去年10月的时候，把哈耶克的《通往奴役之路》看了一遍，心里有一个突出的感觉，他认为不可避免地要将社会主义国家引入毁灭之路的那些特征，不也正是我们之前改革的对象吗？30多年的改革史，正是一部经济领域的自由主义历史，如果哈耶克的主张能称之为自由主义的代表的话。

经济的自由是其他自由的前提，如果经济上达不到自由，大家都是奴隶，只不过现在换了一个名称，叫“房奴”而已。从本质上讲，共产主义是彻底的自由主义，人类与自然规律与经济规律和谐相处，达到最高层次的自由！

从经济上来讲，自由是有成本的，成本有高有低，但是如何达到系统的最优呢？答案就是民主！

经过最充分博弈而形成的规则，才是自由成本最小的规则，象现在政府搞的一些信息公开制度，政策出台前的征求意见制度，这些虽然没有完全做到位，但是走的是正确的道路。网络的自由表达，是达成最终目标的前提。

东方传统的最鲜明特征是精英治国的理念，过去几千年大部分的时间中国都具有很强的比较优势，根本原因我认为无非于此。并不是每一个人的观点都充分体现才叫民主，因为民主只是一个手段，它的目的是自由！

那么自由是什么呢？从字面意义上来讲，它是免费，但这只是最极端的情况！自由的本质，是在客观规律的约束下达到的成本最小。

这样的认识，超越了类似哈耶克这样的自由主义者，也超越了现在仍然纠缠于集权与民主、国有还是民营的论者。归根到底，这是东方式的大智慧，尽管披着实用主义的外衣。

改革之前的计划体制扭曲了经济发展规律，用少数人的主观想象来指导一个异常复杂的国家里绝大多数的经济活动，上帝只有一个，还是美国人，所以这种模式最终必然会失败。但是少数的活动，却是可以达到成功的，比如我们的航天和军工事业，用计划体制就基本满足了我们的需求。成败的关键不在于采用计划或市场哪种模式，而是在现有的客观条件下，哪种方式能够达到效率上的最优。

在这样的前提下，去讨论“国进民退”还是“国退民进”才有意义，作为微观经济主体，只要这个企业是按照既定的市场规则参与竞争，那它的大股东是政府，还是私人有什么关系？从这个意义上来讲，我反对什么国有资本要退出竞争行业！因为这实质上的隐含台词是，国有资本只能从事垄断行业和公益性亏损行业，为全盘私有化准备下一步的舆论条件。

对国有企业最大的关注点是对它的利润如何管理，是给股东分红，还是被内部人给私分了！正是从这个角度上讲，才是我多年来一直关注股市，鼓吹大力发展一个健康的股市最有力的动因。当不论什么所有制的公司都在一个公开的平台上竞争的时候，我们才可以清晰地看到它们的赢利能力怎样，它们的高管拿得是不是股东的权益。国有控股企业与私营企业的差异，一目了然。

我是力主国有企业应该整体上市的，因为多了集团公司这一层级之后，很多利润就已经脱离了公众的视线，我们就无从判断，这些钱究竟花到哪里去了！

在经济的自由达到一定程度之后，公民必然会去追求政治上的自由，但是，政治自由的目的，却是去保护经济自由的成果或者为了争取更大的经济自由。当年我们很多农民主动投身革命，国民党却要去抓壮丁，共产主义理想究竟起了多大作用我不清楚，但“打土豪，分田地”这句话相信是个农民就懂，应该算主要的动力！

从这个意义上来讲，大家来公开讨论物业税，才显得特别有民主进步的意义。首先，我们至少不用通过暴力革命来改变财富的不公平，谁的地多就把他干掉；其次，通过这样的讨论，对于持有多套房产的人有充裕的时间退出，不用象过去的小地主，使出吃奶的劲买了几块地，结果解放了；最后，在这种讨论的过程中，富裕阶层话语权还是很大的嘛，至少有任志强。

公民的自由与政府的自由经过这么多年的发展，总有一天会发生矛盾的，我们的政府，权力太大而约束太小，只要有权力，就会发生腐败，权力越大，腐败也就越大！对付腐败，最有效的法子就是信息公开，除了关系到国家安全的事情不能公开，其他的都是可以公开的。光靠国家审计署是肯定无法满足监督这么多大小老鼠的需求的，把报表都公布出来，自然会有N多的好事者和闲人去打鼠！如果一下子公布不了账目，那就把人员、人员工资、公车消费、招待费、教育费、医保支出等几个大项公布出来，让大家也比较一下，到底哪里的政府效率高！

效率高的地方自然老百姓愿意去那里居住，自然房价就高，自然地价和物业税也高，形成良性循环。如果什么都不公布，只是因为物业税转了六七年，所以要转实，那作为我这个极力鼓吹物业税的人，也是反对的！

物业税作为新开的财产税，公民的自由受到了约束，同样的政府的自由也要做出让步，这样下来，新型的公民与政府的关系才能重新构筑成型。

12月上旬，我写了篇文章，该对高房价动手了！随后政府监管层出台了一系列的措施，比较关键的是货币方面的政策。我早就说过了，房价涨得高，绝不是所谓的刚性需求和城市化，城市化相对于农村化，对土地的利用是更集约型的，所谓经济的规模性使然。怎么会出现城市的规模增大，反而耕地还相反减少了呢？如果出现了耕地减少，那不是因为城市化，而是因为大量的土地被浪费掉了，开发商的囤地，投机客的炒房，就是造成这种浪费的原因！

那么开发商为什么囤地，投机客为何能炒房呢？因为这中间有巨额的利润，地产商总喜欢把房价高涨的原因推到地方政府高价拍卖地上面，这种鸵鸟心态很令人生厌，政府高价拍地，你可以不买啊，那不就是流拍了。因此关键的原因还是有人在买，只是这些买的人有多半不是因为房屋的使用属性，而是因为它的金融属性而已。换言之，如果美国采取的是美元紧缩的政策，如果我们中国的货币不是死盯美元，即使地方政府想高价卖地，地产商想高价卖房，没有泛滥的流动性，一切都是虚无。

所以，我2005年的那篇文章很有价值，我们在为美国人建房，当初写那篇文章之前，我给专题取的名字叫戳破高价房产的泡泡，但是那篇文章之后，我发现了高房价的终极推动力。所以在2006年年初，地产行业是被我作为重点推介的行业而关注的。其后地产股的涨幅，相比于房价，数以十倍计。

由此也可见，那些在回复里怀疑我在为某些利益集团说话的人，对我也太不了解了。我也就是闲着研究研究，何必那么认真！？

有一种错误的观念，房价越调越高，这种人只看到了房价在涨，政府在调，却不知道，是背后的经济战争决定了这个结果。08年6月的时候，我说成品油价接轨，是打破能源枷锁的不二法门，现在，那些叫嚣油价涨到200的学者安在？对房价也是一样的，你得把它看成金融品，在制度上做一些做空的设计，有向上的力，也有向下的力，两种力的作用下，价格才会均衡。如果房价的高涨只有弱势群体的口水做对冲，那只会象脱缰的野马，最终把整个社会带进崩溃或衰退，亚洲金融危机和日本的二十年失落，都是前车之鉴。从这个意义上讲，政府作为一个强大的力量介入，隔一段时间唱唱房产的反调，应该说，还是起到了一定的作用的。

对于房价，最根本的做空机制还是物业税，现在作为北京人大代表的潘石屹也说出了类似这样的话，而其关于物业税的看法，和我前几篇文章的思路大致相同。中央财经大学的教授刘桓最近也频频露面，称开征物业税的时机已成熟，他关于物业税的一些观点，也和我前面的文章大致相同，其中就包括了所有权问题不成为开征物业税的障碍！

作为经济的观察者，应该超脱于具体的利益之外，这样才能得出客观的结论，所以看到回复里的谩骂时，我只是觉得可笑，地产商与房奴，富人与夹心阶层和穷人，在我写这些文章的时候，我不属于任何他们。我想到的是，这个社会应该怎么样，才更加完美。一个完美的社会，每个人才会最从中得益，而不管他是穷人还是富人！

