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美国房产美房吧
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杂谈

中国人说地段、地段、地段,美国人说location、location、location。可见,对于买房者地段非常重要,是放在哪里都适用的准则。

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如果学校是买房者在选房时的重要因素,那么房子的地段会尤其重要。美国的公共教育有严格的学区划分机制,从小学到高中,学生只能在居住地所属学区内上学。由于学校资金和师资质量的差异,出现了好学区与不好的学区。好学区的房价也相对较高,也会更保值。


在如今的美国市场上,最值得投资的房地产市场在哪里?

HomeUnion是一家在线房地产投资管理公司,据商业内幕报道,该公司在全美确定了20个地区,在这里购买房产的投资者五年中获得了最高的回报率和最低的风险。

HomeUnion使用专有方法在其数据库中计算了超过20万个社区的单户住房的年度总收益率,随后根据Maponics的数据剔除了学校评分低于70的社区,找到了这20个五年中平均年收益率从5.4%至8.1%的最值得投资的房地产市场。

 

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杂谈

投资房产是很多投资者的热门选择,与房产相关的问题引起的热度也长期居高不下。就房源来说,新房、二手房,到底哪一种是最适合自己的投资房?


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新房的利弊

风格现代

装修相对灵活

易于维护

生活成本低(采用节能建筑)

保修期长

和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)

房子是全新的!


千篇一律的设计

价格协商余地小

可能要交物业管理费

很少有特色

业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造


二手房的利弊

选择更广,风格更多

价格商量余地大

有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)

成熟的社区环境

魅力和特点更突出


维护

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杂谈

共享汽车在很多城市已经推出有一段时间了,但是,像共享单车那样“一统江湖”的局面却一直没有出现。

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某新能源汽车分时租赁网点。图片来源:中新网

今年4月,一名驾照被吊销的大学毕业生借用朋友账号驾驶共享汽车,途中发生一死两伤的交通事故,这起事件凸显共享汽车带来的交通责任预防和分配更加复杂。

于是人们不禁思索,共享汽车行业发展面临的最大问题不是技术,也不是资金,而是法律法规的漏洞。


如今,共享汽车行业的转机来了。

8日,交通部、住建部联合发布《关于促进小微型客车租赁健康发展的指导意见》(简称“《指导意见》”),为共享汽车行业发展带来更多期待。比如,通过停车费优惠等方式,推动在城市路内停车泊位的“随取随还”;鼓励用信用模式替代押金管理,让信用良好的优质用户享受到低押金、甚至免押金的差别化服务。

目前全国机动车保有量突破3亿辆,其中汽车达2亿辆;机动车驾驶

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杂谈

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美国总统唐纳德·特朗普名下一处房产3个月前标价上市销售,但至今无人问津。在当地市场向好的情况下,它减价1,110万美元,相当于砍掉原价的40%。

英国《每日邮报》2日报道,这处名为“棕榈树庄园”的房产位于加勒比海法属圣马丁岛西端,占地约4.8英亩(约1.94公顷),最初以2,800万美元的标价成为这一带要价最高的房产。

价格降至1,690万美元后,“棕榈树庄园”排名第二,价格逐渐与当地高端房产售价趋同。它挂在苏富比国际地产公司网站上销售。

这家公司的经纪人莱斯莉·里德告诉美国《华盛顿邮报》,调价发生在1个月前。

“阳光地产”经纪人乔纳森·舍德说,目前标价“接近可谈的局面”,但不会出现排队抢购的情况。

“这处房产有其特殊性,它的主人是美国总统,会有一些正面影响,也会带来不必要的关注。”舍德说。

“岛屿房产团队”主管阿伦·贾格蒂亚尼说,原先估价过高,“如此大幅降价通常暗示卖家很想成交”

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杂谈

提到美国高科技产业聚集地,硅谷肯定名列榜首。除硅谷以外,美国高科技企业还青睐哪些城市?这些城市中哪个会成为下一个硅谷?美国在线招聘公司Indeed用数据来回答了这些问题。

据中国证券报报道,Indeed对企业招聘需求信息进行分析,发现美国高科技岗位需求主要集中在八大城市群,即圣何塞、华盛顿特区、巴尔的摩、西雅图、北卡罗来纳州的罗利、旧金山、奥斯汀和波士顿地区。2017年上半年,美国27.4%的IT技术工作岗位需求都集中在这八大城市群,较2013年的26.5%略有提高。

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Indeed分析显示,薪酬较高且成长较快的IT技术岗位也越来越集中于这八大城市区。其中超过50%的技术研究、机器学习工程师、计算机视觉工程师、工程项目经理、软件工程师、数据库工程师等成长型技术岗位集中在这八大城市群。

这八大城市群集中了全美39%的高薪技术工作(年薪在10万美元以上),这一比例自2014年以来逐年提高。全美27%的中等收入技术工作(年薪在7.5

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杂谈

买房必然要涉及到产权,那么房子应该买在谁的名下?

