这次事故引发再大讨论、反省及检讨都不为过。

——今天上午网聊的记录

　　建筑安全是我们开发商的头等大事

　　《北京晨报》王丽娅：据称本周将公布上海大楼倒塌事故原因，您认为这件事对房地产行业会产生什么样的影响？
　　潘石屹：这次上海大楼倒塌事故，虽然只死亡了一人，与其它矿难、交通事故相比，死亡人数较少，但假如这座大楼已经入住，后果将不堪设想。大楼的倒塌让所有人对楼房产生了不安全感，对人们的心理影响危害更大。H1N1流感可以预防；婴儿奶粉毒害的是婴儿，还危害不到其他人；但房子是每个人都要居住的，谁也离不开，房子不安全危害的人群范围更大。这次事故引发再大讨论、反省及检讨都不为过，对政府监管部门和房地产商再严厉的批评也是应该的。
　　今天上午，我看到上海市人民政府公布了事故的原因是：一侧堆土过高，另一侧挖土造成压力不平衡，导致把楼推倒了。设计，楼房施工都没有问题。
　　中国各地目前正在大规模地建设，每天都有许多高楼竣工。设计是不是合理，施工质量能不能保证，管理能不能符合这些高层建筑的要求等等，都需要我们深刻反思。如果稍有疏漏就会酿成大祸，后果不堪设想。
　　上海塌楼事件，上海市政府及时、高效地通报了情况，下一步要以此为教训，及时修改我们在管理上的漏洞，同时要接受全社会的监督。

建筑的安全性尤其要引起注意，每一个环节都要倍加小心，严格管理。

　　《北京晨报》王丽娅：被称为“楼脆脆”的上海大楼倒塌使老百姓对近年大规模建设的房屋质量非常担心，您作为开发商，能不能告诉我们目前中国的房屋质量可靠吗？
　　潘石屹：这座倒塌大楼酿成这样的大祸，对这家开发商再严厉的批评、谴责都不为过。如果说去年让我感到最震惊的事件是给婴儿奶粉里加毒的话，今年最让我震惊的事就是上海大楼的倒塌。
　　如何才能让大家住上放心的房子？最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且去认真实施它。目前的科学技术要保障楼房的安全性是没有任何问题的，今天人们已经可以在大山上建房子，在沙漠上建房子，甚至可以在海上建房子，但安全的前提是要有一套科学的管理制度。
　　我们作为一家房地产开发商，要每日反省自身，也反省这个行业中存在的问题。90年代的韩国在大规模的城市建设过程中，也发生过多起大楼倒塌，大桥倒塌的事件，目前，中国也是正处在城市化的快速进程中，建设规模巨大，中国又是一个城市人口非常密集的国家，建筑的安全性尤其要引起注意，每一个环节都要倍加小心，严格管理，否则，其后果会比韩国当年严重得多。

一定要吸取以往的经验教训，

不要“好了伤疤忘了痛”，“记吃不记打”。

　　黑马往往是昙花一现的
　　观点地产　王小明：昨天15号地拍出了40.6亿的高价。您如何看待该地块的激烈竞争？
　　潘石屹：我昨天写了一篇博客《新“地王”一定会推高周边房价》，里面详细说了事情的经过和我对这件事的看法，欢迎您阅读并指正！

　　新浪房产　吕洲科：当竞拍价超过40亿以后，SOHO中国就停止了喊价，是什么原因？SOHO中国现在的现金流很宽裕，为什么没有出更高的价去争夺这个地块？
　　潘石屹：SOHO中国对广渠路15号地测算的极限价格是每平方米1.5万元。这与公司的现金是否宽裕没有关系。

　　地产中国 余钟斌：SOHO中国没有拿到广渠路15号地，您会不会感觉到遗憾？
　　潘石屹：面对市场最重要的是理性和纪律性，这是公司能健康发展的保证。2007年上半年的土地疯狂才刚刚过去，那段时间“地王”不断出现，几乎每周都创造新的价格新高。但2008年房地产市场的低迷，有多少公司之后退掉了地王；又有多少公司虽拍到地王，但拖欠政府的地价款不付……这对公司的信誉都造成了很大的影响。现在这段时期这些新“地王”的拥有者，恐怕再也没有2007年上半年“地王”创造者的影子了。
　　现在，市场上的确钱很多，很难流入到实体经济中去，就都集中在土地和股票市场上来了。但一定要吸取以往的经验教训，不要“好了伤疤忘了痛”，“记吃不记打”。

　　《新京报》张家齐：最近的热点地块屡屡被一些业内并不知名的“黑马”房企抢走，是什么原因？
　　潘石屹：每次地王的创造者，几乎都是房地产行业之外的企业或房地产行业中的黑马。他们没有房地产开发的经验，往往对成本和付出估计不足，对市场的销售价格又过分乐观。未来市场一定是专业化市场，在房地产行业内，也会有更精细分工，按地区划分，按品种划分。黑马出现常常是昙花一现的短暂现象。只有专业化、理性、纪律性的公司才能经久生存。

　　观点地产　王小明：据路透的消息，6月份的新增贷款额度可能不低于1万亿元，不少经济学者均认为目前存在很大的同通货膨胀风险，中央应该及时改变“适度宽松的货币政策”，您是否认同此观点？您认为当前房地产商大规模买地是否是规避通胀风险的一种方式？
　　潘石屹：过去几个月时间，有不少经济学者提醒通货膨胀的风险，因为各个国家的政府放的钱太多了。但我们看一看中国各地中小企业、矿山，再看一看各地方的财政收入都在下降，等等，这些现象表明中国经济还需要继续加油，才能减少在全球金融危机中所受到的冲击。所以，中央政府在加油的过程中，力度很大，如开发资本的自有比例从35%降到20%，即由3倍的杠杆加大到5倍。但这些钱真正要流到生产环节还很难，市场还没有启动起来，产能过剩，大家都不敢投。我们看到基础设施政府投资很多钱，到处都在架桥，钻山洞，修公路，修铁路。股票市场上有许多钱，土地市场上也有许多钱。这些钱会带来什么后果？我想是不言而喻的。

