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美国房产美房吧
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杂谈

美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等,使得买房子变得很困难;但是把思维拉到跨国的层面,美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了,毋怪乎全世界的热钱流来流去,还是有很大一部分灌注到美国的房地产。

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跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告,它追踪全球41个城市的房价变化,发现中国房市的价格高涨独步全球。

在中国的金融及种种政策操作之下,中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季,广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠,广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。

Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因,归之于广州房市的起涨点比北京和上海低,其住宅的库存量低,并且当地政府压制炒房的步调比较慢。

中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度,在中国房价高涨的背景下,既提高了

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杂谈

买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一,所以毫无疑问,其中的焦虑程度可想而知。

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据《财政时报》报道,最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示,他们预期,在购买过程中会出现压力,其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现,42%购房者在这个过程中很紧张,32%称心情复杂,21%表示恐慌。

的确,购房是一件极其复杂的过程,还要与各类人等打交道,要想控制整个局面是不可能的,而且也不可能按照事先的计划进行。

不过,住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型,来看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备,并在出现问题时学会如何应对。


1 信用评分低于预期

尽管获得抵押贷款变得越来越容易,但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。

如何处理:如果分数过低,有可能是信用报告出现错误,可以到

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杂谈

今年初,福布斯(Forbes)与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,最终列出了20个最值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场,提供您参考。

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第1名:德克萨斯州-达拉斯

德克萨斯州的达拉斯从去年的第六名跃升今年的第一名。预测未来三年人口将持续增加6.2%,就业机会比去年增加了3.9%,房价上涨了9%,目前达拉斯的平均房价比美国均价稍低了一些,因此未来增值趋势强劲。


第2名:佛罗里达州——杰克逊维尔

前20最佳买房城市中,佛罗里达州上榜了4名,杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第7。

其中西棕榈滩的房价涨幅最高,达11%;奥兰多的人口增加高达7.2%。杰克逊的房价被低估了8%,可谓上涨潜力无穷。


以下是20个最值得地产投资的城市

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杂谈

据《每日邮报》6月18日报道,美国一对夫妇领养了一个中国兔唇女孩,养父认为自己的兔唇经历能够帮助她度过生活中的困难。3年后经历两次手术的女儿大变样,而且每天都很开心快乐,从未觉得有困难。

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美国亚特兰大33岁的布莱恩·皮尔斯(BrianPierce)因为天生患有唇裂,他很小的时候就做过很多手术,无法抹去的疤痕也使他的成长经历比一般孩子艰难许多。图源:每日邮报


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杂谈

1. 为什么在美国买房子?

a. 美国房屋产权为私有制,永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

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b. 美国房子价格不高,甚至低于中国

现今,美国所有房屋的平均中间价格为22.6万美元,也就是说,有约一半的房产低于150万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近 人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。


c. 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息

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杂谈

根据数据显示,在全美房价最高的七大城市中,除纽约外,全部集中在加州,其中排名前四的是洛杉矶、圣荷西、旧金山和圣地亚哥。经济学家以洛杉矶为例,来分析美国房价居高不下的原因。

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近日,美国洛杉矶加大安德森经济预测中心(UCLA Anderson),公布了2017年第三季度经济预测报告。华裔经济学家俞伟雄撰写的洛杉矶房地产市场报告指出,华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。

根据衡量房价可负担标准的比率,数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5,但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右,圣地亚哥则接近8,河滨以及沙加缅度也都超过5。

从租金上看,生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看,人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。

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杂谈

1. 为什么在美国买房子?

a. 美国房屋产权为私有制,永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

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b. 美国房子价格不高,甚至低于中国

现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。


c. 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是

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杂谈

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异,掌握以下细节去挑选房屋保险有助省下不少保费。


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1.货比三家不吃亏

虽然花时间,但也能为你省下不少开销。多问多询价,不仅能让自己更加了解保险条款细节,也能了解各家保险公司的服务质量,买到最适合自己的房屋保险,也别忘了询问他们可做什么来为你节省保费。


2. 提高自付额(Deductible)

自付额是保险公司开始索赔前,屋主须自行负责的损失金额。现在大多数保险公司推荐$500的自付额,若将自付额提高到$1000,大约可省下25%的保费用。※但若居住在灾害频发地区,则建议保险条款中最好有对这些特殊种类损失有单独的自付额。例如住在地震频发区,则地震自付额最好是独立出来。


3. 不要把买房房金额与重建成本混淆

房子下面的土地并没有盗窃、风暴、火灾和其它包含在

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杂谈

任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。同时,法律透明公开,购房程序要比其他国家相对简单明了(你懂的)。

任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真或其他传输文件方式完成交易。

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但是要注意:买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民。

你不必亲自到美国就可以买房,如果能亲自选择是最好的,有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断,选定房子。

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%;这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在洛杉矶比较热门的好学区100万美元左右,尔湾有50~80万

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杂谈

随着电子通讯、IT 等行业的飞速发展,达拉斯吸引了很多跨国公司及外来移民的迁入。越来越多的华人看到了达拉斯的潜力和优势,并选择这里成为移民安家和投资的新热点。

2016 年,北德州的达拉斯地区就是全美房价升幅最大的都会地区之一。2017 年的第一个季度之后,达拉斯地区的房价涨幅又有多大?来看看最新的统计数据吧!

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根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最新一季度的房屋价格报告近日新鲜出炉,2017 年第一季度,达拉斯/沃斯堡地区成为了全美房价涨幅最高的地区之一!

报告显示,2017 年度达拉斯地区的房屋价格中位数比去年同一时期上涨了 12.6%,为 236,500 万美元,而第一季度全美房屋售价中位数为 232,100 万美元。


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