2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。

　　“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。

　　楼市又现“蹦极”

　　跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23％；均价为22992元/平方米，环比下降5％。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47％。

　　“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。

　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下

婚姻走到尽头时，夫妻双方往往为了财产、房产展开争夺。而当下房产的出资情况也日益复杂化：“父母出全款为未婚子女购房”、“父母出首付子女夫妇还房贷”、“父母在子女婚后为其购房”等情况，因权属关系不明而产生的纠纷也日益增多。

　　法律界人士指出，如果父母对子女购房是单纯的赠与，也应区别婚前赠与、婚后赠与的不同结果，还应区别是对自己子女一方还是夫妻双方的共同赠与，如果没有约定或者约定不明，子女一旦离婚，就会出现事与愿违的情形，产生纠纷也在所难免。

　　典型案例案例一

　　结婚前父母付首期购房离婚后女方得部分资产

　　2007年10月，王大伟与周爱芳在兰州市城关区一住宅小区看中了一套商品房，当时，两人还未结婚。由于事业刚刚起步，两人没有存款，王大伟的父母便支付7万元的首付，为儿子贷款购买了该套住房。当时双方商定，房子的首付由王大伟父母出，余款21万元由两人婚后共同承担。2007年11月，房子交付使用后不久两人结了婚。2009年3月，王大伟与周爱芳因为感情破裂离婚时，为房子的所有权争执不下。两人对簿公堂后，周爱芳要求平分房产，而王大伟却认为该房屋的首付是其父母支付的，且大部分房贷都是由自

    近几周，中国房地产开发商度日如年。然而真正艰难的时刻或许才刚刚开始。

自北京于4月中旬宣布数条紧缩措施之后，房地产市场的交易量直线下落。房地产网站搜房网在对24个主要城市进行调查后指出，在这些措施出台后的四周时间里，房屋交易量下跌40%。

    这将对房价产生何种影响尚不得而知。中国的房地产数据并不十分全面，但国家统计局对70个城市进行的调查显示，4月房价仍然上涨较快，同比上涨12.8%。这是最好的估计。5月的数据将于本周公布。

由于开发商希望销量骤减只是暂时现象，价格或许仍将坚挺一段时间。鉴于北京决心给房地产市场降温的迹象，更现实的推测是2010年房价同比持平，甚至下跌。

    这很可能意味着，尽管部分研究分析师对股市已经触底持乐观态度，但中国的房地产股很可能还将承担更多的痛苦。这个月，这一板块的平均一年远期市盈率已跌至略低于10倍，且低于过去10年的平均水平──13.6倍。尽管如此，据苏格兰皇家银行研究显示，仍有可能跌至2008年底时的最近一次谷底，即远期市盈率为五倍左右。

当然，部分股票或许比其它股票的抗跌性差。未来资产证券说，北

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　　购房攻略

　　时间迈入2008年年底，对于房价走势的各种判断预测，似乎让购房者愈加的雾里看花，究竟何时才是出手的最佳时机呢？

　　当然，什么时候买房，买什么房，不是仅凭感觉来判断，除了多听多看以外，也有一些法则可寻，希望这些购房攻略对打算买房的你有所帮助。

　　指标一 银行放贷“松”可出手

　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。

　　指标二 供大于求有便宜可捡

　　如果有关部门发布房子平均价格下跌，有可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。

　　某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供

    随着北京奥运会筹备工作的进行，在过去的两年间，新的商业和住宅建筑不断投放市场，并呈现出爆炸式增长的局面。 
    作为中国的首都，北京的城市现代化程度日益提高，标致性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统，所有这些，都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。 
    不过，在建筑业繁荣发展的同时，人们担心一旦8月24日奥运会结束，北京房地产市场可能会大幅滑坡。 
    这种情况不太可能出现。房地产代理机构表示，在奥运会结束后的几个月里，北京的房地产市场可能会出现房屋空置率上升、租房和售房价格下降的情况。但他们预计，长期来看，北京的房子是不会受冷遇的，因为北京仍是中国的一个重要商业城市。 
    与中国其他城市一样，北京的房价已经从高点回落，并有可能进一步回调。房地产市场降温的主要原因是中国政府在过去的两