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    一位副部级学者型官员,与一位采访记者,在一次采访对话时都表示:我买不起房,房价太贵了。这让吴钩无语感到震撼。想必很多人都同样震撼。

    中国有15亿人口,副部级以上的有多少人?主流媒体的记者和主持人有多少?如果连他们都买不起住房了,那如此之巨大的房地产投资是如何完成的?由巨大投资变成的房产都是卖给谁的呢?难道买房子的人都是富豪?都是炒客?都是房地产商自己?每年推出的几百万套房子都在他们的手上?相信这个问题很值得被震撼的人们仔细想想。

    现在关于房价问题的疑问真是很多。前不久,社会科学院发布了一个蓝皮书——亦可称为一个科研报告吧,报告断言,中国85%以上的家庭买不起房。当时看了,吴钩无语也很被震撼。想想,只有15%的家庭可以买房来住,其余的家庭都只能在寒风里过冬,真的不寒而栗。但是,再想想,不对,现在彻底没地住的家庭还真不太多!举国上下,大部温饱,部分小康,部分富裕,社会是逐年发展着进步着的,基本的安居乐业,就是这种进步和发展的体现。于是就疑问了。

    目前,大城市商品房房价太高,确实是个现实问题,有人说收入房价比已经达到20%以上,有人说达到30%以上,这也是电视连续剧《蜗居》引起热议的主要原因,也是凡是评论房价太高的观点立马可以引发共鸣的主要原因。想很快拥有一套住房,又嫌房价太高,成了许多民众的心中的渴望和隐痛,尤其是那些接近结婚年龄的青年和他们的父母,那些进入大都市的新市民。贷款购房=房奴,这个非常流行的观点使许多民众深感恐慌和焦虑。

    中国人对于拥有自己房产的渴望,大约是世界上最强烈的,这对造成了住房紧俏的局面起了推波助澜的作用。一位房地产业内大腕认为,中国有4.8亿户家庭,如果要满足85%中国家庭的购房要求,按目前的年投建量和完成量,大概要花40多年。这在某种意义上就造成了商品房的似乎供不应求的现象既然供不应求那自然得涨价。

    据说,目前国内的住房建造量,已经占到全世界的50%。资料表明,中国每年的城镇住房竣工量约为6--8亿平方米,其中商品房约不到500万套,非商品房约为300万套,合计800万套左右。但是,如果这些新建住房仅仅用来供应15%买得起住房的家庭,合计7200万户,一家买一套,也得花8--9年时间才能户户买全。

    于是,问题出现了——社科院报告的结论,是85%的家庭买不起房,那么目前中国实际应该有多少家庭需要买房呢?按国际标准应该有多少家庭买得起房才是合理的呢?按中国目前城市化的进程逐年会增加多少需要买房的家庭呢?以及我们目前已购住房的家庭中究竟多少是炒房的多少是保值的多少是自用的?如果这些数据出现在这份报告里了,那这份报告就有意义有力度了,就像一份社科院的科研报告了。此外,中国有8亿多人是农村人口,他们的住房并非通过购买商品房解决的,虽然他们中的一些会慢慢演变为新市民,但大概目前把他们列入85%的购房家庭之内也有些欠科学。

    副部级官员靠工资买不起房可能是真的。各大都市商品房卖得发疯明显是真的。既然大家都喊买不起房,连副部级也说买不起房,为何商品房依然热销?以吴钩无语的看法,很多人靠工资买不起房,但靠已经积累的资产和银行贷款政策就可以买得起房。任志强曾说,中国的城镇实行了约五十年的住房实物分配,并以房改购房的方式变成了住房私有资产。这些住房存量高达50%以上,另有约25%的商品房,和原有11%左右的存量私房,以及城市化过程中部分居民拆迁安置房的获得,使城镇的住房私有化率超过了85%,远大于美国并居世界第一。所以,我们可以推断,在中国城市家庭大都已经拥有了自己的住房的情势下,对很多人而言,买房并非完全“白手起家”,而是一种财产置换,原先已经私有的住房可以通过房产交易市场以旧换新,他实际需要拿出的并非一套商品房的全部价钱,而是部分价钱——其中还可以利用一部分银行贷款。这就是为何大家都喊买不起房却都在逐年换新房住的秘密。

