吕梁传奇的BLOG
个人信息
吕梁传奇
日历
最新文章
最新评论
最新留言
相册
友情链接
访客
好友
文章专辑
公告
文章分类
音乐播放器
圈子
播客
计数器
          
rss
 
推荐订阅:订阅到RSS阅读
内容
  •  
    2007-09-21 10:05:55
    标签:房产/置业
     谨防四类合同纠纷
    ·一房二卖 ·逾期办理房产证 ·货不对板 ·价外收费

        有买卖交易,就会有纠纷。伴随着东莞房地产市场的火爆和楼价的高企,房屋买卖合同纠纷在所难免。近日,记者就东莞市房屋买合同纠纷,采访了市中院民事审判第一庭副庭长彭书红。彭书红告诉记者,房屋买卖合同纠纷主要表现为四种类型,一是一房二卖,二是逾期办理房产证,三是货不对板,四是价外收费。

    为利一房二卖
       
        案例:2006年12月11日,余某与某公司签订《××商铺认购协议书》,购房定金为10000元,余某须于2007年3月31日前付清总楼款的40%,若其未能按规定日期足额缴付首期款,则取消购楼资格,公司有权出售该物业,余某所付定金不予退还。双方签订认购协议当日,余某向公司交付了定金10000元,公司出具了收据。2007年2月当余某向售楼部打电话询问铺位有没有涨价时,接电话的人说铺位不卖了,已经整层卖给了别人,已分开卖出去的铺位,准备退钱。
        法官说法:为防止一房二卖,购房者在签订房屋买卖合同时可以与卖房人对违约情形进行事先约定,并约定适当的违约金数额或计算违约金的方式。如约定履约定金的,定金数额不得超过房价总额的20%。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
       《物权法》实施后,为了防止卖房人一房二卖,买房人可以在签订房屋买卖合同后、办理房产过户手续前根据《物权法》相关规定向有关部门申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人(即买房人)的同意,卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人。
    逾期办理房产证
       
        案例:朱某与某房地产公司签订了《商品房购销合同》。合同约定,楼宇实际接收之日起,
  •  
    2007-09-14 15:11:20
      房价伤了爱情

       

        曾几何时,“高楼大厦平地起”让人兴奋不已;又曾几何时,“高楼大厦平地起”让人胆颤心惊。狄更斯在其《双城记》中开篇有言:这是一个很好的时代,这是一个很坏的时代。面对楼价高企,相信对买楼结婚压力下的80后一代来说,这是一个非常糟糕的年代。

        在房子面前,爱情和婚姻像带着镣铐在跳舞,让许多颗年轻的心变得郁郁寡欢。一些人爱上房子,最后嫁给了房子。一些人在房子面前踌躇不前,即便是签下了购房合同,但看到不菲的房贷,买房时的欢喜瞬间烟消云散。

        采访中,无奈写在了很多年轻人的脸上。“买不起楼怎么找女朋友”、“我要去找个有房的”、“伴个大款富婆”、“不买了,也不找了”、“你什么时候买得起楼啊”、“没有楼我们怎么结婚啊”……爱情受高房价的重伤,已是不争事实。在只涨不跌的楼价曲线面前,年轻人的心理曲线变成了只跌不涨。

        房子?爱情?婚姻?本来就被套上“迷惘的一代”帽子的80后一代,现在更加迷惘了。

        其实,房价的高涨程度与爱情的浓烈程度之间,绝非很多年轻人眼中的反比关系。“有楼有车当然好了,没有难道哭吗?”《新不了情》一语中的。的确,王子和公主,并不一定只能在几千平的城堡里才可以谈情说爱。

        德国哲学家雅斯贝尔说过:“人在本质上不是存在,而是超越。”人要学会超越物质的和世俗的东西,进入精神领域,追求人生价值的最大化。

        面对非常楼市,年轻人一定要非常冷静,要量力而行,切莫跟风。放下高房价心结,释放因高房价带来的压力,花多点时间去经营自己的爱情,花多点心

  •  
    2007-09-14 15:05:30
     

    当爱情遭遇房价

    “80后”,向左?向右?

     

        电视剧《新结婚时代》中,顾小西(刘若英饰)给简佳(梅婷饰)提的择偶标准就是:有车有房,父母双亡。还有一个段子是这样的,男对女说:你看,小说、电影里的女主人公什么时候对男主人公提过房子、车子的事情?女回答:那是你根本没看明白,没车、没房根本就当不了男主人公。”

        先不说这个择偶标准、段子如何,一个不争事实是,在如野马般狂飙的楼价面前,刚刚步入社会的80后一代,正在忍受着楼价带来的煎熬。楼价的狂飙,让人丈二摸不着头脑,80后一代更是在其中有些迷失方向。

     

     房价变成爱情的镣铐……

     

         当记者把这个话题抛给赵华阳时,他正在南城步行街附近一家售楼处看楼盘模型。“只是随便看看,还没准备买。”

    1981年出生的他来自江西临川一农村,在东莞一家电子公司已经工作了五年,“难啊,现在楼这么贵,我五年存下来的钱,只够一个小户型的首付。家里催着我结婚,可现在连房子都没有,找女朋友都难啊。”一声叹气后,赵华阳向售楼员询问房贷的情况。

        像赵华阳这样的80后一代所面临的问题,在东莞还有很多。世华地产置业顾问王聪告诉记者,他现在每天都可以接待两到三个前来询问买房的年轻人,有的单枪匹马,有的成双结对。“一手房不说,就二手房,在中央生活区附近买一套60平方米的至少需要30、40万元。刚刚工作两三年的年轻人如何买得起。”

        当问到“为什么没有房子就不能找到女朋友、不能结婚时”,享受公务员待遇的张宇无奈道:“谁叫我是个男的呢?现在的女孩子真得很现实,” 喝了口咖啡的他一脸苦相,“好像所有的一切都要男的承包,压力好大啊!你想想看,东莞的房价这么高,我一个小小的职员怎么可能买得起呢?我周边有很多同龄人都跟我一样,到了谈婚论嫁的时候了,还没有房子。现在除了等,还能做什么?”

