80后三大不同年龄段人贷款买房经

    对于80后的一代人，有些可能是初入社会，有些可能是事业刚刚起步，购房是摆在这一代人面前的头等大事，初次贷款购房如何省钱、如何贷款才能实现升级置业等问题可能是这一代人的难题。“伟嘉安捷”建议80后们的借款人，结合自身的实际情况，选择一种适当的贷款方式，是完全可以轻松应对上述难题的。
    后80后人群：1986年-1989年
    出场人物：赵亮   男   1988年  21岁  在校学生
    购房原因：出生于1988年的赵亮今年是一名大四的学生，为避免毕业后工作和房子的事情一拥而上，赵亮的父母从上半年开始就合计给着赵亮先买套房子， 8月份赵亮的父母在其学校附近买下了一套55平米的一居室，方便赵亮明年毕业后使用。老两口最近又商量着年前把房子装修一下，可是买房已经花掉了二老

盛传房贷七折优惠或取消，借款人目光转向公积金贷款

    2008年10年，人民银行出台政策将房贷优惠下限扩大至基准利率的0.7倍，现政策已满一年，近期媒体纷纷盛传房贷七折优惠利率或生变数，在这样的金融环境下部分借款人将目光投向公积金贷款，据“伟嘉安捷”统计数据显示，11月第一周公积金贷款的成交量环比上周上涨近17%。分析原因有三点：
  公积金贷款政策优惠，相对稳定
   “伟嘉安捷”指出，根据以往央行调整利率的贯用手段，如果房贷七折优惠利率调整有可能会从下一年度的１月１日开始，对于还贷中的老房贷来说也将面临按照调整后的利率重新计算还款金额，这样的话即便借款人现在享受房贷七折优惠，一旦政策有变可能

二手房税费大限来临　十月北京房贷市场交易类贷款不升反降

    转眼间，暂行一年的二手房住房转让环节营业税，土地增值税，契税等税费减免优惠政策即将到期。大限来临，十月份北京房贷市场交易走势如何？“伟嘉安捷”分析如下：

    税费优惠政策大限将至，交易类贷款不升反降
    “伟嘉安捷”统计数据显示，十月份房贷市场交易类贷款量环比上月下降了22%左右。二手房税费大限来临之前，房地产市场并未如期出现交易小高潮，同样影响了房贷市场的交易走势，尤其是以房产过户为主的交易类贷款。造成交易类贷款不升反降的原因主要有两方面：
 

房贷七折优惠利率叫停后月供差异会有多少？

    随着年底契税、土地增值税、印花税等优惠税费政策大限的来临，日前，媒体盛传银行将会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停。

    记者走访了北京伟嘉安捷投资担保有限公司，该公司相关负责人告诉记者与之合作的十余家内外资银行，尚未接到取消首套住房房贷利率下浮30%的通知。不过，如果从明年1月份起房贷市场30%的优惠利率取消，恢复到08年以前下浮15%的房贷优惠利率，对于借款人来说，每月的还贷额以及总利息又会增加多少？“伟嘉安捷”列表计算如下:
 

未满五年的经济适用房银行拒批抵押消费贷款

    杨女士有一套位于回龙观的房产，是06年的经济适用房。上月喜从天降，杨女士的儿子被英国一所国立大学录取。杨女士欣喜之余不免有些顾虑，考虑到英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，杨女士想到拿回龙观的房子作抵押，以此向银行申请贷款。

   “伟嘉安捷”按揭顾问在此提醒杨女士，由于杨女士的经济适用房至今仅居住了3年，未满5年不能用作抵押，具体原因如下：
    政策上不允许
    据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵

容易被认定为“二套房贷”的三种情况

    下半年，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？等等问题成为借款人热议焦点。“伟嘉安捷”针对借款人的不同情况，举例详解如下：

婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。
   案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买

二套房商贷从紧、公积金优势突显　借款人何去何从？

    王先生现任职于京城某所中学，荏苒间，教书育人已经二十余年。膝下昔日的顽童也到了谈婚论嫁的时候。王先生四处奔走为儿子看房，终于找到了称心如意的房子。于是，王先生马不停蹄的来到银行办理贷款，不过银行工作人员的话，却给王先生来了记“当头棒喝”。王先生被告知：由于王先生名下已有房产，这次是二次贷款购房，根据购房贷款的有关政策，王先生要首付40%，并且利率上浮1.1倍。

    自下半年二套房商贷从紧以来，和王先生有着相同或相似困境的借款人不在少数。随着越来越多的中小企业为员工缴纳公积金，购房人又多了一种选择。面对商业贷款和公积金贷款，购房人应该何去何从？
    二套房政策公积金贷款无限制。
 

 房贷版“阴阳合同”取消后  市场交易类贷款下降20%

    上月，北京市监管局下发新政，借款人借“阴阳合同”套取房贷的“潜规则”行为被禁止。新政实施一个月以来，市场反应如何？据伟嘉安捷专业调查数据显示，北京房贷市场交易类贷款量环比上月有所下降，降幅 20%左右。
    购房贷款压力增大，部分购房人持观望态度
    规避“阴阳合同”以后，最直接受影响的是首次置业和工薪阶层的这部分人群。因为高房价意味着高首付以及高税费，仅契税，营业税，个税，服务佣金等就占到整个房价的近10%。以一套100万元的房子为例，购房人须缴纳各项税费10万余元。根据银监会新政，借款人如若避税，网签公示的合同总价势必要做低，这就意味着银行贷款额减少，首付增加。对于月收入3000－5000元之间的工薪层来说，购房贷款的前期资金压力会增大很多，而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群，他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑的主要原因之一。

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“车贷”零利率带动抵押消费贷款交易量增长

    进入十月份以来，汽车经销商推出“零利率”等各种形式的汽车消费贷款，迅速吸引了消费者的眼球。车市交易的火爆也带动了北京房贷市场抵押消费贷款交易的增长，“伟嘉安捷”专业数据统计显示，以房产做抵押贷款购车的客户量有所上升，环比九月份增长8%左右。

    将房产抵押买车的贷款交易量之所以有所上升，主要来源与两方面因素，“伟嘉安捷”分析：一方面，各

“十一”双节大假看房贷款指南

    十一黄金周，不仅是商场、超市等商家眼中的“聚宝盆”，对于房地产市场来说也是一个难得的好时机。开发商与中介机构借此机会可以举办团购、看房活动等做促销，购房人也可以利用假日精心挑选自己心仪房源。尤其是银根紧缩后，中低收入人群买房贷款更要精打细算，具体如何操作？“伟嘉安捷”专业按揭顾问指导如下：
购房者：不同年龄段人群选对不同方案，省钱任我行。
 准新人贷款买房量力而行。
   出场人物：乐天和小莉，年龄27岁，乐天从事IT工作，小莉在一家广告公司做秘书，他们二人月收入平均在8500元/元左右。乐天与小莉打算在年底结婚，商量过后决定先买房装修完再领结婚证，趁着十一放假在家，准备先看看房顺便咨询一下如何贷款。
   专家指导：
    从乐天和小莉的基本情况来看，建议他们还贷月供最好不要超过月工资总和的三