    根据以上分析,吴钩无语认为,目前中国的商品房主要供应对象,应该是自住型和改善居住条件型为主,在政府采取有效举措抑制房价飞涨,抑制过度炒房,加大供应经济适用房和廉租房的基础上,应该鼓励合理消费,鼓励量力购房,有条件的家庭可以购买好一些大一些的住房,差条件的家庭可以购买差一点小一点的住房或者二手住房,再差一点条件的家庭则可以申请经济适用房或者廉租房。同时,根据城市化的进程,政府逐年调整相关政策,逐年提高居民收入水平,买得起房的家庭应当会逐年增加,于是就可能有条不紊的推进房地产市场的健康发展。同时,对于经济学家和科研机构,其科研报告理当为决策提供充分参考,而不是一个只需稍稍计算就可得到的简单数据。

    无论是从社会实际,还是比较世界发达国家,期望立时就可以掏出钱来,人人买房家家买房,那一定是空想。从一个资料看到,日本人从学校毕业出来工作到35岁以前,90%左右的人不考虑买房也大都是买不起房的,如果在此期间结婚,一般都是先租房。日本是一个人口密度特别大的国家,这一点与我们有点相像。因此,如何指导年轻人和新市民合理买房,显然是一个很需要而且有价值的课题,值得学者、媒体、相关单位关注。

    当然,对于任何购房者,房价是越便宜越好,对于房地产业,却并不一定。所以,我们由衷欢迎政府抑制房价,抑制投机,期待一个合理的住房价格,一个合适的买房时机。

记者18日从全国人力资源和社会保障工作会议上了解到,2009年,我国事业单位人事制度改革取得积极进展,聘用制度推行范围继续扩大,全国事业单位签订聘用合同人员的比例达到了80%。明年我国将继续深化职称制度改革,做好中小学教师职称制度改革试点工作,积极推进工程技术人员职称制度改革。

事业单位聘用制人员达80%

记者18日从全国人力资源和社会保障工作会议上了解到,2009年我国事业单位岗位设置管理实施工作稳步推进,国务院系统完成岗位设置实施工作的事业单位达到77%,中央党群系统达到52%,全国有25个省区市启动了岗位设置工作。同时,公开招聘制度进一步落实,22个省区市事业单位公开招聘人员占新进人员总数的80%以上。

据了解,2010年,我国将加快事业单位人事管理法规体系建设,推动《事业单位人事管理条例》和《事业单位工作人员处分条例》出台,研究制定事业单位工作人员奖励、考核、申诉等单项规定。继续推行聘用制度,争取2010年在全国全面建立聘用制度。进一步加大岗位设置管理实施工作力度,明年要在全部市(地)级以上机关、40%的县级机关所属事业单位完成岗位设置工作。

公务员工资制度明年将完善

人力资源和社会保障部部长尹蔚民在18日召开的全国人力资源和社会保障工作会议上透露,明年将继续严格执行国有企业工资总额与经济效益挂钩政策,加强对企业工资内外收入的监督检查。进一步加大企业工资支付保障工作力度,督促企业认真执行最低工资标准。以工资集体协商为重点,推动建立企业职工工资随经济效益能增能减的机制。研究建立企业薪酬调查和信息发布制度,探索加强对企业工资分配的宏观指导。

尹蔚民表示,2010年将深化机关事业单位工资收入分配制度改革,切实加强对企业工资分配的指导和监管。一是完善公务员工资制度。合理确定公务员的工资水平和工资结构。二是继续稳慎推进事业单位实施绩效工资工作。三是进一步做好企业工资分配工作。落实进一步规范中央企业负责人薪酬管理工作意见。积极推动企业工资集体协商和工资支付保障制度建设。

