9月30日马上到来，这个时间接点对于北京房地产有关部门来说，绝对是个难挨的阶段，按照九部委新政的相关规定，各地应该在2006年9月底前向社会公布城市住房建设规划，而这个涉及到中低价位、中小套型普通商品住房等方面安排的规划，在一定程度上要体现出各地政府在贯彻中央宏观调控政策的态度，对于北京有关部门来说，确实需要费一番心事。
   北京是否制订出北京市实施九部委新政细则，已经成为众多媒体开发商集体参与的猜中猜，仅仅从散见于各种报端的政府不同部门官员的说辞来看，这个实施细则的存在与否好象很难下定论，当然有些并不专业的“专业人士”想当然的将北京规委的文件看做北京实施细则外，来自政府口径的说法只有《新京报》和《北京青年报》的零星的报道，那也很难判断北京是否已经制订了这个众望所归的实施细则。
    作为北京市的实施细则，其必定是由北京市政府下发的正式红头文件，当然其核心内容依旧是对90平方米70%比例的管理规定，除了北京市规委在9月4日下发的一个通知涉及到该内容外，北京出台的各类文件中几乎都将90平方米70%比例当作雷区，能绕开走就尽量不去做试探状。目前唯一可以和90平方米70%比例联系起来的，应该是在9月底前公布的北京住房建设规划，按照有关内部人士的说法是，在北京住房建设规划公布后，有望对外公布北京实施细则，但从目前来自各方面的信息来看，这个所谓的实施细则应该是《北京市新建商品住房项目套型结构比例管理暂行办法》。
   虽然该管理办法在8月份已经成形，但是却一直没有对外公布。如果按照该人士的说法的话，这个管理办法有可能在近期对外公布。但同时有消息称，这个已经在8月份成形的文件部分内容并没有通过，但是具体那些内容目前还暂时未知。

   这个尚未公布的管理办法最核心的内容是90平方米70%比例如何执行。其中对三类土地项目在90平方米70%的比例做出相关规定，其中未签订土地出让合同的项目则按照相关管理原则办理；通过招拍挂出让的项目，则鼓励其开发中小户型、中低价位的住宅，并没有强制执行；在合同期内无违规行为的协议出让的项目，也没有要求强制执行90平方米70%的例。由于这个管理办法一直没有对外公布，有可能部分条款重新进行修订。从目前北京规委接受三类项目报批的实际情况来看，通过招拍挂出让的项目已经顺利过关，基本和《北京市新建商品住房项目套型结构比例管理暂

   如果对于目前北京普通购房者来说，有两个方面的事情是他们最关心的，一个是北京房价能够下降或者上涨多快，另一个就是北京的限价房究竟什么时候才有眉目。随着宏观调控政策逐渐深入，北京房价上涨的幅度和速度有所放缓，因此普通购房者完全可以根据市场的实际情况来判断房假的变化，但是限价房什么时候掀起其并不神秘的盖头，好象并不是普通购房者可以做出判断的，因为限价房具有一定的政策背景，其能够尽快入市则完全取决于政府的态度。
  其实在今年年初的时候，北京市建委有关官员就明确表示，今年北京将推出限价房，并且明确表示，北京相关部门已经开始该方面实施政策的研究，虽然北京建委官员在表达限价房开发建设时，有些遮遮掩掩，但是对于北京广大普通购房者来说，其行为绝对是鼓舞人性。随后随着宏观调控政策的逐渐深入，并且北京相关部门已经将推出限价房的时间表给予公布后，人们对限价房的期待则更为急迫，尤其是北京国土资源部门在6月份将几块区域位置明确的限价地公布出来的时候，我们都认为限价房离我们已经近在咫尺。
   但现在看来，限价房似乎距离我们越来越遥远，当然所谓的遥远就是到已经9个月过去了，从年初就被提上日程的限价房推出的迹象则越来越看不清楚，表现的并不如人意，限价房政策依然存在诸多不确定性，且坊间各种猜测此起彼伏，政府相关主管部门也没有及时释放政策信号，以给市场、消费者和开发商一个比较明朗的预期。而事实上，这个已经酝酿已经许久的政策不应该如此神秘。
  当然从客观的角度讲，从一个政策的制定到与市场接轨有一个逐步调整的过程，可以存在一定的不明朗期。毕竟限价房政策是从无到有的一个逐渐深入的过程，同时具体的细节却需要有关主管部门结合实际来拿主意，这需要一定时间来做铺垫。但从市场的实际情况来看，限价房在平抑房价，提供市场有序供应起到了积极的作用，如果没有及时的政策导向和信号的释放，容易给购买者的购买判断造成一定的困难，尤其是无法给整个市场一个明确的指向，而且很可能导致房价快速上涨。
  短说3个月，长说9个月的时间过去了，限价房给我们的感觉依旧是雷声大雨点小，当然在这里我们不是在怀疑政府有关部门的办事效率，但是我们还是不希望2006年过去了，限价房以遗憾的态度带着我们的期望进入2007年，当然我们想政府有关部门也不愿意这样。

