不要误会，安家融媒小编说的是当下的市场，你可以看看哪里的市场回落（是指报道的声音，要领会精神）了，恰恰是你可以考虑买房的地方，而正在疯了似的猛升的城市，你却要万加小心。

有网友提问题问我二三线城市的房子还能不能买了，说真的，大家都喜欢说一线城市的房子没问题，三四线城市的房子风 险大，但这些都是普遍的建议，并不完全能够与你个人对得上号。况且，一二三四线有的城市并没有明显的界限，所以不能古板得完全拘泥于城市的划分来判断该不该买房。

难道你一个四线城市生活的人，尽管这里市场并不会长期看好，难道你就不买了吗？所以专家的建议只是一个参考，不能作为你买不买房的标准。

首先，安家融媒小编带你了解一下当下的全国楼市情况。一二线等热门城市的楼市已经走向平稳，三四线楼市则上演销售火爆的一幕。一二线与三四线城市呈现出强烈的反差效应。甚至有些城市还出现成交量大幅回落的情况，也有个别项目大幅调低价格的现象发生。

日前，国 家 统 计 局数据显示，与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格升的城市有56个，比上个月少2个；回落的城市有9个，比上个月多1个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的3.2%，最大落幅为深圳的0.6%。此外，5月环比升幅回落的城市有26个，比上月增加3个。由此可见，热点城市“降温”尤为明显。

此前，我们常常听到燕郊、合肥的房子落了多少多少，尤其是二手房也有不少业主为了及早成交，大幅调低价格，中介工作人员更是为了促成交易，逼迫业主调价。

我们必须看到，之所以有回落声音的城市多数都是因为因地制宜、因城施策的房地产政策实施城市，而效果也正在显现，楼市呈现稳中有落格局。

再看另一边，与之对应的是三四线城市的市场火起来了。一份数据显示，上半年，中国200多个三四线城市合计土地出让收入8111.4亿元，与2016年同期相比升42.6%。这些城市土地溢价率达到了40%，相比往年显著上升。企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上升。

于是又有人开始嚷嚷着去这里炒房，当你得到消息时，可能真正的第一批炒房者是要逃离这里了，你可能成为续盘者。

安家融媒再次强调，三四线城市的房子不值得投资，房子是用来住的而不是用来炒的，本身并没有否定投资，但更倾向于房子用来住，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。因为三四线城市已经沦为炒房者的天下，它跟一线城市不一样，与二线城市也不一样。

一二线城市供不应求格局不变，价格大幅回落几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大，如果继续猛升，迎来政策调整不是不可能。

所以，买房一定要擦亮眼睛了，谁说买升不买落？表明看到的都是假象。一二线城市虽然表面在落，那是因为政策调整的原因，并不代表没有需求，三四线城市虽然表面很活跃，但是并没有真实的需求支撑，与当地的收入水平相去甚远，因为这些人赚了钱就跑了，跟一线城市的需求完全不同。

由此看来，一线城市没问题，二线城市的合肥、厦门、苏州、郑州等地虽然现在处在调整阶段，但是不代表这里将来不被看好，只是短暂的有泡泡，待市场稳定后完全可以投资置业，当然必须在下半年找好机会。二线城市正在展开的抢人大战也是未来刺激这里市场的重要原因。

最后，像周边的燕郊、固安等地，虽然说不上是几线城市，但是与大城市紧密相连，基本上可以当成一线城市的附属，长期也是看好的，但当下正在回归调整，可以观望一下，毕竟这里一定是有巨大需求的，是一线城市溢出效应的最直接承载地。

这两年不断曝出有公司也包括上市公司抛售房产变现的新闻，这其中有两种情形，一种是基于市场环境被迫无奈，抛房是为了挽救公司经营。还有一种就是已经觉得此时是卖房的最佳时机，虽然不能说不看好未来的房地产，但至少黄金十年的结束，已经深感再抱有以前的投资心态已经不可能。

安家融媒小编觉得，不管是哪种抛售目的，在抛房的时候，房子是值钱的，是值大钱的。如果说去年抛售房产是因为房地产市场处在高点，卖出去还是很划算的，可是如今市场转冷，继续出售物业到底又是为什么呢？这到底是在给我们释放一个什么样的信号呢？

据悉，多家乐视业务合作伙伴最近两天开始在内部对涉及乐视的业务进行风险排查。同时乐视亦加快进行资产处置，其中包括在京地区的两处物业，市值总计超过40亿元。根据周边物业报价，业界人士估计新华联大厦市场价格应在12亿元上下。

事实上，乐视旗下还有多处房产。如果变卖掉以上所有房地产，乐视大概可以筹集近百亿资金，可覆盖过半欠款。安家融媒认为，乐视的抛售物业或许跟其他企业有所不同，因为当下乐视已经处在股权冻结，通过变卖不动产套现的做法是否合规还不一定。

但依然说明，买房会给你造成很大困难，但是当你有困难时还是房子能帮上你大忙。

无独有偶，久其软件公告称，公司拟将北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属，以盘活闲置资产，缓解现金流压力。我们见过不少上市公司为保业绩而卖房的案例，往往通过将标的房产以市价对外销售的方式回笼资金，但如今上市公司卖房又有了“新操作”：把房子卖给自己公司的董监高人员。这真是为了让房子的价值最大化变现，各出奇招啊！