明年提高失业工伤保险待遇

尹蔚民表示,明年将努力完善社会保障体系,提高社会保障水平。

他表示,一是继续扩大社会保障覆盖范围。重点促进农民工、灵活就业人员、城镇居民等群体参加城镇职工或居民社会保险,落实关闭破产企业退休人员参加医疗保险政策。

二是加快完善各项社会保险制度。认真组织新农保试点,为逐步推开积累经验;完善并落实被征地农民社会保障政策措施。积极稳妥地推进做实养老保险个人账户试点、事业单位养老保险试点、扩大失业保险基金支出范围试点。

三是稳步提高各项社会保险待遇水平。做好2010年企业退休人员基本养老金调整工作,对企业退休高工等待遇水平相对偏低人员继续予以适当倾斜,并研究建立基本养老金正常调整机制。落实基本医疗保险提高报销比例和开展门诊统筹等措施,继续提高失业、工伤保险待遇标准。

12月14日的国务院常务工作会议提出“增加普通商品房供应,适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房的用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量的前提下,加快普通商品房建设”。

本报记者独家获悉,住建部于近日给部分地方建设部门下发了“关于进一步促进公共租赁房建设的指导意见”(以下简称“意见”)。一位接近上海房管局的人士也对记者证实,看到了“意见”的征求意见稿。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,此次将公共租赁房作为稳定房价的内容首次提出,下一步可能鼓励房价上涨比较快的一线城市做公共租赁房。2010年,公共租赁房的具体政策将出台。

公租房“加法”

12月14日公布的国务院常务工作会议关于促进房地产市场健康发展的若干意见将是一个“引子”。

随后,住建部、国土部等部门围绕落实中央经济工作会议精神和国务院常务工作会议内容,将在2010年初采取一系列调控措施。

一位接近住房和城乡建设部的人士向记者透露,住建部连续召开多场会议研究落实中央经济工作会议精神,将于近期召开的“全国建设工作会议”上,或有具体落实中央经济工作会议精神的措施出台。

12月15日,国土资源部也召开了党组扩大务虚会,专题研究中央经济工作会议精神。

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在第五届中国家居发展年会上表示,2009年出台的系列政策后,从执行情况来看,也出现了有得有失的情况。

