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业主龚先生夫妇及家人：
各位网友、读者，媒体朋友：
今天，我怀着非常沉痛和歉疚的心情，代表北京翰宏基业房地产开发有限公司，向在5月17日壁炉意外倒塌事件中不幸去世的“小叮当”表示深切的哀悼，向“小叮当”的父母，家人和朋友表示深深的歉意，对发生这样的惨痛的事件表达最诚挚的道歉。对不起！
作为同为人父的父亲，作为朝夕相处的邻居，对小叮当发生的不幸，对龚先生家中发生的悲剧，我感到非常悲痛。作为北京翰宏基业的负责人，对在此事件发生，歉疚自责之情难以言表。
再一次恳请龚先生夫妇及全家接受李威及北京翰宏基业公司最诚挚的道歉！
事件发生之后，尽管公司做了很多的工作，但对于失去爱女的龚先生和家人，无论如何也无法抚平这种痛彻心扉的伤痛。在事情的处理过程中，我们还有很多做得不到位的地方，也有误解，对此，依然恳请龚先生夫妇及全家的原谅。
对于发生的壁炉意外倒塌事件，不管是否需要法律认定，我们将承担全部责任，这是公司自始至终的态度和心情，并且从未改变。
事件的发生，对于公司是一个惨痛的教训，我们要为教训付出代价。我们会彻底查清此次意外事故的原因，防微杜渐，我们会深刻反省。
北京翰宏基业公司发展到今天，一直承蒙各位业主和网友的支持，但此事件的发生，是对所坚持的理念和一向做事态度的违背，广大网友的批评是对公司最及时的警醒，也是对公司的最大的帮助。请相信，我们一定会对此事负全部责任。并请大家相信，我们一直以质量为生命，以业主为血液，以品牌为信仰，这一切我们将在今后的工作中倍加珍视。请业主与网友监督！
最后，请所有关注此事进展的网友，读者相信，我们是负责任讲诚信的团队，这个理念从未改变，也不会改变。我们将从责任与人性方面对事件负起我们的责任。
再次代表公司及我本人向龚先生夫妇及家人，朋友致以最真诚的歉意！
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痛定思痛 仍感同身受
直面问题 必勇于承担
尊敬的各位网友，读者，媒体朋友：
事情发生的当天，公司在第一时间与业主取得联系，并积极配合派出所封闭现场。因业主已向公安机关报案，公安派出所在业主家中现场布控，警察不让进入，无法进行勘察。随后开发公司立即召开高层会议，密切关注和跟进，表示勇于承担，绝不推卸。
面对出现如此严重的事件，为避免日后的安全隐患，防患于未然，立即召集联系施工单位，对园区所有住户中的壁炉套进行了二次排查和加固，作业现场由专业工程师监督，在二十几天的时间里加班加点完成了540户的壁炉套排查和加固工作（尚未完成的业主不在此居住，表示回来联系并予以排查）。对于其他在建的项目，开发公司将此项施工标准进行了及时的布置，立即要求各项目进行实施。
此后的数天，考虑到业主沉痛的心情可能带来身体的不适，物业公司的李经理代表开发公司多次到其家中探望，并购买水果进行慰问。在随后与业主的联络中，表述了开发公司希望能与其进行沟通，以妥善地解决此事的意愿和态度，业主表示“因为心情悲痛，目前尚不愿意谈及此事，具体善后问题日后再说” 。
随后物业李经理又与业主父亲进行沟通，老人表示：“女儿女婿现在都比较悲痛，希望过段时间大家情绪恢复后再谈此事善后处理意见” 。在此后，开发公司代表多次登门拜访，但家中无人。由于业主事发后忙于医院和孩子的善后，一周左右便收拾搬家，离开园区。
5月25日开发公司及物业公司向业主致信表示“最真挚的悲悼，为令媛的离去而悲痛，希望家人节哀多保重，我们真挚地愿意分担你们的悲痛。……如若家中遇有不便或其他需要，望你能与我司联系，我们将竭力为您和家人提供帮助。”公司代表还多次发送短信表示希望与业主就此事进行探讨和并期待尽快解决。6月12日晚20点发送短息“近段日期多次到家中，想探望您和孩子，一直未能见面，我们十分挂念，不知家中可好。开发公司一直关注着此事，并以积极诚恳的态度期待着与您及家人能够共同妥善和谐解决此事，绝无客套之辞，真诚期待双方能坐下来平和沟通解决此事，家中如有什么需要帮助，可与我们联系，我们会尽全力，期待您的回复。”业主可能因为需要时间调整情绪，没有给予回复。
8月3日，开发公司及物业公司收到业主委托的律师事务所发的律师函。希望开发公司在收到律师函3日内践行如下事宜：在公开场合面对业主坦言承担事件全部责任，对逝去的业主女儿进行哀悼，对遭受巨大打击的业主进行道歉和抚慰。在接到此律师函的第一时间，公司意识到业主对于此事已经走入法律程序，所以应该按照法律程序与其进行沟通，遂双方的律师进行了沟通，商议解决问题的方式与程序，公司负责人就此事同时与业主进行接洽，希望能见面沟通。
为了能正面解决此事，公司积极诚恳，以不回避责任，不躲躲闪闪的态度，即使是在没有第三方责任认定的情况下，希望对业主在精神和经济上予以抚慰。
