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2009年10月24日中午11：50 ,接受央视2套环球财经连线的专访,点评深圳新交通罚款的草案。
这是我首次做客央视会客厅。我去的是深圳的演播室，一间空房子，对着镜头，看不到北京的主持人，呵呵。到不紧张，就是第一个问题说多了，被主持人打断，因为得给第二个问题留点时间。
很多观众说我说话有点向下看，其实我是平时，因为摄像机位置高，而嘉宾的座位低。
深圳岗厦“小产权房”漂白探源
本刊记者 邢少文 发自深圳
岗厦河园片区的拆迁正在进行，多数建筑已人去楼空，成了残垣断壁。但在瓦砾和垃圾的包围中，仍有几幢未拆的居民楼和一幢招待所在向外招租，有小饭馆仍在营业。
“我不搬，谁说要拆？”11月15日，一位头发花白的文姓村民对本刊记者说，他的房子仍在对外招租。在他的周围，挖掘机在运作，尘土飞扬。
一个具有600多年历史的“村庄”正在消失，它位处深圳市福田区，占地面积约23.2公顷。周围是崭新华丽的商业区，商业住宅售价已超过2万元/平方米。
由于拆迁补偿创下了深圳城中村补偿标准的新高，岗厦拆迁所造成的“富豪”话题引起了热议。与此同时，岗厦拆迁中对“历史遗留违法建筑”的处理方式，也是这次拆迁中的另一引人关注点。
“历史遗留违法建筑”，事关今年六七月间曾引发大范围热议的“小产权房转正”话题。而不管是在深圳，还是在全国，“岗厦模式”能否成为中国城市急剧发展过程中寻求“小产权房”困局出路的一个样本？
拉锯式拆迁
政府、参与改造的开发商、岗厦股份有限公司，无一例外都对岗厦正在进行的拆迁保持了低调谨慎的态度。
根据深圳市规划局的统计，岗厦河园片区总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。拆迁前居住总人口6.8万人，常住和暂住的比例为1∶34。这里的570栋楼房曾是外来低收入人口在深圳的栖身之地。
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1998年，深圳市政府就决定对岗厦河园片区进行全面改造。2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政府组织实施。但直至2006年7月，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推动岗厦河园片区整体改造。
在11年中，政府、开发商、村股份公司和村民，经历过多轮博弈。2007年，城中村的集体物业率先与开发商签订拆迁协议，但私人物业的拆赔标准迟迟定不下来，据悉，福田区政府为此在近几年时间内先后出动过上百个行政干部与村集体和村民进行谈判。
最终，根据金地大百汇房地产开发公司(金地集团参与此次改造的项目公司)公布的拆迁赔偿方案，共有两个标准、三种模式、六种选择。两个标准，一种是按面积划分：480平方米以内按1:1补住宅，超过480平方米按1:0.88补公寓；另一种标准按层数划分：首层按1:0.9补集中商业物业，二层以上按1:0.9补住宅或公寓。三种模式，即一是选全部实物补偿，二是选全部货币补偿，三是可选实物和货币补偿相结合。
按照方案，如果选择货币补偿，住宅公寓按每平方米1.28万元计算，集中商业则按每平方米2.38万元计算。
大部分村民接受了赔偿标准，但仍有小部分人拒绝接受，“主要是一些持有香港身份证的原住民。”福田区委宣传部的一位人士对记者说，这使得岗厦眼下的拆迁工作进入了最后的胶着期。
在部分人看来，开发商给出的是一个相对较高的赔偿标准。据媒体转述福田区旧城改造办公室和金地大百汇公司人士的说法，拆迁后岗厦将诞生许多富翁，“岗厦原住民中的亿万家族或有20多个，而个人资产过亿的或接近10个。”
一位文姓村民言，他拥有7层楼房，过去每月租金收入为5万元，“怎么说呢，赔偿标准还行，但你跟稳定的租金收入比，还有周围的房价比，也不见得就有他们说的那么好。”他说。
违法建筑问题日益模糊
在拆赔方案中，“480平方米”是赔偿比例划分的一个临界点，也是一个敏感的数字。
“480平方米”的划分源起于1980年代初，特区内进行第一轮的统征农村土地作为城市开发建设用地，亦即农村集体用地转国有土地的过程，特区建立初期，国家并无资金支持，深圳不但缺乏一次性赎买农村集体土地的资金，甚至连城市建设都要依靠贷款和外来力量进行。