只有前门大街繁荣了，我们的商户就有钱赚，

我们的租金才有保证，并有增长的空间。

　　前门大街的长期繁荣比租金更重要
　　《北京商报》赖大臣：SOHO中国自6月15日启动前门大街全面招商以来连续砍出三板斧——招商、竞标、签约，备受媒体关注。目前前来洽谈的商家情况怎么样？预计什么时候完成招商？
　　潘石屹：前门大街在今年6月份之前，涉及到要理顺法律关系，招商工作一直没有推广和宣传，许多优秀的商家都不知道前门大街在招商。而今年十月一日前门大街就要正式开街了。在时间紧、任务重，我们又要给商家留出足够进货和装修时间，这种情况下，我们从6月15日开始了一系列连续推广和宣传活动。目的是告诉更多的优秀商家，前门大街在招商，欢迎前来洽谈、参观。下一步我们的推广活动是要去告诉更多人们，前门大街修缮完成了，在今年十月一日之前会开街，欢迎全国各地朋友来参观、购物。

　　焦点房地产网 李斐：前门大街商户昨天集中签约，整体租金水平是多高？出租了多少面积，共签了多少商家？
　　潘石屹：前门大街昨天有12家优秀的商户集体签约，租金水平在我们预测的范围之内。

　　《北京商报》赖大臣：此前两个商铺竞标爆出了每平米每月1800元的天价租金，您表示也未料到。余下的出租会不会再次突破这一数字？
　　潘石屹：我们之前预计的最高租金为每平米每月200美元，我也曾在香港召开的特别股东大会上讲过我们的预测。但“御膳坊”报出每平米每月1800元人民币的价格的确超出了我们事先的预测。
　　租金水平的高低不是我们首先要考虑的，前门大街长期繁荣才最重要，也只有前门大街繁荣了，我们的商户就有钱赚，我们的租金才有保证，并有增长的空间。

　　昨天下午，公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/m²，总价为35.4亿元左右。最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调1000元/ m²，即1.5万元/ m²，总价大约为38亿元。我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短十年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了，这些死去的公司还不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地产公司。

　　下午赶到国土局二层土地储备中心招标现场，真是人山人海，工作人员均带着口罩，进拍卖大厅的人都要进行体温检测。我上次来这个拍卖大厅还是几年前参加摩根中心项目的招标，当年我们公司也是浩浩荡荡，决策层成员全体出动，还扛着我们为摩根中心设计的新模型。上次是检查身份，这次是检查体温，一样的严格、一样的如临大敌。

　　走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他（她）们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：“小公司”。我们公司总裁闫岩小声告诉我：“他们是中化方兴公司的。”我说：“你们是中化集团在香港的上市公司”。他们表情都很严肃。

　　举牌开始了，远洋地产在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币。最初举牌时，拍卖师雷蕾把举牌的价格区间提高到2000万元，现场一片哗然。远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿，32亿……来势很猛。

　　最后，号称小公司的中化方兴地产出台了。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上举牌。最后中化方兴地产以40.6亿元，地上建筑面积土地单价1.6万元/ m²，获得了这块土地。媒体哗然，今天在网上看到了铺天盖地的报道。

　　有两点需要补充的是：

　　第一，建筑面积土地的单价是1.6万元/ m²，而不是一些媒体报道的1.4万元/ m²，这些媒体朋友，没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。

　　第二，一般出让合同时，付款期都是半年以上。这次是一次性付款。

　　拍卖的过程我就不做过多描述了。我想谈一谈自己对新的“地王”产生的看法：

　　第一，从参加的11家公司来看，都是中国公司，有些是在香港上市的公司，但都是红筹和H股公司，没有一家境外公司参加。这些现象均折射出全球资金对中国，对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。

　　第二，一周之内，北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”的背景，这次是“中化”背景，并且房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。

　　第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间，因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说，他们测算时的售价是每平方米3万元。

　　第四，政府需要马上推出土地。2009年1—5月北京市成交房子金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了最火爆的2007年1—5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生断顿的现象。

　　在广渠门10号地（二环边上）成交每平方米1.5万元时，有媒体问我北京土地市场是不是出现了泡沫。我回答，不能以这一块土地为依据来判断，因那块地对“富力地产”太特殊了。但一周之内接连出现两个“地王”，尤其是昨天的广渠路15号地（在四环边上）成交1.6万元/ m²时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。

　　昨天下午，北京广渠路15号地拍卖以40.6亿元天价落槌，成为北京当之无愧的“地王”。各个媒体竞相报道，我发现有些报道中有一个重要的数字错误就是：这块地王可销售的建筑面积到底是多少？我看媒体都是按建筑面积28.0万平米计算。实际上标书中写明的28.2万平米中有1.5万平米是廉租屋，政府将以每平方米5500元的成本价回购；另外还有3680平方米的托儿所、幼儿园；8040平方米的小学；实际可出让的面积是25.34万平方米，按照成交价40.6亿元计算，折合地上建筑面积的土地成本是每平方米1.6万元，而不是大多数媒体报道的每平方米1.44万元。而这个地块周边房子的售价在每平米13000元到20000元之间。

准备采访的媒体记者们

记者在做准备

竞标开始前

 竞标开始前

竞标现场

3号中标了

我们在举牌

我在竞标现场

我在竞标现场

前门大街商户集中签约仪式现场

尊敬的前门大街集体签约的所有商户们：

尊敬的牛青山区长；尊敬的王成国常务副区长；尊敬的周永明副区长；尊敬的崇文区各位领导们：

尊敬的田耘总经理；尊敬的天街公司各位领导们：

　　晚上好！

　　欢迎大家前来参加前门大街商家集体签约仪式！

　　各位朋友每天都会签署无数的文件、合同和协议，每份合同的金额可能都远远超过今天所签署的合同。但今天，对每一位签署合同的朋友来说，具有重大的意义。您今天的签字将标志着你们迈入了前门大街，迈进了中国最中心、人流最密集、商业最繁华的地区。在今后的几年里，你们将会与前门大街同呼吸、共命运。在这里，你们将迎接来自全世界各地带着庄严、朝圣般的心情，刚刚走出天安门的朋友们，为他们送上前门大街的关怀，送上丰富的食物和饮料，为他们提供歇息的地方，并为他们的家人、朋友准备好富有纪念意义的服装、用品及各种纪念品，为他们带去来自北京天安门地区的关心和爱。

