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博文
(2015-09-25 17:41)
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杂谈

A 物业是谁管理 物业费多少  将来小区前方的物业构想是什么  幼儿园 还是商场?
B 期房合同上写明的开发商哪一天交房
C 交房时候房型 和样板房不同怎么办 开发商会倒闭吗?
D 看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入
住→办理房产证
E 一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订
《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷
款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月
即开始月供。
F 收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表
”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的
各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相
等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损
失。
E 利率问清楚  银行还有折扣
F 开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小
区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商
在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚
至拒绝约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。消费者要特别注意审查合同内容的
真实性,不仅要看大处,更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到
合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣传承诺时,追究其违约责任
G 在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是
先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同
。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致
使消费者陷入被动,蒙受损失。
H 产权 是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产
权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发
商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地
或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。
R 在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考
察拟购房屋的施工进展情况。以前,国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之
一工程量以后才可以销售,目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费
者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住计划作出安排,避免(减少)风险。

J 合同还有你看看他万一超过答应交房的日子,会怎么样
K 看看物业费和停车费0 0,有些新小区会很贵
L契约的主要条款包括:
1
土地使用证号及使用年限
2
商品房销售许可证号
3房产名称及购房人购买房产的类型
4所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
5房价款。包括单价和总价
6付款方式
7双方违约条款
8保修条款
9买方接受物业管理公司管理条款
10
预售登记
11房屋转让
12房屋过户
13纠纷、争议的解决方
14附件一:房屋户型图
15附件二:装修设备标准
16附件三:共有共用部位
 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

Y  邻居是什么人
 











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