一套房子交易了三次但都只是合同，我们该怎么避免风险？

今天看到一个关于产权的问题，大家分享一下吧：

一位朋友（称他为D）购买了一套二手100平方米的单位住房，（该房只有房产证，没有土地使用证）。该房原属单位职工A所有；A将该房出售给B；然后，第B又出售给C，买卖的方式都是以合同的形势进行交易，没有办理过户手续。现在C买主又出售给D，D手里只有房主A的房产证和C的房屋出售合同。D想请问的是这样交易有哪些风险，D应该怎样才能规避以后有可能出现的纠纷，保护自己的利益。

先说下风险吧：

房子是单位的，可能存在几个个风险：1）原单位是否是央产单位：如果是，可能会涉及到该房屋是否可以上市，如果可以上市，是否办理了上市手续，如果不可以那就不能上市买卖了；2）如果是已购公房，单位是否同意出售，物业供暖是否结清。

有几种方式来避免风险 ：

1 没有土地使用权正没有关系，但是该住房是单位分房，看到的房本应该是成本价的房本，过户的时候需要原单位开物业供暖结清证明，还需要补交土地出让金；

2 A和B，B和C，C和您签的都是买卖合同，首先ABC三方要到场，两份合同要去公证处公证，因为没有产权证，只有双方手写的合同，法律是不予以承认的，是无效的；

3 然后再拿着公证过的公证书和合同去房管局过户。

3 或者直接找到原产权人和他直接到房管局过户，这是最简单的。

如果还有什么不明白得可以打我电话咨询：13811595459 我是安家世行担保公司的个贷部。