还有更大的关注点呢，潘石屹，他的动向也一直备受关注。这不，继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。《证券日报》报道，保守估计两个项目的市值，预计总计销售额将超过105亿元。如果成功卖出，这将意味着从2014年开始，四年内，SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

果不其然，潘石屹是这么回答的，对这两个项目的整售，潘石屹坦言：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”很显然，SOHO中国出售资产属于高位套现，这也是基于当下市场形势进行的判断和做出的动作。

再一个就是更大的资本大亨李嘉诚了，一个多月前，李嘉诚还曾说过，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。

当时安家融媒是这样解读的，不能过分解读，更不能忽视李嘉诚的做法。其实释放的信号跟国家的定位和市场周期有很大关系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，实际上也是在房地产黄金十年结束的节点上。李嘉诚之所以说今明两年要卖房？其实也是基于种种背景表明市场已经不具备炒房的空间了。

安家融媒还记得李嘉诚曾这样说过，他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风 险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……

这么多上市公司都在扎堆卖房，说明一个问题，即使一些上市公司都已步履维艰、经营困难。卖房之所以成为保壳的首选，是因为在北上广深一线城市的房子太值钱了。买一套房的利润比辛辛苦苦一年的实体经营回报都高，做实业还不如买套房子已经在大众心中深入人心。

另一个信号就是，市场的转折点已经初露迹象，即使捕捉不到最高点，至少以后再有这样的机会可能要很难了。大企业尚且如此，中小企业更不用说了。

公司如此，作为个人手中的房子要不要卖掉呢？如果你想卖总得你有房吧，而且还得是好几套。否则，只有一套你还瞎凑啥热闹？你卖了喝西北风去啊！而且你卖房应该是干靠谱的事，如果干的不靠谱的事还是留着吧，比如卖房后去炒股我不建议。你为啥要卖房？目的是啥？首先要明确。如果创业，按理说没问题，但必须知道，90%的创业者都是理想丰满现实骨感，最后铩羽而归。创业者也一定不要破釜沉舟，倾家荡产，都投到公司上，最好还要留点家底，以备不时之需。不知道有多少公司最后还是靠卖房子来扳回一局。

就是那些手持多套房的人，你们也是最紧张的，但还来得及，这时候市场还行，但保不齐下半年的市场会如何，最好还是不要囤房了，再依靠倒卖房子的时代过去了。房子是用来住的而不是用来炒的，上市公司都在抛房，说明公司经营很不容易，中小企业更别提了，作为手中拥有几套房子的，不是用来住也不是用来租，干脆早点卖掉。下半年的市场对刚需有利，有一些不妨可以考虑买房，毕竟卖房的要比买房的紧张。

俗话说，上赶着不是买卖，我们都经历过，其实不仅限于买房，很多销售如果上赶着问你买房，多数人是很反感的，甚至觉得那一定是骗子。可能这也是一种科学的心理观吧。

谁也别大言不惭地忽悠说自己过得有多好，在这样的政策调整背景下，无论是开发商还是中介机构都面临着前所未有的生死考验，千万别说那些大开发商没有压力，他们的压力不比中小房企小。因为中小房企基本上无缘以后的市场份额的竞争了，而大房企可能还需要保持原有的速度，不进则退，你不能坚持住，那么就会被赶超，高处不胜寒，或许就是这样的感觉吧。

另外，虽然现在房地产市场集中度越来越高，都成了大房企的游戏盛宴了，然而背后的苦只有自己知道，哪怕强颜欢笑都是装出来的。你可以看看，那些排名靠前的大房企，一味追求规模必然在效益上可能就会有所受影响，所以，很多开发商在特定阶段哪怕没有利润或利润很少也要保持快速的扩张速度，保持一定的规模，然而这种规模的扩大是要付出很大代价的。

所以，多少开发商宁肯把苦水咽到肚子里也要装出一副不差钱的样子。哪怕有的都快撑不住了还在嘴硬。买房的人千万别被假象所欺骗，一定要看清真相是啥，有时候很容易被套路。

说了这么多，安家融媒无非想表达，市场的调整就是影响到了你，干嘛要嘴硬？示弱一点不好吗？

当然不好，看来还是小编比较幼稚，开发商弱了你不就强了吗？所以强颜欢笑、故作镇定是很多开发商在延续的套路。购房者真的要擦亮眼睛，开发商到底是真强还是真弱。

不排除个别项目哪怕市场冷淡也不愁成交，但是实际上很多项目都是玩故弄玄虚的把戏，吊起购房者的胃口，如果你信了，你就上当了。

多家中介机构近日披露，“3·17”之后北上广深楼市全面降温，成交量大落。其中，链家百日成交量比政策调整前100天回落70%，目前9成的交易量都是依靠调低价格来实现的。也就是说，如果不调价，根本就卖不出去。不少经纪人反映，现在如果业主不调低价格，基本上不可能成交，有时买家当天谈完后并不下单，第二天还要再次议价，买家已经处于主导地位。