这些话貌似和股票的下跌没关系呀？想想06~08，房价涨了多少，房地产股涨了多少？股市是经济的先行指标，怎么指望房价要下跌，而地产股价不下跌呢？08年1月中旬我写过一篇文章，房地产股还有机会，文中的第一句就是逃命的机会，我希望今年调控会稍微温和一点。

房地产代表的是典型的传统行业，这种高能耗的产业侵吞了大量的社会资源，长此以往，中国是没有希望的。经济结构转型喊得太久了，为什么别的产业都能转，就它不能转？没有道理！但是现在中国的投资引导是很成问题的！

买房子，除了要在买卖的时候交一次税，买第二套还有贷款利率优惠，做实业有这么美的事情吗？买卖有营业税、增值税，赚钱了有所得税，想去贷款，除了要实在的抵押品之外，还得承受大约房贷两倍的成本！在前面讨论的过程中，有人问我，除了买房，给他推荐一个更好的投资保值途径，客观地讲，从政府税收的角度讲，政府是的的确确地鼓励大家去炒房而不是开公司的！

还是回到股市下跌的原因上，房产相关的股票，包括银行、水泥、建材、工程类的股票下跌是一个原因。另一个原因是我们的新股发行体制在源源不断地制造泡沫，现在华生出来对新股发行机制说话了，跟当年他对待权证的看法一样。我很理解这些学者的短视，因为他们代表着某些利益集团，而无法实现自己的客观性，老实说，我想不出能比我当初设计得更好的新股发行方案，这种方案更优于所谓美国现行的成熟模式，这才是真正的后发优势。我们很多人喜欢走老路，因为按照这种老路，他们可以在固定的岔道口打劫，整个世界就是这么简单，也是这么残酷！

新股的泡沫，鼓励着老股的泡沫化，然后，更多的泡沫蜂拥而入，当一个泡沫被挤破时，后面跟着一串，这是本轮下跌的直接原因和主要动力。

股指期货是一个借口，刚好可以借前期题材股退潮，把权重股砸一砸，好买。上一篇有人称“抢”，纯属小散心态，这个世界上，越有钱的人，他就越不会去抢，很多东西都是你自己主动送上去的。

不管股市后面怎么样，我倒是很期待融资融券和股指期货，因为这样，当我看地产股不顺眼的时候，我也可以做做空，那个时候，整个市场的思维习惯都会变了，一个很有意思的状态，不知道多少人准备好了。

股指期货喊了这么多年，现在终于站到面前，市场的心态应该也是复杂的。积极的一面是权重股除了汽车、有色之类的处于高位，地产遭受政策打压之外，银行、券商和能源均处于一个比较低的位置。这样的位置，相对来说应该还算是一个比较安全的位置，和我两年多前预期推出股指期货的大盘点位比较吻合。

尽管扩容的压力比较大，信贷资金又控制得比较严，但是不管怎么说，券商和期货股是股指期货和融资融券的最大受益者，确定无疑。现在的下跌，正是准备买入的好机会，更精确的买点，就在最近两周。大的权重股，特别是中国石化，应该也有很大的机会，因为原油价格的大幅波动，它是最大的受益者，成品油价的滞后性，是其中的关键。

通胀的预期，对银行来讲是最合算的事情，因为利息有可能增大，而息差增加，这可以解释为什么王亚伟会大幅地加仓银行股。

融资融券实际上在证券交易中也引入了杠杆系数，仅凭这一点，也是对房地产炒作的打击。房价的高涨反映的其实是房子的金融属性，但是房子这种筹码，和股票相比，它变现的能力差得太远，现在唯一的优势就是它的首付仅3成，而股票，按现在的情况，好像要达到5成。在信息透明方面，股票远胜于房产！而且可以做空。

这样，股市真正成为一个和房市争夺资金的市场，而不用表现得象过去那样共涨共跌。最极端的例子，房价高涨的时候，股市里的房地产股票却可能遭受严重地抛空。记住，股市是经济的先行指标。

个人感觉，现在权重股与前期强势股的下跌性质不太一样，前者正借后者的下跌共振而吸货，任何一个大资金，都不会轻易放弃对股指期货的话语权。

今年就一定会通胀吗？这个未必定论，后面还需观察，走一步，看一步的为好。对于指数，今年不能太乐观。

但现实当然往往不是这样，就象上次上实医药大股东侵害小股东权益的事件一样，尽管网上的反对风潮很大，最终大股东的动员力量还是占了上风，而更多的小股东，则选择了麻木地站在一旁。后来，上实医药股价跌到21块的时候，有博友在评论里说让我就它说两句。我真的无话可说，大多数的小股东选择沉默，还有什么好说的呢，这都是大家选择的结果，自己承受好了。在我组织的那个群里，投票之后我就说了两个股票和一个板块，0829、0652和海南板块，至少群里的兄弟，靠其中的股票大赚，也不枉大家共同投了反对票。

现在物业税也是这样的，普通百姓当然希望政府能够对多占住房资源的征收点财产调节税，然后以此来建一些社会保障房，但是我们的人民代表，他们究竟代表的是哪些人民，很难给普通百姓一点惊喜！因此，就物业税来说，我很清楚其前景并不乐观，而且也有可能成为普遍征收、增加老百姓额外负担的恶税，可是这并不妨碍我们来进行公开的讨论，并且，正因为其公开的讨论，才有可能获得更多的共识，从而使改革朝成本最小的方向推进。这一点，已经被我本人近几年来多次的文章所验证。

从股改方案的百花齐放，到银行贱卖的激烈辩论，到成品油价格的国际接轨，到应对经济危机的政策措施，到创业板的推出，到融资融券与股指期货的先后关系，等等等等。我不敢说自己的观点就一定正确，但后来的政策取向基本上没有偏离我最初的预期，这充分证明了规律的客观性，不管居庙堂之高，还是处江湖之远，只要大家是尊重客观规律办事，最终殊途同归，总会走到一条路上去。

当然，这件事情从另一个方面也证明，谷歌中国对中国的指责缺乏依据，中国是有网络的管制，但要搞清楚，管制的是什么？如果是对基本制度的颠覆，我想哪一个政府都不会放任自流，别忘了中国的性质是“人民民主专政”的社会主义国家，还有专政的一面。中国欢迎建设性的批评，选择中国命运并承受选择结果的是中国人民，即使是美国政府也没资格对我们指手画脚，何况谷歌一个小小的公司？当然，现在谷歌中国又说不走了，这说明它政治上成熟了。

十六年以前我即认为，中国呼唤学者，而要减少文人，这主要是针对治国。从两本书不同的命运就可以看出这二十年的变迁，一本是《中国可以说不》，另一本是《中国不高兴》，前者热议，后者冷遇，中国国民已经逐步走出了传统，无论当政者和国民，都更倾向于理性主义，而不是简单情绪地宣泄。这种进步，正是民主的基础。

那么从现阶段如何推进我们的民主进程呢？一种途径是自上而下地推行党内民主和社会民主，在一些地区做一些试点，让大家看到民主的好处，增强对民主的信心；另一种途径就是借开征新税的机会，大家广泛深入地讨论政府与民众的利益边界和权责契约。民主也不是什么玄妙的东西，人类原始社会大家都搞过，有的人、有的国家就没必要总拿这个去咋呼，好像全中国、全世界就他们几个在思考中国的前途一样。照那些民主人士的思路，第一步就是要考虑改变中国的基本政治制度，这可能会以一种低成本的方式实现吗？中国和前苏联和东欧的国家是完全不同的，我们几千年的中央集权传统和几乎渗入普通国民血液的儒家文化，决定了我们不会做出特别突然的改变，除非发生了类似强敌入侵或是人民吃不饱饭的极端情况。所谓时势造英雄，姑且不说现在的那帮人没有毛主席那一代人的革命意识和雄才大略，就算你们具备这个能力，中国人好不容易才稳定了不到60年，你们再想让大家重回一个动荡的时代，谁会支持你？

