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紐約房产经纪人徐文芳
紐約房产经纪人徐文芳
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房产

曼哈頓

纽约新楼盘

旅游

麦迪逊广场公园

分类: 市場介紹

NoMad是麦迪逊广场公园(Madison Square Park)北部的一个区域。NoMad四面环绕著纽约著名的区域,西边是抢手的切尔西(Chelsea),南边是历史悠久的熨斗区(Flatiron District),北边是繁华的中城(Midtown),东边则是以住宅区为主的默里山(Murray Hill)。 NoMad虽然位於曼哈顿中心,但是它长久以来是个被忽视的一区。



在过去几年中,NoMad经历有了许多演变,其中许多原因归功於2010年ACE酒店的开业。这个时尚的酒店将餐厅,酒吧,精品店和咖啡厅的服务融合
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房产

房产投资

曼哈頓

纽约经融区

纽约新楼盘

分类: 市場介紹


纽约的金融区在近十来年经历超凡的变化,从一个典型的商业区转型成受人欢迎,有活力的居家选择,呈现难得的投资机会。

金融区是位於纽约曼哈顿最南端的一个地区。这里是许多主要金融机构的总部包括纽约證券交易所和纽约联邦储备银行等。这区之前是典型的商业区,大多数是写字楼,白天上班人潮如水,晚上大家下班後,这里就就冷清清的了。但是在过去的十几年里,纽约政府和私人企业在此投入了大量资金,使这个商业区成为一个充满活力的地方。由於就业机会的增加, 交通便利的和生活条件的提升,这些变化吸引了越来越多要在此居住的人。

最重要的发展包括世贸中心的重建,Fulton Center的交通枢纽的建设提升,以及在Westfield和布鲁克菲尔德广场 (Brookfield Place) 增设的零售和餐饮空间。新的世贸中心占地16英亩,由五
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房产

旅游

曼哈頓

纽约地铁艺术

文化

新开放的第二大道地铁Lexington/63rd 街站,艺术家Jean Shin的展示由夹层玻璃,玻璃马赛克和瓷砖节结合的繁忙都市人们来去的街景。







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(2017-11-16 01:43)
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文化

纽约地铁艺术

旅游

房产

曼哈頓

分类: 纽约生活
纽约的地铁每日都有几百万的乘客进进出出,是展示艺术品最好的地方。在新开放的第二大道86街地铁站,艺术家Chuck Close展示了由马赛克和瓷砖组成的生动肖像。每个肖像约9尺高,让每日通勤的纽约客在繁忙的日子里还可以品嚐一些艺术。



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421a税

hudsonyards

高级公寓项目

哈德逊城市广场

房产

分类: 市場介紹


开发中的哈德逊城市广场 (Hudson Yards) 位於纽约市曼哈顿的精华地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达28英亩(11公顷),规模可谓空前。其重要性也不言而喻,因此,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并且被国土安全局提升为'国家利益'优先等级。

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出售房产

纽约曼哈顿

曼哈顿上西区

421a税

房产

分类: 房產
Waterline Square 是曼哈顿上西区最受关注的高层住宅。 这三座塔楼组成的备受期待的220万平方英尺大型开发项目, 云集世界十来位设计业明星共同打造室内外一体的设计。该开发项目由国际知名建筑公司Richard Meier & Partners Architects、Viñoly Architects和Kohn Pedersen Fox Associates(简称“KPF”)设计,位于曼哈顿哈德逊河畔中城区与上西区交汇处,是曼哈顿仅存的为数不多的海滨之一。项目内打造一个由Mathews Nielsen Landscape Architects设计的近3英亩的新公园 Waterline Square Park,提供前所未有的都市生活方式。Waterline Square占地近5英亩。



Waterline Square 位于市中心和上西区两个街区的交汇处,享有便利的交通和舒适的居住环境。Waterline Square广场更是通过西60街的中央走廊,巧妙地将两旁的哈德逊河
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纽约曼哈顿

出售房产

房产销售过程

房产销售代理

房产经纪人

分类: 房产出售
当出售房产时,每一位业主都希望在最短的时间内,经历最少的麻烦,并得到最好的交易。但是房产销售不仅仅是插块“出售”的牌子然後等著买家自动来找您如此的简单。许多业主曾试图私售自己的房子,但是最终还是使用房产经纪人。出售房产是一个复杂的、耗费时间和精力以及资金危机四伏的任务。好的价位需要专业的房产经纪人在中间引导以及开发更多的客户群。由您自己出售不一定会节省钱,反而让您花费了宝贵的时间。因为买家知道您没有使用房地产经纪人代理销售,在出价时他们也会因为想要节省一些钱而更压低价钱。如果买方有经纪人代表,买方的经纪人也不会愿意带他们的客人给您。因此,减少潜在的买家来看房,对售价不利。 即使您愿意付买家的经纪人佣金,因为你没有一个专业的代表,您在这个过程中就处於不利的地位。

因此,选择房产经纪人代理是迈向成功的销售中个非常重要的步骤之一。当我为您代理销售房产时,我会使用我的专业知识和资源来实施一个全方位的计划,有效地协调所有活动
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房地产投资

哈德逊城市广场

纽约曼哈顿

421a税

condo公寓

分类: 房市新闻
哈德逊城市广场 (Hudson Yards) 项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地。这个由政府大力支持的项目预计将有20十亿美元的投资,占地10.5至11.3公顷,规模可谓空前。其重要性也不言而喻,也显示在此投资的浅力!



项目将包括16个摩天大楼供应约118百万平方米的商住用地。除了商业建筑外,这个新的社区规划将建造一系列包括约5000公寓住宅、一个中小学校、5.7公顷的公共开放空间、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并且被国土安全局提升为'国家利益'优先等级。这将是一座位于曼哈顿的城中城!

哈德逊城市广场15号 (15 Hudson Yards),
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纽约曼哈顿

房产

财经

房地产投资

技s豪宅

421A 减税政策是从80年代起实施,最主要的目的是纽约政府要鼓励开发商在较需要开发的地区新建公寓大楼和推广可负担房屋。在美国拥有房地产的的业主一般每个月需要付给政府房地产税,因为有减税的楼盘会将每个月的支出降低许多,对投资者是非常有吸引力的。421A减税优惠有10年至20 年。通常,在前几年,业主的
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房产

房地产投资

旅游

财经

分类: 房產
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