如果单纯看房价，国内房价不是世界最高，但如果看房价收入比，中国房价早已是世界第一，正因如此，高房价引发的民怨才会累积到如此深厚！

从表象看，中国房价暴涨的根源首先来自于98年的房地产市场化，随后是来自于2003年的《18号文》，如果单纯解读98年《34号文》来看房地产市场化，并不足以推动中国房价暴涨，原因在于，在《34号文》当中，已经明确了保障型住房的建设与供给，但是，2003年的《18号文》彻底颠覆了《34号文》中的保障型住房建设规划，直接抛弃了保障型住房的供给建设，全国上下只有高档商品房和以中低价位命名的普通商品房，房价从此开始暴涨。

在2003年至当前这长达9年的房价暴涨过程中，政府的货

从09年底中央政府开始出手遏制部分城市房价上涨过快后，截止到十月底，除去9.29新政后颁布限购令的十三个城市房价在10月份涨幅较小外，其它城市仅是在十月份出现了成交量小幅回落的趋势，房价房价涨幅程度与八九月份相比不仅没有下降，反而出现了“逆势上涨”的势头。

到十一月份统计局公布十月份经济数据后，受CPI数据与发改委和央行通报最近几年超发42.6万亿货币等相关信息，及相关官员称物价上涨不可避免、“三高”等言论影响，包括广州在内的多数城市，出现了楼市量价齐升的迹象，9.29新政可以说是又一次出师未捷身先死。

从最近全国多数城市的一手二手房市场升温现象看，如果中央政府再没有比9.29新政更“严厉”的调控政策出台，未来一两个月时间内，很可能连同出

《按照以往的惯例来说不用怀疑，许多网民看到这个标题就会骂我，但是这不能改变即将发生的事情，也不能改变我不说假话的承诺。》

在各部委郑重表态“部分城市房价上涨过快势头已被遏制后”，房地产调控的又一重拳也刚刚落下，自10月29日北京多家银行接到取消首套房贷优惠7折利率，上调至8.5折后，到11月1日为止，全国各地的多数商业银行都接到了上述通知，与此同时深圳将率先试点房产税，并可能在两个月内开征的消息也传遍市场。从这一次上调首套房贷优惠利率遏制居住需求的调控回顾此前，无论是《国四条》、“国11条”、“国19条”还是“国十条”与“国五条”和“9.29新政”，所有调控的最终目标都如实的反映出房地产市场面临的最大问题，也就是无论是居住需求还是投资需求都非常旺盛，导致出的部分城市房价上涨过快，以及房价上涨压力加强。此轮房地产调控也是建立在这个基础之上而来的，调控的终极目标就是减缓部分城市房价上涨压力，

自09年底退出房地产刺激政策后，国务院就在12月14日出台了《国四条》抑制投机性购房，随后五部委联合发布通知，明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，12月17日再次发文强调收紧土地出让政策，开发商拿地须首付一半且一年内缴全款，12月23日又再次调整住房转让营业税政策，不足五年要全额征收营业税，这是09年底房地产调控的新政，每条政策都是以政府利益为中心而出台的。

2010年1月10日，国务院出台了出台《国十一条》，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%；1月21日，国土资源部发布《国土资源部关於改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%，减少了商品房土地供应比例，随后商品房建设用地价格再次上涨。

“十二五”会议已经结束，房地产业没有被纳入重点调控目标，说明政府根本无力摆脱对房地产业的依赖，对于房地产从业与投资者来说，是最大的好消息，对普通居住需求群体来讲，也是一个非常失望的坏消息。

房价该不该降，会不会降这个问题始终困扰着居住需求与投资性需求，同时也困扰着实体经营者，在民心背离的社会环境里更困扰着政府对未来的期待。降房价，有产者与投资需求就会蒙受巨大的利益损失，不降房价，居住需求就要承受更大的生存压力，实体行业投资者也要无时无刻的顾虑着房地产业一头独大可能造成经济波动的隐忧，此外，有产者与无产者之间的利益分配矛盾已经将两个阶层彻底演化成两个阶级，社会矛盾正在随着财富分配不公造成的利益分歧不断恶化。