　　前门大街见证了几百年的历史沧桑变化。两年前，在政府、专家、规划师、建筑师，以及各位工匠们精益求精、齐心协力的工作中，在奥运会开幕之前，呈现给世人一个修缮后的前门大街。在短短一年的工期中，因大家怀有团结合作的精神，怀有克服困难，百折不挠的责任感和对前门大街的热爱，才取得了如此博得社会一致好评的结果。前门大街硬件的修复是完成了，但仅有这些还是远远不够的，前门大街的繁华离不开前门大街对世界的开放，离不开前门大街众多商家富有创造性的经营。只有商家的努力才能真正地给前门大街注入活力和生命力，才不会让每天来自天安门广场、世界各地的几十万朋友失望而归。

　　我们相信，在任何地方，只要有真诚的付出就一定会有回报。前门大街更是如此，它不会亏待任何一位以纯洁的动机为出发点，恪守正直行为、为她的复兴做出贡献的人们。

　　在过去的一个月时间内，我们和崇文区的各个部门协调一致，已经为各位商家做好了提供各种服务的准备，期待着你们的进驻。

　　今年的十月，是伟大祖国六十华诞的大喜日子，各地的客人会汇集在北京，参观天安门，参观前门大街，你们的商场能在此前开业就一定会为祖国的大庆增添节日的气氛，在为大家提供最好的服务和优质的商品同时，你们也一定会壮大发展。

　　有位圣贤告诉世人：“你们是一树之果，一枝之叶”。今天我们成为了一条大街上的邻居，就更如同一棵树上的果实，一枝树枝上的叶子，我们成为了一个大家庭的成员。让我们在团结合作的气氛中，为全社会服务！为来前门大街的每一位朋友提供服务！让我们共同创造前门大街新的繁荣与辉煌！

潘石屹

2009年6月30日

前门大街商户集中签约仪式现场

前门大街商户集中签约仪式现场

前门大街商户集中签约仪式现场

在中国青年艺术周的开幕式上

延安大学的腰鼓表演

中国的大学生们在表演节目

剑桥大学的校友们邓亚萍、张欣、英国驻中国大使Sir William Ehrman等

剑桥的校友们在台上

晚会结束了, 再见！

诚实是人类一切美德的基础

　　这个星期，SOHO中国基金会的同事们和我们一家在甘肃天水走访了10所学校，听了20多节“美德课程”，并实地考察了去年我们建的卫生间的使用状况。今天刚下飞机，回到北京，满脑子还回荡着那些纯洁的童声齐声朗读着、歌唱着的旋律：“让你的心燃烧熊熊爱火，给所有你身边的人”、“给予彼此最多的爱”、“诚实是人类一切美德的基础”、“总是思考给人类每个成员提供一些服务”……每当在教室里听到这些歌声时，跟我们同行的许多人都感动得流下了眼泪。在过去的两年时间，表面上看是我们在付出，实际上我们的收获是最多的。这也许就是付出和收获这两者背后不可言传的奥秘吧。

满脑子的童声在我的脑中回荡。

　　每次听课时，我都特别不忍心用我的照相机去拍照，唯恐我拍照的动作分散了老师和孩子们的注意力，破坏了这纯洁、神圣的课堂秩序。但我还是忍不住想要拍下了几张难忘的照片，在网上与朋友们一起分享。也许大家能从这些照片中孩子们的眼神里读到那课堂的气氛和场景。

从孩子们的眼神中可以想到课堂的气氛和场景。

从孩子们的眼神中可以想到课堂的气氛和场景。

在天水的小学

　　去年我们在西部部学校建的十所卫生间都已经全部使用了，前一段时间关于在黄土高坡的农村孩子们能不能使用冲水马桶的争论，也随着这十所卫生间的正常使用告一段落了。我们看到的一切，都比我们想象中的好太多。卫生间的工程质量很好，并打扫得很干净。原来我们最担心的水费贵，买不起卫生纸的问题，学校和家长都克服了，并解决得很好。尤其是老师和孩子们对这些卫生间的设施太珍惜了，让我有一种感动的心酸。唯一需要做的是对我们原有的设计做一些小改动，我们公司的设计师黄虹宇到了现场后，根据她自己的发现，和老师、同学们的反映，列出了20多条修改意见。

天水的卫生间

　　昨天，我们走进天水市郊区的一所小学，这所小学的名字叫做天水郡小学，这是一所以外来务工人员——农民工的孩子为主的学校。在北京、上海这些大城市就叫它“农民工小学”吧。这所学校有1400多名学生。校长告诉我们，他曾两次在卫生间落泪。第一次是看到卫生间刚刚投入使用时，小学生们下课后像逛商场和儿童乐园一样一次次地跑出跑进兴高采烈的样子，因为这些孩子们中有许多都从来没有用过水冲式厕所。第二次是他有一天看到一位小学生在玩水龙头，他大声地对那个孩子说：不要浪费水。后来，这位小学生回过头来时，他才发现这位学生眼中满是泪水，委屈地说：我不知道怎么关水。其实我们当初设计水龙头时采用的是自动水龙头，不用特意去关。但从此以后，这位校长发誓再也不批评同学们了。他告诉我们，这几个月全校一共用了137吨的水。但他认为这很值得，用他的话说，关闭并不等于节约，使用并不等于浪费。

　　在天水的人民路小学，有位好心的人送来了1000元钱的卫生纸，一般都是学生的家长给学生每天准备好卫生纸带到学校来。如果有些同学忘带了，学校就发这位好心人资助的卫生纸给忘带卫生纸的同学们。他们计算过，每个同学一年使用的卫生纸的费用不会超过20元人民币。

　　又有一位老师告诉我们，美德的语言就如同一门外语一样，需要不断认真地去学习，不断地去领悟它的含义，当你领悟到这些美德语言真正的含义时就会发现美德像宝藏一样潜藏在每个孩子们的心里。美德的语言就是要看到别人和同学们的长处，而不是看到短处和缺点；要用表扬的方式，而不是批评的方式；要用团结、和谐、友爱的态度和语言，而不是用争吵、斗争、分裂的方式；要强调整体的力量，团结的效果，而不是突出个人，突出自我……。

美德的语言如同一门外语，需要去领悟它。

　　昨天上午，我们去天水的一所学校，天水市教育局的李淳局长也陪着我们一块去了。他看到这些老师们说：“你们上美德课的老师长得都很美”。的确，在他（她）们的脸上看到的是纯洁、善良的微笑。昨天晚上，有几位老师知道我们第二天要走，赶了几十里山路来送我们，临别时我对他们说：“我们明年还会来看望你们的”。

