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房产

美国

投资

分类: 美国房产

彼岸芝家小编就如何在美国选择房产经纪人采访了一些具有丰富的在美国租房、买房的朋友,请他们直言不讳地分享自己的感受和经历。

小文来芝加哥5年,经历了租房、买房,现在正在考虑换房,她说自己看房无数,周末就是以看Open House为消遣活动,碰到的房产中介不下百人,用过美国人中介,也用过华人中介,有几点体会可以与大家分享:

靠谱的华人中介比老美好,因为更懂得中国人的喜好和交往习惯,老外很实际,一般不会陪你几个月、无数次看房,他们讲究成交率,如果老看不买,很快便会对你失去热情,华人知道客户的习性,很多华人中介会对你说:“慢慢来,买房讲缘分,多看多比较。”

衡量一个好中介的标准就是一句话“他们是为你着想,还是为钱着想。”你要找到一个中介能更多地站在客户角度考虑问题,不仅告诉你房子的优点,同时也会公正地说出房子的缺陷,而不是一味地让你赶紧买。

要取得经验和态度之间的平衡。一个经纪人的经验固然重要,但是他对待客户哪怕是小单客户的态度更重要,俗

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美国

房产

投资

分类: 美国房产

编者按:彼岸芝家的小编倾情邀请各位好友把自己在美国的找房看房买房和生活经验与大家分享,都是好友们的亲生经历与体会,纯有机,无添加。希望大家喜欢。

    最近不少朋友询问投资美国楼市和房价的信息。本人在美国芝加哥工作居住过5年多,现居旧金山,在这两个城市都有看房买房的经历,在此分享给有兴趣的朋友。

        本人在 2008年美国次贷危机前几个月到美国读研究生。2010年美国经济还在慢慢复苏阶段,我在这年夏天开始在芝加哥工作。刚工作时和大学同学一起住在芝加哥南区,伊利诺理工校园边上。这是个传说中危险重重的区域,很多朋友听说我住的地点都投来担忧的目光。那时每天坐地铁红线回家,身上一直备着一个假钱包,里面装着一些无关紧要的超市卡和20美元的现金,因为据说20美元够买嗨一次的毒品了,可以基本满足抢劫者的需求。另外还有一个小小的电击器和一瓶辣椒水,糖衣钱包还不行姐就用炮弹跟你们拼了。然而只有自己住过才知道 - 我们住的Bridgecourt 区域,居民基本都是意大利和一些欧

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第一次对满街的落叶留下印象是在年少时看过的一部香港的电影。深秋冰冷的街头,仇杰中枪栽倒在座位上,汽车启动,车尾缓缓扬起落叶,满地金黄,王杰苍凉的片尾曲响起。最近在YouTube上翻看这部电影的结尾,才发现记忆已经有了偏差,一地的落叶竟已枯萎,没有一点色彩。也许这才更能衬托杜琪峰想要的悲剧场景,但自己的记忆中却始终是那满街晃眼的金黄。

转眼又是一秋,按捺不住对记忆中颜色的执着。十月刚过,便开始在网上搜索着各条踏秋的线路。威斯康辛州(Wisconsin)和密歇根州(Michigan)都是好去处,尤其是密歇根的北半岛,秋叶红得更早,色彩更纯净,他们的旅游口号就是Pure Michigan。

十月中旬,苏必利尔湖畔就已经绚烂到了高潮,但是从芝加哥往返的时间略长,只能作罢,Travelwisconsin网站每年都会把每个郡的红叶进程公布出来,并日日更新,非常便于我们制定行程。

p89174_18

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房产

美国

投资

分类: 美国房产

不知道大家还记不记得之前的文章:《芝加哥、旧金山及纽约一居室投资回报率比较》,很多读者认为我们的分析很有专业水准,同时也有人向我们咨询如果有贷款Leverage,如何计算投资收益回报率,由此我们就这一问题推出此文衍生篇。

首先需要说明的是,如果利用贷款做杠杆,也就是借别人的钱生钱,当然在投资回报率上会比自己用全额现金支付房款的回报率高,但是计算会比较复杂,不能用一个公式轻松搞定。

为了说明这个问题,我就借用上期文章中的一个位于芝加哥West Loop的一居室例子向大家详细说明在芝加哥买房有贷款Leverage,如何来计算投资收益回报率:

下面的图表罗列的是之前没有贷款情况下的收益率(请看最后一列的数据),房子购买价格为$279,000,首付30%(即$83,700),贷款期限30年,贷款年利率3.5%,每月等额还款$877,还是同样的假设:不考虑房子本身增值,30年内房子一天不落地租给别人,租金和其他成本30年保持不变。

首先看每月的现金流情况:每月现金净收入=下图F项 – $877=$301,但在计算投资回报率的时候不能简单地看现金净收入,为什么呢?