我们再看看新房市场的开发商们，据了解，政策调整下，开发商通过“装修款”、“车位款”等各种名目让购房者拿现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数据上显示的价格既不会大升，也不会大落，始终保持“平稳”，粉饰了数据，看起来很好看。可这是真的吗？

这也是安家融媒小编经常说的非常有趣的一种现象，那就是如果说给你送装修送车位你一定觉得开发商不行了，如果跟你要你一定觉得房子很抢手，所以你信了你就上当了。

更有夸张的，近期，沪上有楼盘销售收取“茶水费”“号头费”的帖子出现于网络——借“茶水费”等名义卖房“价外加价”，中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格，有的高达50万，后来在深圳曾经出现过80万的高昂“茶水费”，而在上海，已经有自媒体爆料某楼盘的价码已经飙升到112万！

这么算下来，如果把所谓的茶水费算进去，房子并没有便宜。原因是什么呢？简单地说就是供不应求。关键是这是真的供不应求还是开发商的销售策略？我们见惯了开发商捂盘惜售的场景，制造热销气氛，只要这些做好了，你自己就会往里跳。

这就是越不让你买你越想买的原因，人家一定会跟你说，房子没了，或者被抢了，你只有付出更多的成本才能帮你得到，而这种成本又不能公开，他还得告诉你你已经得了便宜了。如果你抢到了不后悔那才是真的值了。别到时候哭爹喊娘说人家坑你，不是人家坑你，是人家的坑，你自己往里跳的，还是给人家钱往里跳地，也就说花钱买受骗。

安家融媒小编最后想说两句，新房市场不能真实反映市场情况，因为受政策影响很大，包括限制你买卖或限制价格，二手房才是市场冷暖的晴雨表，二手房市场落了，那就是真的要落了，而不要被新房市场所谓的供不应求所蒙蔽。

说实话，去年合肥绝对是一匹黑马，说黑马可能不太合适，应该说它的名气是一匹黑马，但是有没有马的本事那就另当别论。曾经，合肥给安家融媒小编的印象不是那样的，但是去年一年，合肥改变了大众心中的印象，据胡润研究院发布数据显示，合肥2016年升幅超过40%，位于全球年度升幅第一位。因此我也没少写有关合肥楼市的文章，就因为合肥让很多买房者看不清了。

“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。这话可能有偏见，但不得不承认，合肥因此上了热搜。

所以，对于在房地产市场上名不见经传的合肥能上榜，大家都会感觉到很奇怪，即所谓的不正常。而当市场一旦发生变化，对于这些并没有那么大支撑力的城市可能会遭遇滑铁卢，果不其然，久热必有寒，大升必有大落，毕竟它跟一线城市还不太一样。

然而时过境迁，不到半年，合肥楼市被打回了原形。去年下半年特别是10以后，合肥推出“史上最严限买令”，房地产市场可谓表现非常明显，立竿见影，迅速从火热进入冰冷，市场沉寂了，买房者傻眼了，这是在搞什么？数据显示，目前合肥价格普遍回落15％~20%，个别小区竟呈现50%直线滑落，价格遭腰斩。

其实，合肥能够上榜一点不奇怪，被打回原因更是正常现象。知道其中原因，买房者或许更加清楚，也不会盲目跟风，帮助炒房者兴风作浪了。

安家融媒认为，合肥市场被看好并非空穴来风，合肥所处的全国位置是有一定讲究的，去年郑州、武汉、合肥等城市纷纷以黑马之势蹿出来火了并不是无缘无故，毫无道理。长三角经济圈身份的确认加上自古以来和江苏、上海的经济交集，让合肥市场一直在长三角资金群的视线范围内。

所以合肥的市场如果持续向好那是正常的，不过去年可不是这样，那跟疯了似的。我们一向衡量这里的房子贵不贵，一般都看当地居民的收入水平。谈及合肥工资，在这里不得不提的是，目前合肥年轻人正经历着“低工资与高房子价格”的考验。据了解，近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。其中合肥以房子价格13937元/㎡，月薪4270元计算，购置一套80平的公寓需要21.7年，购房压力位居全国中等水平。

事实上，目前合肥价格不止1.3万/㎡。这还只是严苛政策下的结果，实际数据还不止这些。看看去年，他们是如何把合肥的房子价格从7-8000元炒到2万多就知道水有多深了。

安家融媒说过很多遍，买房跟平均收入水平几乎毫无关系，但是理论上它本应该有关系，可到了实际中严重偏离，这也蕴藏着巨大的风险问题，即不可持续。

看了下边的你就不会为了这里的房子猛升而有抢着卖房的冲动了，当然理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶，等于帮人家把房子炒上去，自己再跳进去，以为自己赚了，其实你付出了多大的成本你知道吗？

据中国经济周刊报道称，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。其实我说过很多回，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。你想，本来普通购房者掌握信息的渠道就不多，加上炒房者各方的关系，想制造房子紧缺假象并不难，当时政策还不是很严格，所以钻空子很简单，多少套房子出来都能被炒房客消化掉，所以购房者总感觉房子不买还会上去，于是都加进了炒房队伍。炒房的大头成功了。

他们是这样说的，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

就这样，“炒房团”直接将价格从8000元/平一下子拉升到了1.2万/平，之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平的房源，自然很快又没了。刚需客户看到升得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万~1.6万元/平。主流“炒房团”通过对板块房源的垄断将价格拉起来了，最高峰时候，他们竟然将价格炒到2.2万~2.3万元/平。

