房贷理财，省钱融资

  房贷能融资，拨开云雾见晴天

    自“限购限贷”房产宏观调控战役打响以来，老百姓不免有些感叹：“买房还是要趁早”。但是对于套上“房奴”夹板的还贷一族来说，反而有些羡慕那些无债一身轻的“无房客”。那么，有房贷的借款人如何让房贷滚动起来？解决手上资金拮据问题呢？“伟嘉安捷”列举案例分析如下：

    案例：

    王芳与老公结婚有两年了，王芳就职于某杂志社现任编辑一职，月收入4000元；她老公是做IT行业的，月收入7000元；小两口日子过的很是温馨。如今王芳怀孕了，老公对她更是呵护有加。刚结婚那会儿，夫妻两人贷款在北京四环周边买了套房子，每个月还款5000元。由于每天上下班往返坐地铁，王芳的爱人心疼其换乘地铁太辛苦，想要买辆车，但每个月除了还月供，还要保证生活质量，孝敬父母之外，攒钱对他们俩来说心有余而力不足。王芳的老公感叹，除了这套房产还真拿不出什么值钱的东西了。

    像王芳这种情况的“房贷一族”在北京购房大军中不占少数。购房人在即无充裕存款又无其它房产做抵押的情况下

   首套房贷利率优惠刺激初春三月房贷市场交易首现“小阳春”

    在刚刚闭幕的两会上，央行副行长透露的利好消息，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，犹如久旱逢甘露般对北京房贷市场影响甚大。“伟嘉安捷”数据统计显示：初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。

     首套房商贷优惠利率最低享9折。

    “伟嘉安捷”指出，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，甚至优惠9折至9.5折不等。尤其在两会央行鼓励各银行在控制风险的情况下，适当放开首套房贷款的优惠利率，使得沉迷于去年宏观调控政策导致深度观望

不同时期贷款  首套房贷款利率月还款额变化有多大？

日前，北京各大银行针对首套房贷款利率的执行政策基本恢复到基准利率，如果以80万20年为例，09年到现在按照不同时期的利率标准，月还款额会有多大的变化？“伟嘉安捷”分析：

 龙年春节过后一周房贷市场交易量小幅增长

    “伟嘉安捷”数据统计显示，从2012龙年春节过后一周房贷市场交易量来看，环比节前一周小幅增长，涨幅

临近年底，非交易类贷款补按揭成“香饽饽”

    年关将至，非交易类贷款市场似有“抬头”之势。“伟嘉安捷”数据统计显示，从十月份非交易类贷款数据分析，补按揭贷款交易量同比去年增长15%，环比增长8%。在个人住房贷款交易量大幅下滑的走势下，可以看出补按揭贷款受欢迎的程度。
   “伟嘉安捷”分析，补按揭贷款之所以受欢迎，与其自身特殊“气质”分不开。根据各家银行的不同情况，在个人拥有完全产权的基础上，房产证下发半年、一年、三年不等的期限内，借款人可以向银行提出申请补办按揭贷款用于个人需要。尤其是在今年特殊的房地产市场环境下，不少借款人迫于业主要求与政策的重重压力，咬紧牙关借钱一次性支付总房款，然后再向银行申请补办贷款。
   “伟嘉安捷”指出，目前银行对于补按揭贷款的政策也是按照“认房又认贷”的标准来执行，与普通商业银行贷款政策相同。也就是说，如果借款人家庭名下仅有唯一一套全款住房，做补按揭贷款时可以按照首套房来执行；如果借款人家庭名下共计有两套住房，用其中一套做补按

京公积金贷款不能直接转商  交易量未受影响

    临近年底，房贷市场“热闹非凡”。首套房贷款享受优惠利率不再是“理所当然”，1月份房贷还款中的借款人要按新利息交“银子”，再加上银行闹钱荒放贷越来越紧，不少购房人按捺不住了，急忙想将商贷转成公积金省些利息。日前，“伟嘉安捷”接到的客户咨询电话中，有近50%的购房人询问商贷是否可以转公积金？
    京商贷暂不能直转公积金贷款
   “伟嘉安捷”指出，目前北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。如果购房人要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）购房人将公积金账户内的余额提取出来减轻现在的还款压力。
    公积金贷款两大优势势不可挡
    从10月份的公积金贷款交易量来看，与去年同期相

11月上旬京个人住房贷款市场交易量下降19%

    “伟嘉安捷”数据统计显示，11月上旬北京房贷市场交易量环比上月下降19%，与去年同期相比下降38%。
     年底银行放贷紧上加紧，购房人对住房贷款失信心
    “伟嘉安捷”分析：一方面，从贷款供应角度看，日前银监会召开2011年第四次经济金融形势通报分析会中强调要高度关注岁末年初的资金运行特点，保持高压态势，严防各种案件风险抬头。政策释放的紧张信号使得原本就放贷“卡”的比较严格的房贷市场会越来越难做。银行普遍面临钱荒的局面，购房人即使是同意上浮贷款利率，银行也难掏银子，导致购房人对买房贷款渐失信心。
    另一方面，从购房需求来说，临近年底楼市调控没有任何放松的迹象，再加上银行贷款越来越紧更是误伤了刚需购房群体。年底会不会出现以往购房者“淘便宜房”的集中消费需求，成为今年楼市之迷，相应的个人住房贷款市场亦受到影响，也这是导致11月上旬交易量下降的原因之一。
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11月北京即将上演金融“饕餮”盛宴

    第七届北京国际金融博览会将于2011年11月3日——11月6日隆重举行，银行、证券、基金、保险、信托、期货、担保等数十家金融机构将亮相于“金博会”。一年一度的金融界“饕餮盛宴，即将拉开帷幕。
    各银行花样频出夺眼球。
    随着老百姓对金融消费需求的“日益高涨”，本届金融博览会的看点之一，内外资商业银行也将会携带各种理财产品、各种促销活动，各种便民服务等等吸引消费者的眼球，可谓使出浑身解数，花样频出。尤其是在今年房地产住宅市场低迷，住房贷款市场交易不断下滑的趋势下，各家银行更是希望通过这样的盛会推广产品以便产生好的市场效果。
    抵押消费融资类成看点。
    今年，在限购和限贷的双重市场压力下，名下有房产的购房人“穷则思变”，抵押房产向银行申请贷款用于解决融资困难的需求。在本次北京金博会上，金融贷款担保服务机构“伟嘉安捷”凭借与几十余家内外资

年底借款人关心问题“一箩筐”解答

    年底是政策的多发期，首套房贷款利率上调，七折房贷利率取消等消息不绝于耳，根据贷款人关心的热点问题，“伟嘉安捷”专家集中解答如下：
    问题1：王先生明年春天结婚，想要在年底趁着房价下降些购买一套，他想问现在的首套房贷利率是多少？年底买房是否合时宜？
    解答：日前北京地区是有部分银行将首套房贷款利率由基准利率7.05%上调了5个百分点为7.40%，主要是与放贷重心的转移相关联。“伟嘉安捷”认为，虽然个别银行上调了利率，但是对于首次置业群体来说仍然有银行尚未调整，对于王先生来说可以选择这些银行办理贷款。从二手房的角度看，临近年底购房比较好“砍价”，王先生因为结婚买房属刚性需求，要以自身需求为主什么时候买房都比较合适。

    问题2：李小姐于2008年购房，当时享受到七折房贷优惠利率，最近听闻老房贷7折的优惠将被取消，是否意味着她每月还款享受不了优惠利率了吗？