例如,2009年国务院“131号文”当中提出对首套自住型住房贷款给予7折利率的优惠,实际执行当中,很多银行更愿意将贷款发放给购买二套、三套住房的有资产的贷款者。

在贷款总规模比较大的情况下,不排除一些银行二套房贷政策把关不严,从而导致对投资投机性购房发放贷款的行为。最终,导致了一线城市房价出现了比较大的涨幅。

而在14日的国务院常务工作会议内容中也提出,在本着稳定发展、积极调整的态度去调整房地产调控政策,并且要求地方政府切实负责,适合本地实际地推出房地产调控政策。

上述接近住建部的人士说,出于2010年经济稳定的考虑,目前可能新推出一些政策的可能性比较大,而叫停一些2009年的房地产优惠政策的可能性不大。

公共租赁房正是在这一背景下被作为“加法”而加速推出的政策。

12月15日,北京住建委保障处一位负责人在北京万科中粮假日风景住宅产业化试点工程上对本报记者透露,北京市已经接到了有关通知,也接到了“意见”的征求意见稿。

目前,北京市正在研究制定一项具体推进北京市公租房建设的实施意见。此前,北京市在7月份出台了《北京市公共租赁房管理办法》(暂行)。

    我省给教师实施绩效工资而引发汹汹民愤,怨愤所积如怒涛排壑,不可遏抑,如不及时妥善处理,可能导致社会动荡,让政府的公信力荡然无存。我整理了网上教师们的疑问,大概有这样几条,党和政府如果能给出一个让广大教师比较信服的答案,窃以为民愤可平民心可安。
一问为什么教师收入与公务员的收入差距大?
    我国,《教师法》中有这样的条文:“第二十五条”:教师的平均工资水平应当不低于或者高于国家公务员的平均工资水平,并逐步提高。建立正常晋级增薪制度,具体办法由国务院规定。教师与当地公务员比,哪个地方的教师平均收入能达到或超过公务员?从南到北,从城市到乡村,公务员收入比其他事业单位的高出何止一点点。             
二问为什么公务员退休可享受原待遇,教师退休后只发生活补贴?              
三问为什么公务员用餐、乘车可以打折或全免,而教师却享受不到?           
    我在公检法部门工作的朋友跟我说他们的工资不是基本不动,而是压根就没用过,吃喝拉撒全由单位包了。教师呢,衣食住行全指望那点工资了。
四问为什么要反对有偿家教?            
    君不见很多公务员都在利用职务之便为自己或家人亲戚提供商业经营的方便吗?**可以经营或参股娱乐业,教育局干部可以投资民办学校,安监局可以投资煤窑…….教师在八小时之外发挥自己的才智,付出辛勤的汗水从事家教赚点家用为什么就不行呢?公务员的商业行为为什么没引起党和政府重视从而严查严打呢?其他事业单位的兼职政府为什么不查不打呢?教师从事家教就让各级教育主管部门如临大敌呢?(当然那种把重点在课堂上不讲而留在家教班讲的老师例外,我们解决支持严惩这样的害群之马!)            
五问为什么公务员阳光工资每月100%发放,而教师绩效工资只发70%?
    公务员每月可以领到全工资,教师每月只发70%,有的地方只发50%还不到。教师的工作是有特殊性,需要考评,但浮动的幅度也太大了吧,现在很多普通教师担心自己浮动的部分根本拿不到多少。而且寒暑假没有了那30%,30%本来是教师的工资,现在相当于借给政府用了,而且绝对是没有利息的!
六问为什么公务员阳光工资从2007年7月开始补发,而教师绩效工资到09年一月才执行,高中教师和其他事业单位的绩效工资2010年才执行?           
     难道公务员真的高人一等,比其他事业单位的职工更辛苦吗?从07年7月到09年1月这18个月期间教师法的规定被置于何地?政府违法百姓只有默默忍受的份吗?为什么地方政府不允许教师表达自己的诉求,把教师罢课的帖子全部删除?防民之口甚于防川,当政者不会连这个道理也不懂吧。
七问为什么同一省域内教师工资差异巨大?     
    据统计绩效工资实行后,省内工资差异巨大,最高的是深圳,年收入平均有15万。同为广东省,珠三角与非珠地区的差距让非珠教师无法接受。广大非珠地区绩效后,中级职称10年左右教龄年薪仍在2万以下。更有甚者,同一个地级市,市区和县区的差距让人彻底绝望。梅州市区中级职称10年左右教龄年薪在3.5万左右,是县区教师的2倍还多。有人说物价又差异,这一点我们不否认,房价县区和市区有差异,但其他物价的差异并不大,生存成本差不多啊。比如猪肉价格非珠县区大概12元一斤,难道市区或珠三角的猪肉24或48元一斤?买一辆家用轿车(比如现代伊兰特)在非珠县区要8-9万,难道到了市区或珠三角它的价格就会20万或40万?国家的教育方针是向贫困地区倾斜,这样才能吸引人才到贫困不发达地区任教,**说:“积极改善教师的工作和生活条件,吸引和鼓励高素质人才从事教育事业,尤其是到基层、农村和边疆地区任教。”为什么执行起来却是相反的,贫困地区的教师工资是最低的?
八问为什么每年报考公务员的人这么多?
    每年报考国家级公务员和省级公务员的有几百万人,其中相当一部分是在职教师,有的职位如海关,甚至几千人争夺一个岗位。没见哪个学校包括大学有几千人争夺一个职位的。也没见有几个公务员嫌待遇不好转过头报考教师的。也没见有几个官宦子弟找工作找到学校当教师的。为什么很多教师告诫自己的子女:讨饭也不要当教师?**说:“让教师成为全社会最受人尊敬、最值得羡慕的职业。”这一天什么时候才能到来?             
九问为什么GDP全国第一的广东省非珠地区教师工资水平不如普通省甚至贫困省?     
    广东省GDP全国第一,而且是连续多年名列前茅。但非珠教师的收入比我们的一个邻居----江西省的贫困县还要少,据说我们省有些县的领导有时还得借钱发工资,岂不是咄咄怪事?        
十问政府为什么说一套做一套,地方政府为什么能迅速落实公务员工资政策却迟迟不能落实中央对教师的政策?   
    **说:“老师们都很辛苦,特别是从事基础教育的老师。老师们承担着教育的重任。百年大计,教育为本;教育大计,教师为本。如果说教育是国家发展的基石,教师就是基石的奠基者。国家的兴衰、国家的发展系于教育。只有一流的教育才有一流的人才,才能建设一流的国家。”怎么才是教育为本教师为本?让一群拿着最低工资的人去干这个国家最伟大的教育事业?很多教师对涨工资都麻木了,教师涨工资---空调,这一次有的不仅是空调,而且是倒扣了。因为有些地区有些学校实施绩效工资之后年收入不升反降,你让他们怎么有**有干劲干好工作?    为什么政府口头上重视教育重视教师,为什么迟迟不能落到实处?为什么公务员阳光时没听到什么反对之声,而教师实施绩效却掀起轩然大波?