从最近几年

3.密封类胶条要有良好的伸缩性与仞性和抗老化性能,不得使用PE与PVC材质的胶条,应当选择三元乙丙含量较高的优

在许多国家里，该不该买房本身是个非常简单的问题，因为多数国家的房价收入比趋于合理，对他们来讲，买房与吃饭是一个道理，属于正常的生存开支。但对于中国房地产市场中的居住需求来讲，该不该买房与该不该吃饭就不是一个道理，吃饭即可以根据实际情况考虑消费金额，又可以根据想要消费的金额去选择饭店与食物，而房价十余年始终受卖方控制，市场供给的可选择性几乎没有，买家根本没有选择余地，表面市场化的房地产市场，实际上则是一个完全处于垄断地位的市场，让问题更复杂的是，这个市场又不断地受到政策变化导致房价预期发生变化。因此，该不该买房也就变成一个非常复杂的问题。

对于该不该买房这个问题来讲，首先要看需求者所处的地区，其次要看需求目的，再次之需要衡量需求者的可承受能力。

看房地产市场化至今,从促成房价涨跌变化的外部条件变化看,房价涨跌与真实需求毫无干系,房价之所以十余年暴涨,根源就在腐败与政府贪婪,正是政府行为导致了房价屡屡上涨,今天,在9.29新政后各地房地产调控政策出台情况看,这一行为不仅没有丝毫改变,反而又变本加厉的严重起来。

929新政后，十一期间的京沪等地楼市成交量顿时萎缩，形成了金九重现，银十不见的效果。随后，上海的沪12条出台，限购与限贷令以及市政府禁止开发商提价的行政手段让市场感到了恐惧，继而北京、深圳、杭州、厦门、福州、南京、宁波、天津等几个城市的行政调控政策也相继出台，房价上涨过快的几个重要城市都将受到限购政策的临时性影响，新建商品房的房价也会临时性稳定下来，这让许多对政府寄予厚望的刚性需求错误的感觉到似乎看见了曙光。但是，这仅是极少数城市调控造成的假象，在这个假象的背后，却是将要推起惊涛骇浪的汹涌暗流。

房地产新政出来以来，随处可见的只有赞歌，除了一些公正批判房产税的声音外，几乎就看不到任何的质疑。但是，没有人敢肯定这次调控一定能起到理顺房地产业，整顿行业秩序规范房地产市场，引导楼市回归理性,解决百姓购房难题的作用,也就是说,所以，只能说所有的赞歌不是应时而来,就是存心在那捧臭脚，这就是中国当前学术、评论界与社会的现状。

众所周知，这一次房地产调控政策的细则仅是年初《国十条》的细化，除从执行力上稍加一点督促力度外，并未改变《国十条》的内容与方向，更没有补充《国十条》的不足。如果细心回顾从2003年至今的所有房地产调控政策，就会发现一个一直沿用至今，并且完全一致的《国十条》轮廓，也就是说这个《国十条》并不是国务院为了调控房地产而依据现实情况，调研市场后而出台的新政，仅是此前调控方向的政策延续，它的作用会是什么，早已被03年至今的数次房地产调控政策结果全部证实。

9月份全国楼市交易量出现井喷,全国10大城市平均房价同比上涨43.52%，环比上涨达0.83%，北京杭州等地的环比涨幅均超2%，彻底颠覆了国务院新政《国十条》抑制部分城市房价上涨过快的调控目标，因此，为了防范金九银十的房价井喷，国务院在十一之前的9月底颁布了二次调控的楼市新政。

这套看似完美的组合性政策事实上仅是对上一轮调控执行不到位的校正，仍然仅停留在针对部分城市房价上涨过快的临时性行政遏制手段上。对于整体虚火过旺的楼市来讲，虽然不能说属于火上浇油，但充其量也仅能算是饮鸩止渴。回顾过往，依靠这样的政策控房价已经调控了接近八年，每一次不是无功而返，就是出师未捷，想以此来稳定房地产，抑制房价或者理顺房地产业发展脉络，只能是再一次为刚需画上一张大饼。