 美德课老师纯洁、善良的微笑

 美德课老师纯洁、善良的微笑

　　下一步，建设更多新卫生间的计划，培训更多美德课程教师的计划我们已经确定了。我们感到自己的力量太渺小了，太微不足道了，我们希望更多的朋友加入到这项有意义的计划中来。

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水

在天水

这是一片古老的土地

这是我生活过，并热爱着的土地

无数乡亲们仍然世世代代在这片土地上生活

乡亲们正从田间走过

这片土地曾经养育了无数的先辈

世世代代过去，青山绿树依旧，多少权力，财富，美貌在它们面前成为过眼云烟

面对这片土地，多少仇恨，欺骗消失得无影无踪

“让你的心为燃起熊熊爱火给你身边的人”。

“要以最大的爱心和谐、团结和友爱互相交往。”

“总是思考怎样给人类每个成员提供一些服务。”

每个人的心中都蕴藏着美德

“给予彼此最多的爱。”

教育是挖掘这些美德的途径。

唯有美德永存、并永远护佑着我们。

“祝福热爱和平者。”

正在SOHO尚都举办的摄影展现场

尊敬的Rondeau先生；
尊敬的各位朋友：

 
　　大家好！

    今天非常荣幸，能在这里跟世界级摄影大师们同台，并一起参加这次摄影展。 

    跟这些专业的摄影大师们比,我是一个外行,但从小我就有很强烈摄影的愿望。我此生没有见到我爷爷，对爷爷所有的了解都来自家里私藏在小箱子里的照片。也是从家里珍藏的照片中,我才看到了爸爸妈妈年轻时，没有受到迫害之前的英俊和漂亮。

 
　　小时候，家里很穷，村里年年闹饥荒连饭都吃不上，更别说照相了。没能拥有一张我小时候、少年时期的照片，成了我人生一大遗憾。我妈妈活着的时候，曾对我夫人张欣说我们的孩子潘让和我小时候长得一样漂亮。张欣很不以为然，觉得自己的儿子长得这么漂亮怎么会和我小时候一样呢？我想,要是能留下一张我小时候的照片就能证明我的确小时候也是漂亮小孩。可惜，现在只能是空口无凭。岁月无情啊。

　　感谢时代的进步，感谢文明的进步，我们都从那贫穷的岁月中走了出来；感谢技术的进步，感谢数码照像机的普及，让我这位门外汉借助新科技的手段，也能摄影了。

向Gérard Rondeau先生赠送礼物

正在SOHO尚都举办的摄影展现场

法国摄影师Gérard Rondeau向我们介绍他的摄影作品

　　几年来，数码相机我时刻不离身：记录下了城市的变化；记录下了黄土高坡上的孩子眼睛里透出的纯净；记录下了在信仰道路上艰难探求，一步一拜的僧侣；记录下了在高速建设过程中的隐患，如火灾……
同时，也要感谢互联网的普及，能让这些相片记录和千千万万的网友去分享。

　　在每一张照片的背后，在每一次按下快门时，我都不敢忘却，每一个行动，每一个动作都应该给大家带来关爱、团结、快乐和启迪，而不是增加任何一点的仇恨、分裂和痛苦。

　　再次感谢大家！

SOHO中国有限公司  潘石屹
    2009年6月19日 

 参展照片之一

  参展照片之一

  参展照片之一

 参展照片之一

 参展照片之一

 参展照片之一

 参展照片之一

前门大街两个钻石旺铺面向意向租户公开招标

——我在前门大街招商会上的讲话
 
尊敬的各位朋友：

　　大家好！

　　感谢各位来参加今天前门大街的招商活动！你们的到来就是对我们、对前门大街招商最大的支持和帮助！

　　两年前，受前门大街的吸引，我们投入到了前门大街的修缮改造中。两年来，风雨兼程，在政府、规划师、设计师，以及文物保护专家的帮助下，我们终于在2008年奥运会开幕的前夕，用大家的努力和汗水完成了前门大街改造这项几乎不可能完成的任务。有些朋友对我说，在完成这项任务的过程中，一定受了很大的委屈吧？但不管过程中有什么得失起伏，我们从心里感谢历史和时代给予我们这样一次机会，一次服务社会、服务首都的机会，我们为参与到前门大街的建设中来感到荣幸。

 前门大街旺铺竞标发布会现场

　　我们深知今天前门大街的繁荣是历史的延续，仅靠我们一部分人是不可能完成这伟大的历史使命的。前门大街从历史中走来，挟带着巨大的能量和文明进步的动力，它将从我们这一代的身边掠过，走向遥远的未来。今天的前门大街，今天我们所做的一切也都将会成为新的历史。今天我们所需要做的，绝不是为了一己私利去计较。衡量我们每一步行动的标准和准则就是：是否推动了文明的进步。符合这个标准我们的行动就将会成为历史前进动力中的一部分，分享到它的喜悦；如果违背了这个标准，留给自己的只能是失望、痛苦和孤独。

前门大街实景

 前门大街实景

　　在天安门广场的黎明，我看到观看升旗的人们一张张肃穆、神圣的面孔，我想每一位第一次来北京的人们，心情一定是和我第一次来北京一样，想看看天安门，逛逛前门大街。我第一次来到北京时，就来到天安门广场，从天安门广场走到了前门大街，喝完一碗“大碗茶”后，为妹妹买了她的第一件连衣裙，带回了我们的小山沟，这件衣服成为老家最时髦的衣服，也成为我和妹妹之间一段永远不能忘记的美好回忆。

　　今天，我们在这里搭起这一广阔的平台，邀请所有优秀的商家来到这里。前门大街是首都的，也是中国和全世界人民的。多元化将会成为前门大街最重要的特点，国际的，民族的，老北京的，各地方的老字号，充满活力的现代品牌等等都应该展示到前门大街，因为每天走进前门大街的超过15万人来自中国的各个地方、来自不同文化背景，有着不同的需求和喜好。为了突出多元化，为给人们提供更多更全面的服务，我们在此前的一个月对前门大街商铺的面积再次做了调整，划分得更小、更合理，可以容纳和展示的品牌和商品种类更多更丰富。

前门大街实景

　　今天，招商部的同事告诉我，来我们这里登记、预约的商家所需要的面积已经超过了我们此次招商面积的五倍，感谢你们的热情参与！我们会在未来的十天之内，根据品牌、影响力，以及代表性等指标，公平地选择第一批商家来前门大街落户，并与你们签约。