南京教师绩效工资实施办法出台 后老师们乐了

    本报讯 《南京市义务教育学校绩效工资实施办法》昨天公布以后在社会上引起强烈反响,记者在采访中了解到,不少老师算出来的“底薪”都让他们喜出望外,目前各个学校正在紧锣密鼓地研究另外30%奖励工资的实施方案。“教师饭碗含“金”量提高了,对遏制有偿家教也有不小的作用,毕竟谁都不想砸掉这样的铁饭碗!”南京一位长期带初三毕业班的老师直言不讳。

 

小学副校长一年能拿近8

    “新工资9月30号就会打到我卡上了!”南京鼓楼区一知名小学副校长笑着告诉记者,实行新的绩效工资考核办法后,她七七八八加起来一年能拿到近8万元。“我是中学高级教师、中高年限在5年以下、工作年限超过20年,对照《基础性绩效工资标准表》,我的岗位津贴是2140元,在加上生活补贴、交通费、住房补贴等,一个月能拿到6000出头,除去公积金和税,到手就能拿5000块,而这还只是基础工资这一块,另外30%的奖励工资还要等学校的考核方案下来再算。而之前我一年一共加起来也只有四五万。”记者了解到,《南京市义务教育学校绩效工资实施办法》昨天公布以后很多老师都算出了自己的“底薪”,而得出的数字也让老师们着实乐了,特别是对一些普通学校的老师来说,工资涨了有一倍多。“以前各个学校老师之间的收入还是存在一定差距的,特别是名校和偏远的小学校之间福利差别较大,但现在各个学校之间的差距大大缩短,不过学校里老师之间则根据岗位、职称、工作年限等原因会拉开差距。”

 

奖励工资方案各校有差异

    据了解,昨天公布的《实施办法》适用范围为市直属义务教育学校,而各区县所属义务教育学校绩效工资实施办法,则由各区县政府人事、财政和教育部门参照该办法,并结合本地区实际情况研究制定。记者在采访中了解到,方案中最引人关注的是奖励性绩效工资该如何制定。根据办法,奖励性工资要体现工作人员工作量和实际贡献等因素,占绩效工资总量的30%。由学校按规定程序和要求,建立分配办法,并在考核的基础上自主发放。记者采访了解到,针对另外30%的奖励工资该如何考量,不少学校都颇费思量。“按道理,考量一个老师的综合水平应该从德、能、勤、绩四方面,但各校具体实施起来又会各有偏重:比如有的学校会比较重视工作时间,有的学校会比较看重老师的教学成绩,有的也许对老师的专业发展比较鼓励。但是令人尴尬的是,对于面上看得见的方面比较好考量,而像师德这些难量化的因素往往可能流于形式。”采访中一位不愿透露姓名的小学校长告诉记者

 

