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前2天，据说城北的中电颐和府邸有点尴尬，号称7折价也只买了不到30%的房源。
这怎么可能呢？在南京市场上，只要有房子哪有卖不掉的嘛。不过第一财经小马哥他们有现场直击，张秘书长有跟进，凤凰网房产等媒体的消息应该错不了。更何况，还有上面这样的图片证实，房子必须是滞销了，没毛病。
据报道，大概叫号到30组时，现场已基本没什么人了，最后现场的表上记录了58套的认购量。
https://wx3/large/3f84874agy1fj7dbwd5vuj20
话说，这样一张照片突然使得沉渣泛起，让俺想起了多年前的往事。在那个初夏的夜晚，也是在房地产市场转变的前夕，一个叫西瓜盘的项目诞生了。那天晚上，碧瑶花园选择摇号方式推出二期225套房源，以低于放风价的2.26万/平单价冲向市场。摇号在一片掌声中开始，又在惊奇落幕。经过2个小时的紧张摇号（说紧张是指开发商，因为每一轮摇号都没几个人去选房，
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每一座看似现代化的城市，在她的光鲜背后，总有一些难以言说的伤疤。
从上世纪90年代拓荒龙江，到2003年掀起奥体开发热潮，南京“首善之区”河西的城市化转眼走过了近20个年头。在这片原本是田野和江滩的土地上，承载着南京对跻身国际现代化城市的极致渴望和梦想。
奥体中心、国际博览中心、江苏大剧院、青奥双子塔、金陵图书馆、南京金融城.....一座座地标建筑陆续破土而出，争奇斗艳，骄傲地炫耀着它们的身姿。每一个重量级的项目，都在说自己代表着南京、代表着江苏、甚至代表着中国梦。
每当这个时候，我就不由地想起那个已经搁浅了12年的项目。
如
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每一座看似现代化的城市，在她的光鲜背后，总有一些难以言说的伤疤。
从上世纪90年代拓荒龙江，到2003年掀起奥体开发热潮，南京“首善之区”河西的城市化转眼走过了近20个年头。在这片原本是田野和江滩的土地上，承载着南京对跻身国际现代化城市的极致渴望和梦想。
奥体中心、国际博览中心、江苏大剧院、青奥双子塔、金陵图书馆、南京金融城.....一座座地标建筑陆续破土而出，争奇斗艳，骄傲地炫耀着它们的身姿。每一个重量级的项目，都在说自己代表着南京、代表着江苏、甚至代表着中国梦。
每当这个时候，我就不由地想起那个已经搁浅了12年的项目。
如
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每一座看似现代化的城市，在她的光鲜背后，总有一些难以言说的伤疤。
从上世纪90年代拓荒龙江，到2003年掀起奥体开发热潮，南京“首善之区”河西的城市化转眼走过了近20个年头。在这片原本是田野和江滩的土地上，承载着南京对跻身国际现代化城市的极致渴望和梦想。
奥体中心、国际博览中心、江苏大剧院、青奥双子塔、金陵图书馆、南京金融城.....一座座地标建筑陆续破土而出，争奇斗艳，骄傲地炫耀着它们的身姿。每一个重量级的项目，都在说自己代表着南京、代表着江苏、甚至代表着中国梦。
每当这个时候，我就不由地想起那个已经搁浅了12年的项目。
如
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去年，住建部公布了一项数据：中国城市人均住宅面积已达到33平方米以上，预计2020年将达到35平方米，实现“一户一房”。
这也意味着，国内一二线城市的大规模住宅开发或将临近尾声。未来3-5年，城市发展的主题也势必随着社会的需求而迭代更新，从原先的大拆大建逐渐变为精耕细作，从追求规模与数量变为更加重视项目品质，从开发城市走向运营城市和更新城市，完成人口密度消费的最终闭环。
在此过程中有个不可或缺的“推手”，就是拥有成熟商业地产运营经验的品牌房企。
这类开发商，尤其擅长利用自身强大的资源整合及品牌运营能力，实现管理费和租金的高利润回报，通过长期持有的物业资产持续盈利。
据业内机构统计，2017年上半年中国房企运营收入前三甲分别为万达商业（149.5亿）、红星美凯龙（63.3亿）和华润置地（34亿）。运营收益主要来自办公租赁、商业运营、酒店管理等经营性业务获得的收入。而南京本土房企苏宁置业也以15.8亿的业绩首次进入前十强，位居榜单第十位。
时光易变，文字不疏。即日起入住今日头条，继续探讨楼市。
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忍痛，含泪：价格高房子差；
房主出国急售：房主多半刚贷款买了学区房；
净得价：江宁人的房子；
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南京麒麟山庄老盘奥体中山门杂谈 |
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