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美国买房

「待成交房屋」(pending home sale)是指房屋买卖已签约、但尚未过户;这个阶段与买方、卖方或者对房屋有兴趣的另一方都息息相关。

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 买方


买方接受卖方报价后,最重要的是找到必要的专业人员,包括房贷借贷机构、产权保险公司、房产经纪人和检测人员、以及房地产律师。

在多数地区,尽职调查期(due diligence period)是在签约后10天内。房贷申请正式提交给借贷机构,由该机构敲定负责研究房屋和其所在区域的评估员、估算房产价值,之后应另外安排检查,通常地产律师将搜索相关公共文件,从中发现其他细节。假如一切顺利,买卖双方将达到共识,而后等待成交。

在某些地方,如纽约,尽职调查是在买卖签约之前,签约待成交阶段的重点是获得建物管理机构批准,如果房屋隶属于屋主协会、或者是共有公寓(condo)/共同产权公寓(co-op),您需要收到管理单位的相关讯息,如果

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杂谈

美国房产

在家装过程中,铺瓷砖是非常讲究的,一旦铺设不好,会影响整个家装的质量,那么铺瓷砖有哪些步骤?用什么工具?有什么注意事项?

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铺瓷砖的方法:

Step 1 和水泥

1加仑水 25加仑水泥。
将水泥灰和水搅拌均匀备用。

Step 2 切割瓷砖步骤一.将瓷砖尺寸定好步骤二.将瓷砖在切割器上确定中心和水平

确定瓷砖割刀在水平位置。

Step 3 铺设水泥板

木质结构的房屋铺瓷砖一楼不用铺设水泥板,二楼以上都要铺设水泥板。
水泥板要用特殊处理过的钉子,与地面固定。

Step 4 铺设瓷砖

将和好的水泥放到水泥板上,用专用瓷铲与地面呈30°,刮平水泥。
将瓷砖紧贴上一块放好放平,然后用1/4 、1/8或1/16的十字架将瓷砖之间的缝隙固定。

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杂谈

美国买房

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近年来,海外房产投资热潮涌现,不少投资者选择出租房产从而获益不菲。可是很多投资人在美国出租房产时会发现,作为外国人在房产税收规定方面与适用于美国本地人的规则有所不同。让各位投资人知道在出租房产时作为外国人如何报税和申请退税。  

*文章素材来源于美国国税局IRS的最新官方数据。

外国投资者为了符合IRS联邦税法的要求,需根据不同的规则缴纳房产税。 首先,投资人需要通过居住测试来区分自己算是非居民外籍人士还是美国居民。 此外,投资人还必须熟悉在美国出租房产时,作为外国人需缴纳的联邦所得税。 住宅和商业地产有不同的折旧率,根据美国税法,房屋年度折旧率可以作为花费在报税时从所得税申报表中扣除。 但是,如果出售这处房产,申请的退税款可能会需要还给国税局。  

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杂谈

美国房产

加州气候干燥,是山火频发的地区。这几天山火肆虐,不论是北加还是南加,都有严重灾情。大火所过,灰烬焦土,空气质量骤降,能见度为0。

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(湾区空气质量拉起红色警报)

大街小巷都能看见戴着十级防御口罩的人。

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截至目前,大火已经侵袭 153336英亩土地 , 18886栋建筑被毁,造成83人死亡,560人下落不明。Camp Fire火灾也被评为加州历史上最致命的火灾。庆幸的是,大火已得到了85%的控制,相信不久就会完全被扑灭。

美国房

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美国房产

一段视频就让一个人火起来,这种事现在越来越多。离谱的人,离谱的事,经视频曝光发到网络上,接受网友的评判。最近这几天,Youtube著名网红,有着1500万粉丝的Logan Paul上传了一条视频。标题为:“我们在日本的自杀森林里发现了一具死尸。”配图是他震惊的表情和一个打着马赛克的人影。视频中他和朋友在日本的自杀森林偶遇一上吊自杀男子的遗体。他的嬉笑表现激起网民的极大愤怒。