要从三个方面来考虑:资产能够得到保护,税收能够减少,传承流畅,当然每个人的情况各不相同,需求也各不一样,但是总有一种名字会适合自己。

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一般来说我们从三方面考虑:

其一,资产保护

对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说,资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因,有人对你提出了诉讼,或者婚姻发生变化了等等。


其二,税务减扣

产权名字的不同,产生的税务问题也不同。在房产投资方面,主要需要考虑所得税(income tax),资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。在符合税法规定的前提下,合理降低税务,是每个投资者必须追寻的。


其三,传承流畅

房产投资以集聚房产的投资组合(property portfolio)为工具,利用时间来致富,所以将来房产的传承,能够在传承过程中不引起额

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杂谈

近期,据房地产经纪人协会(NAR)公布的最新报告显示:2017年美国现房销售量将增长3.5%,可望达到564万单;在2018年,现房销售量将继续增长2.8%,有望达到580万单,与此同时美国平均房价预计2018年再涨3.5%。

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今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。

zillow的最新房产市场报告也得出了类似的结论。近四年来,房产销售中家庭房产库存以最快的速度下降。在过去一年,美国家庭住宅价值上涨了7.4%。与一年前同月相比,全国的购房者在5月份可选择的住房减少了9.4%。

库存下降并不是新出现的现象,在过去的28个月中,每年都在下降。值得注意的是,尽管库存已经非常低,但仍然可能以断崖式的速度下降。上一次市场出现这样的下跌是在2013年8月份,当时库存下降了10.2%。

据美国房地产网站Realtor.com报导,NAR首席经济师Lawrence Yun说:“随着美国股市创新高,自2010年以来新增就业达到1600万,以及消费者信心增长等因素,美

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杂谈

马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)可能认为马斯克(Elon Musk)关于人工智能危险的警告言过其实,但最近在Facebook发生的事件似乎表明特斯拉老板并非危言耸听,因为Facebook决定关闭他们研发的AI系统,原因是这套系统发明了自己的语言进行交流。

“数字日报”报道说,该系统是用英语进行培训,但该AI认为这是一种低效率和不合逻辑的沟通方式。它提出的解决方案是创建一个代码字和短语系统,使AI说话听起来略带醉意。

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在两个名叫鲍勃和爱丽丝机器人之间的谈话中,鲍勃说:“我可以可以可以做到其他一切。”爱丽丝回答同样奇怪:“球对我我我来说说零...”其余的交流包类似于这些语句,其中包括2个机器人正在谈判交换球,重复使用表示项目数量的“i”和“me”这样的词语。

乔治亚理工大学研究科学家Dhruv Batra曾在Facebook AI Research工作,他表示,AI使用英语没有得到报酬,因此决定为自己发明

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杂谈

在房屋买卖和美元总量方面,海外投资者购买美国本土的房地产达到了历史最高值。据美国房地产经纪人协会数据,在2016年4月到2017年3月之间,海外买家在美国房产上面贡献了高达1530亿美元之多,同比增长49%。这也超过了2015年的记录。

考虑到美元对大部分外国货币的汇率优势,使得美国房产更贵,所以这种急剧上升十分意外。很明显,金融避险的价值超过了支出上升在价值总量方面,国外销售占据了现有房屋销售的10%,房产数量方面占5%。国外买家这段时间总计购买了284,455套房,与之前一年相比增长了32%。

海外买家购买的美国房产主要集中于以下三个区域:佛罗里达、加州和德克萨斯州。

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三州位置地图

中国买家连续4年处于购买最多的位置,紧随中国之后的是加拿大、英国、墨西哥和印度买家。俄罗斯买家只占了不到1%的购买量。不过去年购买最大的提升却来自于加拿大买家,总计销售额为价值190亿

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杂谈

明星,赚得多花得多,也是天经地义的一件事。但是,明星有多会花钱呢?二月份的时候,约翰尼·德普(Johnny Depp)的前商业经理人就声称,说这德普大叔过着奢华无比的生活,一个月竟然要花200万美元!名下还有14处房产,拥有70把吉他,还有葡萄酒永远都灌不满的胃!

今天,我们就一起来看一看,德普大叔究竟是怎么视钱财为粪土,如何挥金如土的吧!(以下图片均来自美国商业内幕网)


1. 根据The Man del Company (TMG)消息,德普大叔大概总共花了7500万美刀在全球各地置办、装修和重整了14处房产!

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这当中呢,包括法国南部占地45万英亩,价值1350万的大城堡!同时,德普大叔在好莱坞还有数套房产,在洛杉矶市中心还有一些顶层套房,在肯塔基还有一个马场!当然啦,每个房产都有齐全的人员配备!


2. 男儿胯下有均码!作为一个正常的有钱男人,德普大叔怎么有

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