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我要从徐家汇赶去机场,于是匆匆结束了一个会议,在美罗大厦前搜索出租车。一辆大众发现了我,非常专业的、径直的停在我的面前。这一停,于是有了后面的这个让我深感震撼的故事,象上了一堂生动的MBA案例课。为了忠实于这名出租车司机的原意,我凭记忆尽量重复他原来的话。
“去哪里……好的,机场。我在徐家汇就喜欢做美罗大厦的生意。这里我只做两个地方。美罗大厦,均瑶大厦。你知道吗?接到你之前,我在美罗大厦门口兜了两圈,终于被我看到你了!从写字楼里出来的,肯定去的不近~~~”
“哦?你很有方法嘛!”我附和了一下。
“做出租车司机,也要用科学的方法。”他说。我一愣,顿时很有些兴趣“什么科学的方法?”
“要懂得统计。我做过精确的计算。我说给你听啊。我每天开17个小时的车,每小时成本34.5元……”
“怎么算出来的?”我追问。
“你算啊,我每天要交380元,油费大概210元左右。一天17小时,平均每小时固定成本22元,交给公司,平均每小时12.5元油费。这是不是就是34.5元?”,我有些惊讶。我打了10年的车,第一次听到有出租车司机这么计算成本。以前的司机都和我
 
一、媒体作业的发展

媒体作业(在本书,“媒体”同“媒介”。)在广告走向专业化之后开始加大发展的步伐,特别是在在大众媒体本身传播能力提高及广告主对广告时段及版位需求的增加,使媒体价格日益高涨后,广告投资者开始思考每年庞大的媒体投资,所获得的回馈到底是什么。因此,首先是媒体调研开始大量使用,其目的主要是要了解投资的效果;藉着调研的发展以及经验的累积,媒体作业开始有一些“成功模式”可以当作操作参考,但主要的出发点仍在“如何购买媒体”;乃至现代行销观念出现,媒体被视为行销工具之后,媒体即发展为行销策略项目之一,媒体作业的重心从单纯的“购买”演变成为计划与购买并重,因此也导致广告媒体作业中媒体计划与媒体购买的分工,且使媒体策略与计划成为行销的延伸。

最近十数年,在电脑技术与视讯传播科技如直播卫星(DBS-Direct Broadcasting Satellite)的前导下,媒体计划及购买在发展上,较之广告公司的其他操作项目(如创意及业务服务等)不仅发展速度快,且有加快的趋势;媒体人员在专业的前提下所面临的挑战,也将远超过目前单纯的时段和版面购买的作业层次。

