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房产

关注买房价值 “弱势”实现保值

由于房贷政策实施,再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期,2008年上半年很多楼市投资者采取谨慎态度,整个房地产市场观望气氛浓厚。刚性需求的客户,在观望、徘徊和一片“唱跌”声中,坐观房价的不断上涨。面对这样的楼市行情,到底房价会不会下跌?何时才能真正下跌?下跌会到达什么样的程度?很多人失去信心,开始了新一轮的“踩点”“选盘”,渴望通过慧眼,来识辨房产市场的“真金”。

选择地段好的区域

选楼盘首先选地段,地段好价格就更具稳定性,这是房地产中永久不变的真理,中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性,难以复制性决定的,地皮有限,开发后就被长期使用下去,不能轻易改变,由于人口的密集度高,商业相对成熟,但是楼房资源有限,所以区域内的房产一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。

 

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房产

 

 

 

    春暖花开的3月,交易成绩理想并不仅仅体现在二级市场销售数据上,一级市场同样有所回暖,3月份全市居住类土地成交面积6.33万平方米,成交金额近8000万元,分别占一季度成交总量的59%及68%。开发商的投资信心似乎正在与消费者一同回归。从数据监控来看,2009年第一季度中山土地市场交易情况仍然低迷,实现真正回暖还尚需时日。

 

低位运营但跌幅收窄

    根据中山国土资源局统计数据显示,2009 年一季度各月份中山土地成交宗数均低于150宗、成交面积低于30万平方米,反映出目前土地市场正处在低位运行态势当中,但成交面积同比跌幅有所收窄。细化到各月份的成交状况,今年1-2月份全市土地成交量变化不大,分别是19万平方米及19.4万平方米,而3月份,由于平均每宗土地的成交面积再次接近2000平方米水平,受到成交地块面积整体上升的拉动,促使土地成交面积、成交金额显然有所突破。

 

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房产

二手房个税减免新政暂未落地

 

  钱小姐准备卖掉自有位于火炬区的一套二手房,根据政策条件,应该属于非普通住房类别的。3月初广东省发布新政策,“个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭惟一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。”我的房子楼龄超过两年,房产证也过两年,那么现在转让是否不用缴个税了?

 

  通过中山市国土资源局交易所的咨询到,目前中山还未执行新政策,目前执行的仍然是个人所得税按照房屋合同申报价或评估价价高者的3%预征,如果个人自用住房5年以上则免征收。

 

  二手房最高可做八成按揭

 

  中山市各行执行的尺度稍有不同。有的银行对二手房按揭最高可做到七成,部分最高可贷款八成。银行对抵押物(房屋)做按揭放款的也有评估的一套流程和办法,具体会对抵押物的素质以及借款人(贷款人)的资信情况进行综合评估。所以,有银行方面的人士就表示,一般二手房做到八成按揭是比较难的。另外提醒你的是,二手房的按揭,会以国土评估价和合同申报价两者中价低者为基准办理贷

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(2009-04-13 16:09)
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房产

诚信—根

经我市第一人民法院执行,21起系列案件中,有9起顺利执结,剩下的12起案件,该公司从今年3月起,每月支付4.5万元,由法院统一分配处理债务。

某房产中介沦为欠债大户并没有出乎人们的意料,现在法院对此中介公司实行“三步走”的清债方案也是一个务实的做法。如果我们对此稍有关注,就会检索到这样一些信息:2005年的北京佰家出局,2006 年天津汇众离开,2007 年深圳中天置业破产……可见房产中介机构的乱象并非始于今日,当然,也不会止于今日。

汉朝学者戴德编纂《大戴礼记》有云:“行德则兴、背德则崩”,讲的是为政的信誉。其实,行商又何尝不是如此?

企业的诚信不仅仅是一种道义,更是一种责任和资源,也是一笔无可计数的无形资产。房产中介如果不讲诚信,夸大数据,盲目扩张,虽可带来暂时的经济利益,但背离诚信者,必然会受到道德的谴责和商业准则的惩罚,最终被逐出中介市场,这样的例子已经不少。从长远来看,房产中介也只有以诚信为本,精心培育自己的核心竞争力,才能确保企业的可持续发展,并最终实现企业效益的最大化。

一些房产中介的 “超级金

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房产

房市“回暖”不等于大幅提价(转载)

来自中国指数研究院的数据显示,2月份30个重点监测的大中城市中,24个城市的成交量同比均大幅上涨,多数城市的月成交量超过2008年的月均成交量,房地产市场回暖已经成为普遍现象。