如果没有人支持，地产商和权贵会去制造这样一个阶层，如果高房价成为大多数市民的噩梦，随着城市化的不断推进，这个阶层无论是从相对数还是绝对数来说，都无异于在中国广袤的国土上埋下了无数的核弹。对于那些房奴们来说，在经济保持8%增长的前提下大家还可勉力支撑，如果经济不增长或者是负增长，会是什么样的状况？我想那时候恐怕会一片大乱，中国不怕银行巨亏，不怕地产商倒闭，也不怕投机者跳楼，中国最怕的是广大低收入阶层被逼上绝路！

为什么中国要搞土地公有制，为什么多年来中国的一号文件都姓“农”，为什么中国去年大兴土木强拉经济，其根本的出发点，就是要让最弱势的群体，都要得到基本的保障。否则，干什么都没戏。要说现在的腐败，比20年前大多了，但社会还在往前走，很大一部分原因，也在于此。

所以，我说开征物业税是在为穷人说话，为富人办事，正是这个道理。富人们表面上是要多交一些税，增加了成本，问题是如果这些钱是转移支付给了那些穷人，那这个社会是不是更加的和谐、更加的安全呢？平安是福，我想对于穷人和富人来讲，富人才更需要这种平安吧？

至于有人在那里说富人的钱威胁要转移到国外，那根本不用担心，因为转到国外，交的税比中国还多；再者，那些转向国外的，多半是因为原罪而害怕秋后算账，你不征物业税，他该转还得转。

而害怕征税征到自己头上的，你不去买第二套或第三套不就结了，多出来的钱怕毛了，那可以买金条，买保险，买股票，或者最不济，去吃、去玩、去学，买房并不是唯一的投资。

担心征收的物业税被贪官污吏腐败掉，这件事情应该交由富人们去干，既然是用的你们的钱，那用之前就得要有手段监督，在征这个税之前就和政府谈好，这个钱怎么交，交完之后怎么用，用了之后如何监督，没用好的又如何惩罚。这不正是我们讨论物业税开征的问题吗？因此，我说这是在为富人办事，一点都不假！

说到底，因为我们过去的政府或者说是政府的组成官员太自由了，想怎么干就怎么干，民主的一个含义，就是对政府自由的限制，这在中国需要一个较长的过程，富人们本应担当起更大的责任！穷人们改变这个社会只有两个途径，要么通过努力变成富人，要么和其他的穷人一起革富人的命，富人的使命是努力和政府合作，避免暴力革命的出现。

骂中国政府不民主是容易的，特别是拿着外国背景的薪水的时候，可是民主的推进，正在你我的手中。最近热映的《十月围城》中，孙中山先生说过一句话“欲求文明之幸福，必先经文明之痛苦”，我们的富人和闲人们，就不用继续陶醉在西方式民主的迷梦中了，打开自己的钱包，先经历下“文明之痛苦”吧！和李玉堂们相比，你们出了这点钱，至少不用承受丧子的风险。

要知道“民有、民治、民享”的政府，从来都不是天上掉下来或者是美国人恩赐的，其早日的真正实现，存于我们现在的所作所为之中。

请参与关于物业税的调查，一次就够，希望能真实反映民意： 征收物业税的逻辑 ！

在《该对高房价动手了》这篇文章中，除了一直强调的货币政策手段之外（这一政策在08年实际上已经显现了它的威力），我重点提到了以物业税的税收手段来调控房价的思路，并对高房价的制度根源、房价泡沫为何总能引发金融危机、中国的房价泡沫为何难破等问题进行了分析，只有问题找准了，对症下药，才有可能从根本上解决问题。

随后，传出了物业税空转推向全国，今年有可能在部分地区试点的新闻，地产商们和多套房产持有者的反对声很大，为此，我接连写了《物业税动了谁的奶酪？》、《房产税与股市税的玄机》、《防止物业税变成恶税》、《物业税与公民意识》等四篇文章，比较零散地谈了物业税相关的一些问题。这些文章引发了非常热烈的讨论，我从中也获益良多，今天正好把一些争论的结果总结下来，供大家参考。

一，如何征收物业税？

首先，明确物业税是地方税的一种，也就是由地方政府征收的税，其支出用于地方发展的税。明确这一点，目的是彻底解决地方财权与事权不匹配的矛盾，理清中央与地方的关系；同时也有助于根据当地的物业价格水平，设计出合理的税率，避免一刀切。中央政府要给出指导的原则，比如说设置起征点的原则，评估应税额度的原则等等。

其次，明确物业税的免征额度，比如根据当地的平均居住面积和家庭持有的房屋套数和房价总值等基准，提出一个起征点。原则上对于普通自住型住房，不管房价涨多高，都不应征税；而对于类似别墅类的奢侈品，根据家庭人口给以一个免税额度。由于是地方征税，这样的标准尽可能细化和人性化，完全是可以做到的。做好这一点，是避免物业税成为恶税最核心的一招。

第三，作为一种地方税，不存在涉及国家安全的问题，物业税的使用必须公开透明，每年向当地人大汇报，并通过网站公示。过去地方政府如何没有公信力既往不咎，但是对于物业税这个新税，必须要有新的管理办法，如果做不到这一点，难以服众，难以征收。

第四，征收物业税的基准应该以当地房地产的交易价格为基础，进行评估后的应税数额，而不用管这房子之前的土地是采取划拨还是出让之类的问题。我不明白任志强强调这些差异的目的何在，难道房子卖的时候卖家是按成本计算之后卖给买家的？既然承认市场机制，那就不能搞双重标准。

以上四点，是我讨论物业税的出发点，各位要有争论，请以此为基础，不用车轱辘话翻过来覆过去浪费大家的时间。

二、物业税的征收合法性

第一，宪法第五十六条规定“中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务”，第六十七条规定了人大常委会“制定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律”。也就是说，如果国家的立法机关经过了规定的法律程序，宣布要征收物业税，那作为公民就必须交。政府的征税权在哪个国家都是这样，没必要对此愤愤不平。说白了，税收就是政府利用公权力对公民私有财产的剥夺，好的政府利用这些钱为公共利益做事，办公民单个人干不了的事情；坏的政府把这些钱拿去给当权者贪污腐化；不好不坏的政府在为公众利益做事的同时，同时也养了一帮贪官污吏。

第二，土地使用权期限不构成征收物业税的障碍。任志强认为不动产“国际上通用的解释是土地和土地上建设的不可移动的永久性建筑物”，而中国的土地属于国有，因此中国人不拥有理论定义的不动产，或者只拥有固定期限内的不动产，而不能拥有具有增值潜力的土地的不动产。如果《物权法》没有出来，他说的还真是貌似有道理。幸亏2007年10月1日生效的《物权法》对此做出了明确的规定：“第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”“第一百三十五条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”“第一百四十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”“第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这些都说明什么问题？尽管国家对土地享有最终的所有权，但一旦这块土地以土地使用权的形式向房屋的所有人出让后，地上的建筑物与土地的所有权实质上成为一体，房产证的主人对房子享有占有、使用、收益、处置的权利，唯一不变的是国家有朝一日想用这块地了，保持最终的对土地的所有权，它是这样规定的：“第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。…… 收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。” 正是因为有这一条，钉子户才有了享受土地增值权益的法律保障（当然现在存在的野蛮拆迁是对这一法条的违背，这是另外一个问题）。如果任志强要遵守的是中国的法律的话，他所谓的征收物业税没有基础是毫无道理的，无论是从法律上还是实践中，房产证就代表了对房屋完全的财产权，其中也包含了土地增值的溢价。以房屋这种财产为基础征收财产税，完全可行。

第三，土地出让金与物业税并不存在重复征税或收费的问题，但是土地出让金中代表土地使用权的那一部分，应该收归中央政府，由中央政府支配。这一点，我与贺铿教授的观点一致。既然城市土地属于国家所有的，那么与之相连的土地使用权，应当由国务院代表收取，而不是像现在的地方政府作为预算外收入自己支配。正因为有这一种机制，使得地方政府具有高价卖地的强烈冲动，反而使中央政府承受了过多的房价上涨的舆论压力。在土地出让金中，进行拆迁之类的成本，由中央转移支付给地方。这样，土地出让金和物业税的关系就理顺了，前者为土地处置成本和土地使用权的价格；而后者是地方政府代表国家收取的用于地方支出的具有强制征收特征的税。

