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唯一确定的，是推进房产税的改革方向。9月29日，有关部门出台新一轮调控政策时明确提出，“加快房产税改革试点工作，并推广到全国。”10月底，中央关于制定“十二五”规划的建议中提出，“研究推进房地产税改革”。
几乎同时，深圳、重庆和上海传出准备推出房产税的消息，有的甚至已确定了税率，言之凿凿。尽管在全国范围内推出房产税的条件还不成熟，但经过近7年的“空转”，个别城市试点准备工作已经成熟。
房产税，正渐行渐近。
为什么要开征房产税？
——“重交易环节、轻保有环节”的税收工具，虽然可在一定程度上限制投机需求，但税负容易转嫁给购买者，变相推高房价
“房产税改革主要是加快推出房地产保有环节的税收，类似于此前人们常说的物业税。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，目前我国房地产税收主要在三个环节：开发环节、流通环节和保有环节。开发环节主要是针对房地产开发商的税收，交易环节则包括契税、印花税、二手房转让的营业税等，种类较多。但保有环节的主要税种只有城镇土
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提要：四川明泽房产副总经理杨君认为，这是楼市进一步严控的信号，但最关键是在于能否严格执行。目前，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。
业内专家认为，政策收紧将让成都楼市迎来考验，但房价下跌与否尚难以确定
几乎每一次新政之后，楼市都会经历这样的几个阶段：观望、成交量下跌、大幅优惠、回暖……9月底10月初出台楼市二次调控政策后，成都楼市在“金九银十”的旺季中似乎还“按兵不动”，但是这并不表明成都未来的楼市不受新政影响。有专家认为，政策还将进一步严控，成都楼市能否度过“严冬”还很难说。
新政满月成都楼市按兵不动
三套房停贷、已购三套房拒办产权证，“限购”与“限贷”双管齐下，存款加息再来助阵，本周三再次出台公积金停止三套房贷款……购房者、开发商陷入举棋不定的境地……
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业内专家认为，政策收紧将让成都楼市迎来考验，但房价下跌与否尚难以确定
几乎每一次新政之后，楼市都会经历这样的几个阶段：观望、成交量下跌、大幅优惠、回暖……9月底10月初出台楼市二次调控政策后，成都楼市在“金九银十”的旺季中似乎还“按兵不动”，但是这并不表明成都未来的楼市不受新政影响。有专家认为，政策还将进一步严控，成都楼市能否度过“严冬”还很难说。
新政满月成都楼市按兵不动
三套房停贷、已购三套房拒办产权证，“限购”与“限贷”双管齐下，存款加息再来助阵，本周三再次出台公积金停止三套房贷款……购房者、开发商陷入举棋不定的境地……随着新一轮调控政策迈过满月期，成都楼市可谓“波澜不惊”。有机构统计表明，成都近期的成交套数不降反升，一些楼盘价格甚至还略有上涨。
成都市城乡房产管理局数据显示，上周(10月25日-10月31日)主城区商品住宅共成交4542套，成交面积为43.72万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上升25.02%和31.57%。在供应方面，也创2009年以来供应新高。据世家机构数据统计，上周主城区商品房供应面积为800712.59平方米，环比增幅为496.55%。
在二次调控满月之际，成
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安徽两地向省国土厅申请，欲将贫困县泗县的建设用地指标，“卖”给高速城市化的马鞍山。因城市用地指标不均衡，安徽已经允许有偿用地指标流传。学者称此举或引发强拆。
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针对媒体报道的“囤地”说，万科集团昨日（11月4日）作出回应：万科无意大规模储地，其持有的土地资源以保持2~3年的开发量为准。
在近日媒体报道中的“内地上市房企囤地排行榜”上，万科以储地规模3268万平方米，仅次于保利，位居第二。
昨天，万科集团回复《每日经济新闻》表示，“在满足经营和增长可持续性的前提下，万科无意也无需大规模储地，更不会将持有土地以获取升值收益作为主动的业务模式。”
万科认为，过多的项目资源会导致资金沉积。“自2004年以来，万科持有的土地资源始终保持2~3年的开发量，这是可以满足开发企业经营和增长持续性的下限水平，可以实现最大住房供应能力的最优水平。”
