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置顶:在天堂里,也要幸福 (2008-05-19 10:11)
     今天开始,举国哀悼三天。为了悼念四川那些因为地震而失去生命的同胞们——他们是一些老人,妇女,青年人以及小孩儿。他们是爱人、朋友、兄弟姐妹、父母、长辈以及下一代。他们,是中国十三亿普通人中的一部分。这部分人,在突然一瞬间的山摇地动之后,离开了他们的家,离开了他们的土地。他们冰冷地睡在废墟之中,等待着被人挖掘和发现。他们已进入另一个世界。

     发生地震之后,一直在关注。惨么?当然。没有一次灾难是不惨的。哀伤么?当然,没有一次灾难是不令人哀伤的。有几位同事已经入川;有一些朋友,也已经入川。他们说,国难当头,实在没法在后方坐观下去,他们想做点什么。那么,去前方吧。

    我要祝愿他们,平安!

    有两位原来的同事,家在四川,有一些朋友,我知道他们的家也在四川,那里有他们的亲人和朋友。但是地震之后,我不敢联系他们。怕得到一些不想得到的消息。怕得到这些消息之后,无从说起,无从做起。

 

中国楼市,进退皆绝路 (2008-09-19 20:29)

中国楼市,进退皆绝路

 

章剑锋

 

请问,现在已经是冬天了吗?

如果我们能够令人相信这实际上是一个极其严肃的问题,那么,对于那些陷身市场泥沼却始终不能摆脱出来的房地产商而言,答案无疑是肯定的。事实上,稍稍观察很多地产公司最近一年以来的行迹,无

牛市已乘黄鹤去 此地空余烂尾楼

2008年08月06日14:26
尼斯·弗卢格(Dennis Pfl
不会再有救市主 (2008-07-08 09:29)

谁也救不了开发商

 

章剑锋

 

 

冰点陡降,不死而何? (2008-06-27 10:12)

楼市还能挺多久

 

章剑锋

 

 

专家,你将被谁抛弃 (2008-06-10 09:55)

专家,你将被谁抛弃

 

——别了,房地产专家(下)

 

    一言可以兴邦,一言可以丧邦,此乃古有之理。具体到市场层面,也不乏鉴借。近些年间,房地产市场已被言说多时,非但不曾“因言丧市”,反而给人某种“因言兴市”的错觉。人人在说话,嘴巴一张,唾沫横飞,弄得市象喧嚷、人气颇旺。只是有一点值得思量:举目皆专家,满嘴尽空话,所谓多言不益、言多必乱,乱象丛生之时,市场必危矣。

    市场很危险,盖能自一些“专家”言论中找出蛛丝马迹。从前是研究具体经济现象的专家出来坐而论道,谈论价格和供给;后来是研究金融的和研究土地的。当购房人和一些评论人士相继加入之后,舆论界更是嘴仗四起,“真神”遍地。正可谓,世间之事,向来不是东风压倒西风,就是西风压倒东风,谈房说市,嘴嘴生风。今天压你,明天压他,压来压去,

地震考量开发商 (2008-05-29 09:52)

汶川地震,举国驰援,开发商也不例外。房地产业界作为一国实体经济的主要部分,作为最大的企业公民群体之一,帮助地震灾害中的受难同胞,说起来,是义不容辞的份内之事。

但是,如果要就这一方面打分,我只会给他们60分,也就是说堪堪及格。不要以为这个分数过低,实际上它并

专家凶猛 (2008-05-14 12:29)

专家凶猛

 

——别了,房地产专家(上)

 

    再伟大的学说,也不免陷于一孔之见,不可能尽善尽美、无有瑕疵。因之,再伟大的理论家,也应该时刻谦谨,慎言慎行。其中道理说来简单,却不是人人可以做到。当越来越多的房地产专家在共同的一方舞台上手舞足蹈的时候,奉行的肯定不会是这一准则。

