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谈谈开发商的骨气问题 (2008-09-23 14:28)
标签：房地产市场 经济危机 行业自救 房产 

谈谈开发商的骨气问题

——致在艰难中彷徨的开发商

 

刘宏，2008年9月22日写于南京 

 

寒冬突然而至，虽然早在去年预警警报就

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归隐记 (2008-05-01 09:29)
标签：情感  分类：草根百味

归隐记

 

刘宏，五月一日写于庐山

 

卸甲桃园弓收鞘
醉卧庐山意盎然
一期二期三期事
风雨钟山若等闲
仰天大笑出门去
击水长江一曲禅

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牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量 (2008-02-29 20:45)
标签：市场拐点 经济安全 通货膨胀 贫富差距 结构调整 房产 
[房地产时评]
牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量
 
刘宏，2008年2月29日写于南京
 
    种种迹象表明，2008年中国房地产市场，注定与以往有所不同。
    先是王石发表了“拐点论”，被广泛报道。很快，广州万科的楼盘就开始低价销售，预计2万开盘的中心地段房子却以13000均价开盘，两个小时内就被排队售罄。同时，万科的股票应声而落，跌破了31元的增发价格，至今仍在27、28元间徘徊。
    二次购房和紧缩银根的调控政策接踵而至，坏消息不断传来。据报道，上海80%的购房者持币待购，处于观望阶段；绿地集团跟进降价；08年货币政策继续从紧；很多房地产商谨慎起来，不敢轻
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[推荐阅读] 10年后的某一天 (2007-12-12 00:03)
标签：人文/历史 房产 感悟随笔  分类：专业评论

[推荐阅读] 10年后的某一天

□ 作者：陈劲松 □ 日期：2007.10.31

 

10年前的今天，有谁想到了以下发生在目前的现实呢？
 深圳的房价可以和香港新界西北部拉齐？

万科的总市值超越香港新鸿基？
工商银行做了有史以来最大的IPO，而且总市值轻松超越花旗？

中国白领家庭轻松拥有汽车？如果愿意的话。

黄花梨木家私价格上涨300倍？

 

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对当前中国顶级物业的一些思考 (2007-10-27 12:44)
标签：顶级物业 华府天地 南京锋尚 权力 人文  分类：专业评论
 对当前中国顶级物业的一些思考
——上海华府、南京锋尚典型案例浅析
 
刘宏，2007年9月15日写于南京
 
一、豪宅真伪之辩
    用“豪宅”一词来表述顶级富豪的居所，这个习惯源自香港。目前房地产市场频频出现“豪宅”字眼，越来越多的各类高档住宅都自称为豪宅，有的只有金碧辉煌的装修；有的完全脱离城市核心配套；有的甚至只是极尽华丽词藻文以饰非的包装。更要命的是每个高档住宅产品的出现，都会引起新一次的与“豪宅”定义有关的争论，而且“豪宅”也成了市场热点，这些现象往往是开发商出于逐利目的的自我炒作，我称之为“伪豪宅”。现在，这个
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人是利己的，市场行为就是人类通过利己的动机实现利… (2007-04-08 03:39)
标签：资本 公共利益 国富论  分类：草根百味
 
“人人都善用他的资本以取得最大的收获。他既无意促进公共的利益，也对自己实际上为公共利益所作的贡献一无所知。他只知道关注自己的安全、自己的收获。而他就在这个过程中被一双看不见的手牵引着，为他所毫无察觉的目标作出了一份贡献。他追求自己的利益时所增进的公共利益，往往比他刻意这样做时要更大。”——《国富论》
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我们没有资格对日本说和平！ (2006-09-03 12:28)
标签：东京审判 满江红 中日关系  分类：草根百味

    今早看上海文艺电视台为即将上映影片《东京审判》的宣传节目，总体上这是一次英雄与义士的聚会，当年参加东京审判唯一在世的中国审判员、抗日老战士，为该影片殚精竭虑全力投入的导演和演员，让我感动如斯！

    但是，参加节目的几个日本家庭却反复强调日本也是受害者，而一些中国的年轻人却煽情表演高呼“中日永不再战”，让我感到羞辱，大仇未报，日本军国右翼不仅死灰复燃，已经是国家首相参拜靖国神社，嚣张的干扰我们东海开发，介入海台问题，在国际事务上凡是有利于我们的必然会看到日本人企图破坏的阴暗身影，处处与我中华复兴作梗设障，我们还在恬不知耻的表演“中日友好，永不再战！”，我们有什么资格？我们这样对得起当年被屠杀的先人么？

    先解决东海争端，平靖海台，收复钓鱼岛，让日本人真正服罪之后，我们再谈中日和平吧！反正仇

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鉴定豪宅 (2006-08-31 16:48)
标签：顶级豪宅 客户分析 消费心理 豪宅标准 运作模式  分类：专业评论
鉴定豪宅
 
刘宏，2006年8月8日写于上海

一、校正误读，回归理性
 
“一定得选最好的黄金地段
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困境下的迷失——汤臣一品营销误区解读 (2006-08-08 16:25)
标签：营销 房地产 豪宅 汤臣一品  分类：专业评论

困境下的迷失
——汤臣一品营销误区解读

 

刘宏，2006年8月8日写于上海


这是信仰的时期
这是怀疑的时期
这是光明的季节
    ——狄更斯

   

    “卖掉汤臣一品，再造一幢29万平方米的金茂大厦和37.73万平方米的环球金融中心绰绰有余……”
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