“1－7月全市新建商品住宅价格指数比1－6月提高0.4个百分点”，有几位普通购房者对记者说，反正知道是在涨，但为什么不直接地告诉大家这个月的新房价格是多少，比上个月涨了多少呢？

　　多年来我一直对数字非常敏感，因为数字是非常直观地表达一种具体含义的代码，比如某个手机号码可以代表其使用者的手机最基本的信息。再比如北京市国土资源局公布的2006年土地供应计划为6500公顷，其中住宅商品房用地为1600公顷，虽然业界认为这两个数字难以完成，但毕竟它们非常直观地反映出其数量。因此，之所以很多场合会选择用数字来表达信息，肯定是要给该信息的接受者一个简单直接的认知，否则就失去了数字的功能和意义。

　　但是，近来有些关于房地产市场的统计数据，虽然是用数字表达，但老百姓却很难通过数字本身来获得直观的信息。

　　今年开始，北京的房地产统计数据由专门和数字打交道的北京市统计局发布。据称，原因主要是此前北京几个不同的政府部门对房地产市场的统计结果相差甚远，甚至各方都认为自己的统计数据才准确地反映了北京楼市的实际情况，各执一词。在统一发布口径之后，北京房地产市场的数据也就没有“打架”了。

　　然而，当单一的统计数字公布的时候，有些数字所表达出来的意思着实让大家找不着北。

　　比如，市统计局最新发布的统计是这样表达的：“1－7月全市新建商品住宅价格指数比1－6月提高0.4个百分点，二手房价格指数比1－6月提高0.2个百分点”。什么是价格指数？每平方米上涨了多少元？无从知晓。有几位普通购房者对记者说，反正知道是在涨，但为什么不直接地告诉大家这个月的新房价格是多少，比上个月涨了多少呢？”一位专业人士更是自我解嘲：俺不专业了，看不出究竟上涨了多少。

　　政府部门每个月发布楼市统计数据，目的是让普通百姓对北京楼市的了解更为清晰。既然如此，就应该让老百姓从其提供的数据中获得更为直接、明确的房地产市场信息。固然，统计数据有一定的表达术语，但也要根据数据所传达的对象而变。针对没有专业知识的普通百姓，就不应该把一个简单的统计数据表达得艰涩难懂，把房价上涨的幅度用所谓的术语来表达。

　　我还是比较怀念以前房地产主管部门发布的统计数据，比如市建委发布的2005年房地产市场运行情况：“2005年全市商品住宅期房预售平均价格6725/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19