自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的，政策直指炒房客，合肥又出台了史上最严政策，炒房者钻空子的空间已经几乎被堵死，由于炒房客多数是有先见之明的，他们讲究快进快出，有的及早退出了，赚完钱就跑了，也有的在政策后才知道要退，准备大量抛房，甚至也有的现在还期望着市场反弹回去，所以现在的市场出现迅速冰冻就很好理解了。

炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。

一晃半年过去了，自从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后，所有的房地产市场都在围绕着这个定位而展开，尤其是住房的回归和炒房者的渐退将成为未来市场的主题。那么作为普通购房者可选择的余地也大多了，购房成为一种正常的商品消费行为，当然不排除适度的投资行为。而炒房将越来越没有适宜的土壤。那么下半年的市场将会什么样？安家融媒小编为你呈现。

1、开发商和中介的日子不好过了，大批中小房企将面临生死挑战。

安家融媒敢保证，今年一定是房企和中介行业的调整之年。不要老是想过去，说调整只是一阵子，或者吓唬人。但这次你真的要做好出局准备，未来的房子不是你想卖就能卖得掉。中介关掉门店一是迫于市场压力，也是迫于政策压力。

对开发商和中介不是好事，对购房者却是利好。如今郑州的融创已经开始主动调价了，虽然诚意在我看来还远远不够，但是却是开发商主动应对挑战的具体表现。大开发商尚且为着资金的周转而让步，更不用说一些中小房企了。

此前二手房市场已经让中介倒逼业主调低价格的现象很普遍了，中介关门更是家常便饭，并不是说你干的不好，而是市场真的变了，过去那一套不行了。最近三个月，某位中介一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今落至几千元的“保本儿”工资，有的只有2000元。

2、业主主动调价欲加速成交。

开发商已经有的扛不住了，中介也在开始倒逼业主调低价格了。整个的市场如果不再下行就没有天理了。这种下行不是说大家传的猛落，而是一个稳步回归的过程。

哪里的房子会出现急速回落的情况呢？这个要具体问题具体分析，去年那些大升的城市和楼盘可能会在这一波行情中回落，比如像环京楼市的燕郊、固安等地，二线城市的合肥等地，不是说这里没有支撑点，而是去年被热炒太高，毕竟没有那么大的支撑。所以回落是正常的。

3、炒房者抛盘现象将集中出现。

如果说当下炒房者抛房还是个别现象，随着下半年市场的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他们追求短平快，快进快出，一旦市场转向，他们的压力也是相当大的。不要说他们不会亏本卖掉的，告诉你多数不会亏本，即使亏本他们也会权衡是卖掉还是持有哪个更划算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

4、三四线城市市场火爆还会继续一阵子。

炒房者的退出，是因为一线城市和二线城市的市场调整把他们给挤出去了，比如他们从环京跑到了唐山、秦皇岛，结果唐山很好的教育了这帮炒房者，烂尾楼现象让不少人栽了跟头。所以小城市的房子炒起来意义不大，而且也是各种大坑，稍微有不慎，就出不来了。

从一线城市跑到三四线城市，他们也把这些城市的房子给炒起来了，没想到还没等自己走，这里却已经埋下了巨大的隐患。不要看现在这里的市场一片红火，等着瞧吧。不过安家融媒认为，下半年可能还会继续飞一会，继续延续上半年的市场火热，但好景不长。这些人会为炒三四线城市而付出沉重代价。

5、刚需购房者将迎新利好。

除了市场环境改变外，炒房者也会退出，市场的净化本身对购房者是一大利好，加上大城市住房市场的加大供应力度更为住房压力减轻了很大的负担。但这需要一个过程。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手的房子。

不少购房者开始为一线城市和三四线城市市场的反差产生了怀疑和无助的感觉，不知道该不该买房，不知该不该卖房，觉得如此反常的市场情况下思路都乱了，以前的购房策略也都不好使了。很多人咨询安家融媒小编，其实我也帮不了你，我只能帮你分析下市场情况，至于你个人对市场的承受力有多少，刚需的承压力有多少，恐怕还得你自己说了算。

对于一线城市二线城市市场的冷淡与三四线城市的火爆，安家融媒认为这是极其正常的现象，由于此前一二线城市去年市场大火，迎来了最严厉的市场调整，结果开发商和炒房者大批涌向不调整的三四线城市，同时也推热了当地的楼市，所以当下一二线城市市场出现了调整，而三四线城市市场正火爆。

很明显，三四线城市这种火爆不可能持续太久，炒房者也不可能在这里有好的下场。因为那些大批涌向三四线城市的最终会付出沉重的代价，他们看到的只是眼前的利益，并没有感受到后期有多么可怕。

一线城市的市场火爆与三四线城市完全不在一个量级，所以购房者千万不要盲目跟风。知道为什么所谓的买升不买落为何不适用于三四线城市吗？其实道理很简单，让高考状元告诉你答案。

买房买房，实际上你买的根本就不是房子，也很少有人真正关心房子本身的问题，无论是刚需还是投资者几乎无一例外的都会关心房子的未来升值问题。所以买房不是买房，买的是未来的预期，买的是土地，买的是一座城市。

