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个人资料
我的简介
张永河
现任
新加坡红木投资集团董事总经理
上海交通大学海外教育学院Innovation Institute of Yonge,Ca.教授。
投资房地产业有24年的经验。
 
荣誉
2001-2008年
上海房地产销售第一名连续2次
上海房地产销售第三名
上海房地产销售第四名
2004年中国房地产十大专业经理人
2006年第一位华人在韩国出版中国房地产财经类书籍
 
著作
《上海Knowhow-在上海买房子》
《上海就业-Knowhow》
《上海投资创业》
《抢赚人民币》
《上海Knowhow-在上海买房子》韩文版
公告
本博客文章来自中国及台港澳之报刊与杂志,内容是对中国房地产另一个看法,谢谢博友光临本博客,并提宝贵意见!


 
我的书目
张永河书目
 
 
 
《上海Knowhow-在上海买房子》
上海房产的现在与未来,做客观分析与评估,并提供作者投资的建议与注意事项。
 
 
《上海就业-Knowhow》
上海就业机会急速增加,世界第六大都会就业市场潜力不可估量!2010世界博览会12万工作机会等你来。
 
 
《上海投资创业》
瞄准十大商圈与三十四种潜力事业
本书切入认识上海、锁定商圈、挑选行业、了解法令等各个面向,是想当老板赚大钱的你,不可不看的第一情报。
 
 
《抢赚人民币》

本书共分为三篇,第一篇为说明投资大陆股市的相关管道;第二篇将透过大陆生活的描述,让读者了解处处是赚钱的好机会;第三篇则精准剖析上海房地产买卖的获利之道。阅读本书,读者将能及时掌握大陆最In的趋势、金融最Hot的第一手讯息,成为人民币升值时代的最大赢家!

 

 

《上海Knowhow-在上海买房子》韩文版

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张永河人物专访 1

新的蓝海在哪里?张永河看到了对岸的房地产

张永河人物专访 2

以蓝海策略,台湾精神,勇创大上海

名人小传

放寬眼界,改用積極的藍海思維

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 5月25日,国务院办公厅批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,重申今年将继续推进环境税和物业税两个新税种的开征。物业税主要是要求土地、房屋等不动产所有者每年缴纳一定税费,税值随不动产市值升降而升降。关于环境税,财政部财政科学研究所所长贾康认为,相关部门应先出台“环境税”的独立税种,其征收范围应设定为包括废水、废气、固体废弃物等在内的污染物排放和二氧化碳排放。由于征税范围和对象不可能一步到位,环境税征收可从硫、氮和工业污水等易于推行的污染排放税目入手。中新社发 文钥 摄

  物业税又一次如期而至。

  2009年5月25日,国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中明确提出:“深化房地产税制改革,研究开征物业税。”

  虽然只有简单的两句话,而物业税也并非第一次出现在中央正式文件中,但这依然成为《意见》最大亮点,再次引发热议。

  早在2003年10月,《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》就指出:“物业税的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值

【經濟日報記者陳慧敏/綜合報導】

 

2009年02月09日15:48  新华社-瞭望东方周刊

  月租金6000以上的客户,有25%是由所属公司支付租金的,从2009年开始,公司的租赁标准缩水了30%~50%

  《瞭望东方周刊》记者姜智鹏 | 上海报道

  “从去年10月份开始,常有业主跑过来说,租自己房子的外国人提前解约了,最多的一个月,这样多出来的房子有15套。”王晓东告诉《瞭望东方周刊》,整个牛年春节,他都在为此担心。

  作为美联物业东昌分行的经理,王晓东负责公司在小陆家嘴和浦东滨江的房屋租赁和二手房交易业务。这个区域以动辄千万的豪宅为主,七成以上客户是外企高管。

  初步统计,2008年10月以来,“非正常解约,宁愿支付违约金也要提前退房的客户,比平常多出了25%左右。”

  而每年2、3月,才是换租高峰期,换句话说,2、3月才是这些高档住宅租赁合同正常到期的时候,“到时候可能会更加惨淡,”王晓东说,从他和公司其他分行经理的交流结果来看,他今后几个月的业绩“惨淡”似乎不可避免了。

  高端住宅租赁报

2008年10月23日苹果日报

【大陆中心╱综合报导】为挽救近期中国房市的低迷状态,中国国务院有关部门昨晚紧急宣布抢救房市的多项新措施,主要针对的是欲购买自用住宅的受薪阶级,内容包括从11月1日起调降契税税率、对个人销售住宅暂免征土地增值税、将最低头期款比率从30%降为20%等。

成交量暴跌3
《新华社》报导,中国国务院财政部有关负责人表示,这一系列措施,是为解决中低收入者的住房困难问题。事实上,受到金融海啸与出口不振的影响,据中国媒体非正式统计,第三季中国各大城市房地产成交量暴跌3成之多,10月起已有10多个城市陆续推出救房市措施,中央出手,早在意料之中。
在上海从事房地产销售的新加坡红木集团董事总经理张永河指出,在降息部分,对房市的刺激作用可能不大。
不过张永河说,最低头期款比率大幅调降10%,力度较大,等于回到2004年时的水平,而依据当年的经验,应该可以提供足够的诱因,让观望中的受薪阶级,伺机进场买房。他估计,第4季的房市成交量,有希望回到第1、2季的景况。