　　今年的十月，是共和国成立60周年的大日子，北京的天安门会成为全世界瞩目的地方。全国各地会有许多朋友来到北京，来到天安门广场，来到前门大街。希望前门大街的所有的商家能在今年的10月1号前开业，能让这些朋友为自己的家人、朋友带去来自前门大街的礼物，带去来自北京和前门大街的祝福。让全国、全世界的朋友在前门大街留下美好的经历和回忆。

前门大街实景

　　为了保证进驻前门大街的商家能在今年的国庆节之前开业，我们已经和崇文区政府、天街公司进行了详尽的安排，我们会一起为大家提供尽可能多的帮助！

　　最后让我们一起分享一段圣言来结束我的讲话：

　　“愿每度的清晨比前夕更美好，愿每度的明天比昨日更富饶。人的价值在于他的服务与美德，而不在于他拥有的虚浮的财宝。”

　　谢谢大家！

潘石屹

2009年6月15日

通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，

一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。

——今天下午网聊的记录

•对目前大的市场经济形势的判断，我们自2008年初开始一直就没有大的改变；也没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变；更没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。

•由于各国政府大规模的印发票子，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的第一次经济危机。

•我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的“洼地”，只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成，对社会的发展也会带来危害。

•只有当人们的内心世界得到改变时，这些腐败现象才可以得到彻底的抵制，公正的原则才能确保。

　　北京青年周刊　张磊：您表示当前正是SOHO中国进货的好时机。做出这种判断的依据是什么？是否意味着您看好中国房地产市场的后市？
　　潘石屹：最近SOHO中国根据香港联交所的要求连续发了四封公告，这四封公告引起了大家和市场的关注，第一份有关前门项目重组；第二份有关发行可换股债券；第三份是出售朝阳门SOHO一期2号楼的公告；第四份有关和招商银行北京分行的战略合作。这些消息对SOHO中国来说都是好消息。我看到有个别媒体质疑SOHO中国是不是偏离了原定的发展方向。其实没有，这些都是SOHO中国发展战略中的一部分。我们会随时随地关注市场上经济形势的变化，并根据市场情况调整我们的战略和策略。对目前大的市场及经济形势的判断，我们自2008年初开始一直就没有大的改变；也没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变；更没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。我们的基本判断是什么呢？
　　第一，中国经济是世界经济中的一部分，中国经济的变化紧紧依赖着全球经济的变化。中国的房地产行业是中国经济中的一部分，中国房地产的繁荣离不开中国经济的繁荣。
　　第二，全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出，中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的，最重要的突破口就是要启动市场，尤其是国内市场。
　　第三，政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期，但恢复将是漫长的，经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。
　　第四，中国的房地产是未来中国经济增长的亮点，也是全社会的关注点。房价问题，地方政府土地的收入，税收，就业以及对其它行业的带动都会聚焦在房地产行业。
　　第五，由于各国政府大规模印发票子，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的第一次经济危机，通货膨胀的爆发也将是全球性的。

前门大街旺铺竞标吸引众多知名商家

　　观点地产　林向：土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争，SOHO中国怎样避免拿地时其他开发商的竞争？
　　潘石屹：我们先来看一下我们对每一件事情的决策，我们的一言一行的标准是什么？我们始终不离开我们的座右铭和原则：
　　第一：不断地反省，我们所做的每一个决定，都在促进精神的进步和物质的发展。
　　第二：我们每天的工作都给身边的人以力量和鼓励。
　　第三：我们的一言一行都遵循诚实和团结的基本原则。
　　离开了这些原则，我们就会在纷杂多变的经济环境中失去自己的目标和判断。我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的“洼地”，只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成，对社会的发展也会带来危害。
　　我们已经看到在市场恢复过程中，土地市场中开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。SOHO中国无论在经济低潮和高潮时期都会很理性地把握市场，不会人云亦云，不会撇开自己的基本判断而在市场上随波逐流。

　　新京报　张家齐：上半年媒体频频爆出“假按揭”事件，我也注意到您回应“SOHO没有一例‘假按揭’”。那您认为这种现象在房地产行业是否普遍？您有什么好的应对建议？
　　潘石屹：我们看到市场上出现了一些“假按揭”的现象，这是非常危险的，对房地产、对银行来说是同样的危险，这是一种欺骗手段。这种欺骗手段能够成功一定是房地产开发商和银行内外勾结才能完成的。在出现这种欺骗的情况时，一定要警惕，尤其是银行要严格进行贷款人资格的审查，不要让这些不法开发商的欺骗行为变成事实，从而对经济和金融行业造成伤害。

　　地产中国　曹盛洁：您提到过SOHO中国在创造物质财富的同时，也要促进人们的精神成长，今天我们身边各种腐败案件频出的情况下，您还这样认为吗？

　　潘石屹：最近在媒体上看到许多腐败的现象曝光，我们看到只有物质和精神同步发展，社会的文明才会得以实现和推进。公共管理是一种道德和精神的实践，其指针只能在人们的心里找到，因此，只有当人们的内心世界得到改变时，这些腐败现象才可以得到彻底的抵制，公正的原则才能被确保。

前美联储主席保罗.沃尔克(Paul volcker)来我家做客

Paul volcker夫妇与我们两人合影

Paul volcker与客人合影

全体客人合影

张欣在给Paul volcker介绍我们在西部的服务项目

被格林斯潘赞誉为“过去二十年里美国经济活力之父”的保罗·沃尔克

问题现状：

北京市机动车数量不断增加，道路资源紧张，道路停车占用了本来就紧张的道路资源，加之很多地方存在乱停车现象，影响了北京的交通状况和城市面貌，加剧拥堵和混乱。另一方面，大量车辆挤占路面资源，而很多写字楼和公寓酒店等配备的地下车库和一些地下公共停车场却闲置率极高，资源使用极不合理，极大地影响了城市效率和城市秩序，并造成严重的道路交通安全隐患。下面仅以地面停车占用道路问题比较严重的北京CBD地区为样本作以分析。

