政府忽悠老百姓“有所为”
调控狂飙楼市“无所为”
说到底,我们的政府是“无所为”。在房价直线狂飙的浪潮中,政府是说了点话,采取了点措施,但其最终不过是忽悠老百姓,让老百姓感觉到政府是有想法的,是想抑制房价的,是为老百姓考虑的。明里人都看得出,政府不过是在搞“形象工程”,“国六条”、“国八条”、“国十五条”不过是做作样子而已。暗地里,我们的“公仆”又在做什么呢?
中国是社会主义国家,走的是有中国特色的社会主义道路,既然是有中国特色,在房地产这块管理上就不要跟风。不要认为全球房地产投资看涨,就以为中国房地产热是正常的。一天一个价怎能正常?这种热已经是虚火攻心。
无论是工资、福利还是保障手段,发展中的中国与真正的市场经济国家有着较大差距。基于此,中国的房地产发展就不能百分百交由市场,即使人均收入高于我国十数倍的资本主义国家也没有将住房问题完全交给市场。
就拿我们的近邻韩国来说吧,韩国也有炒房团,但针对房地产投机,政府采取“有压有保”。所谓“压”就是痛打房地产投机者,对出售第二套或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税。2007年,资本收益税又加以上调,对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税,对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。所谓“保”就是大力帮助无房户和低收入者解决住房问题。对无房户购买住房,把银行的贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入在2万美元以下的贫困户购房,可贷给占房价70%的贷款,利率也下调到4.5%。同时还区别对待,对已经拥有住宅的居民如要贷款再买房,一要把利率调到5.2%以上,二要降低贷款占房价的比例。
从表面上看,我们的政府是“有所为”。屡次施展加息减税的组合拳,2004年以来人民币基准利率6次上调(一年期存款基准利率由1