今年年初，万科集团董事长王石曾提出“三不政策”，即不囤地、不捂盘、不当地王。
此后，万科拿地动作频繁，其土地储备规模和开工面积也大幅增加。截至第三季度末，万科今年的实际开工量达到875万平方米，超出全年计划20万平方米。同期，万科规划中的建筑面积
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二次调控本的效果在新政实施后一个月开始逐步显现，有非官方的统计数据就显示，全国26城市10月实际开盘量减少了两成以上。
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他指出，今天中国可能处在一个“桑拿浴”，全球都是流动性过剩，但“桑拿浴”很热的情况下，很有可能很快变成“冷水澡”。
“如果国外金融情况一收缩，资金如果无序的、大规模的流出的话，对经济的影响不堪设想。必须通过现在改革的方式，化解这场系统性的金融风险，这是底线，这个功课可能不是五年的，未来的十几年都必须坚持。”
以下是李稻葵演讲实录。
李稻葵：各位领导、各位来宾、各位朋友，大家早上好。今天非常高兴参加2010年金麒麟的金融论坛，特别让我高兴是我的清华学长，也是哈佛的同学祖六先生亲自主持这场会议。祖六，在我看来是大概第一次、第二次以他的春华基金的董事长身份主持会议参加活动，在此我想表达一个良好的祝愿，祝愿我
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今年土地市场掀起力度空前的“查违风暴”，大有秋风扫落叶之势，“问责”是其中的最强音之一。可是后来公众渐渐担心，所谓“问责”，恐怕又是因时因势，说说而已。两个多月前，连国土部也一度坦承“压力极大”。
事情好像搞反了。强势“问责”之下，压力应该是谁的压力？当然，我们对其中的难言之隐很理解。开挖土地违法这一积重难返、覆盖全国的庞大“冻土地带”，各种作业工具倒是现成的（比如“15号令”），功夫远却在“锹”外。纵然有多部委联手，“技术瓶颈”也一定不会亚于修建一条青藏铁路。
据披露，目前国土部正在进行数据审核确认工作，年内将严格问责。若稍稍较真，国土部最初公布的时间表是按月成等差数列“7月督察、8月约谈、9月问责”，步步进逼，让人很过瘾。但如今，撇开9月问责未遂不说，8月约谈了没有？约谈了多少地方？约谈了哪些地方？舆论迄今无从知晓。
从“加大曝光力度”的国务院要求出发，我们认为增加“约谈”环节的透明度意义
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与楼市成交量下降相对应的是，房贷市场交易量继续下滑，环比上月下降近三成，主要原因是受首套房首付比例提高、加息及个人抵押房产的贷款不能用于购房等政策影响。不少商业银行个贷部负责人反映，目前个贷量受到很大影响，原本就不多的房贷业务，现在是雪上加霜。
新住宅成交量暴跌三成
北京房地产交易管理网数据显示，二次调控满月来，期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，而现房住宅下跌了31.7%，住宅总成交为8218套，环比下降3成，均价也出现下跌，但均价下跌主要原因是成交集中在中低价商品房方面。数据显示，新政后，商品房签约集中在均价2万元/平米以下的项目，甚至出现了部分豪宅
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1.房子是给人住的，土地是给人用的
“每出一块高价地，我的心就紧张一回，地价那么高，房价能降下来吗？”居住在北京朝阳区的林先生说，他是北京某企业中层，买保障房不符合条件，到市场买又没有实力。面对着远远超过其收入的房价常常焦虑不已。
去年，土地市场火爆，高价地频出，地价不断被推高，土地出让制度也成为人们关注的焦点。土地成了开发商获取暴利的工具，成了地方财政倚重的重要资源。不止林先生，很多人都很困惑，既然城市的土地是国有的，也就是全民所有的，为什么要卖那么高的价格？国有土地到底是为谁服务的？
“这一轮调控，最重要的是强调了住房应该以满足居民自住为主要目标，弱化了其投资功能。与此对应，我们必须强调土地的资源属性，弱化其资产属性。这就要搞清楚土地是为谁服务的？土地供给如何保证居民的居住权益，合理地配置到促进人民生活幸福中去。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说。
的确，住有所居是每个人的梦想，也是每个人的权益，房子最重要的功能是居住，那么地该怎么供，才能让稀缺的土地资源更好承载民生的期待，满足人们的基本住房需求？
“不可否认，招拍挂作
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