深圳房地产法律咨询问答（2009）

房产证的变更

 请问,房产证有夫妻两个人的名字,现在要变更为一个人的名字,怎样去办理?麻烦吗?

答：市场商品方可转让。

房地产权利人改变的，需办理三级转移登记，可根据实际情况按'买卖'或'赠与'方式进行。

'买卖'需提交的材料如下：1.深圳市房地产转移登记申请表；2.买卖双方身份证明；3.房地产证；4.房地产买卖合同；5.个人委托他人代理的，提交经公证的授权委托书及委托代理人身份证明复印件；6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

'赠与'需提交的材料如下：1.深圳市房地产转移登记申请表；2.赠与人、受赠人双方身份证明复印件；3.房地产证；4.赠与合同公证书；5.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

感谢您的来访！

工业房产的转让

信访内容 工业房产是我司的董事以A公司名义购买的，现在如果要把产权转让给董事

深圳房地产法律咨询问答（2009）

房产证的变更

 请问,房产证有夫妻两个人的名字,现在要变更为一个人的名字,怎样去办理?麻烦吗?

答：市场商品方可转让。

房地产权利人改变的，需办理三级转移登记，可根据实际情况按'买卖'或'赠与'方式进行。

'买卖'需提交的材料如下：1.深圳市房地产转移登记申请表；2.买卖双方身份证明；3.房地产证；4.房地产买卖合同；5.个人委托他人代理的，提交经公证的授权委托书及委托代理人身份证明复印件；6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

'赠与'需提交的材料如下：1.深圳市房地产转移登记申请表；2.赠与人、受赠人双方身份证明复印件；3.房地产证；4.赠与合同公证书；5.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

感谢您的来访！

工业房产的转让

信访内容 工业房产是我司的董事以A公司名义购买的，现在如果要把产权转让给董事

黑中介吃差价之潜规则

2009年11月11日  来源： 深圳商报

　　提要：姜小姐盘算着：７４万元的成交价，除去２万多元的中介费，多出的１万多元差价就当是多谢刘先生介绍“笋盘”的报酬，也就算了。在房产过户之后，业主和姜小姐双方见面时，姜小姐才得知，原来业主的售价只有６８万元，那么，中介赚取的差价就高达３万多元了。

声称“诚信、规范”却暗箱操作，赚取差价。实习生 巫伟敏 记者 陈相明 摄

　　随着今年楼市复苏和火爆，深圳二手房以月均破万套的惊人成交量处于历史高位，房价飙升一倍，沿街无数大小中介地铺如雨后春笋般开张，曾经在２００７年楼市疯狂时期频发的中介“吃差价”现象也卷土重来。本报日前连续接到市民多宗地产中介违规吃差价的报料，房地产中介链条中的“吃差价”潜规则也随着这一个个案例而浮出水面。

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黑中介吃差价之潜规则

2009年11月11日  来源： 深圳商报

　　提要：姜小姐盘算着：７４万元的成交价，除去２万多元的中介费，多出的１万多元差价就当是多谢刘先生介绍“笋盘”的报酬，也就算了。在房产过户之后，业主和姜小姐双方见面时，姜小姐才得知，原来业主的售价只有６８万元，那么，中介赚取的差价就高达３万多元了。

声称“诚信、规范”却暗箱操作，赚取差价。实习生 巫伟敏 记者 陈相明 摄

　　随着今年楼市复苏和火爆，深圳二手房以月均破万套的惊人成交量处于历史高位，房价飙升一倍，沿街无数大小中介地铺如雨后春笋般开张，曾经在２００７年楼市疯狂时期频发的中介“吃差价”现象也卷土重来。本报日前连续接到市民多宗地产中介违规吃差价的报料，房地产中介链条中的“吃差价”潜规则也随着这一个个案例而浮出水面。

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深圳房地产租赁合同

　　出租方（甲方）：                                                             

　　地　址：                                                                &nbs

法官解析真实案例:小产权房爱你容易'拥有'难

关键字： 小产权房 

来源： 工人日报       作者： 孙之智

　　2009年6月2日，深圳市公布了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被不少人解读为将对小产权房“转正”。一石激起千层浪，《决定》的出台，立刻助推了小产权房话题的热度。虽然深圳市人大有关负责人迅速出来澄清：“转正”一说属于误读，但小产权房的问题却在百姓的生活中继续存在。

　　事实上，在我国现有的法律中，“小产权房”只是一个民间的说法，而非一个真正的法律概念。目前，我国法律尚没有对小产权房的统一规定，经常被大家作为依据援引的，往往都是相关部门的一些政策。

　　然而，尽管如此，与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。通过法院裁判的三个案例，我们可以看出，在目前没有法律统一规定的情况下，对于

深圳房地产律师经典案例：

恶意跳单  法院酌定买方支付必要费用

广东创基律师事务所  骆训文

原告：中某公司（经纪方）

被告：王某（买方）

一、基本案情：

2008年5月，原被告签署了《中介服务协议（客户）》，约定原告为被告介绍位于深圳市南山区新一代大厦某房产，被告的意向购买价为62万元，原告指派业务员姚某陪同被告实地勘验了上述房产，被告承诺，若其成功购入涉案房产，须向原告支付相当于成交价的1.5%但不低于5000元的佣金，支付时间为买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同》当日或之前，被告不得自行或委托他人购买上述房产，若被自行或委托他人购买上述房产，其须向原告支付相当于意向购买价的3%（即18600元）但不低于10000元作为赔偿金。

之后，被告向原告交纳了购买涉案房产的诚意金1500元，原告并在收据上载明：“协商时间为10天，若未按条件谈成，此款如数退回。”2008年5月30日，原告向被告退还上述诚意金1500元。后

被中介强索违约金 霸王条款判无效居间服务可收费

去年买了一套二手房的杨先生近日却为了一桩官司闹得心神不宁，曾带他看过房的中介公司凭着当初杨先生看房时签订的一份《房地产求购确认书》将他告上了法庭，要求杨先生支付违约金1.58万元。浦东新区法院判决中介公司的诉讼请求不予支持，杨先生支付中介公司居间服务费3000元。杨先生提起上诉，市第一中级法院日前作出了维持原判的判决。

    去年4月15日，杨先生通过上海汉宇物业代理有限公司看了位于浦东龙阳路上的一套二手房。过了一星期，杨先生又在原告上海中原物业顾问有限公司处看到了同一套房源，由于对这套房屋比较满意，杨先生又在中原公司业务员的带领下验看了房屋并签订了一份《房地产求购确认书》。

    “汉宇公司和中原公司的门面房是相邻的。”杨先生说，“我当时想多方比较房源和价格，就去看了，签字的时候，中原的业务员说，这是对看房的确认，并没有其它意思。”事后，中原公司表示，房屋的成交总价为

买二手房受骗几乎无法避免 ?

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　　新华报业网讯  本人虽然是个律师，却极少写关于法律的文章。因为这东西除了业内人以外，没什么人看的。就好比除了接生的医生以外，谁会去看《如何接生》这样的文章呢？并且法律的东西都是枯燥无味，即使有生花妙笔，也不大可能生动有趣。

　　这次，我却要通过一个案例，提示买二手房的，几乎无法避免的巨大风险。

　　先介绍一下这个案子的来龙去脉：

　　有个女士A，在2004年的时候，在上海的松江区，通过房产中介，向一男子B，买入一套二手房，付清了20多万的房款，并且办理了产权过户。看到这里，是不是对绝大多数买二手房的人来说，就意味着万事大吉了？除非是买到的是有人上过吊的房子。

　　但当A要搬到该房屋里的时候，发现