三、征收物业税的缘由和目的

现在有种倾向认为物业税是为打压房价而出的权益之计，甚至认为它是唯一之计，这是本末倒置的观点。应该说，正是因为房产在持有环节没有成本反而有收益，相比于其他投资渠道，比较收益太高，从而吸引了大量的资金进入房地产行业，“办公司不如办公室”，从而推高了房价。这种状况本不该发生，但为什么发生了？这是由于中国正在从全面公有制向多种所有制并存转轨，税制并未相应跟上而造成的。在过去，土地是国家的，房子也是国家的，每个公民基本上没有自己的私有财产，或者仅有维持基本生存发展需要的私有财产，在这种情况下，开征类似物业税的财产税除了增加成本之外，毫无意义。但是经过30多年改革开放，大量的财富积聚到少数人手中，贫富差距变得越来越大，在这种情况下，政府调节贫富差距的职责凸显，而且征收财产税也有了条件和可能。

与之类似的还有资源税，其他矿产资源是国家的，矿产企业也是国家的，那么征收多少资源税只是从左口袋装到右口袋，对国家来说无所谓，所以税率很低。现在完全不一样了，矿产资源是国家的，可采矿权却给了私人，资源狂踩，污染严重，整个社会陷入一种今朝有酒今朝醉，哪管后人洪水滔天的末日情节。在这样的情况下，财产税迟迟不能出台，搞财政研究的专家忙于到处讲课挣钱，没有尽到自己对国家的义务。

正是因为我们的税制没有跟随所有制转轨的步伐，才导致这么些年来，尽管GDP在不断增高，但人民的幸福感却停滞不前，住房、教育、医疗、养老成为压在老百姓头上的四座大山。而那些与权贵合谋的人，则抓住机会，大肆完成了将全民所有的资源私有化的过程。中国人历来是不仇富的，只有在日子完全过不下去了，才会以暴力革命的方式来进行彻底的“均贫富”。但是这些年来，为什么会有如此强的仇富心理？原因就在于，很多富人们不是靠正当的途径，靠为广大人民群众创造价值致富，而是靠钻政策的漏洞，钻政府腐败管理不严的漏洞，将全民的资产据为己有。这种状况相当普遍，看一看每年财富榜富豪们的下场就知道了。对于富人的原罪可以少追究或不追究，只要没有象重庆黑社会一样杀人放火，也就罢了，但是这并不表明，政府就可以放弃调节贫富差距的责任。

政府是如何去调节贫富差距的呢，就是征税。征税有几种途径，一是对奢侈品，征收高额的消费税；一是对当年的收入，征收累进的个人所得税；再剩下来的，就是对其所持有的财产，征收财产税。有的人总在那里讲，个人所得税变成了针对工薪阶层的税，真正的富人反而收不到他们的。你说得很对，为什么收不到，因为你没有财产税！如果他把钱花出去了，有消费税；变成自己的存款，有个人所得税；唯有把它变成房子之类的不动产，他就不用交税了。

所以，开征物业税和其他财产税的根本出发点，是完善税制的需要，是政府履行自己调节国民收入分配的职责。有人说这是向美国接轨，并不是完全没有道理，因为美国人已经发展成熟了完全的私有产权下的税收体制，我们资产中的私有成分在增多，有些体制就需要跟上。

上述是开征物业税的根本原因，开征物业税还能带来几个积极的副产品：

第一，征收物业税，理顺地方财权与事权不匹配的关系，提高了税收与地方财政支出的关联度，便于监督，也便于公民社会的最终形成。

第二，增加了房地产之类的持有成本，挤出了利用房地产进行投机的需求，使房价收入比有可能回归到一个相对合理的位置。

第三，促进了社会的公平、环保、和谐，土地和房地产作为稀缺的资源，富人们一个人占有几百平米上千平米，那穷人自然就只能占几平米了，我就不信，穷人们每天生活在憋屈的鸽子笼里，还会欢天喜地不去仇富！

很浅显的道理，现在房价这么高，既然你们买得起房，多占了其他公民的资源，交点税转移给买不起房的人，不至于象踩着你们的尾巴吧？不想交这个税，趁高房价把房子卖了不就结了？

既然不卖，那就表明自己可以承受这样的持有成本，那就没有什么好唧唧歪歪的。说白了，你们不就想找机会在高位找一个傻瓜接盘吗，物业税断了你们的念想，也可以理解你们的愤怒。

但不要这样虚伪，好吗？这世界谁也不比谁傻多少？叫嚣什么增加了老百姓的负担，叫嚣什么物业税会让房价越长越高，那就看看，征了物业税，到底老百姓得益，还是房价继续涨！

普通老百姓现在最大的负担就是住房，而房价之所以会越涨越高，恰恰是因为现在的税收政策，鼓励炒房而不是鼓励创业！北京地产商的广告说得很明白，“办公司，不如办公室。”说的就是这个理！

国家的税收政策应该有打有拉，对于科技创新和解决就业的，大力支持，对于耗费资源权钱交易的，坚决抑制。向多套房子的持有者征收物业税，能够提高炒房者的持有成本，消解房价泡沫！同时引导资金向更能促进社会进步的行业进军。

只有房价降到合适水平，整个国家的金融安全才有保证，人民的幸福程度才会根本提高，老百姓才会有余钱进行均衡的消费，整个经济结构才会实现彻底转型。这样的道理，我在这几年的文章里已经反复说过多次，无关乎个人的经济利益，而是全民的福祉！

从另外一个方面讲，因为是新开立的税种，人民有更多的理由去要求税收来龙去脉更加透明。既然过去的税收不用向公民公布去向，这不是政府与公民之间公平的契约，物业税作为新税，则可以有一个全新的开始。完全可以把税收的使用公开透明作为征收物业税的前置条件，这是从根本上防止它成为恶税而采取的措施。在这一过程中，无论是作为多占了其他公民土地资源的富人，还是被侵占了基本资源的穷人，都有一个意见表达和结果监督的权利和义务，这正体现了现代社会中的公民意识。村委会还需要有村务公开的机制呢！为什么反而地方政府和国家的税不用公开，这不符合逻辑。

中国政府与公民的关系，现在正在重构之中，几千年的传统，不可能什么都不做就自然改变，物业税为我们提供了一个很好的契机。有人拿去年燃油税的事情来攻击征收物业税，是因为没有明白一个事实，燃油税是放在消费税里征的，它并没有超脱出旧体制。而在上篇文章中，我之所以提出不要将物业税与土地出让金和以前的房产税扯在一起，根本出发点，就是因为不想让物业税还留在旧的利益框架之内。

土地出让金体现的是政府代表所有者而获得的收入，物业税体现的是政府作为公共服务提供者而从房产所有者那里征收的税，前者是市场交易行为，后者则是强制性的政府行为。这么简单的道理，大教授、御用研究者、地产商都回避不谈，什么原因，大家可以自己去分析。

中国30多年的改革成果，最重要的一条经验就是先试点。既然现在持有多套房产的人反弹意见这么大，那征税的起点可以先高一点，以家庭为单位三套房子起征，单身的两套房子起征，怎么样？物业税征收之后，明确有多少比例要用在保障房建设上，多少比例用在补充社会保障资金上，多少比例用于社区建设上，多少比例用于征收成本上，支出有严格的审计报告并通过网络向社会公示。

以现在的信息基础设施，这些事情是完全可以做到的，就看政府有没有真正决心解决普通老百姓的购房问题，有没有决心解决经济结构失衡问题，有没有决心斩断地产商与地方政府合谋剥夺老百姓福利的问题！可以说，物业税能否尽快推出，是考验政府诚信的一个很好的试金石！

对于富人，我想说的是，利用税收调节贫富差距，和中国传统的“均贫富”具有本质区别。历史上中国正是因为没有税收调节这种机制或者机制失灵，最终整个社会只能以暴力革命来“均贫富”解决社会矛盾。茅于轼老先生常挂在嘴边的一句话“为富人说话，为穷人办事”，我没他那么能耐，能够帮助很多穷人，那我和他反过来，“为穷人说话，为富人办事。”不要看表面上我为穷人说了些公道话，要收你们点物业税，但最终得到的是一个更加稳定和谐的社会。

