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杂谈

美国买房

「待成交房屋」(pending home sale)是指房屋买卖已签约、但尚未过户;这个阶段与买方、卖方或者对房屋有兴趣的另一方都息息相关。

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 买方


买方接受卖方报价后,最重要的是找到必要的专业人员,包括房贷借贷机构、产权保险公司、房产经纪人和检测人员、以及房地产律师。

在多数地区,尽职调查期(due diligence period)是在签约后10天内。房贷申请正式提交给借贷机构,由该机构敲定负责研究房屋和其所在区域的评估员、估算房产价值,之后应另外安排检查,通常地产律师将搜索相关公共文件,从中发现其他细节。假如一切顺利,买卖双方将达到共识,而后等待成交。

在某些地方,如纽约,尽职调查是在买卖签约之前,签约待成交阶段的重点是获得建物管理机构批准,如果房屋隶属于屋主协会、或者是共有公寓(condo)/共同产权公寓(co-op),您需要收到管理单位的相关讯息,如果

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杂谈

美国房产

在家装过程中,铺瓷砖是非常讲究的,一旦铺设不好,会影响整个家装的质量,那么铺瓷砖有哪些步骤?用什么工具?有什么注意事项?

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铺瓷砖的方法:

Step 1 和水泥

1加仑水 25加仑水泥。
将水泥灰和水搅拌均匀备用。

Step 2 切割瓷砖步骤一.将瓷砖尺寸定好步骤二.将瓷砖在切割器上确定中心和水平

确定瓷砖割刀在水平位置。

Step 3 铺设水泥板

木质结构的房屋铺瓷砖一楼不用铺设水泥板,二楼以上都要铺设水泥板。
水泥板要用特殊处理过的钉子,与地面固定。

Step 4 铺设瓷砖

将和好的水泥放到水泥板上,用专用瓷铲与地面呈30°,刮平水泥。
将瓷砖紧贴上一块放好放平,然后用1/4 、1/8或1/16的十字架将瓷砖之间的缝隙固定。

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杂谈

美国买房

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近年来,海外房产投资热潮涌现,不少投资者选择出租房产从而获益不菲。可是很多投资人在美国出租房产时会发现,作为外国人在房产税收规定方面与适用于美国本地人的规则有所不同。让各位投资人知道在出租房产时作为外国人如何报税和申请退税。  

*文章素材来源于美国国税局IRS的最新官方数据。

外国投资者为了符合IRS联邦税法的要求,需根据不同的规则缴纳房产税。 首先,投资人需要通过居住测试来区分自己算是非居民外籍人士还是美国居民。 此外,投资人还必须熟悉在美国出租房产时,作为外国人需缴纳的联邦所得税。 住宅和商业地产有不同的折旧率,根据美国税法,房屋年度折旧率可以作为花费在报税时从所得税申报表中扣除。 但是,如果出售这处房产,申请的退税款可能会需要还给国税局。  

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杂谈

据法媒报道,时尚界殿堂级教父,香奈儿(Chanel)艺术总监,人称 “老佛爷” 的卡尔·拉格斐(Karl Lagerfeld)于2019年2月19日病逝于巴黎,享年85岁。

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Karl Lagerfeld

Chanel方面尚未回应,但英国卫报,路透社,美联社均引述了法媒的报道,证实了拉格斐先生的死讯。

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卡尔·拉格斐1933年出生在德国汉堡,1964年成为Chole品牌设计师,并帮助Chole将品牌定位于古典式浪漫唯美风格。

自1965年起与意大利品牌Fendi合作,同时FENDI著名的双F标志也是出自卡尔之手。拉格斐富有戏剧性的设计理念使芬迪品牌服装获得全球时装界的瞩目及好评,将FENDI推到了高级时装的一线地位。

并1983年起成为Chanel艺术总监至今。在外界普遍不看好的情况,成功使品牌复活,令CHANEL

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杂谈

 

美国生活资讯


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特朗普(图:美联社)



美国政府可能在21日午夜关门?