同时为了回应业主通过法律程序提出的相关要求，开发公司希望通过有权威的第三方责任认定过程，并以此为依据承担开发公司应承担的全部责任，同时，还将承担起道义与抚慰的责任。
面对网络上关于此事的言论，面对中间有些失实的语言表达，我们对此表示非常理解，因为丧失亲人的痛苦是用什么样的语言都难以表达的。
在此，非常恳切的希望业主能够给予机会与开发公司进行进一步的沟通和协商，开发公司一直以坦诚和积极地态度来面对问题，并勇于承担，希望各位网友，读者，媒体朋友予以关注和监督。
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“粽”情尔湾
09年3月份以来，别墅区传统三强中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区开始进入回暖期；4月除三大别墅区之外，京城别墅市场集体复苏，销量量逐步上升。进入五月，京城各大别墅区持续了四月全面开花的局面，而且所有区域均有成交，据权威机构统计，五月京城别墅市场成交金额超过亿元大关的项目层出不穷，而且独栋产品成为最主要的热销产品，创下今年的最好成绩。
纳帕尔湾“红五月”惊爆市场
如果说普通住宅的成交量回升，源于压抑一年的自住型刚性需求的释放和市场信心的提振，那么别墅成交量的上涨则源于改善型多次置业买家购买欲望的提升。某高端豪宅营销专家的观点代表了这轮别墅热销的深度解析，推动别墅这一轮成交上涨的一个重要因素在于很多买家有一种保值或者说是防止贬值的心理。
作为佐证，更加稀缺和保值的独栋别墅近期销售火爆。据权威统计，4月京城独栋别墅总共成交158套，占总成交比例由3月的33.24%上升到41.25%，而5月预计比例将超过50%。作为近期顺义马坡新中央别墅区代表项目----纳帕·尔湾，继4月5日开盘当天创造单日22套，达1.1亿的销售奇迹，纳帕尔湾继续演绎“红五月”，截止5月31日， 5月成交套数突破30套，成交金额月均1.5亿，2009年的纳帕尔湾的销售情况可用“惊爆”来形容。
别墅的热销内因主要集中在价格、地段、建筑品质等综合性价比较高等几个方面。而且作为高端居住产品，其主要销售特点便是少批量上市、慢成交产品，纳帕尔湾积淀近三年的纯现房、纯精装、实景氛围，无疑成为客户的重点选择之一。同时奥运前后其顺义新城片区完善、优质配套和便捷交通的发展所带来的成熟生活，也为项目的持续热销奠定了基础。另外，独栋别墅的稀缺性和抗风险能力，顺应了目前楼市的整体回暖和刚性需求，显现出了强大的市场号召力，直接导致成交量呈现上升趋势。
据开发商相关负责人介绍，纳帕尔湾在5月29日端午假期活动推出的新品为项目典藏的纯精装美式独栋现房，完全实现即买即住，可谓典藏的经典。同时作为纳帕地产精装产品的升级版，项目精装修的品质得到了进一步提升和极端的细腻。纯现房精装别墅具有更强的可鉴别性，其价值保障不言而喻。纳帕尔湾的纯美精装恰恰满足了高端客户审美情趣和价值观集中体验的过程，耳听为虚，眼见为实，购房者无需等待就可以尽快感受到在尔湾度居住的无比畅适，加上夏日园区实景主题园林美不胜收的成熟景观，都成为项目热卖的理由，纳帕尔湾热销的“烂漫夏日”实至名归。
“粽”情尔湾
在“五一”小黄金周楼市成交放量后，端午节小黄金周成为市场期待的卖楼好时机。记者发现，大批楼盘新组团和少量新盘都选在端午节小黄金周亮相或直接开盘。此次纳帕尔湾的“‘粽’情尔湾
烂漫夏日，缤纷假日；浓浓亲情，尽在佳节。端午假期的纳帕尔湾园区内妆点的五彩斑斓、做工精细的花灯，代表着精细的民族工艺，寓意尔湾的美好生活。树枝上悬挂着手工艺香囊，既展现了民族特色的文化又传递了吉祥如意的祝福。既然是“端午节”当然少不了最具代表性的龙头风筝，长达数米的巨型风筝将在尔湾的上空迎风翱翔，使端午节的民族习俗得到最好的传承。
同时，在当天的活动现场，纳帕尔湾还举行了盛大的音乐会，现场朋友客户积极参加时下最流行的音乐节目“我爱记歌词”，十分热闹。而且惊奇的是，节日的尔湾，鸟儿也疯狂起来，当天特别有训鸟师带领他的“队员们”给来宾上演一出出欢乐的大戏。另外，纳帕尔湾园区内更是有丰富的节目让来宾们乐在其中，极具“中国风”特色的毛猴，面塑，让来宾亲自动手尝试制作，真实的体验会更好的诠释“中国文化”的含义。这个“端午”，莅临尔湾的客户朋友们流连忘返。
孩子爽朗的笑声，老人慈祥的笑脸与草坪上嬉戏的孔雀一起再叙纳帕尔湾别墅的生活故事。温暖浪漫的售楼处人头攒动，沙盘前围拢着前来购买和咨询的客户，签约区里挤满等待签约的业主。端午假期成交15套，五月成交金额突破1.5亿元，这一热销数据也延续了纳帕尔湾3月份以来的销售旺势，也恰恰与园区热力十足的欢快成熟氛围相得益彰。
纳帕尔湾热销凸现京城别墅市场“新特征”
