牛市已乘黄鹤去 此地空余烂尾楼

    3月份在南方休假，与诸多朋友谈起当前的房地产形势，有一种不好的预感——如果货币当局的从紧政策没有可能改弦易辙，不久之后，马上就会有一批开发商破产出局。

    据我所知，当下有许多中小开发商已经无法从银行那里筹到资金，只好从民间借高利贷，以此延续自己的辉煌事业。但是，高利贷并不是人人愿借，所以从前那些捂盘不卖、姿态颇高的开发商，现在转而要要放低身段委曲求全，希望通过一些折扣价去挽回本已绝望的购房者的心。算盘打得响，这样做可以在短时间内套回一些现款，以求度此危急存亡之秋。

    现在大多数人都应该能够看明白此类所谓楼市拐点的实质了。货币从紧政策这一大背景之下，开发商主体哀鸿遍野，不尽快套现，就等于坐以待毙。就算勉强能套得一些现钱，也只能暂保一时无虞，力僻饿殍之命运。至于还有没有能力去做后续的项目开发，这是一个要命的问题。

     局部地区楼市交易的不景气迹象被业内发掘并推波助澜一番后，现时此种氛围已蔓延至更广泛地域。有舆论日前指称，包括珠三角、长三角甚至华北地区的一些城市在内，也面临着一轮楼市“拐点”。这促使很多业已支付首付款却又预期价格会进一步跌落的人纷纷反悔，不惜做出毁约举动。

    目前的“拐点”，不能仅仅被理解为调控政策高压所致。众所周知，政策带来的任何抑制都是有限的，不足以完全解释“拐点”现象。虽然最近一些政策力度充足，带有明显的剿杀意味，但这仍是次要之点。拐点形成的更主要因素，实际表现为资本操纵。

    根据经验不难知道，此轮局地拐点实质表现只是价格的有限度回调而非触底性跌落。由于炒资的持续介入，一些先进城市的高档住宅价格受到多年不间断的炒作干扰，价格早先已被推至极端，吃力维持，加上出自中央的进一步紧缩的政策围剿，获利不得又没有退路，覆顶之灾是显而易见的。此时如果没有灵活的进取回旋策略，资本则大多难免行将就木之一途。这时候的

    国务院办公厅日前下发一则《关于促进节约集约用地的通知》，以某种罕见的强硬口吻重申了当局既有的抑制囤积土地的精神，表示要坚决无偿收回闲置两年的土地，不符合法定收回条件，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径加以处置。若土地不符合无偿收回标准，也要征取一定比例的闲置费，闲置房地产用地则要征缴增值地价。

    该则通知显示出，调控当局可能会有进一步采取后续措施的意愿，以便清理和整顿并不透明的土地供应市场，抑制日趋膨胀的土地价格，从而达到缓解房屋交易价格过热的目的。长久以来，存在于开发建设环节的大肆囤地行为已经严重制约了房屋供给量。在此基础上，开发企业又伺机滥用“囤售”等销控手法，人为压缩房屋的有效供给，导致房地产市场消费环境不断恶化，有效控制囤地行为的迫切性不言而喻。

    但是，问题也是显而易见的。集约用地精神已经被重申过不止一遍，自从2004年协议出让土地制度改革为公开“招、拍、挂”以来，土地控制部门被