李咏涛
个人信息
李咏涛
文章分类
最新文章
最新评论
最新留言
友情链接
日历
访客
好友
计数器
          
rss
 
推荐订阅:订阅到RSS阅读
内容
  •  
    2008-06-06 21:22:01
    标签:房产
     

        “我虽然60多岁了,但对于大事情的处理,还是显的很青涩。”

        王石的这句表态,令观者有不忍之心。

        从1984年创建万科到2008年汶川大地震,25年来,中国地产教父王石也许陷入了一场最大的个人危机之中。堪与比拟的,恐怕只有1989年王石被迫短暂离开万科的日子。

        现在骂王石的声音逐渐小了,我们可以有机会反思一下王石“捐款门”背后的文化因素。作为改革开放后中国第一代企业家的王石,为什么会犯这样的低级错误?“青涩”二字可以打动众人,却不是合理的解释。

        让我们重温一下王石当初的回帖:“对捐出的款项超过1000万的企业,我当然表示敬佩。但做为董事长,我认为:万科捐出的200万是合适的。这不仅是董事会授权的最大单项捐款数额,即使授权大过这个金额,我仍认为200万是个适当的数额。中国是个灾害频发的国家,赈灾慈善活动是个常态,企业的捐赠活动应该可持续,而不成为负担。万科对集团内部慈善的募捐活动中,有条提示:每次募捐,普通员工的捐款以10元为限。其意就是不要让慈善成为负担。”

        可以看出,王石当时最大的依据其实是“不要让慈善成为负担”。这句话假如出现在5月12日14点28分之前,绝对不会有人骂他。其实,我们(包括骂王石的人)和王石一样,在大地震前,对慈善捐款这类事情的心态是比较复杂的。我1994年到深圳工作后,无论全国各地有什么灾害或建各种各样的希望小学,都要捐款,不计其数。说心里话,每次掏腰包的时候都不大情愿,心里总会嘀咕,这些钱会顺利到达它应该去的地方吗?

        中国还没有《慈善法》,至少在汶川大地震之前,中国的慈善事业是存在信息不对称问题的,慈善的过程也不够透明,挪用盗取善款的新闻也时有耳闻。在这种环境下,王石所言“每次捐款,普通员工以10元为限”,并不为过,甚至是对员工的一种保护。我曾在多年前听到万科的这个内部说法,当时在心里是投了赞成票的。

     

  •  
    2008-02-24 16:20:59
    标签:房价

     

    眼下的大地景观越来越逼真,反射着太阳光芒的雪山在眼旁掠过,飞机正降落在世界上距离海洋最远的城市乌鲁木齐。这是与北京、上海完全不同的风貌,在机场周围更多的耸立着的是工厂烟囱和无尽的荒野,而不是缀满了红顶绿树的别墅、洋房。

    可是,没想到的是,“房价”这个天天在耳边聒噪的话题,并没有因3000公里的遥远距离而能躲避得开。

    新婚未久的堂弟来接我,我们已经四五年没见面了,一上车,就侃起了“房事”。他娶的媳妇在湖北宜昌,最近在宜昌买了房,正想方设法从新疆调去。他的语态神情中,似乎充满对房价上涨的期待——看吧,全国各地的房奴们都是这“觉悟”。放下行李,便按耐不住,急着开车去兜风,我已经有10多年没能仔细端详过这座城市了。像重遇一个10多年前的老友,我一路贪婪地巴望着几乎每一处街景,在心里揣摩着她容颜的变化,不时感慨、惊叹,中国之大,处处都被地产开发所改变。假如此时在街头巧遇一位老同学,我想一定是同样的心情。在林立密集的高楼大厦间,不时可以发现夹在其间的清真寺尖塔;高楼细部装饰的伊斯兰风格,也在时刻提醒我这里的穆斯林文化属性。

    不过,当怀旧的心情与或异域的风情遇到“房价”这个问题时,便顿时遁于无形。每遇到一个人,几句寒暄之后,便开始声讨房价——这种感觉,让我似乎还身在北京或深圳。官方公布的数据是,

  •  
    2007-06-06 19:10:59
        我眼里的世界富豪只有两个,世界的比尔·盖茨、中国的李嘉诚。不是因为他们的财富,而是他们对待财富的方式,以及这财富的背后的两个女人。

