临近年底，提前还贷是否合适

   “我的贷款还了五年，现在提前还贷合适吗？”，京城知名担保机构伟嘉安捷表示，近期关于提前还贷问题的客户咨询量上升了近20%左右。“伟嘉安捷”解释，借款人积攒了一年的积蓄加上年底单位、公司的年终奖等会是一笔不菲的金额，所以多数借款人为了减少房贷的利息支出，多数会选择用这部分钱来提前还贷。就目前金融环境来说，提前还贷是否合适，伟嘉安捷给出如下指导：
    提前还贷，什么情况下适合
   “伟嘉安捷”介绍，提前还贷是在利率上行的市场环境下比较划算的，因为加息后意味着月还款额的增加，加息后新利率一般会在第二年的1月1日开始执行，当市场处于加息通道的情况下，借款人为减少第二年的利息支出，往往会选择提前还贷；但是在目前房贷市场利率较低且比较稳定的环境下，借款人提前还贷不但不会节省利息，还有可能因为提前还贷占用的资金而使生活陷入困境。
    09年年底，提前还贷勿恐慌
    “

11月份二手房交易类贷款增长30%

    在经历了10月份房贷市场交易量的下降后，11月份交易出现了明显的回暖迹象，据京城知名担保机构伟嘉安捷统计数据显示，11月房贷市场成交总量环比上涨近25%。
    二手房交易类贷款增长30%。
    “伟嘉安捷”统计数据显示，11月份房贷市场以二手房过户为主的交易类贷款成交量上涨明显，涨幅30%左右。“伟嘉安捷”指出，一方面，09年房地产市场交易火爆的出乎所有人意料，08年积蓄一年的购房热情在09年充分张显出来。从11月份二手房市场前半个月的网签数据来看，与上月同期相比增长１倍左右，原本二手房市场传统交易热点的“金九银十”往后顺延，这是导致11月份房贷市场交易类贷款放量较快的重要因素之一。另一方面，不少购房人搭乘年底税费优惠末班车，主要是担心营业税优惠政策会由“２年再变回到５年”，对于大部分购买05年以后的二手次新房客户影响会很大，以至于这部分购房人着急着手于买房过户、办理贷款等事宜。

年底倒计时房贷市场三看点

    眼看年关将至，各项税费优惠政策即将到期，政府层面对今后税费政策的何去何从并没有明确表态，进入11月份以来，“伟嘉安捷”统计，购房者出现着急买房，急于过户的现象。

　　税费减免政策即将到期，“集中过户潮”初现
　　08年底财政部等出台的二手房税费减免政策暂定执行到一年，即2009年底到期，目前距离政策到期只有一个多月的时间，虽然媒体对此炒得火热，但政府部门目前对此并未明确表态。未来政策导向性不明确，使得部分业主和购房人加快购房脚步，争取搭乘税费优惠政策末班车，据“伟嘉安捷”专业统计数据显示，进入11以来，交易类

年底缺钱抵押房产贷款四大细节需注意

    年底了，不少借款人缺钱融资，名下有房产的将房子抵押给银行购房、买车或者用于企业经营的客户越来越多。“伟嘉安捷”专业数据统计显示，11月份前半个月抵押消费贷款业务的客户咨询量环比上两周上涨25%，成交量上涨16%。
    就抵押消费贷款的操作流程，有四大细节需注意：
　　什么样的房产可以办理抵押消费贷款？

　　伟嘉安捷按揭顾问指出，银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不

年底税费、房贷末班车购房人还能享受多少？

    眼看着年底税费大限日一点点的挨近，不少购房人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目地抓紧办理过户手续，另外一部分人站在买房的十字路口犹豫不觉就怕卡在政策档口上“任人鱼肉”。“伟嘉安捷”提醒购房人，就目前来看二手房购房税费及首套住房的房贷优惠政策还未取消，还能够享受到多少优惠？专家来算账。
   个案举例：
    从事教育工作的车女士看中一套位于东三环附近的二手房，这套房子2006年的80㎡二居室，总价100万。她准备贷款买房，之前从未贷过款，不知道现在还能享受到哪些优惠？买房过户时税费还有哪些？
专家指导：
　　“