谁最从稳定的社会里得益最多呢？当然是富人！不要忘了那句话，光脚的不怕穿鞋的，也不用忘了，逼上梁山，何必要用高房价把穷人们逼得那么苦呢？

那些说我不懂经济的人，可以看看我2008年6月15日写的那篇文章：讨论：如何走出经济崩溃的陷阱(2008-06-15 09:12:13)，看看这两年中国采取的各项大的政策，看看是不是我们正是在这些政策的推动下，逆势而上，打赢了这场金融危机的战争？类似这样的文章，我这个博客里不少，当然也挨过不少骂。但最终以结果论成败，日久见人心。

简单的思考，并非就是低级的思考、幼稚的思考，翻翻《易经》，也许对简单有不同的感悟。

物业税提供了一个机会，一个政府展示它何为现代的政府，而国民何为现代的国民的机会，无论是穷人还是富人，都将从这个机会中获益。关键要看政府与公民如何互动，最后又如何去操作。任何以技术性问题来阻碍这一进程的人，包括任大嘴、包括谢姓教授、包括财政所的贾康，都会被历史证明极其不明智！

持这种观点的人，只看到了税收从宏观上增加了民众的负担，却看不到税收同时也在为人民谋取福利。

持这种观点的人，也看不到税收除了把钱从公民的口袋转移到政府之外，还有在公民之间分配财富的职能。最近正在看斯塔夫里阿诺斯的《全球通史》，任何一个文明的覆灭，到最后都是因为土地为特征的财富越来越集中到少数人手中，内部人民起义，外部蛮族侵略。人类文明发展了几千年，总算找到了一个和平的解决方案，现在偏有人固执地为自己的短期利益，置历史大势而不顾，他们不是可耻，就是白痴。

我们已经可以看到，现在各种恶性杀人事件充斥报端，难道仅仅是因为这些个体精神上存在问题？

最怕的是绝望，当财富的鸿沟让穷人们绝望时，抢劫、杀人、放火，就会发生。

所以，我并不认为开征物业税就是仇富心理在做崇，相反，它是在保护富人。

富人差的是钱吗？不是，他们差的是人身的安全和内心的安宁！我想这也就是比尔盖茨的老爸为什么会去联合那么多富人阻止美国政府取消遗产税的一个原因。

但是，有很多有头有脸的中国人，偏就要反对开征物业税，这其实无可厚非，问题是他们反对的理由非常之拙劣！比如说任大嘴，一说开征物业税，就说前提是要改变中国土地国有的基本制度，否则就没法收；再比如某谢教授，一说开征物业税，就要逼得人们妻离子散。

他们提出的问题其实很好反驳，任大嘴是做房地产的，难道房产证代表的不是一种产权吗？即使是私有的土地，对于高层建筑来讲，难道只有第一层的人才可能得到产权，而高层因为离地远就得不到产权？按照任大嘴的逻辑，也不用搞什么纸币，也不用搞什么金融，大家用你家产的稻谷换我家养的猪就得了。

人类比其他动物的高明之处就在于抽象，任大嘴一年挣几百万，给人感觉反而越来越退化。

至于那位教授，最近又把物业税会让人妻离子散的论调拿出来重弹，一个教授像个黑嘴股评一样鼓动散户高位接盘的事咱也就不提了，可是你第一次提出这个观点的时候，我就说按人均设个免税的起征点不就结了，难道一个教授居然理解不了这种方案？

这些人，要么钱赚太多变白痴，要么就是自己装白痴想赚更多的钱。

不过，除了这种人之外，还有一类人更可怕。前几天有个报道，讲财政所贾康的观点的，称物业税与土地出让金有重复征税之嫌。一个财政所的，又是政府供养的，理论上他应该会极力鼓动征税啊，就象当初个税改革时一样。为什么这次却如此为老百姓考虑，生怕加重了人民的负担？原因他走的是和任大嘴一个路子，在这里想着办法去碰土地国有的红线，这不是为开征物业税设置障碍，又是什么？

土地国有作为共和国的基本制度，这个红线不要去碰，看中国和世界的历史，哪一个朝代不是土地最终向大地主集中，最后社会结构失衡引发革命？土地国有，可以说从根本上打破了这个魔咒，这是伟大的历史创举和进步，不要老想着去碰这根线。

问题是，不碰这根线，难道就不能开征物业税了吗？为什么贾康们偏偏要把它和土地出让金扯在一块儿，增加开征的复杂性呢？

原因恐怕在于，这位给中央领导讲课的财税专家的脑袋里，想的还是要对所有的房产拥有者一刀切地征税，如果是这种思路，那么很多人的担忧就会变成现实，每个买房子的人，不管他是穷人还是富人，都要为自己的房子交税，而不管他承受与否。如果那样的话，物业税就变成了加重民众负担的典型恶税了！

我们可以把中国和那些征收物业税的土地私有国家比较一下就知道，如果收了70年土地使用费的人都可以不用征税的话，那凭什么要对具有土地永久使用权的人征税？土地私有，从逻辑上来讲，只能减轻物业税征收的正当性而不是相反。打个不恰当的例子，你们家祖传的宝贝我都可以向你征收保护费，我给你用几年的东西我反而收不了你的保护费啦？

你可以要求政府，既然你收了税，就要为你做点事情，但这是另外一个层面的问题，现代公民与政府的关系就是你交钱，我办事，中国政府也正在向这个方向转型。

比如说，收了物业税，就要建基本的保障房，就要大力推进社区教育、卫生等服务机构的建设等，这些方面，可以预先在制度上做些安排。一个公民既然出生在中国，他就具备了一些天赋的基本权利，比如说居住权。富人们买了N套房，买了大别墅，在承认你为社会创造更多价值的同时，不可否认你也侵占了不少其他公民应有的资源。除非你对那些公民采取种族灭绝的政策，如同当年美国白人对印第安人一样，你就得要学会和他们长期共处，物业税就提供了一种很好的机制！

因此，物业税绝对不能搞成凡是有房产的人都普遍征收的一种税，而是一定要起到调节贫富差距、补偿弱势群体的一个税，它应具有级差调节的功能。从某种程度上来讲，它是表现富人阶层承担社会责任的一种度量！

有的人可能会讲，如果这样区分财产多寡的话，那不是增加了征税的负担和难度吗？的确会增加工作量，但以当今中国的信息化基础，税务部门只要拿出那些黑心青年三分之一做色情网站的劲儿，我想应该都没什么可以阻挡他们征收物业税的步伐！

要想防止物业税变成恶税，其实只要做到三点就行了：

第一，一定是差异化地征税，体现出多占有资源的公民对其他公民的补偿。

第二，收上来的税很明确地应用到对弱势公民的补偿和对纳税公民的回报，比如社区建设。这要求税收的使用透明，别的税做不到透明没关系，这个必须先做到。

第三，尽快推出，让任大嘴之流闭嘴，世界被他们搞得太吵很久了。

这一阵的政策，到现在的感觉，都是在为股指期货开路。

07年即说，股指期货、融资融券推出的指数点位，大约在3000为宜，这也是去年年初为何说股指区间在1800到3000之间。

前一阵对地产的打压，以及今天同时出台股指期货与上调准备金两者的消息，对冲的意味很强，用心良苦。

相较新股发行体制改革，这一阵的政策组合，显然要强。地产与金融，历来为炒家拉升股指的主力玩具，以现有政策组合来对冲，有利于股指期货平稳过渡。

最近也一直在观察指数和个股，感觉新的一年，股指波动率很可能还不如去年，但个股会依然精彩，券商、化工、电子、新能源等有趋势性的机会，更多的个股，是波段性地炒作。

股指期货与融资融券出来后，资金管理是摆在我们每个人面前的问题，今后的股市，会越来越精细化，散户要想生存，两个极端：要么比巴菲特更投资，要么比索罗斯更投机。

几年前就说过一句话，凡是对老百姓有利的事情，出台总是会特别的慢。

拿这一点去套物业税再好不过了，本来是增加炒房者成本、抑制房产泡沫的一件大好事，板子都还没举起来，一帮的专家、学者、教授、炒家、地产商，以及一帮蒙面客，鱼贯而出地来反对征收物业税。

