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    2007-06-20 14:48:47
    标签：地产 趋势 别墅
     

     

    撰文/上海五合智库（5+1 Wisenova）

    刘力博士    五合国际集团（5+1 Werkhart International）总顾问

    刘力主创工作室（DRLL）总设计师

    图/五合国际（5+1 Werkhart International）

     

     

    一、         别墅市场供需缺口逐渐增大，价格平稳上扬

     

    03年2月、05年5月、06年5月，出台了三次国家叫停别墅建设的宏观调控。这种政策导向使得国内的别墅供应

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    2007-05-15 13:52:53
    标签：建筑 设计 房产
           如何进行大型商业地产项目的建筑规划设计　　　　　　　　　　　　　　　　
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　五合国际总顾问　　刘力博士

    一、项目操作方式应高度专业化
    虽然目前商业地产开发形势火热，但近来众多的Shopping Mall综合商业项目搁浅，也反应出此类项目操作中有很大失误，最主要的原因是对大型商业项目的高专业化要求认识不够。
    与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不
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    2007-01-21 17:08:48
    　　　　第三届“中国职业建筑师论坛”召开
    　　2006年12月2日，由上海市建筑学会、同济大学、五合国际（5+1 Werkhart International）、《时代建筑》杂志、上海现代设计（集团）有限公司、《中国建设报 中国楼市》共同主办的第三届“中国职业建筑师论坛”在上海锦江饭店隆重举行。会议邀请了上海建筑学会理事长吴之光、上海市城市规划管理局副局长伍江、上海现代建筑设计集团总经理张桦、同济大学建筑城规学院教授支文军、五合国际副总经理卢求、法国PA建筑事务所中国经理郑可、上海建筑设计研究院总建筑师陈国亮、中建国际(深圳)设计顾问公司总建筑师赵小钧
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    2006-12-07 11:40:46
    　　　　　　　产品创新大于营销创新　　　　
    　　　　文/刘力博士 刘力主创工作室（DRLL）总设计师
    　　　　　　　　五合国际集团（5+1Werkhart International）总顾问

    　　中国地产的发展经历了营销时代，产品时代，品牌时代。在由营销时代向产品时代的转变过程中，住房市场从供不应求的卖方市场转为供大于求或供求平衡的买方市场，住房市场是由需求来决定。住宅产品由“安置型”走向“康居型”，房地产由追求数量过渡到数量与质量并重，住区品质与住宅品质越来越成为关注焦点。

    　　在住宅供不应求的时期，人们很
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    2006-11-21 11:39:02
    　　　　　　　开发商建节能住宅的五大利益点

    　　　　　　文/刘力博士 刘力主创工作室（DRLL）总设计师
    　　　　　　　　　五合国际集团（5+1Werkhart International）总顾问



    　　虽然节能住宅成为最近地产界关注的热点，但绝大多数开发商出于对成本增加的担忧，以及对消费市场把握不准，多处于观望的态度。开发商的顾虑主要有以下几点：一是对建筑节能技术缺乏了解，不敢涉足；二是对采用先进技术而带来的成本增加，担心市场无法消化；三是对目前建筑施工水平没有信心，担心施工粗糙及后期维护风险太大；
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    2006-11-14 11:42:51
    　　　　　　　　独栋、联排别墅设计理念
    　　　　　　　　　　　　　　　　五合国际　　刘力


    作为低密度住宅的建筑类型，无论别墅还是联排别墅，其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。首先在房地产市场开发中，中国的别墅产品可以分为五大类，即豪宅、庄园、居所、HOUSE（经济类）及类别墅等。开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同：

    第一就是区位，即市场对这一大的区域环境认可度有多高，是否适合开发别墅；

    第
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    2006-09-28 15:48:57
    　　　商业中心成功的先决条件——合理的商业规划
    　　　　　　　　　　　　　五合国际总顾问　　刘力博士
    　　随着中国经济的高速发展，人民生活水平的日益提高，大量国际优秀零售商业的进入及其在中国的飞速发展，推动中国的商业及商业地产进入了一个快速发展的阶段，传统的商业模式在新的市场经济下自然除“莠 ”存优，新生及外来的商业模式在不完全规范的商业环境下摸索着快速发展。无论是中心城市还是中小城市，各式各样的商业中心项目以极富想象力的包装方式相继涌出。
    在看似商业地产市场蓬勃发展的背后，我们似乎有一种似曾相识的感觉
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    2006-09-19 10:45:26
    　　　　　　　顶级豪宅的理念与趋势
    　　　　　　　　　　　　　五合国际总顾问　　刘力博士

    　一、顶级豪宅的概念与分类
    　　——别墅与公寓都可能成为豪宅
    　　所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面
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    2006-08-30 15:05:04
    　　　　　　2005年商业地产四大趋势(二)

    　　　　　　　　　文/ 五合国际主设计师 刘力博士
    　　五合国际董事副总经理、首席地产分析师 李小峰

    7．统一规划模式与运营方式的改变
    　　新一代的商业项目开发将在计划性、综合性及开发与运营的统一性方面大幅提高。在不同业态的统筹方面，需结合购物、餐饮、娱乐等多种业态。而在零售一个方面，主力店、次主力店及小型商面之间在位置、规划、档次上的搭配同等重要。不同行业零售的租金支付能力不同。以往定制统一租售价格的营销方式使得整个项目的业态与档次趋同，都成
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    2006-08-17 16:24:32
    　　　　　　2005年商业地产四大趋势(一)

    　　　　　　　　　　　文/ 五合国际总顾问 刘力博士
    　　　五合国际董事副总经理、首席地产分析师 李小峰
    　　

    一．商业地产市场趋势
    1． 供需价格趋势
    　　自2002年开始，全国商业地产市场迅速升温，供给量增速很快。商务部调查显示，2003年1～11月，全国商业建设投资额1000亿元，面积为2000万平方米，同比增长达40％。在供给类型上，新增商业地产以大型的购物中心和商业街为主，且产品的差异化程度不高，大都集中在超级区域中心，而便利店和邻里中心发展不