作为顺义新中央别墅区的标杆，纳帕尔湾凭借良好的口碑，牵引众多购房者的目光，数月来持续热销，销售额连续两个单月突破1.5亿元，成为掣动区域别墅市场走向的风向标。
综观近两月的高端别墅市场，“纳帕尔湾”的厚积薄发也预示着回暖期的京城别墅市场呈现出新的特征。分析人士表示，目前的北京别墅市场，整体延续并深化了3月份以来的回暖态势。同时，从之前典型的经济型别墅为主体的市场销售到4、5月份高端别墅的井喷热销态势，以及从区域泛化到主流别墅区成交量的提升，都体现出市场正在朝更为坚实的上扬趋势发展。
同时，别墅的实际功能性和保值增值性，在该轮的市场回暖中成为支撑主力。是否具备城市别墅特征，能否真正高品质优质配套，实现生活在别墅，而非仅仅度假或休闲在别墅，成为此轮市场中能否畅销的重要因素。
开盘当天创22套，1.1亿别墅销售奇迹
“游园惊梦，墅赏奢华”，纳帕尔湾三期悦园唱响热销华章
4月5日，一度热销的纳帕尔湾又有新动作，推出全新的三期悦园产品，在众所期待中正式对外发售。据悉，仅清明小长假三天的时间里，售楼处共接待意向客户数百人，开盘当天认购已过大半，当天成交量已达22套，成交额达1.1亿元，在近期的别墅市场中独树一帜，唱响热销华章。
春暖花开，三期悦园新品创别墅销售奇葩
威尼斯面具秀、北美马戏表演等主题活动精彩纷呈,春暖花开的园区激情互动、儿童嬉闹，温暖浪漫的售楼处人头攒动，沙盘前围拢着前来购买和咨询的客户，签约区里挤满等待签约的业主……这些就是4月5日“游园惊梦，墅赏奢华”纳帕尔湾三期悦园盛大开盘现场的场景。
开盘当天成交22套，成交额达1.1亿元，这一热销数据创出了京城别墅近期销售速度的奇迹，纳帕地产秉承诚信地产的理念，对于顺义马坡“新中央别墅区”社区规划的全新思考和别墅居住创新，又一次得到市场的极大认可。
据纳帕地产相关负责人透露，纳帕尔湾自面市以来，以绝对的全精装顶级别墅生活，创造了北京别墅市场的产品创新和销售奇迹。项目傲居北京顺义新城中心区，比邻奥林匹克水上公园，坐拥最具升值潜力板块核心地段，尊享众多国际级配套，拥享稀缺精装北美风格纯别墅。三期“悦园”凭借成熟社区配套环境和精装现房别墅销售的先天优势，再加上开盘期内的一口价13800元/平米以及现场五重大礼和砸金蛋大抽奖促销优惠，使得开盘当日现场签约客户一度排起了长队。史无前例的优惠，更高的性价比，美式独栋四合院的创新建筑形式，也势必引发市场的强烈关注。
品质至上，精装修细节自我超越
数据只是表象，本次开盘热销的主要原因在于市场对纳帕尔湾综合品质，如项目的地段、交通、生活配套、园林绿化、丰富产品线等优势的认可。如同购房者王先生所言：“看中这里，一是觉得地段好，交通和生活都很方便，未来有潜质；二是觉得产品不错，别墅生活是我一直的梦想；三是最让我现场动心的就是原汁原味，纯正的精装修，很有生活档次的别墅品质”。在记者的随机采访中，现场购房者大部分都持有类似的观点。
而纳帕尔湾开发商负责人也表示，此次纳帕尔湾开盘能够取得如此关注，使到场嘉宾产生共鸣，一个重要原因就在于纳帕地产坚持卖精装独栋别墅，不卖规划图纸。纳帕尔湾所展示的全部为成熟的景观、宏伟的成品建筑以及国际一流的服务团队，每个打造细节，纳帕尔湾都整合一流的专业团队做专业的事。使现场嘉宾触动内心，憧憬到未来的美好生活场景。
据了解，此次新推出的“悦园”，精装修的品质得到了进一步提升。首先是极端的细腻。纳帕地产深入研究居住者的生活方式、使用习惯、居住习惯、审美习惯，并将之转化为建筑表达。一些细节甚至是住户也难以想到的。在悦园，包括踢脚线和瓷砖的收口线都是浑圆的；甚至房子外马路两旁的路牙石也是圆的！此种设计，温柔呵护了孩子的安全。同时，这丰满柔和的线条，造成更丰富的光影变化，增添了居室温馨优雅之美。
还有更多的细节让你惊异于纳帕的产品力。比如，开关、面板及空调控制阀设在离地1米高处，即使孩子和行动不便的老人也可以轻易操控。再比如，中厨和西厨的橱柜、灶台面板是不一样的。中厨油烟大，为了方便清洗、抗腐蚀，采用了不锈钢面板；而没有油烟的西厨则采用了与室内装修风格更协调的木质面板。
而“悦园”另一大特点是极致的个性化：完全从居者感受与个性出发，打造菜单式精装。仅仅墙面就有多种选择，壁纸、瓷砖、涂料。值得特别强调的是，从室内精装的质材与设备来说，“悦园”相对纳帕的前期产品有很大的提升：意大利进口品牌地砖、美式实木橱柜、全套进口品牌厨房设备、进口品牌按摩浴缸……
无限升值，尽在掌握
对于现阶段的楼市“小阳春”，人们很容易注意到，置业需求首先被激发起来的并不是无房一族，而是经济实力与生活品位都较高的中产阶级。他们敏锐地发现，目前正是一个绝佳的时机——找到一个理想的居所，实现生活品质的提升。此时，优质楼盘携带着对于人性化居住文化的理解，成为市场的焦点。
