金融危机下，写字楼更需国际化

   BOMA大学一系列关于危机下写字楼应对课程，有助于中国写字楼从业人员保持和寻找新的租户，避免更大的损失

    2008年，一场风暴席卷全球！

    处在风暴最前沿的国外企业纷纷减缓其在中国的拓展计划，而中国写字楼首当其中成为这场危机的受害者。

    2009年上半年，尽管北京住宅市场在需求迅速回暖的大环境下频繁登上新闻头条，但这拨单边繁荣的行情并没有改变写字楼市场恶化的局面，破纪录的新增供应涌入市场，更让空置率达到十年以来的峰值，租金进一步下降。

    中国写字楼面临的困境既有大时代的背景，亦有自身的诸多因素，在空置率提高和租金收益下降的双重压力下，还面临着市场的残酷竞争，如何在困境中突围，如何在危机中寻求机会，成为众多写字楼开

   房地产泡沫离破灭还早

 股市今年也许难见6000点，但是楼市

         成交量触顶回落，房价惯性上涨

京沪穗三地楼市持续疯狂，房价已超过2007年最高点，7月成交量明显回落，楼市成交量或已达到最高点，后市成交量或将缓慢回落

    京沪穗房价从低点越过2007年最高点，仅用了短短两个月，而房价回落到2009年初，却整整花去了16个月的时间。

价格重攀高峰

    2009年6月，楼市处处显出“亢奋”景象。

    且不说国企拿地，都不听拍卖价格只管举牌的豪气，也不谈“楼脆脆”，倒也倒得这么“帅”的优雅，就只说二手房吧，北京广渠路周边业主坐地起价，日涨两千的壮举也够令人叹为观止。

    6月，上海二手房价格指数为2398点，创历史新高；二手房共成交31275套，环比上涨6.7%，成交量创下十年新

二套房贷收紧并不说明信贷政策有变

自《加强商业性房地产信贷管理的通知》2007年出台后，主管部门对二套房贷款政策一直没有放宽；央行曾对二套房贷款问题多次发出警告，但目前并未明确发出信贷收紧的信号。

    深圳出现房贷首付比例低至一成甚至零首付现象；而北京我的银行朋友甚至可以利用零首付贷款炒房。

    宽信贷政策实施以来，特别是近期房价暴涨，亦令房地产信贷尤其是按揭贷款业务中‘假按揭’、‘假首付’、‘假房价’、‘二套房贷’标准放宽等

                 楼市回暖北京路径

由刚性需求带动，投资与投机者在流动性过剩及通胀预期下接力的楼市回暖北京路径，再一次说明，住房需求不仅受价格趋势影响，也受货币政策左右。

    房价反弹了，就在100天前这个行业还在一片打折促销之中。

    2009年的楼市确实给人坐“过山车”般的眩晕感：从一季度触底反弹；到5月土地市场峰回路转，地王频现；直至“七月流火”，房价暴涨。这一轮突然逆转的行情，令很多业内人士亦

      地王加速楼市下一轮自我修正

             房价脱离基本面的上涨，必然意味着后期的自我修正

    世界银行6月22日发布预测，全球经济在2009年将萎缩2.9%，这一降幅远高于其3月所预测的1.7%的降幅。受世界银行调低的打压，市场的风险情绪在一夜之间出现了逆转。然而地产并不为所动，无论全球经济如何恶化，也不管中国失业率仍居高不下的现状，一路飙升。

    可以说，流动性亢奋、通胀预期、以及地王重现三者纠结在一起，给开发企业以及投资者“赌未来”的信心，在二者的联合推动下，房价一步步“高升”。但是这种脱离“刚性需求”购房者购买能力的价格，已成为开发企业和投资人自己吹大的泡沫，是一种虚假繁荣的幻象。中国房地产真会成为拉动中国经济复苏的引擎？

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        楼市疯狂的三大推手

流动性泛滥、通胀预期以及地王再现，三者纠结在一起，给了开发企业与投资者未来更多信心，在“赌未来”的心态下，开发商敢于提价，而投资者敢于接盘，双方的配合更进一步促使房价上升。

进入6月，市场在炎炎夏日中升腾，处处可见亢奋之象。

一个月前，北京东四环一地标性住宅楼新开盘项目挂出条幅，售价18800元/平方米。与周边项目动辄逾2万，其对面霄云路8号项目更是高达6万/平方米的价格相比，此价格具有相当的诱惑力，无怪乎短短几日，登记购房人数已超过600多人。半个月后事情却发生了突变，开发商宣布延期开盘，并指出再次开盘

地王伤城

    楼市诡异的反复实在出人意料，而紧接下来的地王井喷虽在意料之中，却让人心生厌倦甚至是惶恐。

2007

通胀预期将推动楼市疯涨 

在通胀预期的驱动下，宽信贷和低利率的金融政策会释放出更多的投资性需求，并推动房价疯涨，楼市再次出现泡沫破灭或难以避免。

          下半年新政“少来”

    持续几月的“小阳春”和已经显现的涨价和“抢地”趋势，让政府隐忧房价再一次失控，下半年难有刺激性政策出台。

    毫无疑问，即使未能入选“十大振兴行业”，由于其中、下游各行业，都不同程度地得到了政府优惠政策的支持，因此房地产业也能算得上是间接受益于政府各种“救市”政策。

    加之政府从去年 9月开始，不断出台有利于推动中低端楼房需求的政策，其中包括减少借款利率，下调购房者的首期付款，加大房贷利率折扣和削减契税和印花税。这些政策大大降低了首次购房者的负担能力。可以说，房地产刺激政策带来的利好以及行业变化等因素推动了房地产市场的复苏。

    然而，随着楼市持续回暖，担心房价涨速失控的担忧开始隐现。6月，媒体头条都是部分项目“上涨2000元”的炫目字眼。而且2007年疯狂拿地的景象又有开始重演的迹象。本届政府注重民生，楼市调整刺激初衷始终是降