顾及原住民利益，也鉴于当时国家对农民住房的政策是一户一块宅基地，因此特区初期给予原住民的建房标准是：宅基地100平方米，建筑基底面积80平方米，建筑不得超过3层(即240平方米)，且户均人数少的只能建2层。但在后来，这一标准被原住民屡次擅自扩大。
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2006年，深圳市颁布《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》中规定，原村民居住用地的住宅建筑面积变成了不得超过480平方米。
“480平方米的建筑面积只是相当于政府的默认，没有办法去细究为什么定在480平方米而不是240平方米，这仅是对既成事实的一个默认。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕对记者说。
但事实上，经过历史上屡次大规模的抢建、扩建潮，深圳城中村居民的建筑大多早已超过480平方米。在岗厦，大部分的居民住宅皆在7层以上，普遍为8至10层。
而根据1999年深圳人大出台的《关于坚决查处违法建筑的决定》，“擅自改建、加建的建筑”、“农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑”都属于违法建筑。
岗厦河园片区的违法建筑面积到底有多少？这是一个各方都避讳的数据。深圳市查违办给本刊记者的回复是：“我市违法建筑信息普查工作按照市政府的工作部署，于今年9月1日开展，目前正在进行中；而此前我市并未开展违法建筑的专项普查工作，因此，我办目前尚无岗厦村违法建筑的具体数据。”
金地大百汇公司总经理胡卫明则向记者表示：“岗厦没有违法建筑，因为2003年之后并没有扩建现象。对于违法建筑，我们不会给予赔偿。”
但根据公开信息，至2009年1月16日，岗厦河园片区共计438栋私房完成补偿签约，签约率达91.25%。
据悉，对于岗厦河园片区的改造是以2003年时测绘的结果为标准进行补偿。在2003~2005年，深圳再一次进行城市化土地统征，除了宅基地和10%的预留集体用地，所有土地都已收归国有。胡所指的，大概是没有占用国有土地的建筑。
而据村民透露，在1998年之后的几年时间里，村里的抢建和扩建行为一直在大肆进行，村里一度成为一个大工地。
按照违法建筑的确权流程，需要交纳罚款和补交地价款，通过规划、消防等一系列手续，但从目前岗厦的处理方式来看，通过拆迁补偿，上述程序已被一笔勾销。“这实际上等于承认了这部分的合法性。”深圳金源律师事务所律师金焰对记者说。
个案还是试点？
“岗厦的拆迁显示的是一个单案突破的情况，但其对以后其他城中村的旧改可能也会引发相同的效仿结果。”高海燕评价说。
“这是对违法建筑一种事实上的怂恿，对于当初没有违规扩建的人来说，就等于是吃亏了。”金焰则认为。
在岗厦拆迁之前，虽然深圳市分别于1999年和今年的5月都分别由市人大出台过关于违法建筑的处理决定，但实际上关于违法建筑的普查和处理工作一直没有真正执行。因此，如今岗厦违法建筑的确权以及赔偿标准便无疑成了一个事实上的参考案例。
类似的违法建筑在深圳到底有多少，在普查工作没有完成前，仍然是一个未知数。但从其他的一些数据中，可以窥见端倪。
根据福田区旧城区重建局2005年7月发布的《福田区渔农村改造阶段性工作总结》显示，深圳特区内共有行政村91个，村内房屋4.23万栋，建筑面积2138.86万平方米。以4.23万栋房屋、每栋480平方米的法定宅基地建筑面积计算，则合法的最大建筑面积为2030.4万平方米，这就意味着，特区内的违章建筑至少有108.46万平方米。
而根据深圳市查违办提供的数据，截至今年11月5日，全市共受理违法建筑申报 71407宗，约占申报总量的18%。其中：宝安区40681宗，龙岗区18579宗，坪山新区6155宗，光明新区4680宗，特区内各区共约2500宗。
如此存量巨大的违法建筑，若参考岗厦模式，将是对城中村改造一个巨大的挑战。岗厦之拆迁的不同点仅在于，其位处城市中心区，土地的商业价值其他城中村无法比拟。
“实际上，岗厦拆迁中对于历史遗留违法建筑的处理上，政府采用了回避的方式。”金焰说。旧城改造存在着三难：确权与否、赔偿金额、原住民的改造积极性。由开发商提供赔偿标准，事实上回避了政府部门如何进行确权的棘手问题。
而为了照顾开发商的利益，旧城改造的土地进行了协议开发的模式，而非公开拍卖的方式。“开发商看似支付了较高的赔偿金额，但和拿这块地去拍卖的价格相比，其获利远远超过支出。”金焰认为。
