媒体约稿说要写一封致2010年楼市的信，想着，写什么呢？想起了2009年楼市的关键词：房价、蜗居、蚁族、焦虑等，似乎总太沉重了些，2010年呢？幸福感是自己创造的，我想起了一个植物的形象：蒲公英，一种很阳光的春天的植物，也是一种很阳光的秋天的植物。

    近段时间以来，《蜗居》在网上狠狠地火了一把。《蜗居》的真实蓝本取自于中国高房价下每天上演的各种疯狂和苍凉。通篇家长里短，却在饮食男女中博得了极大的共鸣。社会打了个寒战，有人这么说，大部分人在这部小说里找到了自己或周围朋友、同事的生活剪影。在“攒钱的速度永远赶不上涨价的速度”下苟延残喘的都市男女除了叹气还能怎样呢？
    我为这样的一种无奈感到悲悯。当下的年轻人，你们又该何去何从！我不知道用一种怎样的心情去写这封给2010的信才好。因为展现在我面前的是太多的劳苦和忧心。
    现在有一个词汇叫“蚁族”。是对“大学毕业生低收入聚居群体”的典型概括，是继三大弱势群体（农民、农民工、下岗职工）之后的第四大弱势群体：受过高等教育，主要从事保险推销、电子器材销售、广告营销、餐饮服务等

    今夜看央视二台有关耕地危机和粮食危机的电视片，总有一种悲怅的情怀不能释然。想起近读贾平凹的《我是农民》（中国社会出版社2006年6月第1版），这本书是在特价旧书店买的，可见这本书的命运与农民的命运是一种多么契合的境遇啊。
    这本书是在往返北京的飞机上看完的。
    也许在飞机上看《我是农民》，是一种并不合适的地方，我就感受到旁座的不屑的眼角余光。相对背朝黄土脸朝天的农民，坐飞机似乎是一种过于高高在上姿态的象征。因为，我永远忘不了很久以前，那个不经意却深深刺痛着我的眼神：一架刚起飞的飞机呼啸着从头顶掠过，斜插高高的天穹，一个正在水田里插晚稻秧苗的农民，裹着一件透湿破旧的洒满泥浆的蓝色中山装外衣，弯着腰、他抬起皱紧的眉头、用一种木然的眼神望着飞机的远去直到消失。那个眼神是那种饱受着命运的压负的眼神，无奈、嫉妒、愤懑、劳苦……

    贾平凹在这本自传体的作品中，以朴实白描的手法记录了他在农村呆过的少年、青年期的岁月。看起来是写小我，但实际上是整整一代农村青年的缩影。那时侯的农村是一样的，单一模样化；那时候的农村青年是

    又到了一年年末，对未来一年的预测是一个永不乏味的话题。又因为到了年末，中央政府突然连续出台重大政策来遏制大城市房价的过快上涨，导致房地产股全线狂泻，这既在意料之中，却又在意料之外，为2010年的楼市走势预测平添了几多愁色。
    对于中国楼市，承载了太多的怨愤与欣喜的纠集，房价早已成为关乎每一个中国人的话题，所以才引发着国人群体性的焦虑。

    关于预测，人常说十测九不准。但我们还是不得不测，因为我们每个人都要布局新一年的总体计划，尤其是财经计划。对个体的人来说，除了中六合彩的意外，我们对自己的收入还是可以预测的。因此可以说，可测的是俺们的收入，不可测的是房价收入比。
    正因为不可测，才更有激发我们来测的诱惑力。

    也许透过现象看本质、风物长宜放眼量是一件太有意味的事。所以，地产观察者许子枋试图基于其十数年对房地产业的深度观察，拟运用地标顾问[www.tipall.com]的三五论思考程式，通过抽象影响中国楼市的核心因素，和大家一起来判断中国的房价走势。这样也许更靠谱，更风险自担。

    一、导言：地王有罪吗？

    每年有关地王的新闻报道总是热度新闻，没有新意的新闻，却总能屡屡被放置在媒体的头条。而且地王一出，必受诟病，必受摧挞，人云亦云，成为常态。如果仔细一想，深觉默然悲哀，默后哑然失笑。
    地王频受批评的基本逻辑很简单，地王给了城市土地交易价格一个不良示范，因为地价的高企从而推高房价，谁推高了房价，谁就是“地主恶霸”，谁就必须打到在地，再踏上一只脚。从民众的心理角度来看，基于收入水平和情感因素，是可以理解的。但专家和传媒的普遍导向如此一致，倒是一件值得反思的事了。

    从宏观角度看，无论中外，任何经济都是政治经济，这是毋容置疑的。但问题是，在中国，从微观角度看，经济现象都不是纯粹的，也是政治经济，这就是一个非常值得关注和改变的现象，但也许是中国改革无法实现的一个愿景。
    地王广受诟病，但地王是什么？并没有一个明确的定义，比较通俗能理解的定义是：在由政府组织拍卖，房地产企业竞标的条件下，土地的拍卖价格为该地区最高，