而在中国,今天也有一段视频火了。
视频拍摄于1月5日,在安徽合肥高铁站一列由合肥开往广州南的列车上,一名带着孩子的妇女罗某以等老公为名,用身体强行阻挡车门关闭,并让列车员通知检票员放行其老公。列车员和乘客多次劝解无果,最后造成列车晚点4分钟。

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视频截图。
视频中显

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杂谈

厌倦了大城市的喧嚣和嘈杂,不妨选择去乡间小镇休憩放松一下。以下是全美最具特色的十大风情小镇

1、科罗拉多州,特莱瑞德(Telluride)

这里从前是一个采矿小镇,现在已经成为了一个知名旅游度假胜地。与许多其他的滑雪胜地不同,科罗拉多州的Telluride小镇将为你带来不一样的山区度假体验。这里有着世界级的滑雪场,你可以在这儿骑行山地自行车,徒步,夏天可以玩遍所有你能想到的户外运动。每年6月和8月,小镇上还会分别举行一年一度的兰草音乐节(bluegrass festival)和电影节。此外,这个小镇上找不到一家连锁餐厅或商店,全然保留了最原始的小城魅力。

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2、南卡罗来纳州,Beaufort小镇

Beaufort 坐落在南卡罗来纳州群岛的中心地带,拥有一个值得行走的市中心,里面有艺术画廊、书店和古董店。餐厅供应新鲜的刚刚下船的海鲜和当地的经典美

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来自美国房产经纪协会上半年的一份报告,海外投资者在美国房产投资达到了新峰值,其中近一半的交易量发生在佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州。

其中,加州依靠全球领先的经济、教育和环境长期吸引着海外投资者的眼光;而新锐市场德州则因墨西哥投资群体的大量进入,成为美国房产投资最佳地之一;那么,佛州又因何广受投资者关注呢?

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>>>>NAR:海外买家在美国房产交易量同比增加32%

截止今年7月,海外买家在美国购置共计284,455处房产,相较2016年,这个数字增长了32%。这些海外购买额占现有房屋销售的10%,较去年增加2个百分点。
NAR研究发现,自去年4月到今年3月之间,海外买家和移民群体买下了高达1530亿美元的美国房产,较前一年1039亿美元交易额,同比增长49%。NAR首席经济学家劳伦斯表示:“无论全世界的政治经济如何

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杂谈

购买一套豪宅要花多少钱?据佳士得国际地产(CIRE)报导,在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元,但有些地方,例如摩纳哥却高达1000多万美元,而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

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摩纳哥豪宅

美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一,但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底,美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元,低于世界平均水平。不过,在美国豪宅市场不景气的大环境下,洛杉矶却异军突起,作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元,大大高出全美中位数价格的平均水平。另外,在洛杉矶,豪宅市场占整个房地产市场份额的10%,已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

美国房产
为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨?最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有

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杂谈

根据普华永道和城市用地研究所
发布的颇具影响力的
“房地产发展走向”年度数据来看,
西雅图长期以来一直是
位列前十的城市地区。

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去年,
该报告对于2017年的预测
将西雅图列为第四名。
而10月26日发布的新一年的预测报告
将西雅图列为首位。

“发展走向”采纳了对于1600名业主,开发商、房地产咨询公司、建筑公司/个人、贷款银行、以及其他投资者的采访数据,因此可以说对于各种房地产机构的走势是有一个很精确的反映。所以投资西雅图房产绝不仅仅是盲目跟风,而是确有其投资价值。下面小编就为大家简单介绍下如何在西雅图寻找合适的投资房。


运输通勤度

所谓的运输通勤度,就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢?因为如果房子处于方便的交

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中国每年有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的中国家长通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。

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(图片来源:Daily Mail)
据中国经营网报道,由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美学区房投资报告在深圳发布。报告显示,随着中国赴美低龄留学人数的日益增多,美国学区房尤其是名校周边的学区房受捧,其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。

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