为保铁饭碗外快不想赚了

    “老师收入提高了,愿意出来做家教的都会少了!”长期带初三数学的一位张老师告诉记者,原来老师出来做家教不外乎两个原因:一是有社会需求,由于中高考升学压力的存在,不少家长会到处托关系找老师给孩子补课;二是老师收入偏低,特别是男教师养家担子较重,所以会出来“挣外快”。“不过现在老师工资真的涨上来了,老师这个工作的含‘金’量也高了。现在上面在抓有偿家教,如果抓得更严厉,对不少老师来说,冒着砸‘铁饭碗’的危险带家教或到培训机构上课得不偿失!”记者了解到,绩效工资考核首先在义务教育阶段开展,不久高中和幼儿园也会参照执行。

 

师德考量应有三个层次

    对于之前热议的“绩效考核将和师德挂钩”,南京市教育局张生副局长昨天在市政府召开的教育新闻发布会上解释说,师德肯定会放在绩效里面,但如何考量确实是难题。“就像好人也无法用一两件事情来判断,师德也没法具体量出来。不过,我认为师德是分层次的,应该由学校、老师、学生和家长来共同评价。具体来说,师德应该分为道德底线、通常的道德水平、高尚的道德水平三大类。道德底线是指作为老师这个职业最起码的道德水平,突破此道德底线比如说利己不利人就应该受到惩处;日常道德水平是指老师正常应具备的职业道德,利己也利人,能够做到就应予以肯定;高尚的道德水平是指老师具有奉献精神,毫不利己专门利人,这样的行为就该受到表彰和奖励。”对于南京义务教育学校老师绩效工资到位的时间表,张局长表示市直属义务教育学校老师10月底全部到位,各区县最迟不会超过今年12月底,也就是说全市义务教育绩效工资在年底将全部到位。

政府的公信力与房价成反比

  房市在经过了08年一轮短暂的调整之后,又迅速回到上升的轨迹中来。在新一轮的房价上涨过程中,人们又展开了对于导致房价上涨因素的讨论。笔者认为在这个过程中,房价的上涨与政府部门公信力的逐步下降是同时发生的。政府作为一个为社会成员提供普遍服务的组织,其公信力程度是通过政府履行其职责的一切行为反映出来的,但是他们自身的作为或不作为直接影响了政府公信力,而这些行为同时也直接或间接导致了房地产价格的上涨。由此可以说,政府的公信力与房价成反比。

  一、国土部不讲诚信

  近段时间,房价一路上涨,人们大多认为土地出让价格过高是导致高房价的根本原因。但是在国土部公布的全国620个调查项目的数据中,全国地价占房价的平均比例为23.2%。国土部的言外之意,高房价是房地产开发商制造的,是其疯狂追逐利润的产物,与地价无关。但根据全国工商联房地产商会调查显示,地价房价比高达58.2%,认为是地价推高了房价。其实由于中国目前的土地出让制度,土地价格高是很显然的事情,无论国土部门给出什么调查数据也不能掩盖土地价格过高是导致房价上涨的原因之一。而其中的一个表现就是,最近频频出现的“地王”,从这些地王拿地的价格我们就能得知目前中国房地产行业土地出让价格的基本情况。另外,还需要加上开发商缴纳的各种税费,可以知道的是房屋价格中用于政府方面的成本还是很高的,国土部的有意回避给人的感觉就是此地无银三百两。在这种情况下,这样欲盖弥彰的回避除了对政府公信力造成损害以外,从而进一步引起房价上涨。