中国最新救房市措施
1.对

2008-08-31 中國時報中国时报 【白德華/北京報導】 【白德华/北京报导】 大陸房市提早「過冬」,在上海樓市大降價後,北京八月住宅成交率和去年同比降幅也高達七○%。大陆房市提早「过冬」,在上海楼市大降价后,北京八月住宅成交率和去年同比降幅也高达七○%。 專家認為,政府有意擠掉房產泡沫,但會有限度,一段時期內回跌三○%應是政府底線,出現短期暴跌或超過底線,就可能引起經濟動盪,北京當局也不會允許這樣的事發生。专家认为,政府有意挤掉房产泡沫,但会有限度,一段时期内回跌三○%应是政府底线,出现短期暴跌或超过底线,就可能引起经济动荡,北京当局也不会允许这样的事发生。 去年以來,房產緊縮政策已很明顯。去年以来,房产紧缩政策已很明显。 開發商說「過去開發商都是銀行大戶,但現在管得最緊的也是開發商」。开发商说「过去开发商都是银行大户,但现在管得最紧的也是开发商」。 這動作至今未停,上周央行甚至放出風聲,準備停止預售屋買賣。这动作至今未停,上周央行甚至放出风声,准备停止预售屋买卖。 就人行立場看,銀行資金最大風險來自地產商,時機不好就可能拖垮銀行。就人行立场看,银行资金最大风险来自地产商,时机

(中央社記者郭玫蘭上海二十五日電)上海房產業台商張永河今天表示,上海市上半年商品房銷售面積下降,但單價上漲約兩成,靠近上海市中心房價仍在上漲,整體房市出現微漲、緩步上升局面。

  上海市統計局官員昨天在記者會說,今年上半年,上海市商品房銷售面積一千兩百二十八萬九千一百平方公尺,比去年同期下降百分之十八點五。

  上海房地產專家、新加坡紅木集團台籍總經理張永河今天告訴中央社,從上述情況來看,上半年,上海商品房銷售面積是減少,但是價格卻微漲。

  他說,目前上海房地產價格的單價上漲約9%,屬於小漲局面;上海市區整體環境好的區塊仍在上漲,距離上海市中心較遠、偏僻的郊區則下跌。

  張永河說,這些偏僻郊區之前上漲過頭,現在回跌,其實是回復到與市場價格相接近情況,等於是把所謂的「房市泡沫」擠出來,何嘗不是一件好事。

  他說,目前上海市中心的房地產價格還在穩步、緩緩上升,條件好的房產商品繼續上漲,還算是市場上較能接受的價格。

  張永河分析,上海內環線蘇州河以南房市上漲快,但面積供給量減

 

2008年05月05日 13:35:06 中财网

  '当大海退潮之际,你就能知道谁在裸泳。'巴菲特的名言再次应验,在2008年这一轮楼市退潮中,房地产行业被持续上涨的高楼价所掩盖的一切袒露无遗。
  《瞭望东方周刊》记者获悉,深圳龙岗区开盘售价11000元/平方米的'御豪苑'楼盘,现在最低每平方米4000多元就能买到,创造了近期深圳楼市的最大跌幅。'御豪苑'售楼处廖姓工作人员对本刊记者称:'我们现在是7818元/平方米起价,从3层起每层加价60元,并不存在每平方米4000元的售价。'
  但经本刊记者向深圳市国土资源和房产管理局查证,该局工作人员严东(化名)确认,根据该局掌握的销售资料,'这个楼盘3月份销售了57套房子,均价为4800元/平方米,我们正在对其销售情况保持关注。'
  从'团购'到'团退'
  '御豪苑'项目位于深圳市龙岗区龙岗街道办西侧,开发商在宣传材料中称'毗邻八仙岭生态公园,是奥体板块、双地铁口、全景观公园物业',2007年9月开盘时,该楼盘销售均价为11000元/平方米,到今年2月,销售均价调整为9000元/平方米,1个月之间,又降到了4800元/平方米。
  今年春天的深圳,楼盘降价并不罕见。3月6

 

台商房市布局 「马上」变

 

 

【经济日报╱记者陈慧敏/台北报导】

2008.04.09 03:57 am

 

 

「台湾总统选举结束,我身边绿色的朋友看坏台湾,想到上海买房,蓝色的朋友看好台湾,急着将上海房子获利了结,打算回台定居。」新加坡红木集团总经理张永河说。他用「一团混乱」形容目前台商赶忙在两岸布局房市的景况。

&

 

                     上海兩岸直航點 虹橋機場出線

【白德華/上海報導】
  國民黨勝選後,馬英九表明將在數月內實現「三通」,大陸各地航站也摩拳擦掌,準備分享直航大餅。據透露,