今年北京高考状元熊轩昂的至理名言在网上火了，不仅让我们听了心痛，更让我们感觉简直就是大实话，不服不行。他说，“农村地区越来越很难考出来，我是中 产家庭孩子，生在大城市，在这种大城市能享受到的教育资源，决定了我在学习时能走很多捷径，现在很多状元都是家里厉害，又有能力的人，所以有知识不一定改变命运，但是没有知识一定改变不了命运。”

这绝对是一句实话，似乎他这样说出来可信度更高一些，共鸣更大一些，如果换做一个普通人，不是愤青就是吃不到葡萄说葡萄酸。

听到这里就不难理解大城市的房子为什么这么贵了。因为有钱人都在这里，有能力的人都在这里，最好的城市配套，最好的教育资源都在这里，最好的企业也在这里，所以人们也都为了这些资源涌向这里，狼多肉少是什么景象？最终导致房子越来越贵。这是最根本的原因，因为有需求，这种需求是高端需求。

当然安家融媒小编必须承认，很大程度上这种需求被炒房者利用了，渐渐地，所谓的刚需也被炒房者给套路了，谁敢说买房完全是为了自住，而不是考虑其房子的升值问题？

有人说，享受大城市密集协作的红利，这座城市各种基础资料就是很廉价，北上广深的生活成本并不高，只是房子贵，贵的逻辑就是因为贵的房子通常都帮你节约了时间。俗话说，穷人用时间换金钱，有钱人用金钱换时间，没有谁对谁错，因为穷人的时间不值钱，所以你宁肯浪费时间也要省下钱，而富人是宁肯多花钱也要省时间。

一线城市的就业、教育、医疗等资源集中，所以房子自然就会很贵，资源集中造成大量外来人口涌向一线城市，人口多刚性需求就强烈，供不应求，所以价格就会越来越高。

而人口的流向是人往高处走，小城市向大城市涌入是一个长期的持续的过程，尽管再有疏导，也是改变不了大城市资源稀缺的现实问题的。这就是安家融媒不建议大家跟风跑三四线城市炒房的原因，炒房者有的很聪明，普通群众跟风多数都是坑，最后成了炒房者的那啥。

房子是用来住的而不是用来炒的，安家融媒哪里都不建议你去炒房，尤其是三四线城市去炒房就是找死，尤其是现在那里的房子很贵，当然如果你说自己就是为了住的，可以买，但也不要赶在这个时候嘛！何必呢？

如今有一个有趣的现象，一二线城市的市场已经开始回归理性，当然也包括大城市周边的小城市在内，他们应该列入泛一二线城市的范畴，这里的炒房者正在急于抛房，然而购房者的观望气氛浓厚，炒房者即使大掉价也无济于事。而另一端，炒房者参与的抢房大战依然在上演，这里包括开发商的导演，也包括炒房者的助演，更有不明真相的购房者的跟风。

据国家统 计 局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比升幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比升幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。这还只是升幅回落，也就是说房子依然在升，只是速度降下来了。与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房子价格进入平稳周期。

这是整体数据，但安家融媒已经看到个别的业主开始撑不住而选择大幅度调价了，这部分人群虽然是个例，但是他们的大幅调低价格会改变整个市场的预期，让购房者更加理性。

“一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致现在的成交量很难上去。”一位房产中介工作人员称，如今买家的观望情绪较重，业主要想成交就必须让利。因此，市场时常会传出某房源落价××万元的消息。

再来看看环京的楼市，因为这里去年升的最猛，甚至超过大城市，所以安家融媒早就判断这里的泡泡也非常大，一旦市场政策转向，最扛不住的就是这里。

果不其然，固安价格回落在20%-30%左右。证券日报报道，“少数投资客在高点时成功出逃，多数人现在依旧僵持观望。固安二手房每平方米约回落3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米掉超7000元的也有。”现在买房的人多数是固安本地的刚需，之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的，但成交并不容易。

再看看燕郊，自今年3月以来，截至目前燕郊多数楼盘平均每平米掉了6000元左右。此轮后，燕郊二手房价整体回落了约20%。目前燕郊均价为26000元/平方米。一下又回到了2万元时代。

近日，安家融媒小编也走访了环京的几个小城，不像一线城市，无论市场如何，它都比较正规化，而像涿州、固安等地，你可以看到满大街都在打着“五证齐全”的广告楼盘，你不难想象，在调整之前会是个什么样子，如果连这个都被开发商当作楼盘卖点的时候，你就应该能想象得到这里曾经有多么混乱。

所以，小城市的很多开发商都很不正规，一旦市场转冷，就会爆发各种危机，比如像唐山爆发的烂尾楼现象正是如此。

与之相对应的另一面，某项目开盘，据说3分钟售罄，有人说，“吃什么饭啊，慢一步就差20万元。”更有人说，“凡是要抢的东西，一律不买，我觉得心态已经不正常了。”“三分钟倒不止，但是的确很紧迫，感觉争分夺秒一样，根本没法静下心来选。买白菜还得挑一挑，更别说买房了。”

