2009年已经过去了，2010年不期而至，每当在一年开启的时候，我总有一个习惯，就是要总结下过去一年的得失，过去一年自己的成长，总结下自己过去一年中完成的目标。然后展望新的一年，把未来一年的计划写下，给在自己树立一些新的目标，让自己时刻去追寻。

    总的来说，2009年自己过的还是比较顺利的。从时间的顺序上来说，我的2009年分为三个阶段，第一个阶段是2月份之前，这些日子是过的比较艰难的，这段时间可以说是我目前职业生涯中，经历的最痛苦的时间。第二个阶段是2月~5月份，这段时间自己还是在泗泾项目，但是，跟着另一位领导，他的企划专业能力特别的强，专业知识很全面。自己从他的身上学会了很多，也成长了蛮多。这段时间的经历，也是我这个今年中最忙碌的时候，特别是3月7日开盘前的一段时间内，天天晚上加班到12点是经常的事。虽然这段时间很忙碌，但是，最后收获了成果，泗泾项目的盛大开盘，当天销售过亿，然后老板请吃饭。。。。。这段经历，让我收获了很多，也成长了很多。

    再接下来，5~12月份，这段时间，因为集团销企

一个人活在世上，无论家庭背景有多显赫，才华多么出众，如果不懂得做人的艺术，尤其是做人没有一点“心机”，是无法获得成功的。

要处理好与同事、朋友、家人等一切社会关系，让自己的一举一动、一言一行、一颦一笑都惹人喜爱，给人带来愉快，并使自己的能力得到认同就需要一定的“心机”。在如今越来越复杂的社会里，要想更好地生存和发展，必须要学会做人之道。一般人总是把“心机”想成一种诡计，一种世故，其实不然。我们所说的“心机”是做人的一种智慧和谋略，是助我们通往成功之路的向导。

如果你想要避免这些本不该我的麻烦和挫折，就要学习一下做人的“心机”哟…

1 做人不能太单纯，要懂得适度伪装自己。

不懂做人“心机”的人不仅没有内涵，还没有成功的欲望，只能明里吃亏，暗里受气，千疮百孔，一辈子翻不了身。要想保护自己，发展自己，你就要懂得做人的“心机”。

2 凡事留有余地，做人要留退路。

做人难，难做人。很多时候，不仅要给别人留有余地，还要给自己铺个台阶。如果不具备一点“心机”，做人就会陷入死胡同，既没有退路，也没有出路，只能阻在死路上，唉叹绝路。

3 话不能说绝，嘴不遮掩难成

本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　　　
1、 什么是经济发展？
　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
　　　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。

                                                                                                那我再问你中国的水价谁来操纵？法国人，包括威立雅集团，今天油价涨到了80美元一桶，我们石油已经降了好几次，水价从兰州、东北、黑龙江等地，你们大概一样，平均涨幅30%，水、电、油都要涨价。那我问你，这个政治目的是什么？你回答我一下。甚至你都不敢相信的，我们的水价格是受制于外资，油的价格也受制于外资，电的价格也是一样。

　　三大外患，汇率战的政治目的是什么？贸易战的政治目的是什么？成本大幅上升，成本战的目的是什么？我昨

郎咸平：感谢各位现场来宾。

　　今天这个题目很有意思，叫做“通货膨胀，'狼’来了吗？”其实这个话题，应该把它理解为“经济展望”会好一点，对于明年经济什么形势，我相信大家都会非常关切。

 

　　在金融海啸一周年之际的今天，我想用一句话做开场白：你们是不是认为金融海啸已经过了？奥巴马总统这几天来华访问，我们怀着兴奋的心情迎接着这位贵宾，不过这位贵宾出乎我们意料之外的，带来三大礼物给我们。

 

　　三大礼物：第一个叫做“汇率大战即将开始”；第二个礼物叫做“贸易

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目前，“旅游房地产”这个概念越来越多地被人们提到，同时也越来越多地用于各类房地产项目之上。海南旅游地产的率先成功开发对国内旅游房地产推广起到了较大的示范效应，从而真正形成了旅游房地产的概念和形式。

       旅游地产与传统房地产项目存在一定的差异，因而具有特殊的开发和营销模式，与传统的房地产项目开发相比，旅游地产对开发的配套要求更高、服务要求更专业、销售方式更加灵活。

       旅游地产如同它的词构一样，是指嫁接在旅游市场上的地产开发模式。真正意义上的旅游地产，是以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，其开发方式上是实现旅游服务功能的房地产开发模式，它的属性仍归根于地产范畴。旅游的概念导入房地产，的确可以四两拨千斤，因为旅游所提倡的几个基本元素，如自然景观化、文化主题化、建筑园林化、度假功能化等，再加上森林旅游健康元素等，足可以提升度假村房地产的附加价值。

 
       做好旅游地产项目，要从旅游地产走城市运营的高度来策划营销，如果城市的定位不清晰，它的旅游地产开发效果就会减弱，游

“价格永远是最大的卖点”。在市场竞争越来越激烈、项目同质化越来越严重的情况下，探询既能降低成本又能增加卖点的方法，既有利于发展商，也有利于消费者。现根据多年的操盘经验而整理出100种做法，供大家参考。
　　1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。
　　2．可能的话，尽量采用地面停车。特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。
　　3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。
　　4．尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。
　　5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫

旅游与房地产，是完全不同的两个行业，但相互交叉，形成了许多边沿性结构，而理念的渗透，更产生了全新的综合。

旅游房地产是一个新的领域，包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall等等模式。其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期，而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、shopping mall等，正在各地闪亮.

旅游地产的提升，是旅游小城镇开发及旅游城市开发，将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试，已经出现。

用旅游的视角看地产，不仅仅可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现，还可以把旅游业已经熟练运用的技术，借用于房地产开发，从而大大提升房地产的附加价值，获得人居环境的完善。其中，景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等，都可以成为房地产业借鉴的技术。

本文提供了一种视角，对房地产开发商提升其房地产运营能力，及房地产商进入旅游产业，都具有一定启示。

一、旅游专业视角与旅游专业技术

旅游是以出游为前提的人类

法则一：规划最佳使用率

商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防、消费者活动空间等外，使用率在50%左右，为商铺最佳状态。

法则二：打造进深与门面的黄金分割点

商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营，而且有利于商场整体规划及日后经营管理。经过500多个案例调查与深入研究得出：商铺的进深与门面的最佳比例为2：1，高3：1。

法则三：突显商场空间

商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。比如采用“穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。

法则四：遵循人流消费习惯

按中国消费习惯从左至右的全场回环原则，商场的平面规划设计宜采取纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。

法则五：强调第三功能辅助

现代人已从目标购物向随意购物转变，商场在规划时要注意兼顾休闲、娱乐甚至健康运动等元素功能的规划。

法则六：适度规模

根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数大于7500米。商