同时，尔湾所在的顺义新城，是北京市“两轴两带多中心”的城市总体规划中，重点建设的三个新城之一。顺义新城的未来是一个相对独立、功能完善的城市，它将成为北京东北部城市化发展的核心，目前各条高速公路直达北京城区核心；9.2平方公里的水上运动公园在奥运会后，成为了北京东北部最大的旅游休闲度假基地；3660公顷的森林公园，规划出“五景四园三区”的怡人景观；而在纳帕周边，诸多国际级教育设施、国际级休闲设施，更为业主勾勒出高尚而便利的生活图卷。
所以，纳帕尔湾三期悦园开盘热销绝不偶然，无限潜力的区域位置，便利舒适的生活设施，富有活力的居住氛围……被恰到好处地融为一体，形成一种为纳帕独有的居住感受：温情而不求奢侈，高雅而质朴天成。
纳帕：“专注”与“专业”的发现之旅
22日早上8点，50多名纳帕业主汇集首都机场1号航站楼，我们将亲历一次纳帕地产昆山新项目体验之旅。两天的行程安排紧凑，参观昆山大自然游艇俱乐部，游淀山湖、周庄、锦溪古镇，体验纳帕尔湾·昆山别墅，OUTLETS购物，23日晚上6点飞回北京。
1小时50分后，飞机降落在虹桥机场，从干冷的北京来到温润的上海，大家纷纷更换行头，轻装上阵。周末的上海，繁华依旧，拥挤依旧，30分钟后，我们驶入宁静、空阔、田园的昆山。
发现一种生活
从虹桥机场走北青公路，由苏沪高速进入昆山，车箱里的声音渐渐少了，音量低了，车内的世界小了，外面的世界渐渐变得辽阔，众人纷纷把视线投向窗外，仿佛一同被一根无形的丝线牵引了；玻璃窗上蒙着一层薄雾，我拉开了一个缝，顿时，神清气爽。心灵的蓝牙自动开启，捕捉每一个细腻的瞬间。大巴逐渐减速，时间也仿佛慢下来，行人的步伐慢了，说话的语速慢了；水塘的沼地里，十几只觅食的白鹭缓缓地踱着步，像闲时的农人；白色小洋楼点缀在绿地上，让我想到“社会主义新农村”这个词。
大巴驶进下榻的昆山太平洋大酒店，这家四星级酒店的停车场，停放整齐的高级轿车分别挂着“沪”、“浙”、“苏”、“粤”字头的车牌，酒店里看不到西装革履的商务人士，多是轻松休闲的家庭组合，一大家人在这座上海的后花园欢度周末，享受天伦之乐。餐厅的窗外，湖水流动，芦苇摇曳，业主们边用餐，边憧憬起即将看到的纳帕新项目，聊起纳帕的好和纳帕怎样能更好，那感觉，很像一首歌名――“因为爱所以爱”。
14:00，我们到达昆山之行的第一站――昆山大自然游艇俱乐部。极致古典的中国红木家俬与VERSACE、FENDI两大世界奢侈品牌家俬及饰品中西合璧，相得益彰。对于成功的纳帕业主而言，这些物质化的东西远没有大自然更具吸引力，拥有15公里湖岸线的淀山湖，对生活在北京的我们来说，才是真正的奢侈品。2岁的湾儿是北京纳帕溪谷业主尹女士的女儿，第一次离开北京出远门，第一次看到这么大的湖，很是兴奋；荷兰籍业主Van Willems先生请我为他和中国妻子拍了张湖边合影。一行50人被划分为几队，分别乘艇出游。几艘豪华游艇在泊湾盘曲的码头等待出发，我们登上第一艘双层艇，大人们在首层聊天拍照，孩子们在下沉式的船仓里蹦跳玩耍。
15:00，我们离开游艇俱乐部直奔周庄。此次行程，纳帕特别安排在周庄品尝阳澄湖大闸蟹。我很是期待晚饭上的“蟹”逅。和业主们馋着、聊着就到达了周庄，大约开了25分钟。从周庄到锦溪古镇，距离是8公里，一条好路连接着两地。锦溪和周庄风格相近，爬满青苔的砖石路和幽深的沿河小巷，结构简洁、散发古韵的老桥，让小镇大隐于野。我对已经订下纳帕尔湾·昆山别墅的王女士说：“生活在昆山纳帕尔湾多幸福，可以随着心情在历史与现代间，传统与西洋间，自然与城市间自由切换。”
发现一种纯粹
8分钟，这是从酒店到纳帕尔湾·昆山的距离。红瓦缓坡顶和厚实的石墙进入视线，车还未驶近别墅大门，大家已经从这些纳帕特有的基因中判断目的地已到达。
大巴停在别墅区大门前，两棵被纳帕人称为祖母级的桂花树迎接我们，香飘怡人枝繁叶茂的百年桂树，为这个新项目注入了浓重的历史感。别墅区内，棕榈挺拔，溪水潺潺。水岸边的一片百合花，散发着淡香，第一次看到泥土中的百合花，身上的每一个毛孔都有了嗅觉，想起意大利的佛罗伦萨，这座城市无论在拉丁语里，还是在意大利语里，都是花城的意思，它的标志就是一朵百合花；工作人员介绍昆山纳帕尔湾别墅萃取了原汁原味的经典意大利建筑风格，想来，百合花的妆点应该是精心设计的了。我俯下身，深呼吸，突然有人叫我的名字，侧头望去，业主陈先生按下快门并做了个“OK”的手势，笑着说：“很自然”。
弧形墙边、弧形楼梯边、弧形路牙等一贯人性化的设计，纳帕产品这些经典的小细节是我最乐于向人介绍的，纳帕尔湾·昆山很好地把它们沿袭了下来。别墅的地砖图案、家居颜色、壁炉设计、楼梯扶手、半圆形拱顶、逐层挑出的门框装饰等，都按照意大利的民俗习惯与建筑文化以及特殊的设计标记与符号建造。6种户型，分为3种不同风格，每种风格有6种配色方案，108种建筑表情在别墅区内错落分布，让每栋建筑都能成为“唯一”。
