购房，无论对于哪个家庭都是一件大事。没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金或是发了一笔'意外'之财，又会打破原来的银行还款计划，需要提前还款。那么，贷款购房的家庭，在提前还房贷时如何才能更划算呢？现理财专家给你支三招，以供参考。
第一招：想一年后还贷，宜选等本还贷
对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
第二招：提前偿还房贷，最好选择初期
对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在
经适房新标准人均15平米
今天（２８日）上午，记者在陶然亭街道下属的黑窑厂居委会看到，前来咨询住房保障新政策的居民络绎不绝，从本周开始，陶然亭街道8个社区将迎来保障住房政策咨询和办理的高峰期。
经济适用住房试点政策
■申请购买经济适用房的条件根据《申请购买经济适用住房须知》，购买经济适用住房要同时符合四个条件:
首先，申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年)；其次，申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，分别分为:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。第三，申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。第四，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
配售面积:按照试点政策的规定，今后经济适用住房将执行新的配售标准
天津市住房公积金管理中心介绍，依法足额缴纳税款的企业和有自有资金来源的行政事业单位，由本单位职工大会或职工代表大会（工会）讨论同意，可申请提高2007年度住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各15％。
对于一些特困企业、困难企业和比较困难企业，可申请降低2007年度住房公积金缴存比例，最低为单位和职工各5％；职工住房公积金缴存基数不得低于670元，单位核定的职工住房公积金缴存基数低于670元的，以670元为缴存基数。
天津市自1992年建立住房公积金制度以来，住房公积金人均月缴存额由最初的不足10元增长到目前的546元。截至2007年4月，天津市职工累计缴存住房公积金474．77亿元，累计提取住房公积金197．62亿元。
购房，无论对于哪个家庭都是一件大事。没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金或是发了一笔'意外'之财，又会打破原来的银行还款计划，需要提前还款。那么，贷款购房的家庭，在提前还房贷时如何才能更划算呢？现理财专家给你支三招，以供参考。
第一招：想一年后还贷，宜选等本还贷
对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
第二招：提前偿还房贷，最好选择初期
对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在
看物业公司提供服务的内容及标准
一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？
明确房屋使用维修管理的具体制度
房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
明确物业收费标准怎么定
在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为
有几个'比较项目'很重要：
要比价格。不怕不懂房，就怕房比房。地段大体相同的商品房，开发建设成本大致相同，但不能排除房产商降低成本、让利销售等因素使得价格上有差异。
要比质量。质量包括位置、环境、楼型、房型、使用功能、用材、施工、配套设施、停车位等。这时值得注意的是，购房者不仅要向开发商咨询，更要到现场亲自查看，最好有内行陪同。
要比服务。房产商服务可分为售前和售后服务。售前服务要看开发商是否有诚意、全面、周到，其中最重要的是看开发商的销售活动是否合法、有效，是否能提供有关必备证书。售后服务是指物业管理。房产商选择的物业管理公司在管理、服务、收费等方面表现如何。
还有一些比较'隐性'的要素，也应尽量考虑到。
如，房子坐落的位置以及和周边楼盘的关系。专家提醒说，相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，你就应该选择规划合理、环境宜人的小区。有一个经常被人忽视的问题是，不要首选集中居住区（三四个小区集中在一个区域），特别是一些生活设施少的集中区
谨防忽悠之一：索取的是非租赁发票。发票是维权的惟一合法证据，大学生要养成索取发票的习惯，租房时必须取得房屋租赁业专用发票。
谨防忽悠之二：房租中是否含税。在商谈租金时，要确认租金中是否含税。不排除有的出租方在谈房租时，先报一个租价，你索取发票时，要再补上开票缴税的钱。
谨防忽悠之三：不能履行合同。大学生租房必须与房东签订房屋租赁合同，明确何时付租金、安全等条款。有的房东在先取得租金后，没有等到期满就又与下家商谈出租，没有等你租期满，上门打扰者甚多，如果你争取了主动，随时可以退租，或者要求赔偿。
房贷加息幅度其实并不大 固定利率房贷值得关注
一石激起千层浪。中国人民银行在今年上半年的第二次加息，牵动了许多人的神经。5月19日是加息的第一天，虽然是周末，但是不少市民却在忙着拨打自己的理
财“算盘”，前两天刚买了国债的也忙着提前兑取再买回来，而房贷利率的接连上调也让固定利率房贷越来越受关注。
几乎每次调息都要引发一次转存热。本月19日开始，1万元钱存一年的税后利息为244.8元，比以前多得21.6元，1万元3年期可多得利息108元，1万元5年期可多得利息216元。
由于此次对存款利率调整不是“一刀切”，而是根据存款期限设定不同的上调幅度，期限越长，幅度越大。那么，到底存了多久的定期存款提前支取后转存才划算呢？
银行人士表示，以“存入天数＝计息天数×（调整后利率－调整前利率）÷（调整后利率－活期利率）”的公式计算：1年期存款在41天内、2年期存款在87天内、3年期存款在131天内、5年期存款在229天内提前支取，再转存同期限定期存款是合算的。
忙转存的不仅是定期存款，由于本次加息刚好赶上第三期凭证式国债发行期，目前，银行还剩有一些国债没有卖完。按照财政部的规定，5月19日后
今年的最火热的理财方式莫过于基金，怎么才能比较客观的选择一支适合自己的基金呢，恐怕一般人是没有这个能力的，这就需要一种权威的参照物，目前在网上共有四家比较权威的基金评级可供大家参考。
晨星基金评级
评级产生的时间：1985年
评级体系的介绍：
晨星公司于1985年首次推出基金评级，借助星级评价的方式，协助投资人更加简便地分析每只基金在同类基金中的过往业绩表现。1996年，晨星公司引入分类星级评价方法，对基金进一步细分。
2002年，晨星公司在原有基础上进行改良，启用新的星级评价方法。与最初基金按照资产分布分为四类(美国股票基金、国际股票基金、应税债券基金、免税债券基金)相比，新的评价体系在原先分类的基础上进一步细分，基金的类型有50多种。新的评价体系以期望效用理论为基础衡量基金的风险调整后收益，体现基金各月度业绩表现的波动变化，并更加注重反映基金资产的下行波动风险。
评级的特色点评：
晨星在前期推出对中国基金业绩排名的基础上，首次公布对中国基金业绩评级结果，并将定期更新。旨在将晨星在全球二十年基金评价的成熟理念、方法和经验引入新兴的中国市场，为市场提供独立第
俺就不明白，难道中国经济的高速发展的经济成果就只能让机构与QF分享，如果你们踏空就必须让散户付出代价割肉把你们喂饱才能堵住你们的嘴吗？
其实从世界经济发展及日本股市、台湾股市的痛苦经历来看，股市其实就是世界金融寡头们掠夺分配世界经济资源的战场。如果中国股市在目前被毁灭，带来的后果可能不次于十年抗战给中国经济损害。看到目前市场中各方参与者的不同言论就认我想起这首兄弟相互残杀的诗：
煮豆燃豆萁
豆在釜中泣。
本是同根生，
相煎何太急！
中国富强了，我们每个中国人应该骄傲，而中国人中最值得骄傲的是股民！没有广大股民的参与，中国股市一千六百多个上市公司能有今天的辉煌吗？没有广大股民的参与，基金公司和券商去那里变成腰缠万贯的财神？没有广大股民的参与，中国经济的龙头（上