分析：

一　CBD区建筑密度高，交通量大，过境交通占交通总量约50%，交通状况不容乐观。但整个区域没有针对机动车停车进行规划。

二　地面停车位设置不合理。目前尚有400多个合法路侧停车位，挤占非机动车道和行人设施，造成道路拥堵和安全隐患。另有部分占用了正常机动车道，影响交通秩序，高峰时期造成道路通行能力不足，道路系统混乱。例如光华路上，早晚高峰车流量极大，但路边却设置了停车位，影响了车辆通行。

三　非法占用其他车道停车现象严重。因为停车管理等原因，在没有合法停车位的路侧停车现象很多，占用交通资源，影响行人行走。

四　地上、地下停车位使用率差距巨大。据调查，CBD区地上停车位使用率达到80%以上，还有大量非法地上停车，而安全有序的地下停车位使用率很低，大部分写字楼地下停车位使用率不足50%,有的只有20%左右。地下停车场资源闲置浪费，地面停车位使用率高，使地面停车场环境恶化，造成交通拥堵。造成这种资源闲置浪费的原因包括管理规划缺位、处罚力度不够、停车收费标准问题、停车标识指示系统不够完善、驾驶者个人意愿等等。

五　随着北京市车辆尾号限行制度的长期执行，停车问题更急待规划和解决。

结论及建议：

停车系统及停车状况是一个城市文明程度的重要指标，直接影响城市效率和城市面貌，北京作为一个国际化大都市，建立科学合理的停车系统和相关制度刻不容缓。建议北京取消不合理的地面停车，特别是路边停车位设置；取缔非法占用其他道路资源停车，加大执法力度；完善地下停车标识系统及地下车库管理水平，充分利用现有的大量地下停车库资源，缓解路面交通压力；规范建筑项目配建的停车场管理标准。

取消地面停车，充分利用地下车库，我们的城市面貌及道路交通状况会大大改善，并且提升市民的规范停车意识，提高城市的文明程度。

前门大街实景

——今天上午网聊的记录

　　SOHO的商业模式就是让脚踏在中国的土地上
　　香港《信报》记者：SOHO中国现金充足，可动用资金达200多亿元，上周三突然宣布将发行28亿港元的可换股债券，是出于什么考虑？为什么选择现在的时机？
　　潘石屹：上周三，我们发行了28亿港币的CB（可换股债券），有些分析员不理解，认为SOHO中国现在已经有非常充裕的现金，为什么还要发CB？这是我们发展战略中的一部分，主要是着眼于长远，而不是简单地去考虑公司目前的资金链。
　　今后一段时期（也许是一、两年时间）对SOHO中国来说，是千载难逢的好机会：最近地方政府因财政收入的下降，会推出一些很好的土地进行“招拍挂”；一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目。这正是SOHO中国进货的好时机。

　　《京华时报》肖宾：通过此次债券融资后SOHO中国可动用的资金总额超过230亿，是否将展开大规模的抄底收购？目前是否有意向项目？
　　潘石屹：房地产是一个资金密集的行业，一个项目需要动用的资金常常是几十亿，上百亿元。中国有句古话“兵马未动，粮草先行”，资金就是房地产企业的粮草，如果没有充裕的资金，好机会就会白白错失。
　　目前，我们可供选择的项目很多，尊“联交所”的规定，不能透露具体项目。但我们选择项目的原则很明确，有两条：一，地段要好；二，要适合我们公司的商业模式。
　　最近看了许多项目，深感房地产企业商业模式的重要。一个好商业模式可以让公司兴旺、发展，而一个不好的商业模式足以把一个大公司、有实力的公司拖垮。无论高档、中档、低档，好的商业模式，一定是牢牢贴紧市场，为市场服务的，而不是好高骛远，不切实际。在经济繁荣时，好的、坏的商业模式都可以掩盖在虚假的繁荣中，但当经济危机到来时，只有好的商业模式才能经受住考验，也只有好的商业模式才能让公司安全度过危机。

　　《北京商报》赖大臣：SOHO中国的商业模式是什么？它们成功之处在哪里？
　　潘石屹：SOHO中国就是面向中国本地市场，在这次金融危机中，SOHO中国所开发的写字楼出租率还维持在95%以上，真正做到了物尽其用。有些房地产商开发的大楼建成许多年了还一直在空置着，这就是最大的浪费，是暴殄天物。有人曾问我SOHO中国的商业模式是怎么样的？我给他讲了一个小故事，林肯在竞选美国总统时，有位女士问林肯：男人的腿长多长才合适？林肯回答说：能够着地就好。这听起来似乎是开了一句玩笑，但的确有些房地产商开发的房子是脚够不着地的。房子长期大面积的空置就是脚够不着地的商业模式。SOHO中国的商业模式就是要让脚坚实地踏在大地上，踏在中国的市场上，不要飘在空中。
　　前天，看了《非诚勿扰》这部电影的DVD，电影里把VC、分歧终端解决机当成了笑话，但现实生活中这些笑话天天在发生。国际金融危机急风骤雨般扫荡着市场的泡沫，但有些人的头脑和思想还在泡沫中。

建设中的三里屯SOHO

　　靠开车是创造不了CBD繁荣的
　　《北京晨报》王丽娅：住建部政策研究中心主任陈淮在最近的一次论坛上说现在最靠不住的就是票子，现在很多人都担心通货膨胀，您是否有同样的看法？
　　潘石屹：从眼前的统计数据上看CPI、PPI指标还在走低。但从长期来看，只要不是社会财富真正地增加，而只是印发票子，通货膨胀迟早会到来的。这次通货膨胀的到来，一定是全球性的。
　　我这次在山西看到一些经历了许多朝代的古老的房子，这些老房子就是不断升级的财富。而那些朝代的货币，不光早就不流通了不值钱了，人们也忘记了这些纸上印刷着的数字。

　　《山西日报》江志波：潘总27日山西太原一行有何收获？金融危机有没有影响到山西人对房地产的投资？
　　潘石屹：在山西看到道路、绿化比以前好多了，但金融危机的阴影仍然笼罩着大家。许多煤矿没有开工，已开工的煤矿由于销售不畅，煤的价格也上不去。山西一位朋友告诉我，山西110多个县有50个县发不出工资了。如果说半年前金融危机影响最大的是企业、是产品的销售、是资金短缺的话，那现在最困难的是地方政府、地方财政。

