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美国房产美房吧
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杂谈

厌倦了大城市的喧嚣和嘈杂,不妨选择去乡间小镇休憩放松一下。以下是全美最具特色的十大风情小镇

1、科罗拉多州,特莱瑞德(Telluride)

这里从前是一个采矿小镇,现在已经成为了一个知名旅游度假胜地。与许多其他的滑雪胜地不同,科罗拉多州的Telluride小镇将为你带来不一样的山区度假体验。这里有着世界级的滑雪场,你可以在这儿骑行山地自行车,徒步,夏天可以玩遍所有你能想到的户外运动。每年6月和8月,小镇上还会分别举行一年一度的兰草音乐节(bluegrass festival)和电影节。此外,这个小镇上找不到一家连锁餐厅或商店,全然保留了最原始的小城魅力。

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2、南卡罗来纳州,Beaufort小镇

Beaufort 坐落在南卡罗来纳州群岛的中心地带,拥有一个值得行走的市中心,里面有艺术画廊、书店和古董店。餐厅供应新鲜的刚刚下船的海鲜和当地的经典美

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杂谈

来自美国房产经纪协会上半年的一份报告,海外投资者在美国房产投资达到了新峰值,其中近一半的交易量发生在佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州。

其中,加州依靠全球领先的经济、教育和环境长期吸引着海外投资者的眼光;而新锐市场德州则因墨西哥投资群体的大量进入,成为美国房产投资最佳地之一;那么,佛州又因何广受投资者关注呢?

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>>>>NAR:海外买家在美国房产交易量同比增加32%

截止今年7月,海外买家在美国购置共计284,455处房产,相较2016年,这个数字增长了32%。这些海外购买额占现有房屋销售的10%,较去年增加2个百分点。
NAR研究发现,自去年4月到今年3月之间,海外买家和移民群体买下了高达1530亿美元的美国房产,较前一年1039亿美元交易额,同比增长49%。NAR首席经济学家劳伦斯表示:“无论全世界的政治经济如何

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杂谈

购买一套豪宅要花多少钱?据佳士得国际地产(CIRE)报导,在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元,但有些地方,例如摩纳哥却高达1000多万美元,而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

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摩纳哥豪宅

美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一,但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底,美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元,低于世界平均水平。不过,在美国豪宅市场不景气的大环境下,洛杉矶却异军突起,作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元,大大高出全美中位数价格的平均水平。另外,在洛杉矶,豪宅市场占整个房地产市场份额的10%,已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

美国房产
为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨?最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有

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杂谈

根据普华永道和城市用地研究所
发布的颇具影响力的
“房地产发展走向”年度数据来看,
西雅图长期以来一直是
位列前十的城市地区。

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去年,
该报告对于2017年的预测
将西雅图列为第四名。
而10月26日发布的新一年的预测报告
将西雅图列为首位。

“发展走向”采纳了对于1600名业主,开发商、房地产咨询公司、建筑公司/个人、贷款银行、以及其他投资者的采访数据,因此可以说对于各种房地产机构的走势是有一个很精确的反映。所以投资西雅图房产绝不仅仅是盲目跟风,而是确有其投资价值。下面小编就为大家简单介绍下如何在西雅图寻找合适的投资房。


运输通勤度

所谓的运输通勤度,就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢?因为如果房子处于方便的交

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杂谈

中国每年有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的中国家长通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。

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(图片来源:Daily Mail)
据中国经营网报道,由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美学区房投资报告在深圳发布。报告显示,随着中国赴美低龄留学人数的日益增多,美国学区房尤其是名校周边的学区房受捧,其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。

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杂谈


10月26日,普华永道(pwc)和美国城市土地研究所(Urban Land Institute)出台了本年度《北美房地产新走向报告(Emergring Trends in Real Estate)》,总结了2017年房地产市场排名,在榜单中,西雅图、奥斯汀、盐湖城和北卡首府罗利,为前四名。

报告指出,从2016年开始,二级房地产市场涨幅开始超过以一级房地产市场。

在2017年年中,一级市场的峰值成交价是上一年的1.5倍,而二级市场的峰值成交是上一年度的1.1倍,而专家预测,二级市场房地产价格并未到达高点,仍有充分的上涨空间。