 上周六，搜房北京主编董宛同学向我传达本周末共同主持一个房地产论坛的通知，我和董宛一块主持地产论坛已经由来已久，因此董宛的安排我必须义无返顾的奋勇之前，同时董宛在主持论坛时口吐莲花般的能言善语让我佩服的五体投地。
   如果按照行业的角度来讲，房地产行业是产生论坛最多的行业，各种名目繁多的论坛像雨后春笋般的频繁出现，每个论坛都可以冠以气势山河的名目，而各种协会组织和新闻媒体则成为其最主要的凶帮，在这些凶帮的推波助澜下，京城房地产论坛如同服了春药一般，持续的兴奋着。事实上，房地产论坛其实就是开发商公开吹捧与被吹捧的表演，正如中华工商时报的陆昀大姐所言，开发商主办论坛都是公开的花钱购买话语权。而论坛则为其披上了美丽的外衣，有了这样的外衣，开发商可以明目张胆的公开吹嘘自己，其吹嘘之高超让历史名人、吹牛鼻祖极人物王婆都自叹不如。
   日益繁华的论坛同时培养出许多所谓的论坛专家，这些在其领域很少有所专攻的人，跑到房地产圈子里搅和，尤其是那些一篇稿子读一年，一个观点在N多论坛不厌其烦的讲述的专家学者，颇有祥林嫂的风范，严重鄙视所谓的论坛专家。同样京城那些颇有名气饭店的会议中心，比如昆仑饭店、嘉里中心饭店、中国大饭店等著名的饭店的会议中心经常被各种地产论坛所预定，这些场合也因地产论坛而供不应求。
   当然有些由第三方组织的地产论坛还是有一定的价值，比如由财经杂志社主办的每年财经年会中的地产论坛就非常吸引人们的眼球，同时焦点房地产网站组织的地产PK论坛也是非常不错的，这些论坛都可以比较公正的立场去针对当前的地产现象和行为进行理性的分析，而并非一团和气的互相吹捧。当然目前地产论坛泛滥肯定有其一定的市场需求，开发商急切需要对其产品或者行为进行表扬和自我表扬，如果一个人站在马路上告诉大家他是一个好人，路人多数觉得这个人有病。而假如几个人一块说一个人是好人，路人则多半相信，尤其是吹捧者头上再笼罩一个所谓的专家或者学者的名分，这样吹捧就更能吸引人们的注意和认可。你需我要，就可以一拍即合。
   综观众多地产论坛都具体表现为在制造概念的背景下，夸大概念下的地产项目的重要性的行为，因此你可以看到各种新颖名目的地产论坛，极具创意的开发商们可以将其项目的所有特点都可以提炼到一个具有眼球效应的概念之中，这样在概念中的地产项目俨然成了证明这个概念，或者是专门

    在多数采访对象中，今典集团董事长张宝全是一个非常配合记者采访的人，当然这与其成为地产开发商之前是文人有着直接的关系。从入行到现在，张宝全成了我为数不多的开发商朋友，这是一种纯粹的朋友关系，我们是一种彼此的欣赏。3月25日张宝全新的苹果文化产品——苹果派开盘，帮朋友买房子的时候竟然发现这个项目销售的如此火爆，看来张氏苹果文化系列地产产品开始逐渐被人们所接受。
    事实上，作为一个地产江湖的掌门人，总要成就或者是喜欢一些什么的。有些人喜欢广设分帮，比如津门顺驰派前掌门人孙宏斌将其地盘逐步扩散到京城甚至长江流域，逐渐成为江湖的最大门派；有人则喜欢抱打不平，比如京城另一位大侠———华远掌门人任志强，经常为地产江湖中的各类纷争出手相助，甚至是孤身舌战群雄，以娴熟的各派功夫秘籍及精确数据而闻名于整个地产江湖；还有人喜欢游山玩水，比如曾经独步天下，成就万科一代霸业的地产领袖人物王石，在逐步卸去权力后，喜欢到处溜达，尤其和几个年轻人去一个叫做珠穆朗玛峰的地方转转，地产江湖中无出其右者。
   而张宝全却很难说清楚，尤其他从不按照江湖上武功的传统套数出招，但他的确已是京城地产江湖中不可缺或的一员，他独创的文化地产功夫也已经逐步得到一些人的拥护和认可，至于今典派何时成为京城地产一大门派，目前已经无从考证。而且他还将其一些经典招数在今典美术馆公开展示，以至被某些江湖中人认为多少有些卖弄之嫌。当然也有一些门派的掌门人认为张宝全有些“不务正业”。任志强更是在一个小型的江湖论坛上说今典派是一个“夫妻店”。
　　这些已经是陈年烂谷子的事情了，想必张宝全也没有完全放在心上。据说现在的张掌门除了在他的庄园苦习一套叫“苹果”的功夫外，还在琢磨一种叫做EVD的玩意儿，是与正宗地产武功截然不同的“旁门左道”。近几年张宝全对其文化地产的功夫有些走火入魔，以至于那套“苹果”的新功夫至今尚未修成正果，只是在前年一场盛大的武林聚会中，展示了几招颇具有“味道”的招数，还被同道中人认为有些炒作的倾向。
　　从2004年开始，注定是江湖的乱世之年。调控、泡沫之争波及圈子内外，各大派系也都形成了自己一定的势力范围，尤其是近几年，外来的诸如粤系逐渐在京城站稳脚跟，京城地产江湖已经成为一个春秋战国时代，群雄争霸，狼烟四起。但张宝全在这个时候似乎更为悠闲，骂也好，赞也好，非议也好，似