原因无非就是，房地产行业的既得利益群体，太强大了！

我就讲一点，物业税一征收，在房价之外，第一个冲击的是谁的利益？

是房地产吗？是银行吗？是炒家吗？

都不是，是贪官污吏！

不管以哪种方式征收，第一步，就是摸清了文强们到底在哪些地方有几套房，不用搞什么党政干部公示个人财产制度，“公仆们”的主要资产一下子就被税务部门摸得清清楚楚，他们能不反对吗？

现在当贪官难啊，炒股票被证监会监控，存银行被央行监控，就剩下买房子合适了，物业税一收，难道让文强们把房子也埋到池塘里边去吗？

所以，大家也就不难理解现在反对物业税的声音会那么大了。

而股市里的群体就完全不一样，除非你搞内幕交易，象南京的那位经委主任一样，否则连庄家自己都很可能被套得眼睛发绿。所以，证监会早就跟大家说了，“股市有风险，投资须谨慎”，这话我们散户们都没听进去，但公仆们肯定是有数的，特别是发生高淳陶瓷这件事情之后。

因此，我可以和人打一块钱的小赌，通过买股票实现自己资产升值的官员一定比买房子的少！

这也可以部分地解释为何07年530半夜就可以鸡叫，而物业税却很难出台。

但是，我们不能就为一部分贪官，就置中国的金融安全不顾吧？

希望政府这一次能顶住压力，把这件事情推行下来。

这些人如果不是炒房者，那就是完全没搞清楚房市的状况。

现在的房价之所以这么高，是成本决定的吗？

既然咱们承认市场经济，那就不得不接受一个事实，一件商品的价格并不取决于成本，而是在于需求！

需求不足，企业亏本是非常正常的事情。凭什么各行各业都可以亏损，就你房地产玩得全是无风险利润？

前面已经分析了，房产之所以泡沫大，主要原因两点：第一，贫富差距太大，富人们的确有需求；第二，很多投机者有动用人民存款的权力，只要赚到自己的这一茬，哪管身后洪水滔天！

因此要彻底消除房产泡沫，必须从两个方面入手：

一是向房产征税，也就是物业税。这是财产税，过去因为大家都没财产，也就无所谓财产税，现在《物权法》早出来了，宪法也承认了私人产权，为了调节贫富差距，那就得征收物业税。不但征物业税，还要征遗产税！如果不满这个政策，你可以把钱转移到国外去，看到底是哪边的税多！

一是严格控制银行信贷。凭什么老百姓把钱存在银行里，你们就能拿着这低利率去赚钱？银行信贷，可以扶持一部分人，他们的确一下子买不起房。但是对于那些用别人的钱炒房的人，就是要增加他们的成本，让他们承担更高的风险。

那些说物业税会加重人民负担的人，明显是在浑水摸鱼，你怎么知道物业税就会加重全体人民的负担，难道财政部就不会如个人所得税一样搞个起征点吗？国家完全可以给物业税征收也来个起征点，比如更加当地的一套房的均价，这以上的才征收物业税。非常的简单，去年有个所谓的专家提出物业税会让人妻离子散，完全是胡说八道，良心让狗给吃了，是对政府赤裸裸的讹诈！

政府要建保障房，钱从哪里出？如果征收物业税，并把它和保障房建设联系起来，相当于就建立了一种房价的做空机制。这样房地产商就该掂量掂量了，你把房价定那么高，谁去买你的房！

基本上可以这么说，物业税的出台，最得益的是人民，而失去奶酪的，是地产商、炒房者，以及能够通过和地产商合谋，实现自己灰色收入的地方权贵！

这会是房价泡沫破灭的征兆吗？难说！

中国特色的问题让很多经济学家都哑口无言，09年初称中国经济要崩溃的，没想到全年下来，中国为世界增长硬扛了50%。不满也罢，诅咒也罢，以结果论成败，中国暂时打胜了金融危机的这一仗！

现在面临的问题主要有两个，一是如何让那四万亿的投资不会成为烂尾工程，就算是老虎，也得继续骑着走；一是要腾出手来，解决刺激政策的副产品，房产泡沫。

政府控制着土地、控制着银行、控制着N多的房地产公司，有着几乎无穷的廉价劳动力，天天想着是如何不让房产泡沫给破了，落得跟日本一样的下场，就这种局面，想要房产泡沫破灭，很难！

有人会反问，美国人还控制着美元呢，次贷危机还不是说来就来了！

关键的区别在于，美国人太自由了，当贪婪的欲望没有任何节制时，总有一天，会玩火自焚。

预测到风险，如果不采取有力的行动，那风险控制就是一句空话！

比如2008年年中的时候，如果明明看到油价已经成为攻击中国的工具时，不及时上涨成品油价格，国际的油价泡沫也很难刺破；如果明明看到国际金融危机蔓延成势，却还在那里防通胀防过热，那现在恐怕中国经济跟油价一样崩溃了。

中央集权的国家，在执行力上肯定是比搞三权分立的强，要说差别在哪里，就在这里！

所以，如果大家都看到了泡沫的风险，隔三岔五地调控调控，调控的方法还对路，一般来讲，房产泡沫是比较难破的。

从经济上来讲，泡沫之所以难破，还在于，我们的贫富差距太大，政府占据了国民收入中的很大部分，然后一帮蛀虫把这很大的一部分据为己有，或者虽然形式上不据为己有，但他可以去恣意支配。

这样下来，房价是有泡沫，可是那泡沫，是相对于一般老百姓的收入的泡沫，但对于煤老板、矿老板、贪官污吏来说，一年下来买个几套，十几套，太easy，太小case了。而小老百姓把自己防病养老养儿子的钱放在银行，自然也有人不会让它们闲着，各种名目的银行贷款，加入到推升房价的潮流中去！

任志强说，只给富人盖房！是大实话，但是这里的富人包含两种，一种是完全是自己账户里有几千万上亿的主儿，更多的，则是有资格拿着老百姓银行里的存款玩的人！

不管是哪种富人，在他的房子能卖出去之前，泡沫都是不存在的，只是等哪天，政府把手电筒的电门一关，他们就从半空中掉下来了。物业税，就是那电门。

最近比较忙，多年一直想做的事情，现在正由我和同事们推动。

评点过那么多的上市公司，对宏观经济做出过如此多预测，现实与想象多能达到吻合。

现在就看具体到自己头上，能否实现预期！

对于竞争性的行业，所有制会否成为发展的终极障碍，这是十几年前我就开始思考的问题。现在垄断型的国企很强大，连最张狂的自由派都已经噤声了。但是，竞争性的会怎么样？有成功的案例，但远远不够。特别是，垄断型与竞争型的国企都由国资委按照同一政策来进行管理时，的确把人的手脚给束缚了不少。比如员工持股、比如工资总额控制等政策，完全都不是按照市场规则在出牌。

但是，经济从来都是稀缺性的科学，而管理只能在受限的情况下做出种种决策，先不要太理想化，在现有状况下做到最佳，为理想的状况准备条件。

2009年的最后一天，我们两块主要的业务召开动员大会，在新的一年里完全按新的机制进行运作。按我以前对国企转制后的乐观预测，一般都会有连续几年50%以上的增长。但那样的结果，是别人做出来的，我们自己做会怎么样？2010年非常关键，我很有信心！

在宏大的目标确立之后，剩下地是如何做好细小的琐事。

加油！

也祝各位博友新年进步，健康幸福！

有朋友说，房地产是鸦片，政府已经吃上瘾了，这句话相当程度上是对的。不但中国的政府上瘾，日本、美国、阿拉伯，还有97年的东南亚，无论是发达国家，还是新兴国家，这些年无一不在房地产上折戟沉沙，引发严重的金融危机。为什么短短的二十年间，有这么多国家乐此不疲、前仆后继地倒在房地产上呢？

因为，房地产不是原因，而是结果，是错误的金融政策的结果！

我一直反复强调的观点是，哥说的不是房子，而是金融！任志强和所谓的房地产砖家一个劲在那里说城市化或者丈母娘或者大龄女是高房价的理由，要么是浑水摸鱼，要么就是没摸着门。我05年写的几篇文章很清楚，高房价实际上是国际金融战的一个缩影。房地产的一些特殊属性，使得它特别适于大规模掠夺他人财富。

