随着学生返校，加之外来务工人员陆续返京，北京租赁市场在2月12号又迎来了新年以来的第二个租赁高峰。中大恒基数据显示，在这次租赁高峰中，学生成了主角。

 

来自中大恒基市场研究部的数据显示，在2月份住宅租赁市场中，成交量与上月相比增长了24.7%，租赁客户咨询量也增加了57%。经中大恒基市场调查得知，一方面，自从高校禁租令解禁之后，学生成为短租

朝青（朝阳路和青年路）板块是北京东区亮点之一，国美第一城、华纺易城、珠江罗马嘉园、星河湾等住宅和财满街、住邦2000等办公物业共同打造了这样一个板块。居住需求的释放和商务功能的推动形成互补，使朝青板块在2005年大放异彩。近日，又有利好频传，为2006年朝青板块的持续发展做出铺垫。

 

道路改造助力写字楼升值

朝阳路即将改头换面，青年路的改造也正在进行之中，这两条道路与朝阳北路、东四环和东五环形成全新的路网体系，促进了朝青板块楼盘的升值。

 

1月份，京城二手房市场成交量与去年12月相比略有下降。其中海淀区1月成交量比去年12月减少了16%，降幅较为明显。海淀区所占面积大、房源分布广、市场份额重，其成交量的下滑直接导致了京城二手房总成交量的减少。中大恒基专业人士分析认为，虽然目前京城北区二手房成交量以及成交价格略有下降，但出于对2008奥运会的预期，价格很快就会有新的攀升。所以现在北城二手房正处于投资的绝佳时期。

从区域方面看，有如下几个区域将带领北城二手房投资的步伐。

 

中关村依托高校

 

海淀区作为北京市的文化教育中心和高科技园区，备受二手房买家关注，中关村又是海淀的核心区，是科技发展中心，所以位于海淀中关村一带

传统的元宵佳节一过，大量的外地人员如潮水般涌进京城，北京的房屋租赁市场彻底颠覆了春节前的寂静，供需两旺是这一时段市场的主要特征。在强大的租赁需求中，有相当比重的是首次来京的外地人员，经济租房是这部分顾客的共同特质，特此，中大恒基为这部分客群精心勾勒了一幅京城经济租房路线图，以供参考。

 

路线一：交通型路线

初次来北京寻找工作机会，参加大大小小的人才招聘会，一次又一次的初、复试是不可避免的，北京的交通，特别是路面交通对这些急切寻找的工作的人是一个严重的现实考验，选择租房时一定要考虑交通对于工作机会的影响。将经济与交通结合起来，中大恒基认为，适宜到地铁、城铁远端租房。

 

 

二手房贷款最近几年在北京发展的很快。在2003年，北京只有建行、农行、工行、北京市商业银行、民生、光大银行等几家银行开办了该项业务。今年年初，来自中大恒基市场研究部的调查结果显示，北京已经有14家银行开办了二手房贷款业务。

 

去年和前年政府进行宏观调控，二手房市场也受到了影响，同时不可避免的波及到了二手房贷款业务。2005年1月，银行为了执行宏观政策、防范金融风险，将二手房贷款的门槛大幅提高。一方面，贷款额度随房龄递减，另一方面，贷款年限也被银行做了限制。由于目前二手房市场房源多数是已购公房，房龄较长，所以此次调整大大

案例一：居间合同中的“代理费”

2005年6月，房主王女士将位于朝阳区朝阳公园附近的一套二居室房屋，通过某中介公司的介绍，与客户李先生就该房屋出租的有关事宜协商一致，并签订了《房屋租赁协议》。协议中约定了房屋租赁期限为12个月，自2005年6月

石景山区域带热西区二手房

 

中大恒基市场研究部数据显示，2006 年1月，北京各城区二手商品房报价除石景山区和昌平区外，均呈现小幅下跌。2006年1月份二手商品房的交易区域渐向远离市中心区域发展，石景山、昌平区日益得到消费者的认可，今年1

    北京广播电视报社网站--房地产杂志--房产市场

 

 

    北苑地区位于北京市正北。北京两轴两带多中心的规划格局和奥运会的预期，使北苑地区成为北京新城市中心--一个集生态居住、商业、办公、体育文化产业、休闲娱乐于一体的新城市中心。

 

■北苑地区住宅类型多种多样

　　中大恒基市场研究部统计数据显示，北苑路沿线的物业价格跨度比较大，从每平方米2650元的经济适用房到每平方米上万元的公寓都有分布。住宅类型多种多样，有青年公寓、普通住宅、花园洋房等。此地区在地产上属中档区域，从整体状况分析，这里的住宅项目应该在每平方米８０００元以下。

　　该地段目前新房销售均价在8000元/平方米左右，故这一区域近几年升值潜力有限。从租赁市场来看，一居室租金在1500－1800元/平方米左右，二居室租金在2000－2200元/平方米左右，三居室在2500－3000元/平方米。

    "北京人对二手房的态度特别有意思。"
　　去年刚从上海举家迁到北京的周源，很快在买房的过程中体会到了两地消费心理的差异。
　　"我听说二手房的供需缺口达到80%，也就是说其实很多人内心还是希望买到一套合适的二手房。但是选择余地太小了，要挑到满意的房子并不容易。另一方面，大家表面上又对二手房不屑一顾，单位里连几个刚毕业的学生也说非要买新房子。"
　　周源以自己的经历证明了在北京买二手房的艰难。"看过一套央产房，结果因为房东没把产权证捣鼓下来，不了了之。看过的其他几处房子，不是户型结构太落后，就是价格和新房不相上下。听说要办全款转按揭也很难办下来，想买新一点的房子，又时不时传说要交个人所得税。"
　　和很多上海人一样，周源对"房子"这个词语的认识，是在人均2平方米面积的石库门房子里发育出来的。那些一个布帘子隔出一户人家、一不小心就听见邻居私房话的日子，是他的青少年时代的重要记忆。拥有一套二手房是很多上海年轻人独立生活的第一个目标。
　　世邦魏理仕咨询部高级分析师覃晓梅表示，"在上海，政府从1999年起就提出‘小小补贴换新家’的换房置业政策，鼓励大家买二手房，以二手房带动一手房市场发展。"相对来说，在北京，政府对二手房市场的态度似乎未曾有同样的明朗。
　　从狂泻到猛涨
　　对北京的二手房中介来说，2005年经历的大起大落可谓史无前例。4、5月份交易量的飙升，6、7月份的狂泻，8月份的迅速回暖，曲线图将其中的戏剧性表现得一览无余。除此之外，被改写的历史纪录还包括二手商品房交易量首度超过公房交易量。
　　北京二手房中介连锁机构的管理人员，恐怕很难形容这个即将过去的2005年里的心情。该由衷地笑吗？
　　可是，想到公司6月份的二手房交易量应声跌了20%，7月份又跌了20%，再想到这项政策在暂停半年后又有重新启动的迹象，看起来现在还没到笑的时候。
　　该谨小慎微吗？
　　可是，除了6、7月份，今年的形势又算得上是一片大好。相比较成交量持续下滑的新房市场，今年的"金九银十"更多地体现在了二手房和租赁市场上。
　　无论是哭还是笑，他们惟一可以确定的事实是，游戏规则不是他们定的，这个市场的走势也并不是靠他们自己的力量能左右得了的。
　　"今年一手房供应量少，以往每年都有二三百个新盘，今年不到100个。而且不少新开楼盘都在郊区，这客观上给了二手房市场一个机会。"覃晓梅认为