  二、地方政府不讲诚信

  对政府公信力的影响最直接的就是地方政府了。地方政府的所作所为也在影响着政府公信力对于民众的作用,进而影响房地产市场价格。我们知道,由于中国目前的土地垄断制度,即开发商用于开发建设的土地只能由政府供应。所以地方政府在垄断了商品房土地供应后,必然会阻止房价下调,同时对房价上涨倾向于放任而不采取任何抑制措施。因为房价的上涨也会推高地价,这样一来地方政府就可以从中谋取更大的利益。与此同时,地方政府还从农民手中征地,利用征地和土地出让之间的价格差从中牟利,这种行为进一步导致了政府公信力的丧失,目前很多地方的上访都与土地征收有关。除此之外,在拆迁和炒作地王的过程中,地方政府也不能做到代表广大人民的利益,致使群众对政府的认同感降低,进一步导致政府公信力下降。还有就是拆迁,由于在拆迁过程中,地方政府代替法院对拆迁诉讼做出裁定,强制拆除征用土地上的建筑,被拆迁人的权益得不到保护故。这实际上就是地方政府既当运动员又当裁判,这样做造成了很大的盈利空间,同时还伤害了普通百姓的感情,降低他们对于政府的认同,造成政府公信力的进一步缺失。关于拆迁过程中政府的一些越轨行为,笔者在曾经发过的专题四里有详细的论述,这里就不多言。现在发生的老百姓一遇到问题就到北京上访就很好地说明了这个问题,因为老百姓已经不再相信地方政府,所以他们在出了问题后第一个想到求助的对象是中央政府而不是地方政府。

  三、财政不讲诚信

  目前我国的税收分配不尽合理,由于大部分的财政收入为中央政府所得,所以导致地方政府财政短缺,这就逼着地方政府提高土地出让价格来缓解自己的财政危机。政府公信力对于一个国家而言,政府应是依法行政的政府。在任何行为中,政府都应当根据宪法、法律、法规以及法律精神来为人民服务,避免文件和领导讲话大于法的现象,使人们形成对法律和制度的信仰,通过法律和制度来体现政府的诚信。而现在中国财政政策却不是这样,国家对于房地产行业的态度是朝令夕改,打压和扶持交替上演,使得房地产行业难以适应。另外,当前中国社会两级分化严重,而目前社保又处于缺失的状态。国家许诺过的住房保障体系一直不能深孚众望,长时间处于缺位的状态,很多城市居民的住房问题不能得到解决。这些都是造成政府公信力下降的原因。

  四、国有开发企业不讲诚信

  “地王”是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地,由于中国房市一直居高不下,因此地价随房价一起只涨不降,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为“地王”。在今年过去的几个月里,地王的记录不断被刷新,而这些地王全部都属于国有大型企业,这不由得不引起人们深思。中国目前的国有大型企业的财产来自于全体国民,企业不利用自己的资产为民服务,却用来炒作地价,抬高房地产的成本价格,人为地造成了房地产价格的上涨,影响了普通民众的生活。在央企争当“地王”的风光背后,砸碎的可能是普通民众的买房梦,甚至可能会削弱或减少保障住房建设和供应的数量。这是因为,昂贵的地价带动了周边地区房价的上涨。作为中国经济中重要力量的央企,不能为人民生活提供应有的福祉,反而是恶意炒作“地王”,实在是不该。所以笔者认为,这些行为实际上是在影响政府在老百姓心目中的地位,这对于政府的诚信形象造成了很大的影响。

  综上所述,中国目前的房地产价格的上涨与政府公信力的降低同步发生。也就是说,政府公信力与房价成反比,而在这个过程中,政府各部分都或多或少应负起相应的责任。

十一黄金周该不该出手买房?

徽湖:
  你好,作为你的忠实读者,去年就有了买房的打算,但当时一是因囊中羞涩,无足够的钱付首付;二则因为当时房价有下跌的趋势,期盼价格能多降一些。但房价不但未降,反而又高了,为这个事情我老婆已经骂了我无数回。马上国庆节到了,老婆已经给我下了死命令,说无论如何要把房子买下来,哪怕是远郊区的房山或昌平的房子也必须买。我现在很困惑,难道北京的房价真的会象别人所说的涨到3万元每平米吗?这里想请教您的是,下半年的房价走势如何,有人说涨有人说要跌,国庆买房合适吗?希望您百忙之中给予回答。

                                            困惑中的吴涛  09年9月14日
吴涛:
  你好,看到你的来信,看来不是未婚女青年或丈母娘推高房价,而是中国的已婚妇女推高房价更靠谱一些。关于你的问题,实在不好有明确的回答,最起码我不敢说不要听你老婆的,坚决不买,那肯定要影响你的家庭和谐,至少你不能享有一个快乐的假期。还有如果你老婆比较剽悍的话,会不会杀到我单位,一棍子将我拍死。哈哈,所以下面我说的都是我个人的想法,谈不上是什么建议或想法,你和你老婆买房时千万不要拿我说的做参考。