  3月7日，华远尚都国际中心，任志强按照摄影记者的要求，非常配合的摆出各种POSE，这种被别人“摆布”的行为，对于有些固执己见的任志强确实有些不适应，作为一个颇有自己观点和坚持自己想法的任志强，能够在今天心平气和的接受这些记者的指手画脚的要求还真的有些意外，因为任志强不配合记者采访已经好多年。
   也就是在这天，任志强做了一件北京乃至全国开发商都没有做的事情，他把公共部位的业权在销售的时候就明确的分给业主，同时将这些区域的收益公开按照购买面积的多少分给业主。前一天余美姐姐发短消息说，想不到任志强还确实做了件实事，言外之意这个事情比他近来频繁放炮的实际意义要大的多。
   作为老愤青的任志强一向是我行我素，一个非常本我的人。当天他在现场接受记者采访时，几乎是完全按照自己的思维和想法去阐述他的“业权收益”的观点，很少受到外来提问的影响，采访记者也很难打断他的表达，而且不论哪个记者提出疑问，他都是在阐述完其中一个观点后，才接着对另一个观点进行表述。讲话的时候，任志强的眼睛一直都是盯着一个方向，直的不会拐弯，显然任志强说话的方式与其性格不无关联。自信的坚持自己的观点是近年来任志强的一贯作风，以至于潘石屹曾在私下不仗义的说任志强就是房地产圈里的芙蓉姐姐。相对而言，作为任志强一个战壕里的朋友，老潘是个喜欢避重就轻的人，且喜欢所答非所问的人。
    任志强的业权收益分配的做法具有非常强烈的借鉴意义。从一个商人的角度讲，任志强的行为确实无可厚非，但他的言论高估了公众的忍耐力，一再发出刺耳的声音，其观点和言论在一定程度上，刺激了普通百姓在购房艰难后的敏感神经，虽然他认为其有翔实的数据支撑，而且认为其说的是实话，但同样无法躲避媒体和普通百姓集体的置疑和板砖，一次次让媒体与网民同仇敌忾，一起找到开火的目标，假如让网民评选2005年最欠“揍”的人，任志强可能就是其中一位。
   “房地产品牌暴利论”、“为富人盖房论”以及近期被各大媒体疯狂炒作的“穷人和富人分区”的观点，这些年来,任志强倔强的表达且佐证着自己的观点，因此也经常在各种场合中可以看到，任志强像中学生背诵小学生乘法口诀一样，把市场、历史、现实、统计的数据上至GDP值，下至砖瓦泥石建房成本等与房地产开发相关的数字倒背如流。
    而事实上，任志强的项目很少出出现在公众眼中，也很

    房价和土地是两个非常敏感而脆弱的话题，去年持续不断的土地供应和房价关系的争论似乎已经演化为一种争吵，政府官员、专家学者、开发商以及房地产论坛里的“愤青”们，站在不同的立场，说着各种言不由衷的观点。

    事实上，去年北京土地出让价格的增长的速度和幅度要远远房价增长的范畴，2005年8月，华润置地以25.65亿元高出底价近8.7亿元取得清河土地的使用权，楼面地价达到3666元/平方米，而该区域的普通住宅的销售价格则在6000元/平方米左右；2005年12月，金地集团以4.08亿元竞得马驹桥地块，其最终价格为起始价的3.3倍，该土地的楼面地价达到2553元/平方米，该区域的房地产产品的销售价格则在4500元/平方米左右；2006年1月高置投资以5.1亿元的高价竞得工体4号地，比起始价高出近2.5亿元，其楼面价为12655元/平方米，而周边的高档住宅产品的销售价格则在18000元/平方米左右。同时北京的房价也同时随着争吵声音直线上升，其上涨的幅度和速度已经直逼普通购房者的心理底线和承受能力。