我倚靠在别墅大厅厚实的布艺沙发上，望着格子窗外的庭院和另一面外立墙说：“昆山纳帕尔湾唯一的遗憾就是楼间距有点近”。话音刚落，就被北京纳帕尔湾业主陈先生纠正：“昆山纳帕尔湾可是联排别墅。”惊讶之余我不得不感叹：“联排别墅能做出独栋别墅的感觉，我这个业内人士居然看错，这是纳帕产品的一大进步。”
走出第一套样板别墅，学建筑设计的北京纳帕尔湾业主陈先生，认真点评起纳帕尔湾•昆山别墅在建筑设计上的变化：“这个产品做足了加法与减法，减掉了地下室和车库，增加了能亲近自然的观景阳台；减掉了多余的通道，增加了更实用的空间；减掉了楼层数量，增加了每层的室内高度。”同行的我们频频点头。
工作人员接着介绍，从整体规划到室内细节设计，昆山纳帕尔湾别墅都进行了数百次反复推敲，别墅通过廊道，连接到邻里共享的中心庭院。从每栋别墅的独立庭院到共享的中心庭院，只在闲庭信步间转换完成。北京纳帕溪谷的业主对昆山纳帕尔湾庭院设计的变化很喜欢，觉得这一理念，有效提高了土地利用率，也最大程度地照顾了居住者的感受。
发现一种态度
16:00，大巴启动开往虹桥机场。业主们满意的表情算是对纳帕尔湾•昆山别墅体验之旅的肯定。我认为，值得肯定，不仅是这件新作品，更是纳帕这样的一个企业。15年别墅运营经历，让纳帕人在这个浮躁的时代仍然能够潜心于别墅研发，当专注于城乡结合部普通住宅的万科涉足城市中心的高端公寓时，纳帕在做别墅；当专注于普通住宅开发的SOHO中国涉足写字楼与商业时，纳帕在做别墅；当专注于标准化普通住宅的富力涉足别墅时，纳帕仍然在做别墅，全力专注于精装低密度产品的研发。15年中，纳帕人接触了数以百计的国际别墅设计师，参阅了数以千计的别墅作品，考察路程数以万计。15年来，纳帕人以专业的视角观察中外别墅的区别，衡量中外别墅的差距，用持续的专注实现中国人的别墅梦想。
专注与专业使纳帕对产品的雕琢给了居住者最好的家园，对区位的选择给了投资人最好的回报。
圆满的昆山之行，使我们在被纳帕尔湾•昆山别墅这一纳帕新产品吸引和感染的同时，更让我们对纳帕15年如一日的专注以及专注的结果有了更多的钦佩。
纳帕地产，因专注而智慧，因专注而坚持，因专注而专业，因专注而领先。
“水滴石穿”，纳帕用自己的专注，为这一看似浅显却难以践行的成功定律写下了最好的注脚。
除了专注，别无选择
——纳帕尔湾·昆山样板间正式开放
11月22日、23日，空气清新，时而刮着零星小雨，第二批来自北京、上海、青岛、内蒙古等全国各地的精英人士品鉴纳帕尔湾·昆山样板区的盛大开放。当天,汇聚纳帕尔湾项目现场,没有喧嚣，唯有品味！让人们真实见证了纳帕尔湾精装意大利合院式别墅的独有魅力。
2007年，继北京纳帕溪谷别墅、北京纳帕尔湾别墅推出后纳帕地产开始了品牌化、全国化发展布局，将触角延伸到华中、华东等地区。纳帕地产凭借十五年别墅研发的成功经验，精心打造的又一力作——纳帕尔湾·昆山别墅，今天在西上海正式亮相。纳帕地产再一次成为业界焦点。
在行业不景气的今天，纳帕尔湾·昆山的重磅推出，着实让人眼前一亮。这个项目缘何吸引了众多目光？我们可以从“三多”来为大家解读纳帕尔湾·昆山的魅力。
园内绿植多
纳帕尔湾·昆山别墅区绿化率达到45%，植物种类的选择与种植十分考究。笔者走访项目时，正值深秋，满园望去姹紫嫣红，色彩绚烂，走近其中才知道，园区内选育了大量枫香、鸡爪槭、银杏、梧桐、金合欢等彩叶树种，它们最大的特点是，枝叶会随着季节的更替变换为红、黄、紫等不同颜色，所以，昆山纳帕尔湾也呈现出不同的色彩风格。引种的丹桂、海棠、百合、腊梅、茶花等花灌木，花香四溢，走在园内，处处香气袭人；香樟、棕榈、西柚、广玉兰、红枫等苗木种，选用的都是枝繁叶茂的成熟林木，在其下漫步，心旷神怡。乔灌木交错种植，各色鲜花点缀其中，彰显庭院精致魅力，极富观赏性。数百个品种、上千棵植株环绕别墅，居者在屋内即可坐拥树林。
植物中的银杏、广玉兰、桂花等还是释放高含量负氧离子的保健树种，园内负氧离子含量是市区的6倍，在园中散步的同时，还能享受“森林浴”，名副其实的“天然氧吧”。
建筑表情多
经典意大利建筑风格的萃取，及中国四合概念的融合，设计出了纳帕尔湾·昆山的四合别墅。6种户型，各呈现3种不同风格，每种风格又分别为6种配色方案。108种建筑表情错落分布，风格多彩变化，每栋别墅都是园内的“唯一”。
结构设计上因地制宜地做了减法与加法。减去了地下室和车库，增加了观景阳台与室内空间，并在景区新设亮点——廊道，合院别墅通过廊道，可以连接到共享中心庭院，而每栋别墅又各自拥有独立的庭院，共享与专享只在心情转换间完成。值得一提的是，昆山纳帕尔湾的空间设计十分独特，278栋精装别墅，拾级而上，回环错落的邻里空间，巧妙地将连排别墅做出了独栋别墅的感觉，甚至让涉足地产界多年的笔者都在业态辨别上出现错觉。
据项目负责人介绍，昆山纳帕尔湾别墅，无论是整体规划还是室内细节设计，都历经数百次反复推敲，全部采用绿色建材建造，节能环保。纳帕在打造产品时，除了追求居者的舒适，更希望通过建筑传达人性的关爱。