对于村民而言，拆迁虽然获得了看起来相对高额的赔偿，但失去的却是一个“生产方式”，这种“生产方式”即是每月获得的固定的可观租金，或者将房屋直接出售。
这也是深圳在今年所引爆的关于“小产权房转正”争议的其中问题之一，对违法建筑的确权问题，不仅仅包括城中村中大量用于出租的房屋，还包括大量在集体土地和宅基地上建起来的用于出售的违法建筑，这些建筑要么违反土地使用性质，要么违反城市规划。
在住房与城乡建设部的定义中，广义的小产权房已从改革之初延续至今。“小产权房”可能在土地取得、规划许可、建设手续、房屋销售手续、产权证办理等商品住宅建设销售的一个或几个甚至全部环节存在非法问题，并最终无法确定产权。
据记者了解，在岗厦拆迁中，有部分建筑涉及的即是早期合作建房的部分，甚至直至今年，岗厦仍有部分房屋对外进行私自销售，瞄准的无不是因为拆迁所将可能获得的确权以及赔偿款。
今年5月，深圳人大再次出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被普遍解读为是为“小产权房”转正，也即确权。但国土资源部的调查组在赴深圳调研之后表示，《处理决定》针对的是违法建筑，而非狭义上的小产权房。深圳人大官员也表示：对违法建筑进行确权只是其中的一个处理方式，同时还包括拆除、没收、暂时使用等处理方式。
“在深圳老百姓的眼里，所谓的小产权房就是指的违法建筑。”张茂荣说。建9层10层是违法，建二三十层同样是违法，不管怎么定义，政府所面临的，同样是如何处理这些既成事实的违法建筑的问题。
现实利益间寻找妥协点
深圳的违法建筑之规模与数量，在全国城市中，恐怕难有及其者。
短短30年的时间，深圳从一个小渔村蜕变为一个人口超千万的大型城市，历史与现实交杂冲突，也更显其土地和住房问题的复杂性和解决的困难性。
深圳历史上一共经历过五次违法建筑的抢建潮，分别为1980年、1989年、1991~1992年、1999~2002年、2004~2005年，其主要原因都与特区内城市化所带来的土地统征和土地升值有关。颇具讽刺意味的是，最大的一次抢建潮发生在1999年深圳人大关于违法建筑处理的决定通过前后，政府试图对违法建筑的确权工作，反而催化了原住民的抢建潮。
“可能没有哪一个城市能像深圳的原住民这样以这种方式参与城市建设的过程，并获取自己的利益增长的。违多少面积算违？以前违和后来违的有什么区别？怎么甄别？都是抱着法不责众的态度，一说要确权，马上就抢建。”高海燕说。
在与城市管理者的赛跑当中，原住民可谓“屡战屡胜”，而这背后的主要根源还在于快速城市化中城市政府无力支付土地统征费用、城中村改造的补偿。而城中村和小产权房又在事实上弥补了城市基础住房等公共服务提供的缺失，解决了大量外来低收入人群的居住问题。
在深圳市一份《关于我市违法建筑问题的调研报告》中，也提到了政府以往的一些过失：“我们在没有支付征地补偿款，并办理相关手续，村民不愿意放弃土地所有权的情况下，宣布集体土地归国家所有，造成土地所有权的虚置。”
与此同时，多种利益群体参与抢建，“政府查到了问题的根源，80年代末90年代初以职工干部抢建为主”，原深圳市规划国土局总规划师郁万钧回忆说，虽然也有农民参与抢建，但是当时深圳能被称为城市的地方很小，在农村里抢建对城市影响不大，“只是在城市中抢建和建设现代城市有冲突”。
根据报告文学《深圳传奇》的记载，当时参与抢建的大小干部有1200多名。一名局级干部因此被调离特区，还有一名副局长被调往他地。
就在今年6月，原龙岗区坂田街道执法队副队长兼查违办公室主任卢斐斐，就因在任职期间利用职务便利收受他人钱财共32万元，替辖区内的违章建筑保驾护航而被诉至法庭。
开发商是参与抢建运动的另一主力，在现时深圳诸多进行私自交易的小产权房中，便有大量的开发商与村集体合作开发的“统建楼”。
城市的快速发展、历史的负债，乃至后来的“有法不依”，最终导致违法建筑“积重难返”的局面，强拆显然势必造成不和谐的局面，全部承认又显然无力支付如此巨额的补偿。
时至今日，农民房不局限于出租，而是以村集体与开发商的统建楼形式出现，纷纷打上“小产权房”的名义进行私底下的交易，利益格局进一步复杂化。
而由于牵涉利益复杂，旧改工作的困难度，如今深圳市政府已不再一味强调由政府主导，而是“承认市场多方利益”，允许村民和村集体联合开发商来进行旧城改造，政府负责规划和协调，“政府搞不定，就交给村集体自己去搞，但在这当中，村集体的治理机构是一个大问题，旧城改造是否会由政府与开发商结盟的形式转变成为村集体与开发商结盟的形式，是一个悬念。”高海燕说。