可见这后面隐藏着多大的隐患，我们不追究这件事到底是不是炒作，单看人们的疯就很可怕，人们完全不顾房子本身，似乎大有买到就是赚到的意味。

昨晚也有一个朋友向安家融媒表示，说在一个三四线城市，利用微信抢房子，很快被抢光，太可怕了。

安家融媒认为，大城市还好，像一些小城市，这种疯背后必然有着巨大的隐患，没人考虑房子本身，如果将来房子有问题后悔都来不及。这并不能说明什么，只能说明开发商在借最后的力量疯推，无疑这场推是成功的，至于以后，后悔的是购房者。

再想想环京的城市，一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价便宜两三千出售，个别房子甚至六折卖。”尽管如此，大家买房的欲望也没那么强烈，所以说刚需到底有多少，有多少人不是冲着炒房去的？

大城市都在冷静，一些三线城市还能翻起大浪？这只是最后的疯。奉劝大家千万不要轻易到一些三四线城市炒房。短期内，一线城市还会调整，但长期来看，这里还是最具财富保值增值的城市，而不是那些现在看着疯火爆的从来没听说过的城市。

昨天，咨询安家融媒小编的朋友有很多，大概有两类人，一类是一线城市问该不该卖房的，这类人是在今年4月也就是市场高点的时候买的，另一类是三四线城市的刚需购房者，问该不该出手买房了。

对于这样的问题，安家融媒小编已经苦口婆心不知道说过多少次了，但是无奈，大家都很紧张，不知道该如何是好，买也不是卖也不是。一个字，纠结。

今年的市场表现一点都不意外，完全在意料之中，就像2015年我判断2016年市场必然会大升一样，有人说，你不是唱空的吗？我想说，我不唱空也不唱多，我唱的是健康。我的观点从来都没有变过，虽然有时候我判断市场好有时候判断市场坏，但是这都是基于市场的发展来看的，我从来不会毫不加分析的说房子要升还是要落，都是有一个客观的判断的。所有不分时间不分节点忽悠你说房子永远升或将来房子一文不值都不可信。

也就是说，我希望市场稳定，但不意味着不会预计市场会向好。愿望和现实是有差别的。只有稳定的市场才可持续，否则我们就会担心必然会出问题，或者在出问题前国家就会及时出来政策以规避这些问题爆发。所以，此时的市场调整是有必要的，恰恰是市场回归理性的必要条件。

那我接着回答两类人的问题。第一，一线城市虽然现在市场向下，也让问我的朋友很紧张，在高点买入后如果此时卖掉必然亏大发了，可是如果不卖万一以后市场依然不好，那持有成本也是相当大的。所以万分焦急，不知如何是好。

我建议，多套房子的人才紧张，一两套的没必要紧张。我私下里也跟他说，作为一线城市，加上你手头房子也不多，买进的时候那么贵，如今卖掉确实可惜，所以我不建议卖掉。况且一线城市长期来看，市场是稳定向上的。最好还是没必要抛掉。当然这是点对点的回答，如果对普通大众来说，或许我就建议该卖就卖了，毕竟每个人的情况我不了解，我平时的文章也是针对大多数人而言的，所以不能完全套到自己身上。如果有具体的问题可以跟我私聊。

另一个问题，是来自三四线城市的刚需购房者，他们急于出手买房，因为看到了三四线城市市场的活跃，尤其是上个月。购房者开始紧张了。我要说，如果你急着买，那炒房者的局就把你套进去了。

众所周知，最近一线城市市场冷淡，正在逐步回归。但相比之下，三四线城市则呈现持续上扬的态势。位列5月新房子的价格升幅前三的城市分别是蚌埠、北海、湛江，且最高的蚌埠环比升幅达到3.4%。而4月升幅最高的唐山，也不过才2.3%。不是说唐山低，而是说唐山就已经很高了。那么3.4是更高啊！

你觉得这正常吗？为什么会如此呢？主要是因为一线城市二线城市都处在市场调整阶段，大批开发商和炒房者将重心转移到了这里，当然也因为人家懂得购房者的心，购房者就是买升不买落，便宜你不是不买吗？那就越升你越想买，刺激你的购买欲望。这听起来简单，大家似乎也都懂，但是能做到的却不多。很多人就被套路进去了。

这次唐山烂尾楼事件的爆发，也让购房者们不寒而栗。这时候才发现晚了。我早就提醒过。这不就连中介都被坑了。更别说普通购房者了。据了解，“买房的外地人占90%以上，主要是京及周边的客户，本地人很少。”由此可见，投资投机的比例相当大。这也让当地销售抓住了机遇，让烂尾多年的房子居然轻松卖出去了，而且还不便宜。

这里的房子从4000-5000元/平，到目前均价已经达到9000元，甚至更高。这还是抢着买啊！

所以当地的购房者也会抱怨，本来工资那么点，全被外地炒房者给炒上去了，完全买不起了，所以对于这样的情况购房者真的不用急着考虑买房，除非你说你是刚需今天不买就得死。如果没那么刚，我建议还是等等看，至少要等到下半年再考虑，我现在建议你等不仅仅是让你等时间和机会，更多的是市场大升过后必然有一个调整。