  1. 大庆临近,人人需要献礼。如果你有足够收入的话,不妨买套房。好处有三:一是献礼;二是拉动内需;三是解决了家庭战争,让你老婆对你刮目相看,从此和你相敬如宾;

  2. 从你的信中可以看出,你买房是为了自住,对于自住型的客户,我想只要满足两大条件,就可以出手购买:一是有足够的经济能力支付首付和轻松偿还每月的房贷;二是你确实需要买房,就是有足够的理由说服你自己;

  3. 从现在来看,你付首付的问题可能不大。那就需要考虑每月你能偿还的贷款,比如你和你老婆加起来每月收入1万元,那么每月房贷最好不要超过5000元;还有你要衡量一下买房和不买房的利弊,只要买的好处大于不买的好处,就赶紧出手;

  4. 经济学家告诉我们,商品的价格是由供需双方共同决定,但房价绝对不是开发商和购房者决定的,而是由垄断的源头“大地主”决定的。所以对于草民来说,不要整天想着什么时候买房最划算,你想想你在股市上能抄底吗?你能斗得过庄家吗?

  5. 当然买房还要考虑未来的生活成本,不要为了买房而买房。女人是感性的动物,买房的动机是对的,但如果不考虑未来的交通成本和时间成本就是最大的盲目。假使你在海淀工作,却把房子买到了燕郊,每天汽油就要花上50元,有4~5个小时浪费在路上,买这样的房子才叫死要面子活受罪,即使你们能长命活到100岁,也就相当别人活到50岁;

  6. 房价的走势是最难预测,尤其是短期预测。所以如果你让我说真话,那我不知道;如果让我说假话,那你就去网上看专家的言论,他们的预测要比我“靠谱”很多,注意我加了引号。对于草民的我们来说,要摆脱高房价,就尽早拥有一套房子,或者选择做一个逃兵。当然在大喜的日子说这话实在有点不吉利,但吉祥的话语有几句是真话呢?

  7. 再说一遍,对于自住型的客户来说:买房和国庆无关,和房价未来的发展趋势无关,只和你个人以及家庭有关。如果买房能给你带来幸福,那为什么不买?如果买房是为了面子或买房付出的代价超过拥有的幸福,那何必自寻烦劳

  以上是我的一些胡言乱语,仅供你们小夫妻参考,千万不要因为房子而破坏当前和谐、圆满、盛世王朝的和谐氛围。祝你们国庆快乐,这恐怕是你们收到的最早的祝福把。哈哈!

                                                         徽湖  09年9月15日  

我们家,
本是无数幸福家庭中的一个。
从来没有想到,
惨剧竟然会无端降临到自己头上。
五岁的女儿在家里,
竟然也会被开发商只用胶水粘在石膏板上的大理石,
给活活砸死。

我们痛苦、无助,
先是天真地等待了三个月。
想要了解真相,
杀人壁炉是如何登堂入室的?
又是如何顺利通过验收的?

然而,
三个月,
等不来开发商的一声道歉!
三个月,
等不来行政查处!
三个月,
等不来刑事立案和调查!

经过三个月的苦苦等待,
才发现自己走投无路,
除了求助于媒体和网络。

过去的一个月,
一遍又一遍地撕开伤口,
扒开血肉给人看,
没人的时候再自己缝上。
外面结了痂,
里面流着血。

更何况,
还要承受开发商及其走狗的撕咬。
他们有组织、有钱、有关系,
我们是个人、没钱、没关系。

我们问自己,
如何能够承受这一切?

那是因为有爱!

因为对女儿的爱,
必须追讨真相,
才能让她安息。

因为对生活的爱,
必须追讨真相,
才能让我们活得安心。

因为对生命的爱,
必须追讨真相,
才能避免悲剧重演。

爱,
是一切的根本。
爱,
是力量的源泉。
爱,
让我们坚持到底!