中关村SOHO实景

　　《北京晨报》王丽娅：您对新近公布的CBD东扩方案如何评价？作为CBD区域最大的开发商，是否会继续参与？下月即将有一优质地块上市，SOHO是否有意向？
　　潘石屹：在城市规划上历来有两派：一派认为城市一定要人为地去规划；另一派认为城市要自然成长。无论哪一派都强调城市区块要多元化，如同森林一样，要有参天大树，也要有灌木和花草。功能太单一，生命力就不强，对城市交通压力也会加大。这是在规划CBD中要特别注意的一点，国外无数不成功的CBD都是犯了功能单一的错误。北京的CBD是全世界最成功的CBD，成功的原因之一就是混合、多元化。而不是政府给了多少扶持，给予了多少优惠政策。
　　CBD的规模，一般都在3—5平方公里范围，不分大小城市，大城市楼高一些，小城市楼矮一些。3—5平方公里是人可以步行达到的范围。再大了就要开车，开车是创造不出CBD的繁荣的，只能增加堵车。目前北京的CBD是3.99平方公里。其先天缺陷就是建外大街和东三环把一个完整的CBD分成了四块，不利于人步行。现在修建地下通道是一种弥补，但还是没有地面人行道好。

　　《中国房地产报》张杰：商品房项目资本金比例首次下调，由35%大幅调低至20%。这一利好是否会推动房地产市场彻底回暖、房价上涨？抑或加剧过剩和泡沫？
　　潘石屹：在过去半年时间，政府和银行的投资虽然上去了，但民间和社会投资因担心风险，并没有跟进。只有社会投资才是最有效率，也最能贴近市场的投资。国务院办公会议决定调低资本金的比例，是鼓励社会资金的投入。

　　《城市快报》许佳：近日国务院再提研究开征物业税，但也有业内人士认为三五年内难实现，您怎么看？商业地产是否会率先开征？征收物业税是否真能使房价降低40%？
　　潘石屹：物业税的问题已研究近十年了。与房地产有关的税收，已经到了应该一揽子调整和改革的时间了。只有把物业税和其它所有与房地产有关的税种一揽子考虑才有意义，否则，就是“瞎子摸象”。房地产税收调整的大方向，应该是增加一些持有物业税，减少流通环节的税。让房子充分地流通和利用起来。

前门大街实景

　　某网站　李斐：自SOHO中国宣布启动前门招商以来，前来洽谈的商家情况如何？是老字号居多还是国际大牌居多？进展如何？
　　潘石屹：前来洽谈的商家很多，有国内的，也有国际的，从现在每天十几万的游人构成看，我们觉得国内的商家在这里更有生意。6月中旬，我们会举办一次面向商家的招标活动，拿出前门大街位置最好，面向天安门广场的商铺，邀请所有有意向的商家前来投标，请大家留意。
　　在今年国庆60周年大庆的时候，我们会向全国人民展现一个繁荣兴盛的前门。

端午节期间北京怀柔的山(1)

端午节期间北京怀柔的山(2)

端午节期间北京怀柔的山(3)

端午节期间北京怀柔的山(4)

端午节期间北京怀柔的山(5)

端午节期间北京怀柔的山(6)

端午节期间北京怀柔的山(7)

端午节期间北京怀柔的山(8)

施工中的大鸟巢

 
　　这故事要先从一位瑞士人说起，他叫乌利•希克（Uli sigg）。他的家族是“迅达”电梯的股东。中国改革开放之初，他来到中国，迅达也就成为了中国最早的中外合资企业之一。乌利学会了一些中文，也交了一些中国朋友。后来，他回到了瑞士。当年他认识的一位中国朋友，也就是当年帮助他审批“迅达”电梯合资工厂的朋友，后来成了中国的大大官。瑞士政府问乌利愿不愿意到中国来做大使，他欣然同意，不做商人了，做瑞士驻中国大使。

　　在乌利任驻华大使期间，他走街串巷，发现和收藏中国当代艺术作品。当代艺术家叶永青告诉我，当年他们一批中国当代艺术家贫困潦倒，住在望京附近的“花家地”。几个人住在一间房，白天就在家打扑克，然后派一个人出去推销他们的艺术作品，但每天都无功而返。有一天，一位推销艺术品的人，到了很晚才回来，他们几人还在打扑克。后来他发现这位出去推销的人回来睡觉的姿势有点异常，用被子蒙住了头。他去揭开这人的被子，发现这人在偷笑。细问起来，才知道这位外出推销时遇到一位老外，出了高价，用大约几千元人民币买下他们的一幅画，兄弟几个的饮食费暂时不愁了。从此，他们的艺术作品，就是他们的画，一路走高，最高时，每幅画的价格高达几千万元人民币。这位买走他们的画的老外就是乌利•希克。今天中国当代艺术已经在全世界有很大影响力了，乌利也是全世界收藏中国当代艺术作品最多的三大收藏家之一。

大鸟巢的设计师、张欣和我

　　世界著名的建筑设计师库哈斯设计了CCTV新大楼，在全世界引起了轰动。世界上著名的建筑师都向往到中国来，因为中国正赶上建筑时代。瑞士著名建筑师赫尔佐格和德梅隆在乌利的鼓动下，来到中国参加2008奥运会体育馆的设计招标。他们两人一下飞机，直接住到了我们的“长城脚下的公社”。第一次来北京，天亮后就从自己房间看到长城，我想中国对他们俩人是很震撼的。接下来一切都很顺利，没有什么故事。

　　突然在设计结束后，地基都快施工完成时，“大鸟巢”停工了，说要修改设计，把体育馆的盖子去掉，理由是要降低成本，要节约。设计和工程一时抓瞎了。中国方面配合的设计单位是中国建筑设计院，我想最痛苦的是院长崔恺和“鸟巢”体育馆设计项目负责人李兴刚。

大鸟巢的设计师在施工现场

　　有一天，我记不住具体是哪天了，有人邀请我参加一个建筑会议，邀请人说会议很重要，一定让我参加。会议在劳动人民文化宫的一座老房子里进行。我走进会场时，会议已经开起来了，大约有三、四十人。我坐下听了听，内容是呼吁“大鸟巢”体育馆不要去“盖子”的事，有学者，有建筑师，也有一些记者。大家都慷慨陈词，举出无数的理由说“盖子”千万不能去掉。说到节约，他们说去掉“盖子”节约的费用，与修改设计、停工造成的浪费差不多等等……但去掉“盖子”的鸟巢使用起来会非常难受。