首先，对普通老百姓来讲，房子在其消费品中总价最大，一般会站到其资产的绝大部分。古人说得好，小偷小摸抓住会被打个半死，高明的大盗是等你把财产打好包，趁你不注意一下子把包一起背走了。如果想最大程度合法地剥夺老百姓的财富，房子差不多是最佳工具。

其次，房地产贷款派生的杠杆系数，部分地减轻了房奴们即时的痛苦，等哪天真的痛楚袭来时，肇事者早已逃逸！在杠杆放大效应的作用下，财富膨胀的速度也具有乘数效应，这足以吸收足够多的参与者。大家都知道泡沫是危害的，但是正因为房地产具有这样的属性，刚好是炒家吃肉，别人买单，最终的成本由住户或储户买单，何乐而不为？本轮次贷危机，那些被房子整破产的人把钥匙寄回银行时，当初的地产经纪人或地产商，早把钱花干净了。

第三，自美元与黄金脱钩以后，美国政府正是通过不停地货币贬值来实现财富的掠夺。政府会利用老百姓的货币幻觉，让你感觉到财富增值了，但问题是纸币真真切切地增加了，可世界上的东西并没有因此而变多，特别是老百姓需要的东西，依然就那么几样。找一个大件的，把钱吸收掉，房子恰好满足了这一点。如果房价不涨，整个社会的通货膨胀率不知道会涨到什么样子，对于民主国家，这是不可接受的。

第四，资本总是逐利的，但对于美国这样的民主国家，房价收入比如果太离谱，议员上不了台，州长上不了台，总统也上不了台。因此房子吸收流动性有一个度，吸收不了的，就跑到了世界上其他国家，象之前的日本，再后来的东南亚，泡沫累积到一定程度，美元撤离，金融危机爆发。次贷危机，就是因为世界差不多被美元装满了，“天才”的华尔街银行家搞出这么个东西来，吸收多余的流动性，当流动性多到所谓的创新仍然不能化解，民主机制就要起作用时，危机爆发，美国也乘势顺便剪一次其他国家的羊毛。

所以我们看到，房地产只是一个媒介，它真正反映的是美元流动性的程度，以及美元在世界上短期内急骤地流动，这种流动一旦被某些炒家控制和引导，就会引发区域性或世界性的金融危机。自由化的市场管制，充当了巨量现金恣意流动的便利条件。

对于中国来讲，对房地产泡沫保持高度警惕是非常必要的，因而才有了频繁的宏观调控，有人说房价越调越高，表面上看是对的，但并不能以此来否定调控的作用。如果不调控，说不定泡沫早膨胀到破了，如果我们没有准备好，不仅是经济，政治上都不能保持稳定。日本、美国的房地产泡沫破了，他们只是经济上受到一定程度的冲击，如果中国的房产泡沫破掉，后果不堪设想！在这种情况下，如何将中国的房价能够保持在一个合适的水平，真正对我们的执政能力，是一个很大的挑战！

下一周，我想分享一下为何中国的房价收入比如此不合理却没有引发危机的思考。 

12号写的，14号国务院开常务会，幸好俺不是政府工作人员，要不真有泄密的嫌疑。

连副部级的财经委副主任都称买不起这样高价房，要说房价里没有泡沫，那真是瞎话！

任大嘴如果NB的话，你就该去和人大常委会去叫板，让他们都搬到河北的农村去住！

有人质疑，为什么房价老调控不下去，根子在于政府本身就不想调。这种话也不是一点道理都没有，但是作为政府，有权衡，有牺牲，需要高超的平衡技巧。年初的时候，地产商和其利益代言人着数使了不少，但十大振兴规划里就是没有它，中央政府已经尽责了。

但是四万亿的投资，中央出了钱，地方的钱从哪里出？如果记忆稍微好一点的话，就应该记得年中的时候某些人在那里称地方政府快要破产，这种话也未必就是虚言！所以绝对地把地产打死，让地方政府无法卖地赚钱也是不可能。

但是什么事情都要有一个度，房价已经高得难以想象，拆迁户自焚的报道又层出不穷，在这个时候如果不有所表示，无论是从经济上，还是从政治上，都难以说得过去！

但是仅仅靠在卖地的时候多收点首付款，对于解决高房价问题无疑是杯水车薪！

高房价的制度性根源有几个层次：

第一个层次：需求分级机制没有制度保障。

既然大家都是中国公民，按道理来说总该有自己的一个基本容身之所，但现在的状况是，富人们低成本地挤占了穷人的资源，相反却把广大的中等收入的群体推向了高价房市场。买个车还存在消费税率的差别，比车不知道贵多少倍的房产，却一概适用统一的税率，显然是要将穷人和中产阶级逼上梁山！

第二个层次：缺乏房价的做空机制。

上篇文章其实说了一个很基本的观点，同时又是房地产最关键的一个特点，房地产现在从本质上来讲不仅是实业，而是金融产品。要搞死一个国家的经济，从房地产开刀是最通常的做法。次贷危机发源于美国，受伤最大的却是其他国家，不值得我们深思吗？作为一样金融产品，你不要担心它绝对价格的高低，而是要担心它价格到底合理不合理。价格合理是什么概念？多空对峙达到平衡，就叫合理。

而我们的房价，是没有做空机制的，你买入，一直持有就行了，政府想起来了加大一下房子的供应，从供需上做点文章，等哪天风险真正积累到一定程度，政府就算建了房，也是过剩产能，没人要了。所以，建立起房价内在的做空机制非常重要，就象股市里的国有股减持。

政府控制着地，控制着信贷，控制着央企，它要真想建房子敞开供应，房价能有现在这么高吗？所以中央应该坚持第一次房改时对老百姓的承诺，大建经济适用房，满足中低收入的居住需求。

第三个层次：地方政府的钱从哪里来？

地方经济要发展，除了企业的税收之外，没别的办法，靠卖地。物业税喊这么多年，为什么出不来？既得利益者很清楚，税那么清楚，我们怎么靠灰色收入致富？所以，财经委副主任贺铿的办法在物业税之前也算一个办法，地方政府卖地的钱全交中央，然后由中央转移支付地方，看你还有没有那么大的动力卖地！

当然更长久的方法是物业税，先进国家都这么干，干得挺好，居民交了税，对地方政府官员也是一个约束，免得他们喝酒泡妞，老百姓还觉得反正是花的国家的钱，心里不肉痛。

第四个层次：土地制度不适合现实政治状况。

农村改革之初，人民公社不适合农村生产力的状况；国企改革之初，产权制度不适合国企的生产力状况；现在的高房价，同样类似的问题。号称全民所有的土地，它的所有者有发言权吗？还不是被地方政府官员内部人控制，为他们谋取最大的利益？既然国有土地是全民的资源，它是否也要成立一个类似于国资委的机构，来使它的所有权代表具象化？有一个代表并不能解决所有的问题，但没有所有者代表却使得土地成为唐僧肉，谁都来咬一口，最终却由人民买单。

第五个层次：政府与人民的关系没有机制上的保证。

这个问题有的人是完全激进地解决，我比较倾向于温和地改进，完善人民代表大会制度，人民代表里只要有三分之一的代表真正要接受人民的直选的，要为老百姓的利益负责的话，你看看，各级政府还敢把房价搞这么高吗？如果那样，等待政府官员的，只能是下台。

但是随着房价在没有任何所谓的振兴政策的刺激下，节节升高，终于超过了07年的高点，而租金并没有出现成比例的上涨，这时候就不得不对高房价再说点什么了！

租金是和收入相对应的，硬约束，如果经济并未实质性地全面增长，收入自然不会全面增长，这样租金太高的话，员工的生存成本增高，相应企业的成本开支增多，它要维持盈利，不得不把厂迁到低成本的区域。原区域的住房需求减少，使得租金下降。

