首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者日前从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。

房产税究竟是按住房套数征收，还是按面积或价值来征收，我以为不能由财税部门自己定，而是相关部门把拟定的草案公之于众征求民意后才能实施。这是因为，房产税不但是政府的调控工具，更与公众利益息息相关，因此不应绕开民意。但我们看到，京、沪、深、渝等城市房产税开征风声日紧

    多家媒体日前集中报道房市新政。据报道，在持续加码的调控政策作用下，房市调控效应初显：一手房市场，部分开发商开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动；二手房市场，卖方降价，买方观望，炒家“抛售”。不但房价下行趋势显露，而且各种预测纷纷登场，有业内人士称房价可能跌30%，深圳资深投资客更预言：可能未来3年房价都将持续下跌，跌幅甚至会达到50%。
　　日前出台的国务院“10号文”的治市力度无疑更胜2007年，堪称史上之最。在这样的重拳打击下，房价没有理由继续疯狂上扬，价格下行应该是市场共识。但房价究竟能下跌多少，会不会触底，会不会再反弹？笔者认为，即使再高明的预言大师也不敢断言。理想的效果是，房价能回归到合理的水平，即房价收入比回归到3倍至6倍这一合理区间，挤出泡沫控制暴利，并使价格保持相对稳定。
　　要达到理想效果，笔者以为目前的房市调控政策看起来很凶猛，但其实仅是退烧而已，还不足以治“根”。无论是暂停发放购买第三套及以上住房贷款，还是暂停炒地房企上市和再融资，这些“暂时措施”显然只是“止疼片”，但治疗房市“癌变”需要长效药。因此，我们既期待降

不要让“楼市炒家”轻松逃脱惩罚

17日发布的

本期《地产SHOW》上市之时，恰逢新中国60华诞，举国欢腾。如果谁问我中国版图上哪里人今儿最高兴,我会毫不犹豫地推荐重庆人。

商品房价格狂飙，限价房未住先租，经适房惊现连号，就连廉租房也赶时髦——变性。

报载，为缓解大规模建设廉租房的配套资金不足难题，一些中西部地区正在探索廉租房“共有产权、租售并举”政策，即通过出售廉租房的部分产权回笼资金，以便再次投入到新一轮的廉租房建设中。

这意味着，原本体现政府暖意的廉租房正在变味——不是味道的变化，而是性别的革命，变得让人不识“君”了。

     据媒体日前报道，在福州市一些公墓陵园，一块墓地动辄售价数万元，地段佳、风水好的墓地则被以“天价”炒卖，有的炒至同地段房价3倍左右。在深圳，不仅有价格高达200万元、面积为78平方米的阴宅“楼王”，而且还有“经济适用墓”。

    房地产市场有天价楼王，墓地市场有天价墓地；房地产市场有经济适用房，墓地市场有经济适用墓。而且，这两个完全不同的领域，连炒作手法都惊人地相似：房地产开发商喜欢借助CBD炒作各种概念，墓地开发商同样擅长此类炒作，比如“地下CBD”、“人生后花园”等。同时，与过去几年相比，墓地价与房价都呈现出快速上涨的牛市行情，舆论也习惯于对比两者之间的价格。

   “墓市”与“房市”，两个本不相同的行业，今天何以如此惊人地相像呢？我认为存在以下几个方面的原因。首先是“墓市”与“房市”提供的产品，都属于民生必需品。值得注意的是，这两类必需品如今都成了奢侈品，不少人“住不起”也“死不起”。如果说一些天价房拉高了整体房价，无疑，豪华墓地也拉高了墓地市场价格。而天价房与豪华墓地都是监管缺位的体现。

    记者从权威渠道获悉，工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

    “你的房贷7折了吗？”据说这是2009年初最热的问候语。这说明公众对“7折利率”政策的关切。然而让人遗憾的是，从金融监管部门到各家商业银行，均不重视这一与“房奴”切身利益相关的问题，导致房贷市场秩序异常混乱，“房奴”们在申请房贷优惠时遭遇种种刁难。

    存量房贷7折优惠，原本是国家在特定的经济背景下出台的一项惠民政策，用意之一是为了减轻“房奴”的还款压力，但这一惠民政策却遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的银行迟迟不出台优惠细则，有的银行的优惠细则设置了许多无理的条件。比如，中行某支行开出的申请7折利率优惠的条件是：办理10张该行信用卡。

    而且，“房奴”要想申请7折利率优惠，除条件苛刻之外，而且程序异常复杂，对“房奴”们的折腾着实不轻。按理说，在信息化发达的今天，只有符合银行的申请要求，就可以自动将利率转为7折优

    住房和城乡建设部负责人日前要求各地政府对稳定房地产市场负责，2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。

    建设部这位负责人的言外之意是，2008年地方政府曾经越权救市。但具体在哪些方面越权，这位负责人没有明说，公众更无从得知。在笔者看来，要想不许地方政府越权救市，不能只是口头警告，有关方面既要划出地方政府救市的红线，对越权的地方政府也要有相应的问责措施。

    建设部之所以发出警告，显然是看到一些地方政府急于救市失去理性；一些地方政策既缺乏严肃性又缺乏合法性；如此以来，既影响房地产市场稳定，又影响到中央调控政策的效果——楼市调控必然是一盘棋，如果中央政策与地方政策不协调或者互相矛盾的话，政策效应就会互相抵消。

    2008年10月前后，地方政府为了救楼市一度呈现出互相攀比之势，陷入了“惊慌性救市”的怪圈，既不顾及越权，也不顾及民意。一个典型的越权现象是，中央多次出台政策重申经济适用房是中国住房保障体系的必要组成部分，而一些地方政

保障房要撞商品房的腰？

     
        国新办1月6日上午举行2009年首场新闻发布会，关于加大保障性住房建设会不会冲击到正常的房地产秩序的问题，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。
        齐骥的这一观点很可能遭遇一些人的反对。因为市场上有两种截然不同的观点：一种观点认为增加保障房不会冲击商品房市场，但另一种观点却认为保障房对商品房需求与价格会构成实质性冲击。显然， 齐骥的观点难以获得后一种人群的认同。
        不认可增加保障房会冲击商品房市场的理由是，不仅保障房与商品房的供应人群不一样，而且两类房屋的销售价格也不一样。更重要的是，保障房所占的市场份额相比商品房少的可怜，不足以冲击商品房市场。即使算上未来3年政府再投资9000亿建设的保障性住房，实际上保障房所占的市场份额也仅有12%左右。
        但保障房的大规模投资计划在另外一些人看

    北京市相关负责人日前表示，将收购一部分商品房转化为保障性住房或限价房。上个月，郑州市房管局也有类似表态。这是楼市的大事，咱要说说。
　　政府回购商品房做政策房 ，好处可以罗列一大框。比如，既增加了保障房供应，又能帮开发商卖房；再如，此举可以改变以往保障房位置偏远的问题，也利于社会和谐，等等。但我更关心的是如何操作，如何让俺们老百姓放心？
        一个问题是购买价格如何确定？如果政府购买价格过低，习惯了大块吃肉的开发商是不会答应的；如果政府购买价格过高，老百姓会很生气。由于房价是动态变化的，就价格问题，政府难以应对，或者说难以摆脱质疑。弄不好，就有人拍砖、骂娘。
       另一个问题是政府买谁的房子？在目前楼市普遍低迷的情况下，政府这个“买房人”显然比“万人购房团”更有磁性，无疑是开发商争夺的对象，如此，廉洁、公平问题就不好说了。虽然说，可以采用政府采购的公开招标方式，但由于涉及到的部门、开发商较多，权力就很容易寻租，