80后三大不同年龄段人贷款买房经

    对于80后的一代人，有些可能是初入社会，有些可能是事业刚刚起步，购房是摆在这一代人面前的头等大事，初次贷款购房如何省钱、如何贷款才能实现升级置业等问题可能是这一代人的难题。“伟嘉安捷”建议80后们的借款人，结合自身的实际情况，选择一种适当的贷款方式，是完全可以轻松应对上述难题的。
    后80后人群：1986年-1989年
    出场人物：赵亮   男   1988年  21岁  在校学生
    购房原因：出生于1988年的赵亮今年是一名大四的学生，为避免毕业后工作和房子的事情一拥而上，赵亮的父母从上半年开始就合计给着赵亮先买套房子， 8月份赵亮的父母在其学校附近买下了一套55平米的一居室，方便赵亮明年毕业后使用。老两口最近又商量着年前把房子装修一下，可是买房已经花掉了二老

盛传房贷七折优惠或取消，借款人目光转向公积金贷款

    2008年10年，人民银行出台政策将房贷优惠下限扩大至基准利率的0.7倍，现政策已满一年，近期媒体纷纷盛传房贷七折优惠利率或生变数，在这样的金融环境下部分借款人将目光投向公积金贷款，据“伟嘉安捷”统计数据显示，11月第一周公积金贷款的成交量环比上周上涨近17%。分析原因有三点：
  公积金贷款政策优惠，相对稳定
   “伟嘉安捷”指出，根据以往央行调整利率的贯用手段，如果房贷七折优惠利率调整有可能会从下一年度的１月１日开始，对于还贷中的老房贷来说也将面临按照调整后的利率重新计算还款金额，这样的话即便借款人现在享受房贷七折优惠，一旦政策有变可能

二手房税费大限来临　十月北京房贷市场交易类贷款不升反降

    转眼间，暂行一年的二手房住房转让环节营业税，土地增值税，契税等税费减免优惠政策即将到期。大限来临，十月份北京房贷市场交易走势如何？“伟嘉安捷”分析如下：

    税费优惠政策大限将至，交易类贷款不升反降
    “伟嘉安捷”统计数据显示，十月份房贷市场交易类贷款量环比上月下降了22%左右。二手房税费大限来临之前，房地产市场并未如期出现交易小高潮，同样影响了房贷市场的交易走势，尤其是以房产过户为主的交易类贷款。造成交易类贷款不升反降的原因主要有两方面：
 

房贷七折优惠利率叫停后月供差异会有多少？

    随着年底契税、土地增值税、印花税等优惠税费政策大限的来临，日前，媒体盛传银行将会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停。

    记者走访了北京伟嘉安捷投资担保有限公司，该公司相关负责人告诉记者与之合作的十余家内外资银行，尚未接到取消首套住房房贷利率下浮30%的通知。不过，如果从明年1月份起房贷市场30%的优惠利率取消，恢复到08年以前下浮15%的房贷优惠利率，对于借款人来说，每月的还贷额以及总利息又会增加多少？“伟嘉安捷”列表计算如下:
 

未满五年的经济适用房银行拒批抵押消费贷款

    杨女士有一套位于回龙观的房产，是06年的经济适用房。上月喜从天降，杨女士的儿子被英国一所国立大学录取。杨女士欣喜之余不免有些顾虑，考虑到英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，杨女士想到拿回龙观的房子作抵押，以此向银行申请贷款。

   “伟嘉安捷”按揭顾问在此提醒杨女士，由于杨女士的经济适用房至今仅居住了3年，未满5年不能用作抵押，具体原因如下：
    政策上不允许
    据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