    拥有一套属于自己的房子是每个中国人善良而美好的愿望，因此关于房子的谈论也就成了举国上下的话题，在铺天盖地的争论中有人提出，京城房价的上涨与土地公开招拍挂制度的执行有着直接的联系，土地价格上升带动房价上涨，开发商的行为完全是“月亮走我也走”，把房价上涨的皮球直接踢给政府。

    土地资源的不可再生性导致房屋开发量与可供应土地量成反比，因此带来土地开发成本的上涨是无可厚非的，但是两者是否有着完全必然的关系则另当别论。市场规律告诉我们，成本上涨是带动商品价格上涨的一个因素，但决定商品价格的一个重要因素是市场的供求关系，而其成本上涨了只能是压缩其利润的空间，这个规律对于房地产市场亦适应。虽然按照市场的角度，土地价格的增长不一定要带动房屋销售价格的增长，但是在现实中，开发商基本都是把土地价格的增长转移到房屋销售价格中，也就是直接转移到购房者身上。

   事实上，今年北京必将迎来其831土地大限后的首次土地出让的高潮，同样谢国忠也认为2006年中国将全国范围出现一个土地出让的高潮，这个与中国整体的经济需求有关，但是土地出让面积的增长能否最终能够平抑房屋增长的速度，目前还真的不好说。

   中国的房价已经俨然和中国足球一样

 放眼望去，京城房地产市场上充斥着各种带有标签味道的房子，欧洲风情、科技地产、活性空间、江南气质……真可谓是风情万种。现实中的开发商像一只勤奋的母鸡一样，不知疲倦地孵化出一个又一个房地产标签，让我们目不暇接，也让我们心潮澎湃。

老妈来电话，语重心长的询问我购买房子的事情。老妈在经过不到一分钟的语言铺垫后非常坚决的指示到：儿子你也该把房子的问题解决一下，然后考虑终身大事。老妈的这个指示近几年在我春节期间光荣回家的时候总会此起彼伏的出现，偶而姐姐还在一边添油加醋。在妈妈的传统意识中，买房子成了他儿子结婚前必须的经历的一个过程。    事实上，全世界还真的没有像我们这样全民被房子弄的喜怒哀乐的，这从房地产网站四处纷飞的“板砖”就可以感觉到，而从历史的角度考证，也没有听说我国历史上哪个时期，房子成了人们生活中不可承受之重。    最明显的例证便是水浒中的武大朗的居所。武大朗所从事的职业相当于现在街头早点摊买混沌炸油条的，其生活状况和实际工资收入基本属于目前的维持基本生活局面，但是他居住的房子确实相当不错的，属于那种临街的二层小楼，复式结构，保守的估计也在200平方米左右。这是一个什么概念呢，按照当时阳谷市的的繁华程度来看，该城市的居住人群的生活质量属于全国前列。根据经常有该城市无赖富人西门庆经过该住宅的情况，也可以推断出其所在的位置也基本属于CBD等商务核心区域。话又说回来了，假如武大朗也像我们这些普通购房者蜗居在高层建筑或者是四环之外的“泛CBD区域”，也不会出现潘金莲开窗户时失手打中西门庆这档子事情，假如是高层住宅，任凭西门庆喊破喉咙，潘金莲也不会承认这些高空自由落体是从她家里飞出来的。因此武大朗也就可以多活几年，但是历史是不可能假设的。   房子终究是要买的。因此所有的选择都划上了别无选择的注脚。尤其是我已经决定一定要把自己心爱的女人娶到自己房子里。但是现在的房价贵的离谱。国贸房展中各色各样且被开发商赋予了众多美好居住方式的房子，还真的能让人怦然心动，但是一看到销售价格就常常出现英雄气短的状态。东四环外的普通住宅产品的销售价格都敢卖到15000元/平方米，即使有良心发现的开发商将销售价格下调一些，也在8000元/平方米左右。这个价格是一个什么样子的概念呢，我就是不吃不喝一个月的工资也就是买近一平方米