        比尔·盖茨和夫人联合发起成立了比尔及梅琳达·盖茨基金会,立誓捐献自己的全部财富,三个子女只能得到几百万遗产。李嘉诚则计划将其约190亿美元资产的三分之一捐献给李嘉诚基金会,周凯旋操盘李嘉诚基金会外,自己也成立了周凯旋基金会。梅琳达·盖茨和周凯旋分别是这两个东西方世界最大基金会的操盘人,这些数以百亿美元的钱,将由这两个女人花掉。

        全世界的女人都应该嫉妒死这两个女人。

        我想,这两个投身慈善事业的女人,一定也有自己的苦恼,慈善事业或许是她们升华和忘我的方式。

        让我以凡夫俗子的脑筋来研究一下这两个奇特的女人。

        梅琳达是世上最宽容的女人,她拥有世界上最智慧的男人和最多的财富,但她并没有去霸占这一切。她嫁给了比尔·盖茨,但必须容忍比尔·盖茨的情人,她拥一夜间拥有世界首富,却把钱捐到非洲去。中国女人容忍丈夫婚外情大多为了钱,而梅琳达却完全相反,她的境界值得全体有不忠丈夫的女人们认真学习。

     

  •  
    2007-06-04 18:43:08

       不知不觉间,发现身边的朋友不少都信了佛,不少人还做了居士,msn上的禅言咒语也不时隐现。这是一个让我费解的事情。

       当朋友跟我大谈佛法或表现出一副虔诚的面孔时,我通常会感到瞌睡。一半是感染一半是厌倦。

       记得有哲人说,世界进步的时候,人们向外拓展;世界退步的时候,人们向内心思索。如果这句话有道理的话,现在的世界是不是在变得糟糕起来?

       世界几大宗教都产生在生存条件极端严酷的地方,犹太教、基督教、伊斯兰教在沙漠边缘生长,佛教则是在喜马拉雅山下悟出的。

       而我们现在这个纸醉金迷的世界,难道在本质上已经靠近沙漠或雪山?

       我发现,不同阶层的人信佛都有各自的需求和理由——

       富豪信佛。他们聚集了亿万财富,产生了不安全感,我们的社会还没有形成保护他财富的制度。当然,有的人还有原罪的驱动;

       穷人信佛。他们面对贫富差距和艰难的生活感到绝望,只好寄托来世;

       中产信佛。他们对世界充满欲望,在金钱上处于饥渴状态,需要安慰或者乞求奇迹。

       官员信佛。官僚们的权力大都不是依靠自己个人努力的结果,潜规则让他有严重的不安全感。因为没有固定的民主的产生程序,他不知道自己哪天会得到权力,哪天会失去权力。

       女人信佛。因为男人一有钱就变坏。

       男人信佛。因为女人为了钱变坏。

       还有一些专业的佛教徒,因为这个行业在不断扩大,能够为他们产生足够的利润。相信这个队伍将不断扩大。我和几位朋友在平遥寺庙被骗的经历足以证明这一点。

       要而言之,信佛,是因为金钱和权力。

       而在我心目中,信佛是因为对世界人生不确定性的追问,亦是一种审美的观照。这是多么幼稚的想法。这世界有几件事不是因为功利的驱使?即使可爱的唐僧同志也是因为功名利禄的诱惑吧。否则他怎么老去拜访大大小小的国王?不是为了干粮就是为了公主。

       所以,那位被我忘记名字的哲人说的话还是有漏洞的。也许这个世界并没有进步退步之分,只有人在进退间的痛苦和困惑。

       唯一值得思索

  •  
    2007-05-01 15:30:41
       是什么让一个正常的行业变得万恶不赦?是什么让一个肮脏的行业变得高尚起来?
     