不管是由开发商来接包袱，还是鼓励村股份公司和开发商来主导，对历史遗留问题的解决，显然都很难做到将政府责任一笔勾销。
这是一起普通的车祸，但是我亲眼目的唯一一次交通事故。在深圳市罗湖区梅园路，一辆货车在掉头的时候，没有看到背后的小面包车，结果货车的车尾把小面包车的车门挤压。
小面包车的司机马上跳下来，冲着货车司机喊，报保险吧！呵呵。。。。
点击直播
2009年12月7日的下午三点多钟，我接到一美国客户JOHN的电话，他告诉有8个男子闯入他在深圳东门的办公室，推推搡搡，使得他无法办公。
我知道是他以前的加工商找来的，因为他的加工商越过他直接跳单找我们的终端客户，直接销售，甚至有黑客攻击我们的网站，导致我们发给客户的电邮，黑客也能收到，然后就有人给客户直接发更低的价格的报价邮件。
一句话，这生意没有办法再合作了，因此客户聘请我起草了保密协议要求工厂签字。工厂自然是做贼心虚，不肯签，那么既然没有道德了，我们就没有办法合作了。
接着对方工厂的潘老板就说我客户欠他18.8万元，我建议潘老板直接通过诉讼解决，但是潘不肯，直接派人来公司骚扰。我接到电话，马上赶到了东门派出所。我看到JOHN就站在派出所前台，警察既没有领他们进入调解室，也没有登记这些人的身份资料，就一句话：“你们自己调解吧，这是经济纠纷。”八个高个男子围着JOHN，不断的说不去法院，就让他现在还钱，到警察这里也不怕。
他们看到我来，也把我围住，一边说我是汉奸，一边吓我说也要找个小弟尾随我。我看到这个情况，留下没有意义先走了。我电话告诉JOHN，只有派出所最安全，就呆着吧，过夜就过夜。他的父亲找了广州的美国领事馆协助，领事馆打了多次深圳外事办都没有人听。我联系到深圳电视台《一时间》，他们说考虑，然后晚上十点多给我来电话，说他们要做，马上采访车到派出所现场，现场直播这个美国人在派出所过夜的情况。
我就领着记者到派出所，当时还有几个人围着JOHN，记者的到来确实惊动了他们，他们就躲在人群中看。直播结束，我马上跳上电视台的车离去，当时JOHN问我他怎么办，我说你留着，把牢底做穿。临走时，一个警察问我电话，真的好奇怪，我们呆了一下午都不管，电视台一来就开始问话了。我们走后，警察又分别询问了JOHN和对方，然后凌晨2点打我电话询问情况。
对方的人在拍摄完后围上和记者理论
早上7点，JOHN来电话说还在派出所，说对方凌晨3点就离开了，但声称会回来。我让他等到中午才回来，果然下午这帮人又来到公司，接着我们就报警。在警察来到之前，他们就走了，想必是警察给他们压力了。哎，中国的事情，非要曝光才重视，老实人能有什么好果子。也不是个个人都能拉来电视台现场直播的。。。。
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美容陷阱:坑你没商量? |
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日期：[2009年3月4日] |
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■案例 ●刚开始预订床位很顺利，美容师的服务也很到位，两个多月后再打电话基本上就订不到位置了，要求美容院将我的年卡有效期顺延两个月，却遭到拒绝。我在福田区这家美容院做理疗快六年了，跟美容院的老板也成了朋友，没想到最后因为一张年卡导致双方反目。———王小姐 ●办美容卡，美容院承诺免费送美容产品。屡次订位，时间一改再改，气而退卡，却被要求补付产品费。美容院称，退卡就不是会员，用的产品就不是免费赠送。———周小姐
“超低价体验”实为推销陷阱 今年2月10日，市民罗小姐路过福田区华强北女人世界名店门口时，被几名美容院业务员以“交12元超低体验价即可享受面部和全身按摩”为诱饵，将她带至该商场三楼某美容院，当罗小姐开始体验按摩时，美容师就不断地向其推销月卡，罗小姐婉言拒绝后对方马上冷语相对，罗小姐被激之下硬着头皮花600元钱在该院办了一张月卡，回家后上网查询，发现很多女性都有过与她类似遭遇。2月27日下午3点半，记者一行两人到该美容院实地体验了一把，遭遇果如罗小姐所言，最后记者以生理期为由脱身，结账准备离开该美容院时，记者发现又有新的顾客被她们的美容顾问领上楼。 对于该美容院的做法，广东东方金源律师事务所金焰律师表示，根据我国《消费者权益保护法》相关规定，经营者应当诚实信用、合法经营，保护消费者的知情权和人格尊严，不得欺诈消费者。作为经营者一方的美容院以免费试用的名义招揽消费者，且故意以消费者的人格尊严为切入点，变相强迫消费者购买其服务。美容院的行为违反了诚实信用义务，侵犯了消费者的知情权和人格权，但其行为又未严重违反法律的反强制性规定，有关国家机关无法对其进行处罚，广大消费者只能提高警惕，坚决拒绝此类诱骗性消费。 据消委会反馈，类似办了年卡却订不到位、退卡需补付赠送产品费用等美容纠纷和投诉也是屡见不鲜。
