(2012-03-28 15:09)
逆流成歌
没到春暖花开，@走饭 走了。
在这个明媚安静的春日，我收拾了房间、铺了纸、研了墨、关了手机，只为象@走饭，海子、三毛一样的，为那些温柔地对待世界却狠狠地对自
心若在 梦就在
年初的时候，对行业的形势做了简单的预判，发表了一篇《2011年中国（青岛）房地产行业黄历》博文，然后息博至今。先前的观点大致有十个方面：1、不宜慌乱。2、不宜降价。3、不宜贪功。4、不宜磨洋工。5、不宜跳槽。6、不宜大嘴。7、不宜裁员。8、不宜离婚。9、不宜考核。10、不宜跟风。其中是非对错，不敢以偏概全，各位看官可以仁智各见。
而今的市场环境已是风声鹤唳、草木皆兵，形势不容乐观，年终到年尾其间从盲目乐观、不温不火、到热锅螞蚁、再到狗急跳墙的悲欢离合，个中滋味，恐怕同道中人体味更加深刻。后市如何，也许是你我管窥之辈无法左右，也难于言说，即便能够说明白，也无法有几个人能够相信的了。
个人对后市策略的有几个预判，与诸位分享：
１、
人比形势强。牛市的时候，形势比人强，傻人傻福；熊市的时候，人比形势强，剩者为王。风水轮流转，今年全倒霉，认清形
今年以来看到的最好的房地产评论
2011年中国房地产市场趋势如何，下半年怎么发展，房价会不会跌，有什么新政策出台，诸如此类，大家都非常关心。实际上我是这样理解的：就如同足球比赛，有上下半场，中间还有个中场休息。中国房地产业在2008年走完了上半场，要不是因为美国金融风暴，以及随之而来的2009年中国宏观经济环境与政策突然转向，房地产业的调整应该已经完成。而如今，在耽误了整整两年之后，调整还得继续，上半场结束，2011年进入中场休息。
(2011-03-13 23:04)
论树立科学的资产价值观
在少数人先富起走向共同富裕的过程中，人民内部矛盾正呈多元化趋势。98年城镇住房体制改革以后，多数家庭实现了住房私有，据报章引用的数据中国的住房私有化率超过85%，也就是说绝大多数人民群众已经从无产阶级转变为有产阶层。与此相适应，作为国家根本大法的宪法对财产的保护范围已经由公有财产扩大到公有、私有等合法财产的全部。
在人民内部矛盾多元化的大背景下，住房和房价的矛盾得到更高的关注，国家也连续八年出台了国n条进行调控，但收效甚微，主要的问题是在于没有完全理解住房类矛盾的实质。围绕住房问题有以下几对矛盾：国家与地方、国家与人民，企业与国家，企业与市场，企业与企业，有（多）产与没（少）产等六对主体矛盾，以及短期与长期，市场与非市场等方法和模式矛盾。只有正确理解了这八对矛盾的全部，有所取舍，才能师出有名、药到病除。
在这里，笔者主要讨论一下有产与没产的矛盾。
首先，这种矛盾既是全世界普遍存在的，又是先富带动后富发展思路必然导致的。所以，这种矛盾本应存在，无须根除，更不可怕，也不必对有产阶层提出更高的道德标准。
其二，要对有产与没产
2011年中国（青岛）房地产行业黄历
十大不宜
1、不宜慌乱。限购令来了，但不是要整跨房地产业。还是赶紧给农民工办青岛社保吧，一年之后，个个都是深怀绝技的客户，没准明年赚的更多。
2、不宜降价。政策再严厉，也没有明令你降价，况且政府不是敢下倾向性很强的指令的，因为这样会造成多米诺式的恐慌。对开发商最大的痛苦不是房子很多，客户没了，而是房价涨了，房子没了。
3、不宜贪功。全市前年销售8万套，去年销售10万套，今年怎么也得12万套吧？前年销售20个亿，去年50个亿，今年200个亿吧？做计划不要靠心气，怎么也要因时因势。
4、不宜磨洋工。房子都预售完了，工期就不用赶了吧？错，你等的时间材料、人工又飙升了，早竣工早节约，闺女的彩礼都收完了，就别矜持了，早点嫁人还省点口粮。
5、不宜跳槽。人要想做点事，还是要讲天时地利人和，大市受挫，能人都是被寄予了更高期望的，如果新东家期望不合理，会造成巧妇难为无米的后果。跳好了你顶多是个人才，跳不好，那你就是天才。
6、不宜大嘴。房地产行业掌握了太多的话语权，而政府是没法把话挑明的
限购令来了！
在小年的时候来了！
房价的问题搅的温总理过不好年！
房价的问题搅的国务院在4.17玉树地震时还要为房价开会！
利益集团的说客又在游说政策还不够给力，没解决这个那个问题！
如果，你还在坚信宏观调控不会起到效果，那么下一次出台的不是限购令，而是封嘴令！
任志强说，宏观调控政策的实质就是让开发商少赚点!
