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前几天和朋友聊天，听到一则很有启发的故事， 有一位十六岁的少年去拜访一位年长的智者。 |
风险一：楼市风险倒灌银行
哈佛大学一位教授在中国呼吁，如果美国出现第二轮金融危机，将仍从房地产业开始。今年以来，内地主要城市的平均房价涨幅已达到20%，1至5月内地重点城市楼市累计销量已达去年全年水平的7至9成。与此同时，内地上半年的信贷总量也达到7.37万亿元的天量。楼市虚高“发烧”，已令风险的传导从楼市倒灌至银行业。根据历史经验，房价出现20%的跌幅，银行总体不良贷款率将增加约0.9%，跌40%时，银行总体不良贷款率将陡增8.7%。
股市或沦热钱天堂
在内地实行宽松货币政策的推动下，A股市场
美国世纪旅行家俱乐部：国家收藏者
即使你经常出国，也不要自夸多么的见多识广——在你有资格加入美国洛杉矶的世纪旅行家俱乐部之前。该俱乐部对会员的基本要求是去过至少100个国家，而终极目标是完成全球318个地理区域的旅行，尽管联合国旗下只承认有185个会员国。
像收集邮票一样收集国家
世纪旅行家俱乐部成立的宗旨是：让会员们旅行，旅行，再旅行！50多年前，R.G. Davidson发起成立了世纪旅行家俱乐部，并展开了史上最具挑战性的远足活动——旅行比赛。会员们要尽可能地访问地球上的每个角落，像邮票或标本收集者一般地“收集”国家。目前这个俱乐部拥有约1800个会员，但只有不到10人真正到过该俱乐部认证的318个地理地域。
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标签：房产 |
2007年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国商业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右，这与当年消费品零售总额同比16.8%的增长幅度非常接近。2007年中国商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以2007年投资额增幅为例，北京略高于10%，上海为2.5%，天津则为78%。这是因为北京奥运预期提前消化，上海商业发展出现饱和，而天津有滨海新区的发展概念。
今年3月以来，力度不断增强的宏观调控政策大幅度抑制了银行的贷款投放，这些控制信贷规模的举措，主要是为了控制部分行业投资过快及地区低水平重复建设等问题。事实上，有关信贷政策的出台也的确在房产、汽车、证券等行业造成了重大影响，宏观调控的结果开始在各地各行业的微观领域中显现出来，同时也在考验各自的经营智慧．
券商的日子不再轻松
券商亏损早已不是什么新鲜事了。从2001年开始，证券市场持续低迷，券商连续过了几年的苦日子。好不容易盼来了2004年初的行情回转，又因为后来的银行紧缩贷款等问题，股市行情一路直下，券商又回到了惨淡经营的困境之中。
本来，银根紧缩根本就不关券商的事，然而当这一政策体现在股市上，当行情因此节节下挫的时候，券商们着实感到了经营的压力。
据一位金融界专家表示，银行本次提高放贷门槛，主要是针对房地产、钢铁等重工行业，虽然对居民的商业贷款也提出了更高的要求，但鉴于大部分客户不会用贷款的钱投资股市，券商也没有大量损失客户的危机。因此，银根紧缩并不会对券商的经营
目前商铺投资成为继住宅投资后的另一投资热点，此份报告的出台却向投资者发出了一个危险的信号：报告显示，2007年中国商业地产总体保持稳定增长，当年全国商业用房投资总额2775.56亿元，同比增长17.9%，连续第三年保持在17%左右。与当年消费品零售总额同比16.8%的增幅非常接近。而全国商业用房的空置面积已经占到各类商品房空置总面积的30%，空置面积同比增长25%，增速比商品住宅的空置面积增速还要高出8个百分点。
据悉，由于此前出台的宏观调控措施目标多指向住宅市场，而政府对商业地产的相关调控措施暂时未见出台，目前尚无过多的
根据REITs资金投向的不同，可以分为三大类：
一是资产类（Equity），投资并拥有房地产，主要收入来源于房地产的租金，直接控制房地产资产或通过合营公司来控制该资产。资产类REITs受利率影响相对比较小，因为可以通过提高租金来提高其现金流量。
二是抵押类（Mortgage），投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券（MBS）的收益主要来源于房地产贷款的利息。通常抵押REITS的股息收益率比资产类REITs高，不过高风险意味着高收益。
三是混合类（Hybrid），它是介于资产类和抵押类之间的一种房地产投资信托。混合类REITs采取上述两类的投
一、国外社区商业发展概括及特点
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。国外的社区商业主要