周边产业多
纳帕尔湾·昆山西侧毗邻被称为上海“后花园”的淀山湖，在昆山东南隅，与江苏、浙江交界。面积约6300平方米，相当于12个西湖，是上海地区最大的淡水湖。淀山湖水质清澈，岸线多变，南岸的仿古大观园、东方国际游乐园、水上运动场、上海国际乡村俱乐部等景点，点缀湖畔。在政府三年发展规划中，一个面积14.6平方公里的湿地公园也将在湖畔建成，淀山湖将成为改善苏沪地区水质的“自然之肾”。
纳帕尔湾·昆山，紧连318国道、312国道，毗邻苏沪、沪宁高速公路，连通苏州、上海、杭州三座繁华城市。3分钟到达苏沪高速入口，半小时跃入上海市区。11号线朱家角站将在未来开通，快速接驳城市繁华。如今，淀山湖镇引资40个亿，在淀山湖畔发展航空产业园，未来，将成为全国最具竞争力的航空产业基地和世界航空产业转移承接基地。而今的昆山，已现“芳园筑向沪城西”的盛景。
当然，并非所有企业都有能力运营一个区域。要提升区域价值，意味着要承担最大的投入风险并承受最低的产出比。而勇于开发一个潜在价值区域的品牌企业，需要具有洞悉未来发展趋势的前瞻性战略眼光和强烈的社会责任感，更重要的是必须要具有运营、改造和提升区域价值的雄厚实力。
对纳帕而言，自身能够获取价值的周期也许结束了，但对于这一区域而言，真正的发展才刚刚开始，居住于此的人将持久享受区域增值、城市发展利好。居者用静态的成本就可获得动态的长期收益。
当然，仅凭以上“三多”，就界定纳帕尔湾·昆山开创了一个全新的别墅时代，显然不具说服力。想要最大程度地逼近纳帕的真相，不妨回顾纳帕过去十五年的历程。
除了遵循以人为本的理念、尊重细节的精神、恪守诚信的原则，纳帕人还始终坚持专注的态度。任何团队的力量资源都是有限的，只有专注，才能集中所有资源，把一件事情做到极致。也只有超过用户期望值的极致产品，才能从内心深处打动客户，形成良好的口碑传播。中国地产二十年，创造了多种商业模式：万科倡导“只做住宅”、碧桂园倡导“低成本大地块高周转率地产”、SOHO中国倡导“城市核心优质地段高价位商业地产”……而纳帕选择的路径就是，“只做低密度精装产业”。
十五年来，纳帕团队历经5400多个日夜的研发，建造了160余万平方米的项目及上千套别墅。这些成功的经验，让他们知道优秀别墅必备的元素和要素，知道住户最需要什么，哪些细节对居住者来说至关重要，选择的区位能否成为未来发展的黄金地段……面对市场竞争，纳帕选择将专注进行到底。从九十年代末的低密度住宅“王府花园”，到后来的“橘郡”这一当时被市场认同的美式别墅，从原汁原味体现北美生活形态的纳帕溪谷别墅，到自发研制具有空间革命的纳帕尔湾别墅，十五年来，李威和他的团队一直在潜心研发低密度精装产品，他们专注于这一领域，从未转移，未来，也不会转移。
在目前普遍疲软的地产环境中，有十五年成功经验做背景的纳帕尔湾·昆山，给了我们力量感。在大家奋力奔跑的时候，纳帕地产如刘翔一般，在行业内遥遥领先，一次又一次证明着纳帕在“精装低密度别墅”领域的地位和实力。纳帕地产总裁李威对精装低密度别墅研发的那份痴迷，以及纳天下的这份专注，或许就是能够把精装低密度产品做到极致的根本原因。
Natural（自然的）、 Architecture（建筑）、 Personal（人性化的）、 Achievement（杰作），四个单词的含义是纳帕（NAPA）品牌的由来。“自然的建筑，人性的杰作”是纳帕的品牌理念，也是纳帕研发别墅产品坚守的原则。以这样的精神和态度，纳帕地产势将领跑中国“精装低密度别墅”产业。
纳帕尔湾·昆山，倾羡西上海
11月15日、16日，天高云淡，风和日丽，人们期待已久的纳帕尔湾·昆山样板区终于盛大推出。当天,来自北京、上海、江苏等全国各地的精英人士汇聚纳帕尔湾项目现场,这是一个超越传统的样版区开放仪式，没有喧嚣，唯有品味！让人们真实见证了纳帕尔湾精装意大利合院式别墅的独有魅力。
15日当天，纳帕尔湾·昆山迎来了自己尊贵的第一批客人们。这些客人大多都是纳帕在北京的老业主，还有部分的媒体朋友。作为纳帕的老朋友，大家对于纳帕尔湾·昆山项目充满了期待。
大上海半小时生活圈 与城市最适宜的距离
早上11点，大家从虹桥机场出发，用半个多小时的时间，就到达了纳帕尔湾的现场。
沿途经过A9高速、A30高速，上海青浦城区，直至淀山湖国际别墅区。别墅区内，旭宝高尔夫球场、大自然游艇会、昆山太平洋大酒店、农家乐等度假休闲配套齐全，宾客们都憧憬着在这样一个区域内会有着如何惬意的休闲生活。
纳帕尔湾·昆山位于上海西侧的淀山湖国际别墅区。与上海市区保持着恰当的距离。真正做到了离城不离市，惬意生活与都市繁华随心掌握。
从尔湾驱车10分钟即可抵达上海青浦城区。
北依苏沪高速、沪宁高速、京沪高铁。3分钟即可到底苏沪高速入口。随着苏沪高速的建成，半小时即可跃入上海市区中心；
东距上海国际虹桥枢纽28公里，机场、铁路、长途汽车站、磁悬浮列车、轨道交通等一应俱全。