        无论是穷人还是富人,都有一个共识:中国当前最的大问题是贫富不均。
        据说,胡润和福布斯富豪榜上,房地产商占40%比例。而房地产财富的产生方式,和新经济财富的产生方式迥然不同。在其中,智慧和能力是次要的,关系和资源是主要的。改革开放以来,特别是1998年以来,5万家房地产商对中国商品房建设居功甚伟,这不容否认,但也要正视这一现象:他们为社会提供的产品在质量上有严重缺陷,其价值远远低于购房者所支付的价钱。很多业内人士担心,未来几十年内,中国住宅的质量问题将集中爆发,产生严重的社会问题。
        需要主意的是,房地产业所产生的价值,加剧了中国贫富差距。这表现为两个层面。其一,地产老板财富井喷,富豪榜为此提供了充足的证明。这其中的不少财富通过寻租的方式转移给了特权阶层。其二,购房者特别是房地产投资者享受到房地产财富增值。当然,这是一种健康的财富,当相对于大多数只有一套住房和没有商品房的中国人而言,这种增值加剧了贫富分化。
        与房地产业将财富集中到富人阶层不同的是,在大江南北日益发展的色情业,则将财富从上往下转移,起到真正的“把钱洗干净”的作用。有钱人向坐台小姐购买“快乐”,大多数来自贫困阶层的小姐们,将钱用来资助自己贫穷的家庭,从客观上支援了贫困地区。中国的坐台小姐有几百万?还是上千万?没人能算清楚。这笔财富有多么巨大?也无从得知。
        建设和谐社会的首要目标是减少贫富差距,在这方面房地产业和色情业谁贡献大?吊诡的是,一个肮脏的行业在无意识地促进社会健康的发展;而一个健康的行业(房地产业)却正在让社会变的肮脏。
        是什么让一个正常的行业变得万恶不赦?是什么让一个肮脏的行业变得高尚起来?造成这种荒诞的效果的深层社会原因,才是真正值得我们深思的。
  •  
    2007-04-14 11:08:33
        四月初,中粮集团收购了北京一个大商业地产项目,要搞一个咨询会,宁高宁临时决定出席。一周前,在一饭局与中粮置业暴雪松总相谈甚欢,于是应约从上海赶来参会。当然,最重要的原因是想见见我素来景仰的宁高宁。
        北京的同事准备了加班做出的PPT。在几家建筑设计、商业顾问公司发言之后,我开始大谈中粮品牌如何进入地产领域。可是,宁高宁听不下去了。他武断地打断我,说不必谈中粮品牌——我醒悟过来,中粮品牌再造是其得意之作,并且与今天的话题毫无关系——我被中粮的哥们“忽悠”了。不过宁高宁很认同我说的“中粮品牌与北京人日常生活无关”,这足以安抚我了。
        景仰宁高宁是因为他的霸气。华润在中国资本市场合纵联横,全凭宁高宁的运筹帷幄。在网上,王石和任志强的名气比他大不知多少倍,但没有宁高宁,那有王石和任志强的今天?喜欢宁高宁还因为他的企业笔记“三字经”,他所有的企业思考文章的标题都是三个字。前段时间还结集出版了《为什么》。
        在这次略显尴尬的会上,我对宁高宁的景仰更进一步。
        印象最深的是他的声音。似乎喉咙里放了个麦克风,特别洪亮、浑厚。在听5次报告上,宁高宁不时发问、小结,在细节中流露出他对市场、企业的深入观察和思考方式。
        这是一个既能吞吐天地、呼风唤雨,也能静听落花流水的人。
        这次会上印象深的有以下几个方面:
        1、对商场地段人群特征和行为的关注。因为这个项目的关系,宁周末常去西单观看商场和街上的人群,他感叹跟以前相比,年轻人太多了,西单已发生了剧变。宁不断提醒大家,要研究西单的变化和年轻人的需求。
        2、对MALL中指引系统的关注。他甚至关心MALL中的指引导购系统,说国内大部分购物中心让人迷路。
        3、即使MALL也只需要一个亮点来营销。他举出自己的得意之作深圳华润万象城为例。万象城包罗万象,但他从自己女儿那里得知,女儿和周围的同学们都知道深圳要建一个特别大的溜冰场,从此记住了万象城。这启发大家,任何产品都需要一个足以让别人记忆传播的亮点。可是在卖点过多的情况下,大家往往会迷失。
        4、客户是老板。他回忆,华润万象
  •  
    2007-03-07 14:55:05

     

        一大早,独自驱车到天津。

        好一个艳阳天!前两天下的大雪在阳光的照射下,已经退守路边,两侧广阔的树林深处白雪皑皑,可惜眼光被前方的道路牢牢拽住,无暇旁顾。一个人开长途车,多少有些寂寞,但也难得有个独立的自我空间。说大不大,一辆车的空间,被音乐塞满;说小不小,眼前道路看不到没有尽头。

        一路疾驰,天地退让。

        可是,越逼进天津,越想起大年初三在天津被大雾围困的情景,心情阴郁。这才隔了几天,内心世界却恍若剧变——仅仅是天气的原因吗?