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我本想再去BURBURRY店购物，遗憾的是因为马拉松封路了。无奈下，我只得赶到伦敦塔继续游览，刚地铁，才发现这里也封路了！好不容易找到地道过到马路对岸（当封路的事后，想过马路真的很难！），伦敦塔的门票16.5英镑，用套票进场的时候就突然开始下雨。
伦敦塔是血腥的。始建于11世纪的伦敦塔1988年被列入世界遗产名录，在之后近1000年的历史长河中，它既是富丽堂皇的皇宫，同时隐藏着阴谋、监禁和谋杀。白色的伦敦塔的四角建有锥形塔楼，附属结构的修建持续了几个世纪，最终包括了内场的13个塔和外场的6个塔和棱堡。耸立着的形形色色的塔承载着许多个世纪的荣耀与痛苦。
伦敦塔外墙
伦敦塔内
如今的伦敦塔则成了历史的讲述着，在这里，你可以聆听许多在伦敦塔发生的故事；在这里，你可以重温辉煌的胜利、悲惨的结局；在这里，你可以欣赏璀璨夺目的无价之宝，国王加冕时的王冠、王袍，以及节杖上世界最大的钻石'非洲之心'。事实上，伦敦塔不仅是一个城堡，它还包含了宫殿、监狱、刑场、礼拜堂以及博物馆。最有趣的是现在仍有18户普通居民住在塔丘 (Tower Hill) 上，因为他们祖祖辈辈一直住在那里，粗心的游客游览时甚至会闯入私宅，好奇的我就差点以为那一排小房子是什么展览馆。面向泰晤士河的叛徒门其实是个大水闸，与河道连通，为搭船抵达伦敦塔的犯人们打开恐怖阴暗之门，其中包括伊丽莎白公主，也就是后来的伊丽莎白一世。伦敦塔的故事与人物就像它的建筑本身一样众多而复杂，阅读它的故事，是熟悉英帝国君王的一条捷径。
远望伦敦塔
伦敦塔起初只是征服者威廉一个暂时的堡垒，用来监督他所不信任的商人，之后他开始在其中建造著名的白塔(White
Tower)，建筑用的石头来自法国里昂，墙高27米，厚4.5米，白塔内有一个宴会厅，一间会议室，一间礼拜堂，三眼井，以及一个监狱和地牢。金雀花王朝的君王使用了塔内的井，亨利二世则为他加盖了厨房、面包房和一座监狱。亨利三世刷白了现在所谓的白塔，建造了动物园，有意思的是他把挪威国王送给他的一只北极熊栓上链子，让他到泰晤士河里抓鱼。
伦敦塔内的房间
参观完白塔，我们又来到北面曾作为滑铁卢兵营的王室御宝楼(Crown Jewels)，展出包括530克拉的非洲之星(The first star of Africa)和嵌有2800颗钻石的帝国之冠(Imperial State Crown)在内的各种历代皇室珠宝饰物。不过别为这里的安全担心，每间小展示都由一名身穿制服的警卫监视，加上先进的报警系统和层层叠叠半米厚的金属保险门，那些美丽的钻石插翅也难飞了。在那里，我领路了真正让人眼花缭乱的珠光宝气，以至于走出来五分钟以后眼睛前面还闪烁着那些大大小小晶莹剔透的钻石。可惜在参观钻石的时候，警卫不允许拍照，很遗憾。
伦敦塔模拟图
随后我来到迷团萦绕的血塔(Bloody Tower)。血塔本来有一个好听的名字—花园塔(Garden Tower)，但15世纪时住在这儿的两位小王子突然失踪，人们怀疑可怜的孩子们是在熟睡中被谋杀，因而得名血塔。至今在二楼仍有对王子失踪三种猜测的介绍，看过之后游客可以根据自己的判断按动旁边的红色按钮进行投票，我们一致把票投给了王子的叔叔格罗斯特公爵(Duke of Gloucester)。
伦敦塔上
天一直下着小雨，我打着伞把整个伦敦塔环绕一周，觉得实在没有什么意思。这里以前是关押和处决政治犯的地方，房间里空空荡荡，什么都没有。
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2009年11月18日，深圳电视台《第一现场》采访了我关于一患者在人民医院被盗钱包，然而医院却拒绝患者察看医院监控录像的事件。
我认为监控录像分两种，第一种是路边的涉及公共安全的监控录像，那么这些录像就只能公检法来查看，第二种是医院等单位安装的，平等主体之间的监控摄像，那么就应该给失主看她的那一段录像。
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二手房合同