就在外界以为美国总统特朗普为避免政府关门已软化在美墨边界隔离墙预算问题上的立场时,局势20日却突然生变。据美国

《华盛顿邮报》

21日报道,特朗普20日早些时候表示,自己不会签署参议院此前通过的不包括建墙经费的支出法案。虽然众议院已于20晚间通过了

包含57亿美元边界墙拨款内容的法

案,但舆论认为,这一法案被参议院通过的希望很小,美国政府依然难逃关门命运。特朗普21日在推特上威胁说,政府关门全赖民主党。



围绕美墨边界隔离墙的约50亿美元筑墙预算,特朗普已与民主党争执数月。

白宫日前曾在此问题上

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杂谈

美国是比较成熟的市场经济,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完销售易。下面小编就带大家了解下美国房产税缴纳百分比的相关内容。

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各州税收不同

全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率,例如,在大西雅图地区,西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率:西雅图市的房产税不足1%,贝尔维尤约1%,瑟马米什为1.2%。

美国买房

西北低,东南高

北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%,最低的为夏威夷州,只有0.

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杂谈

美国房产

加州气候干燥,是山火频发的地区。这几天山火肆虐,不论是北加还是南加,都有严重灾情。大火所过,灰烬焦土,空气质量骤降,能见度为0。

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(湾区空气质量拉起红色警报)

大街小巷都能看见戴着十级防御口罩的人。

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截至目前,大火已经侵袭 153336英亩土地 , 18886栋建筑被毁,造成83人死亡,560人下落不明。Camp Fire火灾也被评为加州历史上最致命的火灾。庆幸的是,大火已得到了85%的控制,相信不久就会完全被扑灭。

美国房

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杂谈

美国房产


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公私兼顾:总统特朗普同日本首相安倍的车队2017年2月11日进入西棕榈滩特朗普高尔夫球俱乐部。(美联社资料图)    
总统特朗普的公司2017年共售出价值3500万美元的房地产,多数都被能掩盖买主真实身份的空壳公司秘密买去。自从2016年特朗普获得共和党总统候选人提名之后,他的多数顾客就采用那种行为模式并继续沿用至今。   

据《今日美国》报道,特朗普公司去年在拉斯维加斯一个城市就售出41套豪华公寓,多数买主都采用有限责任公司的名义购买。那种公司允许人们购买房地产,却不公布房东的名字。  在特朗普获得提名之前的两年,41%的买主采用那种策略。但在他获得提名之后的一年,采用那种策略的比例飙升到70%。《今日美国》发现,特朗普就任

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杂谈

美国房产

一段视频就让一个人火起来,这种事现在越来越多。离谱的人,离谱的事,经视频曝光发到网络上,接受网友的评判。最近这几天,Youtube著名网红,有着1500万粉丝的Logan Paul上传了一条视频。标题为:“我们在日本的自杀森林里发现了一具死尸。”配图是他震惊的表情和一个打着马赛克的人影。视频中他和朋友在日本的自杀森林偶遇一上吊自杀男子的遗体。他的嬉笑表现激起网民的极大愤怒。

而在中国,今天也有一段视频火了。
视频拍摄于1月5日,在安徽合肥高铁站一列由合肥开往广州南的列车上,一名带着孩子的妇女罗某以等老公为名,用身体强行阻挡车门关闭,并让列车员通知检票员放行其老公。列车员和乘客多次劝解无果,最后造成列车晚点4分钟。

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视频截图。
视频中显

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杂谈

厌倦了大城市的喧嚣和嘈杂,不妨选择去乡间小镇休憩放松一下。以下是全美最具特色的十大风情小镇

1、科罗拉多州,特莱瑞德(Telluride)

这里从前是一个采矿小镇,现在已经成为了一个知名旅游度假胜地。与许多其他的滑雪胜地不同,科罗拉多州的Telluride小镇将为你带来不一样的山区度假体验。这里有着世界级的滑雪场,你可以在这儿骑行山地自行车,徒步,夏天可以玩遍所有你能想到的户外运动。每年6月和8月,小镇上还会分别举行一年一度的兰草音乐节(bluegrass festival)和电影节。此外,这个小镇上找不到一家连锁餐厅或商店,全然保留了最原始的小城魅力。

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2、南卡罗来纳州,Beaufort小镇

Beaufort 坐落在南卡罗来纳州群岛的中心地带,拥有一个值得行走的市中心,里面有艺术画廊、书店和古董店。餐厅供应新鲜的刚刚下船的海鲜和当地的经典美

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