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置顶: (2007-12-25 17:21)
 

                     

目录

 

导言

一、旅游地产含义和发展历程

(一)旅游地产的含义

(二)地中海的贵族消费阶段

(三)分时度假的大力发展

(四)海南旅游地产的起伏发展

(五)旅游地产的全国开发热

二、旅游地产的发展现状

(一)资本进入来源的多元化

(二)产品线不断延伸

(三)营销手段不断翻新 

三、旅游地产的市场分析

(一)总体蛋糕

(二)需求心理分析

(三)营销中出现的几个亮点

四、旅游地产的产品类型分析

(一)产权式酒店、别墅

(二)高尚复合型社区

(三)时权酒店

(四)养老公寓

(五)独立产权客栈  

(六)升级版农家乐

(七)滑雪、温泉、漂流等运动型度假村

(八)主题式小镇

(九)体验式住宿设施

(十)旅游新区

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杂谈

 

 

带着一份渴望和期盼,从粗犷雄伟的太行山深处来到自己曾经熟悉的岭南水乡。

也许是少却了某些不谙世事的幻想,前几天徜徉于微微碧波的湖面,心中的那份涟漪没有随之颤动。凝望远方的晚霞,一股难言的失落感不自觉地涌上心头,甚至发出感叹:“职业的敏感越来越迟钝了,是否更需要静心激活自己的神经?”

那是一个迟来的早晨,我带着一份落寞的心情去当地人人敬畏的师爷山。上了渡船,很不情愿给船夫两元钱,然后低头思考当天应该完成的任务。船行至中心,放眼南望,早晨的光茫扑在光滑的水面上,一艘木船在湖面摇晃,渔夫正在奋力拉网,白色的鲢鱼在阳光的照射下翻滚跳跃,水上的白鹭不时闪现在眼际。

面对这久违的一幕,心中倏然回到了童年的记忆,那桥、那船、那慈祥的外婆,还有那沙滩上的一连串的小脚印……

抬头仰望,幽静的西湖滩村笼罩在雾霭里,师爷山、客家围屋、大榕树和前面的池塘,与眼前一汪江水组成了一副静谧而动态的画面,纯朴的村民在这幅画里成为了一道流动的风景。惆怅中有记忆的激活,它触及了我的身心,一种更甚于草原烈酒的刺激来临,那种愉悦的心情的颤动传入大脑,再传遍全身的每个角

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滚龙沟

招商

杂谈

 

    滚龙沟为了河北省平山县宅北乡,距离石家庄市区80公里,距离西北坡15公里,太原250公里,北京300公里。

    滚龙沟是两个村庄的名字,分别是南滚龙沟和北滚龙沟。为什么叫滚龙沟,因为东汉刘秀曾经在这里屯兵,一天不小心滚下沟里,被对面的和尚救起,因而滚龙沟自古流传,与刘秀有关的遗迹很多。

滚龙沟的生态优越,一条峡谷常年水流不断,群山沟壑极具神韵,在北方来说是难得的自然生态资源。

而且,该景区内文化底蕴深厚,是革命圣地。著名的王二小就在此地光荣牺牲,留下千古佳话。《晋察冀报社》也在此诞生,流下了60匹骡子办报的佳话。而且这里也是周恩来举办农业学大寨的示范点,有周恩来颁发的奖状。

    平山是旅游大县,4A景区有三个,西北坡在政府的支持下,每年吸引上百万游客,为什么滚龙沟有这么好的资源却养在深闺未人知了?本文就原因及解决办法提出个人想法

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李进良  山西和顺 PK山东沂源

——牛郎织女发源地将“谁主沉浮”

 

 

七夕节被称为中国的情人节,其流传下来的爱情故事在世界华人圈具有极强的知名度。虽然改革开放后这一卓越的传统文化受到了西方情人节的挑战,但在文化东渐和中国崛起的背景下,七夕节越来越具有强大的生命力。

旅游的核心是文化!七夕发源地之争实质是利益的竞争,更具体一点是文化旅游资源之争。在牛郎织女传说发源地之争中,十几个地方都在极力鼓吹、以各自论据证明自己是正宗发源地。经过几轮的淘汰,最终国务院认可了山西和顺、山东沂源和陕西西安的发源地为国家级非物质文化遗产,官方的盖棺定论使牛郎织女文化旅游资源的竞争范围大为缩小。

在官方认可的三个地方,西安市作为省会城市,作为千年古都,文化旅游资源本身极为丰富,因此该官方认可的爱情文化资源淹没在众多的更优秀的旅游之中,政府的重视程度也相对有限。而山西和顺和山东沂源作为中国北方山区普通的县城,自然受到当地政府特别重视,基本是举全县之力来弘扬和推广这一旅游资源。

在赢得官方认可前后,和顺和沂源为了塑造品牌,推出了一

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旅游

 

 

望天树景区经营建议

一、望天树景区的SWOT分析

1、优势

(1)资源品味极高

    望天树最高88米,相当于大城市30层楼的高度,其景观令人叹为观止,对全球游客具有极大的吸引力。同时动植物、民俗风情等也是很好的旅游资源。

(2)区域品牌知名度高

西双版纳热带雨林等资源的知名度在国内甚至亚洲都很高,这对景区形成的极大的依托,可以借势发展客源。根据公开资料,2006年版纳的游客人次已经达到310万,对景区来说形成了一定的支撑。

(3)景点建设相对完善

通过接近6000万元的投入,形成了千人美食自助餐等有特色的景点,具备大规模开发旅游的条件。

(4)国际口岸优势

该景点所在的县是边境县,与老挝相连,可以与世界有名的金三角形成连线景区,具有很强的吸引力。

(5)一年四季经营的优势

云南旅游特别是版纳一年四季都是很好的旅游地,没有淡季和旺季之分,因此具有全年客源的优势。

2、劣势

(1)可进入性成本相对还是较高

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爱情

旅游

                 李进良  中国爱情旅游市场分析

 