王石说，我们相信中南海的智慧！
徐侠客说，宏观调控调的不是房价，而是民心！
要让你相信政府是有能力的，相信政府是关心老百姓冷暖的，要让你相信宏观调控是有方法有效果的！
预计未来3年左右的时间，房地产行业的游戏规则会进行重构，一些正向的、健康的行业价值观会得到伸张。
我们知道，宏观调控政策历史都是被利益集团所化解。但是我相信王石的话，相信中南海的智慧，因为中南海不是代表某个利益集团的，而是全民的。所以，当时局达到一定的危急时刻而有许多人混淆视听时，政府必然会祭出狠招。
有位本地的老总说要站到实业家、政治家的角度上去考虑企业发展的战略和思路，非常的佩服。因为企业做大了，终归是属于社会
(2011-01-22 09:36)
写给青年置业者和买房纠结的人
1、年轻人买房子，就象娶媳妇，你不要管彩礼钱现在是在高位还是低位，娶一个享受着先。
2、买房子就象生孩子，不管条件咋样，至少先要生一个。
3、房价有波段，人生有周期，如果等到觉得房价够着那天，你的需求有可能不是房子，而是一穴经济适用墓。
4、限购令，就象是一个人头疼，疼疯了，肯定有病理性的原因，如果实在太疼，那就先吃几片止疼药，等找到解决病症的大夫了再说。
5、城漂买房，就象买了一张城市的股票，你的资产会随着城市的发展增值，虽然会有高点低点之说，总体还是向上的。
6、宏观调控就象减肥，如果没有好的生活习惯，总是要反弹的，健康是目标，掉下多少肉不关键。
7、调控不见效，政府很操心，国家象是一个爹，真想爱自己的孩子，可地方政府却是后妈
媒体的记者打电话说，有确切消息称青岛的限购令要出台了，想了解一下资深博友和业内人士的看法。
简单说了一下，我说限购令这种政令，就象是一个人头疼，疼疯了，肯定有病理性的原因，如果实在太疼，那就先吃几片止疼药，等找到解决病症的大夫了再说。
2005年之后的所有的调控政策，都是在解决具体性问题。有针对性是个好事，说明我们的政府不再靠讲几句话，起个题目引导个方向就解决问题了，已经往具体实施方案里走了。但话说回来，体制性的问题永远无法回避。
至于对后市的看法，我想每一次重大的政策拐点或者加码，对真正的购房者都是一个难得的购房良机。错过今年，也许要再等3年，人的生命周期是有限的，行业是会有起起落落，当你突然发现房价可以够的着的时候，你的需求已经不是房子了，有可能是一穴经济适用墓。
中国现在象一个初创阶段的公司，财务指标要漂亮，制度要建设，另一方面更需要向综合的发展指标方向追求。医疗、教育、文化、社会保障、信仰方面的短板太多了，我们是文明的东方古国，一定要更有底蕴，更有内涵，
1月8日青岛房地产行业协会和房地产经理人俱乐部组织了年终的“梳理 凝聚 共赢”的主题年会，回来之后，看到了海尔地产张庆生的微博更新“这年头，秀场忒多了，知道自己多轻多重太难了”，很有同感，并在徐侠客微博里进行了转发。
自从进入这个让人“羡慕、嫉妒、恨”的行业，尤其是房地产大牛市一年又一年之后，做房地产这帮夸夸其谈的职业经理人更不受人待见了。
其实，我们也是良民，也怀揣着让客户安居乐业的善良愿望；我们也是平民，也在这个城市辛苦地打拼。
很多人也是大学毕业扎根在这个城市，也充满了对这个城市的爱，一路走来也是冷暖自知，表面风光的背后也有一颗曾经彷徨的心。
某哥，现在是房地产行业中青年的一哥，是徘徊在牛A和牛C之间的人物，英语专业8级，误入房地产行业，从售楼员做起，房
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