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日期：[2009年2月19日] |
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针对近期媒体所关注的二手房合同打印的有关问题,深圳市国土房产局昨日公布,经纪机构不得再另外单独收取合同打印费,二手房合同可远程免费打印,另取消原11家指定打印点,当事人可自主打印。
二手房自助交易打印合同要天价 近日,金先生在二手房自助交易过户的时交了320元,打了4份合同,才能办理过户。金先生称,当时工作人员让他到六楼打印合同,但是到了六楼后才发现打印合同的是中介驻点人员,而非国土资源和房产管理局的人员,并且一份就要收取290元,多打一份加收10元,金先生无奈之下只好掏钱。 记者在调查中发现,全市二手房自助交易合同指定打印点只有11家房产中介,并且一份合同就要290元,多打印一份要再加收10元钱,而只有打印的合同才具有法律效力,复印的文本没有法律效力。对此规定不满的不仅有参与交易的市民,无权打印合同的中介也是十分不满,这让他们无形中损失了许多顾客。 市房地产经纪行业协会一位负责人称,指定打印点代打合同,最初是考虑让20家中介作为定点打印点,但提出申请的只有11家符合条件。协会去年曾制定了每份80元的参考价,但不久被物价局叫停,现在的价格完全是市场价格。 物价局表示,去年11月份左右,的确叫停了房地产经纪行业协会制定的参考价,并且明确该协会无权定价,但此类合同的收费标准并未纳入物价局的定价目录,现在的交易价格是市场价格。据广东东方金源律师事务所金焰律师介绍,以前买卖双方非中介促成的交易是径直前往国土局办理过户手续,而不需要去中介打印合同。
国房局出台新政免费打印合同 为规范房地产交易秩序,维护交易安全,深圳市国土房产局早在2007年8月1日启用“深圳市二手房网上交易系统”。该系统在深圳市房屋交易信息化、规范化程度大大提高,房屋买卖纠纷迅速减少,避免房屋炒卖、阴阳合同以及一房多卖等现象方面发挥了积极的作用。与此同时,二手房网上交易作为一项改革创新模式,在运作过程中还需要完善。而针对近日媒体关注的打印合同收费问题,市国土房产局公布新的措施: 通过房地产经纪机构成交的二手房交易,由提供经纪服务的房地产经纪机构代为打印交易合同,打印费用包含在佣金之中,经纪机构不得另外收取合同打印费用。深圳市经工商注册,并已到市国土房产局依法办理备案的房地产经纪机构,均可向市房地产经纪行业协会申请开通“深圳市二手房网上交易系统”使用权限。 买卖双方自行成交的二手房交易,自2009年3月1日起,由市房地产经纪行业协会通过其网站(www.srba.net.cn)免费提供网上远程打印服务。取消原深圳市房地产经纪行业协会核定的11家“二手房买卖合同指定打印点”自助合同打印权限。 |
自从北京奥运之后，我就特别关注射箭这项运动。无意中来到一家运动馆，里面有射箭！20元10根箭，挺合理。开始运动前，教练先给我带上护腕，然后我学着把箭搭在弓上。
我发现箭的后面有一个口，正好配上弦，在拉弓的时候手指是不碰箭的。
1、2、3，我把弓拉圆了，还真费劲，问题是怎么瞄准呢？由于头和弓碰在一块，射箭很难瞄准，因此我的十箭都射中了靶，但都是脱靶，哈哈，不是高，就是低。。。。
我带着0环的成绩离馆而去，看来我当不了射箭运动员啦！
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小TIPS:
【动作要领】 1、站位：射手站在起射线上，左肩对目标靶位，左手持弓，两脚开立与肩同宽，身体的重量均匀的落在双脚上，并且身体微向前倾。
2、搭箭：把箭搭在箭台上，单色主羽毛向自己，箭尾槽扣在弓弦箭扣上。
3、扣弦：右手以食指，中指及无名指扣弦，食指置于箭尾上方，中指及无名指置于箭尾下方。
4、预拉：射手举弓时左臂下沉，肘内旋，用左手虎口推弓，并固定好。
5、开弓：射手以左肩推右肩拉的力将弓拉开，并继续拉至右手“虎口”靠位下颌。
6、瞄准：射手在开弓的过程中同时将眼，准星和靶上的瞄点连成一线。
7、脱弦：待开弓，瞄准后右肩继续加力同时扣弦的右手三指迅速张开，箭即射出。
8、放松：箭中靶位后，左臂由腕、肘、肩至全身依次放松。