贷款和不贷款情况

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房产

美国

投资

分类: 美国房产

应不少朋友要求,小编特意挑选了芝加哥、三番及纽约三座城市不同社区的一室户公寓房进行大致投资回报率比较,需要说明的是小编对芝加哥市里的情况最了解,其他两座城市分别请了当地朋友进行指点,评心而论,很难做到同质比较,因为房子的个性化差异比较大,即使在相同社区相同地段,房子本身的质量也千差万别,只能大概比较一下供大家参考。小编在收集资料中发现纽约皇后区的房子虽然价格便宜,但相当老旧,设施很差,而且下面列举中的Forest Hills以及Astoria区域两个一室户的房屋类型是cooperative,原则上不推荐投资购买,虽然价格便宜,但其实业主并不持有房子本身,而是持有整栋楼的部分股份,不论买卖出租都要严格遵守股东订立的规则,经常是不能长期出租,而且以后出售手续流程都很繁琐,可能要拖至一年以上才能交易完成,在此只是为了便于比较罗列一下。强烈推荐大家找当地可信靠谱的中介帮忙,房子交易存在大量的信息不对称,而且地区差别非常大,也许两个社区虽只隔一条街,但房价和租金就会有天壤之别。记住:美国的房价不是像国内一线城市以市中心为原点均匀以环状结构像外层递减的,美国的房价是断层式分布的,不是当地人很难了解!一街之隔,可以呈现冰火两

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房产

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财经

美国

分类: 美国房产

彼岸芝家

介绍芝加哥及美国其他地区旅游/房产/投资/教育/生活等资讯信息

彼岸芝家小编有幸邀请了在芝加哥有近10年地产经纪经验的姐做客我们公众号,与大家分享置业经验以及回答很多朋友们感兴趣的问题,希望对大家有帮助。

 

问:您觉得芝加哥房产是

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向虎妈猫爸们推荐一款乐高,推荐理由:男女皆爱,老少咸宜。丹尼花了三天时间拼装完成。连我都爱不释手,找回童年过家家的感觉。男宝女宝都可以玩。官网售罄。亚马逊链接http://amzn.to/1FbrXXQ

丹尼还有一个介绍视频,希望大家喜欢

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学校汇报演出

分类: 育儿篇

儿子今天学校汇报演出,本学年的最后一次。演出时间为半小时,看得出老师的用心和近大半个月排练的成果。小朋友们都非常可爱,赞一个

 

附上视频链接:

http://v.youku.com/v_show/id_XOTQ2MzQxMTQ4.html

 

http://v.youku.com/v_show/id_XOTQ2MzQ1MzQ0.html

 

http://v.youku.com/v_show/id_XOTQ2MzQ3NjI4.html

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高科技玩具

分类: 育儿篇

超赞!18款美国亚马逊有售的高科技玩具

时间:2015-04-24 22:37:33

  爸妈营说
  本文是今天【科技教育专题】第一篇
  可能你会问,什么是STEM?
  美国STEM教育中的”STEM“即Science、Technology、Engineering、Maths这四个词的开头字母的组合。
  如果你正好想给你的孩子培养动手动脑能力,这18款玩具是不错的选择。
  本文由【爸爸真棒】授权转载,他们的微信号是:babazhenbang,欢迎关注!
  美国2015年绝对大势:STEM科普玩具
  试问2015年美国玩具市场的最新潮流是什么?毫无疑问,是STEM科普玩具。
  也许大家已经对美国STEM(即Science、Technology、Engineering、Maths这四个词的开头字母
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(2015-02-15 10:28)
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杂谈

分类: 教育篇
春节还没过,就要开始研究暑期夏令营了,有些项目居然已经满员了  我选了几个我家附近的学校,如果有其他好的选择,也欢迎妈妈们推荐。国内朋友可以拖儿带女来参加,芝加哥的夏天还是很美的!

http://www.fredscamp.com

https://www.latinschool.org/page/About/Summer-at-Latin/Welcome

http://www.kslchicago.com/summer-camp-1/

http://www.fwparker.org/summers
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