房管局6月份楼市成交数据来得特别早，5月份的数据刚发布才一周多，6月份的数据就抢闸出炉，这让我们这些习惯了7月看5月数据、8月看6月数据的人有一点点惊喜，同时又有点疑惑——这个数据的发布时机有点非同寻常。后来有媒体披露，才知道个中缘由。原来是一大班楼市记者“缠”着广州市国土房管局局长谢晓丹，追问广州楼市是否需要“救市”。谢晓丹反问一句：“你觉得广州楼市很差吗？”于是就有了这个“早产”的数据。

　　的确，6月广州楼市数据相当漂亮。现在许多人说广州楼价在做“俯卧撑”，但我觉得，广州楼价从去年9月、10月达到最高峰后，就一直在“俯”，还远没有到“撑”的时候。表面上看，3月、4月的均价重新过万元，但那是因为恰好那两个月贵价盘成交比较多，考察个盘，基本都处于平稳的下滑通道上。因此，说广州楼价“俯卧撑”是不准确的。

　　广州楼市的表现的确好过我们的预期。在去年“9·27”楼市逆转以后，我们大胆预测此轮楼市调整的底部在去年7月、8月份的楼价，也就是十区均价8490~8849元/m2的水平，后来我们又断定“年线反弹”，也就是在2007年全年均价8486元/m2触底。不过广州楼价的下滑速度远远低于我们的预期，经过

看成都目前的房市发展,有点意思，通过对数据的总结和分析，得出这样一个结论：一边是起伏  一边是梯步。

或许诸君会问：起伏的是什么？梯步又代表什么呢？

首先说起伏，是针对一手房市场来的。目前成都的一手房市场整体还是不稳定的，单只5.12以来，虽然在逐步恢复的过程中，但依旧起伏不定，从单天160来套成交到日均210来套再到140多套的每天平均成交，整体感觉像在乘座幅度不是太高的过山车。这个起伏的变化带来的会是开发商的心理打鼓、会是买房者的心理起伏。最明显的是7月来的两旬数据变化，在上旬日均成交还能突破160，但到了中旬反而只有120多点了，下降非常明显。就其原因，无外乎有购房者持续观望的因素，但同时也有政策或者说一些市场动向变化的因素。特别是成都市新政府办公大楼拍卖的消息直接刺激了南延线的房产市场，让对这个区域充满了兴趣并积极投身其中的开发企业和买房人群一下子不安起来，因为此区域发展的最大标杆就是有这个政府的背景资源信息存在，而当它撤离的时候，也就意味着失去了很多。所以短时间内，此区域都将因此而受到影响，这之前，区域内的新

针对房地产的金融政策方面,近日出现了或许将产生重要转折的信号。

日前,在中国银监会的2008年年中工作(电视电话)会议上,银监会主席刘明康指出,要满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展。自从去年下半年实施从紧的货币政策至今,这是首次出自监管层有关改善房地产信贷需求的表态。

从紧货币政策见效

去年房地产市场一片兴旺,房价飙升,直至9月底“房贷新政”出台,房价才逐步“扭头向下”。而且,宏观调控的继续加强体现在去年12月明确了“从紧货币政策”的基调。

对房地产开发商更直接的“融资打击”是,银行对贷款额度增长比例的监控,从以往的“年度控制”改为“季度控制”,继而改成“月度控制”。有业内人士戏称,对待房地产开发商,银行不再像以前那么慷慨,而成了一毛不

广州国土房管局意外地在7月16日公布了6月楼市成交数据，奇怪的是现在还仅仅是对媒体发布而网上还没有发布，但5月的成交数据却是在7月8日才刚刚发布。为什么今年以来一直发布滞后的成交数据，这一次却十分及时和快捷？原来6月份广州楼市首度实现价跌量升，而前几个月楼价要么是价量齐跌、要么是价升量跌，官员们为了解释其中的原委费尽心机、绞尽脑汁。比如：1月-3月价量齐跌，而4月均价却大幅飙升18%，5月均价有所回落但成交依然低迷；只有6月的成交数据比较理想，出现楼价回落且跌幅不大、而成交回升且回升幅度较大的情形。难怪国土房管局相关负责人被问到政府是否需要救市时，可以理直气壮地反问：“广州楼市很差吗？”

的确，6月的数据的确比较好看，当然是对政府而言，因为价跌符合购房者的意愿，量升幅合开发商的意愿，两头都讨好。6月十区一手住宅均价9569元/平方米，再次破万，环比跌幅达9.1％，但同比去年仍涨了21.2％；其中，限价房成交占比首度达9.6％，在一定程度上拉低了全市均价。一手住宅成交量66.64万平方米，环比升幅达69.5％，为今年以来最高；今年以来，广州市一手

当前，无论自住或投资，普通购房者大多需要借助银行房贷，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。对此，重庆理财专家说，购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。

