本周有香樟林、振宁·现代鲁班2个项目应市开盘，巧的是两个项目都是来自“人堆”里的中低档楼盘，他俩的爆发，再次让人感到自住需求的强大力量。

先说香樟林，这是个刚刚上市的新盘，位于兴宁区望州南路原南宁市党校原址，约有

五一房博会，据官方统计参观人数26万多人，意向成交额14亿元，与往年成绩相差不大。可意向终归是意向，是否真的转变为成交客户，需通过开盘来验证。

5.1～5.10这10天时间，南宁市共有7个楼盘开盘，其中4个楼盘在5.1～5.2开盘，有3个在稍后的5.10。5.1或5.2开盘的楼盘，房博会对其影响不大，5.10开盘的楼盘或许借到了房博会“东风”，这样看来，“东风” 的风力不算太大。

先看看节日期间开盘的项目吧。保利·21世家、利海·亚洲国际、澳海蓝湾是参加了房博会的，绿海云天则没有到房博会参展。销售情况是亚洲国际飘红，21世家、绿海云天一般般，澳海蓝湾比较惨淡，由此可见五一节日期间成交势头并不高涨。

保利、利海、盛天等地产大鳄在南宁房地产打出自己的一片天地后，已经有着比较稳定的客户群体与自己的销售步骤，并不依赖于房博会冲

本周以来，各大报刊开始逐步增加对“房展”、“车展”以及各类“五一”活动的报导篇幅，节日气氛渐渐浓烈。房产商们也是赶早不赶晚，继续趁势开盘， 像金源·橘子郡、振宁·现代鲁班、保利·21世家、半岛半山等楼盘，都是最近两月活动频繁，开盘活跃的项目，本次开盘已经属于年后“二进宫”了；而南宁奥园、嘉汇馨源则是旧瓶装新酒的老项目，此次突然开盘，也有“借东风”之嫌。

不管借风还是造势，“五一”节前的“骚动”总不会吃亏。

本次开盘的“二进宫”们都几乎实现开盘售罄的满堂红，“旧瓶新酒”也都有不错的业绩。从奥园售楼部现场的看，这是奥园一年多来售楼部最热闹的天，郊区（人气）如此，这“骚动”还真是“骚”出了点人气。

经济危机憋坏的不仅是楼市还有苦苦期待的购房者。如今五一当前，按耐不住的除了开发商之外，似乎也有为数不少的购房者。不管如何，前奏已经奏出了可喜乐章，就看“五一”将吹出怎样的楼市风向。

本周以来，各大报刊开始逐步增加对“房展”、“车展”以及各类“五一”活动的报导篇幅，节日气氛渐渐浓烈。房产商们也是赶早不赶晚，继续趁势开盘， 像金源·橘子郡、振宁·现代鲁班、保利·21世家、半岛半山等楼盘，都是最近两月活动频繁，开盘活跃的项目，本次开盘已经属于年后“二进宫”了；而南宁奥园、嘉汇馨源则是旧瓶装新酒的老项目，此次突然开盘，也有“借东风”之嫌。

不管借风还是造势，“五一”节前的“骚动”总不会吃亏。

本次开盘的“二进宫”们都几乎实现开盘售罄的满堂红，“旧瓶新酒”也都有不错的业绩。从奥园售楼部现场的看，这是奥园一年多来售楼部最热闹的天，郊区（人气）如此，这“骚动”还真是“骚”出了点人气。

经济危机憋坏的不仅是楼市还有苦苦期待的购房者。如今五一当前，按耐不住的除了开发商之外，似乎也有为数不少的购房者。不管如何，前奏已经奏出了可喜乐章，就看“五一”将吹出怎样的楼市风向。

都说“五一黄金周”，其实4月的楼市最为兴旺，每年4月中下旬都是各方楼盘扎堆上市的绝佳日子。这不刚送走清明的神主，KFS便迫不及待的将自己的产品推向市场。

本周楼市，骋望·骊都、民发·大观天下、保利·21世家、联盟新城、凤岭春天等项目悉数登场，或者光明正大开盘，或者暗中加推，或者以新（货）带（旧），总之数个楼盘联手，一扫清明阴冷低迷的颓势，给南宁地产奉献了一出“楼市小高潮”。

