分析(2)：市场行情

根据实地走访附近的多家地产中介发现，4号标的物所处的这个楼盘由于属老住宅楼，的市场二手房成交价在45万元左右（6586元/平）。市场租金在1500元/月左右，即使是最理想的年回报也只有1.8万元（实际不可能每年租满12个月），从投资角度看，价值不大。

而笔者调查的第674场的第1号标的物南国大厦1栋8A号房产127。33平方米，为“林立人”个人在2002年以33万元（房产证显示）购买的用途为办公的房产，起拍价为631557元，这个标的物即使是按起拍价拍，仅个人所得税一项就达6万多元（拍卖成交价63万元-原房产证登记价33万=30万元X20%=6万元）；办公楼的契税为3%也近2万多元，而该房在市场上的二手房放盘价也只有80-85万元。

拍卖房调查风险分析(3)：资金成本

参与拍卖房需要一次性支付全额房款。办理贷款手续较为麻烦，费用高（如担保公司要收取1-2个点的担保费用）。占用资金较多。

拍卖房调查风险分析(4)：其他风险

法院拍卖房产涉及到债权等事务,会有有一些遗留问题,比如清场等问题.可能处理起来有些麻烦. 

市民参与拍卖房如何有效避免风险：

1、不要只看起拍价低，一般不可能以起拍价成交的。要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

2、在物业管理处详细了解其欠管理费、水电费情况。

3、详细计算拍卖总成本，做到心中有数，有备而战。

4、在拍卖现场千万不要冲动，不要受环境影响盲目举牌，毕竟钱是自己的。

5、一定要根据自己的资金状况定好心理承受底价，超过底价坚决不要举牌。等候下次机会出现。

衷心希望本调研报告能让参与拍卖房的市民降低成本与风险，我们也在专家的支持下成立《万人团购-拍卖房俱乐部》对每一个标的物进行具体分析，有兴趣的市民可参加。祝福大家早期安居乐业。

意见交流QQ:799383808

最近，媒体开始热炒《深圳综合配套改革总体方案》，一片叫好之声。甚至有评论人士认为这将使深圳成为“新特区”。从公开报道看，《深圳综合配套改革总体方案》对深圳提出了六方面的要求：一是深化行政管理体制改革，率先建成公共服务型政府；二是全面深化经济体制改革，完善要素配置的市场机制和财税、金融、土地、投融资等制度；三是积极推进社会领域改革，不断深化教育、医疗卫生、就业、社会保障、收入分配、住房、文化制度改革；四是完善自主创新体制机制，加快建设国家创新型城市；五是深港紧密合作；六是建立资源节约环境友好的体制机制。

笔者细读《深圳综合配套改革总体方案》，通篇仍然是经济体制改革为重心，而对于真正影响社会发展的根源---政治体制改革，却丝毫看不到任何表述。

笔者作为一名生活在社会底层的普通公民，由于长期关注和研究民生问题，深知普通民众的疾苦。我们从不否定深圳作为经济特区和改革实验田在改革开放30年中取得的巨大经济发展成果。但我们也清晰地看到，大部分普通民众并没有真正分享到深圳经济增长带来的丰硕成果。相反，一些普通民众还变相地承担了因现有的体制弊端带来的损失（比如腐败等因素）。在经济发展的过程中，一些社会问题亦层出不穷，至今依然没有更好的解决方案。究其根源，一切都因国家只是把深圳作为“深圳经济特区”，而非“深圳特区”。

事实上，在笔者看来，政治就是民生。稍微有点常识的老百姓都明白，国家包括深圳当前在经济发展中所面临的种种问题，并不是真正的经济改革问题，而是在经济的高速发展过后所面临的深层次的政治体制改革问题，或者降到来说是利益权力改革分配问题。这个问题不解决，任何经济改革的方案最终只能带来社会的不稳定。

很遗憾的是，对于民众翘首以待的政治体制改革，至今依然没有任何的突破，民众在经济改革中所面临的阵痛依然缺少表达的有效渠道，互联网甚至变成来普通老百姓宣泄的“垃圾桶”。因经济高速发展后所积怨已深的深层次社会隐患问题因为政治体制改革的敏感而无人敢试。