        此行前去探访的是天津新浪房产的王树军先生。听说他们去年做了600万广告,而前年只有40多万!这对我们主语今年做华东新浪房产大有启发。新浪的北京模式能够横行全国吗?天津或许能够给出答案。

        缘分早注定。去年我在中国房地产报时,曾与树军有一面之缘。不过,那时我对他的事业毫无兴趣,寒暄几句就握手道别。从一大堆名片中好不容易找出他的名片,电话联系,还好,他依稀记得我,对主语传媒也有所耳闻。

        天津道路破烂而杂乱。下了高速,虽然没有雾,我还是被那奇怪的交通标识弄糊涂了,只好雇辆的士尾随前往。沿途街景大半为地产所“控制”,不时出现的建筑工地、花里胡梢的围墙挡板……激情四射的地产广告牌是从高速公路上延续下来的。“同一个天津、同一个万科”这幅大广告牌更是遇见了好几次。窜改奥运口号,显示自己的城市话语霸权,似乎不是万科一贯的风格。我更喜欢万科在中山的路牌广告,四个大字:“中山,你好。”这是用亲切和自然表现出的霸气,令人激赏。

        突然发现一个熟悉的名字:“星河国际”。定睛一看,广告语都一样:“让你的生活成为别人的旗帜。”呵呵,深圳黄楚龙老板的杰作居然在天津被克隆,哪天回深圳鼓动他们来打官司!广告围墙上列有证据:假星河国际的开发商乃上海爱建是也!现在网

  •  
    2007-02-06 12:31:30

     

    一个问题:世界上最“值钱”的一句话是怎么说的?

    答案:“在巨富中死去是一种耻辱。”此言出自美国“钢铁大王”卡内基。为了对这句话负责,他将自己毕生的财富几乎全部捐献出去,光是图书馆就捐建了3000座。

    让这句话如此“值钱”,更主要的原因是其背后的“慈善”思想:“富人的财产不是属于他们自己的,他们应当把到手的利润盈余看作是社会放在个人手中的一种信托基金,他们的义务就是要以自己认为最有效的方式去管理使用这些资源,为公众谋取最大的利益。”这一观点,在一定程度上颠覆了富人们对财富的理解。“高老头”式的富人时代终结了。

    卡内

  •  
    2007-01-17 19:35:36
      今天早晨起床时,意识到有两件重大的事件要发生。
       一个是昨天夜里发生。深圳在意大利都灵与喀山、高雄、波兹南、穆尔西亚争夺2011年世界大学生运动会举办权。
       一个将在今天早晨揭晓。主语传媒与北京晚报2007年度的合作,在半个月流言蜚语中,在10多个日夜的博弈和猜度中,将划上一个句号。为此,昨夜董事长王侯、总裁肖勇以及我和王雷挑灯夜战,颜总也在上海运筹帷幄,最后写了一封颇带感性色彩的“信”或者“报告”。
       行车半途中,接到肖勇电话:“快准备本周的版面。”好,有戏了——《北京地产》版已经停刊半个月了。这个消息很快在60多位同事间传递。都说坏消息的传递速度比好消息快几倍,看来这话也不完全正确。
       路上竖着耳朵听FM90.5新闻,从机场高速到长安街,硬是没听到深圳申办的消息。奇怪?
       到办公室,上新浪网,浏览遍新闻中心,也没看到。只好转向深圳新闻网,才看到这样一个标题:“深圳申大成功了,市长哭了”。突然间,我也感到一丝激动,此刻我才意识到,原来自己还算是个深圳人……
     
       把这两件事联想到一起,除了时间巧合外,还因为看到一篇深圳媒体人在北京的评论文字。该文名字叫:“2006年房地产传媒年度十大事件”,是北京《楼市杂志》杂志老板蔡鸿岩评出来的。他把主语在北京、单大伟运营中国房地产报以及肖勇离开搜房的事联想在一起,“如果将单大伟的中房报与主语的失利两事件合并起来看,一个有意思的问题留给业内人思考:源于深圳媒体人为何共同选择了末业——纸媒?这样做最终的一个结局会是怎样还不得而知。”
       他想不通,为什么深圳人偏爱北京的报纸,而他的结论是北京的报纸已经完全衰落,并且这种衰落是因为地产杂志的崛起。我想他这样比较,完全
  •  
    2007-01-09 18:49:56
         谢国忠果然是一个勇敢而富有想象力的人。2006年最后一期《财经》杂志,他撰文《想象5000万人超级城市》,大胆提出中国应建立205000万人口的超级城市。对他的这个大胆设想,让我想起朔天运河引西藏之水救中国,以及牟其中炸开喜马拉雅山为中国西部引进印度洋湿润空气的大胆设想。   
    
     谢国忠这一想法的可爱之处在于,他认为中国人口是美国的4.3倍,中国超大城市人口应该是美国最大城市纽约、