使箭脱离弓飞向靶纸，一般人均可做到。但引弦后经正确瞄准，使箭射中靶标，则必须有一定的经验累积才可练成。每次射箭时要用固定的姿势，相同的力道。但是人在精神及肉体上会时时产生变化，要每次都以同样的状态或同样的样子来射箭是不可能的。为了使射箭姿势尽量正确，必须学习射箭的技巧、知识。学习后按照姿势反覆练习，不断调整自己的姿势，熟能生巧，最终都能练成与正确姿势接近的自己的姿势，这时即使意外地遭到精神上或肉体上的不安影响亦能充分把持，不致误差太多。
固定是初学者最重要的一个基本动作，固定并非固定不动，而是一连串动作后松弦时一定要自然放松手指，不可发力造成回拉。
射箭要注意到放箭的节奏，若节奏改变，表示动作已经改变。
射箭的目的不在于增强肌肉，拉弦时不可使出全身之力，应只让两手用力扩张，肩膀的肌肉必须放松，你要能做到这一点，才算是完成了用心灵挽弓射箭的条件之一；吸气后，轻轻的将气往下压，使得腹部绷紧，再引弓射箭，呼气要尽量的慢而稳，而且要一口气完全呼完；引弓手轻柔地向后方伸展至完全伸直，是松弦、保持最重要的条件。
射箭的量要多，量多才可有技术的讨论空间。
射箭动作在确立之后，不可轻易更改。
广东东方金源律师事务所金焰律师认为，倪顺义案件是折射了整个特殊工种的制度缺陷，应该说社保局、倪顺义、倪的工作单位都有不同程度的责任。首先，从1978年开始建立特殊工种制度，经过变迁，由企业向其支付养老金，转化为由社保支付，那么原本企业能严格监管员工的档案真实性，变成了为社保统筹，使得企业和员工构成了利益联合体。让员工提前退休对企业有利，可以腾出一个岗位，再招录新员工，因此曾出现大批特殊工种提前退休的现象。对此，2002年出台的《广东省劳动保障厅关于规范特殊工种提前退休审批工作有关问题的通知》指出，在特殊工种提前退休的审核中，对没有原始档案或原始档案没有记载特殊工种工作经历的，不得作为提前退休依据。从而这个规定也就是深圳社保局和倪顺义的直接冲突的导火索。
第二、档案不对员工开放，因此档案留下瑕疵，比如：写的不清楚等，直接导致了事件的发生。在很多城市，企业职工档案存在瑕疵已经是通病。档案瑕疵主要表现在三个方面：档案内容表述不清，档案原始资料丢失以及档案审核关脱节。尤其严重的是企业职工档案填写“失实”关键在于内容表述不清，对很多专业的工作，工作人员根本没有专业知识去区分，从而导致了日后的争议。
第三、深圳社保局在执法过程中，工作人员未必对于业务，特别是各种专业的“特殊工种”熟悉，如果再碰到档案本身就填写不清楚，那么出了纰漏就不稀奇。金焰律师认为，对倪的案件来说，倪的档案资料所记载的工种和目录的工种，如果抠字眼的话，应该说不够明确，但是倪提交了相关的单位证明材料，那么社保局完全可以采信或者直接去了解第一手的情况，而不是仅仅依靠档案的记载，从而导致了悲剧的发生。
第四、从目录本身来说，也有很多瑕疵。
第五、就法院的判决来说，金焰律师认为，对于民告官的行政案件，一般法院在行政机关却有错误的时候，方撤销其行政行为。对于本案来说，社保局依据《广东省劳动保障厅关于规范特殊工种提前退休审批工作有关问题的通知》，应该说适用法律是没有问题的，而由于档案、目录等的种种瑕疵造成的模棱两可，应该是何不合理的问题，而行政案件只处理适用法律错误的情况。虽然如此，在判决书中法院对倪提交的两份文件有提及，但是并没有进行分析和判断，非常耐人寻味。
“故意杀人罪”证据不足倪顺义取保候审
受害人李芳芳法医鉴定为轻微伤，倪顺义提前退休案进入二审上诉阶段
本报讯 在被以“涉嫌故意杀人罪”羁押拘留15天之后，倪顺义昨日回家。
11月20日，深圳市公安局福田分局下达《取保候审决定书》，称侦查的倪顺义涉嫌故意杀人案，因证据不足，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第69条之规定，决定对其取保候审，期限从2009年11月21日起算，犯罪嫌疑人应当接受保证人赵淑叶的监督。
昨日0时许，深圳市福田看守所开出释放证明书，证明书上写着，倪顺义因故意杀人案于2009年11月9日被刑事拘留，现因检察院不批捕，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第69条之规定，经深圳市公安局福田分局决定，予以释放。
在福田区看守所和公安部门办理完了相关手续之后，昨日零时许，倪顺义和前妻一起从看守所离开，回到他们在福田区梅林四村的家中。
对倪顺义来说，目前最需要的仍然是缠身疾病的及时治疗，但他的医保资格在之前被社保局停止，他表示这也是导致“锤击事件”的最直接原因。中止医保资格的原因目前仍不明。