  值得注意的是,借楼市回暖的机会,北京、深圳、广州、福州等重点城市的多数楼盘出现了提价苗头,北京有的楼盘提价幅度高达3000元/平方米以上。

  全国房地产市场的回暖,很大程度上要归功于首次置业和改善型置业等“刚性需求”的释放,而这些需求对房价非常敏感。许多业内人士担心,在居民收入预期不明朗、房价收入比仍然偏高的现实环境下,部分楼盘提价可能会令成交量反弹难以持续,不利于楼市的长期稳定发展。

  房地产市场对价格的变化是比较敏感的,我们看到,区域市场并没有全部出现量价齐升的势头,而且,部分城市商品房成交量回升的代价就是均价下跌。根据渤海证券研究所的统计,3月的第三周,天津、重庆、福州等重点城市的商品房成交面积环比明显增长,但成交均价环比有所下降。

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房产

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房产

只买对的,不买贵的(转载)

购置婚房和投资型购房完全不同,“婚房族”主要需要考虑的是首付能力、还贷能力、购置面积、置业区域等。记者在采访中了解到,许多购房者在购房之后,才发现有多么不适合自己,其中一部分人讲出了自己的置业经验。
  楼层和朝向非常重要
  王小姐虽然在城市花园有一套房子,但是现在她却在起湾道又租了一套房子,每个月租金1000元左右。她说:“再买房子,一定要买朝南的。”
  她说,当初买城市花园的时候,楼价很便宜,当时看中两套房子,一套是向南的三房单位,一套是向北的四房单位,价格相当,都是三十几万。当时她觉得为什么不用同样价格买多一个房间,就选了4楼向北的房子。现在觉得有点后悔,一到冬天,房间内温度比室外还要低。没办法,只能在单位附近租了一套向南的房子。而且自己的住房,因为面积太大,很难出手。
  她还是非常喜欢这个地段,周围配套齐全,买菜、娱乐、送孩子上学、照顾父母、朋友聚会等都非常方便。她说,购买新房要从

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房产

通过法院拍卖购得心仪单位是购房途径的一种,因房屋最终拍得价大多远低于市场价,不少“消息灵通人士”愿意选用这种办法。然而,也有人在竞拍购房的过程中遇到麻烦。市民张先生去年通过拍卖竞得了一套房产,今年准备去办房产证,但房屋登记中心的工作人员却答复:由于档案原因,目前无法办证。大公威德律师事务所林叔权律师表示,法院委托拍卖的房子未必一定能办证,法院委托拍卖通常仅为“按现状拍卖”,申明不负责房屋的权属登记及房屋移交。

拍下房子拿不到证

     从拍下房屋至今已经3个月过去了,可房产证依然遥遥无期。房屋登记中心的工作人员对张先生的答复是,由于档案还没有来到登记中心,所以现在办不了房产证。可张先生认为,他已经收到了中级人民法院的确认书,这足以证明他与法院之间的交易已告一段落,为什么他买了房子,却办不下房产证。“我觉得最奇怪的就是,我的房子是正当途径拍卖得来的,而且是法院委托拍卖的,应该是权益明晰的,怎么还会出现办不到房产证的事情?”张先生说。

房产证与拍卖无关

   “房屋通过拍卖易主,只

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房产

分类: 房产秘笈

二手房交易必须提防的八大陷阱

2009-03-18 

3·15刚刚过去,但特别对于买房置业者们来说,消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护,去注意,尤其对于当前的二手房市场情况来说,交易量的火爆,买房的人多,市场也不免得会出现不合 理的现象。怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关 的买房陷阱。

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。
 
    注意1 了解该套二手房是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房

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(2009-03-17 16:45)
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房产

激情澎湃的三月

2009-03-16 

在经历了07年10月到09年1月整整长达1年多的房地产漫长寒冬后,09年将是中山楼市回暖复苏的开始,节后市场气氛浓厚,刚性用户开始进入市场,市场成交量逐步回升,二手市场看房客人络绎不绝,成交量比往常明显增多!

阳春三月是每年最有朝气的月份,是农民伯伯最忙碌的季节---开更,播种是一年中最忙碌也是最充满希望的!对企业来说三月也是充满激情澎湃的,是企业新的一年新的开始。也是中山满堂红09年战略目标的新起点,我们带着更快,更高,更强的目标向市场迈进,

三月是新政步入市场消化的开始,售单在各分店频繁传出,业绩明显增加了很多,前线经纪的士气非常高涨,半个月我们已经成交了8张售单,业绩非常理想!

三月是中山满堂红值得骄傲的,我们体育路旗舰店3月5日对外试业,3月30日正式对外开业,在试业的第二天我们成功与加盟商洪先生签下第五间分店的加盟合同,洪先生对满堂红带有非常高的价值

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