上海倒塌楼引发的按揭贷款三问题

    上海闵行区“莲花河畔景苑”小区在建大楼倒塌一事震惊全国，虽然事故调查原因仍在进行中，但留给人们思考的问题却有很多。

    相关信息显示，“莲花河畔景苑”住宅建筑总套数629套，已出售489套，约占78%，累计合同均价为1.4297万元/平方米。楼体倒塌事件发生后，购买该项目的业主纷纷致电开发商与银行，关心的事情围绕两件：一是，楼房倒塌后的退房与业主赔付如何处理；二是，事故发生后，要不要继续还房贷。

    遭遇天灾人祸，抵押物毁灭，房贷是否还？
    从法律的角度看，民法中有规定：“贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，房屋产权是银行发放贷款时收取的抵押品；抵押品灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。”换句话说即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。从银行的角度

离异夫妻名下的贷款房产如何处理？

    眼下，离婚已经成为一种很普遍的社会现象，伴随离婚而出现的财产分割问题成为当事人急待解决的重中之重。 “伟嘉安捷”旗下网站“www.5i5aj.com”理财师于洋举例说明离婚后的房产应该如何做贷款和过户。

    案例分析：
    客户张先生和王小姐05年结婚后贷款购置了一套房产，房产证和主贷款人都是张先生，09年初两人办理了离婚手续。离婚协议上说此套房产给王小姐，剩余贷款也由王小姐偿还。但由于房

6月京城二手房贷市场交易类成主流

　　
　　6月京城房地产市场大打“口水战”，“唱涨派”和“唱衰派”各持观点，泾渭分明。媒体乐得津津报道，百姓看得云山雾罩，暂且不论江湖各派观点如何？从六月京城二手房贷市场交易走势看继续平稳上升，环比上月增长18%左右。

    房贷市场交易平稳，持续缓慢爬行。
    从6月份北京二手房贷市场交易情况看，涨势比较明显，经过5月的交易平稳期过后，随着“090909”结婚好日子的“大限”来临，这部分首次置业群体交易热情被释放出来，带动了六月交易量的增长。另外，风传年内研究开征物业税，部分置业升级换房人群生怕年内金融政策有变，释放贷款需求。

    “090909”

借款人不知道的经济适用房贷款问题

    北京市建委日前宣布，去年开工建设的800万平方米10万余套政策性住房（保障性住房）将在年内启动配售、配租工作。 “伟嘉安捷”旗下 “www.5i5aj.com” 网站理财师李贺楠介绍，目前保障性住房主要有经济适用房、限价房、两限房等六类。所谓经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

   李贺楠介绍说以前就接触过这样一个案例，客户白女士看中了市区的一套二手房，在和中介和业主了解后才知道自己所要购买的房子不是商品房，是她从未听说过的

二套房贷款三方案哪种最可行？

    近期，不少购房人对贷款购买第二套房表示出浓厚兴趣， “伟嘉安捷”统计，每周大约能够接到10至20通这样的客户咨询电话。

     典型案例分析：
     客户楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下：
     方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款；
     方案二：第二套房干脆使用

买房需弄清楚贷款与过户的几个时间点

    买房时贷款，过户谁先谁后？
    梅女士今年6月份买房，全款买房还差很多现金，梅女士选择贷款，从签完合同、评估到银行面签办理的都十分顺利，银行很快也批准了梅女士的贷款，然后与卖方过户，她心想着贷款手续一办完就能搬进新家了，可是等了几天都没有动静，有些不明就理？

   专家指导：购房人如若选择贷款，需要弄清楚贷款与过户的时间顺序。像梅女士这种情况银行批贷后，过户还有一定时间，过完户银行再放贷，待新的房本下发后借款人再去银行办理相关房屋

公积金贷款之六大细节看过来

     目前，近半数购房人会选择贷款买房，然而利息支出却成为借款人的一大负担。 “伟嘉安捷”旗下网站“5i5aj.com”理财师曹鑫平介绍，如果借款人单位有为其缴纳公积金且符合申请贷款条件就可以使用公积金来贷款置业，同时还能省下不少利息。

 公积金贷款申请条件
    对于首次使用公积金贷款，

 公积金月缴存额上限调整对市场交易影响不大

　　今年4月份，公积金管理中心调整了月缴存上限额度并从7月1日起开始执行。眼看临近7月，公积金月缴存额度上限提高后是否会增加借款人对公积金的使用热情？对市场交易又会有起到怎样的促进作用？
   “伟嘉安捷”专业数据统计，从4-5月份房贷市场公积金贷款交易走势看，每个月的涨幅比较均衡并未出现太大波动。目前来看，不少公积金缴存职工对月缴存额度提高一事并不了解也不甚关心，主要是因为北京有不少企业员工基本工资较低，根本达不到上一年度北京市职工月平均工资3726元，所以即使额度上限有所调整，对这部分人也不会太大影响。

    公积金租房提取关注度升温。
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借款人提前还贷“三步走”

    客户张先生今年29岁，现为某票务公司经营者，目前公司盈利收入稳定，平均月收入为4.5万元。现在张先生的房贷情况如下表：
 

居民储蓄意愿下降　三类人投资房产贷款省钱“秘籍”

    日前，据某报告数据显示，居民增加储蓄的意愿有所下降，投资意愿显著增强。在通货膨胀的担忧与预期下，黄金与房产成为人们购买最为保值的产品项目。从购买房产的角度看多数人会选择贷款，如何做到贷款最省钱是他们遇到的最大难题， “伟嘉安捷”针对三种不同人群，总结省钱“秘籍”如下：

   首次置业人群：选对还款方式。
    购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，“伟嘉安捷”统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户