与此同时，倪顺义以特殊工种申请提前退休未获社保局批准一事，在行政复议和福田法院一审维持社保局原决定之后，目前已经进入二审上诉阶段，具体开庭时间仍待排期。
深圳市社保局秦群力局长昨日下午表示，自本报记者前往兰州七九二矿调查倪顺义是否为特殊工种相关内容见报后，深圳社保局也派出多名工作人员前往兰州实地调查，并于周四回深。据悉，此次调查后，深圳社保局已经掌握倪顺义是否为特殊工种的具体情况，但该局昨日表示，目前尚不便透露细节。在越来越多的事实被呈现出来之后，倪顺义坚持的“特殊工种”能否被法院认定，目前仍悬疑重重。
“锤击事件”发生之后，影响波及全国。“特殊工种”如何界定也成为很多人的焦点。人们拭目以待，历史事实、法律与政策操作之间纷繁复杂的结将如何解开？
[倪顺义]
回家，夫妻团聚
倪顺义在梅林四村的家是政府提供的廉租房，40多平米的房屋，略显局促，大儿子在学校住宿，让这个家不那么拥挤。客厅的正中摆放着一幅塑料袋包起来的毛主席像。旁边则是几张倪顺义在七九二矿工作时的黑白照片，年轻时的他透露着掩饰不住的英气。
在看守所里度过了半个月，倪顺义反倒显得比之前有精神。进入看守所里没过几天，他就因为肾结石严重发作被福田公安部门安排到福田区人民医院进行治疗，在那里他检查出了比自己之前所知病情更严重的情况：双侧肾结石、腰椎结核。由于之前很长时间没有得到及时检查和治疗，这次看守所的经历让他倍感温暖。在记者面前，他一再表达对福田公安部门的感谢之情。
得知自己要被释放的那一刻，他有些激动。他相信自己能够得到公正对待，但也没有想到这纸《释放证明书》会来得这么突然。离婚近一月的前妻这段时间一直在为他担心，现在，前妻来接他，两人一起回家。至少对于他来讲，这一刻是短暂的幸福。
前妻赵淑叶现在已经和丈夫和好如初，对丈夫倍加疼惜。在记者面前她也一再表示对伤者及家人的歉意，希望他们体谅倪顺义的特殊情况。
据悉，倪顺义申请提前退休的行政诉讼案在10月13日福田法院判决维持社保局行政决定之后，10月27日，他向深圳市中级人民法院提起了二审上诉。从法律程序上，这也将成为此案的终审。由于之前行政及司法程序的连续失败，倪顺义目前对该案二审上诉的结果已经不愿意去猜测。
[伤者家属]
结果不公，难以接受
昨日下午，记者来到深圳市第二人民医院住院部12楼的干部特需病房，8号床位就是伤者李芳芳诊疗的地方。进门后，发现李芳芳和其丈夫刘先生在默默看电视。见记者进来，刘先生马上坐起身，走过来说“我们外面谈吧”。显然，刘先生还是不希望妻子被外人打扰。出门时，记者看到，李芳芳脸部的青肿块已经完全消掉了，面色正常，但神情明显有些憔悴。
刘先生说，他对其他事及报道不关心，最关心的还是妻子的伤情，希望她能尽快好转康复。
但当记者告知刘先生，锤袭其妻子的倪顺义当天凌晨已被福田看守所释放回家时，刘先生的表情马上复杂起来。“我们不知道这事情，警方没说。”
“明明就是故意杀人，怎么现在是这样？”刘先生说，“这是不公平的，肯定是受舆论倾向影响，只能说检察院是不严肃的。”据其回忆，当初警方拿着法医伤残鉴定书到医院时，其看到“轻微伤”的认定，当即表示结果可能有问题，但警员介绍了相关法医伤残鉴定条款，以及医院开出的证明等，因为刑拘理由是“涉嫌故意杀人罪”，自己才在法医伤残鉴定书上签了字，但另外注明只是“暂无异议”。
对于妻子病情，刘先生称相比以前稳定了些，但精神一直很敏感，比如看到水果刀或突然有动静时，会感觉很惊恐。虽然皮外伤已经没什么大碍，但近期其尾椎和颈椎部时常伴发疼痛，前两天，医院还为其妻的脊椎做了核磁共振，拍的片子已送往广州南方医院，目前正在等待结果。
倪顺义锤袭的伤害构成李芳芳轻微伤，加上“涉嫌故意杀人罪”因证据不足不成立，倪顺义可能仅会面对民事诉讼，唯一可能令倪顺义再次面临刑事诉讼的，就是重新对李芳芳伤情进行法医伤残鉴定。
既然伤者家属难以接受倪顺义被释放的事实，要不要重新做法医伤残鉴定？刘先生表示尚未决定，还要看医院对妻子脊椎核磁共振的结果。
[社保局]
不会干预司法行为
倪顺义凌晨被福田看守所释放，理由是检察院不予批捕。昨日下午，记者向深圳社保局就此事件的进展了解看法，但社保局秦群力局长称，倪顺义被释放的消息，社保局此前还尚不知情。
“司法是独立的，我们不会干预司法行为。”秦群力局长说，倪顺义伤害社保局人员的事情属于司法程序，至于出现怎样的结果，倪顺义受到怎样的处罚，社保局不予评论。
但对于事件背后牵扯的倪顺义是不是特殊工种的问题，深圳社保局在报道后已派人前往兰州核实，根据反馈到的情况，社保局已经掌握相关事实内容。但目前来讲，还没有对外界透露的准备。