规划中的轻轨11号线朱家角站将在未来开通，快速接驳城市繁华。
西接苏州，半小时达到苏州昆山市区。
1、3分钟到抵苏沪高速入口，半小时跃入上海市区中心
2、距上海虹桥机场28公里，半小时即可抵达
3、10分钟到达上海青浦城区
4、10分钟上A30
5、10分钟上A9
园区绽放 绿色华韵
刚到尔湾的园区大门，大家就被门前层次丰富的绿化所震撼。树木苍翠，藤萝缠绕，繁花飘香，醉人美景仿佛触手可及。环绕园区的潺潺溪水，也欢腾的迎接着客人们的到来。
据悉，纳帕尔湾·昆山的绿化率高达45％，园林结合现代造景手法，营造热带度假风格的绿化组团、景观中庭、景观长廊，以流畅的曲线打造舒适高雅的品位人居环境，形成良好的视觉效果和感官效果；大面积的中轴景观，林木参差绵延不绝，将形成一条纵深的林荫大道，循着回家的轨迹而行，熏陶出恬淡温存的画面，人的心境会自然平和宁静。
据纳帕集团昆山项目总经理王宏伟先生介绍，为实现建筑与自然的和谐共生，纳帕精心购置了解众多高档植物用于园区的绿化营造，加拿利海藻、华盛顿棕树、茂盛的丹桂、正气的红枫、娇艳的百合、梅花、茶花……置身于尔湾园区内，仿佛畅游在植物园中。每个角落都能看到生机的绿色，嗅到淡雅的花香。
伴着园区里悠扬的音乐，欣赏着丰富的绿植水景，大家来到了样板间前的活动仪式区。纳帕总裁李威先生在这里致辞，并与大家分享了醇美的红酒。仪式结束后，样板间正式的开放。
原创围合式庭院 打造邻里交流平台
嘉宾们一边品尝着醇美的红酒，一边从绿荫茂盛的园区步入精致细腻的围合式庭院中。庭院里的绿植鲜花同样层次饱满。鸡爪槭、香樟树、西柚、银杏等数目将庭院妆点的大气自然，各种色彩的鲜花点缀其中，更显庭院的精致魅力。宾客们坐在庭院中央的休闲区里，交流畅谈，细细品着着纳帕尔湾独有的韵味。
纳帕地产以超前眼光与智慧，萃取中国四合概念的精髓，深刻领悟到人与别墅相互依赖的关系，创造性地设计出合院别墅。合院别墅通过廊道连接到共享的中心庭院，而每栋别墅又各自拥有独立的庭院，这一设计理念，有效提高了土地利用率，并将私密与公开有机结合，体现出纳帕一贯倡导的人文关怀。
原版国际级建筑标准 原味意大利经典风格
客人们在销售的带领下，走入纳帕尔湾的样板间内。秉着纳帕在别墅精装修领域内15年的经验，尔湾的室内无不彰显着为居者考虑的用心。从整体规划到空间细节经过数百次反复推敲，最大程度照顾高端人士的居住感受。
纳帕尔湾·昆山，原汁原味萃取经典意大利建筑风格。提供6种户型选择，每种户型3种不同风格，每种风格下设6种配色方案，108多种建筑表情，配以2至3层建筑错落分布，让尔湾的每一栋建筑都将是“唯一”。 千百种音符和声调，整体的和谐与微妙的变换，合成一曲完美的尔湾交响。就是这种差别，让居者拥有个性化的家，同时也使园区内的建筑风格，在总基调一致的情况下显得丰富多彩。
集人杰地灵之气
参观完纳帕尔湾的样板区，已经到了下午的6点。夕阳的温暖铺撒在园区里，显得分外温暖、壮丽。在销售的陪同下，朋友们一起驱车至江南水乡周庄，欣赏水乡夜景的柔情。
从尔湾驱车至周庄只需20分钟 车程。“黄山集中国山川之美、周庄集中国水乡之美”，900多年历史的小镇完整地保存着原有的水乡古镇的风貌和格局，呈现一派古朴、明洁的幽静。
在尔湾周边，还有众多的江南景点。周庄、千灯、锦溪、大观园、同里……众多的自然景观资源簇拥着尔湾，让其更具璀璨光辉。在自然天地间，纳帕尔湾汲取山水秀美、人杰地灵之气，零距离感悟自然气息、江南人文底蕴。
欣赏完周庄精彩的夜景和演出，已是晚上9点。大家似乎都还流连于周庄的柔情里，依依不舍的离开，回到距离尔湾仅3分钟车程的昆山太平洋酒店。
畅游淀山湖面 与湖水零距离
第二天的早上，我们邀请宾客们至尔湾对面的大自然游艇会，体验纳帕业主专属的游艇，近距离接触63平方公里的淀山湖。
淀山湖作为距离上海最近的唯一的原生态湖泊，拥有63平方公里宽广的湖面，面积相当于11个西湖。湖面烟波浩渺、水质优良，是上海最后的珍贵自然水资源。
纳帕尔湾西侧紧邻淀山湖，一条滨湖林荫道将两者完美融合。无需步出园区的大门即可将秀美的湖岸风景尽收眼底。园区内设立的业主专属码头，自然延伸到淀山湖的怀抱中。
大家乘着游艇出发，在水面畅游，来到尔湾西侧的码头处，纷纷赞叹湖岸风景的秀美。更有朋友当初表示：希望能够尽快入住尔湾，考取游艇驾照，更方便的享受畅游湖面的淋漓兴致。
国际级休闲配套 轻松便捷生活设施
16日的下午，大家从尔湾出发，车型半小时到达了位于A9高速边的上海奥特莱斯购物中心。琳琅满目的商品，众多国际一线品牌，让喜欢购物的朋友过了把“shopping”瘾。
纳帕尔湾·昆山，拥有直接与国际级高端休闲配套：大自然游艇俱乐部、旭宝高尔夫俱乐部、正在建设中的五星级酒店、高端商务度假中心，大型购物中心等。