比如今年调整最多的就是去年的一线城市和二线城市，因为他们去年很疯狂。三四线城市如果继续疯狂，必然也会迎来调整的。这种调整下的楼市要比一线城市风险大得多。

最近，安家融媒小编走访了几个小城市发现，涿州、固安等地满大街都是打着“五证齐全”的广告楼盘，由此可见，连这个都作为开发商卖点的时候，这里曾经有多么混乱。所以，很多开发商都很不正规，埋藏着很大的隐患，市场好的时候什么都好说，可是一旦严格起来，最先出问题的就是他们。唐山这次烂尾楼现象也是基于此。

所以，刚需购房者还是等一等，至少等几个月再看看情况，安家融媒相信三四线城市的危机才只是个开始，将来还会有很多问题一一暴露出来。如今贸然入市，绝对不明智。就像那个唐山炒房的中介说的一样，一想到在唐山买的房子，他就想抽自己几个大嘴巴子。

参与楼市价格上升的谁赚钱了？安家融媒小编第一个要说的就是炒房者，这个开发商也曾经说过，炒房比开发商挣钱，这话并不夸张，可见炒房的暴利有多大。可能你会说，自己没赚那么多啊，那你可能不是专业的炒房者，顶多算是喝汤的尾随者、跟风者，虽然赚得相对少了点，但也在这上面发了财。

因为炒房讲究的快进快出，他们的眼光非常独到，也非常果断，等一般人还没反应过来时，他们已经准备出去了，这时候你们一进来又助推了市场，他们趁此高点卖出。这就是套路。所以，炒房者多数是赚钱的，而且也只有炒房者，普通刚需购房者赚的只是名义上的财富。

曾有一位炒房者自述，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”

常在河边走，哪有不湿鞋？经济观察报报道说，有一个中介参与炒房，将矛头对准了唐山。据说，一想到在唐山买的房子，他就想抽自己几个大嘴巴子。2017年4月，在北京做房地产中介的他，在同行朋友的介绍下，购买了一套位于唐山市高新技术产业园区的房子。作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员，他买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。

安家融媒在早期就屡次奉劝各位，随着环京等地的政策调整，炒房者把战火燃到了临近的唐山，这里必将是一片厮杀声，果不其然，这里的房子从4000-5000元/平，到目前均价已经达到9000元，甚至更高。其中必然有浑水摸鱼的情况发生。即使专业的中介人员也被套路了，居然买到烂尾房。

据了解，“买房的外地人占90%以上，主要是京及周边的客户，本地人很少。”由此可见，投资投机的比例相当大。这也让当地销售抓住了机遇，让烂尾多年的房子居然轻松卖出去了，而且还不便宜。

另外一个，老家在东北，来京工作多年，因为此前已在燕郊投资一套房产，“我们自己钱不够，还找亲戚借了六七万，想着等升起来赚钱，没想到买到个五证不全的烂尾楼。”

看着此景，一位唐山本地人说：“炒房的吧！被骗了吧？那个楼我们本地人两千都没人要，你们外地人七千多也敢买。”还自言自语：“活该被骗，就是你们这帮人把房子炒这么高，连本地人也买不起了。”

怎么说呢？我们的确不应该在背后说人坏话，更不应该把这种事当成与自己无关，不过安家融媒小编早就提醒过，买房不要跟风，更不要炒房，随着国家对炒房的打击力度加大，开发商的日子越来越不好过，甚至会有相当一些开发商会出问题，那么买房的风险就必然会很大。

此时咋不说买升不买落了？你不是追升吗？越贵越买吗？有网友的评论是这样说的，对与不对，我客观表现。

唐山普通人一个：这帮人在京或廊坊日子应该过得也好不到哪去，也属于受害者，只不过他们是害人害己。把唐山的刚需给坑了，属于自作孽不可活。

凄凄切切qqq1：市场有风险、投资需谨慎，没有只赚不赔的买卖，对于赔钱就应该有心里准备、承担的起风险，要不就别做。

龙泉：不落井下石，不幸灾乐祸。

对，我们不落井下石，也不幸灾乐祸，不过教训应该吸取。炒房的日子没多少了。

自从国家大力整顿市场以来，其中爆发的问题会有很多。所以买房要谨慎。

对于过去习惯快进快出的投资者来说，限卖政策会对购房资金的流动形成一定的影响，特别对于部分持有套数较多的投资者。由于房屋转让困难，使得房屋持有成本逐渐升高。这是一大风险，已经有不少城市开始执行多少年才允许卖。

这还不说开发商出问题的风险。

不过对于烂尾楼这种情况，普通刚需购房者遇到了该怎么办呢？安家融媒简单的说一下。

此时市场已经不像过去，很多中小房企面临着被淘汰出局的风险，很容易出现烂尾情况，因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象将非常普遍。如果你好运还能等到被收购，但一般没有这么好的运气。