　　主持人让我发言。我说，我妈妈常说“穷过日子富待客”。2008年全世界客人都来了，多花一点钱，让全世界客人舒服一些，不要太热，也不要被雨给淋了，是应该的。我还说，我小时在农村，小孩之间吵架时最恶毒的一句话是：“我去掀你家的房顶”。这体育馆把房顶给掀了，就变成体育场了。冬不避寒，夏不避暑，风沙来了都是尘土，房子就不是房子了。最后，我说，以我们开发商的经验，工程施工最忌讳中途停工，停工造成的损失会很大的。

鸟巢的设计师来我们家里一起庆祝

　　最后，许多人提议，马上就会议内容写一封信，反映给大领导，请大领导在决策时三思。有位《光明日报》的女记者，一再劝大家千万不要写信，这与建设节约型社会不合拍，说我们没有政治觉悟等等。我想，这完全是技术问题，与政治没有太大关系。大家一直在争论着。后来我有事先走了，他们也没有让我签字，估计是没有人起草这封信，不了了之了。

　　“大鸟巢”中方设计负责人李兴刚，记住了我妈妈说的“穷过日子富待客”，我在媒体上看到他引用过。其余两点建议就再也没有人提了，大家都忙自己的事了。

　　一转眼“大鸟巢”快建成了，我们受赫尔佐格和德梅隆的邀请去参观了正在施工的鸟巢，我还特别写了一篇博客。奥运会开幕式那天，我们的小孩抽到一张票。到了那天，我们去观看开幕式，张欣说这是很重要的日子，一定要穿好西服系上领带。等到了“大鸟巢”，天气像蒸笼一样闷热，通过屏幕看到几十位国家元首，都流着汗，扇着扇子。我想当初要不把这盖子去掉就好了。

大鸟巢的设计师德默隆夫妇在我们家

　　在这里我感谢各位朋友的热情关注，我专门写下这篇博客，作为对前门项目一些思考的记录，同时一并回答各位朋友的问题。最近看了关于前门的很多说法，有几个问题我觉得必须首先在此澄清：

　　第一，前门项目不涉及任何文物建筑。
　　第二，前门大街的“老字号”已经于去年8月份在政府支持下全部迁回并开业，无一例外。
　　第三，所谓的奥运会期间群体上访事件是媒体的猜测，不是事实。

　　我们加入前门项目的修复改造工程一共两年零两个月的时间，深深感到这条有着几百年历史的前门大街背后蕴藏的力量。这种力量之大，足以让任何人目瞪口呆。在我们每天工作时，时时刻刻都在提醒自己“要有一颗纯洁、仁慈、意气风发的心” ，不断为前门大街付出再付出，奉献再奉献。我们深信，只有正直、纯洁，光明磊落，抱有服务和付出的心态去工作，才能让我们得到安全，受到保护。甚至，在服务和付出的过程中，最好忘掉这些付出，而不能把它当成自己的成绩，不断去总结，然后挂在嘴边，津津乐道讲给别人听。

　　我看到有些记者朋友的文章中对这个项目存在误解，这里我只讲一个事实：当初，前门项目是崇文区与我个人控股的丹石公司签署的合同，而这次丹石公司退出股权，将所购物业转入SOHO中国公众公司的名下，没有加一分钱，也没有赚一分钱。我们认为这所有的付出都是值得的。

　　我本人不相信风水，但相信精神的力量，这种精神的力量是跨越时空的，是不断积累的，它不会随着时间而变化，也不会随着人的生老病死、甚至不随着宇宙的斗转星移而消失；我不相信鬼神，但我相信神圣的力量，相信上苍的存在。我本人坚持每天祈祷、冥想，并把每天的每一件工作都当成神圣的祈祷去做、去看待。在这两年多的时间里，我无怨无悔，没有记者朋友们写的那些“恩怨情仇”，也没有所谓的“阴谋诡计”，更不存在商场上的“尔虞我诈”。多少朋友问过我，是不是有别的开发商抢这个项目，我反复告诉大家：没有。我在商场这么多年，常常碰到开发商抢项目的事，我对这类问题很敏感，不要说他们有大的动作，即使他们不动作，我也能感觉到。在这两年中，确实没有别的开发商来抢这个项目。

　　在这两年工作的过程中，为这个项目工作和努力的人太多了。去年大年三十的晚上，前门大街上还有许多管理人员和工人朋友们，冒着数九寒冬的严寒在工作，为了2008年4月20日让奥运会马拉松预赛的运动员们能顺利通过前门大街而努力。这些同事和工人朋友们的工作热情从哪里来的？一定来自前门大街背后巨大精神力量的鼓舞。为了严格保护前门的历史建筑风貌，无数的专家、设计师和建筑师们在设计规划过程中一丝不苟，反复研究，精刻细雕。绝大多数的专家在付出巨大辛劳之后，都默默无闻地退到背后。还有国外一些知名的古老城市保护的专家，带来了他们多年的经验，奉献给前门大街。尽管如此，他们还不时地受到一些人批评，受到“洋设计师不懂中国”的指责，他们都默默地承受着这一切。

　　再说到崇文区政府，说他们调动“全区之力”也不为过，崇文区上上下下都在为这条大街做出着巨大的付出和努力。在建设的过程中，多少人认为奥运会之前前门不可能建成开街。就在马拉松预赛前一天的上午，前门还好似一个大工地。但到了下午，崇文区政府调动上下所有的力量，派去几支清洁队伍，就像变魔术一样，第二天一个漂亮、整洁的前门大街出现在众人的眼前。

　　我本人只是这伟大工程的一位小协调员，什么地方不协调，出现扯皮的事我就去沟通。我的同事们也是这伟大建设中的一小部分。前门大街不是属于哪一个人，哪一个公司，哪一个城市的，她最终是属于时代的，是属于历史的。她背后的精神力量和奥秘是超越我们个人有限的想象和理解的。我们相信前门大街背后神圣、巨大的力量会克服前门大街发展过程中所有的困难坎坷和阻碍，这种力量也会护佑着前门大街的繁荣和发展，并公正地裁判在前门大街的每个人，每件事的是与非。“种瓜得瓜，种豆的豆”，仔细想来，每个项目、每项工作都是同样的道理。

　　最后我再次重复圣言的忠告来提醒自己：“要有一颗纯洁、仁慈和意气风发的心。亘古和永恒生生不灭的王国就属于你。”