笔者以为，即使深圳试行“三权分立”改革，依然只是表面的改进，而没有从根本上解决根源问题。当前中国最重要的问题是如何推动政治体制改革这一制约中国持续发展的根源问题。具体来说，深圳作为“综合配套改革实验区”，应该充分学习邻居香港，在政治体制上进行破冰探索，率先进行政治体制改革试验。主要有以下几个方面：

一、实行区、市长直选制度，真正还权于民，让这座城市的老百姓选出真正能为全体市民服务的管理者。
二、实行区、市一级人大代表由民众来直选制度，打破由官方推荐为主、政府官员担任人大代表“自己监督自己的”的深层次顽疾，重拾民众对政治的信心，使其有归属感。

三、探索“三权分立”中的民众监督权制度，还权于民，让老百姓手中有一张有效的选票。彻底改变官员“对上不对下负责”的弊端，由直选出来的人大代表、社会普通民众来实施监督，“庸者上能者下”的考核模式不是由上级政府官员来考核，而是由民众通过一良性互动的制度来决定。

政治体制改革之所以非常敏感，而且少有人敢触及，最主要的还是涉及到庞大的利益集团的切身利益。毕竟，没有谁愿意自己被监督，更没有人愿意自己的权力被削弱。但没有监督的权力将是社会动乱最大的隐患和危害。因为,普通民众才是一个国家发展昌盛的基石.

笔者衷心希望,深圳能成为不加经济二字的真正的"深圳特区"，成为探索国家发展前途命运的政治体制改革“实验田”。因为，只有通过政治体制改革真正还权于民，社会才有希望，深层次的社会矛盾（如腐败等）才能真正化解。国家才能真正长盛久安。

(团购说明交流会通知[第25批])

 详见:http://www.zoutao.com/Details.aspx?id=318

面对居高不下的商品房价，很多人选择了购买小产权房是不争的事实.那么,购买小产权房的风险在哪里?如何最大限度确保不受损失?我们决定举办专场内部研讨交流分析会。    深圳小产权房风险研究分析与楼盘团购说明会定于2009年5月27日晚7时在福田新闻路景苑大厦B座3楼君亦朋会馆举行，场地原因，请预订座位以便安排参加。

报名预订座位电话：82481110

君亦朋会馆电话：83089293。

独家推出一对一《市民降低购房风险与成本评估研究报告书(样本)》

（本研究报告适用于新房、二手房、拍卖房、小产权房）

《深圳市XX花园X栋X号房购房风险评估研究报告书》样本: http://www.zoutao.com/Details.aspx?id=319

深圳市XX花园X栋X号房购房风险评估研究报告目录

（内部资料，请勿外传） 

第一部分：楼盘硬指标分析（20）。

第二部分：楼盘软指标分析（12）。

第三部分：楼盘风险分析与建议（3）。

第四部分：楼盘投资收益分析与建议（1）。

第五部分：付款方式分析（1）。

第七部分：个人情况指标分析（10）

第六部分：综合评估结论报告（1）。

温馨提示：本评估研究报告书依托深圳市邹涛房地产投资顾问有限公司专家顾问团强大的专家团队资源,根据具体房产一对一进行客观、公正地分析，仅提供给《万人团购金卡.房产理财俱乐部》会员内部使用，请注意保密。市民购房服务热线：0755-82481110（5线）。申请万人团购金卡会员：http://www.zoutao.com/Online.aspx

深圳市邹涛房地产投资顾问有限公司简介：

以致力于降低老百姓购房成本与风险为宗旨,源于2008年7月“万人购房团”，2009年升级为中国首个C2B分组自助团购房平台《万人团购网www.zoutao.com》。 2009年4月，在国内众多房地产专家及国内专业实力机构的支持下合作正式在《万人团购网》9万注册市民的基础上依据公司法规定成立中国首个为老百姓提供降低买房风险与成本的第三方独立房地产研究顾问机构-“深圳市邹涛房地产投资顾问有限公司”，让中国老百姓清清楚楚明明白白买房，为每一个老百姓分享中国房地产发展成果而努力。

深圳市邹涛房地产投资顾问有限公司目标：

致力于居者有其屋。中国首个为老百姓提供降低买房风险与成本的第三方独立房地产研究顾问机构。为长期以来被忽视的买方服务群体服务，与目前市场上的常规地产代理公司、中介公司、地产营销策划公司有本质上的区别。《深圳市XX花园X栋X号房购房风险评估研究报告书》样本: http://www.zoutao.com/Details.aspx?id=319