加载中…新“国八条”把别墅豪宅打入了“焖烧锅”
王子祥
新“国八条”是很威猛的，因为它是在去年被称为“史上最严厉的调控措施”（ 4月17“新国十条”和“9月29新“国五条”）基础上的升级版。
一项政策的出台，一定会在市场上引起连锁反应，形成因果关系的。有的是显性的，产生直接的影响；有的则是隐形的，或产生间接的影响。
本次推出的新“国八条”，显而易见的是，对于别墅豪宅市场来讲，它具有很强的杀伤力，是灾难性的。用直白的语言来表达，新“国八条”把别墅豪宅一下打入了“焖烧锅”。因为，想买的，许多人因此买不了了，有能力买的，许多人又被列入限购对象不能买了。
首先，新政规定：当地户籍家庭，有一套住房的，限购1套；有2套及以上的，暂停购房。“限购令”全面升级，基本上所有的一二线城市都将奉行限购令，部分三四线城市也将执行限购令
影响别墅价值的三度空间环境
别墅是一种大空间生活方式，这不仅指别墅是一种生活细节被放大了的生活方式，而且它还是一种走进花园或庭院的生活方式，因此，别墅的三度空间环境价值直接影响了别墅的价值——居住价值、投资价值和未来升值空间。
一度空间环境指的是别墅所处的区域
环境决定别墅的价值
有一句地产格言：“地段、地段，还是地段。”
就普通住宅而言，人们看重的地段因素主要侧重在周边社区对于保证日常基本生活面诸如商业、文化、餐饮及交通等方面配套的便捷度、成熟度和繁华度。
而对于别墅来讲，人们看重的地段因素则主要侧重在它的自然的和人文的环境资源条件上。套用上述地产格言，别墅看重的是：“环境、环境，还是环境。”因
园林生活是别墅之梦
作者：王子祥
别墅生活空间尺度，界定了别墅的“身份”。
别墅生活的精神空间，界定了别墅的“文化身份”。
别墅的“身份”（五）
“90平米别墅”是对市场的忽悠
最近市场上出现了一种所谓90平方米的“别墅”。这种所谓的“90平米别墅”是在别墅用地被禁的背景下，打90/70政策的“擦边球”，是上有政策下有对策的范例。它是对市场的忽悠，也是对广大消费者的愚弄。这让我们想起当年有人因为一时买不起冰箱，自己在家里敲了一个类似冰箱大小的木柜，涂上类似冰箱的颜色，放在房间的醒目处
别墅生活空间尺度，界定了别墅的“身份”。
别墅生活的精神空间，界定了别墅的“文化身份”。
别墅的“身份”（四）
别墅的“文化身份”
作者/王子祥
别墅除了居住功能外，还承载着丰富的精神寄托和审美价值。
别墅与别墅之间的价值是不同的，它们的区别点在于它所赋予的生活方式主张和它的“文化身份”。对别墅“文化身份”的识别在于别墅所传导的生活方式主张。
别墅是文化产品，是人们对舒适、优雅、精致、闲适地生活的一种
别墅生活空间尺度，界定了别墅的“身份”。
别墅生活的精神空间，界定了别墅的“文化身份”。
别墅的“身份”（三）
别墅“身份”的五个档次
作者/王子祥
250-350平方米左右的别墅，在上海别墅市场属于中档别墅。我们可以把它作为判别别墅“身份”档次的一个基准线。
单从建筑面积来界定别墅的“身份”，可以分出五个档次的别墅：比如250平方米以下的，属于经济型别墅；250-350平方米的，属于中档别墅；3
别墅的生活空间尺度，界定了别墅的“身份”。
别墅生活的精神空间，界定了别墅的“文化身份”。
别墅的“身份”（二）
别墅的基本定义和特征
作者/王子祥
别墅的一般定义是指拥有花园或庭院的，有一定生活空间尺度的住宅形态。它应该符合以下三个基本特征：
别墅的生活空间尺度，界定了别墅的“身份”。
别墅生活的精神空间，界定了别墅的“文化身份”。
别墅的“身份”
作者/王子祥
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