    虽然没有什么伟大的学说,也缺少系统的理论建树,有时候甚至连一孔之见都算不上,但也就是在最近一、两年间,“专家”一词被普遍滥用。凡是就房地产问题发言的人,头上都被安了个“专家”的光环。这些光环,有一些是被别人安上去的,有一些则是毫不客气的自冠。那些通过各种形式先后成为“专家”的人们,在舆论市场里翻手为云、覆手为雨,纷纷以冠冕堂皇的“理论家”自居,极是不可一世。

  

    3月份在南方休假,与诸多朋友谈起当前的房地产形势,有一种不好的预感——如果货币当局的从紧政策没有可能改弦易辙,不久之后,马上就会有一批开发商破产出局。

    据我所知,当下有许多中小开发商已经无法从银行那里筹到资金,只好从民间借高利贷,以此延续自己的辉煌事业。但是,高利贷并不是人人愿借,所以从前那些捂盘不卖、姿态颇高的开发商,现在转而要要放低身段委曲求全,希望通过一些折扣价去挽回本已绝望的购房者的心。算盘打得响,这样做可以在短时间内套回一些现款,以求度此危急存亡之秋。

    现在大多数人都应该能够看明白此类所谓楼市拐点的实质了。货币从紧政策这一大背景之下,开发商主体哀鸿遍野,不尽快套现,就等于坐以待毙。就算勉强能套得一些现钱,也只能暂保一时无虞,力僻饿殍之命运。至于还有没有能力去做后续的项目开发,这是一个要命的问题。

  

拐点之后是什么? (2008-01-16 10:38)

     局部地区楼市交易的不景气迹象被业内发掘并推波助澜一番后,现时此种氛围已蔓延至更广泛地域。有舆论日前指称,包括珠三角、长三角甚至华北地区的一些城市在内,也面临着一轮楼市“拐点”。这促使很多业已支付首付款却又预期价格会进一步跌落的人纷纷反悔,不惜做出毁约举动。

    目前的“拐点”,不能仅仅被理解为调控政策高压所致。众所周知,政策带来的任何抑制都是有限的,不足以完全解释“拐点”现象。虽然最近一些政策力度充足,带有明显的剿杀意味,但这仍是次要之点。拐点形成的更主要因素,实际表现为资本操纵。

    根据经验不难知道,此轮局地拐点实质表现只是价格的有限度回调而非触底性跌落。由于炒资的持续介入,一些先进城市的高档住宅价格受到多年不间断的炒作干扰,价格早先已被推至极端,吃力维持,加上出自中央的进一步紧缩的政策围剿,获利不得又没有退路,覆顶之灾是显而易见的。此时如果没有灵活的进取回旋策略,资本则大多难免行将就木之一途。这时候的

反囤地风暴要如何刮 (2008-01-11 11:23)

    国务院办公厅日前下发一则《关于促进节约集约用地的通知》,以某种罕见的强硬口吻重申了当局既有的抑制囤积土地的精神,表示要坚决无偿收回闲置两年的土地,不符合法定收回条件,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径加以处置。若土地不符合无偿收回标准,也要征取一定比例的闲置费,闲置房地产用地则要征缴增值地价。

    该则通知显示出,调控当局可能会有进一步采取后续措施的意愿,以便清理和整顿并不透明的土地供应市场,抑制日趋膨胀的土地价格,从而达到缓解房屋交易价格过热的目的。长久以来,存在于开发建设环节的大肆囤地行为已经严重制约了房屋供给量。在此基础上,开发企业又伺机滥用“囤售”等销控手法,人为压缩房屋的有效供给,导致房地产市场消费环境不断恶化,有效控制囤地行为的迫切性不言而喻。

    但是,问题也是显而易见的。集约用地精神已经被重申过不止一遍,自从2004年协议出让土地制度改革为公开“招、拍、挂”以来,土地控制部门被

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