一、中国婚庆和蜜月旅游市场现状

1、婚庆市场简介

婚庆,具体来说指的是婚礼策划。在市场经济的今天,“两个人的甜蜜事业”早已

通过商业化运作成为一种产业而存在。婚礼策划是指为客人量身打造的婚礼。一场好的婚礼是有灵魂的,是能让所有来宾朋友共同参与、共同投入、共同欢乐、共同震撼、共同感动的、共同祝福、难以忘怀的。

2、婚庆市场蛋糕有多大

     2007年,全国有1100万对新人登记,其中,城市结婚新人约占总数的20%,也就是说,

城市结婚人数每年约在380万左右。社会上流行(也称惯例)标准,农村每对新人结婚费用在

2—10万元,城市每对新人的消费在8万元至25万元之间。婚庆消费高达1万亿元。  统计

 

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旅游

 

 

 

 

文登·香水海·金滩旅游发展剖析

 

 

 

 

 

 

 

 

山东蓝色经济区是今年以来山东省媒体出现频率最高的名字,山东沿海各市从海陆统筹的角度大力进行规划和发展。威海三面靠海,无疑是山东发展蓝色经济区的排头兵,其海产品生产加工、港口物流、船舶修造、滨海休闲旅游、新能源、石油化工等六个涉及传统产业、新兴产业和高技术产业的海洋经济产业发展。

威海具有985.9公里的海岸线,其提出的“千里幸福海岸”正成为山东乃至全国的重要的休闲度假目的地。

文登南海新区起步不久,但是发达的腹地、近距离日韩和优良的海港使其正处于蓬勃发展之中。卓达集团依靠自身雄厚的实力和先进的经营理念创新性大手笔地将工业园区、港口、房地产和旅游整合开发,给该区的发展带来了极大的促进作用。开发的中国先进技术装备园区、张家埠新港和香水海正在进行之中。

香水海总

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杂谈

       李进良  从景区特性冷观“驴妈妈”克隆“携程”

 

     国内旅游发展时间不长,加之旅游景区与土地等垄断性资源紧密相关,因此在市场化方面低于家电等行业。因为不成熟,所以也是变革较快的行业。无论是酒店和旅行社还是景区,不时发生新的变革。从深圳国旅的品质旅游到最近武汉东星颓然倒下,新闻不断,热闹非凡。

在电子商务应用促进旅游产品的销售方面,也是百舸争流。携程、艺龙以及后来的芒果,都在绞尽脑汁吸引消费者的眼球。总体上讲,在酒店和机票销售方面,电子商务无疑是很成功的,在榜样的力量带领下,国内众多行业内外人士在摸索,通过克隆酒店和机票的电子商务销售模式,以电子商务的形式对景区进行直销。

实际上,从深圳到北京就一直有人在尝试,比较具有一定影响的是“万景中国”网站。笔者在湖南做景区时,曾经加盟了该网站,但是一直没有游客通过网上预订门票。近段时间,“驴妈妈”在国内以

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杂谈

李进良:山西锡崖沟开发遗憾暨定位的思考

       ——冶锡炼丹古仙境 挂壁公路新精神

 

 

锡崖沟是太行山深处与世隔绝的一个村庄,四周群山环绕,景色绝佳,是山西知名度较高的旅游景点。随着王莽岭的开发的深入,锡崖沟吸引了无数的来此观光的游客。

2009年五一节,本人随着滚滚人流到锡崖沟游览。站在专业的角度,这个景区整体叫人比较遗憾。到达目的地后,给人的感觉就是一个带有现代色彩的集市,公路边的铁丝网给人一种沉重的压抑感,与心目中的世外桃源相差甚远。但是进一步脱离闹市走向山野观看,发现整体资源确实品味较高,山峦高耸,河流秀丽。只是在开发中的急功近利和缺少合适规划造成目前现状。现在就锡崖沟的开发遗憾和定位进行如下探讨。

一、锡崖沟的开发遗憾

1、古朴村庄荡然无存

古朴村落是非常重要的旅游资源,有特色的村落是现代人追求心灵宁静的主要吸引物。江西的鹜源、湖南江永的上甘棠、湖南岳阳的张谷英村、内蒙古额尔古纳的恩和等都在以神奇的速度发展。最成功的

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杂谈

李进良:山西王莽岭景区的四大硬伤

 

 

    王莽岭景区是山西东南部一处自然兼文化类的景区,在近几年取得了较大的发展,游客人数获得了较大提升。根据2009年5月1日的观察,该景区大型停车场基本爆满,估计游客超过5000人。根据本人与随同游客的沟通,大部分游客整体满意度一般,比较满意的还是太行山大峡谷的自然风景,问及其它,特别是文化,普遍一脸茫然。

    太行山大峡谷是山西与河南以及河北交界的幽深峡谷,垂直距离高达1000米的绝壁形成了壮美的自然风光,是山西和河南乃至河北的旅游景点的集中开发地。王莽岭景点也是依托峡谷以及利用古代形成的历史传说形成的景点,经过近两年大规模的建设和宣传,该景区慢慢形成了火爆之势,但是从长远来说存在较大的隐忧。

一、王莽岭景点的核心卖点

1、大峡谷自然景观

    太行山大峡谷长达数百公里,从南到北差异不是很大,都是壁立千仞的绝壁,蔚为壮观,因此不具有唯一性。游客看第一个景点具有震撼力,在看第二个兴奋度就会大大降低。但是由于王莽岭景区处在山西

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杂谈

  

一、项目背景

1

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