这些个项目，保利·21世家令人称赞的保持着销售强势，骋望·骊都、民发·大观天下、联盟新城等通过品质展现策略销售也比较稳定，最令人惊叹还是走低价策略面向中低消费群体的凤岭春天项目。该项目以3180元/㎡起步价吸引客户，开盘当天有近千人到场，抽号由早上9点持续至下午3点，尽管实际价格并不如起步价一般低，现场也出现了些小骚动等不愉快状况，但首推的600多套住宅还是一扫而空，展现了火爆、热烈的开盘场面。

凤岭春天的热卖，再次向市民展现了南宁房地产刚性需求的巨大潜力。

从房产局公布南宁市一季度楼市成交备案的数据看，09年一季度相比08年第四季度成交套数环比增长了43.4％；09年3月份备案

清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂……

对于拥有浓厚祭祀风俗的中国人民来说，清明历来不是购房的日子，这可以隐约从3月底逐渐减少的广告量有所感受，3.30－4.5这一周更无需多言，完全没有房地产广告，市场行情可想而知。

但清明的影响还不止于此，因为国家给予三天假期祭祖，令市民的祭祖热情空前高涨。 4.6－4.12这一周，报纸广告量只是略有增加，市场上只有大观天下与城市春天两个项目开盘，行情，销售情况很一般。可见众多市民仍未从清明气氛中解脱出来。

不过清明也并非所有人肯定回乡祭祖， 3天假期到凤岭一带一走，发现一些售楼部依然保持不错人气，走马观花一轮，数个楼盘挂出“卖完了，请等下一期”的信息，看来清明气氛虽然浓烈，南宁楼市仍可冷静面对。

 又是一年“三月三”，千人竹竿阵、山歌擂台赛、抢花炮比赛……春天的日子里，这是壮乡人民兴高采烈展示生机与活力的传统方式，不知是否因为这种情绪的感染，本周楼市在

两端市场不是完整的市场，继上两周高、低档市场纷纷启动之后，迟迟没有动静的中档楼盘终于也有了动作。

譬如北凤岭的金龙理想1

为何还不取消70/90政策？

莫文辉

最近在新项目的产品规划设计，一想到70/90政策就头疼，70%的产品要90㎡以下，真是很怪异的政策，新项目是在县城里，当地人连住个160㎡的房子都嫌小，怎么会买90㎡的房子？

其实70/90政策最主要的目的是控制商品房总价过高，让更多的人买得起房子，这个出发点是很好的，但同时又存在经济适用房制度和廉租房制度，中低收入的客户可以向政府申请购买经济适用房，那70/90政策还有实行下去的理由吗？

真是很讽刺，当初土地实行招拍挂政策，实行价高者得的原则，于是乎大家拼命的抬高叫价，拍回来的土地都是天价，大把大把的钱流到政府的口袋里了，想以后卖高点价钱冲抵高额的土地成本吧，又被媒体和广大人民声讨无良，想在买回来的土地上建点房子吧，又限制70%的房子要90㎡以下。

做个发展商太不容易啦，除了要抵抗市场变化的风险，还要满足政府的各项古怪的要求。

70/90政策真是政府生下来的一个怪胎。

继上周5个楼盘开盘之后，本周又有2个楼盘开盘，虽然开盘数量不及上周，市场温度却有很好的延续。有趣的是，本周开盘的两个项目分别代表高、低两个端位产品，让人更清晰感受到目前市场的走势变化。

保利集团是全国响当当的品牌房企，旗下21世家作为东盟商务区高档住宅小区之一，市场价位一直在6000元/㎡以上，此次开盘，又增添了4间全新样板房，加上原来的4间样板房、工法房、已成型的实景园林和正在装修的多套小户型样板间，保利“样板公园”即将构筑成型。以开盘之名展示实力，看看络绎不绝的参观游客和大厅一旁喜笑颜开签约的购房者，你还会对三房均价6000元/㎡以上，四房在7000元/㎡以上，销售过半的业绩产生怀疑吗！

另一个开盘的桃花源·祈福城位于南宁市郊安吉客运站附近，是一个经济适用房和商品房相融合的“经济型”社区，07年便有开盘必售罄、有开盘必涨价的光辉业绩。如果你认为那是市场疯狂的行为，那么时隔一年之后的开盘，就是完完全全刚性需求的展现。3月14日，该项目以3380元/㎡的均价推出了114套住宅，当天几乎售罄，仅剩余几套楼中楼。做为南宁郊区大盘，桃花源卖得比别的郊区贵，