      &nbs

  •  
    2007-08-01 20:48:02
     

    我把青春献给楼

       

            真想拿周星星《九品芝麻官》里老鸨骂烈火奶奶的那段经典“骂”,淋漓尽致地痛骂那些奸商:你生儿子没屁眼,老爸卖屁眼,你自己烂屁眼,爱吃鸡屁眼。当然不会当面骂,省得惹一身骚。更不会骂任志强之流的。其实举双手双脚挺易宪容,但他的话语放在任志强那里不顶用。当理论脱离实际时,理论只是一马仔,实际才是大佬。

         革命年代热血男儿豪言壮语:“我把青春献给党”;“还没有勇气光着屁服行走在人世间”的名导冯小刚说:“我把青春献给你”;因《夜宴》而弄丢婚姻的章子怡“裸替者”邵小珊现身说法:“我把青春献给谁”……面对像脱了缰的野马一样狂飙的房价,很多人只能默默无语两眼泪,耳边响起:“我把青春献给楼”。

        青春到底是只啥玩意儿?在这个物欲横流的社会,青春就是棵带着镣铐在楼顶上跳舞的狗尾巴草!

        实在不想把青春污秽成这个样子,因为我也是80年后,但看看周围的同龄人左句楼,右句楼;上午楼,下午楼;今天楼,明天楼。纵有千般宁静心,也抵挡不住这绵绵不绝的滔滔口水。

        真想拿周星星《九品芝麻官》里老鸨骂烈火奶奶的那段经典“骂”,淋漓尽致地痛骂那些奸商:你生儿子没屁眼,老爸卖屁眼,你自己烂屁眼,爱吃鸡屁眼。当然不会当面骂,省得惹一身骚。更不会骂任志强之流的。其实举双手双脚挺易宪容,但他的话语放在任志强那里不顶用。当理论脱离实际时,理论只是一马仔,实际才是大佬。

        “有楼有车当然好了,没有难道哭吗?”《新不了情》这句台词放在时下真是句经典的废话,没楼没车,哭都没处哭。今朝有酒今朝醉已经严重落伍了,如果醉一辈子永远不醒,那也就解脱了

  •  
    2007-07-30 17:33:06
        政府忽悠老百姓“有所为”
          调控狂飙楼市“无所为”
     
        说到底,我们的政府是“无所为”。在房价直线狂飙的浪潮中,政府是说了点话,采取了点措施,但其最终不过是忽悠老百姓,让老百姓感觉到政府是有想法的,是想抑制房价的,是为老百姓考虑的。明里人都看得出,政府不过是在搞“形象工程”,“国六条”、“国八条”、“国十五条”不过是做作样子而已。暗地里,我们的“公仆”又在做什么呢?
     
        中国是社会主义国家,走的是有中国特色的社会主义道路,既然是有中国特色,在房地产这块管理上就不要跟风。不要认为全球房地产投资看涨,就以为中国房地产热是正常的。一天一个价怎能正常?这种热已经是虚火攻心。

        无论是工资、福利还是保障手段,发展中的中国与真正的市场经济国家有着较大差距。基于此,中国的房地产发展就不能百分百交由市场,即使人均收入高于我国十数倍的资本主义国家也没有将住房问题完全交给市场。

        就拿我们的近邻韩国来说吧,韩国也有炒房团,但针对房地产投机,政府采取“有压有保”。所谓“压”就是痛打房地产投机者,对出售第二套或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税。2007年,资本收益税又加以上调,对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税,对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。所谓“保”就是大力帮助无房户和低收入者解决住房问题。对无房户购买住房,把银行的贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入在2万美元以下的贫困户购房,可贷给占房价70%的贷款,利率也下调到4.5%。同时还区别对待,对已经拥有住宅的居民如要贷款再买房,一要把利率调到5.2%以上,二要降低贷款占房价的比例。

        从表面上看,我们的政府是“有所为”。屡次施展加息减税的组合拳,2004年以来人民币基准利率6次上调(一年期存款基准利率由1

  •  
    2007-07-30 17:27:57



      我已经在新浪BLOG安家了,欢迎你“常过来看看”,大家多多交流哦。我们可以一起把这里变成共同的心灵家园,像家一样温暖的地方。
      我会把一些新鲜有趣的东西记录下来一块与你分享,也希望你能够记住我的
    BLOG地址,像老朋友一样经常过来做客——你可以把“她”添加到你的收藏夹中,也可以把“她”复制下来告诉你的朋友们。特别希望能通过你,让我认识更多的好朋友。如果还有不了解的,就跟着我一起来看看拥有所有博客知识和维护技巧的博客帮助站吧:http://blog.sina.com.cn/help/ :)

      我的BLOG地址:  http://blog.sina.com.cn/lvliangchuanqi