二、行销、广告、媒体与
企划书样本(转文)(2007-07-19 21:19)
一、企划书的基本构成要素
企划书的种类,因提出的对象与内容不同,而在形式和体裁上有很大的差别。但是,任何一种企划书的构成都必须有5W2H1E,共8个基本要素:
What(
什么)--企划的目的、内容。
Who(
)--企划相关人员。
Where(
何处)--企划实施场所。
When(
何时
  近十一个交易日内人民币连续突破5个重大关口,步入加速升值快车道。而伴随着人民币的迅速升值,国内农副产品价格也是一路上扬……一句话,大家手里的存款就像冰棍一样,随着人民币的炙热“升温”在迅速融化。时至今日,居然还有人毫无根据得看空楼市,而不是公证地认真地去分析,其心可诛!
    在国际经济一体化的今天,伴随着人民币的不断升值,北京作为一个经济发展迅猛大国的政治、文化、经济中心,其房价必然要和国际接轨。
  其实,就生活边的发生的实际情况分析一下就明白啦!
  一、房改后房子降过没有?没有!始终在涨,并且这期间全球都在涨,这大家都应该清楚,不清楚的自己去查资料。
  二、美国曼哈顿房价合人民币三万到四万一平,不要反驳我人家收入GDP多少,我们国内收入GDP多少。因为中国基数大,有一大群人是很有钱的老板(温州、山西、广东……),比美国普通人工资高的多。
  三,现实的情况是,政府是不可能让所以的人都可住上房的,更不是让所以的人都住上北京城里的房,任何一个国家都是如此。而
  在《北京的房价真的高吗?——从证券投资的角度引发的联想》 一文中,谈到和银行利率相比,房屋的投资价值更加明显。今天有人问我为什么?那我就举例说明一下。
  比如你有30w,贷款70w,买了套100w的二手房。如果北京房价在未来5-10年内,按年均10%速度上涨,基数是100万。而贷款利息为6%,基数是70w。这每年100万*10%=10万与70万*6%=4.2万的差额5.8万,就是房屋上涨带来的投资收益。如果算上房屋的出租收益100万*4%=4万,这30万启动资金所创造的年收益率就将近30%,而股神巴菲特36年平均年收益率也不过23.5%。
  大家想通乐这个道理,就会明白那些有钱人为什么会乐此不彼得、一套又一套得拼命买房子啦。 
注:假定出租收益是房总价的4%,其原因已在《
选择新房还是二手房?(2007-06-30 20:00)
  下定决心买房了,接下来要面对的问题就是选择新房还是二手房?
  这是一个非常难于抉择的问题。我们选择住房无非不过从以下几个方面来比较:总价、单价、地段、流通性(租售的难易程度)、交通、房屋格局、周边环境、噪音、小区环境、采光、教育划片等问题。
  总价、单价决定了买房的承受能力。
  地段、流通性、交通决定了房屋的投资价值。
  房屋格局、周边环境、噪音、小区环境、采光、教育划片决定了房屋的居住价值,当然这三个方面并不是截然分开的,这些因素之间往往相互依存,错综不清的。
    相同地段、同等档次的新房和二手房之间,目前市场价格每平米会相差1K~3K。新房在流通性(租售的难易程度)、交通、教育划片这些方面与二手房几乎相同;在周边环境、小区环境等方面,新房往往都比前些年的房屋更注重一些,要比二手房强;在噪音、房屋格局、采光方面则不同的房屋差别挺大,那些南北通透的小版楼在热点区域只有二手房
  最近,部门的几个同事在议论现在该不该买房。我的观点当然是该买,马上同事就拷问道:“房价这么贵了,要是现在买了,以后房价崩盘了怎么办?”对于这个问题,我在《要买房现在赶紧出手》这篇文章中已经谈到过了,并且也有很多专家都发表了高见。记得当时我的回答很简单——北京的房价在5年内的时间内只会接着涨,找不到任何下跌的理由。
  简单的说法,当然不能使人信服。现在股市很火爆,那咱就转换思维,从证券投资的角度来看当前的房价到底高不高?
  从我熟悉的区域,以及我现在和朋友合租的房子来看,真的算不上高。70平的3居室,房主的月租是2500,一年可以收回30000,目前这个房子的市场价是75万左右,对应的年收益率为4%,也就是市盈率25倍,这样一个市盈率在股市,都算不上有泡沫。再加上房屋本身对通货膨胀的免疫性,以及房租的预期上涨,还有房屋本
alisa:
2007-06-19 11:15:30
前段时间有学者在参与政府的经济适用房的实施讨论中说:现在的经济适用房是在人为的建造"贫民窟" 。这种说法很让人气愤,这些所谓的学者到底是什么样的心理,有结合中国的实际情况来为群众考虑吗还是一味的提出异样的观点来显示自己的学术价值呢?你怎么看呢?


我认同这位学者的看法,他说了大实话。
  事实上,你没有注意到这位学者的言外之意,他其实是隐晦地批评政府在实际操作经济适用房时偏离了当时的初衷。
  一、在推行保障性住房成功的城市和地区,其保障性社区一般建在交通方

 

鲁能平价“割肉”拟酝酿大变局

 

月,疯狂的证券市场经历了戏剧性的跌宕起伏,而此前一直硝烟弥漫的房地产市场也不甘寂寞。是月下旬,多家媒体报道了海信地产收购鲁能置业旗下地产项目,交易金额高达60亿元,顿时业内一片哗然:在当前人民币升值的强烈预期下,房地产业可谓炙手可热,地产大腕鲁能置业为何要逆市而为?

据业内资深人士分析,“60亿差不