从尔湾，车行5分钟即可到达淀山湖镇中心，超市、银行、医院、汽车站、加油站……完全能够满足您的日常生活所需；车行15分钟即可到达上海青浦城区，奥特莱斯购物广场以及众多的国际生活配套也是一应俱全。
16日下午，宾客们体验了两天难忘的绿城，无不表示对于尔湾生活的向往。2天的活动，纳帕尔湾用她特有的魅力，向宾客们展现了惬意、休息、纯粹、自然的生活。而纳帕尔湾，也将以更美丽的姿态迎接着更多的朋友。
华尔街“抛售”上海楼市
9月中旬，美国第四大投资银行雷曼兄弟因为收购谈判“流产”而宣布申请破产保护。在这之前，美国第五大投资银行贝尔斯登在3月份因濒临破产而被摩根大通收购；半年之后，美国第三大投资银行美林证券被美国银行以近440亿美元被收购。前后仅半年时间里，华尔街五大投资银行竟然垮掉了三家。
而一向备受美资青睐的上海楼市，近期却传出多家海外投资机构欲转让手中物业的消息。金融市场的风暴，正传递到中国的房地产市场。
有消息称，雷曼兄弟意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼盛邦国际大厦的股权，另外，其对浙江绿城、天津融创等中国房地产企业的股权投资也很可能发生变化。
正在谋求向银行控股公司转变的摩根士丹利计划出售它在上海的三大住宅项目，并且否决了购买第三栋楼的计划，不再继续投资上海环球金融中心。花旗银行也酝酿将一处上海住宅物业出手。大摩在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼，如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等，都在待价而沽；大摩旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业，包括5个酒店式公寓和中环盈置大厦；对“世界第一高楼”上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。
尽管大摩对媒体解释，其行为并不是因为华尔街的金融危机，而是正常的市场交易行为。但不管怎样，部分外资正在撤离已是不争的事实。“外资撤离上海是必然会发生的，”易居中国研究所副所长杨红旭对观点地产网表示：“主要是因为两点：一是，后院失火，得回收资金回家救急；二是上海楼市下跌，对中国楼市的预期消极。”
易居中国分析师吴洋则认为，“当本土的金融危机造成公司难以为继时，抛售在上海获利丰厚的物业成为可以预见的选择”。但在仲量联行亚太区董事陈立民看来，个别外资撤出主要是出于解决自身困难的考虑，而另一些则主要是看到市场基本面不如以往。总的来说，应该是市场的一种正常行为。
虽然受到华尔街金融风暴的波及，但在众多分析人士看来，外资撤离将对上海楼市造成利空的影响，但这种影响是有限的。
“外资在上海持有的核心资产不多，且在一些股权投资的项目中外资也多是小股东，因此外资撤离对上海楼市的影响不会很大。”陈立民表示。
在杨红旭看来，上海是外资投资的重镇，外资在上海的投资主要是在开发领域以及物业收购方面。作为价格标杆的高端物业，是上海房地产市场的风向标，因抛售导致价格下滑，无疑将对上海楼市带来利空的影响。“但这种影响是有限的，毕竟外资所占的比例小，只有2%到3%左右。”
杨红旭认为，上海作为一线城市，房地产的价格在全国来说具有代表性，因此地方政府救市的可能性比较小，上海下半年的楼市也将持续低迷下去。吴洋也认为上海楼市进入中期调整，在无重大政策变化等影响下，10月将继续“惨淡经营”。“其实政府应该还市场一个自由空间，放宽之前收紧的一些政策，比如70/90，第二套房贷等。但目前还看不到这种迹象。”陈立民在接受观点地产网采访时表示。
上海楼市在“顽抗”了半年以后，已明显得力不从心了。在万科拉开上海新一轮降价潮的序幕后，上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价，其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。而上海楼市另外一个超级大鳄——大华集团开始领跌上海楼市。大华旗下的颐和华城跌价29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%。
据统计，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为，商品住宅的成交量都只有65万平方米左右，九月上半月更是仅有20万平方米，创下历史性的销售地量。“倘若美国金融机构为救国内危机之急，而抛售在上海的物业，则必然对调整中的上海楼市产生推波助澜的影响。”吴洋表示。
120幅土地流拍明后年住宅供应或趋紧
不仅是上海，全国各地都有大量存量用地，这些存量土地的盘活，将会确保未来两三年内仍然有大量住宅可以供应。