报告也指出,相较于一级市场,二级市场的决定性优势在于更加开放友好的商业环境和较为低廉的生活成本。

尤其是在整个经济走势放缓,顶线增长减速时,能够进行有效的成本控制,对于保持企业投资利润率,颇为关键。简氏集团(IHS Markit)的数据显示,二级市场的商业运营成本,比一级市场低16个百分点。

(107页完整报告链接:https://www.pwc.com/us/en/asset-management/real-estate/assets/pwc-emerging-trends-in-real-estate-2018.pdf)

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在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房,买了!可是,买房卖房如何合法规划避税,出租房如何合理从税务角度利益最大化,你准备好了吗?本文为您科普一些投资房产的税务知识,如果你能坚持看完,绝对能顶大半个CPA!不管你是准备买房,还是已拥有一套以上房产的有房一族,甚至你已决定使用公司名义来投资房产,希望此文都能给你一些帮助。知己知彼,才能百战百胜!

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1 买房准备

作为一个精明的买房族,从开始准备买房起,你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发:

用途:是否用于自住,还是用于出租从产生现金流
时间:是否在不久将来打算卖掉,是否期待升值
身份:是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美

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杂谈


文章来源:亚特兰大生活网(ID:AtlantaChineseLife)

NerdWallet近日发布了一个新的调查结果,在考虑五种因素分析了全美100个大城市之后,评选出了最适合大学毕业生发展事业开始新生活的十大城市。

分析的五个因素为:那个城市是否有其他年轻人居住,该城市年龄在20到29岁之间的人数占总人数的比例;那个城市其他的居民是否受过高等教育,该城市25岁以上拥有本科以上学历的人数占总人数的比例;那个城市的生活成本,考察房租占收入的比例;那个城市的工作机会,考察城市里从事管理,商业,科学和艺术工作的人的比例;当地的就业市场是否健康,考察该城市的失业率。

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经过对各种因素的调查,NerdWallet得出了以下主要结论:

1. 房租高的城市不一定不好 - 在评选出来的十大最好城市里面,25以上拥有本科学历及以上的人租房的成本占收入

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美国留学申请个人陈述怎么写?个人陈述是美国留学申请必须重视的要素之一,而且个人陈述对写作技巧有一定要求,怎样才能顺利获得对方招生官的青睐呢?小编就给你讲讲美国留学申请之个人文书写作技巧!

有些同学对个人陈述的理解停留在“介绍自己的经历和特点”,所以读下来就像流水账,无法让审阅者对你产生深刻的印象。其实,个人陈述最重要的目的,是说明考生的特点适合这所高校和所选专业。整篇陈述应该牢牢围绕这个核心而展开。

具体该怎么写?可以从这三个方面入手。

首先,个人陈述写作之前需要自我认知

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在写个人陈述之前首先要对自己有一个清晰的认知,你可以想想这些问题:
自己的兴趣爱好是什么,有哪些特长,有哪些缺点?
高中三年参加过哪些学生工作和社团活动?
在高中阶段做过什么研究课题?
参加过

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杂谈


在美国生活了多年的华人老移民,在这波房地产牛市中明显感受到工资增长远远逊于房价,就在咬牙省吃俭用要买房的时候,发现刚从中国大陆内来的同胞出手更快!

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今年40岁的华人周先生,在一家进出口贸易公司工作,一家四口居住在纽约长岛大颈(Great Neck)。回想几年前看房买房的经历,依然十分感慨大纽约区涨不停的房价,真是让工薪中产阶级越来越承受不起了。

周先生和太太是在金融危机开始后数年、美国经济百废待兴的时候开始看房的,最终将购屋地点确定在长岛纳苏郡,尤其青睐大颈一带。在地产经纪的带领下,看了十几栋价格可以承受的房子,先后相中了三个独立屋,并且付费请验屋师验了屋。

可惜最终都无缘成为屋主,因为每次都有来自中国的买家横刀夺爱,出更高的价钱、而且全现金付款,把房子抢走了。我们这些需要贷款才能购屋的买家,

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