首先，购房者应充分利用公积金贷款。目前商业银行５年期以上个人住房贷款基准利率为７.８３％，按照优惠利率计算，商业银行５年期以上个人住房贷款利率已达到６.６６％，而目前５年期以上个人住房公积金贷款的利率仍然是５.２２％。因此，理财专家说，能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款，尽量将商业房贷转为公积金房贷，毕竟利率优惠很多。

其次，固定利率房贷可规避加息风险。去年以来，ＣＰＩ一直高位运行，加息的可能性随时存在。理财专家说，以前，银行房贷产品多是浮动利息，即利率随国家法定利率变

进入2008年后，国内房地产市场成交量急剧萎缩，许多房地产企业开始面对岌岌可危的资金链。一批学者认为：“在CPI周期上行、经济周期下行的背景下，中国楼市需要一场挽救市场预期的行动，因为它关乎消费，关乎经济全局。”“救市论”专家建议，需要实施局部的政策微调，来挽回楼市的颓势，避免更大的损失。

中国房地产需要救市吗？

从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的国家，每一个周期的时间越长，周期内价格波动越平缓。越是新兴的房地产市场国家，其房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。

房地产市场成熟的国家，我们可以举美国的例子。从美国房价自1818年至今190年的价格波动周期来看，其楼市价格的涨跌周期平均在18年左右。上涨周期和下跌周期一般都要延

房地产界在精神领域从来不缺新闻，这非常有别于其他产业，尤其是因几家“牛”企、几位“牛”腕的存在，房地产的精神领域还时不时能冒点娱乐的泡泡。近两日，全国房地产界又迎来一次“娱乐”的高峰，“发展商应向猪坚强学习”、“房价不是跳水，只是在做俯卧撑”的经典智慧再次引发一场争锋。有人说，发展商这是在“假装坚强”，有人说发展商是用娱乐挑衅公众情绪，还有人说这是发展商无奈的表达，还有人说“NO”，这不是娱乐，而是发展商在思考。对这些超出常规思维的“娱乐”或是“思考”，广州房地产界应该如何看待和思考？焦点（广州）房地产网采访了广州知名房地产专家韩世同。 

【主持人】：“猪坚强”是靠吃木炭和喝雨水活下来的，对于房地产企业来说，他们依靠的木炭和雨水具体是什么？发展商要成为“猪坚强”，木炭和雨水能不能那么轻易获得？

【韩世同】：木炭和水对于开发商来说就像土地和资金，但这两样能不能让发展商在经济困境中维持体力生存下来，还要看“木炭”和“水”的质量。比如说，你的土地成本很低，你的生存空间就很大；或者说你的资金来源

每天都在关注着成都的楼市变化:从新房和二手房的日成交量变化,到成交区域状况,再到成交面积、价格等的起伏波动，也随时都在关注网络报纸上的各种房市新闻，从鼓吹的房市低落到鼓舞的房市回暖；从各房产大亨的言论博谈到各网友的热评非议。众多纷纭复杂的说法，百家争鸣的氛围已经让众多购房人、卖房人分辨不清到底孰是谁非。

目前的成都房市到底是什么样的情况？目前的需求供应有是什么样的现状？

通过对数据的观测发现：目前整个成都楼市相比5.12前后，已经出现了真正的回暖迹象，从递增30%左右的看房量可以证明，目前看房的人多了；从日均成交量的小幅上行可以看出，下手的人逐渐多了；而从市区公布楼盘价格的变化可以发现，曾经有所下调的部分房价又在逐步回复；东门区域的房价正在逐渐向上，而南门、市中心的房价则依旧和5.12期间一样保持坚挺。姑且不论各开发商的折扣（在市场低迷的时候需要用这样的方法来吸引关注和促进成交）对客户的诱惑和影响，单只“非常十条”政策的出台已经深入人心。

成都楼市是否真正回暖，还需要一个更长期的时间来判断，但从种

焦点房地产网：广州近日发布５月房地产成交数据，房价依然居高不下，有媒体认为广州房价有假摔的嫌疑，请房地产专家韩世同评论一下。

　　广州市国土房管局日前公布的５月份房地产成交数据显示，全市一手住房交易登记均价为10529元/平方米，环比下降了4.3％，同比上升34.6％；交易登记面积为39.31万平方米，环比微降１．７％，同比下降33.9％。

有业内人士认为，从数据来看广州房价并没有真正下跌多少，开发商似乎依然坚守着价格，没有进行大幅度降价，甚至认为有假摔的嫌疑；他们的依据是：一手住房均价在年初跌破万元后，并没有进一步下探，相反4月份再度回到万元以上，离去年10月创下的11574元/平方米最高价仅10％的差距。

不过，也有专业人士指出，成交量的低迷导致目前的价格并不合理，一个缺乏规模成交的市场，其价格就不是一个正常的价格，只有等到成交量恢复到正常水平之后的均价，才是可信的。

的确，如果单从成交数据来看，４月、５月广州成交均价确实要比去年底、今年初还高。但如果从近半年多市场现实来看，无论国土房管部门还是开发商，无