也就是说，相对于房价来说，房租现在是完全市场化的，它有内在均衡的机制。

房价则不然，特别是中国的房价，它是中国经济结构失衡和政治制度失衡的一个集中体现。

房子，从来就不是一个简单的一般消费品，它更多地表现为一个金融产品，所以脱开它的金融杠杆特性单纯去在那里说什么城镇化、丈母娘、大龄女、耕地红线之类的，只不过是在那里为上涨找理由，根本没摸着上涨的边。这就好比炒股，各种各样的利好纷至沓来，股价节节走高，是因为公司真的那么好了吗？不是！只是因为筹码已经基本控盘，大家要拉高出货而已。

因此房价高成现在这个样子，别想从供需上找到解决办法，要从金融上去找，供需只是一个噱头，现在的房子需求旺盛，只不过是虚拟的金融需求，而并非现实的居住需求。这一点搞不清楚，控房价是瞎控，越控越高，最后让任大嘴看笑话。

如果我们的市场经济真正是市场化的，那么房价也会和欧美国家的相对价格基本相同，这个相对价格，是相对于国民的年平均收入的。如果房价相对于年收入的比过大，比如超过10，那整个金融体系崩溃，出现类似日本的失落十年和美国的次贷危机。但是像中国的房价收入比，已经快40了，为何我们的房地产商还敢说房价还要上涨呢？

因为他们清楚，我们的房地产，是用全国人民的存款去支撑的，这些存款并非在国民间平均分配、按需分配，而是权贵们把持、操纵国民的存款，去进行放肆地炒作。这样的炒作可以说是肆无忌惮的，因为他们不是在拿自己的钱在玩，而是在用银行的存款，或者说是众多老百姓的钱在玩！

如果对这一点认识不深，可以简单回顾一下暴露的几次社保案，他们是不是在拿人民的钱在玩？赚了归自己，赔了让政府买单，最终还是全体国民去买单！

最根本的解决方案当然是，不能有这些特权者，他们可以轻松自如地动用全民的财产为自己牟利。短时间如果还做不到这一点的话，从技术上讲，则可以从货币和税收两个方面入手，把房价给打下来！

如果大家记性还不错的话，07年的房价下跌是从银行二套房贷政策变化开始的，这个道理很简单，一旦投机者不能用别人的钱去玩的时候，他的心自己就先怯了。聪明的投机者开始套现离场，引发多米诺骨牌效应，最终房价大跌。

除了货币的手段，另外一个手段是税收。为什么不能全用货币手段呢？比如你提高利率或者继续增加准备金率？这样的政策是对所有行业一视同仁的，特别对于民营中小企业，你如果采取这样的措施，最终把他们的生意给压死了，小企业主没有办法，只好把工厂关了，去炒股炒房。因此，如果要调控房地产，就需要采用税收这种精确打击武器。

其实已经喊了多少年了，物业税一收，房价必定会应声而跌！

现在的房价对普通市民来讲，已经没有任何意义，多是能够从银行搞到民众低成本存款的权贵们在玩，反正是用自己的钱买不起。那好，你爱涨到哪里就涨到哪里，但是你持有物业，必须交税！

按一般的规则，物业税一般是年1%到3%，今年1月到11月，商品房销售总收入为3.6万亿，单这些房子，就可以收360亿到1080亿物业税，假设包含前十年修的房子，那一年收3600亿到1万多亿的物业税。当然，不可能所有的房子都需要纳税，只对第二套房子征税，以有第二套房子的只占到三分之一计，那一年也是1200亿到3000多亿的物业费收入。把物业税的收入的一半拿去建保障房，这高房价要还能维持，那才是真见了鬼了！

为什么如此简单明了的办法迟迟不用呢？很简单，人民代表大会没有履行好人民赋予它的职责，人民也没有途径去罢免为房地产商说话的代表。我们只能等待最高管理者的恩泽，一级一级地层层传递下来，最终变成一个零蛋。

中央开了经济工作会议，说是要调结构，如果房价还这样，所谓的调结构，不过是空话而已。

经过一周的折腾，周五大家伙们终于齐刷刷地发力，在众多题材股大跌的环境下，恁是把股指给干上去了。当然，与之相伴的，就是明年上半年推出股指期货的传言。

如果大家不是太健忘的话，就应该记得530后股指是怎么上去，然后又是如何跌下来的，难道我们还需要再走一遭吗？应该说，大股东的减持行为是低效率、后果严重的做空方式，仅仅依靠这种模式，是很难做到股价不偏离其真实价值的。

我一直的观点是，融资融券先行，只有股价做空的市场化机制建立后，再推出股指期货才有稳健可靠的基础。否则，07、08的暴涨暴跌又会重新出现，那我们也太不长记性了。

当然，一两天的涨跌，各种消息只是起推波助澜的作用，就象上周五的迪拜危机，这次的股指期货，对中国这样，对世界也是如此。投机心，世界人民没有不同。

大跌的原因是什么呢？这两天炒作比较多的是迪拜的巨额债务延期支付。世界也真是很巧的，下跌总能找到理由。比如每次大跌变盘那天，我们单位都要开会；比如每次我看了不该看的东西，市值便会大受损失，这次居然是在梦里！

唯心主义在市场里很有生存的土壤，原因就在于这里充满着巧合。

迪拜在沙漠里吹起这么大一个泡泡，的确很让人难以想象，那时候看到网上流传的7星级酒店的时候，就觉得这地方谁愿意去呢？现在发现了，小贝之类的明星还是很愿意的，明星们总是喜欢出人意表，这次迪拜的泡泡破灭，是不是因为明星们变现实了？

按理说，现在货币如此泛滥，明星们的钱应该更好赚了不是，但是会发生这种事情，只能证明所谓的高端房产保值增值，只是某些人自欺欺人的说法。如果感觉到后面没有接盘者，房子就是一个居住的洞穴，那上面的光环，都是商人们的忽悠。

年初的时候，十大产业振兴规划里边没有房地产，但到年末，房价和政府的卖地款却屡创新高，以前一个劲地提出要把保障房和商品房分开的任志强，现在也不好意思，要把两者的价格平均起来算了。只是那样的保障房，又有多少到了真正需要的人手中呢？

任志强有个逻辑是对的，我从潘总的博客里看到的，他对买不起房的年青人说，你买不起房，是因为你的劳动生产率太低！换言之，北京的房子根本就不是为你们这些初出茅庐的小青年准备的，也不是北京广大的小市民准备的，如果没有“保障房”，更不是为包括建设部的部长在内的公务员准备的。北京的房子，说到底是为小贝之类的明星们所准备的，他们才是任志强们真正的客户！所以，我感觉北京的地产商们，在国内花版面打广告都是多余，厉害的你们去把小贝给忽悠来，再发点债券，把汇丰、瑞银、花旗之类的也折腾进去。别成天价就知道威胁政府，要死，得让银行先死！

迪拜的濒于破产，给我们敲响了一个警钟，但这却不是A股下跌的原因。

从9月初开始到现在，有多少票已经涨幅超过了50%甚至100%？它们的指标在高位钝化钝化再钝化，差的只是一个机会而已。集中来这么一次释放，然后把资金转到大家伙的上面去，为明年的融资融券和股指期货做准备，如果我是大资金，就会这么干。中国资本市场的两大机会是：金融创新和持久性的资产证券化，这样的机会持续的时间很长，所以索罗斯，还有富达基金的明星经理，都跑中国来了。希望我们不要在这场战争中，输给他们！

年初对今年股指的判断就是1800到3000，说的是上半年，没想到全年都是这样，如果本轮下跌的时间长点，疯狗叶荣添就得去就义，至少得变成个太监。不知道80后的这个小青年，到时候会怎么说，看热闹，很好玩。

特别是那些前期的强势股，这种封杀的做法，很可怕。

希望没多少人去抢最后的那根骨头。

等半个月左右看能不能稳住。

个人感觉，大盘股要护一下的话，还是能够稳的。

但好像大家都不出力，反而往下砸。

黄金补涨。

美元运行在下降通道。

中国金融的应对，现在还有些问题。

不过，在股市上表现出来的，就是涨价。

各种各样的，化工、农产品、酒、水、天然气、电。

机会很多，稍微用心就可抓到。

大盘见顶，一定大盘股看着样子是见顶的。

这作为离场的指标。

一个有灵魂的企业，是很难被战胜的。

刚参加完一天多的培训，一点感想。