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建筑成本分析
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| 内容 | 管理 |
国家的利益与人民的利益哪个更重要
今天让我看到了新浪上的新闻－－塔利班将处死23名韩国人质期限延迟24小时，塔利班２０日曾要求韩国政府立即撤出阿境内全部２００名韩国士兵，对此韩政府２１日表示，韩国驻阿军队将按原计划于今年年底前撤出。 对此我想到了国家的尊严与人民的生命。
在我上学的时，学到草原上的小英雄，感觉有些不可理解，为什么一个小孩子去舍命救小羊,我们问老师,老师说因为小羊是国家的财产,国家的财产高于一切.
到了现在,我们再也不会看到这类的文章了,因为我们知道人的性命比小羊更为重要.
国家代表谁,代表一些领导的尊严,因为这些领导是人民认可的国家的象征,而有时候这些领导知道国家的尊严高于个别人的性命,假如当时绑架的是该国的国防部长或总统夫人,哪后果是什么呢? 也许这些只能当领导人的才知道.
建筑工程施工：
建筑材料是房地产业最基本的生产资料，建筑材料的供应直接影响着房地产品的生产。近几年，与房地产业蓬勃发展相伴随的，建筑材料的价格并没有涨的太多可以参看（http://www.jc.net.cn/usm_cyclperiod.asp?pid=570），但由于国家政策性的出台：如保温节能、人工费涨价等政策。由于分包过多，造成重复管理、重复施工、重复招标等，效率低下，费用增加，每过一道手就会增加相应的费用，一句话建筑业的利润高也是一定的原因，内部操作等不正常手段造成一定成本外流。
地价与房价相互推动
地价，简单的说就是土地出让金。随着城市建设的逐步扩大，土地会变得越来越珍贵，而房子是建在土地上的，身价自然也就会越来越高。特别是国有土地使用权出让采用招拍挂之后，土地成本在开发成本中所占比例有所提高。
房价上涨不断加快，开发利润也更为可观，许多企业试图进军房地产，企图分一杯羹，原有房地产企业加大土地储备，为后续项目开发做准备。在各种情况的推动下，政府部门提高了所在城市土地的基准地价（一定时期内基准地价是不变的），这样土地的真正价值有所体现，土地的稀缺性也从而表露无疑。而地价的上涨又会进一步促使房价的上升，尽管土地成本在房价中所占比重不大。就这样，随着房价的上涨，地价被抬高，与此同时，房价又会被地价推动上升，它们二者是相互作用的。
供不应求
目前，在我们的购房大军中有三种需求：主动需求、被动需求和投资需求。主动需求包括改善居住环境，旧屋换新居，还有就是青年男女结婚购房（每年的新婚人口达上千万），我国的人口结构导致了这部分需求量逐步扩大。被动需求指的是城市拆迁造成的拆迁户购房需求。房价不断上涨可带来巨大收益，房屋租赁市场的火爆局面，吸引了一大批投资户二次、三次置业，形成大量投资需求。如此多的需求导致了新房市场供不应求，房价居高不下。再有就是，购房者不能理性购房，“买涨不买跌”，房价越涨他越买，人为地造成了一种“蜂抢”现象，为开发商“造势”，推动了房价再次上涨。
同区域标杆作用
由于房屋位置、户型、朝向、建筑材料、
日前，万科董事长王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。
本人赞同王石先生楼市泡沫必破的论断，但坚决反对他的“万科已作好准备”的说法。
中国楼市泡沫破灭的发源地非深圳莫属。如果楼市泡沫破灭，初略估计，在深圳近200万人的炒楼大军中，只有近60万人可以逃脱破产的厄运，那些没有资金作后盾的普通炒楼客，将无一例外的持有巨大的负资产，有的需要他们的下一代才能偿还。同时，深圳的失业率将达到历史的顶峰，预计突破日本泡沫破灭时34%的水准，在现有的1600万人口中，大约只有900万人能勉强留下来，因此，除岁宝，天虹，茂业，新一佳等大型商场外，许多中小型商业将纷纷破产。因缺少产业的支撑，深圳将有大批的中青年人才被迫离开，去外地另谋生路。很快，深圳的产业生态链悉被破坏，并进入恶性循环。试问，万科为深圳作好了什么准备呢？
首先来说说万科自己吧。据万科4月初的财务报表显示：万科股份拥有资产500亿，其中固定资产5亿，仅占可怜的1%，而流动资产490多亿。熟悉万科的网友都应该知道，万科本身并不持有物业，所谓流动资产其实主要是在全国各地的土地储备。众所周知，万科一向高价拿地，而如果楼市泡沫破灭，首先是土地不值钱，也就是说，万科手上攥的这些土地一夜之间，就可能成为巨大的负资产。对此，海南，北海已有前车之鉴。再来看看1997年时，香港楼市泡沫破灭，为什么和记黄埔，新世界等能够逃此一劫？当时香港的营销人冯两努先生曾总结说，一是李嘉诚和郑裕彤这些顶级富豪资产负债率均低于50%，二是他们持有的物业均占总资产的37%以上。看一个发展商是不是大发展商，有没有抵御风险的能力，这两个数据是最能说明问题的。万科本身没有物业，固定资产仅占总资产的1%，资产负债率尽管没有超过70%的警戒线，但也是够高了。试问，万科拿什么来应对楼市泡沫的破灭？
其次让我们来看看万科这两年都在干啥。关于万科哄抬地价，炒高楼价，催生地产泡沫的事实，广大网友有目共睹，我就不多说了。用万科自己的话来说，这两年干的最漂亮的事就是对南都和富春东方的兼并。兼并南都已经没什么好说了，精明的浙江人把一大堆当时并不值钱的地高价
预算心得
预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。
高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里？实际经验。
如何积累经验？个人有个人的做法。实际操作必不可少。
实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。
经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你需要估算的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。
怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。