    如是我闻。
    国家统计局12月11日发布的11月份国民经济运行数据，其中最受关注的居民消费价格(CPI)同比上涨0.6%，这是CPI经历连续9个月负增长后首次由负转正。
    分类别看，11月份，八大类商品价格有三种上涨五种下降，其中食品价格同比上涨3.2%，医疗保健及个人用品类价格同比上涨1.6%，居住价格同比下降1.2%。
    中国的CPI或许会有两种版本，一种是给中央决策层看的，一种是公布给大众看的。因此中国公布的CPI所肩负的稳定公众情绪的使命，远过于其作为经济决策参考数据的价值。

    中国的CPI终于转正了！虽然国家统计局立马表示目前不存在通胀，11月份CPI由负转正主要是由食品和居住类价格上涨带动的。
    但连负转正的象征意义是那么的强烈，或许对公众心理预期影响更大。公众认为，通货膨胀终于来了！或许早就来了！现在是真真切切来了！处在信息不对称弱势端的公众只能从日常生活的触觉来感知。

    中央经济工作会议定调，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的

    这篇文章起个这样的标题，绝对不是笔误，也不是自相矛盾，更不是为哗众取宠，各位读者稍安勿躁，请看下文。
    今日下午2点多，房地产股突然迅速翻绿变红，显然受到经济工作会议精神的影响，但后续并不是一路阳亢，受到大单抛压，显然存在对会议精神的理解分化，这似乎为2010年的中国楼市走势预演了一个主调。
    胡锦涛总书记在这次经济工作会议上发表的重要讲话，全面分析了当前国际国内经济形势，深刻阐述了加快经济发展方式转变的重要性和紧迫性，明确提出了明年经济工作的总体要求、重要原则、主要任务。

　　我们看与房地产业象关的精神：
    会议提出，明年经济工作的主要任务之一是加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。
    会议提出，当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户

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    导言：什么是REITs的山岗？
    REITs是什么？
    REITs是房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts)的简称。简单来讲，是一个类似于共同基金，由个人或机构投资者共同出资组成的投资房地产、并且从事经营管理房地产投资与开发的信托公司。不同的REITs根据投资人的要求和基金章程，会有不同的物业类型(如住宅、写字楼、仓库、零售等)和地理区域的侧重。拥有一份REIT等同于投资其旗下一揽子持有物业。REITs讲白了，就是房地产证券化的产品。
    REITs起源于美国，1960年美国国会立法通过房地产投资信托(REITs)法案，主要是为了让小额投资人有机会也可以对金额庞大、且有固定收入的房地产进行投资。REITs具高配息特性，规定每年必须把所得的90%分配发给股东
    虽然美国在1960年就有了REITs，但是真正的全球REITs发展是在1990年之后，因应于1980年后美国房地产泡沫破灭，才开始起来的。
    目前，中国拟推出的REITs实际上分为两大类：一是证监会体系的REITs，另是银监会体系的REITs。证监会的REITs

    ——“房价泡沫化”与“实业空心化”是中国经济受腐蚀的表里，关注实业空心化比关注防通胀或许更重要。
    一个小小的迪拜危机竟然让全球股市打了一个冷战，证明了全球经济复苏基础脆弱，这个冷战让全球各国的扩张性政策退出计划或将延迟，全球流动性泛滥之势得以延续更长时间。
    因为全球经济化的海潮盐汽早些年并未腐蚀到中国的金融系统，中国的银行没有大规模涉足美国的有毒证券，因此在中国其实并没有银行危机。
    金融危机下，西方的银行本质决定其是惜贷的。中国并没有银行危机，加上中国的银行之国有化核心本质并未变，所以中国的银行敢于放贷。西方国家采用扩张性货币政策，是迫不得已；而中国的央行也用天量的流动性扩张来刺激经济，却并不一定是上策。到目前，流动性扩张能让我们印象深刻乃至惊心动魄的是：中国出现了比西方国家更严重的流动性泛滥和资产价格暴涨，而实体产业仍在苟延挣扎。

    2010年的CPI或许不可能出现强劲反弹，需求不足与结构性产能过剩是使中国CPI下行的两大重要因素，尽管今年全年新

    近来随着房价的疯涨，再次引发社会低收入群体的群体性焦虑。
    关于住宅开发究竟应该是政府行为为主导还是以市场行为为主导，已当仁不让成为房地产领域的政治经济学家们应该首要关注的课题。
    有媒体转述龙永图说：2/3房子由政府供应房价才能降下来。其实这是一个误断。房价是否降下来其实并不重要，关键是低收入群体是否能够保证有房住。住宅领域形成了市场化的住宅与廉租房的平衡，才是平复民怨、平衡住宅开发结构的终极解决之道。

    虽然城市化并不一定是人类最佳的生存模式，但现在所谓的现代化标准就是以西方化来衡量。从人的惰性和劣根性来看，谁也不想去创一条充满风险兼或缺乏安逸的新路，所以我们还要沿着西方现代化走过的路继续高昂着行走，城市化在中国还要走几十年。
    从历史看，历次城市化进程，肯定伴随着人口的大迁移。城市化的直接效果就是造成了农村的凋敝，造就了房地产业的繁荣，但是不是会增加城市居民的幸福感，答案似乎是反的。如果说，城市化比率高是一个国家经济繁荣的标志，但是不是一个城市的房屋私有化比率高即是一个城