近日，安家融媒小编在周边转了一圈，发现涿州、固安等地满大街都是打着“五证齐全”的广告楼盘，由此可见，连这个都作为开发商卖点的时候，这里曾经有多么混乱。

烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。

首先，购房者首先应咨询专业的律师，弄清自己的权利问题。此时要调整心态，不要求大求全，能挽回多少算多少，有产权总比啥都没有强。

其次，联合业主走法律程序，起诉开发商。要知道，有时候不参与者可能就得不到赔偿。

总之，尽量别摊上事，因为摊上了就是大麻烦。所以在买房前不要图便宜，更不要图概念，还是要相信大品牌，确保房子的无证等手续齐全，以免留下后患。

所有的一切这还都是看似个案，但实际上是市场大环境下的乱象造成的。对于炒房者而言，最着急的就是卖房变现，如今购房者更加理性，所以炒房的风险也来源自购房者的理智。

最后，归结起来，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下，盲目跟风炒房必然有多重风险，1、市场风险即成本增加；2、政策性风险即国家对炒房者的打击；3、还有流动风险那几是不让你卖掉，让你持有恐怕你扛不住吧；4、可能还有就是今天说到的项目风险，这个就比较具体了，开发商压力下放弃楼盘成为烂尾楼，这种现象会越来越普遍。

从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，炒房的话题就越来越热，但安家融媒小编相信这个词会随着时间的推移渐渐离我们远去。提起炒房来，相信大家都有自己的一个直观印象。但是国内的市场环境已经不适合炒房者生存，他们也在各种围追堵截之下逃离市场。

于是国人在海外炒房也掀起了一番热浪。外国的房地产开发商很喜欢中国的买房人，因为很豪爽，一般国人看重房子的是房子的投资价值，其他要求较少，但是有时候也会因为一个简单的理由就买下了。有外国人爆料，一个当地人本来看好一栋刚建好的楼，没想到已经被中国人买走一半了。原因为“结构图很漂亮”。这就不难理解当地的开发商为什么喜欢中国买房者了。如果单纯是为了投资大肆买房的就可以称作炒房者了。

但是当地的老百姓就不这么看了。在国内，我们也经常有本地人说外地人把房子炒高了的说法，也有外地人觉得不公平。这就好似中国人去外国炒房，外国人讨厌中国人一样。

“中国人来了！”各国的房地产市场纷纷感受到了携款而来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。这就是中国人给外国人的最直观感受，中国人腰缠万贯、财大气粗，直接从以前的“中国制造”流行到“中国购买”。

“中国人来了”其中蕴含着多层意思，估计当地开发商和中介就像是见到救世主一样，给当地市场带来更大的热销，另一种就是普通百姓的感慨和惊讶，太疯狂了。

有人说，中国人不会买下全世界吧？安家融媒小编告诉你，中国人真敢买下整个世界，只要你免费送她们一张飞机票。所以，中国人海外炒房的疯狂事是说不完的，也让外国人大开眼界。

在我们的传统认识里，外国人是不太懂得炒房的。当他们看到中国人炒房炒到手软，怎么可能无动于衷而不动心？他们也有钱，却不知道房子能赚钱？或许之前他们不懂炒房，但是看着中国人还学不会吗？

这不最近，还真的就有人开始讨论外国的市场到底是不是中国人炒上去的，或者就是本地人炒上去的。

据韩当地媒体去年10月报道，首尔有的地方一夜就暴升了60万元人民币，首尔江南区400个人竞购一套房。套路很像，就在今年6月19日，韩公布了新的楼市政策，也被认为是韩三年来最严厉政策。新政策主要针对首尔和釜山部分地区的购房者设置了贷款及购买资格等限制，希望以此抑制韩部分一线城市的购房热潮。

安家融媒小编首先好奇的是这是中国人炒上去的吗？还是说他们也流着中国人的血？或许这只是句玩笑话啦。不过下边的新闻就有意思了。

中国投资客以“高调”形象出现在世界各地，导致各国当地居民对“中国人炒房”颇有微词，甚至有人认为：中国人是让房子价格居高不下的主要原因。

一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称，在其5月进行的一项900余人参与的调查中，只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度，而这里的“外国人”主要指中国人。澳大利亚的一些居民认为，中国投资客导致当地价格达到了一个难以企及的高度。

不过，悉尼大学的罗博士在报告中写到：“尽管中国人对澳大利亚房地产市场的投资会影响悉尼的价格，但是没有可靠的数据能够说明这种投资会大范围地推动澳大利亚疯狂上升。”

无独有偶，绝对不仅仅是澳洲，同样觉得是中国人把当地市场炒起来的还有加拿大。有调查显示，64%的受访者认为海外炒房客造成了当地价格飞升。多伦多某地产公司才贵明表示，造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家，而是本地居民炒房，据统计外国买家只占总买家的3%以下，并不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家买的，说明本地居民看到目前房地产火热，都想入市赚一笔，“炒”的味道很浓。也就是说，中国人可能背了黑锅？

背黑锅还是中国人也把炒房的本领教给了当地人？或者是真的过于夸大中国人炒房了？不管中国人有没有背黑锅，我们都知道炒房太可怕，炒房行为在全球都已经不得人心，没有国界，哪个地方的房子都应该是用来住的，然后才可以做别的。所以，当有炒房行为肆虐时，不约而同地出严厉打击投机炒房行为的政策。

最后，安家融媒小编想说，不能因为一种现象去评论中国人好还是外国人好，更多的是一种意识，外国人不炒房不是他们没有钻钱眼里去，而是真的没有那种环境，但有一点我得承认，中国人四处炒房绝对也把当地的欲望刺激起来了。